За сентябрь 2026 года цены на новостройки в Москве выросли на 1,7% и достигли 425 303 рублей за квадратный метр, увеличившись на 15,3% за год. В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,4% до 281 357 рублей за кв. м, а в Свердловской области — на 0,4%. В Краснодарском крае стоимость жилья снизилась на 0,7% за месяц.
Московские новостройки за месяц выросли в цене на 1,7%
В среднем квадратный метр возводимого в столице жилья теперь стоит 425 303 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс. За год цена подросла на 15,3%.
🟠В Санкт-Петербурге цены на первичном рынке выросли на 1,4% за месяц и на 14% за год до 281 357 рублей за кв. м.
🟠В Свердловской области новое жилье также продолжает расти в цене, прибавив 0,4% за сентябрь и 8% за год. Его цена теперь составляет 162 578 рубля за «квадрат».
🟠В Краснодарском крае стоимость строящегося жилья снизилась до отметки 164 408 рублей за кв. м, потеряв 0,7% за месяц и 3,4% за год.
Краснодарский край занимает первое место среди российских регионов по числу земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления. Новый закон запрещает строительство капитальных объектов в этих зонах, за исключением инженерной защиты. В 84 регионах находятся 3,75 млн таких участков, из них 2,57 млн без зданий, причем значительная часть используется для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и дач. Новые правила действуют с 05.06.2024 года, но границы зон затопления корректируются отдельно.
Краснодарский край лидирует среди российских регионов по количеству земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления, рассказал РИА Недвижимость основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев.
Напомним, не так давно был подписан закон, который вводит запрет на освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты) в зонах, подверженных затоплению и подтоплению.
Эксперт рассказал, что:
В 84 регионах в границах установленных зон затопления и подтопления находится 3,75 млн земельных участков, 2,57 млн из них — без зданий.
При этом,
• около 1 млн участков это личное подсобное хозяйство (27%),
• 963,6 тысячи - индивидуальное жилищное строительство (26%),
• около 632,3 тысячи - садоводство и дачи (17%).
Больше всего земельных участков в зонах затопления и подтопления оказалось тут:
◾️️️️️️Краснодарский край
◾️️️️️️Свердловская область
◾️️️️️️Дагестан.
Кроме того, в 🔝10 регионов по количеству земельных участков в зонах затопления и подтопления входят:
• Ростовская область,
• Самарская область,
• Подмосковье,
• Красноярский край,
• Нижегородская область,
• Башкирия,
• Приморский край.
Кстати, эксперт отметил, что почти 1,2 млн участков попали в зону подтопления по старой методике, и по новым правилам, действующим с 05.06.2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Но новое правило установленные границы не меняет - пересматривать их нужно отдельно.
Рынок курортной недвижимости в России переживает заметные изменения. Основную долю покупателей теперь составляют россияне в возрасте 30–35 лет, включая IT-специалистов, предпринимателей и топ-менеджеров, которые рассматривают недвижимость не только для отдыха, но и для круглогодичного проживания. Рост сегмента "цифровых кочевников" за последние три года составил 130%. Покупатели выделяют три мотива: рациональный гедонист, системный рантье и визионер, ориентированный на долгосрочную капитализацию. Девелоперы отвечают на новые запросы, создавая всесезонные проекты с развитой инфраструктурой — бассейнами, конгресс-центрами, СПА и образовательными учреждениями. Таким образом, рынок курортной недвижимости перестраивается с учётом новых потребностей современных клиентов, стирая традиционные границы между гостиницами и жилыми комплексами.
Вчера на ВЖК я провел сессию, посвященную курортной недвижимости. По данными NF Group (Ольга Широкова), рынок курортной недвижимости - 35,6 тыс. построенных и 61,9 тыс. строящихся лотов. Ключевые кластеры - Краснодарский край (50%) и Крым с Севастополем (29% и 33%). Средняя цена по России ~630 тыс. руб./кв.м: от 320 тыс. в Свердловской и Челябинской областях до 1 млн в Сочи.
