В сентябре 2026 года в Москве было запущено 11 новых жилых проектов от 10 застройщиков, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за девять месяцев стартовало 76 проектов на 28,9 тысячи квартир общей площадью 1,8 миллиона квадратных метров, что на 13,6% меньше, чем годом ранее. Лидером по числу запусков в сентябре стала ГК «А101» с двумя новыми проектами.
🤩 Московские девелоперы запустили в сентябре на 22% больше новых проектов год к году – ЕРЗ
За сентябрь 2026 года в столице стартовало 11 новых проектов от 10 застройщиков на 3,02 тыс. квартир общей площадью 189 тыс. кв. м, сообщает ЕРЗ.
📈 Относительно августа и в годовом сопоставлении показатель увеличился на 22%.
Всего за девять месяцев в Москве было запущено 76 новых проектов на 28,9 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн м², что на 13,6% меньше год к году.
Больше всего новых проектов в столице за месяц запустила ГК «А101» (2 проекта).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Upside Девелопмент досрочно сдал корпус «Эльбрус» в составе жилого комплекса «Апсайд Тауэрс» во втором квартале 2026 года, опередив первоначальные планы на квартал. Здание высотой 56 этажей содержит 757 квартир с панорамным остеклением и видами на Москву, включая обзорные площадки с зонами отдыха и спорта на 54 этаже. В комплексе предусмотрены премиальные общественные пространства, такие как дизайнерское лобби, гостиная с камином и библиотекой, детская и переговорная зоны. Вокруг ведётся строительство школы и детского сада, планируется создание ландшафтного парка площадью 2,5 гектара и торгового бульвара. Для новых жильцов предусмотрены сувениры с настоящими камнями с вершины Эльбруса, что стало символичным элементом проекта и было отмечено профессиональными премиями.
Застройщик начал передачу ключей во флагманском 56-этажном небоскребе «Эльбрус» (часть проекта «Апсайд Тауэрс»). Объект ввели в эксплуатацию с опережением графика — во II квартале вместо запланированного третьего.
Дом рассчитан на 757 квартир. Из главных фишек — премиальная экосистема для жителей: дизайнерское лобби в горной стилистике с натуральным камнем, гостиная с камином и библиотекой, переговорная и детская игровая. На 54-м этаже башни (185 м над землей) — открытая смотровая терраса площадью 140 кв. м с зонами для спорта и йоги, шезлонгами, местами для отдыха, проведения мероприятий и кинотеатром.
Квартал сейчас активно строится. Кроме жилья, здесь появятся школа, детский сад, торговый бульвар и ландшафтный парк площадью 2,5 га со спортивными площадками и сенсорным садом. Все пять башен спроектированы с панорамным остеклением и видами на Останкино, Ботанический сад и ВДНХ.
Следим за динамикой: досрочная сдача объекта такого масштаба (757 квартир) — хороший знак для рынка и самого девелопера.
Upside Девелопмент начал передачу ключей в своем флагманском проекте — 56-этажном небоскребе «Эльбрус», который стал первой готовой башней сверхквартала «Апсайд Тауэрс». Объект введен в эксплуатацию с опережением графика — во втором квартале 2026 года вместо запланированного третьего.
Небоскреб рассчитан на 757 квартир. У здания панорамное остекление, открывающее виды на ВДНХ, Останкинский парк и Ботанический сад. На 54-м этаже башни (185 м над землей) — открытая смотровая терраса площадью 140 кв. м с зонами для спорта и йоги, шезлонгами, местами для отдыха, проведения мероприятий и кинотеатром.
Внутри — премиальная экосистема: дизайнерское лобби с отсылкой к горной тематике с отделкой из натурального камня, внизу — уютная гостиная с камином и библиотекой, детская зона, переговорная, колясочная, два санузла и мойка для лап питомцев.
Параллельно развивается инфраструктура всего квартала: строятся школа и детский сад, проектируется торговый бульвар и ландшафтный парк.
Вместе с ключами вручают кусочек настоящего Эльбруса — сувениры, получившие бронзу на премии WOW Awards, — брендированные брелоки альпинистской тематики с камнями, привезенными командой девелопера с вершины горы.
🔥Девелопер начал выдачу ключей во флагманском проекте — 56-этажном небоскребе «Эльбрус» в сверхквартале «Апсайд Тауэрс» рядом с метро «Бутырская» в Москве. Объект был введен в эксплуатацию с опережением графика — еще во втором квартале вместо третьего.
⬇️Для будущих жильцов (757 квартир) создали полноценную премиальную экосистему.
🔵Внизу — дизайнерское лобби с отсылкой к горной тематике с отделкой из натурального камня, уютная гостиная с камином и библиотекой, детская зона, переговорная, колясочная, два санузла и мойка для лап питомцев.
🔵На 54-м этаже башни (185 м над землей) — открытая смотровая терраса площадью 140 кв. м с зонами для спорта и йоги, шезлонгами, местами для отдыха, проведения мероприятий и кинотеатром.
Из панорамных окон открываются виды на всю Москву: в пешей доступности ВДНХ, Ботанический сад и известные креативные кластеры северо-востока — «Дизайн-завод» и «Хлебозавод №9».
❗️Интересная деталь: вместе с ключами вручают коллекционные сувениры, которые получили бронзу на творческой премии в сфере недвижимости WOW Awards.
Это брелоки с настоящими камнями с вершины горы Эльбрус. Проект получился символичным — ради этих подарков команда девелопера совершила реальное восхождение на самый высокий пик России и Европы.
Девелоперы умеют приятно удивлять. Upside Девелопмент начал выдавать ключи во флагманском 56-этажном небоскребе с опережением графика — ввели во II квартале вместо запланированного III.
