Правительство Российской Федерации планирует реализовать около 5,6 тыс. гектаров федеральной земли к концу текущего года. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает, что комплексное развитие территорий способствует не только освоению земельных участков, но и улучшению облика районов, созданию комфортной городской среды и привлечению инвестиций. Также на заседании Кабмина была одобрена безвозмездная передача объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития, в том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
🪖 Около 6 тыс. га федеральной земли должно быть реализовано к концу года — Правительство
🗣 Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Работа по вовлечению в экономический оборот неиспользуемых земельных участков и объектов дает огромный потенциал для развития наших городов и регионов.
Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции. В целом к концу года должно быть реализовано 5,6 тыс. га федеральной земли.
Чем меньше барьеров, тем быстрее территории смогут получить новую жизнь.
🔵На заседании Кабмина также одобрили безвозмездную передачу объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития. В том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
5,6 тыс. га федеральной земли должно быть реализовано в России к концу года, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции".
Рижский цветочный рынок в Москве выставлен на торги с начальной ценой свыше 155 млн рублей в рамках проекта комплексного развития территории в Мещанском районе. Участок площадью 3,21 га расположен рядом со станцией метро «Рижская» и крупным транспортным узлом, что делает его привлекательным для инвесторов. Решение о сносе или реконструкции здания рынка примут после подготовки документации по планировке территории. Планируется трансформация привычной торговой площадки в современное деловое пространство, включая бизнес-центр или гостиничный комплекс, что, по мнению экспертов, будет более выгодным использованием земли.
Рижский цветочный рынок снесут в рамках проекта комплексного развития территорий
Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше 155 млн рублей.
Учитывая расположение в центре города, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок вполне неплох.
🪖 Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ
Проект комплексного развития нежилой застройки в Мещанском районе предусматривает реорганизацию неэффективно используемого участка площадью 3,21 га на проспекте Мира, владение 82–92, где расположен Рижский цветочный рынок.
🔵Планируемое размещение новых объектов, высотность зданий и плотность застройки установят в документации по планировке территории. По её результатам примут решение о сносе или реконструкции рынка.
📌 Ранее сообщалось, что участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей. Дату аукциона объявят в ближайшее время, сроки подачи заявок пропишут в извещении о торгах.
Рижский рынок готов уступить место деловому центру
Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории.
Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство.
Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов.
Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды.
В Медведкове на территории площадью 67,13 га бывшей промзоны разработан масштабный проект комплексного развития. Он предусматривает около 440 тыс. кв. м жилой недвижимости, которую реализуют девелоперы MR и АО "Дороги и мосты". Проект включает несколько урбан-блоков и образовательный комплекс на 1 400 мест, а также сохраняет промышленные зоны и возможность дальнейшего девелоперского освоения территории. Ранее эта зона считалась малоперспективной для жилого строительства, однако сейчас объединенный градостроительный план системно трансформирует её в жилой район.
Чермянская: из жопы промзоны в девелоперский рай
Первый раз про существование такой важной улицы, как Чермянская, рынок жилой недвижимости услышал в 2021 году. Именно тогда мастер-девелопер MR решил вовлечь в стройку ЗУ «Чермянская, 5». Но на тот момент казалось, что строить проект в жопе промзоны в Медведкове — так себе идея.
Все карты переиграла история с КРТ, когда одним проектом берут и накрывают чуть ли не всю промзону. Так и случилось: одним ППТ охватили 67,13 га промзоны № 51 «Медведково» в границах улиц Молодцова, Вилюйской, Чермянской и Полярного проезда.
При этом такое огромное КРТ не исключает появления других проектов в промзоне. Например, отдельно фигурирует небольшой кусок под названием «территория 4», а еще есть нарезка по КРТ — территории 1, 2 и 3.
А теперь по порядку:
1. Большой жилой город. В рамках проекта на 67 га согласовали около 440 тыс. кв. м жилья. Занимались этим товарищи из MR и АО «Дороги и мосты» (ДИМ). Причем большая часть жилья оказалась на руках не у MR, а именно у ДИМ.
2. ДИМ и архитектура по методичке. У ДИМ была попытка согласовать АГР на ЗУ «Молодцова, 16», «Вилюйская, 1Б» и других площадках в формате «всё максимально разноэтажное и разноцветное, как завещали в методичках» (1). Но, похоже, история с этими слишком простыми фасадами не выгорела, и там стоит ожидать что-то другое. Кому ДИМ дальше толкнет согласованный, но не очень профильный актив, покажут время и СПАРК. Следим за ООО СЗ «Примеро».
