В октябре 2026 года продажи жилья достигли минимального уровня, несмотря на что застройщики запускают новые проекты, что может повлиять на динамику цен. В Новомосковском регионе средняя цена новостроек поднялась до 341 тыс. рублей за квадратный метр, а средний чек - до 19,7 млн рублей. В Москве основная часть сделок приходится на жильё бизнес-класса. При этом большинство россиян готовы покупать жильё при ключевой ставке ЦБ ниже 12%. Согласно оценке Сбербанка, ключевая ставка, скорее всего, останется на уровне 14% в ближайшем заседании 23 октября, однако банк по-прежнему рассчитывает на дальнейшее снижение ставки и готовит долгосрочные проекты, которые смогут стартовать при удешевлении кредитования.
🗓 15 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Продажи жилья упали до минимума. Зачем застройщики запускают новые проекты и как это повлияет на цены
РГ
🤩 Подавляющее большинство россиян готовы купить жилье при ключевой ставке ниже 12%
Ведомости
🤩 Эксперт Гринь ожидает вытеснения типового строительства в России
ТАСС
🤩 Новостройки Новой Москвы подорожали до 341 тыс. рублей за «квадрат», а средний чек достиг 19,7 млн
bnMAP.prо
🤩 Москва прощается с комфортом: две трети сделок в структуре продаж столичных новостроек пришлось на бизнес-класс
МК
Наиболее вероятный сценарий — сохранение нынешних 14% годовых. Такую оценку озвучил первый зампред правления Сбера Александр Ведяхин на Российской энергетической неделе.
При этом в банке по-прежнему рассчитывают на дальнейшее снижение ставки и готовят долгосрочные проекты, которые смогут запустить при удешевлении кредитования.
С 1 октября 2026 года вступил в силу новый порядок расчёта процентных ставок по семейной ипотеке после окончания 15-летнего периода субсидирования. Согласно рекомендациям Банка России, ставка не может автоматически перейти на текущую рыночную величину, а рассчитывается как минимальное значение между ставкой по кредитному договору с прибавкой 4 процентных пункта и ключевой ставкой ЦБ плюс 3-3,5 п.п. (для индивидуального жилищного строительства – 3,5 п.п.). Банк должен применять эту ставку для расчёта полной стоимости кредита и графика платежей. Эти изменения сохраняют доступность ипотеки, учитывая возможные колебания ключевой ставки и помогают заемщикам понимать потенциальные финансовые обязательства после окончания льготного периода.
💰 ЦБ напомнил, что с 1 октября кредиты по «Семейной ипотеке» могут предоставляться на длительный срок, однако период субсидирования государством процентной ставки теперь ограничен 15 годами.
После истечения льготного периода ставка по кредиту не может превышать минимального из следующих значений
• ставка по заключенному кредитному договору +4 п.п,
• ключевая ставка по окончании 15-летнего срока субсидирования +3 п.п. (ИЖС – +3,5 п.п.).
Банкам рекомендуется при формировании графика платежей по окончании льготного периода применять ставку по кредиту +4 п.п.
Но заемщика рекомендуется уведомлять, что размер платежей для периода кредитования по истечении 15 лет может измениться в зависимости от того, какой будет ключевая ставка.
Для расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика банкам рекомендуется также использовать ставку по кредитному договору +4 п.п.
С 1 октября государство субсидирует ставку по семейной ипотеке только первые 15 лет. Но это вовсе не означает, что кредит нельзя оформить на 25–30 лет. Можно. Просто после окончания периода субсидирования ставка может вырасти.
ЦБ в свежем письме объяснил механику: после 15 лет ставка определяется условиями договора с учётом установленных ограничений. В частности, предусмотрен ориентир на первоначальную ставку плюс 4 п. п. При стандартных 6% это уже 10% годовых. Причём конкретные условия зависят от договора и действующих правил программы. Банкам также рекомендуют рассчитывать графики платежей и долговую нагрузку с учётом возможного повышения ставки. Чтобы заёмщик хотя бы на бумаге понимал, что его ждёт после окончания льготного периода.
