За первые девять месяцев 2026 года в Москве объем продаж офисных площадей сократился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оценки консалтинговых компаний разнятся: от 213 до 479 тыс. кв. м. Количество сделок выросло на 30%, но каждое приобретение стало в среднем меньшим по площади. Причинами снижения активности называют замедление деловой активности, высокие кредитные ставки и осторожность инвесторов.
Московский рынок офисов сбавляет обороты. За девять месяцев покупатели приобрели на 29% меньше площадей, чем год назад.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консультантов, IPG.Estate оценивает продажи в 213 тыс. кв. м, CMWP — в 250,5 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International — в 478,8 тыс. кв. м. Последняя компания при этом насчитала на 30% больше сделок, всего 689. Покупают чаще, но меньшими объёмами.
В CMWP спад связывают с замедлением деловой активности. В «Гранель» указывают на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Деньги обходятся дорого, поэтому компании не торопятся вкладываться в офисную недвижимость. Рынок пока не замер, но прежнего аппетита к покупкам уже нет.
Банк ВТБ обновил условия по комбинированной семейной ипотеке для семей с детьми. В публикации рассказано о новой максимальной сумме кредита и методике расчёта процентной ставки. При этом банк пока не предлагает возможность рефинансирования этой ипотеки.
🔹ВТБ. Новости семейной ипотеки
Банк продолжает работать с Комбинированной Семейной ипотекой — теперь по новым условиям.
Рассказали в карточках, какую сумму можно взять с Комбинированной ипотекой семьям с детьми, и как рассчитывается ставка.
Рассчитать условия по комбо семейной ипотеке можно здесь.
В 2026 году механизм стимулирующего регулирования Банка России позволяет банкам снижать ставки по кредитам и облигациям для проверенных ESG-проектов, а также инициатив в сфере технологического суверенитета и структурной адаптации экономики. Этот инструмент приносит прямую финансовую выгоду заемщикам, включая девелоперов и крупные корпорации, и нацелен стать стандартным банковским продуктом, способствуя устойчивому развитию бизнеса.
⚡️ «Зелёное» финансирование в 2026 году стало реальным рычагом экономии для бизнеса
На ESG‑day «Эксперт РА» вице‑президент — директор подразделения «Устойчивое развитие» ДОМ.PФ Банка Марина Слуцкая раскрыла важный сдвиг: механизм стимулирующего регулирования Банка России перестал быть инструментом внутренней оптимизации капитала — теперь он напрямую даёт заёмщикам более дешёвые деньги. Это касается и девелоперов, и крупных корпораций из разных отраслей.
Что это даёт на практике:
🟠Зелёный статус проекта = прямая экономия: при наличии зелёной верификации банки могут снижать ставку по кредитам и облигациям.
🟠Льгота работает не только для ESG‑проектов, но и для инициатив по технологическому суверенитету и структурной адаптации экономики.
Как бизнесу использовать этот механизм:
🟠Провести аудит инвестиционного портфеля и планов — проверить их на соответствие критериям устойчивого развития и смежных направлений.
☝🏻 Ключевой тренд: цель — сделать «зелёное» финансирование стандартным банковским продуктом. Рынок уже переходит от формальных процедур к реальным финансовым выгодам для заёмщиков.
🪖 «Зеленое» финансирование позволяет бизнесу снижать стоимость кредитов — ДОМ.РФ Банк
Механизм стимулирующего регулирования ЦБ позволяет банкам снижать ставки по кредитам и облигациям для проектов, прошедших соответствующую верификацию.
🔵Причем льготные условия уже доступны не только ESG-проектам, но и другим инициативам в сфере технологического суверенитета и структурной адаптации экономики.
По словам вице-президента ДОМ.РФ Банка Марины Слуцкой на ESG-day «Эксперт РА», механизм уже приносит заемщикам прямую финансовую выгоду, а не только позволяет банкам оптимизировать капитал.
🔵 В будущем такой подход имеет шансы стать стандартным банковским продуктом.
