В Краснодаре стартует строительство мегапарка Русского географического общества общей площадью около 15 гектаров. Инвестором выступает ГК "ИНСИТИ" под руководством Романа Саркисова. Проект предусматривает создание более 40 тематических объектов, включая водоёмы, амфитеатр и скульптурные композиции. Открытие первой очереди запланировано на IV квартал 2027 года, а полное завершение — к концу 2028 года.
✅ У парка Галицкого появится конкурент: в Краснодаре строят новый мегапарк
➖ В Краснодаре начали создавать новый парк Русского географического общества площадью около 15 га. Все расходы возьмёт на себя частный инвестор — краснодарская ГК «ИНСИТИ» девелопера Романа Саркисова. На территории появятся более 40 тематических объектов, водоёмы, прогулочные маршруты, амфитеатр и скульптурные композиции.
➖ Сколько именно вложат в проект, пока неизвестно. Для сравнения: Forbes оценивал вложения в парк Галицкого вместе с Японским садом как минимум в 5,4 млрд ₽. Работы над проектом рассчитаны до конца 2028 года: первую очередь планируют открыть в IV квартале 2027 года, а затем завершить оставшуюся часть.
Краснодарский краевой суд подтвердил конфискацию имущества семьи бывшей судьи Елены Хахалевой и связанных с ней лиц. Изъято более 73 земельных участков общей площадью свыше 12,5 тыс. га, около 100 объектов недвижимости, доли в компаниях и более 15 млн рублей. Среди активов ключевой участок в Краснодаре площадью 632 га, которого после перевода под застройку стоимость выросла до 20 млрд рублей. Часть недвижимости будет снесена, а имущество передано в собственность государства.
У семьи экс-судьи Краснодарского краевого суда Хахалевой изъяли земли размером с Париж. Только один массив после перевода под застройку оценили в 20 млрд рублей
Краснодарский краевой суд оставил в силе решение об обращении в доход государства имущества бывшей судьи Елены Хахалевой, ее семьи и связанных с ними лиц.
Изъято: 73 земельных участка общей площадью более 12,5 тыс. га, около 100 жилых и нежилых объектов, доли в четырех компаниях и еще свыше 15,5 млн рублей на счетах. По материалам дела, часть активов была оформлена на 20 физлиц и две организации.
Интереснее всего выглядит участок площадью 632 га в Краснодаре. По данным суда, землю раздробили и перевели под застройку, после чего ее стоимость выросла до 20 млрд.
Часть недвижимости теперь еще и пойдет под снос — в том числе трехэтажный коттедж сына Хахалевой в Ольгинке. Само изъятое имущество передадут Росимуществу.
Портал Всеостройке.pф опубликовал рейтинг лидеров среди российских девелоперов по масштабам строительства образовательных объектов. Setl Group занимает первое место с программой на 19,8 тыс. мест, включая 15 детсадов и 14 школ. В пятерку лидеров также вошли ГК ФСК, «Самолет», DOGMA и ГК ТОЧНО с проектами общей вместимостью от 14,7 до 17,8 тыс. мест. Данные отражают реальные планы строительства школ и детсадов в различных регионах страны.
ТОП-10 девелоперов с крупнейшими программами строительства школ и детсадов
Портал Всеостройкe.pф изучил публичные данные девелоперов и сравнил программы по общей вместимости образовательных объектов.
1️⃣ Setl Group — как минимум 19,8 тыс. мест. В «Городе Звезд» в Новосаратовке планируют 15 детских садов и 14 школ.
2️⃣ ГК ФСК — как минимум 17,8 тыс. мест. Из них 14 объектов — в рамках проектов КРТ в Московской области, в частности в ЖК «Южная Битца» и «1-й Донской».
3️⃣ «Самолет» — как минимум 16,7 тыс. мест. В столице компания возводит и проектирует 26 образовательных объектов: 13 — на стадии строительства и 13 — в проектировании.
4️⃣ DOGMA — 15-17 тыс. мест в рамках программы строительства образовательной инфраструктуры в Краснодаре, в том числе в микрорайонах «Самолёт», «Догма Парк» и ЖК «Рекорд».