Но самое прекрасное здесь — будущая технология продаж. «Берите на 30 лет, а когда ключевая ставка снизится, просто рефинансируете». Удобно: кредит выдаём сегодня, а его доступность через 15 лет объясняем надеждой на будущую денежно-кредитную политику.
15 лет — это не ограничение срока семейной ипотеки, а ограничение срока её субсидирования. Вот и пространство для очередного финта ушами со стороны банков и девелоперов.
P.S. И вообще интересно, какой процент ипотек сейчас берется с оговоркой: «Берите сейчас, а когда ключевая ставка снизится, просто рефинансируете». И сколько граждан нашей Святой Руси ждут снижение ключа для рефина своей ипотеки?
#отредакции
ЦБ разъяснил, как банки должны считать ставку по семейной ипотеке после окончания 15-летнего периода субсидирования.
Новые правила действуют с 1 октября 2026 года и касаются кредитов, срок которых превышает период возмещения банкам выпадающих доходов по льготной программе.
После окончания субсидирования ставка по кредиту не сможет автоматически перейти на любую действующую рыночную величину. Банк должен применять минимальное из двух значений: ставку по кредитному договору, увеличенную на 4 п.п., либо ключевую ставку Банка России на момент окончания периода субсидирования плюс 3–3,5 п.п. в зависимости от категории кредита.
Таким образом, для семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после окончания 15-летнего льготного периода по первой формуле составит не более 10% годовых. Если расчёт через ключевую ставку даст меньшее значение, применяется он.
ЦБ также рекомендовал банкам при расчёте полной стоимости кредита и графика платежей на срок после окончания субсидирования использовать ставку по договору плюс 4 п.п. При этом платежи за пределами 15-летнего периода будут указываться как ориентировочные, поскольку фактическая ставка будет зависеть в том числе от будущего значения ключевой ставки.
Разъяснение опубликовано 9 октября, спустя девять дней после вступления новых правил в силу.
По данным аналитиков экосистемы М2, на вторичном рынке жилья к октябрю 2026 года 23% сделок совершались с использованием ипотеки, что на 7 процентных пунктов выше показателя годом ранее. Основным фактором роста стала снижение ключевой ставки ЦБ РФ с 21% до 14%, что существенно повысило доступность ипотечных кредитов и стимулировало большее число заемщиков воспользоваться ипотекой на вторичном рынке жилья.
На вторичном рынке жилья к началу октября 2026 года 23% сделок совершались с использованием ипотеки, что на 7 процентных пунктов больше год к году. Такие подсчеты сделали аналитики экосистемы недвижимости М2 по запросу канала ЖБЗ. Эксперты М2 выделяет главный ключевой драйвер для «вторички»: снижение ключевой ставки с рекордных 21% до текущих 14% напрямую повысило доступность кредитов.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик сообщил, что снижение ключевой ставки Центрального банка до 10% оживит ипотечный рынок и поможет восстановить спрос на новостройки. При дальнейшем снижении ставки до 8% покупатели смогут отказаться от льготных программ. Сейчас ставка составляет 14%, что приводит к росту спроса на более доступное жилье на вторичном рынке. Снижение ставки позволит обычному спросу вернуться на первичный рынок недвижимости без необходимости государственной поддержки.
Ипотеке обещают второе дыхание — но для этого придется дождаться заметного удешевления денег.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, в разговоре с ТАСС назвал ориентиры для перезапуска спроса: при ключевой ставке 10% рыночная ипотека на новостройки начнет оживать, а при 8% покупатели, по его оценке, смогут вернуться без опоры на льготные программы.
Пока ставка ЦБ составляет 14%, заемщики чаще выбирают вторичку. Там более низкая стоимость квартир позволяет вписаться в платеж даже при дорогом кредите.
Как пишет ТАСС, дальнейшее снижение ставки способно вернуть первичному рынку обычный спрос — без постоянной поддержки государства.
Рынок ипотечного кредитования новостроек в России значительно активизируется при снижении ключевой ставки Центробанка до 10%, заявил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. По его мнению, при дальнейшем снижении ставки до 8% рынок сможет стабилизироваться самостоятельно, без дополнительных мер со стороны государства. Спрос на ипотеку вернется к естественному уровню, что способствует восстановлению рынка новостроек.