Павел Тимошенко (директор по продажам ССК) в своей части добавил главный инсайт про аудиторию: покупатель курортной недвижимости помолодел, вместо 50+ с «дачей у моря» пришел «цифровой кочевник» 30+ (удаленка, биохакинг, жизнь круглый год), рынок которых вырос на 130% за три года. Он выделил три мотива у покупателей российской курортной недвижимости: рациональный гедонист (экономия до 700 тыс. руб. в год, сдает в пик), системный рантье (загрузка до 80% с оператором) и визионер (капитализация на 3–5 лет, рост внутреннего туризма +20%).
Главный вывод сессии: «Снег лежит не всегда» - эпоха несезона завершена. Павел Тимошенко на примере проектов ССК показал, как это работает: в «ХАКО» (Новороссийск) - конгресс-центр, СПА на 2,6 тыс. кв. м и ресторанный кластер, а в «Нагории» (КМВ) - всесезонный аквапарк с горками до 22 м, бульвар открытий, парк у реки, школы и детсады (проект получил Urban Grade золото и WOW Awards серебро). Выигрывает девелопер, который строит причины приезжать круглый год, а не просто продает бетон. Ищите не объект, а мотив клиента. Спасибо всем, кто был на сессии!
🪖 На Международном Жилищном Конгрессе обсудили смену портрета покупателя
Эксперты компании ССК отмечают, что рынок курортной недвижимости переживает структурную трансформацию, старые инструменты продаж больше не работают.
⬇️ Что повлияло?
Рынок «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%.
Более 40% деловых поездок в мире превращаются в смешанный формат работы и отдыха.
Внутренний туризм в России вырос на 20% за год.
⬇️Что изменилось?
Сегодня покупатели недвижимости в курортных локациях – это люди 30-35 лет с запросом на длительное и нередко внесезонное проживание.
Частные инвесторы, IT-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры, которые хотят работать и жить у моря или на оздоровительном курорте.
В компании выделяют три ключевых портрета покупателя:
🔵Рациональный гедонист – экономит до 700 000 рублей в год на отдыхе, сдавая жилье в пиковые сезоны
🔵Системный рантье – ищет готовую бизнес-модель с загрузкой 70-80% круглый год
🔵Визионер – покупает долю в развивающемся кластере, рассчитывая на капитализацию через 3-5 лет
Рынок курортной недвижимости уходит от стереотипа типичного владельца в солидном возрасте 50+. Это уже не “дача у моря” на несколько недель в летний сезон.
«Что повлияло на рынок? Пандемия, удаленка, мощнейший тренд на ЗОЖ и биохакинг, запрос на ментальное здоровье и work life balance. Покупатель заметно помолодел. Сегодня это люди 30-35 лет», – рассказали эксперты ССК на Международном Жилищном Конгрессе.
На смену классическому отпуску пришёл новый тренд: работать у моря, уезжать из мегаполисов с семьей на 1-2 месяца в несезон, заниматься спортом и следить за здоровьем. Рынок удаленщиков и «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%. Среди покупателей всё больше IT-специалистов, предпринимателей и топ-менеджеров – людей, для которых курортная недвижимость становится частью привычного образа жизни.
При этом, в периоды без присутствия хозяев она продолжает работать на собственника за счет сдачи в аренду. Это значит, что курортная недвижимость перестаёт быть сезонной. Как следствие, девелопер создает для нового покупателя не просто квартиру «для отдыха» – он отвечает на актуальный запрос к современному качеству жизни.
Покупатели курортной недвижимости в России заметно помолодели: вместо 50-летних теперь основную долю сделок формируют россияне 30–35 лет
Об этом на Международном жилищном конгрессе рассказал директор по продукту ГК ССК Михаил Тарасенко.
И если раньше квартиру у моря приобретали преимущественно для летнего отдыха, то теперь всё чаще рассматривают недвижимость для длительного всесезонного проживания.
💁🏻♂️Основные покупатели — IT-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры, которые могут работать удалённо и не привязываться к конкретному городу.
В ССК выделяют три основных типа покупателей:
🟠«Рациональный гедонист» — живёт на курорте 1–2 месяца в несезон, а в остальное время сдаёт объект через управляющую компанию.
🟠«Системный рантье» — покупает недвижимость ради дохода, рассчитывая на загрузку 70–90% в течение года.
🟠«Визионер» — инвестирует в развивающиеся курортные локации с расчётом на рост стоимости недвижимости в перспективе 3–5 лет.
