Архитектурное бюро Асадова разработало проект 14-этажного офисного комплекса с уникальным динамичным дизайном рядом с Хитровской площадью в Москве. Здание будет иметь сдвинутые плиты-этажи с нависающими консолями, создавая эффект закрученности. На данный момент участок занят историческим зданием, перестроенным в офис, и согласование нового строительства пока неизвестно.
«Закрученная» башня может появиться на Хитровке
Архитектурное бюро Асадова разработало концепцию офисного комплекса в Подколокольном переулке, рядом с Хитровской площадью в центре Москвы.
Комплекс будет представлять собой 14-этажное здание. В основе композиции лежит образ башни, собранной из сдвинутых относительно друг друга плит-этажей. С одной стороны этажи уходят вниз уступами, с другой нависают консолями. Благодаря этому силуэт получился динамичным и слегка «закрученным».
Заказчиком проекта выступает компания «Снегири» Александра Чигиринского, которой принадлежит участок. Сейчас на нём стоит четырёхэтажное офисное здание, построенное в 1860 году и полностью перестроенное под бизнес-центр в 1990-е годы.
Согласуют ли столичные власти этот вариант и будет ли на участке вообще что-либо построено, пока неизвестно. Впрочем, время от времени вокруг него все же возникают какие-то движения.
Архитекторы представили четыре различных концепции офисного здания для компании «Аквилон» на Рязанском проспекте в Москве. Проекты отличаются по стилю, включая тяжелое основание с круглой башней, сложносоставные объемы с озеленёнными террасами, геометрические острые формы и простой коробочный вариант. Высота предложенных зданий достигает 110–116 метров. На данный момент не известно, какой из проектов выбрал застройщик и согласовал ли его город, что осложняется отсутствием главного архитектора Москвы.
Пока все угорают над офисной матрёшкой, покажем четыре варианта офисника, которые архитекторы предлагали «Аквилону» на Рязанском проспекте. Ни один, к сожалению, не похож ни на матрёшку, ни на самовар, ни даже на гигантский утюг.
Пока все угорают над офисной матрёшкой, покажем четыре варианта офисника, которые архитекторы предлагали «Аквилону» на Рязанском проспекте. Ни один, к сожалению, не похож ни на матрёшку, ни на самовар, ни даже на гигантский утюг.
Итак, четыре архитектурных предложения:
Первое — от DDD Architects. Тяжёлое керамическое основание и скруглённая стеклянная башня, которая постепенно облегчается кверху. В бюро эту концепцию прозвали «кораблём». Видимо, офисный флот Рязанского проспекта должен был получить свой флагман. Картинки уже показывали, но, похоже, корабль пока никуда не поплыл.
Второе и третье — от Citizenstudio. В одном варианте башню собирают из нескольких сдвинутых объёмов с открытыми озеленёнными террасами, в другом — делают ставку на две острые вертикали и диагональ, разрезающую стеклянный фасад. Оба решения высотой примерно 110–116 метров. Уже не корабль, а вполне приличные столичные офисные небоскрёбы.
Четвёртое — от МЛА+. Самый коробочный вариант из всей подборки. Без архитектурной акробатики, зато с понятной геометрией. Иногда обычный офисник — это просто обычный офисник, как бы ни старались московские архитектурные советы.
Какую концепцию выбрал «Аквилон» и что в итоге согласовал город, пока неизвестно. Но есть проблема: ни один из четырёх вариантов не обладает нынче обязательным мемным потенциалом. Ни «дом-молоток», ни «дом-шар», ни хотя бы «дом-штопор». В городе больше полугода нет главного архитектора с компетенциями и вкусом архитектора. Результат — соответствующий.
Так что ждём пятую концепцию. Желательно в форме офисного степлера. Всё-таки Рязанский проспект заслуживает собственного предмета канцелярии высотой 116 метров.
Опубликованы несогласованные архитектурные концепции офисного здания Stone в районе Мневники. Документы раскрывают варианты проектирования, которые не прошли официальное утверждение, что позволяет проследить процесс выбора архитектурного решения для объекта.
Секретный архив архитектурных концепций, которые не прошли согласование, для офисника Stone в Мневниках
В районе Кузьминки разрабатывается новая концепция застройки площадки на улице Академика Скрябина, 21. Архитектурное бюро Sami предложило проект из пяти высотных башен различной этажности, объединённых общим общественным пространством. Эта идея отличается более сдержанным и ритмичным фасадным решением по сравнению с предыдущими экстравагантными проектами, включая башню на 75 этажей. Девелопер продолжает поиск окончательного варианта, учитывая сложную историю участка и характер района.
В Кузьминках продолжается конкурс на самый эффектный способ застроить площадку на улице Академика Скрябина. На этот раз всплыла концепция бюро Sami для ЗУ «Академика Скрябина, 21» — пять высотных башен разной этажности, собранных вокруг общего общественного пространства.
Напомним, история у площадки богатая. Изначально ею занимался МИЦ, но после продажи компании «Самолёту» участок остался у бывших акционеров. Затем актив перешёл региональному девелоперу — «Север». За это время здесь успели порисовать разные варианты архитектуры, в том числе концепцию syntaxspace с башней на 75 этажей. Более 220 метров высоты в Кузьминках — предложение, конечно, смелое.
