Государственная компания Дом.РФ объявила конкурс на право аренды комплекса императорских конюшен в Петергофе — объекта культурного наследия федерального значения площадью 11 900 кв. м с прилегающим участком 3,2 га. Здания могут быть использованы под гостиницу, офис, галерею или элитный конноспортивный центр с отелем. Стартовая цена лота составляет 204,93 млн рублей, договор аренды рассчитан на 7 лет с обязательным условием реставрации зданий. Победитель конкурса получит льготное финансирование с процентной ставкой от 6% до 9%.
💰 Пропустил. Госкомпания «Дом.РФ» выставила на конкурс комплекс императорских конюшен рядом с Петергофом в Санкт-Петербурге. Это объект культурного наследия федерального значения, построенный в 1848–1855 гг. в стиле средневекового английского замка по проекту архитектора Николая Бенуа (Гостиный двор, Дом Шульца, Городской Арестный дом и пр.). Лот включает в себя здания на 11 900 кв. м и права аренды участка на 3,2 га. Как следует из его презентации, комплекс можно использовать под гостиницу, офисное пространство или галерею. Еще один вариант – сохранить текущую функцию, оставив там элитный конноспортивный центр с отелем.
🤟Стартовая цена – 204,93 млн руб. Заявки принимаются до 23 ноября, итоги конкурса подведут 27 ноября. По его условиям, победитель должен будет провести работы по реставрации и сохранению зданий. Договор рассчитан сроком на 7 лет. При этом инвестор сможет получить льготное финансирование по ставке 9% годовых или 6%, если объект будет переделан под отель. Теперь ждем итогов. Учитывая невысокую стоимость актива и окружение (рядом в основном малоэтажная жилая застройка, парки и разные достопримечательности, например, Фермерский и Петергофский дворы, сад Дома Струкова и проч.), есть вероятность, что исторический комплекс удастся реализовать с первой попытки.
В проекте комплексного развития территории в Сокольниках общая площадь застройки увеличилась на 44%, при этом жилая площадь почти удвоилась, а коммерческая сократилась с 30% до менее 8%. Конкретные обязательства по строительству школы и детского сада заменены инфраструктурным договором с городом. Также предусмотрены меры по сохранению культурного наследия и благоустройству территории. Проект планируется реализовать в течение 7 лет.
Совсем недавно публиковали параметры КРТ «Стромынка, 25 / Колодезный переулок, 3» в Сокольниках. Но КРТ имеют свойство мутировать, причём очень быстро. Явно кто-то не хочет быть заложником собственных решений, поэтому сегодня цифры одни, завтра другие — ничего страшного. За полтора месяца появились новые вводные, которые существенно влияют на проект.
Так вот, КРТ пересмотрели так, что от первоначальной концепции смешанной жилой и общественно-деловой застройки осталось не так уж много: жилья стало больше, коммерции — меньше. Вероятно, Сокольники признали очень хорошим районом для жизни и решили, что местным должно понравиться — в тесноте, да не в обиде. Парка же на всех хватит.
Общая суммарная поэтажная площадь выросла с 79,5 до 114,6 тыс. кв. м, то есть сразу на 44%. При этом жилая составляющая увеличилась с 55,75 до 105,8 тыс. кв. м, а максимальная площадь квартир практически удвоилась — с 30,9 до 61,4 тыс. кв. м. Зато нежилую застройку ужали с 23,75 до 8,8 тыс. кв. м. Если раньше под неё отводилось почти 30% всей СПП, то теперь осталось менее 8%. Получился уже не столько многофункциональный квартал, сколько большой жилой проект с некоторым количеством коммерции для приличия.
Самое интересное — социальная инфраструктура. В прежней редакции прямо предусматривался УВК на 700 мест: школа на 500 учеников и детский сад на 200 детей. Теперь конкретные параметры школы и детсада из проекта решения исчезли. Вместо них предусмотрен инфраструктурный договор с городом об обеспечении жилой застройки социальными объектами. Это не значит, что школу отменили, но разница между конкретным обязательством построить 700 мест и обещанием договориться о социальной инфраструктуре всё-таки имеется. Проще говоря, занесите деньги в кассу — где-то появится школа. Школа будущего, инфа сотка.
Есть и историко-культурная часть. При реализации КРТ потребуется сохранить и перенести мемориальную доску погибшим работникам красильной фабрики, а также разработать проект зон охраны объектов культурного наследия. Причём историческую трассу переулка, ведущего к Яузе, предписано оставить незастроенной и благоустроить. На реализацию проекта отводится до 7 лет.