Что внутри и вокруг?
▪️ 757 квартир с панорамным остеклением и видами на всю Москву.
▪️ Премиальная экосистема: дизайнерское лобби с отсылкой горной тематике, гостиная с камином и библиотекой. На 54-м этаже башни (185 м над землей) — открытая смотровая терраса площадью 140 кв. м с зонами для спорта и йоги, шезлонгами, местами для отдыха, проведения мероприятий и кинотеатром.
▪️ На территории сверхквартала уже строят школу и детский сад, в планах — ландшафтный парк на 2,5 га и торговый бульвар.
▪️ Новоселам дарят сувениры с реальными кусочками горы Эльбрус, которые застройщик сам привез с вершины (за это они даже взяли бронзу на WOW Awards).
📍Локейшен: СВАО, Бутырский район, м. «Бутырская». Рядом Останкино, ВДНХ, «Хлебозавод» и «Дизайн-завод».
Девелоперская компания Element получила официальное согласование на строительство жилого комплекса на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения в районе Новогиреево Москвы. Проект предусматривает возведение 992 квартир общей площадью 102 тыс. кв. м на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам Перовская улица, владения 66 и 71. Участки были приобретены компанией в 2024 году. Ранее на месте планировалось строительство культурно-досугового центра площадью 20 тыс. кв. м, но проект не был реализован.
На месте Перовского завода торгового машиностроения построят жилой комплекс почти на 1000 квартир
Девелопер Element согласовал строительство жилого комплекса на Перовской улице в Новогиреево, где раньше находился Перовский завод торгового машиностроения. Общая площадь проекта составит 102 000 м², в нем будет 992 квартиры.
Комплекс будет построен на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам: Перовская улица, вл. 66 и 71, которые девелопер приобрел в 2024 году.
Напомню, что в 2019 году на этой территории планировали построить культурно-досуговый центр площадью 20 000 м², однако его строительство так и не началось.
Неработающий завод торгового машиностроения в Новогиреево Перово на востоке Москвы превратится в жилой комплекс
На месте Перовского завода торгового машиностроения в Новогиреево девелоперская компания Element хочет построить огромный жилой комплекс общей площадью 102 тыс. кв. м. Компания уже согласовала в мэрии застройку этой площадки, если верить информации канала «Стройки — и точка»*.
Застройка будет вести на 2,6 га, выкупленные Element на Перовская улица, вл. 66 и 71 в 2024 году.
*Такая формулировка используется нами в отношении ресурсов, часто допускающих неточности в своих постах.
Петербургский Element согласовал еще один проект в Москве. На месте Перовского завода торгового машиностроения одобрен жилой комплекс. Пока известно немного:
▪️ Общая площадь — 102 000 кв.м.
▪️ 992 квартиры.
▪️ Территория под застройку — 2,6 га.
📍 Локейшен: ВАО, р-н Новогиреево, ближайшая станция метро — «Новогиреево» (1 км).
Питерский Element продолжает осваивать московский рынок. Теперь девелоперу согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Перовская, 66, 71» в Новогиреево, на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения.
На двух участках общей площадью 2,6 га планируют 102 тыс. кв. м недвижимости, включая 992 квартиры. Площадки Element приобрёл в 2024 году. Ранее здесь собирались строить культурно-досуговый центр на 20 тыс. кв. м, но, как водится, жилые метры оказались убедительнее культурного досуга.
Element довольно бодро набирает московский портфель. Взяли несколько площадок, согласовывают параметры, выводят проекты в реализацию. Недавно, например, выяснилось, что компания забрала у ПИК бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское шоссе, 65». Причём это часть большого проекта Forma, вторую половину которого ПИК продал Unikey.
В продажах у Element пока две московские истории. В элитном «Тессинском V» с ценами порядка 1,3–1,4 млн руб./кв. м зарегистрировали 11 ДДУ. Для небольшого проекта внутри Садового кольца оптимально.
А вот у «Новой, 11» динамика куда грустнее — в плохом смысле. На старте зарегистрировали 38 ДДУ, после чего подняли цены и продажи практически встали. В июле и августе — ноль, в сентябре — всего две сделки. Видимо, московский покупатель не до конца оценил региональную смелость ценообразования.
Площадки Element покупать научился, проекты согласовывать тоже. Теперь осталось научиться продавать их с той же скоростью. Посмотрим, что ещё питерцы заберут в Москве и получится ли превратить растущий земельный банк в столь же бодрую статистику ДДУ.
Компания "Брусника" начинает продажи двух корпусов в проекте "Рублевские кварталы" в Одинцовском районе Московской области. Первый корпус включает 388 квартир и 281 машино-место, второй — 405 квартир и 207 машино-мест. Квартиры представлены в планировках от студий до четырёхкомнатных с площадями от 28 до 108 кв. м. Застройщик планирует сдать дома в третьем квартале 2029 года.
#Скоростарт в брусничных «Рублевских кварталах»
Похоже, «Брусника» намерена вывести на рынок часть проекта «Рублевские кварталы», выкупленную у пикирующего девелопера. На дом. рф появились доки по двум корпусам.
Первый дом рассчитан на 388 квартир и 281 м/м, во втором ждем 405 квартир и 207 м/м. Планировки — от студий до 4-комнатных, площади жилых лотов — от 28 до 108 «квадратов». Сдать корпуса обещают в 3 кв. 2029.
📍 Локейшен: Мособласть, р-н Одинцовский, с. Лайково.