Теперь свою версию показали Sami — авторы той самой матрёшки в Мнёвниках. Вместо сложных стеклянных изгибов здесь предлагают пять стройных башен с ритмичными фасадами и довольно сдержанной пластикой. По сравнению с предыдущими упражнениями в высотном строительстве выглядит почти скромно. Хотя слово «скромно» применительно к пяти небоскрёбам в Кузьминках звучит несколько издевательски.
Судя по всему, девелопер продолжает перебирать архитектурные сценарии. И, возможно, не зря здесь экспериментируют с высотой: буквально за забором находится Кузьминское кладбище. Так что чем выше квартира, тем больше шансов, что в туманное московское утро из окна будет видно только облака, а не соседей, которые уже никуда не торопятся.
Кузьминки ещё не успели толком обновить по реновации, а архитекторы уже примеряют на них силуэт очередного Сити. Осталось выяснить, какая версия будущего понравится городу и сколько ещё башен придётся нарисовать до окончательного согласования.
Девелопер «Мангазея» согласовал архитектурную концепцию нового офисного комплекса площадью более 130 тыс. кв. м на участке 1,22 га в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. В проекте предусмотрено две асимметричные башни с панорамным остеклением и элементами хай-тек и неофутуризма, открытая терраса, а также паркинг на 480 машино-мест. Территория дополнена прогулочными маршрутами, зонами отдыха и арт-объектом у входа. Комплекс расположен в минуте пешком от станции МЦД-4 «Очаково», рядом с проспектом Генерала Дорохова и Аминьевским шоссе. Район активно развивается, в ближайшие годы ожидается появление новых жилых комплексов, что будет способствовать дополнительному спросу на офисны площади.
🏗 «Мангазея» построит офисный комплекс площадью более 130 000 кв. м на западе Москвы. Девелопер получил согласование архитектурной концепции нового бизнес-центра в районе Очаково-Матвеевское. Его возведут на участке площадью 1,22 га напротив станции МЦД-4 «Очаково».
Что известно:
📌 будет две разновысотные башни в стиле хай-тек и неофутуризм.
📌 в комплексе также запланированы объекты инфраструктуры, а на стилобате сделают открытую террасу для отдыха. На территории обещают прогулочные маршруты с многоуровневым озеленением, зоной отдыха и арт-объект у входа.
👉 В самой компании к преимуществам проекта относят транспортную доступность (до станции МЦД-4 «Очаково» всего минута пешком), удобные выезды на проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе и паркинг на 480 машино-мест.
👉 Там также отмечают, что район активно развивается. В ближайшие годы здесь появятся новые жилые комплексы, что сформирует дополнительный спрос на офисную недвижимость.
🪖 «Мангазея» согласовала проект бизнес-центра с двумя башнями в Очакове-Матвеевском
Девелопер получил согласование архитектурной концепции офисного комплекса площадью более 130 тыс. м² на западе Москвы.
📌 Проект реализуют на участке 1,22 га напротив станции МЦД-4 «Очаково».
🔵 Комплекс будет состоять из двух асимметричных башен с элементами хай-тека и неофутуризма.
В здании предусмотрят офисы, инфраструктурные объекты, а на стилобате обустроят открытую террасу. На территории появятся прогулочные маршруты, зоны отдыха и арт-объект.
🔵Для автомобилистов запроектирован паркинг на 480 машино-мест.
🔵Рядом находятся выезды на проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе.
🔵Новый бизнес-центр появится в районе, который активно развивается и постепенно превращается в деловую точку притяжения. Дополнительный спрос на офисы здесь сформируют новые жилые комплексы, которые построят в ближайшие годы.
«Мангазея» добавит немного футуризма на западе Москвы
Девелоперу согласовали архитектурную концепцию офисного комплекса площадью более 130 тыс. кв. м в Очаково-Матвеевском.
На участке в 1,22 га появятся две асимметричные башни со скруглёнными фасадами, панорамным остеклением и золотистыми металлическими элементами. В проекте также предусмотрены открытая терраса на стилобате, озеленение и паркинг на 480 автомобилей.
Территорию дополнят прогулочные маршруты, зоны отдыха и арт-объект у входа.
☝🏻 Интересно, что бизнес-центр расположится буквально в минуте ходьбы от МЦД-4 «Очаково».
Девелопер Stone в 2027 году построит в Мневниковской пойме 24-этажный бизнес-центр площадью около 43 тыс. кв.м, выполненный в форме матрешки. Автор проекта — архитектурное бюро Sami. Здание будет расположено у метро «Мневники» на первой линии Москвы-реки, с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Фасады оформят геометрическими элементами, которые отсылают к традиционной росписи матрешек. Проект символизирует устойчивость рынка офисной недвижимости, несмотря на вызовы, такие как удалёнка и уход иностранных компаний. Stone планирует продать здание целиком. Идея также включает концептуальную триаду бизнес-центров с аналогичными объектами в форме неваляшки и Чебурашки.
Бизнес-центр в форме матрешки построят в Мневниковской пойме
Девелопер Stone согласовал архитектурную концепцию нового офисного комплекса в Мневниковской пойме. 24-этажное здание общей площадью около 43 000 м² возведут на улице Нижние Мневники, у выхода из метро «Мневники», рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом.
Архитектурную концепцию разработало бюро Sami. Силуэт здания, благодаря изменению его ширины, напоминает матрешку. Фасады с панорамным остеклением дополнят геометрическими элементами в виде треугольников и ромбов, отсылающих к традиционной росписи.
На первых этажах разместят коммерческую инфраструктуру, также предусмотрен подземный паркинг. Прилегающую территорию благоустроят с использованием малых архитектурных форм.
