Минстрой обратился к банкам и властям с призывом мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков. Кредиты должны использоваться исключительно на завершение строительства, а государство вводит усиленный контроль за объектами в зоне риска срыва сроков. Создан "коридор безопасности", в рамках которого финансовая помощь сочетается с жестким надзором за строительными проектами, чтобы защитить права покупателей и обеспечить сдачу домов в срок.
Минстрой призывает банки спасать стройки
Строительный сектор страны переходит в режим экстренной поддержки. Глава Минстроя Ирек Файзуллин на экстренном совещании с участием властей Москвы и Подмосковья, банков и ФНС поставил перед финансовым сектором жесткую задачу: мобилизовать все ресурсы для помощи крупным застройщикам.
Ситуация с одним из гигантов отрасли уже потребовала плотной работы Сбербанка и других кредиторов, которые сейчас совместно разрабатывают план финансовой реанимации компании.
Главное условие для девелоперов предельно ясно — любые дополнительные кредитные лимиты должны идти строго на «землю», то есть исключительно на завершение текущих строительных работ.
Чтобы масштабная финансовая помощь не превратилась в бесконечное латание дыр, государство берет под контроль каждый вбитый гвоздь. Для защиты прав покупателей введен режим усиленного мониторинга проектов, находящихся в зоне риска срыва сроков. Теперь за реализацией каждого объекта следят в регулярном режиме, чтобы дополнительные деньги не растворились в корпоративных расходах, а дошли до конечной цели — сданных домов.
Власти и банки создают своего рода «коридор безопасности», где поддержка застройщиков идет рука об руку с жестким надзором за дисциплиной.
Минстрой провёл совещание с участием московских властей, банков и ФНС, на котором потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. Банкам поручено направлять выделяемые кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, чтобы избежать заморозки проектов и срыва сроков сдачи. Кредитные организации несут ответственность за защиту прав дольщиков и выполнение обязательств. Сбербанк и другие кредиторы разрабатывают план улучшения финансового положения одного из крупнейших застройщиков, вероятно, группы «Самолет». Власти осуществляют усиленный контроль и регулярный мониторинг рисков на стройках.
❗️ Минстрой требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с участием властей Москвы и Московской области, банков-кредиторов и ФНС.
🔵 На совещании обсуждали ситуацию по одному из крупнейших застройщиков страны (✈️).
🔵 Сбербанк как крупнейший кредитор активно взаимодействует с компанией и другими кредиторами, разрабатывая план улучшения её финансовой ситуации.
🔵 Перед остальными банками поставлена задача мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций.
🔵 Девелоперам необходимо направлять все дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы.
📌 Для защиты прав граждан введён режим усиленного контроля за стройками с рисками срыва сроков. Мониторинг каждого проекта ведётся на регулярной основе.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
«Перед <…> банками <…> поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций <...> Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы», – отмечается в сообщении.
В Минстрое также подчеркнули, что кредитные организации являются полноценными участниками процесса реализации жилищных проектов и несут ответственность за защиту прав и выполнение обязательств перед дольщиками.
Мосгосстройнадзор запустил новый чат-бот, который информирует застройщиков о нарушениях на стройплощадках, выявленных камерами видеонаблюдения. Через чат-бота девелоперы могут оперативно отправлять фото и видео как подтверждение устранения выявленных замечаний, что повышает эффективность контроля за строительными объектами.
🪖 Мосгосстройнадзор запустил чат-бот для застройщиков
📌 Бот уведомляет о нарушениях, выявленных с помощью камер на стройплощадках, и позволяет девелоперам отправить фото и видео выполненных работ по устранению замечаний.
С 1 октября 2026 года заемщики по новым договорам семейной ипотеки обязаны оформить постоянную регистрацию в купленной квартире в течение 271 дня после оформления собственности и сохранить прописку минимум на пять лет. Контроль выполнения будет осуществлять банк, а нарушение условий может привести к повышению процентной ставки по кредиту. При этом разрешается сдавать квартиру в аренду или иметь жилье в другом месте.