Представлено сравнение стоимости самых дорогих отпусков, которыми пользуются сверхбогатые туристы, и цен на квартиры в Москве. В материалах рассматривается, что некоторые отпуска могут стоить миллионы и даже миллиарды рублей — сопоставимо с покупкой недвижимости в столице. При этом в цену путешествий не всегда включены питание и дополнительные услуги, что влияет на общую стоимость.
✅ Отпуск по цене квартиры в Москве: 7 самых дорогих способов отдохнуть
➖ За один отпуск сверхбогатые туристы могут потратить миллионы и даже миллиарды рублей. Но огромный ценник ещё не означает «всё включено»: за питание и другие услуги иногда приходится доплачивать. Сколько стоят самые дорогие путешествия и что входит в цену — в карточках.
Проект жилого комплекса «Неометрии» на проспекте Вернадского будет построен в два этапа, каждый с доминантой. Первая очередь включает 266 квартир, сдачу планируют во втором квартале 2030 года. В настоящее время ведётся закрытое бронирование квартир.
Ловите презентацию проекта «Неометрии», который появится на проспекте Вернадского
Строительство пройдёт в два этапа (в каждом возведут по доминанте). Первую очередь (на 266 квартир) сдадут в эксплуатацию во II квартале 2030-го.
Сейчас там идут закрытые брони.
Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство жилого небоскрёба высотой 450 метров и 95 этажей в районе «Сити-2», который станет самым высоким жилым зданием России. В комплексе будет 1 018 квартир премиального класса, треть из которых с открытыми террасами. Здание оснастят пятиуровневым подземным паркингом, клубными пространствами, фитнес-клубом с бассейном и СПА, а также ресторанами на верхних этажах. На уровне земли предусмотрена прогулочная эспланада с парком и торговой галереей с прямым выходом из здания, что создаст новый центр притяжения в центре Москвы.
🏗️ Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство 450-метровой башни в рамках проекта «Сити-2». Пока этот самый высокий жилой небоскреб в России. Вот что еще известно:
В Москве разрешили строительство 450-метрового жилого небоскрёба в «Сити-2»
95-этажная башня претендует на звание самого высокого жилого небоскрёба России.
Внутри запланированы 1 018 квартир элитного класса, треть — с открытыми террасами. Под землёй — пять уровней паркинга.
Инфраструктура тоже с размахом: клубные пространства для жителей, фитнес с бассейном и спа, рестораны на высоте. Из башни предусмотрен прямой выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
Давно не было анонса нового проекта по строительству жилого комплекса в районе «Сити-2» и вот дождались: планируется построить самый высокий жилой небоскреб России. В новом комплексе запроектировано 1 018 квартир и пятиуровневый паркинг.
Поскольку новый комплекс появится в одной из топовых локаций Москвы, то проект предусматривает общественные пространства клубного формата. Это значит, что для резидентов будет действовать фитнес-клуб премиального уровня с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны на высоте, прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей – новым местом притяжения центральной части города.
✅ Выдано разрешение на строительство небоскрёба в районе «Сити-2»
➖ Жилой объект высотой 450 метров и 95 этажей будет самым высоким жилым небоскрёбом в России.
➖ В проекте предусмотрены 1 018 квартир элитного класса, треть которых дополнена открытыми террасами. Инфраструктура включает подземный 5-уровневый паркинг, клубные пространства, фитнес-центр с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны, а также доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галерее.
В Москве разрешили построить самый высокий жилой небоскреб России
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилой башни высотой 450 метров, которая станет самой высокой в России. Здание в 95 надземных и 5 подземных этажей появится в районе «Сити-2».
Проект представляет собой многофункциональный комплекс рассчитанный на 1 018 элитных квартир, треть из которых будет иметь открытые террасы.
Кроме квартир, в здании предусмотрены премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, клубные пространства для жителей, а также рестораны с панорамным видом на город на верхних этажах.
Из комплекса можно будет выйти на прогулочную эспланаду с парком и торговыми галереями, которая станет новым центром притяжения.
Официальных визуализаций проекта пока не опубликовано.
И снова про 450-метровый небоскреб — предстартовый апдейт
Йууухуу! Самый высокий жилой небоскреб России уже получил РнС. А это значит, что очень скоро он может выйти на рынок.
Подробнее о проекте:
▪️ Высота — 450 метров и 95 этажей,
▪️ 1 018 квартир элитного класса.
▪️ Треть квартир — с открытыми террасами.
▪️ 5-уровневый подземный паркинг.
▪️ Инфраструктура: клубные пространства для резидентов, фитнес-клуб с бассейном и СПА, видовые рестораны.
▪️ Прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей.
Очень ждем реализацию. А вы?
📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, территория «Сити-2», ближайшая станция метро — «Деловой центр» (650 м).
Власти выдали разрешение на строительство небоскрёба высотой 450 метров, который претендует на звание самого высокого жилого здания России. Башню возведут в районе «Сити-2».
Проект предусматривает 1 018 квартир элитного класса, при этом треть из них получит открытые террасы. Также в здании оборудуют подземный паркинг на пять уровней, а в качестве инфраструктуры резидентам предложат клубные пространства, премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-комплексом, а также панорамные рестораны.
Дополнит проект прямой выход к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей, которая должна стать новой точкой притяжения в центре города.
Шепчут, что получили РнС на "Самый высокий жилой небоскрёб России"... Что планируется в районе Сити-2 (ЦАО, Пресненский)
Точно известно:
▪️ Небоскрёб 95 эт., высотой 450 м (!)