Получается довольно показательная история. Территория не увеличилась ни на метр, зато потенциальная площадь квартир выросла почти вдвое, а коммерческая составляющая радикально сократилась. Плюс из проекта «выкинули» конкретные параметры школы. Вероятно, вписать новые ТЭПы в участок площадью 3,75 га с одновременным размещением УВК оказалось бы непросто. Одним словом, хорошеют Сокольники, застраиваются, ожидаем ещё проекты: «Бабаевская, 4», «Стромынка, 2», «Стромынка, 4», «Стромынка, 20», «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.
Марк Ерёмин из Народного фронта рассказывает о проблемах сохранения исторических памятников в России, среди которых отсутствие функций и экономической модели у реставрированных объектов, что ведёт к их повторному разрушению. Он предлагает создание предсказуемых правил, льготных аренды и поддержки реставраторов. Также важно развивать прилегающие территории и вовлекать молодёжь через культурные мероприятия и образовательные проекты. Народный фронт проводит опрос по состоянию и реставрации исторических объектов для разработки экспертных предложений.
❗️Марк Ерёмин, представитель Народного фронта, блогер, путешественник, совладелец архитектурного бюро UMA.ARCHI специально для Telegram-канала Московская прачечная
Сохранение культурного наследия — это не только вопрос реставрации старинных зданий. Не менее важно сделать так, чтобы после восстановления они продолжали использоваться, привлекали людей и становились частью жизни города или региона.
Что сегодня мешает сохранять исторические объекты и какие решения могут помочь им получить вторую жизнь?
«Одна из главных проблем — отсутствие понятного будущего у многих памятников после реставрации. Если у объекта нет функции, хозяина и экономической модели, он со временем снова начинает разрушаться.
Нужны понятные условия для тех, кто готов заниматься восстановлением: предсказуемые правила, льготные механизмы аренды, налоговые меры и поддержка специалистов-реставраторов.
Важно развивать не только сами объекты, но и территории вокруг них.
Туристические маршруты, культурные события, фестивали и другие форматы помогают привлечь людей и вернуть историческим местам жизнь.
А заинтересовать молодёжь можно через соцсети, волонтёрские реставрационные школы и практику студентов на реальных объектах.
Культурное наследие должно быть не только сохранено, но и понятно новому поколению», — говорит Марк Ерёмин.
А как обстоят дела с культурным наследием в вашем городе или селе?
Народный фронт проводит опрос о состоянии исторических объектов, качестве реставрации, культурных площадках и событиях в разных населённых пунктах.
Полученные результаты станут основой для экспертных предложений НФ.
Усадебный дом XVIII века в селе Порецком, Чувашия, связанный с пребыванием Александра Пушкина в 1833 году, выставлен на торги Агентством Дом.РФ. Здание площадью 1,1 тыс. м² является объектом культурного наследия федерального значения и планируется к использованию под отель или туристический объект.
🪖 Дом.РФ выставил на торги усадебный дом XVIII века в Чувашии, где останавливался Пушкин
Речь о здании Порецкой учительской семинарии 1780 года постройки в селе Порецком.
🔵Изначально дом был усадебным, его история связана с Александром Пушкиным — поэт гостил здесь в 1833 году, возвращаясь из поездки по изучению Пугачёвского восстания.
📌 Здание площадью 1,1 тыс. м² относится к объектам культурного наследия федерального значения. Его можно приспособить под отель или туристический объект.
Для восстановления сгоревшего особняка Миллера — объекта культурного наследия регионального значения — открыта кредитная линия в 768 млн рублей. Реставрационные работы, изначально планировавшиеся к завершению в конце 2027 года, теперь имеют разрешение до конца 2028 года. По факту пожара возбуждено уголовное дело по статье о нарушениях правил безопасности при строительных работах, работы выполняла компания РСК «АСК-Строй». Власти и собственник отмечают, что серьёзного ущерба историческим интерьерам удалось избежать.
На реставрацию сгоревшего в четверг особняка Миллера в Питере была открыта кредитная линия на 768 млн рублей
Это — объект культурного наследия регионального значения, в котором уже шли работы по реставрации и приспособлению под жильё.
Собственник — ООО «ТАС» Захара Смушкина. В марте Банк ДOМ.PФ открыл компании кредитную линию на 768 млн рублей. Первый транш уже предоставлен, его размер не раскрывается.
По словам собственника, демонтируемые элементы исторической отделки вывезли до пожара, а с несъёмных сделали слепки. Глава КГИОП Алексей Михайлов заявил, что серьёзной утраты именно исторических интерьеров не произошло.
При этом полный ущерб ещё предстоит оценить: в банке сообщили, что обследование займёт не менее недели.
☝🏻Следствие рассматривает версию нарушения безопасности при сварочных работах.
Возбуждено уголовное дело по статье о нарушении правил безопасности при строительных работах. КГИОП также направил заявление о возбуждении дела по статьям о повреждении памятника и нарушении требований его сохранения. Работы выполняла РСК «АСК-Строй».