5️⃣ ГК ТОЧНО — как минимум 14,7 тыс. мест в 7 школах и 12 детских садах в Краснодарском крае.
Полный рейтинг и подробнее о программах девелоперов — в статье на портале Всeостройке.pф.
В жилом комплексе «Тёплые края» в Краснодаре завершено строительство социальной инфраструктуры: школа на 1800 учеников и детский сад на 350 воспитанников. Оба объекта введены в эксплуатацию и переданы городской администрации, что существенно развивает микрорайон, рассчитанный на 10 000 жителей.
В ЖК «Тёплые края» в Краснодаре готовы школа на 1800 мест и детский сад
Строительная компания «Семья» передала администрации города социальные объекты, которые войдут в состав ЖК «Тёплые края». Микрорайон расположен рядом со станицей Елизаветинской и рассчитан примерно на 10 000 жителей. Поэтому собственная образовательная инфраструктура — важная часть его развития.
🟠Школа площадью более 12 тыс. кв. м сможет принять 1800 учеников в 72 классах. В ней — пять спортзалов, два актовых зала, лаборатории и мастерские. На улице — футбольное поле, беговые дорожки, площадки для баскетбола и волейбола и полоса препятствий ГТО.
🟠Детский сад рассчитан на 350 воспитанников и 15 групп.
Помимо игровых помещений, здесь есть музыкальный и спортивный залы, а во дворе — 15 игровых площадок с теневыми навесами.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, СК «Семья» занимает 6-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья.
В августе 2026 года доля квартир на вторичном рынке в домах моложе 15 лет достигла 78% в Краснодаре, что является самым высоким показателем среди городов России. Также отмечаются данные по Ростову-на-Дону (62%), Санкт-Петербургу и Новосибирску (56%), Екатеринбургу (51%), Казани (48%) и Москве (47%). Наименьшая доля таких квартир – в Омске (28%) и Волгограде (30%).
В Краснодаре почти 80% вторички — в домах моложе 15 лет. В Москве — меньше половины
По данным «Авито Недвижимости» за август, доля квартир в домах моложе 15 лет в предложении вторичного жилья Краснодара достигает 78%. Это самый высокий показатель среди городов.
Следом идут Ростов-на-Дону — 62%, Санкт-Петербург и Новосибирск — по 56%. В Екатеринбурге на такие квартиры приходится 51% предложения, в Казани — 48%, в Москве — 47%.
В Краснодаре реализуется самый большой жилой комплекс России — «Самолет» от компании Dogma. Проект включает 45 корпусов и рассчитан на 23 814 квартир, что сопоставимо с размером крупного района или небольшого города. Средняя стоимость квартиры в комплексе составляет 8,17 млн рублей.
🪖 Самый большой ЖК России нашли в Краснодаре — bnMAP.pro
🏠 Им оказался «Самолет» от Dogma. Проект рассчитан на 23 814 квартир, в реализации находятся 45 корпусов.
По словам основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, по масштабу крупнейший комплекс фактически сопоставим с отдельным крупным районом или небольшим городом.
💸 Средняя стоимость квартиры составляет 8,17 млн рублей.
По итогам первого полугодия 2026 года Краснодар возглавил рейтинг регионов по доле ипотечных сделок на рынке новостроек с показателем в 85%. Вторая позиция у Омска с 82%. В Москве, Калининграде и некоторых других городах доля ипотеки в сделках значительно ниже. Эксперты отмечают снижение доли ипотеки в структуре сделок, при этом рынок кредитования концентрируется вокруг крупнейших банков.
🪖 Краснодар и Омск лидируют по доле ипотечных сделок с новостройками — bnMAP.pro
По итогам первого полугодия 2026 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек в Краснодаре достигла 85%.
🔵Второе место занимает Омск (82%), далее Московская область, Красноярск и Уфа (по 77%)
🔵Наименьшая доля — в Калининграде (51%), Казани (55%), Москве (56%), Санкт-Петербурге (57%) и Самаре (63%).
Всего из 23 исследованных локаций лишь в двух ипотека обеспечивала не менее 80% сделок, а в семи не менее 75%.