Минстрой провёл совещание с участием московских властей, банков и ФНС, на котором потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. Банкам поручено направлять выделяемые кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, чтобы избежать заморозки проектов и срыва сроков сдачи. Кредитные организации несут ответственность за защиту прав дольщиков и выполнение обязательств. Сбербанк и другие кредиторы разрабатывают план улучшения финансового положения одного из крупнейших застройщиков, вероятно, группы «Самолет». Власти осуществляют усиленный контроль и регулярный мониторинг рисков на стройках.
❗️ Минстрой требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с участием властей Москвы и Московской области, банков-кредиторов и ФНС.
🔵 На совещании обсуждали ситуацию по одному из крупнейших застройщиков страны (✈️).
🔵 Сбербанк как крупнейший кредитор активно взаимодействует с компанией и другими кредиторами, разрабатывая план улучшения её финансовой ситуации.
🔵 Перед остальными банками поставлена задача мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций.
🔵 Девелоперам необходимо направлять все дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы.
📌 Для защиты прав граждан введён режим усиленного контроля за стройками с рисками срыва сроков. Мониторинг каждого проекта ведётся на регулярной основе.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
«Перед <…> банками <…> поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций <...> Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы», – отмечается в сообщении.
В Минстрое также подчеркнули, что кредитные организации являются полноценными участниками процесса реализации жилищных проектов и несут ответственность за защиту прав и выполнение обязательств перед дольщиками.
Граждане могут самостоятельно установить через портал Госуслуги ограничения на получение кредитов и дистанционных займов, а также на проведение сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Запреты позволяют защитить имущество от сделок без присутствия собственника, даже если есть цифровая подпись или доверенность. Кроме того, сервис предлагает ограничения на оформление новых SIM-карт и участие в азартных играх с длительным сроком действия. Некоторые из запретов можно снять только лично через МФЦ.
📌 Какие полезные самоограничения можно установить через Госуслуги
1️⃣ Самозапрет на кредиты и займы
Самозапрет может быть полным или частичным — например только на дистанционные займы в МФО. Его можно отменить в любое время по желанию.
2️⃣ Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится.
3️⃣ Самозапрет на оформление новых SIM-карт. Оформить самозапрет можно через Госуслуги. Снять запрет можно только при личном визите в МФЦ с паспортом и СНИЛС.
4️⃣ С 1 сентября т.г. граждане могут подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Кстати, заявление об исключении можно будет подать не ранее чем через 12 месяцев.
№ 575-ФЗ
В России выявлен инвестор, оформивший более 100 ипотечных кредитов на приобретение апартаментов. Благодаря крупному первоначальному взносу и тому, что банк учитывал будущие доходы от аренды, заемщик получил одобрение без предоставления справок о доходах. Несмотря на правило «одна ипотека на семью» в льготных программах, для коммерческого ипотечного рынка таких ограничений нет. Обычно банки ограничивают число действующих ипотек пятью, но для состоятельных клиентов делаются исключения, что позволило данному инвестору установить настоящий рекорд.
В России нашли человека со 100+ ипотеками. Кто-то набрал кредиты, чтобы скупать апартаменты и сдавать их в аренду
Банк учитывал будущий доход от аренды, подтверждать з/п даже не пришлось. Хотя сейчас банки обычно ограничивают клиентов 5 ипотеками, но для него сделали исключение.
✅ 100 ипотек на одного человека: в России нашли абсолютного рекордсмена
➖ В России инвестор смог оформить на себя более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Доход подтверждать даже не потребовалось: банк выдал деньги под крупный первоначальный взнос с расчетом на то, что долги перекроет будущая аренда, сообщает агентство «Этажи».
➖ Государство уже закрыло лазейки в льготных программах, ограничив их с 2026 года правилом «одна ипотека на семью». Однако для обычного коммерческого рынка лимитов в законе нет: хотя стандартный потолок банков — до 5 займов одновременно, для состоятельных клиентов всегда делают исключения.
🪖 Россиянин оформил более 100 ипотек на покупку апартаментов
📶 Как рассказала Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента «Этажи», один такой заемщик смог получить столько одобрений благодаря крупному первоначальному взносу.
❗️При этом,банк даже не требовал с него справки о доходах. Деньги ему давали в счет будущих арендных платежей.