При этом граница между гостиницами и жилыми комплексами постепенно стирается. Покупателям уже недостаточно просто квартиры у моря — нужны бассейны, просторные лобби, круглосуточный сервис и полноценная инфраструктура.
Справочно:
По данным Всеoстройке.pф, ГК ССК занимает 5-е место по объему текущего строительства жилья в РФ.
Жилой комплекс "Самолет" получил оценку 59.95 балла и вошел в пятерку лучших новостроек Краснодарского края по версии DOGMA на 1 октября 2026 года. В ТОП-5 также вошли ЖК ГРЕЙД, ЖК ИНАЧЕ, ЖК Патрики и ЖК Белые Росы с оценками от 62.45 до 64.6 баллов. Рейтинг базируется на оценке потребительских качеств жилых комплексов и отражает качество и привлекательность этих объектов для покупателей.
🤩 ЖК Самолет вошел в пятерку ТОПа новостроек Краснодарского края
Оценка потребительских качеств данного жилого комплекса от DOGMA на 1 октября 2026 года 59.95 балла.
🔝В ТОП-5 лучших новостроек Краснодарского края на 1 октября 2026 года попали:
🔵ЖК ГРЕЙД от DOGMA – оценка 64.6 балла
🔵ЖК ИНАЧЕ в Молодежном от ГК ИНАЧЕ – оценка 64.5 балла
🔵ЖК Патрики от ГК ТОЧНО – 64.1 балла
🔵ЖК Белые Росы от ГК ТОЧНО – 62.45 балла
🔵ЖК Самолет от DOGMA – 59.95 балла
🤩Подробный ТОП новостроек Краснодарского края здесь.
🤩 О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В январе–августе 2026 года объем просрочек по ипотеке на новостройки вырос на 21% и достиг 22,5 млрд рублей, несмотря на уменьшение общего ипотечного портфеля на 10% до 4,19 трлн рублей. Доля просрочек под залог договоров долевого участия увеличилась с 0,4% до 0,54%. Наибольшие проблемы с неплатежами отмечены в Краснодарском крае, Москве и Подмосковье. Эксперты связывают рост просрочек с появлением более рискованных кредитных схем в 2023–2024 годах, а новые правила семейной ипотеки с 1 октября могут дополнительно усугубить ситуацию.
Ипотека на новостройки начала собирать просрочки. РИА Недвижимость пишет со ссылкой на «Долгового консультанта»: за январь–август 2026 года неплатежи выросли на 21% — до 22,5 млрд рублей, хотя сам ипотечный портфель просел на 10%, до 4,19 трлн.
Доля просрочки под залог ДДУ подскочила на 35% — с 0,4% до 0,54%. Пока меньше 1%, но после новых правил семейной ипотеки с 1 октября показатель может резко пойти вверх, предупреждает глава «Долгового консультанта» Денис Аксенов.
Больше всего просрочили в Краснодарском крае — 4,5 млрд рублей, Москве — 2,4 млрд и Подмосковье — 1,6 млрд. Самый заметный прирост зафиксировали на Кубани — плюс 957 млн рублей.
«Долговой консультант» связывает рост проблем с рыночной ипотекой: транши, рассрочки и кредиты без первого взноса в 2023–2024 годах позволяли брать жильё почти на авось. Теперь платить по этим схемам некоторым заемщикам стало гораздо сложнее.
На юге России, особенно в Краснодарском крае, наблюдается замедление реализации строительных проектов, что приводит к финансовому давлению на девелоперов. Кредитные обязательства усиливают сложности компаний при снижении темпов продаж. В Крыму девелоперы сталкиваются с логистическими и инфраструктурными вызовами, но рынок региона оценивается как перспективный при учёте рисков и тщательном планировании. Юрий Поляков, директор ГК «Победа», отметил, что кредиты сейчас являются основным фактором, из-за которого компании испытывают трудности.
⚡ «Кредиты сейчас — это основное, из-за чего тонут компании»
— директор ГК «Победа» Юрий Поляков в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ
🟠На юге России усиливается давление на девелоперов
Краснодарский край долгое время был одним из лидеров по объёмам строительства и продаж. Сейчас, по словам Полякова, ситуация меняется: проекты, которые запускались в расчёте на более оптимистичную ситуацию, столкнулись с замедлением реализации.