📶 Эксперты фиксируют два разнонаправленных тренда: доля ипотеки в структуре сделок снижается, но рынок кредитования концентрируется вокруг крупнейших банков.
В Краснодаре возводят жилой комплекс с 25 этажами и множеством квартир, который уже прозвали «стеной из Игры престолов» за его длинную и плотную архитектуру. Проект ориентирован на максимальное количество жилых площадей, что вызывает критику за недостаток комфортной среды для жизни. Эксперты отмечают растущий спрос россиян на жильё с собственным земельным участком и пространство для семьи, в противовес подобным «человейникам».
В Краснодаре строят ЖК, который местные уже прозвали «стеной из Игры престолов».
25 этажей, бесконечные окна и подъезды, уходящие вдаль. За первым домом — ещё несколько таких же. Архитектура по принципу: чем больше квартир, тем лучше.
Автор видео называет это мегагиперчеловейником. Ирония в том, что застройщику нужны квадратные метры, а людям — нормальная жизнь.
Писатель Александр Зиновьев ещё много лет назад называл такие города «человейниками». А Константин Малофеев — российский предприниматель, миллиардер, общественный деятель и основатель телеканала «Царьград» — считает, что россияне всё чаще хотят обратного: собственный дом, землю и пространство для семьи.
Пока мечта о доме растёт, человейники растут этажами.
В Краснодаре возведён 25-этажный жилой комплекс, который по размерам и расположению настолько крупный, что почти круглосуточно блокирует солнечный свет на близлежащей улице. Местные жители отмечают значительное затемнение и ухудшение освещённости территории прилегающей к зданию.
Вот такой 25-этажный ЖК появился в Краснодаре
Здание настолько массивное, что, по словам местных, почти круглые сутки закрывает улицу от солнечного света, пишут коллеги.
Подписчики обнаружили дом с высокой эффективностью охлаждения в Краснодаре. Это может быть один из самых охлаждаемых домов в России. Конкретных технических деталей в сообщении нет.
Подписчики нашли самый охлаждаемый дом в Краснодаре, а может, и во всей России😅
В Краснодаре освятили храм святых апостолов Петра и Павла, первый проект фонда «ТОЧНО ДОБРО». Строительство началось в 2020 году, общая площадь комплекса более 500 кв. м. Владыка Василий совершил церемонию освящения и литургию, владельцы фонда получили награды от епархии.
В Краснодаре освятили храм святых апостолов Петра и Павла — первый полностью реализованный от фонда «ТОЧНО ДОБРО» (входит в ГК ТОЧНО)
В минувшее воскресенье митрополит Екатеринодарский и Кубанский Василий совершил великое освящение храма и Божественную литургию.
Храм расположен в микрорайоне «Родные Просторы». Его строительство началось еще в 2020 году, площадь комплекса превышает 500 кв. м. Верхний придел завершили в конце 2024-го.
Во время церемонии владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов и вице-президент компании Станислав Николенко получили медали святой великомученицы Екатерины I степени за заслуги перед Екатеринодарской и Кубанской епархией. Директор фонда Марина Нудьга удостоена архиерейской грамоты.
В апреле мы писали о том, что Патриарх Кирилл наградил Николая Амосова в храме Рождества Христова в станице Динской.
В Краснодаре в микрорайоне Черемушки открыли новую школу на 1 550 мест, ставшую филиалом СОШ №14. Здание включает 62 класса, мастерские, музыкальные кабинеты, актовый зал и спортивные площадки. Объект стал частью инфраструктуры жилого комплекса "Рекорд" для растущего числа молодых семей.
В Краснодаре открыли новую школу на 1 550 мест в ЖК «Рекорд»
1 сентября в микрорайоне Черемушки начала работу новая школа, которую построила DOGMA.
Объект стал филиалом СОШ №14 имени Героя Советского Союза Александра Матросова.
Трехэтажное здание рассчитано на 1 550 учеников: внутри 24 класса для начальной школы и еще 38 — для среднего и старшего звена. Помимо обычных кабинетов, сделали мастерские по обработке дерева, металла и ткани, музыкальные классы и актовый зал на 422 места.
Отдельный блок — спорт: футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, беговые дорожки до 200 метров, полоса препятствий, зона ОФП и сектор для прыжков в длину.