▪️ В почве 5-уровневый паркинг
▪️ Позиционирование целят элиткой
▪️ 1.018 квартир
В начинке сулят: клубные пространства для резидентов; премиальный фитнес, с бассейном и СПА; видовые рестораны на высоте.
Поговаривают и о том, что 30% квартир проектят с открытыми террасами 🤔... Короче, скоро обещают насыпать подробностей. Тогда и разберём подробнее @iliilitop
Выдано разрешение на строительство 450-метровой жилой башни в «Сити-2»
Новый небоскрёб станет одним из самых высоких жилых зданий Москвы. В нём запроектированы 95 надземных этажей и 1 018 квартир элитного класса, около трети из которых будут иметь открытые террасы.
В составе комплекса запланированы пятиуровневый подземный паркинг, клубные пространства для жителей, фитнес-центр с бассейном и спа, а также видовые рестораны. На уровне земли предусмотрен выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
🪖 В «Сити-2» планируется строительство 450-метрового небоскреба
Получено разрешение на строительство 95-этажного комплекса. Проект предусматривает 1 018 квартир.
🔵В трети квартир предусмотрены открытые террасы. В комплексе также запроектированы 5-уровневый подземный паркинг и объекты инфраструктуры.
🔵В проекте предусмотрены клубные пространства для жителей, фитнес-клуб с бассейном и СПА, а также рестораны на верхних этажах.
🔵На территории комплекса также запланированы прогулочная эспланада с парком и торговой галереей, попасть в которую можно будет непосредственно из здания
14 октября в Госдуме поддержали идею передачи части квартир из новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) очередникам. За сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве вырос на 20%. Также принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год. Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября повлияло на рост цен на жилье в России, отмечают эксперты и сервис "Домклик".
🗓 14 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 В ГД выступили за передачу части квартир из новых проектов КРТ очередникам
ТАСС
🤩Эксперты предложили связать цифровые сервисы стройки и покупки недвижимости
Интерфакс
🤩Аномальный прирост: за сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве неожиданно вырос на 20%
МК
🤩Принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год.
ГД
🤩"Домклик": изменение условий семейной ипотеки подогрело цены на жилье в РФ
ТАСС
Городская градостроительно-земельная комиссия утвердила проект жилого квартала компании Sminex в деревне Староселье на территории 64,7 га. Общая площадь застройки составляет около 802 тыс. кв.м, включая 627,5 тыс. кв.м жилой недвижимости. Участок принадлежит Sminex, полученному вместе с портфелем компании «Инград» в 2024 году в сделке стоимостью около 40 млрд рублей. В настоящее время девелопер рассматривает разные варианты развития территории, приоритет отдан продаже земли профильному инвестору, который возьмёт на себя строительство. Информация о потенциальных покупателях пока отсутствует.
⚡️Столичные власти согласовали строительство рядом с комплексом «Цветочные поляны» от ГК «Самолет» в новой Москве крупного жилого квартала. На 64,7 га в деревне Староселье можно будет возвести 801 900 кв. м недвижимости, из которых 627 500 кв. м придется на квартиры.
👉 Насколько я понимаю, это площадка Sminex, которая досталась ему вместе с портфелем «Инграда». И сейчас девелопер пытается ее продать профильному игроку. По моей информации, хотят выручить около 13 млрд руб. Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя будет сложно. Тем не менее, давайте следить.
Мэрия разрешила Sminex построить в новой Москве квартал на 800 тыс. кв. м: девелопер с большой долей вероятности продаст проект другой компании
О том, что власти столицы одобрили проект крупного жилого квартала в деревне Староселье в Филимонковском районе в Новой Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомого с решением городской градостроительно-земельной комиссии. На 64,7 га планируется построить около 801,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 627 тыс. жилья.
Эта площадка принадлежит девелоперу Sminex, уточняют два работавших с ним консультанта. Его представитель эту информацию подтвердил, сообщив, что участок перешел компании в рамках сделки по приобретению «Инграда» (Sminex выкупила его осенью 2024 г., сумма транзакции оценивалась в 40 млрд руб.). По его словам, застройщик сейчас рассматривает разные варианты по развитию территории, но в приоритете у него продажа ее профильному инвестору. Есть ли уже какие-то претенденты на нее, пока неизвестно.
Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё.
Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей.
Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно.
Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше.
Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве
В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда».
Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли.
📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье.
В жилом комплексе «Квартал Строгино» компанией «Самолет» завершены кладка стен, остекление и устройство кровли в первых двух очередях. В третьей очереди сейчас идут финальные монолитные работы. На участке площадью 20,7 га строят три очереди с общей площадью более 115 тыс. кв. м, где разместятся 2 542 квартиры и подземный паркинг на 311 автомобилей. В проекте также предусмотрены две школы для 425 детей, школа на 1 100 учеников и поликлиника. Девелопер уже занимается фасадами и благоустройством территории, включая монтаж инженерных сетей, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
«Самолет» приступил к фасадным работам и благоустройству дворов в ЖК «Квартал Строгино»
В первых двух очередях завершили кладку стен, остекление, устройство кровли и черновую отделку. Сейчас идут фасадные работы, монтаж инженерных сетей и благоустройство. В третьей очереди монолитные работы уже завершаются.
☝️На участке площадью 20,7 га одновременно возводят три очереди ЖК общей жилой площадью более 115 тыс. кв. м. В них разместятся 2542 квартиры, также предусмотрен подземный паркинг на 311 автомобилей.
В проекте также запланировано:
🟠два детских сада на 425 мест;
🟠школа на 1100 учеников;
🟠поликлиника.
Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
«Самолет» уже занялся фасадами и благоустройством в ЖК «Квартал Строгино».