🪖 Рыночная ипотека на новостройки в России существенно активизируется, когда ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — ЕРЗ
Рыночная ипотека на новостройки в России существенно активизируется, когда ключевая ставка ЦБ снизится до 10%, поделился мнением с ТАСС руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
"Когда ставка снизится до 8% вообще никаких действий принимать особо будет не надо, потому что рынок очень быстро на рыночной основе, без поддержки специальных мер государства, выровняется, спрос вернется в свое естественное состояние", — добавил он.
В 2026 году доходы по банковским вкладам до 160 тысяч рублей не будут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Необлагаемый порог рассчитывается как произведение одного миллиона рублей на максимальную ключевую ставку Центробанка за год. При доходе свыше 2,4 млн рублей действует повышенная ставка НДФЛ 15%.
✅ Доход по вкладам до 160 000 рублей за 2026 год не будет облагаться НДФЛ
➖ Россиянам не придётся платить налог с первых 160 тыс. ₽, заработанных на банковских вкладах в 2026 году.
‼️ Как рассчитывают эту сумму
➖ 1 млн ₽ × максимальная ключевая ставка ЦБ за год = необлагаемый порог.
➖ Сейчас ставка ЦБ составляет 14%, но в начале года находилась на уровне 16%. Если до 1 декабря ЦБ не поднимет ставку выше этого уровня, необлагаемый порог останется на уровне 160 тыс. ₽.
❌ Когда нужно будет заплатить налог
➖ НДФЛ берут не с суммы вклада, а только с дохода, который превышает необлагаемую сумму. Ставка — 13%. Но если общий доход со всех вкладов превысит 2,4 млн ₽, то на сумму сверх этого порога будет действовать повышенная ставка — 15%.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает, что банки станут налоговыми агентами и начнут удерживать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с процентов по вкладам сразу при их выплате. Планируется сохранить необлагаемый лимит, рассчитываемый по максимальной ключевой ставке ЦБ, а также перейти на прогрессивную шкалу налогообложения с ставками от 13% до 22%. Кроме того, лимит предлагается рассчитывать по ключевой ставке предыдущего года.
✅ Банки начнут сразу списывать налог с процентов по вкладам
➖ Правительство внесло в Госдуму законопроект, который может изменить порядок уплаты НДФЛ с процентов по вкладам. Если его примут, банки начнут сами удерживать налог при выплате процентов.
‼️ Что сейчас
➖ Банки выплачивают проценты полностью, а до 1 февраля 2027 года передают сведения в ФНС. Налоговая складывает доходы по всем вкладам, рассчитывает НДФЛ и присылает уведомление. Вкладчик самостоятельно платит налог до 1 декабря.
❌ Что хотят
➖ Сделать банки налоговыми агентами. Каждый банк будет рассчитывать НДФЛ с начала года и сразу удерживать его при выплате процентов.
➖ При этом банк видит только открытые у него вклады. Если деньги лежат в нескольких банках, ФНС по итогам года объединит все процентные доходы, пересчитает налог и, если окажется, что налог удержан не полностью, пришлёт уведомление на доплату.
‼️ Необлагаемый лимит сохранят. Он рассчитывается по формуле: 1 млн ₽ × максимальная ключевая ставка ЦБ за год. Например, при ставке 14% первые 140 тыс. ₽ процентного дохода налогом не облагаются. НДФЛ начисляется только на сумму сверх лимита.
❌ С 2027 года этот лимит предлагают рассчитывать по максимальной ключевой ставке за предыдущий год, а не за текущий.
❌ Изменится и ставка налога. Сейчас проценты по вкладам облагаются отдельно по ставкам 13% или 15%. Их предлагают прибавлять к другим пассивным доходам и рассчитывать НДФЛ уже по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22%.
