Алексей Алмазов, управляющий партнер ГК ФСК по регионам, рассказал на форуме «Город. Человек. Будущее» о роли комплексного развития территорий (КРТ) в адаптации девелопмента к новым экономическим условиям. Он подчеркнул, что девелопмент должен выходить за рамки строительства квартир и создавать полноценную городскую среду с общественными пространствами и инфраструктурой. В качестве примера назван ЖК «Фордевинд» в Нижнем Новгороде. Развитие городской экономики и среды способствует росту стоимости недвижимости и спроса на нее.
Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов: КРТ — один из самых эффективных инструментов развития девелопмента в новых условиях
На форуме «Город. Человек. Будущее» Алексей Алмазов рассказал, как девелоперам адаптироваться к росту себестоимости и сдержанному спросу.
☝🏻По его словам, отрасли необходимо пересмотреть подход к развитию проектов: работать над продуктом, точнее учитывать потребности покупателей и искать способы оптимизации затрат. Одним из ключевых инструментов Алмазов назвал КРТ.
«Девелопмент должен выйти за пределы квартиры и стать частью развития города», — подчеркнул Алмазов.
Он отметил, что КРТ позволяет создавать не просто жилые комплексы, а полноценную городскую среду с общественными пространствами, парками и инфраструктурой. В качестве примера он привёл ЖК «Фордевинд» в Нижнем Новгороде, который ФСК Регион реализует на берегу Оки.
«Чем активнее развивается экономика города и среда непосредственно вокруг наших проектов, тем быстрее и качественнее растут стоимость недвижимости и спрос на нее. Поэтому прежде всего необходимо думать о том, как развивается город. Все остальное станет следствием этого роста», – заключил Алексей Алмазов.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК (в состав которой входит ФСК Регион) занимает 7-е место по объему строительства в РФ.
В Южном Тушино выставлен на торги земельный участок площадью 4,42 га с ограничением жилой застройки до 9,75 тыс. кв. м и значительной площадью нежилой недвижимости. Победитель торгов обязан бесплатно построить здание для МОСГАЗа площадью 2 330 кв. м и компенсировать снос гаражей. Рядом готовится еще один КРТ с небольшим объемом разрешенной нежилой застройки. Проект вызывает вопросы относительно комплексности, так как территория разбита на несколько зон с разными параметрами застройки.
В Южном Тушино выставили на торги очередное КРТ. На этот раз — ЗУ «Фабрициуса, 19А (территория 2)» (1). Стартовая цена за право реализации проекта — 46,7 млн рублей. Задаток — 9,3 млн, шаг аукциона — 934 тыс. рублей. Заявки принимают до 11 ноября, торги назначены на 19 ноября.
На территории площадью 4,42 га предусмотрено до 29,3 тыс. кв. м поэтажной площади. Из них площадь квартир — не более 9,75 тыс. кв. м, остальное преимущественно нежилая застройка. Небольшой жилой домик в Тушино выглядит вполне понятной историей, а вот с коммерческой составляющей всё несколько интереснее. Особенно если заглянуть в договор. Победителю придётся построить для МОСГАЗа здание на 2 330 кв. м и бесплатно передать его городу. Плюс освободить территорию, компенсировать снос гаражей и разобраться с инженерной инфраструктурой. На реализацию отводится пять лет.
При этом буквально рядом готовят ещё одно КРТ — просто «Фабрициуса, 19А» (2). Там уже другая нарезка: 3,49 га, три территориальные зоны и всего 5,6 тыс. кв. м разрешённой нежилой застройки. В двух зонах параметры нового капитального строительства вообще нулевые. А отдельные куски гаражей между контурами остаются за их пределами.
Один гаражный массив режут на несколько КРТ с разными параметрами, оставляя между ними обрезки. Насколько комплексным окажется такое развитие территорий — вопрос открытый. Пока больше похоже на нарезку пирога, где каждому достался свой кусок.
И за право поучаствовать в этом градостроительном аттракционе ещё предлагают заплатить 46,7 млн рублей. Сверху — бесплатное здание для МОСГАЗа, компенсации гаражникам и пять лет на всё про всё. Комплексное развитие территорий? Пока больше похоже на комплексное развитие головной боли потенциального инвестора.