✅ Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире
➖ С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности — около девяти месяцев.
➖ Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита — её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.
‼️ Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика — выполнить требование должен именно он.
➖ Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.
❌ При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду.
В Москве введён новый порядок согласования архитектурно-градостроительной документации (АГР). Теперь проекты проходят автоматизированный форматно-логический контроль, затем предварительное рассмотрение (до 5 рабочих дней) и рассмотрение Архитектурной комиссией (до 12 рабочих дней). После отсутствия оснований для отклонения проект может рассматриваться на совещании с мэром Сергеем Собяниным. Контроль со стороны Мосгосстройнадзора усиливается: соответствие объектам проверяют на всех этапах строительства и ввода в эксплуатацию. Проектные материалы представляются в цифровом формате с 3D-моделями и IFC.
🪖 АГР в Москве будут согласовывать по новым правилам — Мосгосстройнадзор
❗️Теперь заявление и проектные материалы проходят автоматизированный форматно-логический контроль, затем — предварительное рассмотрение и Архитектурную комиссию города Москвы.
🔵Предварительная проверка занимает до 5 рабочих дней.
🔵Рассмотрение материалов Комиссией — до 12 рабочих дней после включения вопроса в повестку.
По проектам строительства и реконструкции при отсутствии оснований для отклонения материалы после Архкомиссии направляются на рассмотрение на совещании с участием Сергея Собянина ⭐️
⬇️Меняется и роль контроля за реализацией АГР
🔵Мосгосстройнадзор оценивает соответствие объекта утвержденным архитектурным решениям при оформлении разрешения на строительство, в ходе строительных работ и при вводе объекта в эксплуатацию.
🔵Проектные материалы также предусматривается представлять в цифровом виде, в том числе с использованием 3D-моделей и материалов в формате IFC.
В Москве введены постановления для выявления нелегальных майнеров криптовалюты в жилых и коммерческих зданиях. Основаниями для проверок являются аномальный расход электроэнергии более двух месяцев подряд, работа кондиционера при температуре выше +10 °C, увеличение специфического интернет-трафика и жалобы соседей. Эти меры направлены на борьбу с незаконным использованием электроэнергии и усиление контроля за майнингом с помощью новых методов.
В Москве будут прицельно ловить нелегальных майнеров
Согласно постановлению, основанием для проверки потребителя может стать кондиционер, работающий при температуре выше +10 °C, рост специфического интернет-трафика, аномальный расход электроэнергии более двух месяцев подряд и сведения от соседей.
🪖 В Москве усилят контроль за нелегальным майнингом с помощью температуры в жилья
🔥Основанием для проверки потребителя могут стать аномальное энергопотребление, специфический интернет-трафик и другие признаки работы майнингового оборудования.
Проверку могут провести, если расход электроэнергии аномально высокий более двух месяцев подряд.
❗️Среди других признаков — работающий при температуре выше +10 °C кондиционер, рост характерного интернет-трафика и сведения от соседей.
С 28 сентября 2026 года по 1 октября 2027 года в России действует мораторий на плановые и часть внеплановых проверок коммерческих объектов, пострадавших от атак беспилотников и других средств огневого воздействия с 1 января 2026 года. Исключения сделаны для проверок по запросу прокуратуры, правительства, при угрозе жизни, здоровью, безопасности или чрезвычайной ситуации. Начатые проверки, подпадающие под мораторий, должны быть завершены в течение пяти рабочих дней после вступления постановления в силу. Мораторий не распространяется на отдельные сферы, включая промышленность, транспорт, энергетику и образование.
✅ В России на год отменили проверки бизнеса, пострадавшего от атак БПЛА
➖ Правительство ввело мораторий на плановые проверки коммерческих объектов, пострадавших от атак беспилотников и других средств огневого воздействия. Он действует с 28 сентября до 1 октября 2027 года и распространяется на объекты, повреждённые с 1 января 2026 года.