С 1 октября 2026 года продолжительность кредита по программе семейной ипотеки сохраняется до 30 лет, однако срок субсидирования снижен до 15 лет. После окончания периода субсидирования ставка по кредиту будет привязана к ключевой ставке. Разные банки устанавливают разные максимальные сроки кредита: от 15 до 30 лет, что существенно влияет на размер ежемесячных платежей. Например, ВТБ, Сбербанк и Дом.РФ предлагают максимальный срок до 30 лет, а ПСБ, Металлинвестбанк и Альфа устанавливают срок около 15 лет.
Семейная ипотека с 1 октября. По срокам кредита
Напомним, срок кредитования в программе не ограничен, он по-прежнему 30 лет. НО срок субсидирования 15 лет, потом ставка, привязанная к ключевой ставке.
Когда заводите заявку, обращайте внимание на срок кредитования, который ставят банки.
Некоторые, наверное, пока не разобрались, как строить граифики, ставят срок 15 лет.
Например, мы увидели такой срок у ПСБ, Металлинвестбанка, Альфа.
ВТБ, Сбер и Банк Дом РФ озвучивает срок до 30 лет.
Некоторые банки еще не обновили сайты.
И вы же знаете, что сокращение срока увеличивает платеж?
В 2026 году инфляция в России ускоряется, достигнув 4,81% с начала года при сохранении ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 14%. Причинами роста цен называют сезонный спрос, подорожание топлива и тарифов ЖКХ, а также давление на бизнес. Арендные ставки в супермаркетах растут вследствие увеличения товарооборота, что делает эти объекты привлекательными для инвесторов с доходностью 8–10% годовых. Помещения с супермаркетами остаются эффективным инструментом защиты от инфляции на рынке недвижимости.
Что происходит с инфляцией в России?
🗝️ Ключевая ставка ЦБ РФ перестала снижаться: после десяти снижений подряд, с пиковых 21% в 2025 году до 14%, 11 сентября 2026 года Банк России сохранил ее на уровне 14%. Цель Банка России по инфляции остается на уровне 4% годовых.
🚨 Однако, есть проблема: официальная инфляция снова ускоряется: если в сентябре 2025 года цены выросли на 4,29% с начала года, то в сентябре 2026-го рост составил уже 4,81%.
📊 По сентябрьскому опросу «инФОМ» для ЦБ, россияне ждут роста цен в ближайший год на 14,2%, а фактический рост цен за последний год оценивают в 15,1%.
❓Почему инфляция может ускориться уже к концу 2026 - началу 2027 года:
✅ Предновогодний спрос. Впереди четвертый квартал, традиционно отмеченный всплесками потребительской активности населения и ростом цен на продовольствие. Сезонный фактор может существенно разогнать инфляцию.
✅ Топливо и тарифы. Бензин с начала года подорожал более чем на 21%, а в октябре индексируются тарифы ЖКХ. По оценке ЦБ, только ситуация на топливном рынке добавляет к инфляции 0,7-0,8 п.п., и дорогая логистика неизбежно перейдет в цены остальных товаров.
✅ Давление на бизнес. Высокая ключевая ставка, повышенный с 2026 года НДС и общее давление на экономику будут приводить к попыткам всех участников экономической цепочки повышать цены для сохранения рентабельности.
🛒А что происходит с ценами в продуктовых магазинах? За неделю с 15 по 21 сентября 2026 года индекс потребительских цен вырос на 0,06%. С начала сентября цены выросли на 0,13%, а годовая инфляция держится на уровне 6,2-6,3%. Продукты питания дорожают неравномерно: яйца выросли на 2,4%, гречка и мороженая рыба на 0,6%, свинина и курица на 0,5%. Но сентябрьские показатели, возможно, стоит воспринимать как затишье перед бурей предновогоднего ценового ралли.
💵 Для арендодателей супермаркетов возвращение инфляции - это прямое преимущество. Арендная плата в таких инвестиционных проектах привязана к товарообороту супермаркетов. При ускорении инфляции товарооборот сетей в номинальном выражении растет быстрее, что напрямую увеличивает арендные платежи.
🟣 В частности, инвесторам SimpleEstate стоит ожидать продолжения стабильных выплат дивидендов на уровне 8-10% годовых плюс постепенный рост стоимости активов.
