В третьем квартале 2026 года в Тимирязевском районе стоимость квадратного метра новостроек выросла в 2,15 раза, достигнув 797,2 тыс. рублей. Северное Бутово и Свиблово также показали значительный рост цен — на 54,8% и 23% соответственно. Аналитики связывают резкое удорожание с изменением структуры предложения, когда проекты комфорт-класса были заменены на более дорогие бизнес-класса.
🪖 Тимирязевский район вышел в лидеры по росту цен на новостройки в Старой Москве
За III квартал 2026 года стоимость квадратного метра выросла в 2,15 раза — до 797,2 тыс. рублей.
🔵На втором месте — Северное Бутово (+54,8%, до 444,6 тыс. рублей за м²);
🔵На третьем — Свиблово (+23%, до 695,6 тыс. рублей за м²).
Аналитики объясняют резкий рост цен изменением структуры предложения. Из экспозиции ушел проект комфорт-класса, а его место занял проект бизнес-класса с существенно более высокой средней ценой за м².
Компания «Ташир Эстейт» при запуске проекта Stellar City разработала новый класс жилья под названием «фьючер-класс», который позиционируется между комфорт- и бизнес-классом. По словам генерального директора Максима Самсонова, этот сегмент возник из-за недостатков существующих классов, так как жильё в комфорт-классе стало мало, а до бизнес-класса не доходило по параметрам. Новый класс представляет решение для рынка, расширяя предложения для покупателей, которым нужно нечто среднее между этими вариантами.
До бизнеса не дотянули, в комфорте стало тесно. Как в «Ташир Эстейт» придумали новый класс жилья
Гендиректор компании Максим Самсонов рассказал, что при запуске Stellar City появился «фьючер-класс».
«Нам было тесно в комфорт-классе, но мы не дотягивали немножко для бизнеса. И мы с командой маркетинга придумали так называемый фьючер-класс».
Когда между комфортом и бизнесом нашлось место для отдела маркетинга😁
Группа компаний «А101» начала продажи четырех корпусов дома №3 в жилом районе «Деснаречье», предлагая 488 квартир комфорт-класса площадью от 35,2 до 164 кв. м. В линейке представлены различные планировки от однокомнатных до евро-пятикомнатных квартир, включая 19 с террасами и пентхаус на весь 28-й этаж. Цены стартуют от 11,1 млн рублей за однокомнатные квартиры до 43,2 млн рублей за пентхаус. Территория комплекса организована как двор без машин с подземным паркингом, кладовыми, прогулочными и спортивными зонами, общественным огородом и детскими площадками. Район расположен в экологичной зоне на слиянии рек Десна и Незнайка и предусматривает развитие инфраструктуры — школы, детские сады, торгово-развлекательный комплекс, спортивный центр, а также благоустроенные набережные и велодорожки. Ввод комплекса и открытие станции метро «Десна» Троицкой линии запланированы на май 2029 года.
Новый дом в «Деснаречье» - жизнь на природе с городским комфортом
ГК «А101» открыла продажи в доме №3 района «Деснаречье» - 4 корпуса рассчитаны на 488 лотов площадью от 35,2 до 164 кв. м. В линейке — квартиры от однокомнатных до евро-пятикомнатных, 19 вариантов с террасами и планировки с мастер-спальнями — они предусмотрены более чем в трети лотов.
Стартовая стоимость однокомнатных квартир составляет 11,1 млн рублей, двухкомнатных — 15,1 млн, трехкомнатных — 19,3 млн, четырехкомнатных — 28,6 млн. Самая крупная квартира площадью 164 кв. м расположится на всем 28-м этаже корпуса-башни. В ней будут четыре комнаты, отдельный кабинет и кухня-гостиная с потолком высотой 6 метров.
Территорию дома организуют по принципу двора без машин. Здесь разместят детские площадки, прогулочные маршруты, зоны отдыха и спорта, общественный огород. В подземной части предусмотрены паркинг и кладовые площадью от 2,9 до 6,8 кв. м.