На земельном участке по адресу Проспект Мира, 82–92 в Москве запланировано строительство комплекса из двух башен-парусов общей площадью до 170 тыс. кв. м с гостиницей. Этот проект проводится через коммерческую реализацию территории (КРТ) на площади 3,21 га и приведёт к сносу существующего Рижского рынка, который сейчас является одним из немногих доступных мест вблизи центра Москвы для продажи цветов и хозяйственных товаров по разумным ценам. Городская застройка заменит функционал рынка, что усугубит дефицит недорогих мелких услуг в центре столицы.
Рижскому рынку всё-таки подписали приговор. В документации к торгам по КРТ на ЗУ «Проспект Мира, 82–92» обнаружилась визуализация будущей застройки. И она подтверждает ранее опубликованные картинки двух башен-парусов у метро «Рижская».
Напомним, на участке площадью 3,21 га планируется до 170 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу. Стартовая цена аукциона за право реализации КРТ — 155,4 млн рублей. Саму землю за эти деньги, разумеется, никто не отдаёт.
Забавно, что ранее ДГП зачем-то объяснял РИА, что судьбу Рижского рынка определят позднее, после подготовки документации по планировке территории. Но когда на торги выставляют КРТ с конкретными параметрами застройки, довольно сложно поверить, что существующий рынок в его нынешнем виде удастся сохранить.
Дело даже не в самом здании. Архитектурной ценности у этого сарая, прямо скажем, нет. Сносить не жалко. Жалко функцию. Рижский рынок — одно из немногих мест недалеко от центра, где можно купить цветы без ощущения, что вместе с букетом оплачиваешь аренду помещения на Патриарших.
И вот здесь у московского КРТ обнаруживается довольно неприятная побочка. Город методично избавляется от «неэффективной» недвижимости, а вместе с ней — от вполне эффективных для горожан вещей. Цветочных рынков, шиномонтажей, небольших мастерских, складов и прочего непрезентабельного хозяйства, без которого городская жизнь почему-то не обходится. На их месте рисуют МФК с благоустройством, ресторанами и коммерческими помещениями. Только экономика этих помещений уже не предполагает дешёвых цветов или шиномонтажа.
В итоге Москва становится всё красивее на рендерах и всё менее приспособленной для простых бытовых задач. Скоро за букетом придётся ехать в область, зато по дороге можно будет любоваться очередным архитектурным парусом.
В районе Ясенево готовится проект комплексного развития территории площадью 0,69 га, включающий торгово-бытовой объект и многофункциональный общественный комплекс со спортивным уклоном общей площадью 9,3 тыс. кв. м, без жилых помещений. Существующие здания на участке планируется снести, реализация проекта может занять до шести лет. В целом в Ясенево наблюдается возрождение девелоперской активности, несмотря на преобладание панельных домов с высокими ценами на жильё.
В Ясенево готовят ещё одно КРТ. На ЗУ «Новоясеневский, 42, стр. 9» под преобразование отдают 0,69 га. Вместо существующих построек планируют торгово-бытовой объект на 4 060 кв. м и многофункциональный общественный комплекс со спортивной составляющей на 5 280 кв. м. Итого 9,3 тыс. кв. м наземной нежилой площади. Жилья не предусмотрено.
Существующие здания на ЗУ «Новоясеневский, 40, корп. 2» и «Новоясеневский, 42, стр. 9» предполагается снести. На реализацию отводят до шести лет. Пока это только проект решения о КРТ, так что параметры ещё могут измениться.
Вообще Ясенево — район своеобразный. От центра далеко, зато местные свой район любят, и понять их можно: зелень, простор, вполне удачная советская планировка. Долгое время здесь почти ничего нового не строили, но теперь девелоперская жизнь постепенно просыпается.
На знаменитой центральной оси района ждём проекты на ЗУ «Новоясеневский, 5–13» и «Тарусская, 5». В других частях Ясенева — реновацию на ЗУ «Голубинская, 22», застройку гаражей и бывших ДОУ, преобразование торговли на Голубинской, 28 и проект на ЗУ «Новоясеневский, 46». Ещё и торговый центр выставляли на продажу с потенциальным прицелом на девелопмент.
Основной жилой фонд Ясенева до сих пор — панельки. Только стоят эти панельки уже как крыло самолёта, хотя до центра отсюда ехать и ехать. Так что иллюзий питать не стоит: рано или поздно девелоперы расшевелят и эту локацию. Слишком уж дорого здесь продаётся старый бетон, чтобы никто не захотел поставить рядом новый — с красивым лобби и ценником ещё в полтора-два раза выше.
