Сеть гибких офисов ASPACE привлекла стратегического инвестора — фонд «Атолл капитал», который приобрел 25% компании. Суммы сделки варьируются в источниках от 500 млн до 1,65 млрд рублей. По данным на 2026 год, ASPACE управляет 12 площадками общей площадью около 49–50 тыс. квадратных метров в Москве и Санкт-Петербурге, занимая второе место на рынке по площади. Выручка компании в 2025 году выросла почти вдвое, достигнув 1,5 млрд рублей. С привлечènными инвестициями ASPACE планирует укрепить позиции и, возможно, поглотить сеть Multispace, продолжая развитие бизнес-модели аренды и сервисного обслуживания офисных помещений.
👉 Фонд «Атолл капитал» приобрел 25% сети гибких офисов Aspace. Но по моей информации, покупатель заплатил за актив 1,65 млрд руб, а не 500 млн руб. Сейчас под управлением Aspace находится около 50 000 кв. м гибких офисов.
💵 Фонд «Атолл капитал» приобрел 25% сети. Суммы называют разные, от ₽500 млн до ₽1.6 млрд.
🤝Основателя ASPACE Ивана Гуськова я знаю много лет и конечно, для меня эта новость приятная, но не неожиданная.
🪑У ASPACE - растущий бизнес, выручка сети за 2025 год увеличилась почти вдвое, до 1,5 млрд руб. Сеть единственная со всего рынка долго и успешно занимается привлечением финансирования на рынке, в частности это оператор коворкингов, вышедший на публичный долговой рынок - успешно размещали и погашал облигации.
🏙️ На текущий момент ASPACE управляет 12 площадками общей площадью 49 тыс. м2 во всех ключевых бизнес-локациях Москвы, включая Москва-Сити, Садовое кольцо и центр города. А теперь и в Санкт-Петербурге. Компания занимает второе место по площади под управлением среди операторов гибких офисов. С инвестициями от «Атолл капитал» ASPACE имеет все шансы стать лидером рынка, тем более недавно прошли новости о возможном поглощении сети Multispace.
💼 Бизнес-модель ASPACE проста и эффективна: компания арендует помещения у собственников на долгосрочный период (7-8 лет), делает качественную отделку и сдает их корпоративным клиентам с сервисным обслуживанием.
В общем поздравляю всех - и фонд, и коллег из ASPACE, и частных инвесторов, держателей облигаций.
Введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Рублево Бизнес Парк» с двумя 12-этажными башнями общей площадью 115 тыс. кв. м. В комплексе представлены офисные помещения различных размеров, доступные к покупке с рассрочкой от девелопера без участия банков и процентов. Объект расположен у 64-го км МКАД, рядом планируется открытие станции метро «Липовая Роща» до 2027 года, что повышает его привлекательность для арендаторов и покупателей.
#Ввели «Рублево Бизнес Парк»
Интересное предложение обнаружено на рынке: готовый бизнес-центр класса А, где офис можно купить в рассрочку. Ошибки нет: да, обычно рассрочку дают на стройку, а здесь здание уже введено в эксплуатацию.
Что важно для сделки:
▪️ Лоты — от компактных блоков до крупных этажей (подходят и небольшой компании, и корпоративному клиенту).
▪️ Рассрочка от девелопера, без банка и процентов.
▪️ Юрлица на ОСН принимают к вычету НДС 22% от стоимости покупки.
▪️ 70% офисных площадей уже реализовано, свободный объем ограничен.
«Рублево Бизнес Парк» — это две башни высотой в 12 этажей и общей площадью 115 тыс. «квадратов». На первых этажах - гранд-лобби в 1,5 тыс. кв. м с потолками в 9 метров, торговая галерея, рестораны и банный комплекс. Предусмотрен также подземный паркинг на 716 машино-мест. Локация — 64-й км МКАД, на пересечении с Новорижским шоссе. В 500 метрах — станция метро «Липовая Роща», открытие которой запланировано до 2027 года.
Кстати! Брокеры, не теряемся. Девелопер сообщает, что открыт к работе.
В Алматы завершено строительство Евразийского логистического парка класса А общей площадью более 50 тыс. кв. м. Комплекс состоит из двух корпусов площадью 32,8 тыс. и 17,5 тыс. кв. м. Финансово-технический контроль проекта осуществляла компания NF PM. Сейчас объект активно заселяется арендаторами и готовится к полной эксплуатации.
NF PM участвовала в реализации одного из крупнейших складских комплексов класса А в Казахстане
В Алматы завершилось строительство Евразийского логистического парка класса А общей площадью более 50 тыс. кв. м. Он станет частью формирующегося международного логистического узла Казахстана.
Команда NF PM осуществляла финансово-технический контроль строительства, включая соблюдение бюджета, сроков и качества выполняемых работ, а также соблюдение условий привлеченного заемного финансирования.