Для Stone это уже четвертый проект в Мневниковской пойме. Как уточняют в компании, новый бизнес-центр планируется к реализации в формате отдельно стоящего здания.
С учетом расположения на первой линии Москвы-реки и соседства с новым Гагаринским мостом проект станет еще одним заметным элементом формирующейся застройки Мневниковской поймы.
Кажется, Стоун переплюнул все чек-листы архитектурных излишеств. В Мневниковской пойме согласовали 24-этажный бизнес-центр в форме матрешки. Кто-то скажет "зашквар", кто-то — "ой, какая прелесть". Архитектура от молодых Sami получилась как минимум занятной.
Пузатый силуэт с характерным пояском на уровне 2/3 высоты, панорамное остекление и ромбовидный рисунок фасада, отсылающий к традиционной росписи. Так вот, матрешка без кокошника, зато с офисами, из которых можно выбирать, куда прыгать — в метро или на набережную. Для Стоуна это уже четвертый объект в Мневниковской пойме, реализовать который планируют жирному клиенту.
Тут любопытно другое. Тренд на а-ля рус еще несколько лет назад был на пике, но до буквального переноса народного промысла в офисы архитектуры почему-то не добрались. Хотя примеры уже имеются. В Китае есть 72-метровый отель в виде гигантской расписной матрешки, а в Сколково Бернаскони еще раньше "спрятал" игрушку внутри стеклянной пирамиды Matrex.
#третийадмин делает ставку, что это заявка на самый необычный адрес в офисной Москве.
Текущая неделя выдалась по-настоящему уникальной. Мы даже не припомним, чтобы за считанные дни было согласовано столько архитектурных концепций. И не просто концепций, а уникальных!!! (во всех смыслах этого слова).
Забываем про башни с «порталом»,
дом-молоток, воздушные шары и встречаем ... офисник-мартешку.
Сие чудо появится под чутким руководством Stone в Мневниковской пойме, на улице Нижние Мневники, рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом. Детальки:
▪️ Высота — 24 этажа.
▪️ Общая площадь — около 43 000 кв.м.
▪️ Архитектура — бюро Sami.
▪️ Подземный паркинг.
Девелопер планирует продать объект полностью, зданием. Ну что, кому гигантскую стеклянную матрешку?
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, у метро «Мневники».
Наша редакция тоже хотела предложить на равном удалении от будущего БЦ в виде матрешки построить по проекту бюро SAMI бизнес-центр в виде Неваляшки и объект такого же или иного функционала в виде Чебурашки. Вот действительно, где будет концептуально созданная триада.
🪆 STONE построит в Мневниковской пойме в 2027 году бизнес-центр в форме матрешки (по официальной версии). 24 этажа, около 43 тыс. м2 наземной площади.
🤔 А по-моему, это не только матрешка, но и неваляшка. Форма удивительно похожа.
☝️ И как символ неваляшка весьма своевременна. Рынок офисной недвижимости в последние годы толкали со всех сторон: удалёнка, уход иностранных компаний, разговоры о том, что офисы больше никому не нужны. А он, как неваляшка, каждый раз возвращается в вертикальное положение и доказывает свою устойчивость.
Компания Sminex получила согласование архитектурной комиссии Москвы на новый проект комплексной застройки территории бывшего завода «Гелиймаш» на Автозаводской улице, 25 в Даниловском районе. Проект подготовило московское бюро GAFA, предлагающее международный уровень архитектуры с жилыми корпусами от 6 до 34 этажей, включающими 1 329 квартир средней площадью около 106 м². Вдоль набережной разместятся оригинальные горизонтальные «нижачие небоскрёбы» с золотыми арками, а офисная часть выполнена в виде двух округлых зданий, вдохновлённых гелиевыми шарами. Комплекс будет включать двор-парк площадью около 2 га с детскими и спортивными площадками, фитнес-зону, а также общедоступный прибрежный променад с кафе и ресторанами, связанный с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала. Проект предусматривает разнообразные архитектурные решения — от монументальных жилых корпусов до камерных домов с зелёными и красными фасадами из современных материалов. Территория находится в низине и потенциально подвержена подтоплениям при дождливой погоде.
Архитектурная комиссия Москвы согласовала концепцию застройки на ЗУ «Автозаводская, 25» на территории завода «Гелиймаш». Проектом занимается Sminex.
Архитектура получилась международного уровня. Все ваши Дубайски курят нервно в сторонке. Кто автор, спросите вы? Нет, это не KPF (Kohn Pedersen Fox), а наши, московские ребята — GAFA. То есть московское бюро делает архитектуру в Москве международного уровня.
Забавная судьба у этой площадки: именно бюро GAFA в партнёрстве с лондонским бюро JTP делало концепцию на эту застройку ещё в 2021 году. Тогда это было очень похоже на проект бюро RSHP — One Hyde Park в Лондоне, но, сами понимаете, все аналогии — это случайность в глазах смотрящего.
Сами авторы называют композицию «горизонтальными небоскрёбами». Диапазон этажности — от 6 до 34 этажей. Вдоль набережной и проспекта Лихачёва расположатся монументальные жилые корпуса с нависающими верхними объёмами, террасами, балконами и огромными сквозными нишами, которые зачем-то сделали золотыми (возможно, это оммаж на знаменитую, золотую арку ЗИЛАрта). На визуализациях всё выглядит как архитектурная «Дженга», где участники уже давно перестали соблюдать правила, но башня пока держится.