14 октября в Госдуме поддержали идею передачи части квартир из новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) очередникам. За сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве вырос на 20%. Также принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год. Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября повлияло на рост цен на жилье в России, отмечают эксперты и сервис "Домклик".
🗓 14 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 В ГД выступили за передачу части квартир из новых проектов КРТ очередникам
ТАСС
🤩Эксперты предложили связать цифровые сервисы стройки и покупки недвижимости
Интерфакс
🤩Аномальный прирост: за сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве неожиданно вырос на 20%
МК
🤩Принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год.
ГД
🤩"Домклик": изменение условий семейной ипотеки подогрело цены на жилье в РФ
ТАСС
Комплексное развитие территорий (КРТ) в России направлено на улучшение городской среды через снос и реконструкцию ветхих и аварийных зданий, строительство нового жилья, развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройство территорий. Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ и федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020 и реализуется поэтапно: определение приоритетов, корректировка нормативных актов, разработка проектов КРТ, информирование собственников, проведение общих собраний для переселения и компенсаций, выбор инвесторов через торги и непосредственная реализация проектов.
📌 Что такое КРТ
Комплексное развитие территорий (КРТ) - это программа, направленная на улучшение городской среды.
Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).
Основная цель - создание комфортной и функциональной среды через:
◾️снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
◾️строительство нового жилья;
◾️развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
◾️благоустройство территорий.
Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:
1️⃣ Определение приоритетов: Государственные и муниципальные органы власти определяют, какие территории нуждаются в первоочередном развитии.
2️⃣ Правовая подготовка: Муниципальная администрация корректирует нормативные акты, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы включить подлежащие преобразованию участки в перечень зон для реализации программы.
3️⃣ Разработка проектов: Для каждой зоны разрабатывается и публикуется проект КРТ, детализирующий состав территории, существующие объекты и планируемые преобразования.
4️⃣ Информирование собственников: Владельцы объектов получают уведомления о начале КРТ, а информация также публикуется на сайте муниципалитета при наличии технической возможности.
5️⃣ Согласование для жилья: В случае жилой застройки проводятся общие собрания собственников для утверждения условий переселения и компенсаций.
6️⃣ Привлечение инвестора: Муниципалитет проводит торги для выбора инвестора (часто крупного застройщика), который получит право на заключение договора о КРТ.
7️⃣ Реализация: Включает снос или реконструкцию существующих объектов, новое строительство и благоустройство территории.
В районе Бирюлёво Западное выставлена на торги крупная кадастровая территория площадью 22,79 гектара под строительство 201 тыс. кв. м жилой и 103 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Минимальная стартовая ставка — 2,19 млрд рублей; приём заявок завершится 11 ноября 2026 года, торги пройдут 19 ноября. На реализацию проекта отводятся 9 лет. Это продолжение трансформации промышленной зоны с гаражами в современный жилой район, несмотря на непосредственную близость мусоросжигательного завода №3 на улице Подольских Курсантов.
Бирюлёво Западное готовят к большой стройке. КРТ «Харьковский проезд, 1–9» выставили на торги. Продолжение нашей истории про превращение типичной промзоны с гаражами и прочими прелестями индустриальных окраин в 201 тыс. кв. м жилья и 103 тыс. кв. м нежилья. Зачем столько жилья по соседству с мусоросжигательным заводом №3 на улице Подольских Курсантов — вопрос интересный. Но городу виднее.
Теперь за право заключить договор КРТ на 22,79 га просят минимум 2,19 млрд рублей. Задаток — почти 438 млн, шаг аукциона — 43,8 млн. Заявки принимают до 11 ноября, сами торги назначены на 19 ноября 2026 года. На реализацию отводится 9 лет.
Причём 2,19 млрд — это только входной билет, а не стоимость земли или будущего строительства.
Улица Подольских Курсантов продолжает обрастать КРТ. И если раньше главным достоинством местной промзоны было то, что здесь можно было найти гараж, то теперь предлагают купить право построить целый район. Правда, сначала придётся выложить пару миллиардов.