Комплекс состоит из двух корпусов:
🔸32,8 тыс. кв. м – корпус А
🔸17,5 тыс. кв. м – корпус Б
Сейчас объект активно заселяется арендаторами и готовится к полноценной эксплуатации.
Президент Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов в гостиничных комплексах, позволяя продавать частным собственникам лишь от 5 до 15% апартаментов, а остальную часть объектов сохранить под управлением гостиничного бизнеса и использовать для размещения туристов. Такая мера направлена на сохранение гостиничного формата и предотвращение перевода апартаментов в жилые квартиры. Минэкономразвития также предложило законопроект, предусматривающий договоры управления с профессиональными управляющими компаниями и обязательное использование апартаментов для размещения туристов не менее 11 месяцев в году. В настоящее время власти обсуждают с бизнесом наиболее привлекательный сценарий регулирования, учитывая опыт зарубежных курортных стран.
🪖 Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов в гостиницах
⭐️ Президент допустил, что на продажу можно выделять лишь 5–15% апартаментов, а остальные помещения должны использоваться исключительно для гостиничного бизнеса.
Вместе с этим власти рассматривают возможность обязать владельцев сдавать такие апартаменты через УК и запретить постоянное проживание в них.
Путин предложил ограничить продажу апартаментов, чтобы их перестали использовать как обычное жильё
С такой инициативой выступил президент в ходе обсуждения строительства апартаментов на земельных участках, предназначенных для гостиниц.
☝🏻 Проблема в том, что под видом гостиничных объектов фактически реализуются жилые комплексы. При этом требования к социальной инфраструктуре и условия проживания в таких зданиях отличаются от обычных многоквартирных домов.
«По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15% А все остальное — это только гостиница», — пояснил Путин.
Как сегодня было просто собрать информационный дайджест, из которого вы узнаете, что, кажется, судьба апартаментов в России определилась окончательно — президент страны послал четкий сигнал: такой формат не должен поглощать рынок недвижимости. Кроме того, вы узнаете о сокращении числа банков, выдающих ипотеку, и о снижении объемов инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов, чтобы их перестали использовать как обычное жилье. С такой инициативой президент выступил на форуме «Деловой России» в ходе обсуждения строительства апартаментов на земельных участках, предназначенных для гостиниц. «По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15%. А все остальное — это только гостиница», — пояснил Путин.
✅ Число банков, выдающих ипотеку, за три года сократилось в России на 13% - с 249 до 216. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные Центробанка РФ. Согласно сведениям ЦБ, с 2023 по 2026 годы число банков, предоставляющих жилищные кредиты сократилось на 33 организации, с 249 до 216. При этом речь идет не о закрытии банков, а об их уходе с ипотечного рынка. Это связано с тем, что жилищный кредит часто не окупает затраты на него и связанные с ним риски. В связи со снижением спроса на фоне высоких процентных ставок, превышающих 20% годовых, ипотечные кредиты для многих банков становятся невыгодными. Это приводит к уходу кредитных организаций с рынка.
✅ Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Москвы сократились почти на треть. За январь — сентябрь покупатели вложили в объекты 392 млрд рублей, что на 29% меньше прошлогоднего результата, подсчитали в IBC Real Estate. В третьем квартале более 60% вложений обеспечили всего три сделки: продажа портфеля складов Raven Russia, покупка бизнес-центра «Фрейм» и реализация территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под жилье. Распределение инвестиций за июль — сентябрь: на склады пришлось 47% вложений, или 89 млрд. руб.; на жилье — 25%, или 47 млрд руб.; на офисы — 24%, или 46 млрд руб.; на торговую недвижимость — 4%, или 7 млрд руб.
🎤 На съезде «Деловой России» глава Минэкономразвития М. Решетников представил законопроект: деньги физлиц на строительство отелей наконец-то разрешат привлекать по ДДУ (с эскроу), но каждый юнит будет обременён договором управления с профессиональной компанией.
🛏️ Номер должен работать как гостиничный 11 месяцев в году, то есть владелец сможет жить в нём не больше месяца. У комплекса обязательны единая стойка приёма и ресторан.
🏦 С одной стороны для девелоперов есть плюс: продажи по ДДУ открывают доступ к проектному финансированию, где ставка снижается по мере наполнения эскроу-счетов. С другой стороны, девелоперы научились привлекать деньги и по другим вполне законным схемам, не ограничивая собственников 11 месяцами.
⚖️ На представление министра президент РФ отреагировал предложением разрешить продавать в таких проеках только 5-15% апартаментов, а остальное должно оставаться у девелопера и функционировать как гостиница. Правда, это прозвучало не жестко: «И с бизнесом надо посоветоваться, что для бизнеса наиболее привлекательно».