Район будет интересен семьям с детьми благодаря удачному расположению природных зон и инфраструктурных объектов. Запланированы благоустроенные набережные вдоль Десны и Незнайки, велодорожки, школы, детские сады, спортивный комплекс, комьюнити-центр и торгово-развлекательный комплекс.
В 2029 году ожидается открытие станции метро «Десна» Троицкой линии.
Срок ввода дома — май 2029 года.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
✅ Девелопер А101 открыл продажи дома №3 в «Деснаречье»: 488 квартир и пентхаус на весь верхний этаж
➖ В четырех корпусах разместятся 488 квартир комфорт-класса площадью от 35,2 до 164 кв. м. Цены начинаются от 11,1 млн рублей за однокомнатную, а заселиться можно будет уже в мае 2029 года.
➖ Главная фишка дома: квартира на весь 28 этаж башни. Панорамные окна на все стороны света, четыре комнаты, кабинет и кухня-гостиная с 6-метровым потолком. Сверху еще антресоль 2,85 м, где легко поместятся лаунж или библиотека. Цена такой квартиры: 43,2 млн рублей.
➖ Есть и другие интересные форматы: 19 квартир с террасами, а у трети лотов мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной.
➖ Район строится в экологичном месте на слиянии Десны и Незнайки: с благоустроенными набережными, парком «Природный» и велодорожками. Также запланировано строительство школ, детских садов, спортивного и торгово-развлекательного центра. А станцию метро «Десна» обещают открыть в 2029 году, почти одновременно со сдачей дома.
➖ Парковка и кладовые от 2,9 до 6,8 кв. м расположатся на подземном уровне, поэтому двор получится свободным от машин. Здесь будет место для прогулок, детских площадок и общественного огорода.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
Старт продаж дома №3 комфорт-класса в «Деснаречье» от ГК «А101»
Четыре корпуса разной высотности объединят 488 квартир площадью от 35,2 до 164 кв. м — от однокомнатных до евро-пятикомнатных форматов.
Во дворе без машин разместят прогулочные маршруты, детские площадки, гамаки и шезлонги, общественный огород и спортивную зону для пожилых людей. Предусмотрены подземный паркинг и кладовые площадью 2,9–6,8 кв. м.
Всё это в окружении зелени парка «Природный» в непосредственной близости от рек Десна и Незнайка. Недалеко от дома строятся образовательные комплексы с школами и детскими садами, магазины и станция метро «Десна» Троицкой линии. «Деснаречье» - пространство для комфортной семейной жизни, где всё необходимое для детей и родителей находится рядом.
Ввод дома запланирован на май 2029 года.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
🪖 ГК «А101» открыла продажи четырех новых корпусов в доме №3 в «Деснаречье»
В четырех корпусах будет 488 квартир площадью от 35,2 до 164 кв. м.
Проект получил расширенную линейку планировок для класса «комфорт»: 19 квартир с террасами, более трети лотов с мастер-спальнями, варианты от однокомнатных до евро-пятикомнатных.
💸Стартовые цены составляют от 11,1 млн рублей за однокомнатные квартиры до 43,2 млн рублей за пятикомнатный лот на верхнем этаже.
В проекте предусмотрены подземный паркинг и кладовые площадью от 2,9 до 6,8 кв. м. В закрытом для автомобилей дворе разместят прогулочные и спортивные зоны, детские площадки, места для отдыха, общественный огород и спортивную зону для пожилых жителей.
🏠 «Деснаречье» формируется как комплексная городская территория, ориентированная на семей с детьми для тех, кто предпочитает жить у реки, дышать свежим воздухом, сохраняя привычный городской ритм и не переплачивая за близость к природе.
🔵Вдоль Десны и Незнайки появятся благоустроенные набережные, в месте слияния рек создадут природно-рекреационную зону.