На участке площадью 3,45 га у станций метро «Кожуховская» и «Дубровка» планируют возвести спортивный комплекс площадью от 7 650 до 10 200 кв. м. Проект реализует частный инвестор, который затем безвозмездно передаст объект городу. Конкретное назначение комплекса — бассейн, ФОК или спортивно-зрелищный комплекс — пока не определено. Срок реализации проекта может составить до пяти лет. Окончательное решение о комплексном развитии территории (КРТ) ещё не принято.
Между «Кожуховской» и «Дубровкой» готовят ещё одно КРТ. На ЗУ «Угрешская, 1, стр. 1» площадью 3,45 га планируют построить спортивный комплекс. По проекту решения о КРТ здесь допускается от 7 650 до 10 200 кв. м СПП. Причём при реализации проекта частным инвестором построенный объект предусмотрено безвозмездно передать Москве.
Что именно появится — бассейн, ФОК или спортивно-зрелищный комплекс — пока не определено. Документ допускает разные спортивные функции. Срок реализации КРТ — до пяти лет, но само решение ещё не утверждено.
На фоне огромного жилого проекта ПИКа, трёх соседних КРТ на 173,7 тыс. кв. м и планов застройки ТВК «Автомобили» ещё на 114 тыс. кв. м спортивный комплекс выглядит довольно скромно.
В Москве объявлен аукцион на право заключить договор комплексного развития территории (КРТ) на участке «Рубцовская, 3» с начальной ценой 23,8 млн рублей. Разрешённый общий объём строительства составляет до 24,6 тыс. кв. м, из которых до 7,04 тыс. кв. м отведены под жилую площадь, а остальное — преимущественно коммерческая застройка. Территория разделена на зону общественно-деловой функции (0,4 га) и жилую (0,33 га). Заявки принимают до 1 декабря 2026 года, аукцион состоится 9 декабря. Реализация проекта рассчитана на шесть лет. Прежние градостроительные параметры и архитектурные концепции претерпели значительные изменения, теперь проект ориентирован преимущественно на коммерческую часть с небольшим жилым объёмом.
Москве появился аттракцион невиданной щедрости: за 23,8 млн рублей предлагают зайти в девелопмент на набережной Яузы. Правда, вместо земельного участка покупатель получит право заключить договор КРТ и целый набор обязательств. Речь о ЗУ «Рубцовская, 3», где градостроительные параметры уже успели несколько раз переиграть.
Напомним, что когда-то здесь рисовали жилой комплекс на 47 тыс. кв. м с 33-этажной доминантой. Потом участок похудел, ТЭПы срезали, а от прежних девелоперских амбиций остался довольно странный гибрид жилья и коммерции. Теперь эту красоту решили выставить на торги. Видимо, пусть рынок сам разбирается, что с ней делать.
Стартовая цена — 23,81 млн рублей, задаток — 4,76 млн рублей, шаг торгов — около 476 тыс. рублей. За такие деньги в Басманном районе даже приличную квартиру не купишь, а тут целый КРТ. Правда, продают не землю, а право заключить договор и взять на себя обязательства по комплексному развитию территории. И вот здесь начинается самое интересное.
По актуальным ТЭПам разрешено построить до 24,6 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади. Из них 17,56 тыс. кв. м приходится на нежилую застройку и 7,04 тыс. кв. м — на жилую. При этом непосредственно квартир можно сделать не более 4 290 кв. м. Территория разделена на две части: 0,4 га под общественно-деловую функцию и 0,33 га под жильё. То есть это по-прежнему преимущественно коммерческий проект, к которому зачем-то прикрутили небольшой жилой объём.
Особенно занятно всё это выглядит на фоне старых архитектурных проработок. Бюро СОХО когда-то рисовало здесь сложный жилой объём с террасами и обилием стекла. Но после нескольких раундов градостроительной диеты прежняя концепция вряд ли имеет отношение к тому, что в итоге построят. Зато теперь можно будет посмотреть, насколько инвесторам интересен участок у Яузы, где коммерции разрешено в несколько раз больше, чем квартир.
По представленной поздней редакции документации заявки принимают до 1 декабря, а аукцион назначен на 9 декабря 2026 года. На реализацию отводится шесть лет. Главная интрига даже не в том, кто выиграет торги со стартовой ценой 23,8 млн рублей, а в том, сколько в действительности придётся потратить на освобождение площадки, оформление земельных прав и выполнение обязательств КРТ. Потому что дешёвый вход в девелопмент ещё никогда не означал дешёвый девелопмент.