Апартаменты хотят окончательно определиться со своим статусом: либо гостиничный номер, либо объект с ограничениями на продажу.
Владимир Путин предложил не распродавать такие помещения без разбора, а установить лимит на количество объектов, которые можно передать частным владельцам.
Как сообщает ТАСС, вопрос подняли на съезде «Деловой России». Глава Минэкономразвития Максим Решетников рассказал о варианте, при котором апартаменты на гостиничной земле должны находиться под управлением профессиональной компании. Собственнику при этом могут запретить постоянное проживание, а помещение обязать использовать по назначению — сдавать туристам.
У Владимира Путина есть и другая идея: разрешить продавать частникам лишь 5–15% апартаментов в комплексе, а оставшуюся часть оставить исключительно под гостиницу. По словам президента, подобная схема уже применяется в курортных районах других стран.
Теперь власти предлагают обсудить оба сценария с бизнесом и выбрать наиболее привлекательный для рынка.
Получается, апартаменты, которые покупатели нередко рассматривают как замену обычной квартире, могут получить ещё больше ограничений. Инвесторам предлагают заранее определиться: они приобретают недвижимость для личного использования или вкладываются в гостиничный бизнес.
Рынок коммерческой аренды в России отмечает высокий спрос на небольшие помещения, занятые салонами связи федеральных операторов, таких как МТС, T2 и "Билайн". Поправки закона о связи 2024 года усложнили онлайн-продажу сим-карт, что поддерживает необходимость физических салонов. Эти помещения обычно располагаются в шаговой доступности от метро с высоким пешеходным трафиком и могут предоставлять выгодный вход на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Примером служит площадь 20,8 м² в Москве с арендатором T2 и арендной ставкой 383 320 рублей в месяц.
Хотите помещение с федеральным арендатором, но бюджет ограничен?
📱Тогда присмотритесь к салонам связи. Небольшая площадь, высокая ставка аренды, крупная компания в качестве арендатора, и при этом бюджет входа заметно ниже, чем у большинства объектов стрит-ритейла.
📶 В России четыре крупнейших оператора сотовой связи - МТС, «МегаФон», «Билайн» и T2. В последнее время на рынке аренды активны прежде всего МТС и T2, хотя новые офисы открывает и «Билайн». А вот «МегаФон» как будто бы застыл и не развивается. При этом все четыре оператора вынуждены сохранять физические офисы, но существенно сокращают их площади, переводя в лайт-формат.
🌐 Полностью уйти в онлайн салоны связи не могут, и регулирование работает скорее в их пользу. Поправки в закон «О связи» 2024 года усложнили покупку сим-карт и обязали фиксировать продажу каждой сим-карты на видео. С 1 сентября 2025 года действует запрет на передачу сим-карт, а неактивированную сим-карту можно купить онлайн только с идентификацией через «Госуслуги» или в салоне оператора. В итоге онлайн-каналы в 2025 году обеспечили лишь около 17% продаж сим-карт. Кроме того, операторы используют салоны как пункты выдачи и самовывоза товаров, оформленных онлайн, в том числе на маркетплейсах.
📍 Требования салонов связи к помещениям стандартны: компактная площадь на первой линии, отдельный вход, витринное остекление и возможность разместить вывеску. Ключевой фактор - пешеходный трафик: выходы из метро, остановки, торговые улицы спальных районов.
⚖️ Главный риск тоже очевиден: даже федеральный арендатор может закрыть точку при пересмотре портфеля недвижимости. Поэтому перед покупкой важно внимательно изучить условия досрочного расторжения и индексации. Но есть и обратная сторона: маленькое помещение в шаговой доступности от метро - один из самых востребованных форматов. На такую площадь всегда найдутся арендаторы вроде кофе с собой, табака, ремонта смартфонов и т.д.
🔍 Конкретный пример: помещение 20,8 м2 на ул. Планерная, 12к1 (СЗАО, менее 1 минуты от метро «Планерная») за 49,67 млн ₽ с арендатором - салоном связи T2. Первый этаж жилого дома, первая линия, отдельный вход с фасада, потолки 3,7 м, отделка выполнена арендатором. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 383 320 ₽ в месяц.
🏢 Об арендаторе: T2 (до сентября 2024 года - Tele2) - федеральный оператор мобильной связи, входящий в группу «Ростелеком». Абонентская база - более 50 млн пользователей, компания работает более чем в 70 регионах. Оператор продолжает серьезно инвестировать в инфраструктуру: в 2025 году T2 нарастил число базовых станций на 37 тысяч, что стало рекордом для рынка мобильных операторов.