«Открытие школы в "Рекорде" – важная составляющая развития жилого комплекса и микрорайона "Черемушки". Эта часть города активно растёт, здесь появляется много молодых семей и потребность в социальной инфраструктуре увеличивается. Наша компания строит не просто дома, а создает полноценную среду для жизни, в которой у семей есть все необходимое рядом с домом. Для нас важно, что вместе с жилыми домами появилось пространство, где дети смогут получать образование, заниматься спортом и творчеством», — добавил Геннадий Боярко, вице-президент ГК DOGMA.
☝🏻На сегодня в построенных DOGMA школах и детсадах учатся и воспитываются около 10 тыс. детей.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DOGMA занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,5.
В одном из домов Краснодара управляющая компания организовала укрытие. Помещение оснащено стульями сомнительного качества, собранными из ненужных предметов. Такое укрытие вызывает вопросы по обеспечению безопасности и комфорта жильцов.
#прислали
В сети показали, как УК подготовила укрытие в одном из домов Краснодара
По сути, это помещение со стульями, которые, видимо, собрали из разряда «самое ненужное».
Во втором введённом доме литер 1.1 ЖК «Патрики» в Краснодаре насчитывается 514 квартир. На объекте была проведена пилотная "Честная приёмка" с независимыми специалистами, которые проверили 403 квартиры до передачи ключей. Этот шаг предполагает снижение числа замечаний при выдаче ключей собственникам.
В краснодарских «Патриках» выдали ещё один повод сходить на приёмку
ГК ТОЧНО получила РНВ на литер 1.1 в ЖК «Патрики» — это уже второй введённый дом проекта. В новом корпусе 514 квартир.
Именно его сделали пилотным для «Честной приёмки»: независимые приёмщики заходят в квартиры ещё до передачи ключей и ищут всё, что потом могло бы всплыть перед собственником. Из 514 помещений уже проверили 403.
Теперь интересно, действительно ли к выдаче ключей замечаний станет заметно меньше. Буду следить за повторной приёмкой 👀
ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома (литер 1.1) в ЖК «Патрики» в Краснодаре. Проект занимает 28,5 га на территории бывшего завода и включает 4 561 квартиру, две школы и три детских сада. В новом литере 514 квартир, проведена независимая приёмка помещений до передачи ключей.
Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению
ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».
Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).
«Патрики» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в Краснодаре: 28,5 га на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш», пять кварталов и 4 561 квартира. В проекте также предусмотрены две школы — муниципальная и частная гимназия «Эрудит», три детских сада, креативный кластер и большая прогулочная аллея.
В новом же литере — 514 квартир.
☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.
На сегодняшний день специалисты проверили 403 помещения. Показатель отработки замечаний вырос ещё на 5 п.п.
Для рынка это показательный кейс: приёмка перестаёт быть финальной формальностью и становится частью самого продукта и клиентского опыта.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.
В июле 2026 года количество сделок с первичным жильём снизилось на 7,6% в годовом выражении, в городах-миллионниках снижение составило 9,6%. В Москве и Краснодаре продажи упали на 38%, а средняя цена новостроек в столице выросла на 17%, достигнув 499,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Недоступность рыночной ипотеки сдерживает спрос, а стимулирующие программы девелоперов не компенсируют это падение.
Количество сделок по продаже первичного жилья сократилось на 7,6% в июле год к году, а в городах-миллионниках - на 9,6%, рассказал «Ъ».
В Москве и Краснодаре продажи упали на 38%.
В Москве это объясняется накопленным эффектом от роста цен: в июле новостройки в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за 1 кв. м (что на 17% выше, чем годом ранее).
Не доступная рыночная ипотека сдерживает спрос. Стимулирующие программы девелоперов это компенсировать не могут.
Говорят, новостройки будут только дорожать из-за устойчивого роста стоимости рабочей силы, стройматериалов и логистики.
В июле продажи новостроек упали на 7,6% после увеличения в июне на 10,9% год к году. Основное падение зафиксировано в Москве, Краснодаре и Екатеринбурге. Рост цен и изменения в структуре предложения влияют на снижение спроса, эксперты ожидают улучшения ситуации при снижении ипотечных ставок.