🔵В районе также запланированы образовательные центры на 1475 и 1450 мест, детский сад на 300 детей, спортивный комплекс, комьюнити-центр и торгово-развлекательный комплекс «Гастрономическая площадь».
Транспортную доступность в перспективе усилит станция «Десна» Троицкой линии. Ее открытие запланировано на 2029 год. Ввод дома в эксплуатацию намечен на май 2029 года.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
За последний год цены на новостройки массового сегмента в Старой Москве выросли на 18% и достигли 456,7 тыс. рублей за квадратный метр. Средний бюджет квартиры комфорт-класса увеличился на 25% до 23,3 млн рублей, при этом площадь квартир выросла на 6%. В бизнес-классе цены остаются на максимуме, с ценой квадратного метра около 647 тыс. рублей. Премиум-класс демонстрирует самый заметный рост — стоимость метра выросла на 7% за месяц, достигнув 1,25 млн рублей, при этом средняя площадь квартир сократилась на 15% за год.
📈 За год цены на новостройки массового сегмента Старой Москвы увеличились на 18%
Стоимость квадратного метра в данном классе жилья теперь составляет 456,7 тыс. рублей, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Бест-Новострой».
При этом средний бюджет лота в комфорт-классе увеличился на 2% за месяц и на 25% за год до 23,3 млн рублей, а площадь квартиры в среднем составляет 50,9 кв. м (+6% за год).
В бизнес-классе, по оценке аналитиков, цены продолжают находиться на максимальном уровне. Квадратный метр здесь теперь стоит 647 тыс. рублей при средней стоимости лота 40,7 млн рублей.
Значительнее всего ценник вырос в премиум-классе: на 7% за месяц до 1,25 млн руб. за «квадрат» при снижении средней площади лотов на 3% за месяц и на 15% за год (до 100,3 кв. м).
В сентябре 2026 года на рынке жилья Москвы наблюдается сокращение новостроек комфорт-класса от частных девелоперов из-за падения прибыли. Большинство покупателей жилья приезжают из регионов, а Северный район Старой Москвы стал лидером по доступности новостроек. Также обнародованы итоги ипотечного рынка за август 2026 года.
🗓 28 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Падение прибыли вынуждает инвесторов экономить на управлении строительством
Ведомости
🤩 Новостроек комфорт-класса от частных девелоперов в Москве больше не будет – эксперт
Интерфакс
🤩 Эксперт составила портрет покупателей жилья в Москве: в основном из регионов
МК
🤩 Ипотека в России: итоги августа 2026 г. цифрах.
Frank RG
🤩 Северный район стал первым в Старой Москве по доступности новостроек
РБК
Проект Нагория от компании ССК с объемом около 700 тыс. кв.м жилья и инфраструктуры на территории 150 га получил серебряную награду в номинации «Бренд проекта: стандарт/комфорт-класс» на WOW Awards 2026. Концепция комплекса, рассчитанного на 22 тыс. жителей, построена вокруг идеи «города открытых горизонтов» с приоритетом на природу, тишину и пространство Железноводска, включая образовательные, коммерческие и рекреационные объекты.
Проект Нагория от ССК стал серебряным призёром в номинации «Бренд проекта: стандарт/комфорт-класс» на WOW Awards 2026
WOW Awards отмечает проекты за лучшие бренд-концепции жилых комплексов.
В основу концепции Нагории легла идея «города открытых горизонтов». Вместо привычного «жилья у курорта» ССК сделал акцент на самом Железноводске — его природе, тишине и открытом пространстве.
В комплексе продумана собственная среда для жизни, отдыха и развития, что особенно важно для проекта такого масштаба:
🟠150 га территории;
🟠около 700 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры;
🟠около 30 га благоустройства;
🟠22 тыс. жителей.
В Нагории застройщик предусмотрел образовательные, коммерческие, досуговые и рекреационные объекты. Благодаря этому комплекс сопоставим с полноценным самостоятельным городом.
Справочно:
По данным Всеoстройке.pф, ГК ССК занимает 5-е место по объему текущего строительства жилья в РФ.