➖ Некоторые внеплановые проверки всё же возможны — например, по требованию прокуратуры или поручению президента и правительства, а также при угрозе жизни и здоровью людей, безопасности государства или чрезвычайной ситуации. Мораторий не касается ряда сфер, в том числе промышленной, транспортной и энергетической безопасности, а также образования.
Пострадавшие от атак БПЛА объекты бизнеса освободили от проверок до октября 2027 года
Об этом пишут РИА Новости со ссылкой на аппарат вице-премьера – главы аппарата правительства Дмитрия Григоренко.
Правительство ввело мораторий на плановые и часть внеплановых контрольных мероприятий. Он касается объектов, получивших ущерб с 1 января 2026 года от беспилотников и других средств огневого воздействия.
☝🏻Исключения остаются: проверки возможны, в частности, по требованию прокуратуры, поручению президента или правительства, при причинении вреда жизни и здоровью людей либо угрозе ЧС.
Уже начатые мероприятия, которые подпадают под мораторий, должны завершить в течение пяти рабочих дней со дня вступления постановления в силу.
Банк России вскоре выпустит новую рекомендацию для кредитных организаций, направленную на усиление контроля происхождения наличных средств клиентов. Документ охватит как физических, так и юридических лиц, включая операции по внесению средств на счета и конверсионные операции. Главная цель — предотвращение легализации денежных средств неустановленного происхождения и повышение качества комплаенса у банков.
Банк России выпустит для кредитных организаций новую рекомендацию об усилении комплаенс-контроля за источниками происхождения наличности у клиентов, сообщил глава службы финансового мониторинга и валютного контроля ЦБ Богдан Шабля.
«В тех сегментах бизнеса, где используется большой объем наличных, комплаенс должен быть усиленным, поскольку очевидно, что теневой бизнес использует наличные как один из способов обхода контрольных процедур. И здесь основной риск состоит в использовании кредитных организаций в легализации наличных денежных средств неустановленного происхождения. <...> Банк России никогда не выступал против наличных как таковых. Мы против исключительно оборота наличных денежных средств неустановленного происхождения, поэтому мы банки ориентируем и издаем рекомендации. Скоро будет еще одна новая рекомендация, очень большая и подробная. Мы банки призываем не формально проверять источники происхождения финансового положения, а проверять содержательно и не допускать легализации денежных средств».
«Рекомендации будут для всех. Там будут все. Там будут и физики, и юрики, и внесение средств на счета. Мероприятия при проведении конверсионных операций. То есть оно будет комплексным. Документ планируем опубликовать в ближайшее время».
Росреестр изучает опыт Белоруссии в регулировании деятельности риелторов и предлагает создать Единый федеральный реестр риелторов в России. Этот реестр станет обязательным для работы на рынке недвижимости и будет включать цифровой профиль с QR-кодом, подтверждающим квалификацию и репутацию специалистов. Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что ведомство готово стать регулятором этой деятельности и уже разработало конкретные предложения по организации процесса.
🪖 Росреестр считает формирование Единого федерального реестра наиболее эффективным способом регулирования риелторской деятельности
Подтверждением его статуса может служить, к примеру, специализированный QR-код, считывающий цифровой профиль специалиста, где видна полная информация о нем – квалификация, опыт, репутация и т.д..
🔵По мнению Бутовецкого, контроль деятельности риелторов необходим. Он напомнил, что Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности и имеет конкретные предложения.
Росреестр заинтересовался положительным опытом Белоруссии в регулировании деятельности риелторов, говорится в сообщении ведомства.
"Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности, у нас уже есть конкретные предложения", — приводятся в сообщении слова статс-секретаря — замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.
Центральный банк России ужесточает требования к банкам по проверке легальности происхождения крупных наличных сумм. Новые рекомендации предусматривают обязательное подтверждение доходов документами и усиленный контроль за операциями с наличными и валютой. В частности, для покупателей недвижимости крупные наличные взносы теперь придется подтверждать, что усложняет традиционные сделки по принципу «принес деньги и купил». При отсутствии доказательств легальности операция будет блокироваться, а счет попадет под подозрение в отмывании средств.