При этом количество рыночных ипотек законом не ограничено. Банки обычно допускают до пяти действующих кредитов, оценивая доходы и долговую нагрузку заемщика.
ДОМ.РФ прогнозирует, что в 2026 году в России будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–4,6 трлн рублей, что примерно соответствует уровню прошлого года. Почти половина из них, около 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей, придётся на льготные программы. Прогноз института развития совпадает с оценкой Единого реестра заёмщиков (ЕРЗ), в то время как Сбербанк и АКРА ожидают более высокие показатели — около 5 трлн рублей.
ДОМ.РФ скорректировал прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2026 году до 4,5–4,6 трлн рублей
По оценке ДОМ.РФ, по итогам текущего года будет выдано около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей.
«С учетом изменения параметров Семейной ипотеки ожидаем, что общая выдача ипотеки в России по итогам 2026 года составит около 1 млн ипотечных кредитов на 4,5-4,6 трлн рублей, т.е. примерно на уровне прошлого года», — отметили в компании.
Порядка 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей из этого объема, по данным аналитиков, составят льготные программы.
Таким образом, прогноз института развития по ипотечным выдачам приблизился к прогнозу ЕРЗ (4 трлн. рублей). При этом Сбер и АКРА пока не обновляют свои прогнозы: объем выдач, по их оценке, в 2026 году составит 5 трлн рублей.
Директор по маркетингу и PR компании «Самолет» Ольга Пономарева отмечает, что рынок жилья сейчас сталкивается с дефицитом возможности приобретения недвижимости из-за высокой стоимости кредитов и нестабильной экономической ситуации. Несмотря на сохранение потребности населения в улучшении жилищных условий, покупатели откладывают решения о покупке в ожидании улучшения условий кредитования. Спрос рассматривается как отложенный и вернётся при стабилизации финансовой обстановки.
«Сейчас мы сталкиваемся с дефицитом возможности приобретения жилья. Нам нужно просто выжить до того времени, когда эта возможность вернётся», — директор по маркетингу и PR «Самолет» Ольга Пономарева
По её словам, проблема рынка сейчас не в отсутствии самой потребности в жилье. Люди по-прежнему хотят улучшать жилищные условия, но высокая стоимость кредитов и общая неопределённость заставляют откладывать решение.
«Люди чуть-чуть притормозили своё желание в условиях нестабильности и очень высокого уровня тревожности. Они не готовы заходить в долгие кредиты. Покупка жилья — это долгий процесс, стройка — долгий процесс, это не йогурт в магазине».
☝🏻При этом в «Самолете» этот спрос рассматривают именно как отложенный:
«Все эти люди, которые не горячие, не вынужденные к покупке, а ожидающие, вернутся, как только вернётся возможность».
По данным ЦБ РФ, объём потребительских кредитов населения достиг 40,2 трлн рублей, увеличившись на 2,2 трлн с начала 2026 года. Основная часть кредитования — необеспеченные продукты с высокими рисками, при этом доля проблемной задолженности стабилизировалась около 13%. В ЦБ отмечают улучшение качества обслуживания, но основные проблемы сохраняются в сегменте кредитных карт и мелких ссуд наличными.
🪖 Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия
С начала года он вырос на 2,2 трлн.
🔵В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег.
Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков.
Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%.
🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.
В 2026 году жилые девелоперы обеспечат 76% нового объёма торговых центров в Москве, что существенно выше показателей предыдущих лет (35% в 2025 и 10% в 2024). По прогнозам CORE.XP, совокупная площадь новых торговых объектов возрастет на 32%, достигнув 87,4 тыс. кв. м. Основная часть этих проектов — небольшие торговые центры рядом с новыми жилыми комплексами. Такой рост создаёт конкуренцию среди ТЦ, затрудняя их наполнение арендаторами и продажу активов. Девелоперы отмечают выгодные льготы по изменению разрешённого использования земли, однако экономическая ситуация и конкуренция с онлайн-магазинами влияют на рентабельность проектов.
Жильё уже некуда впихнуть, поэтому застройщики взялись за магазины.