💡 Итог: покупка ГАБ с салоном связи - это действительно один из самых доступных входных билетов на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Но выбирать нужно прежде всего локацию и помещение, а не только бренд. Защитой инвестора остается качество недвижимости, которое позволит быстро найти нового арендатора, если текущий решит покинуть локацию.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Российским инвесторам предлагают покупать номера в гостиницах как альтернативу аренде квартир для получения дохода. Владельцы передают номера в управление гостиничному оператору, который занимается обслуживанием постояльцев и перечисляет владельцам доход. Стоимость номера около 25 м² составляет примерно 15 млн рублей, а доходность может достигать до 9% годовых — около 112 тыс. рублей в месяц до налогов и расходов.
➖ Вместо квартиры под аренду или собственного гостевого дома можно купить один номер в гостинице и получать доход от постояльцев. Причём искать туристов, встречать их, менять бельё и заниматься уборкой не придётся.
➖ Номер обязательно передаётся в управление гостиничному оператору. Он занимается бронированиями, заселением и обслуживанием гостей, а собственнику перечисляет деньги по договору. Самостоятельно сдавать такой номер, как обычную квартиру, эта схема не предполагает.
➖ Стоимость номеров в отелях сопоставима с ценами на квартиры. Например, за номер площадью около 25 м² придётся заплатить 15 млн ₽. При этом владельцам обещают доходность до 9% годовых — это около 112 тыс. ₽ в месяц до налогов и расходов.
Девелопер Stone в 2027 году построит в Мневниковской пойме 24-этажный бизнес-центр площадью около 43 тыс. кв.м, выполненный в форме матрешки. Автор проекта — архитектурное бюро Sami. Здание будет расположено у метро «Мневники» на первой линии Москвы-реки, с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Фасады оформят геометрическими элементами, которые отсылают к традиционной росписи матрешек. Проект символизирует устойчивость рынка офисной недвижимости, несмотря на вызовы, такие как удалёнка и уход иностранных компаний. Stone планирует продать здание целиком. Идея также включает концептуальную триаду бизнес-центров с аналогичными объектами в форме неваляшки и Чебурашки.
Бизнес-центр в форме матрешки построят в Мневниковской пойме
Девелопер Stone согласовал архитектурную концепцию нового офисного комплекса в Мневниковской пойме. 24-этажное здание общей площадью около 43 000 м² возведут на улице Нижние Мневники, у выхода из метро «Мневники», рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом.
Архитектурную концепцию разработало бюро Sami. Силуэт здания, благодаря изменению его ширины, напоминает матрешку. Фасады с панорамным остеклением дополнят геометрическими элементами в виде треугольников и ромбов, отсылающих к традиционной росписи.
На первых этажах разместят коммерческую инфраструктуру, также предусмотрен подземный паркинг. Прилегающую территорию благоустроят с использованием малых архитектурных форм.
Для Stone это уже четвертый проект в Мневниковской пойме. Как уточняют в компании, новый бизнес-центр планируется к реализации в формате отдельно стоящего здания.
С учетом расположения на первой линии Москвы-реки и соседства с новым Гагаринским мостом проект станет еще одним заметным элементом формирующейся застройки Мневниковской поймы.
Кажется, Стоун переплюнул все чек-листы архитектурных излишеств. В Мневниковской пойме согласовали 24-этажный бизнес-центр в форме матрешки. Кто-то скажет "зашквар", кто-то — "ой, какая прелесть". Архитектура от молодых Sami получилась как минимум занятной.
Пузатый силуэт с характерным пояском на уровне 2/3 высоты, панорамное остекление и ромбовидный рисунок фасада, отсылающий к традиционной росписи. Так вот, матрешка без кокошника, зато с офисами, из которых можно выбирать, куда прыгать — в метро или на набережную. Для Стоуна это уже четвертый объект в Мневниковской пойме, реализовать который планируют жирному клиенту.
Тут любопытно другое. Тренд на а-ля рус еще несколько лет назад был на пике, но до буквального переноса народного промысла в офисы архитектуры почему-то не добрались. Хотя примеры уже имеются. В Китае есть 72-метровый отель в виде гигантской расписной матрешки, а в Сколково Бернаскони еще раньше "спрятал" игрушку внутри стеклянной пирамиды Matrex.
#третийадмин делает ставку, что это заявка на самый необычный адрес в офисной Москве.
Текущая неделя выдалась по-настоящему уникальной. Мы даже не припомним, чтобы за считанные дни было согласовано столько архитектурных концепций. И не просто концепций, а уникальных!!! (во всех смыслах этого слова).
Забываем про башни с «порталом»,
дом-молоток, воздушные шары и встречаем ... офисник-мартешку.
Сие чудо появится под чутким руководством Stone в Мневниковской пойме, на улице Нижние Мневники, рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом. Детальки:
▪️ Высота — 24 этажа.
▪️ Общая площадь — около 43 000 кв.м.