🪖 Купить квартиру за наличные может стать сложнее
По рекомендациям ЦБ, банки будут тщательнее проверять происхождение наличных, которые клиенты вносят на счета или используют для обмена валюты.
🦅 Регулятор предлагает усилить контроль таких операций как для физлиц, так и для компаний.
🔵С начала года объем наличных в обращении вырос на 2,5 трлн рублей;
🔵Особое внимание банки будут уделять операциям с признаками отмывания денег.
💸 Покупка квартиры за наличные может обернуться проверками.
Центробанк 🏦 усиливает контроль за оборотом наличных и рекомендует банкам тщательно проверять происхождение крупных сумм при внесении на счета и обмене валюты.
Повод серьезный: с начала года объем наличных в обращении вырос на 2,5 трлн рублей. Теперь под особым вниманием окажутся не только компании, но и обычные граждане.
Для покупателей недвижимости это означает одно: крупные наличные взносы придется подтверждать документами. Банки будут жестче отслеживать подозрительные операции, а сделки по принципу «принес деньги и купил» постепенно уходят в прошлое.
✅ ЦБ заставит банки жестче выяснять, откуда у клиентов наличные
➖ Центробанк готовит новые жесткие рекомендации для борьбы с «серой» наличкой. Регулятор требует прекратить проверки «для галочки» и обязать банки глубоко проверять происхождение денег. Под удар попадут любые крупные суммы наличных неустановленного происхождения, которые клиенты пытаются положить на счета или обналичить.
➖ Что это значит на практике:
➖ Словам больше не поверят: придется подтверждать легальность доходов реальными документами (справками, договорами купли-продажи и т.д.).
➖ Контроль максимально усилится за внесением пачек наличных на счета, валютообменными операциями и любыми нетипичными переводами.
➖ Если клиент не сможет доказать чистоту денег, банк просто заблокирует операцию, а счет попадет под подозрение в отмывании доходов.
Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в аренду. В Москве участковые полиции помогают выявлять нелегальных арендодателей, а ФНС анализирует банковские транзакции и объявления на специализированных сайтах. С октября 2024 года Росреестр предоставляет ФНС данные о долгосрочных договорах аренды. Владельцы более двух квартир попадают под усиленное внимание налоговой и получают уведомления о подаче деклараций.
🫶Налоговая душит: арендодателей жилья пытаются вывести из тени
🏢 Федеральная Налоговая Служба резко усилила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в аренду. Информацию о нелегальных арендодателях ФНС теперь получает не только от недовольных соседей, но и от банков, порталов объявлений и госорганов.
🚔 И увы, не только от них. В Москве к поиску нелегальных арендодателей подключаются участковые. Они выясняют, кто фактически живёт в квартире, берут объяснения у жильцов, запрашивают договор найма и передают сведения в ФНС.
💻 Вообще, главным драйвером ужесточения контроля стала масштабная цифровизация налоговой службы. Налоговики перешли от выборочных проверок по жалобам к системному анализу данных из многочисленных источников. В ФНС автоматически поступают сведения о всех банковских транзакциях, система отслеживает регулярные платежи, характерные для арендной платы, а также мониторит объявления на специализированных сайтах.
📋 Особое внимание уделяется договорам аренды, зарегистрированным в Росреестре. С октября 2024 года Росреестр обязан предоставлять в ФНС информацию о зарегистрированных сделках с недвижимостью, включая договоры аренды сроком от года и более. Это заставляет арендодателей заключать краткосрочные договоры, чтобы избежать регистрации.
💰 Подозрения вызывает и владение несколькими объектами недвижимости - собственник двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания. Уже зафиксированы случаи массовой рассылки уведомлений владельцам нескольких квартир с призывом подать налоговую декларацию.