Средняя цена квартиры комфорт-класса в Москве эквивалентна примерно 88 поездкам в Турцию или 105 в Египет, а квартира бизнес-класса стоит как 134 отпуска во Вьетнаме или 145 в Таиланде. Для накопления на жильё необходимо существенно сократить расходы на отдых.
Накопить на квартиру в Москве можно, если на половину жизни отказаться от отпуска⛱️
Так, жильё в ЖК комфорт-класса в среднем стоит как 88 поездок в Турцию и 105 поездок в Египет. А квартира бизнес-класса — как 134 отпуска во Вьетнаме или 145 в Таиланде.
За 14 лет Новая Москва превратилась в разностороннюю городскую среду с 40 млн м² недвижимости и 14 станциями метро, а к 2035 году их станет до 33. Предложение жилья достигло пика в 2023–2024 годах с почти 21 тыс. лотов, но к 2026 году сократилось почти вдвое — до 10,8 тыс., причем 88% приходится на комфорт-класс. За последний год число сделок упало на 47%, тогда как средняя цена за квадратный метр выросла до 383 тыс. рублей, что выше, чем в близлежащих городах-спутниках Московской области.
🪖 Новая Москва дорожает быстрее старой — RedCat
За 14 лет территория стала полноценной городской средой с 1 480 км² площади, 14 станций метро (к 2035 году прогнозируется 29–33), 40 млн м² построенной недвижимости.
🔵Предложение достигло пика в 2023–2024 годах (19,7 и 21 тыс. лотов), но к 2026-му сократилось почти вдвое — до 10,8 тыс. лотов. При этом 88% предложения — комфорт-класс.
🔵За год число сделок в Новой Москве упало на 47%, в Москве на 33%, в ближнем Подмосковье на 11%.
🔵Средняя цена м² на рынке составила 383 тыс. рублей. При этом Новая Москва уже заметно дороже городов-спутников. Красногорск 343 тыс., Одинцово 319 тыс., Видное 282 тыс.
В первом полугодии 2026 года на рынке элитного жилья Москвы количество лотов стоимостью до 50 млн рублей сократилось до около 100, что на 27% меньше по сравнению с прошлым годом. Их доля в общем объеме предложения упала до рекордно низких 3%. Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках приблизилась к 2,3 млн рублей. Минимальная стоимость такого объекта была зафиксирована в районе Дорогомилово и составляла примерно 29,2 млн рублей. Старт цен на объекты класса Deluxe начинается от 82,6 млн рублей. В основном доступные элитные квартиры — это компактные студии около 40 кв. м, более половины которых предлагаются без отделки.
🪖 В Москве почти не осталось элитных новостроек до 50 млн рубле — NF Group
С начала года доля таких объектов сократилась до исторического минимума в 3% от общего объема предложения.
🔵В продаже находилось около 100 лотов стоимостью до 50 млн рублей (-27% год к году);
🔵Самый доступный элитный лот предлагался в Дорогомилове (за 29,2 млн рублей);
🔵Минимальная стоимость объекта Deluxe-класса составила 82,6 млн рублей.
❗️Количество лотов дешевле 50 млн рублей стало одним из самых низких за пять лет.
С начала года доля элитных объектов дешевле 50 млн рублей сократилась до исторического минимума — теперь их 3% от общего объема предложения
По словам аналитиков NF Group, в продаже сейчас находится лишь около 100 лотов в этом ценовом сегменте, что на 27% меньше, чем годом ранее. Даже самый "доступный" элитный вариант, который еще можно было найти, предлагался в Дорогомилове за 29,2 млн рублей, но, судя по тенденции, и он скоро станет лишь воспоминанием.
Рынок элитной недвижимости Москвы окончательно переформатируется, оставляя за бортом всех, кто не готов выложить солидную сумму. А если вы присматривались к настоящему Deluxe-классу, то готовьтесь расстаться как минимум с 82,6 млн рублей.