▪️ Архитектура — бюро Sami.
▪️ Подземный паркинг.
Девелопер планирует продать объект полностью, зданием. Ну что, кому гигантскую стеклянную матрешку?
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, у метро «Мневники».
Наша редакция тоже хотела предложить на равном удалении от будущего БЦ в виде матрешки построить по проекту бюро SAMI бизнес-центр в виде Неваляшки и объект такого же или иного функционала в виде Чебурашки. Вот действительно, где будет концептуально созданная триада.
🪆 STONE построит в Мневниковской пойме в 2027 году бизнес-центр в форме матрешки (по официальной версии). 24 этажа, около 43 тыс. м2 наземной площади.
🤔 А по-моему, это не только матрешка, но и неваляшка. Форма удивительно похожа.
☝️ И как символ неваляшка весьма своевременна. Рынок офисной недвижимости в последние годы толкали со всех сторон: удалёнка, уход иностранных компаний, разговоры о том, что офисы больше никому не нужны. А он, как неваляшка, каждый раз возвращается в вертикальное положение и доказывает свою устойчивость.
В Южном Тушино выставлен на торги земельный участок площадью 4,42 га с ограничением жилой застройки до 9,75 тыс. кв. м и значительной площадью нежилой недвижимости. Победитель торгов обязан бесплатно построить здание для МОСГАЗа площадью 2 330 кв. м и компенсировать снос гаражей. Рядом готовится еще один КРТ с небольшим объемом разрешенной нежилой застройки. Проект вызывает вопросы относительно комплексности, так как территория разбита на несколько зон с разными параметрами застройки.
В Южном Тушино выставили на торги очередное КРТ. На этот раз — ЗУ «Фабрициуса, 19А (территория 2)» (1). Стартовая цена за право реализации проекта — 46,7 млн рублей. Задаток — 9,3 млн, шаг аукциона — 934 тыс. рублей. Заявки принимают до 11 ноября, торги назначены на 19 ноября.
На территории площадью 4,42 га предусмотрено до 29,3 тыс. кв. м поэтажной площади. Из них площадь квартир — не более 9,75 тыс. кв. м, остальное преимущественно нежилая застройка. Небольшой жилой домик в Тушино выглядит вполне понятной историей, а вот с коммерческой составляющей всё несколько интереснее. Особенно если заглянуть в договор. Победителю придётся построить для МОСГАЗа здание на 2 330 кв. м и бесплатно передать его городу. Плюс освободить территорию, компенсировать снос гаражей и разобраться с инженерной инфраструктурой. На реализацию отводится пять лет.
При этом буквально рядом готовят ещё одно КРТ — просто «Фабрициуса, 19А» (2). Там уже другая нарезка: 3,49 га, три территориальные зоны и всего 5,6 тыс. кв. м разрешённой нежилой застройки. В двух зонах параметры нового капитального строительства вообще нулевые. А отдельные куски гаражей между контурами остаются за их пределами.
Один гаражный массив режут на несколько КРТ с разными параметрами, оставляя между ними обрезки. Насколько комплексным окажется такое развитие территорий — вопрос открытый. Пока больше похоже на нарезку пирога, где каждому достался свой кусок.
И за право поучаствовать в этом градостроительном аттракционе ещё предлагают заплатить 46,7 млн рублей. Сверху — бесплатное здание для МОСГАЗа, компенсации гаражникам и пять лет на всё про всё. Комплексное развитие территорий? Пока больше похоже на комплексное развитие головной боли потенциального инвестора.
В городе выделяются три бизнес-центра, которые носят имена художников. Этот факт может быть полезен для анализа практик брендирования в сегменте коммерческой недвижимости.
#опрос #петербургскийдневник
Только три БЦ из перечисленных ниже названы в честь художников.
Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер рассказывает о ключевых факторах, которые операторы учитывают при выборе локации для открытия сервисных офисов. В интервью обсуждаются актуальные критерии и особенности рынка коммерческих площадей для данного формата.
Эвелина Калишер, коммерческий директор ASPACE, объясняет, какие факторы учитывают операторы при открытии сервисных офисов.
В Санкт-Петербурге существенно расширяется предложение офисных помещений для продажи в новых бизнес-центрах. По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге, сегодня на рынке доступно 73,3 тысячи квадратных метров офисов, тогда как год назад этот сегмент практически отсутствовал. Это свидетельствует о заметном росте предложения в данном сегменте рынка.
В Петербурге расширяется предложение офисов на продажу!
➡️ Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рассказывает: еще год назад этот сегмент практически не обсуждался, а сегодня в новых бизнес-центрах города доступно для покупки 73,3 тыс. кв. м.