🏙 Мэрия Москвы составила список из 154 тыс. трудоспособных горожан без официальных доходов, но с большим количеством недвижимости и транспорта. Город оценивает налоговый потенциал их имущества и передаёт данные в ФНС. В выборке, например, есть владельцы 50 квартир и 70 машин при нулевом официальном доходе.
⚖️ Сам факт того, что в квартире кто-то живёт, ещё не повод для доначисления - налоговой нужно доказать получение денег и установить сумму. Но если доказала - доначисление, плюс пени и штрафы...
🤔 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Получать арендную плату за жильё переводом на карту становится небезопасным - штрафы, пени, нервы... Наличные? Тоже возможны сюрпризы, потому что государство научилось получать сведения по косвенным источникам. В общем - оформи ИП / самозанятость и спи спокойно.
👍 Сплю спокойно!
🔥 Сплю беспокойно.
👀 Вообще не сплю...
Минстрой ввел режим усиленного контроля для отдельных проектов застройщиков с целью синхронизации финансирования и строительства. Это направлено на поддержание устойчивости отрасли и выполнение обязательств перед гражданами. Девелоперская группа «Самолет» испытывает высокую долговую нагрузку, и Сбербанк рассматривает передачу управления частью ее бизнеса своей структуре, что связано с кредитованием госбанком проектов компании.
Минстрой решил увеличить контроль за реализуемыми проектами некоторых застройщиков
Об этом министерство сообщило в своем официальном аккаунте в Мах. «Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля — девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами», — говорится в сообщении по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с представителями Центробанка, застройщиков и властей регионов.
Это сообщение появилось после того, как «Коммерсантъ», ссылаясь на свои источники, сообщил, что высокая долговая нагрузка девелоперской группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. По информации издания, Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета». Скорее всего, речь идет о проектах, которые кредитует госбанк.
Минстрой РФ ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся жилых комплексов, что направлено на предотвращение срыва сроков сдачи жилья. По прогнозам, инвестиции в российскую недвижимость сократятся на 12%. Отмечено, что квадратный метр в однокомнатных новостройках дороже, чем в двушках. Выдача рыночной ипотеки выросла в пять раз, но вместе с этим банки ужесточили оценку рисков по кредитованию девелоперов.
🗓 18 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Минстрой: режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся ЖК в России
РИА новости
🤩 CORE.XP: инвестиции в недвижимость России сократятся на 12%
РИА новости
🤩 Почему 1 кв. м в однушках новостроек дороже, чем в двушках
РБК
🤩 Почему квартиры с рассрочкой начинают возвращать застройщикам
РГ
🤩 Эволюция столичного премиума — 10 главных изменений премиум-класса за десятилетие.
Метриум
🤩 Банки ужесточили оценку рисков при выдаче кредитов девелоперам.
РБК
Минстрой РФ ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся жилых проектов с целью синхронизации графиков финансирования и строительства. Такой контроль призван предотвратить срывы сроков сдачи жилья и повысить устойчивость отрасли. Конкретные проекты не названы, однако известно, что 15 крупных застройщиков за первое полугодие 2026 года показали суммарный убыток около 10 млрд рублей против прибыли 50 млрд годом ранее. Мера включает взаимодействие девелоперов, банков и органов власти для мониторинга и координации проектов.
Часть жилищных проектов взяли под усиленный контроль — Минстрой РФ
По отдельным проектам уже синхронизируют графики финансирования и строительства. Задача — заранее выявлять финансовые риски и не допускать срыва сроков ввода домов. Решения принимают индивидуально.
☝🏻Какие именно проекты попали под усиленный контроль и сколько их — не уточняется.
Отметим, что по оценке НКР, 15 застройщиков с доступной отчётностью по МСФО за первое полугодие 2026 года получили совокупный убыток около 10 млрд рублей.
Годом ранее у этой выборки было порядка 50 млрд чистой прибыли.
Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, сообщил Минстрой.
"Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами".