В первых двух очередях завершили остекление, кровлю и кладку стен. В третьей заканчивают монолит. На участке 20,7 га девелопер строит 2 542 квартиры, а подземный паркинг рассчитан всего на 311 автомобилей.
При этом в проекте обещают два детских сада, школу на 1 100 учеников и поликлинику.
В сентябре 2026 года на рынке новостроек Москвы произошли изменения в лидерах продаж. Лидирующую позицию занял проект «Остров» с 103 заключёнными договорами долевого участия, второе место занял «РИДЖ» с 74 сделками. При этом проект «Зиларт», ранее входивший в топ, опустился на пятое место. Продажи в целом продемонстрировали динамику пересмотра спроса на рынке старой Москвы. Некоторые лидеры предыдущего месяца существенно снизили продажи, например, «СТОУН Блик» — на 65%. Эти данные отражают текущую динамику рынка недвижимости в старой Москве, в том числе и в контексте смены лидеров по числу сделок.
Ловите статистику по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре.
Спойлер: лидер сменился, «Зиларт» опустился на пятое место, а в топ ворвался дерзкий новичок.
Компания Sminex получила согласование архитектурной комиссии Москвы на новый проект комплексной застройки территории бывшего завода «Гелиймаш» на Автозаводской улице, 25 в Даниловском районе. Проект подготовило московское бюро GAFA, предлагающее международный уровень архитектуры с жилыми корпусами от 6 до 34 этажей, включающими 1 329 квартир средней площадью около 106 м². Вдоль набережной разместятся оригинальные горизонтальные «нижачие небоскрёбы» с золотыми арками, а офисная часть выполнена в виде двух округлых зданий, вдохновлённых гелиевыми шарами. Комплекс будет включать двор-парк площадью около 2 га с детскими и спортивными площадками, фитнес-зону, а также общедоступный прибрежный променад с кафе и ресторанами, связанный с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала. Проект предусматривает разнообразные архитектурные решения — от монументальных жилых корпусов до камерных домов с зелёными и красными фасадами из современных материалов. Территория находится в низине и потенциально подвержена подтоплениям при дождливой погоде.
Архитектурная комиссия Москвы согласовала концепцию застройки на ЗУ «Автозаводская, 25» на территории завода «Гелиймаш». Проектом занимается Sminex.
Архитектура получилась международного уровня. Все ваши Дубайски курят нервно в сторонке. Кто автор, спросите вы? Нет, это не KPF (Kohn Pedersen Fox), а наши, московские ребята — GAFA. То есть московское бюро делает архитектуру в Москве международного уровня.
Забавная судьба у этой площадки: именно бюро GAFA в партнёрстве с лондонским бюро JTP делало концепцию на эту застройку ещё в 2021 году. Тогда это было очень похоже на проект бюро RSHP — One Hyde Park в Лондоне, но, сами понимаете, все аналогии — это случайность в глазах смотрящего.
Сами авторы называют композицию «горизонтальными небоскрёбами». Диапазон этажности — от 6 до 34 этажей. Вдоль набережной и проспекта Лихачёва расположатся монументальные жилые корпуса с нависающими верхними объёмами, террасами, балконами и огромными сквозными нишами, которые зачем-то сделали золотыми (возможно, это оммаж на знаменитую, золотую арку ЗИЛАрта). На визуализациях всё выглядит как архитектурная «Дженга», где участники уже давно перестали соблюдать правила, но башня пока держится.
При этом на второй линии решили устроить совсем другую архитектурную историю: камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, керамики и стеклофибробетона. Видимо, чтобы покупатели могли выбрать между дубайским монументализмом и разноцветным европейским кварталом, не покидая территорию одного ЖК.
Отдельного внимания заслуживает офисная часть со стороны Автозаводской. Это два корпуса на 15 и 17 этажей, которые, по объяснению архитекторов, вдохновлены гелиевыми воздушными шарами. Получились два огромных стеклянных кокона, расширяющихся посередине и сужающихся кверху. Кажется, похожий приём уже случился в рамках другого проекта Sminex, на ЗУ «Лужнецкая, 10А». Только там шар один. А тут два. Нужно теперь сделать три, потому что четыре есть в Ломоносове.
По благоустройству обещают приватный двор-парк площадью 2 га с ландшафтным амфитеатром, детскими и спортивными площадками. Внутри — собственный фитнес с бассейном, клубная гостиная и игровая комната. Вдоль реки и между жилой и офисной частями предусмотрены общедоступные променады с кафе и ресторанами. Набережную хотят связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
Ещё обратим внимание на силуэты зданий за проектом на рендерах. И это явно не тень отца Гамлета. Там может появиться ещё одна доминанта высотой около 300 метров. Вот такой парад архитектуры на ЗИЛе в районе ТТК: «Даниловский от Гранель», «Инсайдер», Forst.
На Автозаводской построят «лежачие небоскребы» у воды
Власти Москвы согласовали девелоперу Sminex архитектурную концепцию нового квартала на Автозаводской улице, 25.
Проект разработало бюро GAFA, и состоит он из нескольких непохожих друг на друга корпусов.
Вдоль Москвы-реки вытянутся два здания, собранные из горизонтальных блоков, сдвинутых друг относительно друга. Со стороны они напоминают небоскребы, положенные набок. Консоли, золотистые арки и просветы визуально облегчают объемы и создают эффект парящих этажей.
В глубине участка разместятся камерные дома с зелеными и красными фасадами. Со стороны улицы появятся два округлых офисных здания, по замыслу авторов, они должны напоминать воздушные шары, наполненные гелием.