☝️Поэтому если инфляция вернётся к высоким показателям, только усилит тезис о том, что помещения с супермаркетами остаются одним из немногих инструментов на рынке недвижимости с естественной защитой от обесценивания капитала.
За первые восемь месяцев 2026 года объёмы выдачи ипотеки на вторичное жильё выросли на 76% и достигли 1,6 трлн рублей, что превысило показатель по новостройкам (1,3 трлн рублей). Значительную роль в росте сыграл сегмент новой вторички от застройщиков, а также снижение ключевой ставки и экономическая нестабильность, приводящие к повышенному спросу на готовое жильё, которое можно сразу занять.
🪖 Выдачи ипотеки на вторичку выросли на 76% за год — Дом.РФ
За восемь месяцев 2026 года выдачи ипотеки выросли до 1,6 трлн рублей.
🔵На общее увеличение вторичного рынка повлиял в том числе сегмент новой вторички, когда продажи идут от застройщиков.
Выдачи ипотеки на новостройки при этом остались без изменений — +1% по общему объёму, до 1,3 трлн рублей.
Рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг: покупатели всё чаще выбирают готовое жилье вместо строящихся объектов. По данным «Дом РФ», за первые восемь месяцев 2026 года объемы ипотеки на «вторичку» взлетели на 76% по сравнению с прошлым годом, достигнув внушительных ₽1,6 трлн. Для сравнения, выдачи на новостройки за тот же период составили ₽1,3 трлн, что наглядно демонстрирует смену приоритетов у заемщиков.
Такой ажиотаж вокруг готового жилья продиктован комплексом факторов: стремительным удорожанием первичного жилья и экономической нестабильностью на фоне колебаний курса рубля. Снижение ключевой ставки также подстегнуло интерес к вторичному сегменту, где покупателей привлекает не только цена, но и обилие «свежих» предложений. В условиях неопределенности возможность сразу заехать в обжитой дом становится для россиян гораздо более весомым аргументом, чем ожидание ключей от многоэтажки в долгострое.
Во втором квартале 2026 года доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой достигла 27%, что на 5 процентных пунктов выше показателя первого квартала. Практически все застройщики (94%) предлагают договоры с рассрочкой. В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Центрального банка популярность рассрочек растёт. Вместе с тем, увеличилась доля не оплаченной стоимости по ДДУ — на 1 сентября 2026 года не оплачено 17% заключённых договоров, а на счета эскроу не поступило 1,5 триллиона рублей.
Дом РФ: В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Банка России вновь растет популярность рассрочек.
Во II кв. 2026 г. четверть всех сделок по ДДУ прошла в рассрочку — на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее.
*Еженедельный дайджест от Дом РФ "Рынок жилья и ипотеки. 18-15 сентября 2026г.
📈 В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики ЦБ вновь растет популярность рассрочек – опрос
Об этом говорят результаты исследования ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ.
Опрос показал, что во втором квартале 2026 года четверть продаж по ДДУ девелоперами была оформлена с использованием рассрочки, что на 5 п.п. больше показателя первого квартала.
«Действующие договора долевого участия о продаже жилой недвижимости в рассрочку есть почти у всех застройщиков (94%). В среднем 27% от всех действующих сделок по ДДУ заключено с рассрочкой»,— говорится в материалах.
Аналитики отмечают, что вновь возросшая популярность рассрочек привела к увеличению доли не оплаченной части заключенных ДДУ. Так, на 1 сентября 2026 года не оплачено 17% заключенных ДДУ и на счета эскроу не поступило 1,5 трлн рублей.
Согласно исследованию «Б1», 63% риск-менеджеров банков ожидают ухудшение качества кредитов для малого и среднего бизнеса. В опросе приняли участие руководители профильных подразделений 39 банков, на которые приходится 94% активов сектора. Главными угрозами для кредитного портфеля являются рост налоговой нагрузки (75% опрошенных), высокая ключевая ставка (72%) и долговая нагрузка (53%).
