Сегодня состоится онлайн-заседание комиссии РСПП, посвящённое изменениям в программе семейной ипотеки и их влиянию на спрос и рынок новостроек. В обсуждении примут участие застройщики со всей России, представители Банка России, ВТБ, ДОМ.РФ и научных организаций. Модератором встречи выступит президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, а с докладом – руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Разделы
ЖильеКомпанииАналитикаФинансыКоммерческаяЗаконыДругое
Тема
К общей ленте
Изменения
Материалов по теме: 131.
С 8 октября банк Дом РФ упростил процесс подготовки сделок по ипотеке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь можно подписывать договор подряда без указания даты кредитного договора с банком, а дата сделки будет определена после резервирования эскроу-счёта. Для изменения договора необходимо оформлять дополнительное соглашение. Важно, что серьёзные правки после согласования могут привести к пересмотру заявки и риску отказа или переноса сделки.
С 8 октября 2026 года базовые ставки по ипотечным программам Банка Дом РФ увеличены на 0,5 п.п. Новые ставки варьируются от 17,8% до 19,8% в зависимости от типа приобретаемого жилья и объекта, включая вторичное жильё, стройку и машиноместа. Дополнительные скидки и надбавки зависят от первоначального взноса, суммы кредита и статуса заемщика. Новые условия применяются только к заявкам, зарегистрированным начиная с 8 октября.
Смена руководства в девелоперской компании PIONEER
Источников: 2
В девелоперской компании PIONEER произошло кадровое обновление: Дмитрий Войтко назначен новым генеральным директором, сменив Алексея Мирошникова, который остаётся для передачи дел до окончания полномочий. Также покинули компанию директор по девелопменту Алексей Варламов и HR-директор Александра Волкова. Под руководством Мирошникова компания укрепила финансовую основу и вышла на премиальный сегмент.
С назначением Войтко PIONEER переходит к модели проектного управления с увеличением полномочий директоров отдельных объектов, что позволит лучше контролировать крупные проекты, включая крупные комплексные районы (КРТ), премиальные жилые объекты и амбициозный образовательный центр на 3 тысячи мест. Такой переход связан с усложнением портфеля проектов компании и необходимостью делегирования ответственности.
Компания занимает 22-е место по объёму строительства жилья в Москве, что подтверждает её значимость на рынке. Новый этап управления направлен на эффективную реализацию сложных проектов в различных сегментах рынка недвижимости.
Программа семейной ипотеки, недавно обновленная, может быть доработана снова после оценки влияния на рынок. С 1 октября ставки зависят от числа детей и региона: в Москве и Санкт-Петербурге они составляют 4–12%, в остальных регионах — 2–10%. Для индивидуального жилищного строительства ставка сохранена на уровне 6%, а прежние условия остались для некоторых новых регионов и Дальнего Востока. Цель возможных изменений — снижение бюджетных расходов и повышение адресности поддержки.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил об изменениях в программе семейной ипотеки, направленных на дифференцированный подход: снижены ставки для семей с большим количеством детей и увеличен объем выдачи ипотеки, особенно для городов с населением свыше миллиона человек, где лимит в 6 млн рублей ранее оказался недостаточным. Правительство планирует внимательно мониторить влияние этих изменений на рынок жилья и при необходимости корректировать программу. Главной задачей остаётся обеспечение достройки всех домов, в которые уже вложены деньги граждан.
В период с 21 по 27 сентября опубликованы важные проекты документов, официальные письма и новые своды правил, касающиеся деятельности застройщиков. Аналитики ЕРЗ провели разбор этих нововведений, которые окажут влияние на регулирование строительной отрасли и работу застройщиков.
С 1 октября 2026 года у россиян изменятся условия семейной ипотеки и вырастут коммунальные платежи. В некоторых регионах при назначении пособий начнут учитывать поступления на банковские счета, что повлияет на семейный бюджет.
С 1 октября 2026 года в Москве и столичных регионах вступают в силу новые условия семейной ипотеки. Банки начали учитывать необходимый доход семей для одобрения кредита в зависимости от количества детей, процентной ставки и суммы займа. Для примера, при ипотеке в 12 млн рублей на 15 лет доход варьируется от 147,9 тыс. ₽ до 240 тыс. ₽ в месяц. Максимальная сумма кредита достигает 18 млн ₽, при этом доходные требования увеличиваются – семье с тремя детьми потребуется около 286,7 тыс. ₽ в месяц.
В столичных регионах также сокращён срок субсидирования ипотеки с 30 до 15 лет, что значительно повышает ежемесячные платежи для многих семей. Ставка по кредиту зависит от числа детей и колеблется от 12% (для одного ребёнка) до 4% (для пяти и более детей). По окончании льготного периода ставка может перейти на рыночный уровень. Это, по мнению экспертов, может снизить спрос на новостройки в регионах.
Кроме того, новые правила предусматривают возможность снижения процентной ставки до 6% в течение первого года при досрочном погашении долга до 50% стоимости жилья. Таким образом, ипотека становится более гибкой — можно оформить кредит на более высокую ставку и затем снизить её досрочно. Эти изменения детально анализируются и прокомментированы экспертами рынка недвижимости и финансов.