Компания «Кватра инвест», совладельцем которой является бывший топ-менеджер МИСК Дмитрий Давыдов, стала 100%-м владельцем ООО «Специализированный застройщик “Коммунарка 26”», владеющего участком площадью 0,29 га в Новой Москве. На этом участке планируется строительство общественно-делового центра площадью более 60 тыс. кв. м в деловом кластере Коммунарки, который создаётся городскими властями. Ранее участок принадлежал структуре мэрии — «Мосинжпроекту», которая осталась залогодержателем долей компании.
⚡️ Компания «Кватра инвест», одним из совладельцев которой выступает бывший член совета директоров Московской инвестиционной строительной компании (МИСК) Дмитрий Давыдов, все-таки поучаствует в развитии аналога «Москвы-сити» в Коммунарке. Она стала 100%-м владельцем ООО «СЗ «Коммунарка 26», на балансе которого находится 0,29 га. Там можно построить общественно-деловой центр на 60 400 кв.м.
👉 Напомню, что в прошлом году «Кватра инвест» приобрела у «Мосинжстроя» 50% данного застройщика, видимо, для получения льгот за смену ВРИ, но затем неожиданно снизила свою долю в организации до 0,1%. Теперь вот выкупила ее полностью. С чем связанны такие телодвижения, не известно.
Бывший топ-менеджер МИСК построит офисы в Новой Москве, от которых отказалась структура мэрии
#ЖБЗ_узнал
«Кватра инвест», одним из совладельцев которой выступает бывший член совета директоров генподрядной компании МИСК Дмитрий Давыдов, стала владельцем 100% ООО «Специализированный застройщик “Коммунарка 26”». Изменение в ЕГРЮЛ произошли 14 октября 2026 года, обнаружил ЖБЗ. На балансе «Коммунарки, 26» находится 0,29 га в Новой Москве, где можно построить общественно-деловой центр общей площадью свыше 60 тыс. кв. м. Площадка находится в той части Новой Москвы, где городские власти решили создать деловой кластер.
Ранее это юрлицо полностью принадлежало «Мосинжпроекту» — структуре мэрии Москвы. При этом «Мосинжпроект» остается залогодержателем всех долей «Коммунарки, 26», перешедших «Кватре инвест».
За первые девять месяцев 2026 года в Москве объем продаж офисных площадей сократился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оценки консалтинговых компаний разнятся: от 213 до 479 тыс. кв. м. Количество сделок выросло на 30%, но каждое приобретение стало в среднем меньшим по площади. Причинами снижения активности называют замедление деловой активности, высокие кредитные ставки и осторожность инвесторов.
Московский рынок офисов сбавляет обороты. За девять месяцев покупатели приобрели на 29% меньше площадей, чем год назад.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консультантов, IPG.Estate оценивает продажи в 213 тыс. кв. м, CMWP — в 250,5 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International — в 478,8 тыс. кв. м. Последняя компания при этом насчитала на 30% больше сделок, всего 689. Покупают чаще, но меньшими объёмами.
В CMWP спад связывают с замедлением деловой активности. В «Гранель» указывают на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Деньги обходятся дорого, поэтому компании не торопятся вкладываться в офисную недвижимость. Рынок пока не замер, но прежнего аппетита к покупкам уже нет.
В районе Очаково-Матвеевское в Москве одобрено строительство крупного офисного комплекса «Мангазеи» девелопером «Мангазея». Проект включает две асимметричные башни общей площадью более 130 000 кв. м, расположенные на участке площадью 1,2 га напротив станции МЦД «Очаково». Архитектура комплекса выполнена в стиле неофутуризма и хай-тека. Земельный участок был приобретен у группы компаний «ПИК» в 2024 году. Рядом с офисным комплексом также запланировано строительство жилого района.
«Мангазея» построит офисный комплекс у станции МЦД «Очаково»
Власти Москвы согласовали девелоперу «Мангазея» строительство крупного офисного комплекса общей площадью более 130 000 м² в проезде Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское.
Комплекс из двух разновысотных асимметричных башен возведут на участке площадью 1,2 га напротив станции МЦД «Очаково». Помимо офисов, в нем разместятся объекты инфраструктуры.
Архитектурный облик здания сочетает черты хай-тека и неофутуризма. Внешний вид дополнят зенитные фонари, скругленные углы фасада, витражное остекление и минималистичный дизайн в теплых оттенках светлого золота.
Часть здания будет опираться на цилиндрические колонны, отсылающие к неоклассицизму. Для облицовки используют декоративные фасадные ламели, алюминиевые кассеты и стемалит.
Участок девелопер приобрел у ГК «ПИК» в 2024 году. Рядом «Мангазея» также построит крупный жилой район.
Марина Малахатько из NF GROUP и Игнат Бушухин обсудили, по каким критериям инвесторы оценивают девелоперские проекты и на что обращают внимание при выборе объектов. Особое внимание уделено привлекательности Ходынского поля и Хорошевского района для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
Что делает недвижимость интересной для инвестора?