В центре квартала предусмотрен закрытый двор-парк площадью 2 га, вероятно, самый большой в округе. Кроме того, в проекте есть фитнес-зона, детские площадки — продуманная детально среда, как и положено в Fine Development — фирменном подходе девелопера к созданию домов. И бонусом — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Набережная будет открыта не только для жителей квартала, но и для всех горожан.
Новый проект органично продолжает архитектурную традицию района. Динамичные объемы у воды, цветные дворовые дома и округлые офисные корпуса дополняют разнообразную застройку, а река при этом становится полноценным общественным пространством.
Смайнексу ОКнули арх.концепт застройки на ЗИЛе (ЮАО, Даниловский, Автозаводская 25)... Это участок экс-завода Гелиймаш, который перешёл им с портфелем Инграда
Со стороны Автозаводского моста, появятся два вот таких яйца воздушных шара - это БЦ. А вдоль набережной и на второй линии - будут жилые корпуса (6-34 эт.). В них 1.329 квартиры, с замахом на ср. площ. лота 106 м2
ПыСы: Точка в низине... Знатно топит в дождик )) @iliilitop
Таки выяснилось, как будет выглядеть комплекс от Sminex на территории завода «Гелиймаш». Как мы и ожидали, все предыдущие концепции отправились в ящик стола, и был утвержден новый вариант. Это 👆 он самый.
Авторы — бюро GAFA. По их словам, центральные здания — это горизонтальные небоскребы высотой от 6 до 34 этажей. Они жилые и рассчитаны на 1 329 квартир. Рядом два бизнес-центра в 15 и 17 этажей, на создание которых архитекторов вдохновил образ воздушных шаров, наполненных гелием. В глубине участка — камерные дома, в центре — двор-парк. Конечно же, к этому прилагается инфраструктура и сервисы.
Ох.... Лично нам жилые корпуса напоминают отель Atlantis The Royal в Дубае или комплекс Interlace в Сингапуре. Впрочем, это вполне логично для перфекционистов и повелителей премиума. Но офисники невольно ассоциируются с домом-яйцом, а зеленый корпус — с чем-то из эконом-комфорта в Новой Москве (хотя, у Sminex дорого-богато — с золотыми элементами)....
Но не продолжаем... На вкус и цвет, как известно.... Кстати, проект получит еще одну прикольную фишку. В планах — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Его обещают открыть для всех желающих и связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (1,5 км).
Банк Санкт-Петербург возобновил прием заявок на рассмотрение объектов недвижимости, находящихся в залоге сторонних банков, в рамках программ покупки и рефинансирования квартир, апартаментов и паркингов. Срочность рассмотрения увеличена, срок рассмотрения сокращен до 5 рабочих дней при полном комплекте документов.
🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки
Возобновили рассмотрение объектов, которые находятся в залоге сторонних Банков.
Речь о программах покупки и рефинансирования.
Объекты: квартиры, апартаменты и паркинги.
Сроки рассмотрения объектов сокращены до 5 рабочих дней при полном пакете документов.
В престижном районе Хамовники на Олсуфьевском, 10 планируется строительство элитного жилого комплекса «Олсуфьев» с 58 квартирами общей площадью 10 409 кв. м и средним размером квартир около 179 кв. м. Проект предусматривает подземный паркинг на 93 машино-места, что составляет примерно 1,6 места на квартиру. Планируемый ввод в эксплуатацию назначен на IV квартал 2029 года, а стоимость строительства оценивается в 19,46 млрд рублей, что даёт ориентир стоимости в примерно 335 млн рублей на квартиру в среднем. Разработка архитектуры велась офисом ЦЛП, стиль — неоклассика с минималистичным фасадом и большими окнами. Старт продаж и финальные цены ожидаются в дальнейшем.
Долго мы ждали элитку на Олсуфьевском, 10 в Хамовниках. Ещё в 2022 году показывали визуализации проекта от мэтров московской элитной недвижимости — бюро ЦЛП. Архитектура вполне узнаваемая: сдержанные объёмы, строгая геометрия и всё то, за что состоятельные покупатели готовы платить совершенно несдержанные деньги. Это потом легло в стандарт: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма», но, а дальше он мутировал в неоклассику.
Хорошему проекту, как дорогому вину, нужно отстояться. И вот спустя четыре года он, кажется, отстоялся: на нашдомрф появилась проектная декларация. По документам всего предусмотрено 58 квартир общей площадью 10 409 кв. м. Средняя площадь получается около 179 кв. м — вполне хамовнический формат. В подземном паркинге запроектировано 93 машино-места, то есть примерно 1,6 места на квартиру, что солидно. Планируемый ввод — IV квартал 2029 года.
В декларации указана планируемая стоимость строительства — 19,46 млрд рублей. Если поделить её на 58 квартир, получится примерно 335 млн рублей на квартиру. Разумеется, это не себестоимость отдельного лота и не будущая цена продажи, а простая арифметика по общему бюджету проекта. Масштаб затрат впечатляет.
Ну и брендинг. Проект получил название «Олсуфьев». Кажется, брендинговые агентства для элитки окончательно освоили беспроигрышную формулу: берём название улицы, переулка или фамилию, убираем лишние буквы — и готово. Звучит солидно, исторично и достаточно дорого, чтобы не объяснять, почему квадратный метр стоит как небольшая квартира за МКАД.
Теперь осталось дождаться старта продаж и узнать, во сколько оценят эти 58 квартир. С бюджетом строительства почти в 20 млрд рублей ценник обещает быть хамовническим — 2,5-3 мульта за метр.