В элитных новостройках Москвы почти не осталось лотов до 50 млн рублей 🏢
По итогам I полугодия 2026 года в продаже находилось около 100 таких лотов – на 27% меньше, чем годом ранее.
Их доля в общем объеме предложения достигла исторического минимума – всего 3%. При этом общий объем экспозиции на первичном рынке вырос до 3,5 тыс. лотов, а средневзвешенная цена квадратного метра приблизилась к 2,3 млн руб.
В основном доступные варианты представлены компактными квартирами в премиальных проектах:
🔸средняя площадь – около 40 кв. м;
🔸средневзвешенная цена – 1 040 тыс. руб./кв. м;
🔸более половины предложения (51%) – лоты без отделки.
ЖК «Дубровицы Клаб» получил две награды федеральной премии «Посёлок года 2026»: лучший строящийся посёлок и лучшая концепция благоустройства. Проект комфорт-класса включает 363 таунхауса и 8 малоэтажных домов на 2142 квартиры, школу, детсад и медучреждение. Строительство началось в первом квартале 2026 года, завершение планируется во втором квартале 2032 года.
ЖК «Дубровицы Клаб» дважды стал победителем федеральной премии «Посёлок года 2026»
Проект ФСК Family (входит в ГК ФСК) победил сразу в двух номинациях:
🟠«Лучший строящийся посёлок класса Комфорт Москва и область»;
🟠«Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Москвы и МО класса Комфорт».
В этом году за победу боролись 44 проекта в 26 номинациях. Всего на премию было заявлено более 130 номинантов со всей России.
«Дубровицы Клаб» также вышел в финал ещё в трёх категориях, оценивающих архитектуру, мультиформатность, благоустройство и инфраструктуру.
Сам проект — мультиформатный жилой комплекс комфорт-класса в Подольске, в 26 км от МКАД. Здесь запланировано:
🟠363 таунхауса площадью от 118 до 131,7 кв. м;
🟠8 малоэтажных домов на 2142 квартиры;
🟠школа на 625 мест, детский сад на 300 мест и собственная поликлиника;
🟠ФОК с бассейном и многофункциональный соседский центр с тренажёрным залом, коворкингом и детской комнатой;
🟠торговая галерея с магазинами, кафе и сервисно-бытовыми службами.
Отдельное внимание в проекте уделено общественным пространствам. Из 45,7 га территории около 30% отведено под благоустройство.
Строительство «Дубровицы Клаб» началось в I квартале 2026 года, завершить все очереди планируют во II квартале 2032 года.
Церемония награждения прошла 9 сентября в Москве, в концертном зале Ludwig Hall.
Справочно:
ФСК Family была создана в результате партнерства ГК ФСК и KASKAD Family. Компания возводит в столичном регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инфраструктурой.
В августе цены на квартиры комфорт-класса снизились в 7 из 16 городов-миллионников, максимальное снижение в Красноярске на 2,3%. В бизнес-классе снижение или стабилизация цен зафиксирована в семи городах, крупнейший спад был в Воронеже (-7,1%). Элитный сегмент показал минимальные изменения, цены упали сильнее всего в Краснодаре (-7,5%). Средние цены по миллионникам при этом продолжают расти.
Новостройки начали понемногу сдавать позиции — особенно там, где ценники уже давно просили пощады.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на тематический поиск «Яндекса», в августе квадрат в комфорт-классе подешевел сразу в 7 из 16 городов-миллионников. Сильнее всего в Красноярске — на 2,3%, до 150 тыс. рублей за м². В Краснодаре снижение составило 2,1%, до 166 тыс., в Москве — 1,6%, до 366 тыс. рублей.
В бизнес-классе цены снизились или почти не изменились в семи городах. Максимальный минус — Воронеж (-7,1%, до 152 тыс. рублей за м²), Челябинск (-5,7%, до 190 тыс.) и Краснодар (-2,2%, до 203 тыс.). Москва — минус 0,3%, до 529 тыс.