«Коммерсантъ» пишет, что в 2026 году жилые девелоперы дадут 76% нового объёма ТЦ в Москве против 35% годом ранее и 10% в 2024-м.
CORE.XP ожидает 87,4 тыс. кв. м нового торгового предложения, на 32% больше за год.
Торговые объекты позволяют застройщикам получать льготы по КРТ и программе мест приложения труда, включая снижение или обнуление платы за изменение разрешённого использования земли, отмечает Ricci.
В основном появляются небольшие ТЦ рядом с новыми ЖК. Но площадей становится больше, а арендаторов на всех может не хватить. АТЭР предупреждает о конкуренции между объектами в одной локации.
Продать такие активы тоже непросто. Инвесторы интересуются прежде всего качественными и заполненными объектами. Распродажа площадей разным владельцам может разрушить концепцию ТЦ и снизить посещаемость, предупреждает NF Group.
Профильные девелоперы тоже не спешат. Дорогие кредиты, слабый инвестиционный спрос и конкуренция с онлайн-торговлей давят на экономику проектов.
Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев выделил ключевые процентные ставки, влияющие на инвестиции в промышленную недвижимость: ключевая ставка 14%, средняя ставка по краткосрочным кредитам для МСБ — 17,9%, по долгосрочным — 14,7%. Производство стройматериалов, металлургической продукции и машин сократилось от 4,1% до 6,4%. Одним из вариантов заработка стал проект подготовки земли под индустриальные парки с инвестициями в 5 млн рублей на каждый из трёх элементов инфраструктуры и заявленным приростом стоимости участков до 100 млн рублей за 18 месяцев.
Три «всадника инвестиционного апокалипсиса» — что мешает вкладываться в промышленную недвижимость
Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев выделил три фактора:
🟠14% — ключевая ставка.
🟠17,9% — средняя ставка по краткосрочным кредитам для малого и среднего бизнеса.
🟠14,7% — по долгосрочным.
При этом потенциальным покупателям промышленных площадок тоже непросто. Так, выпуск стройматериалов снизилсч на 5,6%, металлургической продукции — на 6,4%, машин и оборудования — на 4,1%.
☝🏻Один из вариантов заработка в этих условиях — подготовка земли под индустриальные парки. Подвести электричество, построить дорогу, организовать водоотведение и продавать уже площадку для размещения бизнеса.
В кейсе на эти три направления потратили по 5 млн рублей. Заявленный прирост стоимости площадки за 18 месяцев — 100 млн рублей.
С января по август 2026 года количество дел о банкротстве застройщиков в России увеличилось на 41% — с чуть более 1 тысячи до свыше 1,4 тысячи дел. Общее число компаний, находящихся в процессе банкротства, выросло на 1,2%, достигнув 8 тысяч, что составляет около 3% от строительного рынка. При этом число застройщиков, находящихся под наблюдением, увеличилось на 23%, до 882. В основном банкротятся небольшие региональные девелоперы, тогда как крупные игроки сохраняют устойчивость. Минстрой фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов, включая Санкт-Петербург и несколько областей. Основные причины — падение спроса на жильё (до 30-50% в отдельных регионах), рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и значительные штрафы за задержки ввода, которые могут достигать 100 млрд рублей. При этом около 45% квартир в новостройках остаются непроданными, что сокращает денежный поток девелоперов и угрожает запуску новых проектов.
🪖 За три месяца число дел о банкротстве застройщиков выросло на треть — Известия
Количество дел о банкротстве выросло с 1089 в июне до 1454 в сентябре. Год к году показатель прибавил 41%.
🔵 Минстрой фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях, а также в Санкт-Петербурге, Амурской области, ХМАО, Башкирии и Мордовии.
📶 Среди причин роста банкротств участники рынка называют снижение инвестиционной активности, сокращение бюджетного строительства и падение спроса на жильё, которое в отдельных регионах достигает 30–50%.
По оценкам, около 45% квартир в новостройках девелоперы не могут реализовать. Дополнительное давление создают высокая ключевая ставка и накопленные штрафы за просрочку ввода — по некоторым оценкам, их сумма достигает 100 млрд рублей.