Сбербанк как крупнейший кредитор девелоперской группы «Самолет» с долгом в 274,2 млрд рублей (30,6% общей задолженности) обсуждает варианты реструктуризации задолженности. Среди вариантов – получение контроля над частью проектов «Самолета» через вхождение в капитал его дочерних компаний, которые строят жилье на средства банка, а также передача управления некоторыми проектами. Это позволит обеспечить контроль над строительством объектов и гарантировать покупателям своевременную сдачу жилья. Общий долг группы к середине 2026 года превышает 773 млрд рублей. Ранее Сбербанк уже участвовал в капиталах проблемных проектов с низкими продажами, снижая часть будущих прибылей застройщика. Акционеры «Самолета» ведут переговоры с кредиторами, окончательные условия сделки пока не согласованы.
«Самолета» рискует попасть под управление своего крупного кредитора — Сбербанка
Высокая долговая нагрузка девелоперской группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. По информации «Коммерсантъ», Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета». Скорее всего, речь идет о проектах, которые кредитует госбанк.
Издание, ссылаясь на свои источники, пишет, что в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором в качестве залога могут выступить активы бенефициаров «Самолета», не имеющих отношения к бизнесу застройщика. Еще один из обсуждаемых вариантов — вхождение «Сбера» в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Собеседники «Коммерсанта» оговариваются, что окончательные условия сделки находятся на стадии обсуждения. К сегодняшнему утру ни Сбербанк, ни «Самолет» появившуюся информацию о возможной реструктуризации кредитов не прокомментировали.
В то же время этот вариант, кажется. Логичным, учитывая, что треть долгового портфеля «Самолета» приходится на Сбербанк. По итогам первой половины 2026 года объем краткосрочных кредитов «Самолета» составлял 325,3 млрд руб., долгосрочных — 448,1 млрд руб., говорится в отчетности компании. По данным той же отчетности, по итогам 2025 года Сбербанк выступал крупнейшим кредитором «Самолета»: на 274,2 млрд руб., или 30,6% от общей задолженности группы. Еще один крупнейший кредитор застройщика — ВТБ с займом в 85,9 млрд руб. (9,6% от общего объема кредитов).
О проблемах у «Самолета» стало известно в начале 2026 года. Тогда застройщик обратился в федеральное правительство с просьбой предоставить льготный кредит в размере 50 млрд руб. В компании объясняли обращение за господдержкой попыткой оптимизировать финансирование бизнеса в условиях жесткой денежно-кредитной политики, что «является нормальной рыночной практикой для многих системообразующих отраслей». Однако подкомиссия Минфина пришла к выводу об отсутствии критических проблем у ГК «Самолет», рекомендовав продолжить работу с банками и принять необходимые меры для поддержания финансовой стабильности.
⚡️Сбер может получить часть проектов «Самолета» — Ъ
✈️Банк является крупнейшим кредитором компании. По итогам прошлого года на него приходилось 30,6% кредитного портфеля девелопера.
📶Среди обсуждаемых вариантов:
🔵передача Сберу управления отдельными проектами;
🔵вхождение банка в капитал структур «Самолета», которые строят жилье с использованием его проектного финансирования.
🔵Переговоры об условиях реструктуризации продолжаются.
✅ Сбербанк может получить управление в девелоперской компании «Самолет»
➖ Сбербанк может взять под управление часть бизнеса группы «Самолет», сообщили источники «Коммерсантъ». Это обсуждается в рамках реструктуризации долгов. Один из вариантов — банк войдет в капитал дочерних компаний застройщика, которые строят жилье на деньги Сбера. Так банк получит полный контроль над стройками, а покупатели — гарантию, что дома сдадут вовремя.
➖ Долги застройщика уже в десятки раз превышают его рыночную стоимость. На середину 2026 года «Самолет» накопил 325,3 млрд ₽ краткосрочных и 448,1 млрд ₽ долгосрочных кредитов. Сбербанк — его крупнейший кредитор, доля банка в долгах составляет 274,2 млрд ₽ (или 30,6% от всей задолженности). При этом на бирже весь «Самолет» сейчас оценивается всего в 15,67 млрд ₽.