При этом на второй линии решили устроить совсем другую архитектурную историю: камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, керамики и стеклофибробетона. Видимо, чтобы покупатели могли выбрать между дубайским монументализмом и разноцветным европейским кварталом, не покидая территорию одного ЖК.
Отдельного внимания заслуживает офисная часть со стороны Автозаводской. Это два корпуса на 15 и 17 этажей, которые, по объяснению архитекторов, вдохновлены гелиевыми воздушными шарами. Получились два огромных стеклянных кокона, расширяющихся посередине и сужающихся кверху. Кажется, похожий приём уже случился в рамках другого проекта Sminex, на ЗУ «Лужнецкая, 10А». Только там шар один. А тут два. Нужно теперь сделать три, потому что четыре есть в Ломоносове.
По благоустройству обещают приватный двор-парк площадью 2 га с ландшафтным амфитеатром, детскими и спортивными площадками. Внутри — собственный фитнес с бассейном, клубная гостиная и игровая комната. Вдоль реки и между жилой и офисной частями предусмотрены общедоступные променады с кафе и ресторанами. Набережную хотят связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
Ещё обратим внимание на силуэты зданий за проектом на рендерах. И это явно не тень отца Гамлета. Там может появиться ещё одна доминанта высотой около 300 метров. Вот такой парад архитектуры на ЗИЛе в районе ТТК: «Даниловский от Гранель», «Инсайдер», Forst.
На Автозаводской построят «лежачие небоскребы» у воды
Власти Москвы согласовали девелоперу Sminex архитектурную концепцию нового квартала на Автозаводской улице, 25.
Проект разработало бюро GAFA, и состоит он из нескольких непохожих друг на друга корпусов.
Вдоль Москвы-реки вытянутся два здания, собранные из горизонтальных блоков, сдвинутых друг относительно друга. Со стороны они напоминают небоскребы, положенные набок. Консоли, золотистые арки и просветы визуально облегчают объемы и создают эффект парящих этажей.
В глубине участка разместятся камерные дома с зелеными и красными фасадами. Со стороны улицы появятся два округлых офисных здания, по замыслу авторов, они должны напоминать воздушные шары, наполненные гелием.
В центре квартала предусмотрен закрытый двор-парк площадью 2 га, вероятно, самый большой в округе. Кроме того, в проекте есть фитнес-зона, детские площадки — продуманная детально среда, как и положено в Fine Development — фирменном подходе девелопера к созданию домов. И бонусом — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Набережная будет открыта не только для жителей квартала, но и для всех горожан.
Новый проект органично продолжает архитектурную традицию района. Динамичные объемы у воды, цветные дворовые дома и округлые офисные корпуса дополняют разнообразную застройку, а река при этом становится полноценным общественным пространством.
Смайнексу ОКнули арх.концепт застройки на ЗИЛе (ЮАО, Даниловский, Автозаводская 25)... Это участок экс-завода Гелиймаш, который перешёл им с портфелем Инграда
Со стороны Автозаводского моста, появятся два вот таких яйца воздушных шара - это БЦ. А вдоль набережной и на второй линии - будут жилые корпуса (6-34 эт.). В них 1.329 квартиры, с замахом на ср. площ. лота 106 м2
ПыСы: Точка в низине... Знатно топит в дождик )) @iliilitop
Таки выяснилось, как будет выглядеть комплекс от Sminex на территории завода «Гелиймаш». Как мы и ожидали, все предыдущие концепции отправились в ящик стола, и был утвержден новый вариант. Это 👆 он самый.
Авторы — бюро GAFA. По их словам, центральные здания — это горизонтальные небоскребы высотой от 6 до 34 этажей. Они жилые и рассчитаны на 1 329 квартир. Рядом два бизнес-центра в 15 и 17 этажей, на создание которых архитекторов вдохновил образ воздушных шаров, наполненных гелием. В глубине участка — камерные дома, в центре — двор-парк. Конечно же, к этому прилагается инфраструктура и сервисы.
Ох.... Лично нам жилые корпуса напоминают отель Atlantis The Royal в Дубае или комплекс Interlace в Сингапуре. Впрочем, это вполне логично для перфекционистов и повелителей премиума. Но офисники невольно ассоциируются с домом-яйцом, а зеленый корпус — с чем-то из эконом-комфорта в Новой Москве (хотя, у Sminex дорого-богато — с золотыми элементами)....
Но не продолжаем... На вкус и цвет, как известно.... Кстати, проект получит еще одну прикольную фишку. В планах — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Его обещают открыть для всех желающих и связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (1,5 км).
В Печатниках разработана концепция 23-этажного административно-делового центра с уникальным скрученным фасадом и двухуровневым стилобатом, призванным стать новой доминантой района. Объект планируется на месте долгостроя гаражного комплекса 2001 года, который в 2022 году был перепрофилирован под офисы. Проект связан с застройщиком «Фили Резиденс», однако находится на стадии концепции и еще не утверждён заказчиком. Ведутся дискуссии о целесообразности строительства такого большого офисного центра в отсутствии развитого делового кластера в районе.
На ЗУ «Полбина, 21» в Печатниках нарисовали очередную офисную красоту. Бюро AOCG сделало концепцию 23-этажной башни со скрученным фасадом и двухуровневым стилобатом. Архитектура с претензией на новую районную доминанту, хотя место для такого аттракциона выбрано довольно неожиданное.