«Вопрос дефолта связан прежде всего с тем, что Краснодарский край теряет скорость реализации. И каждый девелопер, кто заходил в ту или иную сделку, рассчитывал на более оптимистическое развитие событий».
🟠«Из-за кредитов сейчас тонут компании»
Главным фактором давления Поляков называет финансовую нагрузку. При замедлении продаж обязательства перед банками становятся для ряда компаний особенно тяжёлыми.
«Наличие лишней ответственности и нагрузки сейчас играет очень негативную роль для ряда застройщиков, у которых есть кредитное обременение».
🟠Крым проверяет девелопера на прочность
Работа в Крыму для девелопера, по словам Полякова, связана с дополнительными вызовами — от логистики и поставок материалов до инфраструктурных ограничений. Тем не менее в ГК «Победа» считают, что у рынка на полуострове есть перспективы — нужно только учитывать все особенности ещё до входа в проект и заранее просчитывать разные сценарии.
«Если мы понимаем, что проект даже при самой плохой ситуации будет жить, мы смело в него шагаем».
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Девелоперы в Краснодарском крае и Крыму сталкиваются с замедлением продаж и возросшей финансовой нагрузкой из-за кредитов, что приводит к риску дефолтов и трудностям у компаний. В Крыму к этому добавляются сложности с логистикой и инфраструктурой, однако некоторые проекты сохраняют перспективы при тщательном планировании. Эксперт Юрий Поляков отмечает важность оценки прочности проекта ещё до начала работ.
⚡ «Кредиты сейчас — это основное, из-за чего тонут компании»
— директор ГК «Победа» Юрий Поляков в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ
🟠На юге России усиливается давление на девелоперов
Краснодарский край долгое время был одним из лидеров по объёмам строительства и продаж. Сейчас, по словам Полякова, ситуация меняется: проекты, которые запускались в расчёте на более оптимистичную ситуацию, столкнулись с замедлением реализации.
«Вопрос дефолта связан прежде всего с тем, что Краснодарский край теряет скорость реализации. И каждый девелопер, кто заходил в ту или иную сделку, рассчитывал на более оптимистическое развитие событий».
🟠«Из-за кредитов сейчас тонут компании»
Главным фактором давления Поляков называет финансовую нагрузку. При замедлении продаж обязательства перед банками становятся для ряда компаний особенно тяжёлыми.
«Наличие лишней ответственности и нагрузки сейчас играет очень негативную роль для ряда застройщиков, у которых есть кредитное обременение».
🟠Крым проверяет девелопера на прочность
Работа в Крыму для девелопера, по словам Полякова, связана с дополнительными вызовами — от логистики и поставок материалов до инфраструктурных ограничений. Тем не менее в ГК «Победа» считают, что у рынка на полуострове есть перспективы — нужно только учитывать все особенности ещё до входа в проект и заранее просчитывать разные сценарии.
«Если мы понимаем, что проект даже при самой плохой ситуации будет жить, мы смело в него шагаем».
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
В Краснодарском крае выявлены 219 самовольно построенных многоквартирных домов, из них 145 жилых. По 130 домам уже есть судебные решения о сносе, при этом 88 таких домов заселены. С 2024 года снос заселённых самостроев фактически не проводится — рассматривается возможность их сохранения при условии подтверждения безопасности и устранения нарушений.
На Кубани под снос попали 130 самовольно построенных многоквартирных домов — в 88 из них уже живут люди
Всего в реестре самостроев Краснодарского края сейчас находится 219 МКД. 145 из них уже заселены, а по 130 есть вступившие судебные решения о сносе.
🟠160 домов — Сочи;
🟠25 — Геленджик;
🟠13 — Анапа;
🟠9 — Краснодар;
🟠5 — Горячий Ключ;
остальные находятся еще в нескольких муниципалитетах края.
☝🏻В основном речь идет о зданиях, которые возводились незаконно и были выявлены еще до 2015 года.
С 2024 года заселенные самострои на Кубани фактически не сносили. Сейчас муниципалитеты рассматривают возможность сохранить такие здания, если госэкспертиза подтвердит безопасность проживания, а признаки самовольной постройки будут устранены. После этого еще потребуется добиться отмены судебного решения о сносе.