🏦 По информации «Коммерсанта», Сбербанк рассматривает вариант получить часть бизнеса «Самолета» - в рамках реструктуризации его долгов перед банком, возможно через вхождение в капитал проектных компаний застройщика.
📉 Сбербанк - крупнейший кредитор «Самолета» с 274,2 млрд ₽ (30,6% долга), ВТБ - второй с 85,9 млрд ₽.
❗Короткий комментарий: причина не только огромные долги SMLT, но и плохие продажи. Сбер уже забирал доли в проектах с околонулевыми продажами - «Ice Towers» на Ленинском (51% у структуры «Сбера») и «Квартал Серебряный бор» (тоже 51%). Застройщик остаётся управлять проектом, но делится контролем с банком.
🙄 Ну а для держателей акций SMLT это новость скорее умеренно негативная - реструктуризация это хорошо, но когда банк заходит в капитал проекта, застройщик отдает часть будущей прибыли, что снижает денежный поток компании.
Росреестр готовит законопроект, который позволит с 2027 года внедрить автоплатежи за нарушения в сфере землепользования. Для контроля за соблюдением норм ведомство планирует использовать до 1000 дронов, значительно увеличив нынешнюю группировку из 500 устройств и 700 специалистов. Также до 2030 года Росреестр намерен полностью отказаться от пилотируемой авиации при создании картографических данных.
🪖 Росреестр рассчитывает внедрить технологию автоплатежей за нарушения в сфере землепользования со следующего года
⚡️ Олег Скуфинский, руководитель Росреестра:
Росреестру поручено обеспечить координацию регионального и муниципального земельного надзора, а также координацию контрольно-надзорных полномочий на федеральном уровне.
(…) Мы готовим соответствующий законопроект, скоро он будет принят. По сути, на территории всей страны мы будем обеспечивать решение этой задачи "под ключ" во взаимодействии с регионами. Готовим целый набор законодательных решений, (…) так называемые автоплатежи, чтобы уже в режиме автоплатежей у нас формировались сборы за нарушения землепользования.
Надеемся, что со следующего года уже эту технологию внедрим.
Ключевым инструментом станут беспилотники. По словам Скуфинского, сейчас группировка насчитывает около 500 дронов и 700 обученных специалистов. Планируется нарастить её примерно до 1 тыс.
🔵Также Росреестр намерен отказаться от пилотируемой авиации при создании картографии к 2030 году.
Центральный банк в проекте основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы ставит контроль строительства и ипотеки как факторы финансовой стабильности. Ипотека и проектное финансирование составляют 24% кредитного портфеля банков, поэтому регулятор проводит постоянный мониторинг рынка жилья и стресс-тесты крупнейших банков. В числе приоритетов — совершенствование жилищных сбережений, страхование эскроу, регулирование правил рассрочки и учёт "серых" схем покупки жилья, влияющих на долговую нагрузку.
🪖 ЦБ усиливает контроль за рынком жилья
ЦБ в ОНРФР на 2027–2029 прямо ставит стройку и ипотеку в контур финансовой стабильности, говорится в проекте «Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».
🦅 Ипотека + проектное финансирование = 24% кредитного портфеля банков. Поэтому регулятор ведет постоянный мониторинг рынка жилья и стресс-тесты крупнейших банков.
⬇️Акцент регулятор делает на:
🔵Жилищные сбережения и усиление страховки эскроу;
🔵Правила для рассрочки застройщика и ИЖС;
🔵Развитие ипотечных ценных бумаг;
🔵Учет «серых» схем покупки жилья в долговой нагрузке.
Мосгосстройнадзор получил новые полномочия для контроля за строительными отходами через цифровой учёт перевозок мусора. Теперь инспекторы смогут сверять данные проектной документации застройщика с реальными перевозками по системе АИС «ОССиГ». В Москве запрещено захоранивать более 35 млн тонн строительных отходов, они должны перерабатываться на специализированных предприятиях. Несоответствующие ветро- и пылезащитные экраны на стройках будут принудительно демонтироваться, расходы возложат на застройщика.