63% опрошенных банковских риск-менеджеров ждут ухудшения качества кредитов малому и среднему бизнесу — пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование «Б1»
В опросе участвовали руководители профильных подразделений 39 банков, на которые приходится 94% активов сектора.
Главной угрозой для заёмщиков называют возросшую налоговую нагрузку.
Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев выделил ключевые процентные ставки, влияющие на инвестиции в промышленную недвижимость: ключевая ставка 14%, средняя ставка по краткосрочным кредитам для МСБ — 17,9%, по долгосрочным — 14,7%. Производство стройматериалов, металлургической продукции и машин сократилось от 4,1% до 6,4%. Одним из вариантов заработка стал проект подготовки земли под индустриальные парки с инвестициями в 5 млн рублей на каждый из трёх элементов инфраструктуры и заявленным приростом стоимости участков до 100 млн рублей за 18 месяцев.
Три «всадника инвестиционного апокалипсиса» — что мешает вкладываться в промышленную недвижимость
Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев выделил три фактора:
🟠14% — ключевая ставка.
🟠17,9% — средняя ставка по краткосрочным кредитам для малого и среднего бизнеса.
🟠14,7% — по долгосрочным.
При этом потенциальным покупателям промышленных площадок тоже непросто. Так, выпуск стройматериалов снизилсч на 5,6%, металлургической продукции — на 6,4%, машин и оборудования — на 4,1%.
☝🏻Один из вариантов заработка в этих условиях — подготовка земли под индустриальные парки. Подвести электричество, построить дорогу, организовать водоотведение и продавать уже площадку для размещения бизнеса.
В кейсе на эти три направления потратили по 5 млн рублей. Заявленный прирост стоимости площадки за 18 месяцев — 100 млн рублей.
С января по август 2026 года количество дел о банкротстве застройщиков в России увеличилось на 41% — с чуть более 1 тысячи до свыше 1,4 тысячи дел. Общее число компаний, находящихся в процессе банкротства, выросло на 1,2%, достигнув 8 тысяч, что составляет около 3% от строительного рынка. При этом число застройщиков, находящихся под наблюдением, увеличилось на 23%, до 882. В основном банкротятся небольшие региональные девелоперы, тогда как крупные игроки сохраняют устойчивость. Минстрой фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов, включая Санкт-Петербург и несколько областей. Основные причины — падение спроса на жильё (до 30-50% в отдельных регионах), рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и значительные штрафы за задержки ввода, которые могут достигать 100 млрд рублей. При этом около 45% квартир в новостройках остаются непроданными, что сокращает денежный поток девелоперов и угрожает запуску новых проектов.
🪖 За три месяца число дел о банкротстве застройщиков выросло на треть — Известия
Количество дел о банкротстве выросло с 1089 в июне до 1454 в сентябре. Год к году показатель прибавил 41%.
🔵 Минстрой фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях, а также в Санкт-Петербурге, Амурской области, ХМАО, Башкирии и Мордовии.
📶 Среди причин роста банкротств участники рынка называют снижение инвестиционной активности, сокращение бюджетного строительства и падение спроса на жильё, которое в отдельных регионах достигает 30–50%.
По оценкам, около 45% квартир в новостройках девелоперы не могут реализовать. Дополнительное давление создают высокая ключевая ставка и накопленные штрафы за просрочку ввода — по некоторым оценкам, их сумма достигает 100 млрд рублей.
🔵При этом эксперты не считают ситуацию критичной. В «Метриуме» отмечают, что банкротятся преимущественно небольшие региональные игроки и застройщики, созданные под конкретный проект, а ведущие компании сохраняют устойчивость.
У строительного рынка прибавилось поводов нервничать. За три месяца число дел о банкротстве стройкомпаний 📈выросло с 1089 до 1454 — более чем на 30%. За год рост составил 41%, подсчитали в «Контур.Фокус». Исследование есть у «Известий».
В основном проблемы у небольших региональных застройщиков. Минстрой уже фиксирует риски с выполнением планов по вводу жилья в ряде регионов. А 22 сентября Марат Хуснуллин сообщил о падении общего ввода жилья на 14% год к году.