Просроченная ипотечная задолженность на вторичном рынке жилья в Краснодарском крае превысила 18,2 млрд рублей. Общий ипотечный портфель региона увеличился на 7,5% с начала года и достиг 779,4 млрд рублей. По России просрочка ипотеки на покупку готового жилья превысила 234,2 млрд рублей, что на 23% выше показателя за семь месяцев.
🪖 В Краснодарском крае просроченная задолженность по ипотеке на вторичном рынке жилья превысила 18,2 млрд рублей — РБК
Портфель ипотечных кредитов в регионе достиг 779,4 млрд рублей, увеличившись с января на 58,9 млрд (+7,5%).
🔵 В целом по России на начало августа просрочка по ипотеке на покупку готового жилья (неплатежи более 90 дней, без учёта кредитов на строящееся жильё) превысила 234,2 млрд рублей. За первые семь месяцев показатель вырос на 23%.
Структура Ростеха — ОКБ им. Симонова — арендует около 8,7 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре «Лефорт» на Электрозаводской с арендной ставкой от 17 500 до 38 000 рублей за кв.м в год. Общий годовой платёж может составлять от 153 до 332,5 млн рублей в зависимости от условий и отделки. По данным рынка, эта сделка оценивается примерно в 225 млн рублей в год. В июле бизнес-центр сменил собственника — объект перешёл от O1 Properties к группе «Регион». Эксперты отмечают снижение инвестиционной активности в офисной недвижимости, при этом наблюдается рост вложений в покупку небольших офисных блоков и вопросы о рисках переизбытка площадей к 2030 году.
Хотя сегодня мы несколько опоздали подключиться к эфиру этого глобального информационного потока, но без традиционного информационного дайджеста своих читателей мы не можем оставить. Как не можем не пожелать скорейшего окончания рабочего дня, чтобы насладиться наступлением выходных.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Структура «Ростеха» — «Технодинамика» арендовала 8,7 тыс. кв. м в одном из бизнес-центре на востоке Москвы. Сделку пока официально не подтвердили ни в «Ростехе», ни в «Технодинамике». По оценке одного из консультантов на рынке коммерческой недвижимости, новый офис обойдется в 225 млн руб. в год с учетом НДС и эксплуатации.
✅ Почти половина строящегося жилья с рисками недостаточной распроданности, или 16,3 млн кв. м по состоянию на начало сентября, была сосредоточена в топ-10 регионах по объему строительного портфеля. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в аналитическом центре «Дом. РФ». Больше всего такого жилья сосредоточено на трех крупнейших рынках: в Москве — 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,7 млн кв. м и Подмосковье — 1,9 млн кв. м.
✅ За три месяца число дел о банкротстве застройщиков выросло на 41%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на подсчеты «Контур.Фокуса». Если в июне речь шла о 1089 случаях, то к началу сентября их число достигло 1454. в основном речь идет о региональных девелоперах. Так, напоминает издание, в Казани банкротом была признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — специализированный застройщик «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК, в Новосибирске — «Авангардстрой» и другие компании.
У структуры «Ростеха» прибавилось почти 9 тыс. кв. м офисов. ОКБ им. Симонова забрало 8750 кв. м в БЦ «Лефорт» на Электрозаводской.
О сделке пишут «Ведомости» со ссылкой на консультантов и источник, знакомый с её условиями. По оценке участников рынка, аренда здесь может стоить от 17 500 до 38 000 рублей за квадрат в год. В пересчёте на весь офис выходит 153–332,5 млн рублей ежегодно — смотря какой тариф и отделка достались.
Сам «Лефорт» тоже успел сменить собственника: раньше объект был в портфеле O1 Properties, а РБК в июле сообщал о его переходе структурам группы «Регион».
Девелоперы юга России, особенно в Краснодарском крае, испытывают серьёзное финансовое давление из-за кредитных обязательств, что ведёт к замедлению реализации проектов. В Крыму сохраняются перспективы развития рынка, несмотря на сложности с логистикой и инфраструктурой, при условии тщательного планирования. Эксперты отмечают, что наличие кредитного бремени усугубляет риски для компаний в нынешних условиях.
⚡ «Кредиты сейчас — это основное, из-за чего тонут компании»
— директор ГК «Победа» Юрий Поляков в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ
🟠На юге России усиливается давление на девелоперов
Краснодарский край долгое время был одним из лидеров по объёмам строительства и продаж. Сейчас, по словам Полякова, ситуация меняется: проекты, которые запускались в расчёте на более оптимистичную ситуацию, столкнулись с замедлением реализации.