🔵При этом эксперты не считают ситуацию критичной. В «Метриуме» отмечают, что банкротятся преимущественно небольшие региональные игроки и застройщики, созданные под конкретный проект, а ведущие компании сохраняют устойчивость.
У строительного рынка прибавилось поводов нервничать. За три месяца число дел о банкротстве стройкомпаний 📈выросло с 1089 до 1454 — более чем на 30%. За год рост составил 41%, подсчитали в «Контур.Фокус». Исследование есть у «Известий».
В основном проблемы у небольших региональных застройщиков. Минстрой уже фиксирует риски с выполнением планов по вводу жилья в ряде регионов. А 22 сентября Марат Хуснуллин сообщил о падении общего ввода жилья на 14% год к году.
Продажи просели, стройка дорожает, кредиты остаются дорогими, а штрафы за задержки проектов растут. По оценкам экспертов, сумма неустоек уже могла достигнуть 100 млрд рублей.
«Известия» также писали, что около 45% квартир в новостройках пока не находят покупателей. Это сокращает денежный поток девелоперов и способно ударить по запуску новых проектов.
Эксперты связывают рост банкротств не только с дорогим финансированием и слабым спросом, но и с просчётами самих компаний при расчёте экономики проектов.
Эскроу защищает покупателей от ситуации, когда можно остаться без квартиры и денег. Но застройщикам приходится одновременно тянуть дорогие кредиты, растущую себестоимость и слабые продажи.
📈 Количество дел о банкротстве застройщиков в России за восемь месяцев увеличилось на 41%
За январь-август 2026 года было заведено более 1,4 тысячи дел о банкротстве российских девелоперов после чуть более 1 тысячи годом ранее, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу сервиса «Контур.Фокус».
📊 По данным аналитиков, количество девелоперских компаний, находящихся в процессе банкротства, выросло за рассматриваемый период на 1,2% (с 7,9 до 8 тысяч), что составляет от всего строительного рынка только 3%.
При этом значительнее всего за год возросло число застройщиков, в отношении которых введено наблюдение: на 23% до 882 компаний.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки остаются только две категории заемщиков: семьи с ребенком до 7 лет и семьи с ребенком-инвалидом. Категория семей с двумя детьми до 18 лет исключена. Это изменение влияет на критерии получения семейной ипотеки и связано с утверждением новых ставок и лимитов, которые зависят от региона и количества детей. В Москве ставки могут достигать до 12% с максимальной суммой кредита до 18 млн рублей, при этом для многодетных семей предусмотрены более выгодные условия. Программа продлена до конца 2030 года, но теперь предполагается обязательное проживание в жилье не менее 5 лет и ограничение субсидирования 15 годами. Изменения направлены на повышение адресности поддержки и стимулирование рождаемости, однако эксперты предупреждают о возможном снижении числа получателей льготной ипотеки и влиянии на рынок жилья.
⚡️Утвердили новые ставки и лимиты по Семейке. По всем заключенным через неделю кредитам будет вот так 👆 @iliilitop
В августе 2026 года в строительной сфере произошли ключевые изменения: крупные банки снизили ипотечные ставки до ниже 18%, а средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам уменьшилась до 9.9%. Вступил в силу Федеральный закон №299-ФЗ, расширяющий полномочия столичных властей по комплексному развитию территорий. Также с сентября введена электронная реестровая модель подтверждения разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию, отменяющая бумажные документы.
📱 Еще больше полезных подборок!
В канале ФСК Тендеры теперь публикуют не только подборки самых актуальных тендеров, а еще и подборки самых важных новостей в строительстве за прошедший месяц.
💡 Главное за август:
🔸 rg.ru: Банки снижают ипотечные ставки
Несколько крупных банков после снижения ключевой ставки пересмотрели условия по ипотечным кредитам. По ряду рыночных программ ставки опустились ниже 18%.
🔸 akm.ru: Снизилась средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам
Снижение на -0.03% к предыдущему кварталу — до 9.9%.
🔸 publication.pravo.gov.ru: Вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ об изменениях в Градостроительный кодекс РФ по комплексному развитию территорий (КРТ)
Уточнен порядок принятия решений о КРТ и выдачи разрешений на строительство, а органы власти Москвы получили полномочия устанавливать особенности подключения объектов к инженерным сетям.