Сам участок — с историей. Еще в 2001 году здесь начали строить гаражный комплекс на 438 машино-мест, но стройка встала из-за проблем с финансированием. Долгострой годами пытались продать, а в 2022 году площадку удалось перепрофилировать под офисы. Теперь здесь планируют административно-деловой центр площадью 27 тыс. кв. м.
К проекту подключились структуры, связанные с застройщиком «Фили Резиденс». Площадка с недостроенным паркингом числится за ООО СЗ «Полбина 21». Скандальный «Фили Резиденс» продвигали как апартаменты, хотя по документам объект проходил как офисный. В 2024 году ДГИ пытался признать постройку самовольной. В итоге конфликт удалось урегулировать, а объект достроили как бизнес-центр.
На рендерах AOCG башня буквально выкручивается вокруг своей оси, а стилобат обещают превратить в общественное пространство. Правда, это пока концепция, а не утвержденный проект. Примет ли заказчик именно этот вариант, неизвестно.
И тут главный вопрос даже не в том, насколько эффектно будет смотреться скрученный фасад. Зачем и для кого строить такой офисный объем в Печатниках? Это не сложившийся деловой кластер, а затраты на столь затейливую архитектуру вряд ли будут скромными. Причем история становится массовой. Небольшие офисные проекты вне привычных деловых локаций плодятся как грибы после дождя. На картинках у каждого — архитектурная доминанта, общественный центр и новая точка притяжения. А вот кто будет снимать все эти квадратные метры и по какой ставке — вопрос, который рендеры предусмотрительно обходят.
В Печатниках пока хотя бы понятно, что пытаются спасти: гаражный долгострой возрастом почти в четверть века. Осталось понять, спасет ли его скрученная офисная башня или сама повторит судьбу предшественника.
Upside Development разработала новую архитектурную концепцию для проекта на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода» в Зеленограде. Новый дизайн перешел от первоначальной сдержанной малоэтажной архитектуры к многоэтажным корпусам с уступами, срезанными углами, террасами и «коронами», что соответствует современным трендам и приближает проект к уровню московского бизнес-класса. Напомним, что строительство поселка началось в 2007 году, но сопровождалось финансовыми трудностями, задержками и банкротством застройщика. Новый концепт стремится реанимировать проект с более яркой и сложной архитектурой.
У Upside Development продолжают докручивать проект бывшей «Кутузовской слободы» под Зеленоградом. Первую концепцию показывали еще в 2025 году, теперь появились новые картинки. И за год архитектура, конечно же, стала сложнее, наряднее и явно дороже в реализации.
Первая версия была довольно рациональной (1): простые прямоугольные корпуса, спокойные фасады, повторяющиеся секции и относительно ровная этажность. Теперь (2) корпуса сильнее раздергали по высоте, добавили скругления, уступы, срезанные углы, балконы, террасы, разную пластику фасадов и, куда же без них, короны и навершения. Московский архитектурный чек-лист, оказывается, прекрасно работает и в лугах под Зеленоградом.
Картинка от этого действительно стала интереснее. Но и себестоимость всей этой красоты должна заметно подрасти: меньше повторяемости, больше типов секций и фасадных решений, сложнее геометрия и больше уникальных узлов. В первой версии было больше обычной девелоперской рациональности, во второй — больше архитектурных излишеств.
А мы еще в прошлом году задавались вопросом, вытянет ли всю эту красоту финмодель проекта. Тогда при соседнем ПИКовском «Зеленом парке» предполагали, что Upside придется максимально перекладывать продукт в цену. Теперь продукт еще немного докрутили — вместе с потенциальной себестоимостью. Но себестоимость — это только одна часть девелоперской финмодели. Получится ли переложить все эти архитектурные излишества в доходную часть — вопрос уже сложнее. Продукт — дело тонкое и на цену реализации зачастую влияет весьма косвенно.
Бывшая «Кутузовская слобода» постепенно превращается из довольно простого малоэтажного проекта в полноценный московский бизнес-класс на природе со всеми положенными архитектурными причиндалами. Посмотрим, что из них переживет рабочку и оптимизацию.
Появилась концепция проекта (визуалы 1 и 2), который Upside Development задумал на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода». В планах — многоэтажки с уступами, срезанными углами, коронами и террасами. В общем, вариант вполне соответствует современным трендам. Ранее, кстати, предлагалась другая архитектура — более сдержанная, менее высотная (визуалы 3 и 4).
«Кутузовскую слободу» в 2003 году запланировал «Зеленоградский инвестиционный фонд». Проект предполагал расселение деревни Кутузово, которая находилась на месте будущего комплекса. Процесс сопровождался скандалами, судами, пожарами... Стройка стартанула в 2007-м, но уже через год начались проблемы с оплатой субподрядчикам, долги городу по аренде земли. Далее последовали переносы сроков ввода и банкротство застройщика.
Архитектурное бюро AOCG представило обновлённую концепцию 23-этажной офисной башни с двухэтажным стилобатом на улице Полбина в районе Печатники. Башня получила динамичный скрученный силуэт и станет частью общественного пространства. Застройщиком выступает компания, совладельцем которой является Иван Гаврилюк, известный по скандальному комплексу «Фили Резиденс». Проект пока находится на стадии планирования, решение о реализации ещё не принято.
Скрученный офисный комплекс может появиться в Печатниках
Бюро AOCG разработало концепцию офисного комплекса для участка с недостроенным гаражным комплексом на улице Полбина в районе Печатники.