За период с 2022 по 2026 год объем строительства новых штаб-квартир и зданий под собственные нужды удвоился, достигнув 1,07 млн кв. м, причем 91% приходится на штаб-квартиры. Структура офисного рынка меняется: доля нового строительства под аренду снизилась с 59% до 36%, а объем сделок купли-продажи увеличился в 2,2 раза до 494 тыс. кв. м. Доля иностранных компаний в арендных сделках сократилась с 26% до 5%. На период 2027–2031 годов запланировано 972 тыс. кв. м новых зданий, что на 9% меньше текущей пятилетки, с акцентом на расширение и собственные нужды компаний.
Московский кредитный банк и банк «Россия» объявили о новых сроках приема заявок и изменении условий по программе семейной ипотеки. МКБ приостанавливает прием заявок по текущим условиям с 25 сентября после 13:00, после чего кредиты будут выдаваться на новых условиях. Банк «Россия» принимает заявки до 25 сентября, а сделки планирует завершить до конца месяца. Военнослужащие могли подать заявки до 23 сентября, поздние заявки рассматриваются с учетом изменений программы.
Утверждены новые ставки и лимиты по семейной ипотеке
Источников: 4С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки остаются только две категории заемщиков: семьи с ребенком до 7 лет и семьи с ребенком-инвалидом. Категория семей с двумя детьми до 18 лет исключена. Это изменение влияет на критерии получения семейной ипотеки и связано с утверждением новых ставок и лимитов, которые зависят от региона и количества детей. В Москве ставки могут достигать до 12% с максимальной суммой кредита до 18 млн рублей, при этом для многодетных семей предусмотрены более выгодные условия. Программа продлена до конца 2030 года, но теперь предполагается обязательное проживание в жилье не менее 5 лет и ограничение субсидирования 15 годами. Изменения направлены на повышение адресности поддержки и стимулирование рождаемости, однако эксперты предупреждают о возможном снижении числа получателей льготной ипотеки и влиянии на рынок жилья.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки в России будут распространяться только на семьи с ребенком до 7 лет или ребенком-инвалидом. Пункт о льготах для семей с двумя детьми перестанет действовать, что уточняет категории семей, имеющих право на семейную ипотеку.
С 1 октября 2026 года государственная программа «Семейная ипотека» претерпевает существенные изменения. Ставки становятся дифференцированными в зависимости от количества детей и региона, что приводит к значительному увеличению процентов для семей с одним ребёнком, особенно в Москве — до 12% при максимальной сумме кредита 12 млн рублей и сокращении срока кредитования до 15 лет. При этом многодетные семьи получают более выгодные условия — ставки снижаются до 4% при пятерых и более детях, а кредитный лимит возрастает до 18 млн рублей. Льготы предоставляются только семьям с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом, исключая семьи с двумя детьми и более без этих критериев. Нововведения нацелены на повышение адресности поддержки и стимулирование рождаемости, однако эксперты предупреждают о сокращении количества потенциальных получателей льготной ипотеки и возможном негативном воздействии на ипотечный и девелоперский рынок. В то же время программа продлена до 2030 года. Новые правила требуют обязательного проживания в приобретённом жилье не менее пяти лет и ограничивают субсидирование 15 годами.
ФАС подготовила проект приказа, который предусматривает включение затрат на защиту и восстановление энергообъектов в тарифы на передачу электроэнергии. В перечень расходов входят создание защитных сооружений, военизированная охрана, системы обнаружения и противодействия беспилотникам, информационная безопасность и защита персонала. Расходы, понесённые в 2022–2025 годах, планируется постепенно включать в тарифную выручку на три долгосрочных периода регулирования с ожидаемым вступлением изменений с 1 октября 2026 года. Конкретный размер роста тарифов будет зависеть от признанных обоснованными затрат и решений регуляторов. При этом ФАС также пояснила, что данные меры не повлияют на тарифы на электроэнергию для населения напрямую — возможная компенсация затрат будет регулироваться с учётом предельных индексов и может осуществляться при поддержке региональных субсидий.
С 1 января 2027 года вступит в силу новое федеральное стандарт бухгалтерского учета (ФСБУ 9/2025) для застройщиков, который заменит прежние правила признания выручки и учета затрат. Новые требования затронут распределение затрат, налог на добавленную стоимость, учет инфраструктуры и помещений, сохраняющихся за застройщиком, а также финансовые результаты. В сентябре 2026 года в Екатеринбурге и онлайн пройдет специализированный семинар для бухгалтеров и финансовых специалистов строительных компаний, где разберут практические аспекты перехода на новые стандарты и финансовое управление проектами.
С 1 октября прекращается предоставление ипотеки со скидкой по опции «Ставка ниже» на короткий срок (1–5 лет). Одобренные заявки по старым условиям должны быть выданы не позднее 30 сентября 2026 года. После этой даты опцию необходимо скорректировать согласно новым правилам.
Примсоцбанк изменил условия семейной ипотеки. В подтверждение оплаты первоначального взноса теперь принимается приходно-кассовый ордер при покупке готового объекта. Также кредит не выдается, если цена по договору купли-продажи ниже оценочной стоимости более чем на 20%.
Рынок жилой недвижимости Москвы стремительно меняется с частотой обновления правил до квартала. За последние три года конъюнктура московских проектов изменилась до неузнаваемости. Покупка участка без знания текущей ситуации несёт серьёзные риски для девелопера. Разбирается экономика и динамика московских проектов на специализированном вебинаре.
Замглавы Минстроя отметил, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать рост демографии. Планируются различные сценарии развития программы, которые однозначно повлияют на строительный сектор. Конкретные изменения станут понятны после принятия решений.