Продажи просели, стройка дорожает, кредиты остаются дорогими, а штрафы за задержки проектов растут. По оценкам экспертов, сумма неустоек уже могла достигнуть 100 млрд рублей.
«Известия» также писали, что около 45% квартир в новостройках пока не находят покупателей. Это сокращает денежный поток девелоперов и способно ударить по запуску новых проектов.
Эксперты связывают рост банкротств не только с дорогим финансированием и слабым спросом, но и с просчётами самих компаний при расчёте экономики проектов.
Эскроу защищает покупателей от ситуации, когда можно остаться без квартиры и денег. Но застройщикам приходится одновременно тянуть дорогие кредиты, растущую себестоимость и слабые продажи.
📈 Количество дел о банкротстве застройщиков в России за восемь месяцев увеличилось на 41%
За январь-август 2026 года было заведено более 1,4 тысячи дел о банкротстве российских девелоперов после чуть более 1 тысячи годом ранее, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу сервиса «Контур.Фокус».
📊 По данным аналитиков, количество девелоперских компаний, находящихся в процессе банкротства, выросло за рассматриваемый период на 1,2% (с 7,9 до 8 тысяч), что составляет от всего строительного рынка только 3%.
При этом значительнее всего за год возросло число застройщиков, в отношении которых введено наблюдение: на 23% до 882 компаний.
Большинство россиян проявляют мало интереса к уровню ключевой ставки, однако выражают важные ожидания, связанные с развитием инфраструктуры, строительством жилья и ростом доходов. Данное мнение подчеркнул депутат Аксаков, указывая на социальные приоритеты в экономической сфере.
🪖 Большинству россиян неинтересен уровень ключевой ставки. Им интересно: дороги стройте, дома стройте, и чтобы доходы были как можно выше — Аксаков ⚡️
Депутат Государственной Думы Александр Аксененко сообщил, что ставки по рыночной ипотеке к концу 2026 года могут вырасти до 15–16%. При этом регулятор ожидает снижение ключевой ставки в 2027 году до 10,5–12,5% с текущих 14,5–14,6%. Политик подчеркнул, что ключевая ставка и ипотечная ставка движутся не одновременно и не один к одному. Важной задачей остаётся повышение доступности жилья, так как без этого ипотека остаётся недоступной для многих семей.
🪖 Ставки по рыночной ипотеке достигнут 15–16% к концу года — Госдума
Основания для дальнейшего снижения уже есть, отмечает депутат Александр Аксененко. Сейчас регулятор ожидает среднюю ключевую ставку в 2027 году на уровне 10,5–12,5% против 14,5–14,6% в 2026 году.
⭐️ Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ:
Это действительно может постепенно снизить и стоимость рыночной ипотеки. Но ключевая ставка и ипотечная ставка двигаются не один к одному и не одновременно.
Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой рыночная ипотека к концу этого года сможет приблизиться к уровню 15–16%.
🔵Парламентарий отмечает, что важным остается не только снижение ставок, но и реальное повышение доступности жилья. Без этого покупка жилья для семей продолжает оставаться недоступной.
Правительство России прогнозирует ввод жилья в 2026 году на уровне 100 млн м², что соответствует планам по обновлению жилищного фонда страны на 20-25% к 2030 году. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает рост объёмов многоквартирного и индивидуального строительства, но подчеркивает сложности отрасли из-за высокой ключевой ставки и проблем с ипотекой. Власти надеются, что новые меры поддержат достижение поставленных целей.
🪖 Прогноз по вводу жилья в 2026 году сохраняется на уровне 100 млн м² — Правительство
🗣 Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Мы подготовили целый ряд мер, которые, как мы надеемся, обеспечат более значительный прирост.
Для того, чтобы выполнить стратегическую задачу к 2030 году обновить жилищный фонд страны на 20-25%, нам нужно планку 100 млн м² держать
🔵Хуснуллин отметил рост объёмов многоквартирного жилья и нежилой недвижимости, а также сохранение лидирующих позиций индивидуального жилищного строительства. При этом он напомнил, что отрасль работает в условиях высокой ключевой ставки и нехватки ипотеки.