До пожара завершить работы планировали к концу 2027 года. Сейчас власти и собственник говорят о сохранении срока разрешения — до конца 2028-го.
ГК «КВС» была отмечена премией CRE Awards 2026 за важную покупку — комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге. NF GROUP разработала концепцию использования территории этого объекта культурного наследия, что подчеркивает значимость проекта для развития города. Реализация проекта ждет поддержка отрасли.
⚡️ «Кресты»: сделка года и новая глава в истории Петербурга
ГК «КВС» получила награду федеральной премии CRE Awards 2026 в номинации «Сделка года. Купля-продажа» за приобретение комплекса «Кресты».
Для NF GROUP этот проект тоже имеет особое значение: мы разработали концепцию использования территории выявленного объекта культурного наследия.
🎉 Поздравляем коллег с заслуженным признанием и ждем реализации проекта! 🥰
В настоящее время в ЕГРН содержатся данные о 62 тысячах объектов культурного наследия и 67,2 тысячах территорий. В 2021 году в реестре было учтено лишь 41% объектов федерального значения. К концу 2026 года Росреестр планирует увеличить долю федеральных памятников, внесённых в ЕГРН, до 95%, а по региональным и местным объектам превзойти показатель в 77%.
🪖 Почти 95% объектов культурного наследия федерального значения внесены в ЕГРН — Росреестр
В ЕГРН на данный момент содержатся данные о 62 тыс. объектов и 67,2 тыс. территорий.
🔵В 2021 году показатель по объектам федерального значения составлял 41%. До конца года планируется довести показатель по федеральным памятникам до 95%, а план в 77% по региональным и местным будет значительно превышен.
В московском районе Новая Басманная общественность выражает обеспокоенность из-за строительства премиального жилого комплекса ADM высотой около 130 метров. Жители и эксперты критикуют визуально-ландшафтный анализ (ВЛА), использованный для оценки влияния нового здания на историческую застройку, особенно рядом с объектами культурного наследия, такими как Елоховский собор и Храм Никиты Мученика. По мнению критиков, архитектура комплекса не учитывает уникальный контекст района и нарушает визуальное восприятие городской среды, что вызывает общественный резонанс и сбор подписей против высоких зданий в этой части Москвы.
ВЛА
Продолжаем собирать наш словарик девелоперских сокращений. Сегодня на повестке ВЛА — визуально-ландшафтный анализ. Штука, про которую обычно никто не вспоминает, пока где-нибудь посреди исторической Москвы внезапно не вырастает елдак, который оказывается видно примерно отовсюду.
А повод вспомнить появился хороший. В Москве вдруг откуда ни возьмись случился очередной градостроительный скандал. Кажется, только что бегали «спасать» Шуховскую башню — спойлер: не спасли. Потом был движняк вокруг Электрозавода — спойлер: на сам проект он особо не повлиял. Теперь общественность добралась до довольно проходного по нынешним московским меркам проекта на ЗУ «Новая Басманная, 26».
На первый взгляд вообще ничего выдающегося. На месте ушатанной больницы строят премиальное жилье, историческую усадьбу Демидовых не сносят, а реставрируют. Сам новый комплекс от ADM — несколько корпусов переменной этажности, максимальная отметка 36 этажей и около 130 метров. По нынешней Москве уже почти мелочь. На фоне того, что происходит где-нибудь в районе Шаболовки, вообще не разговор.
И тут на тебе: у Басманного района обнаружились защитники. Жители собирают подписи и требуют остановить именно высотное строительство на Новой Басманной. Ключевая претензия — как раз высота. И здесь надо быть объективными: Басманный — это та самая историческая Москва, где высотной застройки практически нет. Поэтому две современные стекляшки ADM здесь выглядят буквально как вставные стеклянные зубы среди реальной исторической ткани.
В упрощенном виде визуально-ландшафтный анализ — это проверка того, как будущий объект будет восприниматься в существующем городе. Проект берут и вклеивают в реальные панорамы с разных точек: что будет видно с улицы, из дальних перспектив, как изменится силуэт района, не залезет ли новая башня за историческое здание или церковь. Для территорий с ОКН это вообще отдельная радость: московские методические материалы прямо требуют анализировать условия восприятия объектов культурного наследия в исторической и природной среде и влияние окружающей застройки на их визуальное восприятие.
Причем ВЛА — это далеко не картинка «как дом выглядит с соседнего тротуара». Точка может находиться черт знает где. Если объект высокий, его проверяют по дальним прострелам и городским панорамам. Именно поэтому какой-нибудь новый дом способен неожиданно появиться у вас над исторической крышей за несколько километров от собственной площадки.