В проекте комплексного развития территории в Сокольниках общая площадь застройки увеличилась на 44%, при этом жилая площадь почти удвоилась, а коммерческая сократилась с 30% до менее 8%. Конкретные обязательства по строительству школы и детского сада заменены инфраструктурным договором с городом. Также предусмотрены меры по сохранению культурного наследия и благоустройству территории. Проект планируется реализовать в течение 7 лет.
Совсем недавно публиковали параметры КРТ «Стромынка, 25 / Колодезный переулок, 3» в Сокольниках. Но КРТ имеют свойство мутировать, причём очень быстро. Явно кто-то не хочет быть заложником собственных решений, поэтому сегодня цифры одни, завтра другие — ничего страшного. За полтора месяца появились новые вводные, которые существенно влияют на проект.
Так вот, КРТ пересмотрели так, что от первоначальной концепции смешанной жилой и общественно-деловой застройки осталось не так уж много: жилья стало больше, коммерции — меньше. Вероятно, Сокольники признали очень хорошим районом для жизни и решили, что местным должно понравиться — в тесноте, да не в обиде. Парка же на всех хватит.
Общая суммарная поэтажная площадь выросла с 79,5 до 114,6 тыс. кв. м, то есть сразу на 44%. При этом жилая составляющая увеличилась с 55,75 до 105,8 тыс. кв. м, а максимальная площадь квартир практически удвоилась — с 30,9 до 61,4 тыс. кв. м. Зато нежилую застройку ужали с 23,75 до 8,8 тыс. кв. м. Если раньше под неё отводилось почти 30% всей СПП, то теперь осталось менее 8%. Получился уже не столько многофункциональный квартал, сколько большой жилой проект с некоторым количеством коммерции для приличия.
Самое интересное — социальная инфраструктура. В прежней редакции прямо предусматривался УВК на 700 мест: школа на 500 учеников и детский сад на 200 детей. Теперь конкретные параметры школы и детсада из проекта решения исчезли. Вместо них предусмотрен инфраструктурный договор с городом об обеспечении жилой застройки социальными объектами. Это не значит, что школу отменили, но разница между конкретным обязательством построить 700 мест и обещанием договориться о социальной инфраструктуре всё-таки имеется. Проще говоря, занесите деньги в кассу — где-то появится школа. Школа будущего, инфа сотка.
Есть и историко-культурная часть. При реализации КРТ потребуется сохранить и перенести мемориальную доску погибшим работникам красильной фабрики, а также разработать проект зон охраны объектов культурного наследия. Причём историческую трассу переулка, ведущего к Яузе, предписано оставить незастроенной и благоустроить. На реализацию проекта отводится до 7 лет.
Получается довольно показательная история. Территория не увеличилась ни на метр, зато потенциальная площадь квартир выросла почти вдвое, а коммерческая составляющая радикально сократилась. Плюс из проекта «выкинули» конкретные параметры школы. Вероятно, вписать новые ТЭПы в участок площадью 3,75 га с одновременным размещением УВК оказалось бы непросто. Одним словом, хорошеют Сокольники, застраиваются, ожидаем ещё проекты: «Бабаевская, 4», «Стромынка, 2», «Стромынка, 4», «Стромынка, 20», «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.
В районе метро «Кожуховская» запланировано масштабное многофункциональное строительство. Одобрены проекты многофункциональных комплексов на месте ТВК «Автомобили» площадью более 114 тыс. кв. м, а также на территории бывшего авторынка «Южный порт» с общей площадью свыше 53 тыс. кв. м. Кроме того, готовится большой жилой проект от ПИК и три соседних КРТ на участках площадью порядка 8,24 га с суммарной застройкой до 173,7 тыс. кв. м преимущественно нежилой недвижимости. В совокупности в Южном порту планируется построить более 340 тыс. кв. м нежилых и многофункциональных комплексов, что значительно преобразит территорию.
На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят крупный многофункциональный комплекс
Власти Москвы одобрили проект строительства многофункционального комплекса на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» рядом со станцией метро «Кожуховская». Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Общая площадь нового объекта превысит 114 000 м².