3. MR и «МонАрх». MR раньше делал архитектуру с бюро Kleinewelt, а потом, видимо, понял, что до центра отсюда далековато, и позвал реализовывать проект «МонАрх» (2). Речь о ЗУ «Чермянская, 5». Не очень понятно, привезет ли сюда «МонАрх» свой фирменный «сборняк» или партнеры всё-таки будут осваивать не самый любимый проект MR вместе. Скорее всего, первый вариант — дома из блоков.
4. Вилюйская, 3. Также MR согласовал два урбан-блока на ЗУ «Вилюйская, 3». В концепции Kleinewelt они не фигурировали, но ТЭПы на них есть. Летом «МонАрх» купил участок у MR. Раньше здесь располагался обанкротившийся бетонный завод «Мосинжбетон». Причем сам MR приобрел эту площадку у ПИКа еще в 2022 году.
5. Вилюйская, 9. В КРТ еще висит промышленный парк на 28 тыс. кв. м (3), который готовили «Капиталисты», но строить его ради ВРИшной льготы должна ЛСР.
6. Отдельно выделим будущий образовательный комплекс: школа на 1 000 мест и два дошкольных отделения по 200 мест каждое. Всего 1 400 мест. Здание вытянуто между урбан-блоками, как колбаса. Именно такая конфигурация предусмотрена в утвержденном ППТ.
7. Завод «Монема». В границы этого КРТ он не попал, но висит чуть выше. Адрес — ЗУ «Чермянский проезд, 5». Разные девелоперы подбивали сюда проекты, но какого-либо движения мы пока не зафиксировали.
Еще несколько лет назад Чермянская казалась адресом, куда девелопера можно заманить разве что очень хорошей экономикой проекта. А теперь город одним большим ППТ нарисовал здесь целый жилой район, и девелоперы постепенно разбирают его на куски. Осталось посмотреть, кто действительно будет строить, кто перепродаст площадки, а кто ограничится красивыми АГР.
В Чертанове запланировано комплексное развитие двух территорий бывшей промзоны №65 общей площадью 20,71 га с проектируемой площадью застройки до 377,48 тыс. кв. м. Проект предусматривает построение деловой, торговой, производственной и научно-производственной недвижимости без жилых объектов. Запланировано обязательное размещение не менее 96,33 тыс. кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости. ЗАО «МСУ-31 Промэлектромонтаж» будет перебазировано с предоставлением новых помещений на площади 2,2 тыс. кв. м внутри комплекса.
В Чертанове готовят еще одну крупную пачку КРТ — сразу две соседние территории бывшей промзоны №65. Суммарно под комплексное развитие попадает 20,71 га в Центральном Чертанове, в основном вдоль 1-го Дорожного и Днепропетровского проездов.
КРТ «Чертаново» (территория 1) — 11,37 га и до 192,66 тыс. кв. м новой застройки. Жилья нет: деловая, торговая, производственная и научно-производственная функции. Причем минимально здесь надо посадить 96,33 тыс. кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости. Высота, этажность, плотность и процент застройки пока не установлены.
КРТ «Чертаново» (территория 2) — еще 9,34 га, разбитые на две зоны. На 7,01 га можно построить до 152,2 тыс. кв. м, еще на 2,33 га — до 32,62 тыс. кв. м. Функции примерно те же: производство, технопарки, офисы, торговля и общепит. Отдельно город прописал перебазирование ЗАО «МСУ-31 Промэлектромонтаж» внутри нового комплекса с предоставлением ему 2,2 тыс. кв. м помещений.
Итого две территории дают 20,71 га и до 377,48 тыс. кв. м — опять без жилья. Недавно здесь появился проект на ЗУ «Днепропетровский проезд, 1» на 91,72 тыс. кв. м. До этого были ЗУ «Кантемировская, 65» на 92,6 тыс. кв. м рядом с КРТ «Тарный, 5», ЗУ «Промышленная, 4» на 129,6 тыс. кв. м рядом с «Котляково» и «Старопокровский, Подольских Курсантов» на 66,1 тыс. кв. м.
В общем, юг Москвы продолжают довольно методично перепаковывать: старая промка остается нежилой, только вместо старых цехов и складов теперь будут технопарки, научно-производственные комплексы, офисы и торговля. КРТ в своем практически первоначальном смысле.