Хорошая иллюстрация обратного — наш «Five-эффект». Когда неуместная архитектура портит вам созерцание, физически находясь вообще в другой части Москвы. Вот для того, чтобы подобные сюрпризы не обнаруживались уже после появления монолита, ВЛА и существует.
Особенно чувствительная тема — церкви. В Москве огромное количество храмов имеют статус ОКН, а их колокольни и купола исторически работали как визуальные доминанты районов. Поэтому в материалах постоянно появляются те самые вклейки: вот храм, вот наш новый дом, смотрите — ничего ценного не перекрыли.
И поэтому в случае ЗУ «Новая Басманная, 26» возникает вполне логичный вопрос: какой жопой смотрели ВЛА? Рядом находится Елоховский собор, который даже сам девелопер перечисляет среди значимых объектов окружения проекта. Есть Храм Никиты Мученика на Старой Басманной. Есть наконец сама историческая ткань Басманного района. А посреди нее появляется 130-метровая стеклянная доминанта. Причем напротив площадки уже стоят две панельки — «Старая Басманная, 28/2» и «Старая Басманная, 24». Их высотность хотя бы можно было взять за отправную точку и попробовать собрать современный проект, который разговаривает с существующим районом, а не делает вид, что вокруг него чистое поле.
Вместо этого ADM сделал архитектуру, которая неплохо выполняет нынешний московский чек-лист: переменная этажность, активная пластика, стекло, террасы, разные объемы. Проблема в другом: эти дома можно взять целиком и перенести в другую точку Москвы — и практически ничего не изменится.
И вот здесь, кажется, возникает конфликт двух подходов. Можно выполнять общую методичку хорошей современной московской архитектуры. А можно сначала посмотреть, куда именно ты эту архитектуру ставишь. На Новой Басманной во главе угла должен был стоять именно ВЛА и работа с контекстом территории. Потому что ценность Басманного не в том, что туда можно еще раз принести архитектурные излишества. Ценность как раз в том, что это один из немногих районов Москвы, где исторический масштаб, силуэт улиц и отдельные доминанты пока еще считываются как единое целое.
В итоге город получает довольно вторичную архитектуру по методичке, а расплачивается за нее тем, что воспроизвести в другом месте уже нельзя: историей района, его масштабом и визуальной ценностью.
На Пятницкой улице выставлен на продажу особняк XVIII века, принадлежавший купчихе Булочкиной. Площадь дома превышает тысячу квадратных метров, в здании имеется собственный двор с аркой. Стартовая цена составляет 263 миллиона рублей. Особняк является объектом культурного наследия, поэтому любые изменения в дизайне требуют согласования.
Девочки, если квартира уже не отражает масштаб личности — на Пятницкой продают целый особняк купчихи Булочкиной. Старт — 263 млн рублей
Больше тысячи квадратов, свой двор с аркой и история с XVIII века.
Правда, у здания статус объекта культурного наследия. Поэтому фантазию дизайнера придётся согласовывать.
Берём под тихую жизнь. Свою кофейню, галерею и небольшой семейный офис😏
В Кисловодске продаётся усадьба XIX века общей площадью более 1200 кв.м с земельным участком 78 соток за 2,5 млрд рублей. Особняк, построенный в 1905 году и имеющий статус объекта культурного наследия регионального значения, был реставрирован бизнесменом Владимиром Брынцаловым в 1990-х. Продажа связана с личными обстоятельствами владельца.
Владимир Брынцалов продаёт особняк в Кисловодске за 2,5 млрд рублей
Тот самый бизнесмен, который в 1996 году баллотировался в президенты вместе с Борисом Ельциным, выставил на продажу целую усадьбу: дом площадью более 800 кв. м на десять комнат, гостевой корпус ещё на 400 «квадратов» и участок 78 соток.
Особняк построен в 1905 году и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Брынцалов приобрёл усадьбу в 1990-х и провёл масштабную реставрацию. Причину продажи риелторы объясняют личными обстоятельствами владельца.
Два многоквартирных дома на Волхонке, после проведения капитального ремонта, неожиданно признаны аварийными и готовятся к сносу. Рядом расположенный "Дом с майоликой" Врубеля также признан аварийным и исключён из реестра объектов культурного наследия. Экспертиза, проведённая по заказу ООО "МЕРИДИАН", вызвала общественное возмущение и обращения депутатов в Минкульт и Генпрокуратуру. Строения имеют большую историческую ценность, связаны с именами Михаила Врубеля и историческими событиями XVII-XX веков. Ситуация вызывает опасения по поводу сохранения архитектурного наследия в этой части Москвы и возможной застройки новых объектов на освобождаемых территориях.