ТВК открылся в 1974 году и считается одним из крупнейших автомобильных центров столицы. В пятиэтажном главном корпусе есть эскалаторы, лифты и пандус для грузовиков, а торговлю ведут более 300 магазинов автотоваров.
Комплекс принадлежит тем же владельцам, что и соседний авторынок «Южный порт». На его месте тоже планируется построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².
Таким образом, уже через несколько лет территория вокруг метро «Кожуховская» может серьезно преобразиться, ведь на месте «Южного порта» и ТВК «Автомобили» фактически формируется новый деловой квартал.
Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал?
Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов».
Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги.
Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м).
Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская».
На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м.
И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой.
То есть только перечисленные проекты — это уже более 340 тыс. кв. м нежилой и многофункциональной недвижимости, не считая будущего жилья ПИКа. И всё это вокруг одной «Кожуховской».
Когда-то шутили, что в Южном порту можно родиться в стройке, прожить в стройке и закрыть ипотеку тоже в стройке. Судя по темпам размножения КРТ, шутка рискует стать семейной традицией.
Госкомпания «Дом.РФ» не смогла продать два земельных участка в Химках: большой участок 38,35 га в деревне Поярково с возможностью строительства 202 800 кв. м жилья и участок 0,21 га возле Центрального ипподрома на Беговой аллее под многофункциональный комплекс. Стартовые цены составляли 1,41 млрд рублей и 334,7 млн рублей соответственно. Неудача продажи может привести к снижению цен на эти участки.
⚡️Тем временем, госкомпании «Дoм.РФ» вновь не удалось найти покупателя на два участка на 38,35 га в деревне Поярково в Химках. Напомню, что это площадка принадлежит специализированному застройщику «Стройконцепт», одним из владельцев которой является соучредитель ГК «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский. На самой территории можно будет в рамках программы КРТ построить 202 800 кв. м жилья. Стартовая цена составляла 1,41 млрд руб. Теперь следим, будет ли снижение стоимости.
☝️Не заинтересовал инвесторов и участок на 0,21 га рядом с Центральным ипподромом на Беговой аллее, 7А. За площадку планировалось выручить 334,7 млн руб. Саму территорию можно использовать под строительство многофункционального комплекса, офисного центра класса или бутик-отеля.
Мэрия Москвы увеличила параметры проекта комплексного развития территории на улице Стромынка, вл. 25/Колодезный переулок, вл. 3 в районе Сокольники. Теперь общая площадь недвижимости составляет 114 600 кв. м, из которых 105 800 кв. м — жилые. Ранее планируемая площадь была 79 500 кв. м, включая 55 750 кв. м жилой площади. К сожалению, дата начала строительства и застройщик проекта пока не определены.
⚡️Мэрия Москвы изменила параметры проекта КРТ на ул. Стромынка, вл. 25/Колодезный переулок, вл. 3 в Сокольниках. Теперь там можно будет построить 114 600 кв. м недвижимости, из которых 105 800 кв. м придется на жилье. Ранее ТЭПы были чуть скромнее - 79 500 кв. м, включая жилую часть на 55 750 кв. м. Кто именно будет заниматься реализацией этого проекта, пока не известно.
В Московском районе за МКАД одобрен проект размещения жилой и общественной застройки общей площадью 483 200 кв. м, в том числе 135 620 кв. м жилых объектов и 347 580 кв. м общественной застройки. Общественной застройки почти в два с половиной раза больше жилой, что указывает на значительное расширение инфраструктуры в районе. Жителям предстоит подготовиться к масштабным строительным работам в 1-м микрорайоне на улице Академика Чумакова.
КРТ всё активнее выбирается за МКАД. На очереди — город Московский, 1-й микрорайон, улица Академика Чумакова (1).
На ГЗК одобрили размещение жилой и общественной застройки в границах будущего КРТ. И параметры там совсем не гаражного масштаба:
135 620 кв. м — жилая застройка.
347 580 кв. м — общественная застройка.
483 200 кв. м — суммарно.
Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить. А главное зачем, «Сити» в Коммунарке, теперь «Сити» в Московском?)
Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить.
Жителям Московского остаётся морально готовиться к новым соседям и очередной масштабной стройке. Хотя местные у нас ребята прокачанные: как минимум до сих пор жду освоения всех теплиц, концепции застройки которых гуляли ещё лет пять назад (2).