В московском жилом комплексе «Правда» от девелопера DARS стартовали продажи квартир по цене до 1,4 млн рублей за квадратный метр. Комплекс включает две 21-этажные башни с 425 квартирами, включая пентхаусы с потолками до 6,43 м и зимние сады. Территория ЖК, где более 60% выделено под парк площадью 1,4 га с водоёмом, амфитеатром и детскими площадками, также включает обновлённый торговый центр с бизнес-лаунжом и коворкингом. Сдача комплекса запланирована на 2029 год, общий объём инвестиций – 17,6 млрд рублей.
В московском ЖК «Правда» от DARS больше 60% территории отдадут под парк. И это при цене за «квадрат» — до 1,4 млн рублей
Посмотрели презентацию «Правды» со старта продаж. Здесь застройщик планирует включить торговый центр в состав ЖК.
DARS сохранит здание: обновит фасады, окна, инженерную начинку и переосмыслит внутренние пространства.
🟠Всего же будет построено две новые башни по 21 этажу и 1,4 га парка с собственным водоёмом, амфитеатром и летними павильонами. Плюс детские игровые комплексы. В высотках запланированы 425 квартир.
🟠Из квартирных решений — террасы, зимние сады и двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,43 м. В общественных пространствах предусмотрены гостиная, бизнес-лаунж, коворкинг и детская комната.
☝🏻Теперь интересно, как здесь объединят жилые башни, парк и действующее торговое здание.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Судя по ценам, DARS понял, как правильно освоить московский премиум. Сегодня стартовали продажи в ЖК «Правда» с прайсом до 1,4 млн рублей за «квадрат»👀
По наполнению как будто оправданно: парк на 1,4 га, собственный водоём и пентхаусы с потолками до 6,43 м. Под парк обещают отдать больше 60% территории.
Теперь остается ждать исполнения — сдача заявлена на 2029 год.
Рынок московской недвижимости бизнес-класса столкнулся с кризисом перепроизводства и резким падением спроса на квартиры стоимостью от 30 до 70 млн рублей. Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё с отделкой, что ведёт к росту активности флипперов и вынуждает девелоперов предлагать агрессивные рассрочки. Эксперты прогнозируют, что неликвидные остатки квартир площадью от 65 кв.м. могут оставаться непроданными до 7 лет, создавая давление на банки и девелоперские компании в 2027–2028 годах.
✅ Застройщики рискуют остаться с непроданными квартирами
➖ Рынок столичного бизнес-класса накрывает кризис перепроизводства: в бюджете от 30 до 70 млн рублей фиксируют резкий провал спроса. Девелоперы массово строили «голые стены» в спорных локациях, пока запросы покупателей менялись. Сегодня состоятельный клиент ищет готовое жилье «под тапочки», а не бесконечный ремонт, из-за чего нишу перехватили флипперы, а застройщикам приходится заманивать людей агрессивными рассрочками.
➖ Эксперты предупреждают, что к 2027–2028 годам эта ситуация ударит по банкам: неликвидные остатки площадями от 65 кв.м. уже зависают на 7 лет продаж вперед. Банковским структурам придется либо заставлять девелоперов делать отделку за свой счет, либо резать себестоимость и снижать цены, чтобы не допустить волны банкротств среди застройщиков.
Девелопер ЛСР готовится к старту продаж жилого комплекса на улице Воздвиженка, 7/6 в районе Арбат. Площадь застройки увеличена в 2,5 раза — с 3,4 тыс. до 8,5 тыс. кв. м на участке площадью 0,5 гектара. Архитектурная концепция сочетает классицизм с арочными проёмами, ар-деко с вытянутыми пропорциями и модернизм с открытыми фасадами и обилием естественного света. Комплекс будет включать 30 квартир площадью от 60 до 350 кв. м. Опубликован первый визуальный рендер проекта. Объект расположен в ЦАО, рядом со станцией метро Арбатская.
ЛСР построит на Воздвиженке жилой комплекс, объединяющий три архитектурных стиля
Только в пятницу стало известно, что ЛСР добился увеличения ТЭПов по участку на Воздвиженке, 7/6 в 2,5 раза. А уже сегодня появился первый рендер будущей премиальной новостройки.
Согласно архитектурной концепции, в облике здания соединятся три архитектурных стиля: классицизм с арочными проемами, ар-деко с вытянутыми пропорциями и модернизм с открытыми фасадами и обилием естественного света. Авторы проекта пока не раскрываются.
Комплекс появится по адресу: ул. Воздвиженка, 7/6. В нем планируется 30 квартир площадью от 60 до 350 м².
Проект ЛСР активно стремится к старту: на днях он вырос в 2,5 раза, а теперь обзавелся первым рендером. Как вам такой микс классицизма, ар-деко и модернизма?
📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» (200 м).
В жилом комплексе «Правда» в Беговом районе Москвы стартовали продажи жилья. Комплекс, максимальная высота которого достигает 83 метра, выполнен с фасадами человеческого масштаба, в отделке используются архитектурная керамика, бетон, металл и остекление. В проектах предусмотрены панорамные окна, французские балконы и террасы. ЖК расположен примерно в 1,3 км от станции метро «Савёловская». Цены на квартиры варьируются от 750 тыс до 1,4 млн рублей за квадратный метр, площади квартир составляют от 29 до 271 кв. метров. Срок сдачи намечен на второй квартал 2028 года. Это первый московский проект федерального девелопера DARS, купившего площадку у бывшего владельца, где ранее планировалось строительство апарт-комплекса бизнес-класса.
#Стартпродаж в ЖК «Правда»
Ждете комплекс от DARS на рынке? Он уже здесь! «Правда» стартанула с прайсом от 750 тыс. до 1,4 млн руб. за «квадрат». Как вам, надо брать?