➡️ Марина Малахатько, партнер NF GROUP, и Игнат Бушухин поговорили об инвестициях в недвижимость.
Обсудили, по каким критериям инвесторы оценивают девелоперские проекты, на что обращают внимание при выборе объекта и почему Ходынское поле и Хорошевский район остаются интересными для вложений в жилую и коммерческую недвижимость.
В юго-западном районе Москвы введён в эксплуатацию 21-этажный бизнес-центр класса «А» AFI Park от девелопера AFI Development. Общая площадь здания превышает 13 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположен рядом со станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» и стал завершающим этапом строительства клубного квартала AFI Park «Воронцовский».
В здании представлены офисные помещения площадью от 28 до 503 квадратных метров с возможностью объединения, открытыми планировками и инфраструктурой, включая мокрые зоны и дополнительные точки для санузлов и душевых. На первом этаже расположены ресепшен, кофейные точки и торговая галерея с рестораном. Перед зданием обустроена зона для встречи такси и гостевая стоянка, а под землёй оборудован паркинг на 40 машиномест и кладовые.
Небольшие стартовые площади офисов позволяют разместить как небольшие команды, так и более крупные компании при расширении бизнеса.
На юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию БЦ AFI Park от AFI Development
Мосгосстройнадзор выдал AFI Development разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса «А» AFI Park. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков.
21-этажное здание площадью более 13 тыс. кв. м. стало завершающим этапом строительства клубного квартала AFI Park «Воронцовский».
Рядом — станции метро «Калужская» и «Воронцовская».
Внутри — офисы от 28 до 503 «квадратов» с возможностью объединения. Открытые планировки позволяют распределить пространство под рабочие места, переговорные и отдельные кабинеты. В помещениях предусмотрены мокрые зоны и дополнительные точки для санузлов и душевых.
На первом этаже — ресепшен, кофе-поинты и торговая галерея с рестораном. Перед зданием оборудовали зону встречи такси и гостевую стоянку, под землёй — паркинг на 40 машиномест и кладовые.
☝🏻Небольшая стартовая площадь офисов — примечательная деталь: разместиться в бизнес-центре сможет и небольшая команда, а при расширении бизнеса предусмотрена возможность объединить помещения.
На юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию БЦ AFI Park от AFI Development
Мосгосстройнадзор выдал AFI Development разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса «А» AFI Park. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков.
21-этажное здание площадью более 13 тыс. кв. м. стало завершающим этапом строительства клубного квартала AFI Park «Воронцовский».
Рядом — станции метро «Калужская» и «Воронцовская».
Внутри — офисы от 28 до 503 «квадратов» с возможностью объединения. Открытые планировки позволяют распределить пространство под рабочие места, переговорные и отдельные кабинеты. В помещениях предусмотрены мокрые зоны и дополнительные точки для санузлов и душевых.
На первом этаже — ресепшен, кофе-поинты и торговая галерея с рестораном. Перед зданием оборудовали зону встречи такси и гостевую стоянку, под землёй — паркинг на 40 машиномест и кладовые.
☝🏻Небольшая стартовая площадь офисов — примечательная деталь: разместиться в бизнес-центре сможет и небольшая команда, а при расширении бизнеса предусмотрена возможность объединить помещения.
Эксперты Level Group 22 октября в Москве проведут бесплатное мероприятие, где поделятся опытом оценки доходности коммерческой недвижимости и разбирают особенности проектов Level work. Среди тем — рекомендации по созданию видеоконтента для продвижения объектов и разбор реальных кейсов работы с клиентами. В числе спикеров — руководители различных отделов Level Group.
🪖 Коммерческая недвижимость сохраняет инвестиционный потенциал — Level Group
Коммерческая недвижимость требует не только грамотной оценки доходности, но и понимания рыночной ситуации и эффективных инструментов продаж.
🔵Практическим опытом в этих направлениях поделятся эксперты Level Group уже 22 октября в Москве.
🏠 Спикеры расскажут:
🔵об особенностях проектов Level work;
🔵поделятся рекомендациями по созданию видеоконтента для продвижения объектов;
🔵разберут реальные кейсы из работы с клиентами.
❗️Среди спикеров — директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова, директор по стратегии и продукту Мария Ромашина, руководитель отдела по связям с общественностью Анна Кудрис, руководитель партнёрского направления и маркетинговых коммуникаций Рашада Гарцкиа, а также руководители отделов продаж Level Group.
📌Участие бесплатное, а зарегистрироваться можно по ссылке.