🔸 garant.ru: С 1 сентября 2026 года вступила в силу реестровая модель в строительстве
Бумажные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию больше не будут выдаваться в виде отдельного физического документа, а их наличие станет подтверждать запись в электронном реестре.
↪ Еще больше новостей по итогам месяца и тендеры напрямую от застройщика смотрите в канале ФСК Тендеры ☑
Президент Беларуси Александр Лукашенко на совещании по жилищному строительству выразил недовольство бюрократией при оформлении ипотечных кредитов. Он призвал правительство строго наказывать виновных в задержках, будь то банки или чиновники, и ликвидировать проволочки в выдаче жилья. При этом Лукашенко также обратил внимание на проблему просроченной задолженности за аренду и коммунальные услуги, которая превышает 6,6 млн долларов, отмечая, что должники продолжают пользоваться жильем без оплаты в течение длительного времени.
🇧🇾Лукашенко нашел способ ускорить выдачу ипотеки: «поотрывать руки-ноги» за проволочки с кредитами
На совещании по жилищному строительству президент Белоруссии обратил внимание на жалобы людей на бюрократию банков и местных властей при оформлении кредитов на жилье. По его словам, таких ситуаций быть не должно.
«И тут правительство должно на всю катушку включиться и руки-ноги, извините за грубость, поотрывать за подобные вещи, не глядя на то, это банки или какие-то бюрократы».
Также Лукашенко возмутило то, что просроченная задолженность за аренду и коммунальные услуги в целом по стране перевалила за $6,6 млн, а должники годами продолжают пользоваться арендованными квадратными метрами.
«Копейки стоит, и это заплатить не могут».
Президент Беларуси Александр Лукашенко призвал избавиться от проволочек при выдаче жилищных кредитов.
"Правительство должно на всю катушку включиться и руки-ноги, извините за грубость, поотрывать за подобные вещи, не глядя на то, это банки или какие-то бюрократы".
В августе 2026 года общий долг россиян по ипотеке вырос на 0,5%, достигнув 24,8 трлн рублей, что соответствует среднемесячному темпу с февраля по июль. Объём выдачи ипотечных кредитов составил 381 млрд рублей, увеличившись на 5% по сравнению с июлем. Из них около 56% пришлось на льготные программы, включая семейную ипотеку, которая выросла на 18% до 182 млрд рублей. В то же время, объём рыночной ипотеке снизился до 167 млрд рублей, чему способствует высокая средняя ставка около 18% годовых, затрудняющая спрос на кредиты без господдержки.
🪖 Ипотечный долг россиян достиг 24,8 трлн рублей — ЦБ
Объем выдач вырос до 381 млрд рублей (+5%). В августе размер задолженности по займу вырос до 24,8 трлн рублей (+0,5%).
🦅 На ипотеку с господдержкой пришлось 56% выдач
🔵По «Семейной программе выдано 182 млрд рублей (+18%);
🔵Объем рыночной программы просел до 167 млрд рублей.
Как отмечают аналитики, рост рынка поддерживают льготные программы. Но рынок розничных предложений все еще ограничен высокими ставками.
💰 ЦБ РФ: По предварительным данным, задолженность населения по ипотеке в августе увеличилась на 0,5%. Это сопоставимо со среднемесячными темпами февраля – июля (+0,4%).
Объем выдач в августе незначительно увеличился – на 5%, до 381 млрд руб.
На ипотеку с господдержкой пришлось ~56% выдач, что немного выше показателя июля (~52%).
Выдачи рыночной ипотеки в августе составили 167 млрд руб. (175 млрд руб. в июле). Динамику тут сдерживают высокие ставки: по выданным за август рыночным кредитам средняя ставка по-прежнему была ~18% годовых.
"Обзор о развитии банковского сектора Российской Федерации. сентябрь 2026"
📈 Объем выдач ипотеки в августе незначительно вырос на 5% до 381 млрд рублей – ЦБ
По данным Банка России, в августе 2026 года задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5%, что сопоставимо со среднемесячными значениями февраля-июля.