Подробнее о квартале рассказали тут. Остается лишь добавить, что в ЖК запроектированы квартиры площадью от 29 до 271 «квадрата», а сдать все это счастье обещают во 2 кв. 2028.
📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км).
«Создать фасады более человеческого масштаба, в противовес стеклянным небоскребам Москвы», — Илья Лапин, руководитель отдела продукта DARS Development об архитектуре ЖК «Правда»
🟠Максимальная высота в премиальном проекте «Правда» в Беговом районе столицы — 83 метра.
🟠В отделке фасадов двух 21-этажных башен будут использованы архитектурная керамика, бетон, металлические элементы и остекление, а панорамные окна, французские балконы и террасы станут частью архитектурного решения.
🟠Концепцию разработали совместно с бюро APEX.
🟠Интересно, что общий архитектурный контур остался от прошлого владельца. С 2017 года на площадке планировали строить апарт-комплекс бизнес-класса, а в прошлом октябре проект перешел DARS.
☝️Сегодня в «Правде» открыли продажи. Новый ЖК стал первым московским проектом для федерального девелопера.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Воронцовский квартал» в деревне Новое Девяткино Ленинградской области. Первая очередь включает два 12-этажных корпуса на 1037 квартир и подземный паркинг. В рамках соглашения с Правительством Ленобласти компания достраивает проблемный объект «Гамма», взяв обязательства перед 244 дольщиками. После ввода первой очереди 236 семей получат ключи от квартир, остальные ждут завершения второго этапа. Весь комплекс после завершения строительства объединит три корпуса на почти две тысячи квартир. Строительство первого этапа завершено в 2026 году, второй этап планируется к сдаче в четвертом квартале 2028 года.
#Ввели первый этап ЖК «Воронцовский квартал»
Если устали от новостей московских проектов, ловите вести из Питера. Тем более, что повод очень и очень серьезный. В северной столице ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод первого этапа проекта жилого комплекса «Воронцовский квартал» на Лесной улице в дер. Новое Девяткино.
Немного деталек:
▪️ В составе 1 очереди — два корпуса в 12 этажей на 1037 квартир, предусмотрен подземный паркинг.
▪️ Весь проект включает три корпуса на 1997 квартир.
▪️ Ввод 2 очереди (третий дом) запланирован на 4 кв. 2028 года.
ГК ФСК реализует проект в рамках соглашения с региональным Правительством по достройке проблемного ЖК «Гамма». Возводить его начинал «Промсервис» еще в 2014 году, но работы встали на начальной стадии. ГК ФСК как инвестор взяла на себя обязательства передать квартиры всем 244 обманутым дольщикам. В 1 этапе жилье получат 236 из них, остальным придется подождать завершения 2 этапа.
📍 Локейшен: Ленобласть, р-н Всеволожский, дер. Новое Девяткино, ближайшая станция метро — «Девяткино» (2 км).
✅ Еще один большой этап позади: «Воронцовский квартал» получил разрешение на ввод
Сразу два 12-этажных корпуса, более тысячи квартир и подземный паркинг — первая очередь «Воронцовского квартала» в Новом Девяткино от ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) готова к вводу в эксплуатацию.
▪️Особенность проекта в том, что компания фактически дала вторую жизнь стройке, которая остановилась много лет назад из-за другого застройщика. В рамках соглашения с Правительством Ленинградской области ГК ФСК взяла на себя достройку проблемного объекта «Гамма» и обязательства перед 244 дольщиками.
▪️Для 236 семей первая очередь уже стала важным шагом к новоселью — вскоре они получат ключи. А весь «Воронцовский квартал» после завершения строительства объединит три корпуса почти на две тысячи квартир.
В Москве и Московской области 44% квартир массового сегмента продаются со скидками, что на 8 процентных пунктов больше, чем год назад. Типичные скидки при полной оплате составляют 15–20%, максимальные достигают 37–40%. Такая ценовая политика вызвана высокой стоимостью ипотеки, ростом цен на жильё и снижением покупательской способности. Доля нераспроданных квартир в новостройках по России составляет около 45%. Девелоперы вынуждены использовать скидки для стимулирования продаж при непростой рыночной ситуации.
🪖 Девелоперы увеличивают скидки на квартиры на фоне падения спроса — Известия
В Москве и Московской области доля квартир массового сегмента с дисконтом достигла 44%, увеличившись за год на 8 п.п.
🔵В среднем по России показатель составляет около 40%.
🔵 Основные цифры:
— 15–20% — типичный размер скидки на отдельные квартиры при полной оплате;
— до 40% — максимальный заявленный дисконт на некоторые лоты;
— 45% — доля нераспроданных квартир в российских новостройках.
Девелоперы вынуждены стимулировать продажи на фоне дорогой ипотеки, снижения покупательной способности и накопленного предложения.
✅ Застройщики вынужденно уступают до 40% от цены квартир
➖ Девелоперы Москвы и Подмосковья всё активнее уступают в цене, чтобы привлечь покупателей. В столичном регионе уже 44% квартир в новостройках массового сегмента продают со скидками, подсчитали RedCat и LEGENDA. При полной оплате дисконт на отдельные квартиры достигает 15–20%, а максимальные предложения — 37–40%. Для сравнения, скидка 20% на квартиру за 15 млн ₽ составила бы 3 млн ₽.
➖ Покупателей стало сложнее привлечь из-за дорогой ипотеки и высоких цен на жильё. Но есть нюанс: скидки до 40% не означают, что весь рынок подешевел на столько же. Их дают на отдельные квартиры, часто при полной оплате.