Так что же будет на Волхонке — 2
Помните дикую историю двух многоквартирных домов на Волхонке, которые после многомиллионного капремонта резко признали аварийными и готовят к сносу? Так вот. Все оказалось куда масштабнее.
Не Волхонкой единой
Буквально через дорогу (через Лебяжий переулок) от этих двух бедолажек находится уникальное здание с майоликовыми панно Врубеля, где некоторое время снимал «квадраты» Борис Пастернак и родился Александр Межиров. Точный адрес — Кремлевская набережная, 1/9, стр. 9.
Да, дом тоже жилой, тоже в сравнительно приличном состоянии и тоже резко признан аварийным. Еще недавно это был официально выявленный объект культурного наследия, но сейчас он стремительно теряет данный статус.
Минутка истории
Квартал, где сейчас расположен дом, впервые начал застраиваться еще в XVII веке. Сначала здесь была слобода стрельцов царского полка, а затем усадьба Никиты Зотова, сподвижника Петра I. Позднее губернский секретарь Михаил Попов организовал тут водочный завод.
Новая история локации началась в 1911 году, когда участок приобрел Петр Солодовников, сын известного промышленника. Он возвел на территории один из первых театров миниатюр с синематографом.
Рядом вырос доходный дом, который оборудовали лифтами — это стало новшеством для Москвы. Под самой крышей здания появились 5 керамических панно. Авторство приписывают Михаилу Врубелю. Так постройка стала «Домом с майоликой».
Теперь к реальности
Как мы уже говорили, некогда здание получило статус объекта культурного наследия. Но 30 июня 2026 года вышел Акт государственной историко-культурной экспертизы, исключивший нескольких строений, в том числе Дом с майоликами Врубеля, из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в связи с утратой их историко-культурного значения.
К такому выводу пришла группа экспертов. Встречаем «героев». Это Кудрявцева Татьяна Петровна (архитектор), Тихонов Виктор Евгеньевич (архитектор) и Шаповалова Светлана Леонидовна (инженер-строитель, реставратор). Последняя не только эксперт по проведению ГИКЭ, но и помощник депутата Госдумы. Экспертизу заказало некое ООО «МЕРИДИАН». Сейчас Акт ГИКЭ на проверке в Минкульте, но...
⌘ ⌘ ⌘
Как так? Не знаем и не понимаем. Хотя, наверно, все же понимаем. К сожалению. Ведь в сети обнаружились рендеры построек, запланированных вместо Дома с майоликами и двух кварталов напротив Кремля....
Судя по всему, продолжение следует.... Кстати, намедни данная ситуация сильно возмутила депутата Таганского района Илью Свиридова. Он написал о ней не один пост и сообщил, что подготовил обращения в Минкульт и Генпрокуратуру. Надеемся, что борьба за Дом с майоликой не затихнет после выборов и продолжится еще более активно.
На аукцион выставлено здание XVIII века на Пятницкой улице, ранее бывшее жилым домом и объектом культурного наследия. Позже в нем находились отдел НКВД и отделение полиции. Общая площадь комплекса составляет 1031 кв. м, стартовая цена — 263 млн рублей. Торги запланированы на конец октября.
⚡️Еще одно историческое здание на продажу. Структура департамента имущества Москвы выставила на торги здание на Пятницкой ул. 15. Из карточки аукцион следует, что это бывший жилой дом, построенный в XVIII веке. Позже там находилось отдел НКВД, а затем отделение полиции. Площадь комплекса - 1031 кв. м, он является выявленным объектом культурного наследия. Стартовая цена - 263 млн руб. Аукцион пройдет в конце октября.
В Калининграде выставлены на продажу помещения исторического почтамта площадью 3 007,4 кв. м, расположенные в здании 1930 года — объекте культурного наследия регионального значения. Стартовая цена составляет 192,6 млн рублей, что на 32 млн выше предыдущих попыток. Концепция использования помещений должна учитывать охранные обязательства. Заявки принимаются до 29 сентября, аукцион пройдет 5 октября.
В Калининграде продают помещения исторического почтамта — теперь за 192,6 млн рублей
«Почта России» выставила на торги 3 007,4 кв. м у Южного вокзала. Это примерно половина здания 1930 года постройки — помещения расположены на четырёх этажах.
Ранее за них просили около 160,5 млн, но два аукциона не состоялись из-за отсутствия заявок. Теперь стартовая цена выросла примерно на 32 млн.
☝🏻Всё здание — объект культурного наследия регионального значения. Поэтому будущую концепцию и бюджет работ придётся увязывать с охранными обязательствами.
Заявки принимают до 29 сентября, аукцион назначен на 5 октября.