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером Prime Life Development, стала победителем аукциона на право комплексного развития 14,6 га бывшей промзоны в районе Нагатино-Садовники на Нагатинской набережной. За участок на Варшавском шоссе и Нагатинской улице компания заплатила около 5,4 млрд рублей, что более чем в два раза превышает стартовую цену 2,4 млрд рублей. В проекте предусмотрено строительство около 444 000 кв. м недвижимости, включая примерно 230 000 кв. м жилья, общественно-деловой комплекс площадью около 185 500 кв. м, а также школы и детского сада. Prime Life Development на протяжении нескольких лет консолидировала земельный банк в этой локации, что обеспечило ей преимущество на торгах. Локация находится в ЮАО Москвы, около 550 м от метро «Нагатинская».
⚡️Как и ожидалось, Prime Life Development станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. Связанная с ней компания «Новый проект» победила в торгах на право застроить 14,6 га на Варшавское ш., вл. 37 и Нагатинская ул., вл. 3А/6. При стартовой цене лота в 2,4 млрд руб. она согласилась заплатить за него 5,3 млрд руб. В аукционе также принимала участие структура «Плато девелопмент». На самой площадке появится 443 700 кв. м недвижимости, включая 229 490 кв. м жилья.
«Прайм Лайф» займется комплексным развитием бывшей промзоны на Нагатинской набережной
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером «Прайм Лайф», выиграла аукцион на право комплексного развития территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе».
При стартовой цене в 2,4 млрд рублей компания согласилась заплатить 5,3 млрд рублей.
На этой территории девелопер сможет построить почти 444 000 м² общественно-жилых объектов, включая около 230 000 м² жилья и общественно-деловой комплекс площадью 185 500 м², а также школу и детский сад.
Исход торгов был предсказуем. «Прайм Лайф» на протяжении нескольких лет методично консолидировала (1, 2, 3) бывшие производственные объекты в этой локации, фактически сформировав земельный банк под будущий проект еще до объявления аукциона.
Через механизм КРТ Москва становится все больше похожа на мастер-девелопера. Город сам определяет территорию, собирает градостроительные параметры, прописывает обязательства, а потом продает на аукционе право все это реализовать. На ЗУ «Варшавское, 37» и «Нагатинская, 3А/6» как раз получился довольно показательный кейс.
Напомним: на торги выставили КРТ площадью 14,6 га со стартовой ценой 2,4 млрд рублей. Потенциал — 443,7 тыс. кв. м, из которых 229,5 тыс. кв. м жилья и минимум 214,2 тыс. кв. м нежилья. Причем предельные высота, этажность и плотность в документации не установлены.
Сегодня прошел аукцион. Победителем стало ООО «Новый Проект», которое вместо стартовых 2,4 млрд рублей предложило 5,4 млрд рублей — больше чем в два раза выше старта.
ООО «Новый Проект» связано с Prime Life Development, которая последние несколько лет консолидировала землю именно в этой части Варшавки и Нагатинской. Еще когда КРТ только формировалось, было довольно очевидно, кто является главным претендентом на всю территорию. В земельном банке Prime Life здесь уже были территория бывшего завода «Ферейн», завод СКИМ на 1,9 га, «Мосинжбетон», ЗУ «Нагатинская, 3» на 2,2 га, плюс площадки под бизнес-центры на Варшавке.
В какой-то момент компания вообще стала крупнейшим лендлордом этой промзоны. Потом город обводит значительную часть территории контуром КРТ, сам определяет ей ТЭПы, выставляет право развития на открытый аукцион — и в итоге КРТ забирает структура того же девелопера.
В общем, интрига была скорее не в том, кто заберет КРТ, а в том, сколько придется за него заплатить. Ответ теперь знаем — 5,4 млрд рублей.
«Прайм Лайф» застроит промку на Нагатинской набережной
Более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе» застроит «Прайм Лайф». Кто-то удивлен? Уверены, что никто. Последние несколько лет компания активно консолидировала участки в этой локации.
Фирма «Новый Проект» (связана с «Прайм Лайф») выиграла торги на право развития обозначенной территории.
Ждем около 444 000 «квадратов» недвиги, в том числе порядка 230 000 кв.м жилья, общественно-деловой комплекс в 185 500 кв.м, школу и детский сад.
📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро - «Нагатинская» (550 м).
В районе села Кашино на Урале выбран инвестор — ООО «УДС Оастерейн Эстейт» — для комплексного развития территории почти 56 га. Проект предусматривает создание инфраструктуры для туризма, спорта и отдыха с гостиницами, спортивными и медицинскими объектами. Минимальный объём инвестиций составляет 5 млрд рублей, реализация проекта рассчитана на 15 лет, включая разработку документации по планировке за 18 месяцев и создание инфраструктуры с нуля.