📊 Доля льготных программ в выдачах составила 56% (214 млрд рублей), из них по Семейной ипотеке было предоставлено 182 млрд рублей, что на 18% обгоняет июльский показатель. При этом по рыночной ипотеке в августе выдано 167 млрд рублей после 175 млрд рублей в июле.
«Динамику сегмента сдерживают высокие ставки: по выданным за август рыночным кредитам средняя ставка по-прежнему была около 18% годовых», — говорится в материалах регулятора.
Ипотечный рынок в России начал заметно сбрасывать скорость.
РИА Новости со ссылкой на данные ЦБ пишет: за август общий долг россиян по ипотеке прибавил 0,5%. Темп почти такой же, как в среднем с февраля по июль — тогда было около 0,4% в месяц.
Банки выдали 381 млрд рублей, всего на 5% больше июльского объёма. И почти 56% этой суммы пришлось на льготные программы.
Семейная ипотека выросла с 154 до 182 млрд рублей — плюс 18% за месяц. А вот обычная ипотека просела: 167 млрд против 175 млрд в июле.
ЦБ объясняет всё без загадок: рыночные кредиты душат ставки. В августе средняя была около 18% годовых.
Получается довольно показательная картина: ипотека ещё растёт, но всё сильнее держится на льготах. Без господдержки желающих брать кредит под 18% находится заметно меньше.
Сбербанк сообщил, что продолжает выдавать кредиты по программе "Семейная ипотека" в обычном режиме, опровергая ранее появившиеся в интернете сведения о якобы приостановке выдачи кредитов с 24-25 сентября. Банк подчеркнул, что никаких изменений условий программы нет, и записаться на сделку можно без затруднений.
🔹 Сбербанк. Новости ипотеки
Сбербанк продолжает выдавать кредиты по «Семейной ипотеке» в обычном режиме. Записаться на сделку по-прежнему можно — никаких трудностей с этим нет.
Ранее в интернете появились сообщения о том, что Сбер приостанавливает выдачу кредитов по льготной программе для семей с детьми с 24-25 сентября.
Эта информация не соответствует действительности. Банк таких уведомлений не рассылал — все условия остаются прежними.
Во II квартале 2026 года долговая нагрузка россиян снизилась до 28%, однако доля просроченной задолженности выросла до 4,7% от общего кредитного портфеля. Общий объём просроченных кредитов увеличился с 1,67 до 1,76 трлн рублей, а средний размер просроченного кредита вырос с 25,3 до 26,6 тыс. рублей. Лучшие показатели платёжной дисциплины отмечены в Севастополе, Крыму, Санкт-Петербурге, Чувашии и Москве.
🪖 Долговая нагрузка россиян во II квартале снизилась до 28%
При этоме доля просроченной задолженности незначительно выросла до 4,7% от портфеля.
🔵Общий объём просрочки за квартал увеличился с 1,67 до 1,76 трлн рублей, а средний размер просроченного кредита — с 25,3 до 26,6 тыс. рублей.
🔵 Лучшие показатели платёжной дисциплины показали Севастополь (2,8%), Крым (3,2%), Санкт-Петербург и Чувашия (по 3,4%), а также Москва (3,6%).
Во II квартале 2026 года объем выданных ипотечных кредитов достиг 1,17 трлн рублей, что на 11,9% больше, чем за предыдущий квартал, и на 32% больше, чем годом ранее. Количество новых ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% в годовом выражении. При этом просрочка по ипотеке увеличилась на 73,4% по сравнению с прошлым годом и на 10,1% за квартал, указывая на возрастание финансовых рисков. В исследовании Народного фронта отмечается, что около 25–30% ипотечных сделок связаны с рассрочками от застройщиков, которые не учитываются в официальной статистике долговой нагрузки, скрывая реальный уровень долговых обязательств покупателей жилья.
🪖 Просрочка по ипотеке во II квартал выросла на 73,4% за год
Рост просрочки происходит на фоне оживления ипотечного рынка. За квартал банки выдали кредитов на 1,17 трлн рублей — на 11,9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 32% больше, чем годом ранее.
🔵Количество выданных ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% в годовом выражении.