Проект предполагает строительство 23-этажной башни с двухэтажным стилобатом. Башня получила динамичную скрученную пластику, которая усиливает вертикальное движение и создаёт узнаваемый силуэт. Стилобат задуман как продолжение общественного пространства. Он раскрывается в сторону города и организует входные площади.
По замыслу архитекторов, комплекс должен стать не только эффективным офисным пространством, но и открытым общественным центром, новой точкой притяжения в районе.
Летом стало известно, что застройщик скандального бизнес-центра в Филях выкупил площадку на улице Полбина для строительства офисного комплекса.
Принят ли проект заказчиком, пока неизвестно. Не исключено, что к реализации будет выбран другой вариант от другого бюро.
Для офисника, который ждем на месте недостроенного гаражного комплекса на улице Полбина, появилась концепция. Авторы — бюро AOCG. В планах — 23-этажная башня со «скрученным» силуэтом. Согласно задумке, она возвышается на 2-уровневаом стилобате, который станет частью общественного пространства. Впрочем, пока неизвестно, будет ли воплощен в жизнь этот проект.
Застройщик — компания, совладельцем которой выступает Иван Гаврилюк. Он известен нам как один из собственников фирмы, которая занималась реализацией скандального комплекса «Фили Резиденс» (он же «Фили Гарден»). Да-да, того самого, который Департамент городского имущества пытался признать самовольной постройкой. Напомним, по документам объект был бизнес-центром, но продавался как апарты.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км).
Студенты МАРХИ разработали уникальный архитектурный проект района для Донецка с домами в форме лисичек. Здания, напоминающие грибные кольца, расширяются вверх, освобождая пространство для озеленения у земли. Проект получил первое место за оригинальность на конкурсе «Моя река — Донецк» и будет представлен в финале в октябре.
Дома в форме лисичек предложили для Донецка — с общественными пространствами на «шляпках»
Студенты МАРХИ разработали «Район будущего „Лисичка“»: здания расширяются кверху, а у земли занимают меньше места, оставляя пространство для озеленения. Дома расположены по кругу — авторов вдохновили грибные кольца, которые называют «ведьмиными».
Проект получил первое место в номинации «Оригинальность проектной идеи и образного решения» конкурса «Моя река — Донецк». В конце октября его представят на финальном смотре вместе с другими концепциями.
В Санкт-Петербурге утверждена концепция музея, который разместится в подземном этаже луча креста №1 бывшего СИЗО «Кресты». Экспозиция будет состоять из двух линий: «Человек», раскрывающей судьбы людей, связанных с комплексом, и «Система», посвящённой устройству и повседневной жизни СИЗО. Музей представит объект как архитектурное и историческое пространство с более чем вековой историей. Посетители смогут выбирать разные ролевые маршруты для уникального восприятия экспозиции.
🪖 В Петербурге согласовали концепцию музея на месте «Крестов»
Он займёт весь подземный этаж в луче креста №1.
🔵 Экспозиция построена вокруг двух линий — «Человек» и «Система».
Через первую раскроются судьбы людей, связанных с «Крестами», через вторую устройство СИЗО, его правила, ограничения и повседневная жизнь.
Вместе они покажут комплекс не только как архитектурный объект, но и как пространство, где более ста лет складывались человеческие истории.
🔵Посетитель сможет выбрать ролевой маршрут и посмотреть на историю с определённой позиции — одни и те же пространства будут открываться по-разному в зависимости от сценария.
Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» в особой экономической зоне «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м² и включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей с пятиэтажным стилобатом в форме кольца. В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения, на крыше — парк. Максимальная высота комплекса составит 415 метров. Заказчиками выступают «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех». Этот проект отражает новый цикл сверхвысотного строительства в России, в том числе за пределами традиционных высотных кластеров Москвы и Санкт-Петербурга.
415-метровый офисный комплекс может появиться у метро «Текстильщики»
Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м². Строительство планируется в рамках концессионного соглашения.
Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей, расположенные на общем пятиэтажном стилобате в форме кольца.
В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. На его крыше предлагается разбить парк.
Максимальная высота комплекса составит 415 м.
Заказчиками разработки проекта выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».
Пока речь идет лишь о возможных планах, однако идея застроить этот участок высотным офисным комплексом прорабатывается давно. Ранее площадка принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны России Анатолием Сердюковым.
У метро «Текстильщики» хотят бахнуть 415-метровую башню. Как заметил «СиТ», мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию дальнейшего развития площадки «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва». Заказчиками выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».
Самое забавное, что за развитием этой территории мы следим давно. Ещё пару лет назад показывали, как здесь уже реализуется довольно жирная концепция Технополиса с неожиданно дорогими для бывшей промзоны фасадами. Тогда никаких 400-метровых елдаков в пейзаже не наблюдалось. А теперь креатив пошел вверх.
Новая предконцепция — это уже больше 500 тыс. кв. м: четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговля, сверху парк. Ну и главный жир — башня высотой 415 метров.
Непонятно нафига, но по России в последнее время все чаще гуляет идея обязательно воткнуть башню выше 400 метров. Причем 415 метров в Текстильщиках возникают не в вакууме. В Петербурге планируются «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» на 555 метров, а в Москва-Сити строится «Багратион», который в актуальной версии дорос примерно до 440 метров. One в Сити тоже долго гулял в концепциях выше 400 метров, хотя в итоге ужался примерно до 380.