В Москве стройплощадки начали проверять еще и по цифровому следу самосвалов🚛
Мосгосстройнадзор получил дополнительные полномочия по контролю за строительными отходами.
Теперь инспекторы смогут сопоставлять то, что застройщик указал в проектной документации, с реальными данными о перевозке мусора в городской АИС «ОССиГ». То есть посмотреть, что, сколько и куда фактически уехало со стройки.
☝🏻Масштаб для понимания: ежегодно в Москве образуется более 35 млн тонн строительных отходов и грунтов. Захоранивать их в городе запрещено — весь объем должен отправляться на специализированные предприятия для переработки.
Также Мосгосстройнадзор будет разбираться с ветро- и пылезащитными экранами на стройках. Если они не соответствуют требованиям, застройщику дадут 10 дней на исправление.
После этого конструкции могут демонтировать принудительно, а расходы на демонтаж, перевозку, хранение и даже утилизацию выставят самому застройщику.
Жители ЖК Дмитровское небо от компании ЛСР выражают недовольство поведением работников. По их мнению, застройщики не контролируют своих сотрудников должным образом. Эта ситуация вызывает неудовлетворённость среди жильцов.
Никогда такого не было и вот опять.
Теперь очередь за ЖК Дмитровское небо от компании ЛСР. Когда же наконец застройщики начнут следить за своими работниками? В общем, радости такие квартиранты не приносят.
Госкомпания «Дом.РФ» получила контроль над производителем лифтов Meteor, ранее принадлежавшим Otis. S8 Capital, владевшая этим бизнесом с 2022 года, уступила актив за долги. Выручка Meteor в 2025 году снизилась на 1,8%, а убыток вырос на 32%. S8 Capital также избавлялась от других российских активов зарубежных компаний.
S8 Capital, получивший ранее контроль над российским бизнесом американской Otis, вынужден уступить производство лифтов «Дом. РФ» из-за долгов
Госкомпания «Дом. РФ», которая уже владеет Щербинским лифтостроительным заводом, получила контроль над бизнесом производителя лифтов Meteor (ранее была дочерней компанией американской Otis Worldwide Corporation и называлась «Отис лифт»). Об этом вчера сообщил РБК. После февраля 2022 года бизнес американской корпорации достался S8 Capital Армена Саркисяна, чей основной бизнес начинался со «Столото», однако через спустя 4,5 года холдинг вынужден был уступить этот актив.
По оценке экспертов, опрошенных «Коммерсантъ», ранее это актив оценивался в 3,5–4,5 млрд руб. Однако, по данным издания, скорее всего сделка была безденежной и S8 Capital пришлось уступить лифтовой бизнес за долги. Банк «Дом.РФ» кредитовал бизнес холдинга, и, как следует из СПАРК, в залоге у кредитно-финансового учреждения находится 100% долей ООО «Метеор Лифт».
Проблема заключалась и в том, что S8 Capital не смог сделать бизнес Meteor полностью безубыточным. Так, по данным СПАРК, выручка АО «Метеор лифт Москва», одного из крупного юрлица производителя лифтов, в 2025 году сократилась на 1,8%, до 3,8 млрд руб., чистый убыток вырос на 32%, до 238,3 млн руб., указано в СПАРК.
S8 Capital после февраля 2022 года активно приобретал российских активы уходивших из страны зарубежных компаний, однако потом от них избавлялся. Как напоминает «Коммерсантъ», в октябре 2024 года S8 Capital продал ГК «Кордиант», объединяющую производство шин, свечей зажигания, котлов отопления и электроинструментов, компании «Севергрупп» Алексея Мордашова. Этим же структурам было передано предприятие немецкого концерна Bosch в Энгельсе. Оно занимается производством свечей зажигания, электроинструментов, котлов отопления и лебедок.