В Москве выставлен на торги дом-памятник XVIII века, известный как дом купчихи Булочкиной, расположенный на улице Пятницкой в районе Замоскворечье. Начальная цена торгов составляет 263 миллиона рублей. Здание площадью свыше 1000 кв. м является выявленным объектом культурного наследия и одновременно жилым домом. Особняк, который в советский период использовался НКВД и полицией, начали реставрировать в 2018 году.
Москва выставила на торги дом-памятник XVIII века в Замоскворечье. Начальная цена особняка на улице Пятницкой составляет ₽263 млн, следует из данных инвестиционного портала Москвы.
Дом известен как дом купчихи Булочкиной. До революции он принадлежал Марфе Булочкиной, которая занималась продажей муки. После 1917 года в здании размещался отдел НКВД, а позже — отделение полиции. В 2018 году сообщалось о начале реставрации особняка.
Здание площадью более 1 тыс. кв. м является выявленным объектом культурного наследия — это памятник и жилой дом XVIII века.
15 сентября девелопер «Формула Сити» начал продажи жилого делюкс-квартала «Евгеньевский» площадью 2,8 га в историческом центре Санкт-Петербурга. В проекте запланировано 259 резиденций с уникальной архитектурой, включая приватные патио, террасы, двухуровневые пространства и потолки высотой до 7,3 метра. В центре комплекса находится восстановленный объект культурного наследия «Мытный двор», который интегрирован в новую городскую среду. Архитектурную концепцию разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», сохраняя традиционный квартальный принцип города. Собственная инфраструктура включает оздоровительную longevity-зону от курорта «Первая линия», приватные клубные пространства и благоустроенные сады и дворы. Этот проект уникален своей локацией и архитектурой, предлагая эксклюзивные условия для жизни в центре Петербурга.
Ну что, мои дорогие любители Северной столицы, которые едут туда за красотой и чтобы надышаться тем самым неповторимым петербургским воздухом. Теперь можно подумать и о том, чтобы остаться навсегда. 15 сентября «Формула Сити» открывает продажи в «Евгеньевском», единственном настоящем проекте делюкс в Санкт-Петербурге. И мне здесь интересна сама идея: создать современный квартал в историческом центре, но при этом сохранить камерность и неповторимость атмосферы.
На 2,8 га будет 259 резиденций. Среди форматов крайне редкие для центра Петербурга патио и террасы. Будут и двухуровневые пространства, мансарды, окна в гардеробных и потолки до семи метра.
За архитектуру отвечает мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». И вот здесь как раз будет интересно посмотреть, насколько новая архитектура сможет органично продолжить историческую ткань центра. Обещают, что все сделано бережно и стильно.
Ну а для любителей побухтеть, что в центре Петербурга с сервисом все непросто, здесь сделали собственную инфраструктуру: longevity пространство от курорта «Первая линия» с термальной зоной, гранд-лобби на 580 кв. м, приватные клубные зоны, зеленые сады и дворы. Отдельно отмечу восстановление «Мытного двора» — памятник станет частью новой среды, и это, пожалуй, в таких проектах дорогого стоит в прямом и переносном смысле: история перестает быть просто декорацией и получает продолжение в современной городской жизни.
Так что у «Евгеньевского» действительно имперский замах (окно в Европу и вот это все): создавать наследие для людей высокого полёта, которое можно будет передать будущим поколениям.
15 сентября стартуют продажи в единственном квартале делюкс в историческом центре Петербурга
В самом центре Северной столицы, на территории 2,8 га, появится квартал, которому сложно найти какие-либо аналоги. 15 сентября «Формула Сити» открывает продажи делюкс-резиденций «Евгеньевского» — и это, пожалуй, один из самых интересных стартов осени на петербургском рынке.
Главная особенность проекта в том, что его невозможно воспроизвести. Речь не только об архитектуре, но и о самой локации: исторический центр, рядом Овсянниковский сад и виды на Шестаковскую церковь — тихая, приватная часть города. Всердце квартала — объект культурного наследия «Мытный двор», который бережно восстанавливают и встраивают в новую жизнь.
Проект объединяет 259 резиденций, распределённых по семи коллекциям, каждая из которых предлагает свой сценарий жизни. У каждой резиденции - свои уникальные черты: приватные патио и террасы, двухуровневые пространства, мансарды, дровяные камины, второй свет и потолки переменной высоты до 7,3 метра. Архитектурную концепцию разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» на основе традиционного петербургского квартального принципа — разные по характеру корпуса складываются в целостную городскую среду.
Собственная инфраструктура тоже впечатляет: longevity-пространство от курорта «Первая линия» с термальной зоной, приватные клубные зоны, благоустроенные сады и дворы, сервисная инфраструктура отельного уровня и кураторский ритейл.
Резиденции для тех, кто мыслит эпохами. Именно поэтому «Евгеньевский» — история, которую не получится повторить.