«Вопрос дефолта связан прежде всего с тем, что Краснодарский край теряет скорость реализации. И каждый девелопер, кто заходил в ту или иную сделку, рассчитывал на более оптимистическое развитие событий».
🟠«Из-за кредитов сейчас тонут компании»
Главным фактором давления Поляков называет финансовую нагрузку. При замедлении продаж обязательства перед банками становятся для ряда компаний особенно тяжёлыми.
«Наличие лишней ответственности и нагрузки сейчас играет очень негативную роль для ряда застройщиков, у которых есть кредитное обременение».
🟠Крым проверяет девелопера на прочность
Работа в Крыму для девелопера, по словам Полякова, связана с дополнительными вызовами — от логистики и поставок материалов до инфраструктурных ограничений. Тем не менее в ГК «Победа» считают, что у рынка на полуострове есть перспективы — нужно только учитывать все особенности ещё до входа в проект и заранее просчитывать разные сценарии.
«Если мы понимаем, что проект даже при самой плохой ситуации будет жить, мы смело в него шагаем».
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
С июля 2025 по июнь 2026 года 14% ипотечных сделок москвичей пришлись на жильё за пределами Москвы и Подмосковья. Основные направления — Центральный федеральный округ и юг России, при этом Краснодарский край выделяется как самая популярная локация с дорогим жильём средней стоимостью 7,8 млн рублей. Петербуржцы в отличие от москвичей делают всего 4% таких сделок, предпочитая покупать недвижимость преимущественно в Москве и Подмосковье.
Москвичи всё чаще берут ипотеку за пределами столичного региона
По данным «Сбер2В Аналитики», с июля 2025-го по июнь 2026 года 14% всех ипотечных сделок жителей Москвы пришлось на жильё за пределами Москвы и Подмосковья.
Главные направления — Центральный федеральный округ и юг России. На ЦФО приходится 32,5% внешнего спроса москвичей, на ЮФО — 24%.
☝🏻Самое популярное отдельное направление — Краснодарский край: 11% всех таких сделок. Причём именно там москвичи покупают самое дорогое жильё за пределами своей агломерации — в среднем за 7,8 млн рублей.
В соседних с Москвой регионах покупатели чаще выбирают вторичку, а на юге и в Калининградской области — новостройки.
У петербуржцев же «внешняя» ипотечная активность заметно ниже — всего 4% сделок. Зато почти треть этого спроса приходится на Москву и Подмосковье.
За январь-август 2026 года в Краснодарском крае введено 2,68 млн м² жилья, что на 35% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на снижение, регион занимает четвертое место в России по объему ввода жилья за этот период. Максимальный рост ввода жилья показала Свердловская область (+15,4%). В лидерах по вводу также Московская область, Москва, Республика Татарстан и Ленинградская область.
🤩 ЕРЗ: Краснодарский край стал четвертым в ТОП-10 регионов по объему ввода жилья за январь-август
За восемь месяцев здесь введено 2,68 млн квадратных метров жилья: это на 35% меньше в годовом сравнении, сообщает ЕРЗ со ссылкой на Росстат.
Лучшая динамика показателя за рассматриваемый период отмечается, как и ранее, в Свердловской области (+15,4% год к году), худшая — в Краснодарском крае.
🔝ТОП-5 регионов по объему ввода жилья за январь-август 2026:
🟠Московская область – 6 млн м²
🟠Москва – 3,7 млн м²
🟠Республика Татарстан – 2,8 млн м²
🟠Краснодарский край – 2,68 млн м²
🟠Ленинградская область – 2,65 млн м²
Средняя цена квадратного метра нового жилья в Москве выросла за год на 14,9%, достигнув 418 330 рублей. В Санкт-Петербурге средний ценник увеличился на 9,8%, составив 277 393 рублей за кв. м. В Свердловской области цены подросли на 7,7%, а в Краснодарском крае зафиксировано снижение стоимости на 2,3%. Такие данные опубликованы с указанием месячной и годовой динамики цен на первичном рынке жилья.
Московские новостройки за год выросли в цене на 14,9%
В среднем квадратный метр возводимого в столице жилья теперь обойдется в 418 330 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс. За месяц цена подросла на 1,4%.