Как пишет ТАСС со ссылкой на исследование проекта Народного фронта «За права заемщиков», во II квартале 2026 года просрочка по ипотеке подскочила на 73,4% год к году и еще на 10,1% за один квартал.
При этом банки выдали 🏦 ипотечных кредитов на 1,17 трлн рублей — на 11,9% больше, чем кварталом ранее, и на 32% больше за год. Число новых ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% год к году.
В Народном фронте связывают активность рынка в том числе с переносом изменения условий «Семейной ипотеки». А эксперт Александра Пожарская отдельно указывает на рассрочки от застройщиков: на них приходится уже около 25–30% сделок.
И вот здесь самое интересное: по сути это тоже долг, но в статистике Банка России и НБКИ такие обязательства не отражаются. Поэтому реальный размер долговой нагрузки покупателей жилья остается за кадром.
Центральный банк России планирует включить долги по коммунальным платежам, алиментам и иным имущественным обязательствам с исполнительным производством в расчет долговой нагрузки при выдаче кредитов. Новые правила могут привести к снижению доступной суммы займа или отказу в кредите при высокой долговой нагрузке. Кроме того, планируется учитывать платежи по рассрочкам, в том числе рассрочки от застройщиков, с учетом данных из бюро кредитных историй. Эти меры направлены на более точную оценку финансового состояния заёмщиков и развитие финансового рынка в 2027–2029 годах.
🪖 ЦБ предложил включить долги по ЖКУ и алиментам в долговую нагрузку
Cведения о просрочке по алиментам, коммунальным и другим имущественным обязательствам планируется передавать в бюро кредитных историй.
🔵Кредиторов могут обязать включать эти данные в расчёт долговой нагрузки. Это увеличит оценку нагрузки клиента и может снизить его шансы на новую ссуду.
🔵Также кредиторы могут начать учитывать платежи по договорам рассрочки, сведения о которых операторы передают в БКИ с апреля 2026 года.
Отдельно прорабатывается включение в показатель долговой нагрузки рассрочек от застройщиков.
Сейчас банк может не знать, что клиент уже выплачивает стоимость квартиры напрямую девелоперу.
Банк скоро может считать не только кредиты, но и коммуналку с алиментами.
Как пишут «Известия», со ссылкой на проект ЦБ по развитию финансового рынка на 2027–2029 годы, просрочки по ЖКУ, алиментам и другим имущественным обязательствам предлагают передавать в бюро кредитных историй и учитывать при расчёте долговой нагрузки.
Чем больше долгов обнаружится, тем меньше денег банк будет готов одолжить. А при высокой нагрузке можно получить и отказ.
«Известия» также пишут, что с апреля 2026 года кредиторы могут учитывать рассрочки, данные о которых передаются в БКИ. Отдельно обсуждается и включение рассрочек от застройщиков.
Короче, скоро банку будет интересно буквально всё: от ипотеки до неоплаченной коммуналки.
Долги по ЖКУ и алиментам могут включить в долговую нагрузку россиян, пишут "Известия" со ссылкой на проект основных направлений развития финрынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов.
Таким образом, при выдаче кредитов банкам предлагают учитывать не только выданные кредиты и займы, но и долги по коммуналке, услугам связи и алиментам, если дело дошло до судебных приставов. Кроме того, регулятор работает над включением в ПДН рассрочек от застройщиков.
Информация будет поступать через бюро кредитных историй (БКИ), куда планируют передавать расширенные данные от судебных приставов.
✅ Банки начнут отказывать в кредитах из-за долгов по ЖКХ и алиментам
➖ При расчёте долговой нагрузки банки обяжут учитывать задолженность по коммунальным платежам, алиментам и другим имущественным обязательствам. Но речь идёт не о любой просрочке, а только о долгах, по которым уже возбуждено исполнительное производство. Они могут уменьшить доступную сумму займа или привести к отказу.
➖ В долговую нагрузку также планируют включить платежи по рассрочкам, сведения о которых передаются в бюро кредитных историй. Отдельно ЦБ проработает учёт рассрочек от застройщиков. Новые требования включены в проект развития финансового рынка на 2027–2029 годы.