В Москве девелоперы планируют запустить жилые проекты общей площадью до 13 млн кв. м до 2030 года. В России уже введено около 5,5 млн кв. м недвижимости по программе комплексного развития территорий (КРТ). Сбербанк отмечает аномально высокую выдачу ипотеки, а Ростехнадзор разработал новые требования к организациям, обслуживающим лифты.
🗓 9 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Девелоперы до 2030 года могут запустить в Москве жилые проекты на 13 млн кв. м
Ведомости
🤩 Студии исчезают из премиальных новостроек Москвы
Газета.ру
🤩 В России ввели около 5,5 млн кв. м недвижимости по КРТ
ТАСС
🤩 Сбербанк оценил выдачу ипотеки в России как аномально высокую
РИА новости
🤩 Ростехнадзор разработал требования к обслуживающим лифты организациям
РИА новости
Застройщики в старых границах Москвы планируют вывести на рынок около 234 земельных участков общей площадью 1466 га, что позволит построить до 13,1 млн кв. м жилья к 2030 году. Объём возводимого жилья сопоставим с текущими строящимися проектами. Однако эксперты предупреждают о возможных трудностях с реализацией из-за снижения спроса. Помимо этого, агентство АКРА понизило кредитный рейтинг девелопера «Самолет» на фоне ухудшения финансовых показателей. В рамках комплексного развития территории (КРТ) также будет принято решение о судьбе здания Рижского рынка после подготовки документации.
В нашем информационном дайджесте рассказываем, что произошло к этому часу на рынке недвижимости. Спойлер: ничего особенного — все ожидаемо.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Застройщики жилья в старых границах Москвы могут до 2030 года вывести на рынок 234 земельных участка суммарной площадью 1,46 тыс. га, говорится в исследовании консалтинговой компании Ricci. Общий потенциал этих территорий она оценивает в 13,1 млн кв. м, что лишь немного превышает текущие показатели по уже начатым объектам (12,4 млн кв. м). Похожие данные и у других экспертов. Например, по информации сервиса Asseto, до конца 2029 года на рынке могут появиться 140–220 новых площадок, на которых получится возвести 8–13 млн кв. м жилья. По данным экспертов, градостроительный план получили 110–170 площадок с потенциалом на 6–10 млн кв. м жилья.
✅ АКРА понизило кредитный рейтинг девелопера «Самолет» с -А до ВВВ и изменило прогноз со «стабильного» на «негативный». Об этом сообщается на сайте агентства. Это значит, что в ближайшие от 12 до 18 месяцев рейтинг с высокой вероятностью могут понизить еще раз. Причиной стало ухудшение финансового профиля компании, включая долговую нагрузку, покрытие процентных платежей, ликвидность и рентабельность. Продажи 2026 года оказались ниже ожиданий агентства, а сроки ввода объектов растягиваются. Отношение скорректированного чистого долга к FFO оценивается на уровне 8,2х, покрытие процентных платежей – на уровне 1,7х. Давление создает также более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий «Семейной ипотеки». Среди сильных сторон отмечены лидерство по объему строительства – около 4,5 млн кв. м – и проекты в 15 регионах.
✅ Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка в Москве примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ. Эту информацию ЖБЗ подтвердили в департаменте градостроительной политики Москвы. Об этом департамент сообщил нашему каналу после того, как стало известно о том, что власти города собираются выставить на торги участок площадью 3,21 гектара по адресу – проспект Мира, владение 82-92. Там же располагается Рижский цветочный рынок. Начальная стоимость аукциона была установлена в 155,4 млн руб.
Москва рискует получить столько новых квартир, что вопрос их продажи станет для застройщиков отдельной головной болью.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Ricci, до 2030 года девелоперы могут вывести на рынок старой Москвы 234 участка общей площадью 1466 га. На них можно построить 13,1 млн кв. м жилья. Для сравнения, в уже строящихся проектах — 12,4 млн кв. м. Об этом рассказала Олеся Дзюба из Ricci.
Сервис Asseto оценивает будущий объём в 8–13 млн кв. м на 140–220 площадках. По словам основателя компании Сергея Пивоварчика, градостроительные планы уже выданы для 110–170 участков под 6–10 млн кв. м квартир. Ещё 30–50 территорий с потенциалом 2–3 млн кв. м пока ждут документов, хотя застройщики уже скупают объекты и готовят площадки под снос.