То есть мы, похоже, входим в новый цикл сверхвысотного строительства. И самое занятное здесь даже не сами 400+ метров, а то, что эта тяга начинает выползать за пределы привычных высотных кластеров. Одно дело — бахнуть очередную палочку в Сити или рядом с «Лахтой», и совсем другое — 415 метров в Текстильщиках.
На участке по адресу Летная, 71 в Москве согласовали проект двух жилых башенных домов высотой 21 и 38 этажей от СПИЧ. В домах будет 405 квартир площадью от 29 до 197 кв.м и подземный паркинг на 210 машиномест. Архитектурная концепция отличается сложными деталями и дорогими материалами, такими как стекло и металл. Несмотря на обновления дизайна, проект вызывает вопросы по своей схожести с другими московскими новостройками, включая ЖК «Свет», Level Войковская и офисное здание на Ленинградском проспекте.
Год назад показывали очередную концепцию застройки ЗУ «Летная, 71» и «Летная, 98» от «ОМ Девелопмент». Тогда архитектурные излишества показались нам довольно сомнительными, но проект продолжил путешествие по согласованиям и добрался до АГР. На ЗУ «Летная, 71» согласовали две башни на 21 и 38 этажей от СПИЧ. В них запланировано 405 квартир площадью от 29 до 197 кв. м, подземный паркинг на 210 машиномест, коммерция.
Визуально концепция за год не сильно успокоилась. Одна башня получила белую вертикальную решетку с выступающими объемами, вторая — золотистое остекление, которое этаж за этажом обмотали горизонтальными поясами. Внизу все это объединяет рыжий стилобат. Дорого, сложно, стеклянно, с кучей архитектурных деталей — весь набор по методичке на месте.
Архитектура вроде становится все дороже: больше стекла, металла, выступающих рамок, ломанных фасадов, террас, зубцов и прочих архитектурных излишеств. А проекты при этом становятся все более вторичными. Ещё немного, и московские новостройки опять перестанут отличаться друг от друга — только если во второй половине 2010-х везде был ПИК-1, то теперь будет его дорогая версия: стекло, металл, разновысотность и обязательная сложная пластика фасада.
Причем мы уже сравнивали эту архитектуру со «Светом», Level Войковской и галсовским офисником на Ленинградке. Прошел год, проект доехал до согласования — ассоциаций меньше не стало.
В Москве выдано разрешение на строительство жилого небоскрёба высотой 450 метров на улице Антонова-Овсеенко. Проект предусматривает оригинальные архитектурные решения с выступающими террасами и балконами. Хотя официальных визуализаций ещё нет, в интернете активно обсуждают необычную форму здания, вызывая споры о его внешнем облике. Это будет одна из самых высоких жилых башен в Европе.
✅ В Москве разрешили строительство 450-метровой жилой башни — а интернет уже спорит о её странной форме
➖ На строительство 450-метрового жилого небоскрёба на улице Антонова-Овсеенко выдали разрешение. Официальных визуализаций пока нет: по предварительной концепции, в проекте сохранятся выступающие террасы и балконы. Тем не менее картинки проекта уже разошлись по сети — и обсуждение получилось куда ярче самого анонса. Одни видят в небоскрёбе «Лего-клоповник», другие — башню Саурона, третьи нашли сходство с предметами для взрослых. Так что пока главный вопрос не в том, станет ли башня самой высокой жилой в Европе, а в том, насколько интернет угадал её будущую форму.
Минфин анонсировал изменения в Семейной ипотеке с 1 октября 2026 года. С начала года застройщики начали строительство 26,6 млн кв. м жилья по всей России. Объем выдачи ипотечных кредитов в августе вырос на 5%, а выручка девелоперов в городах с населением свыше миллиона человек снизилась на 7% за год. Также утверждена концепция II Олимпиады девелоперов на 2027 год.
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸Минфин анонсировал с 1 октября изменения в Семейной ипотеке
🔸С начала года застройщики по всей стране начали возведение 26,6 млн кв. м жилья – Хуснуллин
🔸Самолет возглавил рейтинг российских застройщиков по объему строящегося жилья с переносим сроков ввода
🔸Выручка девелоперов от продажи квартир и апартаментов в городах-миллионниках сократилась на 7% за год
🔸Объем выдач ипотеки в августе незначительно вырос на 5% до 381 млрд рублей – ЦБ
🔸Утверждена концепция II Олимпиады девелоперов – 2027
🔸ЕРЗ-тренды: покупка местной экспертизы обходится дешевле ошибок в параметрах проекта
🔸ЕРЗ-тренды: Неоднократно сталкивались с ситуацией, что строительство сетей просто закрывает проект напрочь
🔸ЕРЗ-тренды: Редко у тебя есть понимание, что сделке точно быть
🔸ЕРЗ-тренды: Если не провести осмотр земельного участка, могут быть сюрпризы
🔸ЕРЗ-тренды: Считайте экономику проекта сценарно, в том числе так, будто ограничения не снимут
Власти Москвы одобрили проект жилого комплекса площадью около 18 000 кв. м в районе Раменки по адресу 2-й Мосфильмовский переулок, 21А. Инвестфонд «Альтера Капитал» планирует построить на месте гаражного кооператива дом с 160 квартирами. Ранее проект связывали с другим девелопером — «Спелое солнце». Фонд недавно сменил собственников, переданный контроль перешёл к ЛФ «Поларис», чьи владельцы не раскрываются. Есть упоминания о возможной связи с Сбербанком, который планирует реконструкцию соседнего гольф-клуба, что может расширить возможности развития территории.