🪖 Продажи новостроек в июле упали на 7,6% после июньского роста — Ъ
Рынок вернулся к падению после июньского оживления (+10,9% год к году), которое могло быть связано с ожиданиями ужесточения семейной ипотеки с 1 июля.
🔵 Основной объём падения обеспечили три рынка.
🔵Москва (–38% год к году, до 4,3 тыс. ДДУ),
🔵Краснодар (–38%, до 1 тыс.)
🔵Екатеринбург (–11%, до 1,6 тыс.).
В Москве падение связано с ростом цен (+17% год к году, до 499,1 тыс. руб./м²) и изменением структуры предложения. 75% запущенных в первом полугодии проектов относятся к высокобюджетным.
В Краснодаре снижение связано с падением инвестиционной активности.
Инвесторы предпочитают депозиты, покупка квартиры для перепродажи перестала быть перспективной.
🔵Эксперты не видят глобальных предпосылок для увеличения спроса. Ситуация изменится лишь со снижением ипотечных ставок, но доступность новостроек продолжит снижаться из-за роста стоимости рабочей силы, материалов и логистики.
ФАС признала две компании виновными в антиконкурентном сговоре с целью фиксации цены на торгах. Обнаружены общие сотрудники, цифровая инфраструктура и финансовые связи между компаниями. Размер сговора составил 200 миллионов рублей.
🪖 «Зеленый картель» — ФАС раскрыла сговор на 200 млн рублей в Краснодаре
Служба признала ООО «Зеленый Город» и ООО «Кубаньэнергостройремонт» виновными в антиконкурентном соглашении.
🔵Компании вступили в сговор, чтобы поддерживать цену на торгах и не допустить ее снижения от начальной максимальной стоимости контракта.
⚖️ В ходе расследования ФАС обнаружила, что у компаний были общие сотрудники, общая цифровая инфраструктура и финансовые связи.
В Краснодаре микрорайон Музыкальный отмечен как самое безопасное место в текущих условиях. Информация отражает актуальную оценку безопасности района. Это подчеркивает статус Музыкального как предпочтительной локации.
В Краснодаре найдено самое безопасное место в нынешних реалиях
Компания ССК приобрела проект жилого комплекса "Рядом" в Краснодаре у компании "Доннефтестрой Индустрия". Проект включает строительство 10 домов с 3 тыс. квартир общей площадью 89,61 тыс. кв. м. Рынок новостроек Краснодарского края испытывает больший кризис, чем в целом по России, с распроданностью жилья всего 19%.
ССК выкупил проект в Краснодаре у девелопера «Доннефтестрой»
#ЖБЗ_узнал
Структура краснодарского девелопера ССК ООО «СтройСитиКраснодар» 5 августа стала владельцем ООО СЗ «Доннефтестрой Индустрия», обнаружил ЖБЗ в ЕГРЮЛ. Ранее эта компания принадлежала бенефициару ростовского застройщика «Доннефтестрой» Елене Николаевой. При этом она стала залогодержателем 100% долей в ООО «Доннефтестрой Индустрия», принадлежащих ССК.
СЗ «Доннефтестрой Индустрия», по данным «Наш.Дом.РФ», выступает застройщиком жилого комплекса «Рядом» на Конгрессной улице в Краснодаре. Проект предполагает строительство 10 домов на 3 тыс. квартир суммарной площадью 89,61 тыс. кв. м.
ССК — один из крупнейших застройщиков не только Краснодара, но и на российском рынке. Объем текущего строительства компании составляет 1,8 млн кв. м. По этому показателю он занимает пятую строчку среди всех девелоперов страны.
«Доннефтестрой» работает преимущественно в Ростовской области. По собственным данным, компания реализовала 912 тыс. кв. м недвижимости, еще 2,8 млн кв. м находятся в стадии строительства и проектирования.
Рынок новостроек Краснодарского края пребывает еще в большем кризисе, чем другие регионы. Если в целом по России распроданность жилья, согласно «Наш.Дом.РФ» составляет 31%, то в Краснодарском крае показатель составляет только 19%.