🟠В Санкт-Петербурге цены на первичном рынке выросли на 1,2% за месяц и на 9,8% за год до 277 393 рублей за кв. м.
🟠В Свердловской области новое жилье также продолжает расти в цене, прибавив 0,5% за август и 7,7% за год. Его цена теперь составляет 161 894 рубля за «квадрат».
🟠В Краснодарском крае, тем временем, стоимость строящегося жилья снизилась до отметки 165 590 рублей за кв. м, потеряв 0,5% за месяц и 2,3% за год.
За первые шесть месяцев 2026 года банки оформили около 6 тысяч IT-ипотечных кредитов на сумму более 41 млрд рублей, что примерно на треть превышает показатель предыдущего года. Московская область стала лидером по количеству и объему выдач — 831 кредит на 6,7 млрд рублей. За ней следуют Свердловская область, Татарстан, Новосибирская область и Краснодарский край. По темпам роста IT-ипотеки выделяются Ленинградская (+46%) и Московская (+37%) области, а также Челябинская, Башкортостан и Ростовская область.
🪖 Более 41 млрд рублей выдали по IT-ипотеке в 2026 году
Лидером по выдачам стала Московская область — 831 кредит на 6,7 млрд рублей.
⬇️Следом идут:
🔵Свердловская область — 479 кредитов;
🔵Татарстан — 452;
🔵Новосибирская область — 384;
🔵Краснодарский край — 290.
🔵 Общий объем выдач в обозначенных регионах составил 18,8 млрд рублей.
IT-ипотека за полгода перевалила за 41 млрд рублей — айтишники продолжают разбирать льготные квартиры.
Как пишет ТАСС со ссылкой на Минцифры, банки за январь–июнь 2026 года оформили около 6 тыс. таких кредитов. За год объём выдач вырос почти на треть.
Больше всего ипотек взяли в Московской области — 831 на 6,7 млрд рублей. Далее Свердловская область — 479 кредитов на 3,4 млрд, Татарстан — 452 на 3,7 млрд, Новосибирская область — 384 на 2,9 млрд и Краснодарский край — 290 на 2,1 млрд.
По темпам роста лидируют Ленинградская область (+46%), Московская (+37%), Челябинская (+36%), Башкортостан (+29%) и Ростовская область (+11%). В общем, пока обычная ипотека кусается, IT-шники хотя бы получают скидку на укус.
В июле 2026 года соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию сократилось с 70% до 66%, сообщает Центральный банк. Наиболее значительное ухудшение наблюдалось в Тюменской области, Ставропольском крае и Крыму. Краснодарский край показал критически низкий уровень — 34%. В то же время, Нижегородская область сохраняет высокий показатель на уровне 95%.
Соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию обвалилось до 66%
По данным ЦБ за июль месяц соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по ПФ снизилось на 4% с 70% до 66%.
Наихудшая динамика за месяц отмечается в следующих из крупных регионов:
— Тюменская обл. минус 6% (с 51 до 45%)
— Ставропольский край минус 6% (с 68 до 62%)
— Крым минус 5% (с 72,5 до 67,5%)
Продолжает катастрофически ухудшаться ситуация в Краснодарском крае. Соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по ПФ упало до 34%.
Из крупных регионов наилучший показатель в:
• Нижегородской области -95% (снижение за месяц на 3%)
• Москве -67% (снижение за месяц на 4%)
• Санкт-Петербурге -67% (снижение за месяц на 3%)
В Краснодарском крае подрядчики сорвали строительство 10 социальных объектов на 10 миллиардов рублей. В Лабинске строительство начальной школы на 400 мест не завершено вовремя, контракт с подрядчиком расторгли при готовности объекта 31%. В 2026 году на соцобъекты заложено более 37 млрд рублей, из 121 объекта планируется завершить 81 к концу года.
На Кубани подрядчики сорвали строительство соцобъектов на 10 млрд рублей
Речь идет сразу о 10 школах и медучреждениях, которые подрядчики не смогли закончить в срок.
☝🏻Например, в Лабинске блок начальной школы на 400 мест строят уже не с первым подрядчиком.
С ООО «ВЕНТ-ГРАДЪ» в июне 2025 года заключили контракт на 534,2 млн рублей со сроком окончания работ до 31 марта 2026-го. В итоге заказчик расторг контракт 26 мая.