В элитке сильнее всего просел Краснодар (-7,5%), затем Екатеринбург (-4,9%) и Новосибирск (-2,4%). В Москве снижение символическое — 0,1%, до 810 тыс. рублей за м².
При этом средняя цена по миллионникам всё ещё растёт: комфорт +1%, до 198 тыс. рублей за м², бизнес +1,6%, до 387 тыс. В элитном сегменте — практически без изменений, 707 тыс. рублей.
Цены вроде снижаются, но назвать это распродажей пока язык не поворачивается.
В нескольких крупных городах комфорт-класса квадратный метр жилья подешевел, сильнее всего в Красноярске на 2,3%. В среднем по городам цена в комфорт-классе выросла на 1%, в бизнес-классе на 1,6%, в элитном сегменте изменений практически не было.
🪖 Новостройки комфорт-класса подешевели почти в половине городов-миллионников — Яндекс
Сильнее всего квадратный метр подешевел в Красноярске — на 2,3%, до 150 тыс. рублей. Следом идут Краснодар (-2,1%, до 166 тыс.) и Москва (-1,6%, до 366 тыс.).
🔵 В среднем по городам динамика оставалась умеренной:
🔵В комфорт-классе квадратный метр вырос на 1% (до 198 тыс.), в бизнес-классе — на 1,6% (до 387 тыс.),
🔵В элитном сегменте практически не изменился (707 тыс.).
Запущенные в Москве жилые проекты сократились на 29% до 1,78 млн кв. м по сравнению с прошлым годом. В старых границах столицы практически отсутствуют проекты комфорт- и эконом-класса. К 2027-2028 годам дефицит доступного жилья может оставить жителей без вариантов выбора квартир в пределах бюджета. Многие будут вынуждены рассматривать варианты в Новой Москве или Подмосковье с неудобствами в виде пробок и длительных переездов.
Московский жилищный коллапс: доступное жилье исчезает с горизонта?
Приготовьтесь к суровым реалиям: прогнозы о катастрофическом дефиците доступного жилья в московских новостройках к 2027-2028 годам из туманных предположений превращаются в пугающую действительность. Статистика от «Дом РФ» бьет тревогу: в столице запущены проекты всего на 1,78 миллиона квадратных метров – это шокирующие 29% меньше, чем годом ранее. Но самое парадоксальное в этой истории – это состав новых предложений: в границах старой Москвы практически не осталось проектов даже комфорт-класса, не говоря уже о заветном «экономе», который мог бы дать надежду тысячам семей.
Что же это значит для обычного москвича, мечтающего о своем уголке, или для тех, кто ищет первое жилье? Очень просто: через каких-то два года на рынке просто не будет предложений, соответствующих их бюджету и запросам. Выбор будет прост и безрадостен: либо раскошеливаться на элитные метры, которые стремительно дорожают, либо паковать чемоданы и отправляться за мечтой в Новую Москву или Подмосковье, соглашаясь на многочасовые пробки и жертвуя драгоценным временем. Похоже, жилищный рынок столицы уверенно движется к точке невозврата, где массовый покупатель останется не у дел.
В Москве предложение квартир комфорт-класса за год сократилось на 19% и составило 11,6 тыс. лотов. Доля массового сегмента снизилась с 37% до 30%, в то время как бизнес-класс занимает 58% рынка с 22,5 тыс. лотов. Цена за квадратный метр выросла на 17%, а средняя стоимость квартиры достигла 22,4 млн рублей, увеличившись почти на четверть.
Комфорт-класс в Москве продолжает исчезать: предложение за год рухнуло на 19%, а квартира подорожала почти на четверть
По итогам августа в старых границах Москвы в продаже осталось 11,6 тыс. квартир и апартаментов комфорт-класса — на 19% меньше, чем год назад.
Доля массового сегмента во всей экспозиции новостроек за это время сократилась с 37% до 30%.