На Урале определили, кто займётся КРТ под Сысертью с инвестициями от 5 млрд рублей
Речь о почти 56 га возле села Кашино — между трассой М-5 «Урал» и гольф-курортом Pine Creek Resort. Единственным участником конкурса стало ООО «УДС Оастерейн Эстейт», пишет РБК.
Компанию зарегистрировали 10 июля этого года. 60% принадлежит «Карабашинвестстрою» Игоря Алтушкина, ещё 40% — Елизавете Ходжа.
Территорию планируют развивать под туризм, спорт и отдых. Среди разрешённых объектов — гостиницы и спортивные здания до пяти этажей, культурно-досуговые и медицинские объекты. Также допускаются передвижные жилые модули до двух этажей, парки, поля для гольфа и конные прогулки.
☝🏻На реализацию отводится 15 лет, на подготовку документации по планировке — 18 месяцев после заключения договора. Всю инфраструктуру и коммуникации инвестору предстоит создать с нуля. А 5 млрд рублей — минимальный объём вложений по условиям КРТ.
Границы комплексного развития территории на Власова сократились с 6,53 га до 3,66 га, исключив офисное здание, комбинат и АЗС. Вместо первоначальных 64,5 тыс. кв. м запланировано около 27,9 тыс. кв. м, из которых 26,3 тыс. кв. м — жилье. Построят также небольшой общественно-деловой объект, часть помещений которого передадут городу бесплатно. По социальному инфраструктурному договору работы ведутся с сроком реализации в шесть лет. Рядом развивается жилая застройка бывшей промзоны Воронцово.
Продолжение истории с ЗУ «Архитектора Власова, 59». Еще пару лет назад казалось, что здесь будут собирать довольно жирное КРТ: всплывала посадка примерно на 64,5 тыс. кв. м, из которых почти 60 тыс. кв. м — жилье, плюс отдельный деловой квартал. Причем контур тогда захватывал и существующее административное здание, ака офисник класса C, с комбинатом питания.
Но оказалось, что у КРТ бывает не только «вход», но и «выход». Собственники существующих активов там довольно сложные пассажиры, и, видимо, поэтому границы КРТ изменили в меньшую сторону. Из КРТ вылетели офисник с комбинатом, отдельно аккуратно вырезали даже АЗС. В результате вместо прежних 6,53 га осталось всего 3,66 га — по сути пустыри, кусты и минимум существующей застройки. Если вам кажется, что КРТ — это про комплексное развитие территории, то не обольщайтесь: это юридический инструмент по вовлечению земли в разные процессы.
Жилье на Власова всё равно получилось. По опубликованным параметрам здесь можно построить до 27,9 тыс. кв. м, из которых 26,3 тыс. кв. м приходится на жилье. Максимальная площадь квартир — 15,7 тыс. кв. м, нежилая наземная — 3,4 тыс. кв. м. Отдельно надо построить небольшой общественно-деловой объект, часть помещений в котором бесплатно уйдет городу под «Жилищник». Плюс инвестору прилетает инфраструктурный договор по социалке. На реализацию всего счастья дают шесть лет.
Локация при этом продолжает бодро уплотняться. Буквально рядом недавно вышли в продажи те самые «пьяные дома», а вообще бывшая промзона Воронцово уже давно превратилась в один большой девелоперский движ-Париж. Поэтому оставшиеся 15,7 тыс. кв. м квартир здесь, конечно, тоже кому-нибудь успешно продадут. Просто первоначальный аппетит пришлось подрезать примерно вдвое.
В промзоне Кунцево стартовало строительство жилых кварталов в рамках программы реновации. Проект предусматривает два квартала с зданиями от 10 до 24 этажей общей площадью свыше 160 000 м². Строительство разделено на два этапа. Генеральным подрядчиком выбрана компания «Политехстрой-Сварго», а девелопером на соседнем участке выступает «Главстрой».
В промзоне «Кунцево» началось строительство жилых кварталов для реновации
На Молодогвардейской улице в Кунцево началось строительство жилых кварталов по программе реновации. Проект осуществляется в рамках комплексного развития территории бывшей промзоны «Кунцево».
Проект предполагает создание двух кварталов разновысотной застройки от 10 до 24 этажей.
Общая площадь нового комплекса превысит 160 000 м², строительство разделено на два этапа.
Генеральным подрядчиком выступает компания «Политехстрой-Сварго», которая входит в двадцатку ведущих застройщиков России.