Ближе всего к старту 66 участков примерно на 2 млн кв. м. Ещё 1–2,5 млн кв. м могут добавить проекты КРТ до конца 2029 года, но здесь оценка предварительная — точные объёмы пока не просматриваются.
Землю под стройку находят исправно. Теперь бы найти столько покупателей: при нынешнем спросе распродать весь этот квартирный запас будет задачей со звёздочкой.
Рижский цветочный рынок в Москве выставлен на торги с начальной ценой свыше 155 млн рублей в рамках проекта комплексного развития территории в Мещанском районе. Участок площадью 3,21 га расположен рядом со станцией метро «Рижская» и крупным транспортным узлом, что делает его привлекательным для инвесторов. Решение о сносе или реконструкции здания рынка примут после подготовки документации по планировке территории. Планируется трансформация привычной торговой площадки в современное деловое пространство, включая бизнес-центр или гостиничный комплекс, что, по мнению экспертов, будет более выгодным использованием земли.
Рижский цветочный рынок снесут в рамках проекта комплексного развития территорий
Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше 155 млн рублей.
Учитывая расположение в центре города, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок вполне неплох.
🪖 Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ
Проект комплексного развития нежилой застройки в Мещанском районе предусматривает реорганизацию неэффективно используемого участка площадью 3,21 га на проспекте Мира, владение 82–92, где расположен Рижский цветочный рынок.
🔵Планируемое размещение новых объектов, высотность зданий и плотность застройки установят в документации по планировке территории. По её результатам примут решение о сносе или реконструкции рынка.
📌 Ранее сообщалось, что участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей. Дату аукциона объявят в ближайшее время, сроки подачи заявок пропишут в извещении о торгах.
Рижский рынок готов уступить место деловому центру
Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории.
Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство.
Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов.
Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды.
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
На Международном жилищном конгрессе зампред ДОМ.PФ Банка Антон Медведев заявил, что механизм комплексного развития территорий (КРТ) проявил свою эффективность и пользуется растущим интересом бизнеса. КРТ позволяет комплексно развивать территории, строить современное комфортное жильё и создавать городскую среду нового качества. Также благодаря этому механизму удаётся сократить инвестиционно-строительный цикл проектов.
ДОМ.PФ Банк: гибкость к изменениям может повысить эффективность проектов КРТ
Об этом заявил Антон Медведев, зампред ДОМ.PФ Банка, на Международном жилищном конгрессе.
По его словам, механизм КРТ уже доказал свою эффективность на практике. Интерес бизнеса к этому механизму растет, так как он позволяет развивать территории комплексно – строить не только современное комфортное жилье, но и создавать городскую среду нового качества. Также сокращается инвестиционно-строительный цикл.
В Ленинском городском округе Подмосковья начато строительство школы на 1350 мест в составе жилого комплекса «1-й Донской», возводимого под брендом «1-й ДСК». Здание школы будет иметь 3-4 этажа и площадь около 17 тысяч квадратных метров, включая современные лаборатории, мастерские и спортивный блок. На прилегающей территории предусмотрены игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и парковка. Помимо школы, в рамках комплексного развития территории ведется строительство жилых корпусов, наземного паркинга и пешеходного бульвара, а в дальнейшем планируется работа с прибрежной зоной около Пуговичинского пруда.
Ленинский городской округ Подмосковья мы видим в новостях довольно часто. Вот и сейчас здесь начали строить школу на 1350 мест, которая станет частью проекта ЖК «1 й Донской» (строит под брендом «1 й ДСК»).
Новое здание получит переменную этажность: от трёх до четырёх этажей — и займет площадь 17 тысяч квадратов. Помимо стандартных учебных классов здесь задумали современные лаборатории, творческие мастерские и полноценный спортивный блок. А на территории вокруг построят игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, а также удобный парковочный карман для высадки малышей.
Кстати, для символичности перед строительством заложили капсулу времени с письмом для будущих учеников и педагогов.
Напомним, что ЖК «1 й Донской» строится в рамках КРТ в Ленинском городском округе Подмосковья. Сейчас девелопер строит два корпуса, наземный паркинг и обустраивает пешеходный бульвар. А дальше по планам — работа с прибрежной зоной большого Пуговичинского пруда на реке Купелинке.