Бизнес-центр Golden Gate площадью 46 719 кв. м на Бульваре Энтузиастов в Москве выставлен на продажу за 10 млрд рублей. Здание построено в 2008 году Экспобанком. Выручка от аренды объекта составляет 1,24 млрд рублей в год. Продавцом выступает компания «Столичная недвижимость», владелец на данный момент неизвестен.
⚡️На одной из торговых площадок Сбербанка появилась информация о продаже крупного бизнес-центра Golden Gate (46 719 кв. м) на Бульваре Энтузиастов. Этот объект был построен в 2008 г. Экспобанком, кто им владеет сейчас не известно, но в карточке лота продавцом указана некая фирма «Столичная недвижимость» (скорее всего, это риэлтор). Стоимость актива - 10 млрд руб., при этом выручка от аренды составляет 1,24 млрд руб.
В Москве объявлен аукцион на право заключить договор комплексного развития территории (КРТ) на участке «Рубцовская, 3» с начальной ценой 23,8 млн рублей. Разрешённый общий объём строительства составляет до 24,6 тыс. кв. м, из которых до 7,04 тыс. кв. м отведены под жилую площадь, а остальное — преимущественно коммерческая застройка. Территория разделена на зону общественно-деловой функции (0,4 га) и жилую (0,33 га). Заявки принимают до 1 декабря 2026 года, аукцион состоится 9 декабря. Реализация проекта рассчитана на шесть лет. Прежние градостроительные параметры и архитектурные концепции претерпели значительные изменения, теперь проект ориентирован преимущественно на коммерческую часть с небольшим жилым объёмом.
Москве появился аттракцион невиданной щедрости: за 23,8 млн рублей предлагают зайти в девелопмент на набережной Яузы. Правда, вместо земельного участка покупатель получит право заключить договор КРТ и целый набор обязательств. Речь о ЗУ «Рубцовская, 3», где градостроительные параметры уже успели несколько раз переиграть.
Напомним, что когда-то здесь рисовали жилой комплекс на 47 тыс. кв. м с 33-этажной доминантой. Потом участок похудел, ТЭПы срезали, а от прежних девелоперских амбиций остался довольно странный гибрид жилья и коммерции. Теперь эту красоту решили выставить на торги. Видимо, пусть рынок сам разбирается, что с ней делать.
Стартовая цена — 23,81 млн рублей, задаток — 4,76 млн рублей, шаг торгов — около 476 тыс. рублей. За такие деньги в Басманном районе даже приличную квартиру не купишь, а тут целый КРТ. Правда, продают не землю, а право заключить договор и взять на себя обязательства по комплексному развитию территории. И вот здесь начинается самое интересное.
По актуальным ТЭПам разрешено построить до 24,6 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади. Из них 17,56 тыс. кв. м приходится на нежилую застройку и 7,04 тыс. кв. м — на жилую. При этом непосредственно квартир можно сделать не более 4 290 кв. м. Территория разделена на две части: 0,4 га под общественно-деловую функцию и 0,33 га под жильё. То есть это по-прежнему преимущественно коммерческий проект, к которому зачем-то прикрутили небольшой жилой объём.
Особенно занятно всё это выглядит на фоне старых архитектурных проработок. Бюро СОХО когда-то рисовало здесь сложный жилой объём с террасами и обилием стекла. Но после нескольких раундов градостроительной диеты прежняя концепция вряд ли имеет отношение к тому, что в итоге построят. Зато теперь можно будет посмотреть, насколько инвесторам интересен участок у Яузы, где коммерции разрешено в несколько раз больше, чем квартир.
По представленной поздней редакции документации заявки принимают до 1 декабря, а аукцион назначен на 9 декабря 2026 года. На реализацию отводится шесть лет. Главная интрига даже не в том, кто выиграет торги со стартовой ценой 23,8 млн рублей, а в том, сколько в действительности придётся потратить на освобождение площадки, оформление земельных прав и выполнение обязательств КРТ. Потому что дешёвый вход в девелопмент ещё никогда не означал дешёвый девелопмент.
«Ростех» выставил на продажу комплекс из 11 зданий и двух помещений общей площадью 93 600 кв. м на Варшавском шоссе, расположенный на территории радиотехнического института РАН. Здания занимают участок площадью 10 гектаров в ЮАО Москвы, в районе Чертаново Центральное, рядом с метро «Южная». Сейчас помещения сдаются в аренду под офисы, производства и склады, однако планы по использованию земли после продажи пока не определены.
Что будет на месте зданий радиотехнического института РАН?
«Ростех» продает комплекс зданий на Варшавском шоссе, 132. Речь идет про 11 построек и два помещения общей площадью 93 600 «квадратов». Они занимают 10 га территории радиотехнического института РАН.
Сейчас корпуса сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Что здесь появится в перспективе — остается лишь гадать.
📍 Локейшен: ЮАО, Чертаново Центральное, ближайшая станция метро — «Южная» (200 м).