На соседнем участке в рамках того же проекта комплексного развития территории девелопер «Главстрой» также планирует реализовать крупный жилой комплекс.
Обсуждаются стандарты планирования территорий как инструмент реализации Стратегии пространственного развития. Основное внимание уделяется комплексному развитию опорных населённых пунктов с учётом инфраструктуры, экономики и транспорта. Важную роль играет механизм комплексного развития территорий (КРТ) и цифровизация в моделировании последствий решений для повышения эффективности проектов.
🤩Выступил на пленарном заседании X Международного бизнес форума недвижимости.
Главная тема — как стандарты планирования территорий помогут реализовать новую Стратегию пространственного развития.
🔑Задача амбициозная: сбалансировать систему расселения и сделать экономику в регионах эффективной.
🏙Одним из ключевых элементов являются опорные населенные пункты. Они должны формировать инфраструктурный и экономический каркас страны. Их развитие предполагает не просто размещение объектов строительства, а создание полноценных условий для жизни людей, привлечения кадров, развития экономики, транспортной связанности и обеспечения необходимой инфраструктурой. Именно здесь возникает прямая связь между Стратегией и планированием территорий.
➡️В этой связке особую роль могут сыграть стандарты планирования. Для каждого типа опорного пункта нужна понятная модель развития, которая бы учитывала демографический и инфраструктурный потенциал, экономическую специализацию и транспортную доступность. При этом стандарт должен задавать именно модель комплексного преображения, а не просто сухой перечень градостроительных нормативов.
🏗Перед строительным комплексом сегодня стоит задача перейти от простого наращивания объемов к комплексному развитию территорий. Количество введенных квадратных метров остается важным показателем, однако само по себе оно не характеризует качество развития территории. Новый жилой район без достаточной транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры создает дополнительную нагрузку на существующую городскую систему. Иными словами, планироваться должна полноценная среда для жизни и экономической деятельности.
🗺️Эту задачу поможет решить механизм комплексного развития территорий (КРТ). Он позволяет осуществлять преобразование значительных территорий. Стандарты могут обеспечить единый подход к подготовке территорий: сначала анализ, затем определение перспективной модели развития, расчет потребности в инфраструктуре и параметров застройки. И уже после — оценка инвестиционной эффективности и реализация проекта. Это позволит перейти от точечного освоения участков к управляемому преобразованию территорий.
📄Удачный пример — стандарт КРТ, разработанный ДОМ.РФ: он задаёт чёткие ориентиры по плотности, транспорту и инфраструктуре, превращая кварталы в полноценную среду для жизни.
🔻Важный нюанс: Россия слишком разная, чтобы применять единые шаблоны. Поэтому при разработке стандартов важно избежать чрезмерной унификации. Подход должен быть гибким:
Федеральный уровень должен задавать общую систему требований и показатели качества.
Региональный — адаптировать их к местной специфике.
Муниципальный — применять эти принципы к конкретным территориям.
🧑💻Кроме того, частью стандартов может стать цифровизация.
Цифровые инструменты позволяют еще до старта строительства моделировать последствия решений: транспортную нагрузку, потребность в соцобъектах, инженерные мощности и даже изменение численности населения. Именно поэтому важно закладывать в стандарты использование цифровых моделей территорий. Сначала — просчитать и принять взвешенное решение, и только потом — строить. Это снижает риски для бизнеса и даёт точный прогноз параметров проекта.
❗️ И главное: стандарты не должны затягивать проекты и удорожать их.
Их цель — предсказуемость. Чем яснее инвестору правила игры, тем ниже неопределённость.
Качественный стандарт 🟰 синхронизация интересов государства, бизнеса и людей.
Мэрия Москвы объявила торги на выбор оператора проекта комплексного развития территории площадью 14,59 га в районе Зябликово. Планируется строительство около 200 000 кв. м недвижимости, из которых 150 940 кв. м отведено под жильё. Начальная цена аукциона составляет 1,57 млрд рублей, торги запланированы на середину октября.
⚡️Мэрия Москвы объявила торги на выбор оператора проекта Комплексного развития территории на 14,59 га в Задонском проезде и Ясеневой улице в районе Зябликово. На этой площадке можно будет построить около 200 000 кв. м недвижимости, из которых 150 940 кв. м придется на жилье. Стартовая цена - 1,57 млрд руб. Аукцион пройдет в середине октября.