Особняк площадью около 1720 кв. м в районе Хамовники, входящий в конкурсную массу банкрота Константина Григоришина, не был продан на публичных торгах. Стартовая цена объекта снижалась с 4,12 млрд рублей до 2,095 млрд рублей, но покупателей не нашлось. В особняке есть бассейн, хаммам, сауна и подземный паркинг. Объект считается выявленным памятником культурного наследия, хотя историческая усадьба 1824 года была снесена в 2005 году и здание является новоделом.
⚡️Принадлежащий российско-украинскому бизнесмену Константину Григоришину Дом художника Евгения Филатова (1721 кв.м) в Молочном переулке в Хамовниках никому не нужен даже за 2 млрд руб. (хотя изначально арбитражный управляющий должника хотел выручить за него 4,12 млрд руб.). Торги по его продаже в рамках публичного предложения вновь признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь следим, будет ли еще большее снижение цены.
👉 Дом Филатова является вновь выявленным объектом культурного наследия, представляющим историческую ценность. При этом охранный статус у этого здания был лишь до 2005 г. Тогда на участке находилась усадьба купца Зигфрида-Луи Таля, построенная в 1824 г. Ее в итоге снесли и на его месте построили новодел.
Особняк Григоришина в Хамовниках не забрали даже за 2,1 млрд рублей
Очередные торги по продаже так называемого Дома художника Евгения Филатова в Молочном переулке завершились без заявок. Речь о жилом доме площадью 1,72 тыс. кв. м и участке 1,1 тыс. кв. м — они входят в конкурсную массу признанного банкротом бизнесмена Константина Григоришина.
Изначально объект пытались продать за 4,12 млрд рублей. Затем старт снизили до 2,99 млрд, а в рамках публичного предложения цена дошла до 2,095 млрд рублей. Но желающих все равно не нашлось.
Причем внутри есть бассейн примерно 30×8 м, хаммам, сауна и подземный паркинг.
☝🏻Отдельная ирония — объект считается выявленным объектом культурного наследия, хотя историческая усадьба купца Зигфрида-Луи Таля 1824 года на этом месте была снесена еще в 2005-м, а нынешнее здание уже новодел.
Сергей Кузнецов выступил против консервации исторических зданий Москвы без использования. Он отметил, что архитектура должна иметь функцию и быть живой, а решения по таким объектам требуют профессиональной экспертизы и общественного обсуждения. Конфликты вокруг наследия возникают из-за недостатка информации о планах с этими зданиями.
Сергей Кузнецов призвал не превращать исторические здания Москвы в «мумии»
Бывший главный архитектор столицы высказался на фоне споров вокруг будущего Электрозавода и Шуховской башни.
По его мнению, исторические здания нельзя просто законсервировать и оставить без новой жизни. «Архитектура без функции не живет. Утверждать обратное — все равно, что пытаться оживить мумию».
Он подчеркнул, что решения по таким объектам должны проходить через профессиональную экспертизу и нормальное публичное обсуждение. По его словам, многие конфликты вокруг наследия возникают просто потому, что людям не объясняют, что именно собираются делать и зачем.
BF GURU анализирует коммерческое помещение на Пятницкой, 16 с учетом арендатора, рыночных данных и рисков. Обоснованный диапазон стоимости варьируется от 80 до 120 млн рублей в зависимости от подтверждения аренды. Особенностью объекта является культурное наследие здания, требующее согласования изменений. Хорошее расположение не гарантирует высокую инвестиционную привлекательность без проверки финансовых параметров.
❤️ Любовь по расчёту
Коммерческую недвижимость лучше выбирать не сердцем, а мозгом. Особенно когда локация продаёт объект раньше, чем начинаются расчёты.
BF GURU - сервис анализа недвижимости перед покупкой. За 15–20 минут он собирает данные по объекту, сравнивает его с рынком и аналогами, проверяет доходность, риски и возможные сценарии использования.
Для примера в BF GURU разобрали помещение на Пятницкой, 16.
Две минуты от метро Новокузнецкая, исторический центр, первая линия. В объявлении указаны арендатор РБА Банк и месячная аренда 925 тыс. рублей.
Цена - 150 млн.
Красиво? Красиво.
Но после анализа BF GURU картина получилась другой:
🔹 обоснованный диапазон входа - 105–115 млн рублей;
🔹 верхняя граница - 120 млн, если договор с банком, платежи и расходы собственника подтверждаются документами;
🔹 если арендный поток не подтверждается, помещение нужно оценивать как свободное. Тогда ориентир снижается до 80–90 млн.
Откуда разница в 35–45 млн?
Почти половина заявленных 78,2 м² находится в подвале, а первый этаж и подвал не могут оцениваться одинаково. Условия договора с банком и фактические платежи не раскрыты. В открытых источниках расходятся сведения об арендаторе, ставке, состоянии помещения и инженерии.