Заместитель председателя Центрального банка Алексей Заботкин сообщил, что бюджетные факторы вряд ли влияют на изменение ключевой ставки в октябре 2026 года. Это означает сохранение текущей монетарной политики на ближайший месяц, что важно для ипотечного рынка и кредитования в целом.
Бюджетный фактор вряд ли заставит Банк России изменить траекторию ключевой ставки уже в октябре, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.
В сентябре 2026 года Москва сократила расходы на строительство на 20% благодаря оптимизации проектов. Район Марьина Роща стал лидером по росту цен на жилье бизнес-класса в столице. Итоги августа показали данные по выдачам ипотек с господдержкой, а также есть прогноз возможного снижения ключевой ставки в начале 2027 года.
🗓 22 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Москва сократила расходы в строительстве на 20% за счет оптимизации проектов
ТАСС
🤩 Район Марьина Роща стал первым по подорожанию жилья бизнес-класса Москвы.
РБК
🤩 Итоги выдач ипотеки с господдержкой в августе 2026 года
ОКБ
🤩 Аксаков допустил снижение ключевой ставки в начале 2027 года
ТАСС
🤩 Антон Глушков планирует досрочно уйти с поста президента НОСТРОЯ
РИА новости
За последние 3,5 года иностранные покупатели в России совершали ипотечные сделки преимущественно на готовые квартиры: более 90% сделок приходятся на вторичное жильё, 6,6% — на новостройки и 3,1% — на дома и ИЖС. В 2026 году доля новостроек выросла до 13,2% на фоне снижения ключевой ставки. Средняя площадь покупаемой квартиры составляет около 44 кв.м, при этом иностранцы чаще, чем россияне, покупают двух- и трёхкомнатные квартиры. География сделок сосредоточена вокруг Москвы (7%), Московской области (22,8%), Санкт-Петербурга (8,7%), Свердловской и Ленинградской областей. Среди иностранных заёмщиков 71,4% — мужчины, тогда как у россиян более половины кредитов берут женщины.
🪖 Иностранцы чаще покупают вторичку и двухкомнатные квартиры в России — Домклик
За последние 3,5 года иностранные граждане преимущественно приобретали в ипотеку готовое жилье.
🔵На квартиры в новостройках пришлось лишь 6,6% сделок;
🔵На загородную недвижимость — 3,1%.
📶 Аналитики подчеркивают, что иностранцам недоступны льготные ипотечные программы для покупки новостроек по сниженной ставке.
⬇️ Медианная площадь приобретаемых квартир составляет 44 м², как и у российских покупателей.
При этом иностранцы чаще выбирают двухкомнатные квартиры — 43,4% сделок против 38,7% у россиян.
🔵Доля трехкомнатных квартир выше — 20,1% против 18,8%;
🔵Наименьшим спросом пользуются однокомнатные варианты — 34,2% у иностранцев против 39,6% у россиян.
По данным Домклик, которые приводит «Коммерсантъ», за последние 3,5 года больше 90% ипотечных сделок нерезидентов пришлось на уже готовые квартиры. На новостройки набралось всего 6,6%, на дома и ИЖС — 3,1%. Льготных ипотечных программ для иностранцев нет, поэтому дорогой кредит явно не располагает к экспериментам.
В 2026 году новостройки всё же подтянулись — их доля выросла до 13,2% на фоне снижения ключевой ставки.
Средняя история покупки — квартира площадью около 44 кв. м. Причём иностранцы чаще россиян берут двушки и трёшки: 43,4% и 20,1% сделок против 38,7% и 18,8% у граждан РФ.
География тоже довольно предсказуемая. Московская область забрала 22,8% сделок, Петербург — 8,7%, Москва — 7%. Дальше идут Свердловская область с 6,8% и Ленинградская с 5,7%.
А вот по полу заёмщиков разница заметная: 71,4% ипотек у иностранцев оформляют мужчины. У россиян женщины, наоборот, взяли 53% кредитов.
Так что нерезиденты российскую ипотеку освоили, но пока без массового штурма новостроек: основная ставка — готовые квартиры и регионы вокруг столиц.