В промзоне Чертаново на участке более 10 гектаров запланировано строительство свыше 166 000 м² общественно-производственной недвижимости. Земля включает бывший опытный завод МНИРТИ, два складских комплекса и автотехцентр. Сроки реализации и инвестор проекта пока не определены.
В промзоне Чертаново построят более 166 000 м² общественно-производственной недвижимости
Власти Москвы включили в программу комплексного развития территорий участок площадью свыше 10 гектаров в промзоне Чертаново. На этой территории планируется возвести более 166 000 м² общественно-деловой и производственной недвижимости.
Речь идет о земле в 1-м Дорожном проезде, где расположен заброшенный опытный завод Московского научно-исследовательского радиотехнического института (МНИРТИ). В конце 2024 года объект перешел в собственность города Москвы. Помимо завода, в границы проекта КРТ вошли два складских комплекса и автотехцентр.
Сроки реализации проекта и его инвестор пока неизвестны.
В Приморье комплексное развитие территорий (КРТ) строится с учётом норм социальной инфраструктуры для 33 муниципалитетов. От проектов требуют чёткого разделения ролей бюджета и застройщика, а также долгосрочного планирования инфраструктуры. Качественные проекты готовятся около года-полутора, при этом договора требуют большей гибкости из-за изменений экономических условий.
🪖 КРТ в Приморье: не «кто быстрее нарежет проекты», а кто за что реально отвечает
На ВЭФ-2026 в Урбан Хаб зампред правительства края Ольга Иванникова разобрала, как в регионе упаковывают комплексное развитие территорий.
🔵Социалка — не пожелание, а норматив. Для 33 муниципалитетов они разные. Мастер-план считают сразу под эти нормы. Удобнее участки от 10 га: туда встают сад, школа, спорт. Меньше - ищем пристройки и соседние площадки.
Сейчас таких всё меньше: инженерия дорогая, нужна не только кварталу, но и всему микрорайону на годы вперёд. Регион готов заходить в неё через инфраструктурное меню Минстроя.
🔵Качественный проект в Приморье готовят год–полтора. Сейчас в работе 5 таких - с понятными ТЭП и разделением ролей. КРТ - аукцион, обязательства в договоре почти не двигаются. Поэтому спорим долго и заранее.
📌Договор стоило бы сделать гибче. Проект живёт 10–12 лет. Экономика за это время меняется. Иначе власть обязана требовать то, что модель застройщика уже не тянет.
Задача власти - среда для людей. Задача девелопера - экономика. Баланс на каждом участке свой.
В России реализуется более 130 проектов КРТ в 55 регионах с потенциалом около 30 млн кв. м. Параллельно разрабатываются 63 мастер-плана, объединяющих жильё, промышленность и агломерации. К 2030 году планируется ввести 100 млн кв. м жилья, на данный момент достигнут показатель в 48 млн кв. м.
🪖 КРТ — это не «отдали землю и забыли»
На ВЭФ-2026 в Урбан Хаб замгендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов коротко разложил, как институт развития смотрит на комплексное развитие территорий.
🔵В работе больше 130 проектов КРТ в 55 регионах. Потенциал - около 30 млн кв. м. Параллельно - 63 мастер-плана: жильё, промышленность и агломерации в одной логике, а не разными папками.
🔵 Главный фильтр - экономика. Пока проект едет в регион на согласование, считается модель: сколько школ, садов и поликлиник площадка реально выдержит.
Если перегрузить социалкой - КРТ останется на бумаге. Где-то тянет полный пакет, где-то только садик. Профессиональный расчёт важнее красивой картинки.
Второй слой - архитектура. Для каждого проекта делают концепцию и подключают выпускников «Архитекторов РФ»: уже больше 800 человек в региональных центрах.
Не штамповать одинаковые кварталы, а искать идентичность места — иначе не будет ни среды, ни покупательского спроса.
🔵Раньше считали гектары. Сейчас KPI другой: не земля, а ключи. К 2030-му - 100 млн кв. м ввода. Уже на счётчике 48 млн.
Эту планку, по словам Филиппова, ДОМ.РФ поставил себе сам вместе с министерством. Потому что развитие региона без жителей и без реально сданных метров — это не развитие, а отчёт.
На месте гаражного комплекса в Москве планируют построить большое общежитие или образовательный комплекс площадью 145 890 кв. м. Участок и соседние территории площадью 7,84 га внесены в программу комплексного развития территорий (КРТ). Детали проекта пока не сообщаются.