Фонд «Альтера Капитал» построит клубный дом в Раменках
Власти Москвы одобрили инвестфонду «Альтера Капитал» строительство жилого комплекса на западе столицы. Дом появится на месте гаражного кооператива во 2-м Мосфильмовском переулке, вл. 21А.
Площадь проекта составит порядка 18 000 м², в нем разместится 160 квартир. В конце 2025 года появилась предварительная концепция застройки, однако будет ли реализован именно этот вариант, пока неизвестно.
До осени текущего года основным владельцем фонда считался Кирилл Андросов. Затем контроль над фондом перешёл к ЛФ «Поларис», чьи владельцы не раскрываются.
Ранее в СМИ упоминалась связь инвестфонда со Сбербанком. Если эта информация верна, новый жилой комплекс может стать частью более масштабного проекта развития территории. Ведь Сбербанк планирует реконструировать соседний гольф-клуб, который примыкает к участку застройки.
Не исключено, что в перспективе в этот же проект может войти и жилой комплекс, который планируется построить на месте недостроенного комплекса апарт-особняков в Раменках. Т.к. Сберб планирует получить участок в счет погашения долга.
2-й Мосфильмовский переулок, 21А — очередной апдейт
Как оказалось, проектом во 2-м Мосфильмовском переулке занимается инвестфонд «Альтера Капитал». Именно ему город одобрил строительство жилого комплекса по указанному адресу, на месте гаражного кооператива. Ранее площадку приписывали загадочному девелоперу «Спелое солнце».
В планах — дом примерно на 18 000 «квадратов», рассчитанный на 160 квартир. Ранее для него появилась концепция, но ее актуальность под большим вопросом.
Про «Альтера Капитал» сложно что-то сказать конкретно. Недавно фонд перешел к ЛФ «Поларис», чьи владельцы не раскрываются. Ранее в СМИ также упоминалась его связь со Сбербанком.
📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (1,5 км).
Для участка на Люсиновской, 57, где долгое время стоял неиспользуемый кинотеатр «Правда», разработаны новые архитектурные концепции. Среди вариантов — стеклянная башня с консолью и вытянутый офисный корпус с серебристой фасадной сеткой и общественным пространством. Здание с момента закрытия прошло несколько смен концепций застройки, начиная с 2013 года, отражая сложности и изменения на московском девелоперском рынке.
Появилось продолжение истории ЗУ «Люсиновская, 57», где уже много лет собираются снести бывший кинотеатр «Правда». Судя по всему, теперь над проектом работает ТПО «Резерв» — нашли сразу несколько вариантов, которые бюро рисовало для этой площадки.
Причём архитектурный поиск здесь прошёл довольно длинный путь. В одной итерации на месте кинотеатра стоит почти классическая плоткинская стеклянная башня с консолью, в другой — вытянутый офисный корпус с серебристой сеткой фасада и отдельным общественным объёмом.
Сама «Правда» тем временем превращается в отличный памятник московским девелоперским циклам. Ещё в 2013 году здание собирались снести ради гостиницы, потом здесь согласовывали МФК, площадка зависла, в 2021-м пришёл «Ташир».
То есть кинотеатр просто достаточно долго простоял без дела, чтобы пережить несколько концепций и дождаться момента, когда офис в Москве снова стал универсальным ответом на вопрос «а что здесь вообще строить?»
Проект «Пирогово Коллекция», эксклюзивно представляемый NF GROUP, стал трижды победителем премии «Поселок года 2026», получив награды в категориях лучший курортный поселок, лучший поселок класса элит и премьера года. В конкурсе участвовало более 130 проектов со всей России. Директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева отмечает уникальность концепции поселка, которая сочетает продуманную архитектуру, качественную среду и инновационные жизненные сценарии, отвечающие современным запросам покупателей.
🏆 Три награды для «Пирогово Коллекция»
Проект, который NF GROUP представляет на эксклюзивной основе, стал одним из победителей профессиональной премии «Поселок года 2026» и получил награды сразу в трех категориях:
🔸«Лучший курортный поселок»
🔸«Лучший поселок класса Элит»
🔸«Премьера года»
В этом году на участие в премии было заявлено более 130 проектов со всей России. В финальной борьбе за награды встретились 44 проекта в 26 номинациях.
🔊 Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP:
«Для меня эта победа закономерна. У проекта сильная концепция и большой потенциал дальнейшего развития.
Его ценность в сочетании нескольких факторов: продуманной концепции, качества среды, архитектуры и того сценария жизни, который он предлагает будущим резидентам. Так как покупатель все чаще сегодня выбирает целостную экосистему, понятную идею и долгосрочную ценность места.
На мой взгляд, именно в этом и заключается уникальность проекта: он не пытается повторить уже существующие форматы, а формирует собственную идентичность и задаёт новую планку для загородного рынка. Уверена, по мере развития его ценность и интерес со стороны покупателей будут только расти».
Дайджест освещает изменения в девелопменте от точечной застройки к концепции «15-минутных городов». Эксперты обсуждают последствия для покупателей жилья при увеличении сроков ввода объектов. Информационный обзор за 10 сентября содержит мнения и аналитические материалы.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 10 сентября
🤩 Эволюция девелопмента: от точечной застройки к созданию «15-минутных городов»
Читать →
🤩 Чем грозит покупателям увеличение сроков ввода жилья: мнения экспертов
Читать →