Кроме того, здание является объектом культурного наследия. Вытяжку, вывеску, перепланировку и другие изменения сначала придётся согласовать. Поэтому потенциальный ресторан или иной более доходный сценарий нельзя заранее включать в стоимость объекта как готовое преимущество.
Само помещение может быть хорошим. Но хороший адрес и хорошая инвестиция - не одно и то же. Всё решает цена входа и то, чем она подтверждена.
BF GURU за 15–20 минут собирает данные по объекту, сравнивает его с рынком и аналогами, проверяет заявленный арендный поток и рассчитывает сценарии покупки.
Если вам уже нравится какой-то объект, сначала проверьте его цифры. Желательно до того, как начнёте объяснять себе, почему цена неважна.
Для читателей канала первый разбор в BF GURU - бесплатно
🔗 BFGURU.RU
* Анализ не заменяет осмотр объекта и проверку документов, но помогает понять, стоит ли переходить к этому этапу.
Реклама ООО "БАНКРОТФОРУМ" ИНН 771870203457 erid: 2VtzqvxAEh9
Бюро ЦЛП представило новый корпус для проекта «Красный Октябрь» с необычной архитектурой, вдохновлённой разнообразными образами. Фасады украшены скульптурами голубей, что подчёркивает связь с культурой и архитектурой городских пространств. Этот подход вызывает эмоциональную реакцию и продолжает традиции оформления общественных зданий.
Архитекторы постепенно показывают корпуса, которые будут реализованы в последующих очередях такого эпохального проекта, как «Красный Октябрь». На этот раз свое творчество показало бюро ЦЛП. Их корпус заденет по двум причинам:
1. Формообразование корпуса будоражит фантазию на тему того, какими вещами вдохновлялись архитекторы при его проектировании: там и оммаж на тему Gipsy как дань месту, и американский почтовый ящик, и сходство с дворцом-теплицей из Британии. Короче, вариантов вагон и маленькая тележка, а значит, архитектура работает. Вызывает эмоцию. Какая — неважно, главное, что она есть.
2. Чтобы уж задеть совсем черствых людей, которых массинг такой формы не возбуждает, на фасады налепили голубей. Такая вот большая голубятня получилась. На ЗИЛАрте темка выстрельнула, народ эмоционирует, значит, и тут будет идеальная связка.
После всех перестановок архитекторов и переделок мастер-плана архитектурная Санта-Барбара в проекте закончилась голубятней. Надо отдать должное, архитекторы свои решения обосновывают следующими мотивами:
1. Основой облика гостиницы выступает арка как один из характерных элементов окружающей застройки, важной частью которой является Дом культуры «ГЭС-2».
2. Ярким элементом фасада гостиницы становятся арт-объекты — скульптуры голубей. Голубь как символ находит отражение в культуре и искусстве, а также является важной частью восприятия архитектуры и городских площадей по всему миру.
В июле мы спрашивали, зачем опять голуби после ЗИЛАрта. Теперь получили официальный ответ: голубь является важной частью восприятия архитектуры и городских площадей по всему миру. Вопросов больше не имеем. Посмотрим, чем удивят следующие корпуса.
Более 150 специалистов по сохранению культурного наследия выступили против новых поправок к закону, разрешающим часть работ на памятниках проводить без госэкспертизы и проектной документации. Изменения коснулись замены лифтов, ремонта кровли и локальной покраски. Авторы письма опасаются, что это может привести к утрате ценных элементов объектов.
🪖 Реставраторы недовольны упрощением процедур по сохранению памятников архитектуры
Более 150 специалистов в области сохранения объектов культурного наследия направили открытое письмо в администрацию президента, Федеральное собрание и Минкульт с требованием вернуть прежний порядок работ на памятниках архитектуры.
📌Среди подписавшихся — представители Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, Академии архитектурного наследия и российского отделения ИКОМОС.
🔵 Поводом для обращения стали поправки к закону «Об объектах культурного наследия» (№ 142-ФЗ и № 295-ФЗ), вступившие в силу в 2025–2026 годах.
Ранее любые работы на ОКН требовали проектной документации и госэкспертизы.
Новые правила разрешили проводить часть работ в уведомительном порядке — без документации и экспертизы.
Под упрощение подпали замена лифтов и инженерных систем, ремонт кровли, локальная покраска стен и полов, обновление окон и дверей. В Минкульте заявляли, что цель изменений — устранение избыточных барьеров.
🔵Однако авторы письма считают, что это создаёт угрозу сохранности памятников: граница между текущим ремонтом и вмешательством в охраняемые элементы часто размыта, и под видом ремонта можно необратимо изменить то, что составляет ценность объекта.