⚡️На месте гаражного комплекса на пересечении Тропаревской и Никулинской улице, судя по всему, построят огромное общежитие или образовательный комплекс на 145 890 кв. м. По крайней мере участок под ним (а также соседние территории на 7,84 га) мэрия Москвы внесла в программу КРТ. Других деталей пока нет.
Власти Москвы утвердили проект комплексного развития территории площадью 3,5 га на улице Архитектора Власова. Планируется строительство жилого комплекса площадью более 20 000 м², включая 15 681 м² жилья. Проект предполагает создание озелененной общественной зоны и благоустройство территории.
На улице Архитектора Власова построят жилой комплекс по программе КРТ
Власти Москвы утвердили параметры комплексного развития территории участка площадью 3,5 га на улице Архитектора Власова. Согласно проекту, здесь возведут жилой комплекс общей площадью более 20 000 м², из которых 15 681 м² придется на квартиры.
Помимо жилья, проект включает благоустройство территории с созданием озелененной общественной зоны.
Ранее на части участка находился гаражно-строительный кооператив «Горка». Его снесли в 2024 году, и с тех пор участок использовался как площадка для хранения дорожно-строительных материалов.
В Москве выставили на аукцион право развития промзоны площадью свыше 14,6 гектаров на Нагатинской набережной. Победитель должен построить около 444 000 м² общественно-жилых объектов, включая 230 000 м² жилья, школу и детский сад, в течение девяти лет. Стартовая цена лота составляет 2,4 миллиарда рублей.
Москва продает право развития бывшей промзоны на Нагатинской набережной
Власти столицы выставили на аукцион право на комплексное развитие территории площадью более 14,6 гектаров в промзоне «Варшавское шоссе». Проект охватывает участки на Варшавском шоссе, вл. 37 и Нагатинской улице, вл. 3А/6.
Победитель торгов должен будет за девять лет построить почти 444 000 м² общественно-жилых объектов, включая около 230 000 м² жилья и общественно-деловой комплекс площадью 185 500 м², а также школу и детский сад.
Стартовая цена лота составит 2,4 миллиарда рублей.
Главным претендентом на освоение участка считается компания «Прайм Лайф», принадлежащая семье предпринимателя Владимира Брынцалова, которая уже несколько лет консолидирует (1, 2, 3) бывшие производственные объекты в этом районе.
При этом, по моим данным, еще несколько крупных застройщиков вели переговоры с городом о развитии этой территории, но власти решили провести открытые торги.
В Большом Тишинском переулке планируют строительство жилого комплекса площадью около 10 000 м², из которых 6 000 м² будет выделено под жилье. Проект реализуют на месте двух административных зданий начала XX века. Участок включён в программу комплексного развития территорий.
В Большом Тишинском переулке построят жилой комплекс на месте двух административных зданий
Столичные власти приняли решение включить участок площадью порядка 0,3 гектара в Большом Тишинском переулке в программу комплексного развития территорий.
В рамках проекта планируется строительство около 10 000 м² недвижимости, из которых порядка 6 000 м² будет отведено под жилье. Остальную часть займут коммерческие помещения и сопутствующая инфраструктура.
Сейчас на этом месте находятся два административных здания, построенных в 1909–1915 годах. В 2004 году их реконструировали, заменив перекрытия, а в 2020 году отремонтировали и перепланировали под хостелы.
Девелопмент в крупнейших мегаполисах России развивается от простого наращивания жилья к комплексному развитию территорий и городской среды. Основные вызовы — рост себестоимости строительства, ограниченные земельные ресурсы и высокие требования к качеству среды и инфраструктуре. Важны интеграция технологий BIM, энергоэффективных решений и умных систем для повышения привлекательности проектов. Москва и Санкт-Петербург имеют специфические подходы к развитию с учётом городской среды и исторического контекста.
«От устаревших моделей к стратегиям роста» — так звучала тема пленарной сессии, модератором которой я выступил на форуме «СтройТех’26» в Кронштадте.
💬Тема интересная и животрепещущая.
В своём вступительном слове я отметил, что девелопмент в крупнейших российских мегаполисах переходит от простого наращивания объёмов жилья к комплексному развитию территорий и формированию качественной городской среды. Этот процесс продиктован экономическими и урбанистическими вызовами, а также стремлением к сбалансированному градостроительству.
⛔Сейчас девелоперская деятельность сталкивается с рядом трудностей: рост себестоимости строительства из‑за удорожания материалов, логистики и рабочей силы, повышенные требования покупателей к качеству среды, инфраструктуре и экологии. Серьёзные издержки связаны и с многоэтапностью согласований и экспертиз проектной документации. При этом земельные ресурсы в агломерациях ограничены, что требует вовлечения в оборот неэффективно используемых территорий, включая промзоны.