В материалах ФАС зафиксировано: фактическая готовность объекта на тот момент составляла 31%. При этом сам подрядчик ссылался на то, что заказчик вовремя не передал разрешение на строительство и не обеспечил полноценный доступ к площадке, где оставалась арестованная техника предыдущего подрядчика.
Всего на 2026 год Краснодарский край заложил более 37 млрд рублей на строительство социальных объектов. Одновременно в стройке находился 121 объект, из которых 81 власти планировали завершить до конца года.
☝🏻Еще в январе губернатор отдельно требовал не допускать переносов сроков.
В Краснодаре не открыли новый корпус школы № 66 к началу учебного года, дети учатся в другой школе в три смены. В Лабинске завершено только 31% строительства школы, подрядчик лишен контракта. В Марьянской выявлены нарушения у застройщика, включая незаконное привлечение мигрантов. В регионе прошли задержания чиновников, включая бывшую замгубернатора и министра здравоохранения, осужденных за мошенничество.
🪖 На Кубани сорвали строительство школ и больниц на 10 млрд рублей
Самый громкий случай связан с новым корпусом школы № 66 в Краснодаре. Объект обещали открыть к 1 сентября, но дети не смогли начать учебу в новом здании и были переведены в другую школу, где занятия проходят в три смены.
Также не открылись школы в других районах края.
🔵В Лабинске школу построили только на 31%, а подрядчик сорвал сроки и лишился контракта.
🔵В Марьянской застройщик не подтвердил заявленные в актах объемы работ и незаконно привлек мигрантов.
⚖️ До этого в Краснодарском крае прошла серия задержаний.
Бывшая замгубернатора Анна Минькова получила условный срок по делу о мошенничестве, а министр здравоохранения региона Евгений Филиппов был приговорен к четырем годам колонии по аналогичному делу.
Газпром выставил на торги три крупных санаторно-курортных актива на Черном море общей площадью 51 тыс. кв. м. Оздоровительный центр «Кубанская нива» в Анапе занимает почти 30 га с 24 зданиями и комплексом инфраструктуры. Санатории им. Ломоносова в Геленджике и «Дюна» в Витязево оцениваются примерно в 1,56 млрд и 1,2 млрд рублей соответственно.
«Газпром» распродает санатории на Черном море почти на 5,4 млрд рублей
На торги выставили сразу три крупных санаторно-курортных актива в Краснодарском крае на 51 тыс. кв. м.
Самый дорогой лот — оздоровительный центр «Кубанская нива» в Анапе. Почти 30 га территории, 24 здания и сооружения, четыре спальных корпуса, лечебный комплекс, бассейн, летний кинотеатр и другая инфраструктура.
Еще два актива:
🟠санаторий им. Ломоносова в Геленджике — 17,8 тыс. кв. м, 246 номеров и цена около 1,56 млрд рублей;
🟠санаторий «Дюна» в Витязево — 7,5 га, 22 здания, 168 номеров на 466 человек и цена 1,2 млрд рублей.
ЖК Парк Победы 2 вошел в пятерку лидеров среди новостроек Краснодарского края с оценкой 58.85 по версии DOGMA на 1 сентября 2026 года. В ТОП-5 также вошли ЖК ГРЕЙД, ЖК ИНАЧЕ, ЖК Патрики и ЖК Белые Росы с оценками от 62.45 до 64.6 балла. Рейтинг представляет потребительские качества жилых комплексов.
🤩 ЖК Парк Победы 2 вошел в пятерку ТОПа новостроек Краснодарского края
Оценка потребительских качеств данного жилого комплекса от DOGMA на 1 сентября 2026 года 58.85 балла.
🔝В ТОП-5 лучших новостроек Краснодарского края на 1 сентября 2026 года попали:
🔵ЖК ГРЕЙД от DOGMA – оценка 64.6 балла
🔵ЖК ИНАЧЕ в Молодежном от ГК ИНАЧЕ – оценка 64.5 балла
🔵ЖК Патрики от ГК ТОЧНО – 64.1 балла
🔵ЖК Белые Росы от ГК ТОЧНО – 62.45 балла
🔵ЖК Парк Победы 2 от DOGMA – 58.85 балла
🤩Подробный ТОП новостроек Краснодарского края здесь.
🤩 О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.