Для сравнения: бизнес-класс уже занимает 58% рынка, а предложение там почти вдвое больше — 22,5 тыс. лотов.
При этом дешевле комфорт не становится: за год средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 17% — до 445 тыс. руб.
☝🏻Средняя квартира сейчас обходится примерно в 22,4 млн руб. — почти на четверть дороже, чем год назад.
ГК ТОЧНО начала продажи дизайн-квартала «Арт» в районе ВИЗ Екатеринбурга. В проекте пять башен комфорт-класса, закрытый двор, торговая галерея, фитнес-клуб и детский сад на 150 мест. Ожидается ввод первой очереди в 2029 году на фоне активного развития Верх-Исетской набережной к 2030 году.
ГК ТОЧНО объявила старт продаж своего нового проекта в Екатеринбурге — дизайн-квартала «Арт» в районе ВИЗ
Девелопером выступает «Творчество», входящее в группу.
Главная фишка — Студия Артемия Лебедева, которая отвечает сразу за айдентику, благоустройство, лобби и арт-объекты. Кстати, название «Арт» здесь буквально отсылает к имени Артемия Лебедева.
В проекте будут пять башен комфорт-класса, закрытый двор, торговая галерея, ресторан, фитнес-клуб, двухуровневый паркинг на 500 машин и детский сад на 150 мест. Во дворе — спортивные и детские зоны, падел-корт и собственный арт-объект Студии.
Из интересного по квартирам — виды на Верх-Исетский пруд и лес, а также планировки с «парящими» террасами.
Сам ВИЗ сейчас активно меняется: к 2030 году планируют развивать Верх-Исетскую набережную с велобульваром, амфитеатром, причалом и общественными пространствами. «Творчество» также заявляет о планах сделать пешеходную связь проекта с «Мегой».
Почти 40% спроса на новостройки массового сегмента за год переместился из Москвы в Подмосковье. Стоимость жилья за МКАДом в 1,5-2 раза ниже, что увеличивает доступность квартир. В Москве снизилось строительство эконом- и комфорт-класса в старых границах, что делает Подмосковье новым центром спроса.
Из Москвы в Подмосковье
Рынок недвижимости Москвы претерпевает серьезные изменения: данные «Инком-Недвижимости» показывают, что почти 40% спроса на новостройки в массовом сегменте за год попросту перетекли из столицы в Подмосковье. Главная причина этого массового "бегства" очевидна – стоимость квадратного метра за МКАДом в 1,5-2 раза выгоднее, что делает мечту о собственной квартире более достижимой. К тому же, столичные застройщики практически свернули строительство проектов эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, а для многих покупателей Новая Москва, увы, мало чем отличается от ближайших подмосковных городов. В итоге, если раньше заветные метры искали в пределах кольцевой, то теперь Подмосковье становится новой точкой притяжения для тех, кто ищет доступное и комфортное жилье.
Рассматривается характеристика жилья комфорт-класса в спальных районах Москвы. Обсуждаются особенности и преимущества данного сегмента. Тема затрагивает современные тенденции на рынке жилья в столице.
В 2026 году около 40% спроса на массовое жильё переместилось из «старой» Москвы в Подмосковье, тогда как год назад было 20%. Дефицит комфорт-класса в Москве стимулирует спрос в области. Цена за квадратный метр в Подмосковье в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве.
🪖 40% спроса на массовые новостройки уходит из «старой» Москвы в область — Инком-Недвижимость
В этом году около 40% потенциального спроса в массовом сегменте перемещается из столицы в Подмосковье. Год назад таких покупателей было только 20%.
Причина - дефицит предложения комфорт-класса в «старой» Москве: новых проектов почти нет, а то, что осталось в экспозиции, раскупают быстро.
🟦Покупатели областных новостроек:
60% - локалы,
30% - жители регионов России и стран СНГ,
10% - москвичи.
Цена тоже тянет за МКАД. Средний «квадрат» в Подмосковье в 2,3 раза дешевле, чем в «старой» Москве, и на 29% ниже, чем в Новой Москве.