🏗В этих условиях ключевым остаётся механизм комплексного развития территорий, который сочетает жилищное строительство с созданием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, устраняя дисбаланс точечной застройки. Перед девелоперами стоит задача формировать полноценные районы с комфортной средой для жизни.
👨💻Дополнительными драйверами роста выступают расширение применения технологий информационного моделирования (BIM) и развитие энергоэффективных и экологичных решений💡.
🏡Интеграция природной среды в архитектурную концепцию — мощный инструмент управления качеством городской среды. Это реализуется через беспрепятственные пешеходные маршруты к парковым зонам, обустройство дворов с ограниченным доступом и грамотную маршрутизацию потоков. Такие решения влияют на оценку продукта потребителями и определяют его конкурентоспособность на рынке.
📱Кроме того, внедрение «умных» общедомовых систем постепенно становится отраслевым стандартом. Это и интеллектуальное управление лифтами, сокращающее время ожидания, и единая диспетчерская система для всех инженерных сетей. Уже на этапе проектирования закладываются коммуникации и места под оборудование, чтобы собственники сами решали, какие функции подключать.
🔻Всё это, безусловно, повышает привлекательность проектов для покупателей. При этом девелопмент в Москве и Санкт‑Петербурге имеет свою специфику. Москва — площадка для масштабных инициатив: реновация, освоение промзон, развитие цифровых сервисов для застройщиков. В Санкт‑Петербурге же исторический контекст и плотная застройка требуют акцента на сохранении наследия и гармоничной интеграции новых объектов в сложившуюся среду.
👉Таким образом, переход отрасли от моделей наращивания объёмов к стратегиям комплексного развития и создания качественной среды — закономерный этап эволюции строительной сферы.
Успех таких стратегий требует от девелоперов не только адаптации бизнес‑процессов и внедрения технологий, но и глубокого понимания нормативной базы. Именно это формирует новую реальность, где успех проекта измеряется его вкладом в устойчивое развитие города.
В районе Сокольники планируется строительство офисно-жилого комплекса площадью более 80 000 кв. м. Жилая часть составит около 31 000 кв. м, остальная площадь предназначена для офисов и инфраструктуры. Проект реализуется в рамках комплексного развития территорий на участке около 4 га.
Сокольники готовятся к масштабной трансформации
Московские власти дали зеленый свет грандиозному проекту, который кардинально преобразит район Сокольники. В рамках программы комплексного развития территорий, участок площадью почти в 4 гектара, раскинувшийся на улице Стромынка и в Колодезном переулке, будет возведен впечатляющий офисно-жилой комплекс. Этот масштабный проект принесет в район более 80 000 квадратных метров современной застройки, обещая вдохнуть новую жизнь в привычный облик столицы.
Сердцем этого комплекса станет идеально сбалансированная среда, где комфорт гармонично сочетается с функциональностью. Жилая часть займет порядка 31 000 квадратных метров, предлагая москвичам современное и уютное жилье. А оставшаяся площадь будет отведена под передовые офисные пространства и всю необходимую сопутствующую инфраструктуру, призванную удовлетворить самые взыскательные потребности жителей и сотрудников, превращая некогда занятую административно-бытовыми зданиями территорию в динамичный и привлекательный центр притяжения.
Городской холдинг «Мосинжпроект» и застройщик «Коломенский» создали фирму СЗ «КРТ Кленовый Бульвар» для комплексного развития территории. Девелопер 3S Development планирует построить на территории бизнес-центр площадью 68 000 кв. м в рамках одноименного транспортно-пересадочного узла. Связь между «Коломенским» и 3S Development не ясна, возможно, проект реализуют разные участники.
⚡️Городской холдинг «Мосинжпроект» и специализированный застройщик «Коломенский» учредили фирму СЗ «КРТ Кленовый Бульвар». Пока известно лишь об одном проекте комплексного развития территории по такому адресу. В рамках одноименного ТПУ девелопер 3S Development планирует построить бизнес-центр на 68 000 кв. м (хотя ранее там хотели разместить ТЦ). Впрочем, СЗ «Коломенский», согласно «СПАРК-Интерфакс», принадлежит некой Вере Мурзайкиной. Видимой связи ее с 3S Development я не нашел. Поэтому речь в данном случае идет или о другой площадке, или о том, что вышеупомянутым проектом будут заниматься другие люди. Ну или 3S Development просто привлекла партнера.