📌Медианная стоимость кв. м:
530 тыс. рублей - «старая» Москва,
328,1 тыс. рублей - Новая Москва (+6,3% с начала года),
234 тыс. рублей - Московская область (+5,4% с начала года).
С декабря 2025 по июль 2026 года цены на готовые квартиры комфорт-класса в Москве выросли на 9,4%. В массовом сегменте предложение сократилось на 35%, что влияет на ускоренный рост стоимости готового жилья. В сегменте котлована массовое жилье подешевело на 4,1%, в то время как бизнес-класс показал прирост по цене.
🪖 Готовое жильё в массовом сегменте дорожает вдвое быстрее рынка — «Метриум»
С декабря 2025 по июль 2026 года «квадрат» готовых квартир комфорт-класса в Москве вырос с 372 тыс. до 407 тыс. рублей - на 9,4%. В бизнес-классе прирост +2,6% (до 544 тыс.), в премиуме +4,6% (до 960 тыс.), в высокобюджетном всего +1% (до 2,49 млн).
🟦На котловане картина другая: массовый сегмент подешевел на 4,1% (до 416 тыс.), бизнес прибавил 8,4%. Общий ценник по сегментам сглаживает эту развилку: комфорт +2,9%, бизнес +5,3%, премиум +4,7%, элитка +7,2%.
В ЖК «Острова» в Калуге входная зона преобразована в жилое лобби с мягкой мебелью, дизайнерским интерьером и отдельной лапомойкой для собак. Вход выполнен без ступеней, дворы закрыты от автомобилей, а парковки вынесены за пределы. Проект реализован по принципу 15-минутного города с сохранением природных элементов на территории.
Пока Москва и Петербург спорят: подъезд или парадная, жители Калуги выбирают лобби
Привычный подъезд в доме комфорт-класса обычно выполняет одну задачу — провести человека от входной двери к лифту. Но в ЖК «Острова» в Калуге от СЗ «ПремиумСтрой» решили, что пространство между улицей и квартирой может быть чем-то большим.
Так обычная входная группа превратилась в полноценное жилое лобби — с мягкой мебелью, торшерами, журнальными столиками и дизайнерским интерьером.
Это пространство работает как продолжение дома: можно присесть на диван и дождаться близких, встретить гостей, спокойно переобуть ребёнка или привести в порядок питомца после прогулки.
Тёплые полы добавляют комфорта зимой, бесшумные лифты помогают сохранить тишину, а система контроля доступа отвечает за приватность и безопасность.
Но настоящий уровень заботы о жителях здесь проявляется в деталях, которые редко встретишь в обычном подъезде.
Например, прямо во входной группе предусмотрена отдельная лапомойка для собак — решение, которое позволяет не нести грязь после прогулки сначала в лифт, а потом в квартиру. По словам застройщика, в Калуге такой формат реализовали впервые.
Сам вход в дом сделан без ступеней, дворы закрыты от автомобилей, а парковки вынесены за их пределы. Это особенно важно для семей с детьми — одной из целевых аудиторий проекта.
Эта логика продолжается и за пределами подъезда.
«Острова» развиваются по принципу 15-минутного города, где магазины, кафе, спортивные объекты и другие необходимые сервисы находятся рядом с домом. При этом новое строительство постарались вписать в уже существующий ландшафт: на территории сохранили старый яблоневый сад и еловую аллею.
В итоге входная группа здесь стала не просто красивым пространством, а продолжением общей идеи ЖК: комфорт начинается не за дверью квартиры, а гораздо раньше.
🏆 ЖК «Острова» занял первое место в номинации ТОП ЖК-2026 «Лучшая входная группа и подъезд в домах классов “комфорт” и ниже».
🤩 ЕРЗ поздравляет СЗ «ПремиумСтрой» с победой! Церемония награждения победителей и призеров ТОП ЖК-2026 состоится на V Саммите застройщиков.