Жительница Подмосковья взяла ипотечный кредит на 9 млн рублей для строительства индивидуального жилого дома. Подрядчик начал работы, но позже демонтировал уже возведённый фундамент. За пять дней до сделки банк отозвал аккредитацию подрядчика, однако деньги были перечислены. По решению суда подрядчик должен вернуть почти 12 млн рублей и обвиняется в мошенничестве.
Дома нет, ипотека на 27 лет есть
Жительница Подмосковья взяла 9 млн рублей на ИЖС. Подрядчик сделал фундамент, а потом, по её словам, разобрал и его.
По словам женщины, банк отозвал аккредитацию подрядчика за пять дней до сделки, но деньги всё равно перечислил.
Суд постановил вернуть почти 12 млн рублей. Только подрядчик, как сообщается, уже сидит за мошенничество.
Сбербанк сообщил об условиях льготной «Семейной ипотеки». По программе сохранена льготная ставка на весь срок кредитования до 30 лет для новостроек и индивидуального жилищного строительства, при условии участия застройщиков и подрядчиков в партнерской программе с банком. Для вторичного жилья и объектов ИЖС вне партнерской программы максимальный срок кредита ограничен 15 годами. Также введен максимальный срок субсидирования льготного кредита — 15 лет. Сделки по новым условиям доступны через Домклик с 9 октября 2026 года.
🔹 Сбербанк. Новости семейной ипотеки
Сбер сообщил условия по «Семейной ипотеке» при сроке кредита более 15 лет.
◾️Семейная ипотека на новостройки — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков, входящих в совместную партнерскую программу.
◾️Семейная ипотека на вторичное жилье — максимальный срок кредита составляет 15 лет.
🔥Семейная ипотека на строительство жилого дома (ИЖС) — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно).
◾️Семейная ипотека на готовые индивидуальные дома — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты подрядчиков, входящих в совместную партнерскую программу.
Совместные партнерские программы с застройщиками и подрядчиками ИЖС позволяют Сберу сохранить минимальные ставки по ипотеке для наших клиентов на максимальный срок кредитования.
Важно: Проведение сделок на данных условиях доступно на Домклик с 9 октября.
Предельный срок кредита по программе «Семейная ипотека» на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС (готовый дом), не входящих в партнерскую программу — 15 лет.
Льготная ставка по Семейной ипотеке будет действовать до 30 лет включительно на объекты застройщиков-партнеров – Сбер
Об этом сообщила пресс-служба банка.
«Семейная ипотека на новостройки — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков входящих в совместную партнерскую программу со Сбером», — объявили в кредитной организации.
При этом по Семейной ипотеке на вторичное жилье и на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС, которые не входят в партнерскую программу, максимальный срок кредита составит 15 лет.
🤩 Напомним, с 1 октября начали действовать изменения в условиях Семейной ипотеки. В частности, введен максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита (15 лет).
С 1 октября 2026 года Минфин разрешил рефинансирование кредитов по семейной ипотеке, выданных на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых домов. Однако кредиты на вторичное жильё не подлежат рефинансированию по данной программе. Рефинансирование зависит от условий конкретных банков и соответствия объекта требованиям программы семейной ипотеки.
📌Семейная ипотека с 1 октября. ИЖС, готовые дома и рефинансирование по этим целям
Новое решение разрешило рефинансирование на семейную ипотеку кредитов, полученных по базовым программам на ИЖС и покупку готовых домов.
Выдержку из решения Минфина, где говорится об этом прилагаем (речь о п.36 м)). Тут идет отсылка к целям кредита, перечисленных в подпунктах а)-и), где г) про готовые дома, а и) про ИЖС.
Также для убедительности прикладываем Выдержку из статьи на сайте Спроси.Дом.РФ, где тоже говорится о такой возможности. Спасибо коллегам из нашего Ипотечного чата, которые обратили на это внимание.
В общем, теперь рефинансировать можно кредиты и на квартиры, и на дома. Исключение - вторичка, тут рефа как не было, так и НЕТ.
Естественно, цели базового кредита и сам объект должен соответствовать требованиям программы. Иначе никак.
Нужно понимать, что такое рефинансирование зависит от банка. Пока никто не изъявлял явного намерения рефить такие кредиты.
В сентябре 2026 года в Москве все сегменты новостроек показали рост цен на фоне сокращения предложения в массовом сегменте. При этом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в пересчёте на квадратный метр, оставалось значительно дешевле новых квартир, что выделяет ИЖС как более доступный вариант жилья при текущей динамике рынка.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 5 октября
🤩 В сентябре столичные новостройки всех классов дорожали при сокращении предложения в массовых проектах
Читать →
🤩 В пересчете на «квадрат» ИЖС значительно дешевле новостройки
Читать →
В Москве проведена кадастровая переоценка земельных участков, которая вступит в силу в 2027 году и приведёт к увеличению налога на землю. Особенно выросли ставки для участков в Новой Москве: для ИЖС — на 88%, для садоводства — на 77%. Участки площадью до 6 соток освобождены от налога, а новые налоговые уведомления жители города получат в 2028 году.
✅ В Москве вырастет налог на землю: кого затронут изменения
➖ В столице завершилась кадастровая переоценка земельных участков, результаты которой начнут применять с 2027 года. Поскольку налог рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, платежи для собственников увеличатся.
❌Больше всего подорожали участки в Новой Москве — под ИЖС на 88% и под садоводство на 77%.
❌ Для садовых участков налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, для ИЖС — 1,5%.
➖ Участки площадью до 6 соток освобождены от налога. Если земля больше, налог начисляется только на площадь, превышающую эти 6 соток.
❌ Когда придут новые квитанции: Из-за особенностей периода начисления новые суммы в налоговых уведомлениях москвичи увидят в 2028 году.
В начале октября на рынке недвижимости вступили новые ограничения для платформенной занятости, затрагивающие самозанятых в строительстве и риелторстве. Ассоциация риелторов Москвы обратилась к Банку России с просьбой ужесточить контроль над эскроу-кредитами для индивидуального жилищного строительства. В Петербурге произошёл пожар в историческом особняке Миллера, а петербургский девелопер «Алгоритм жизни» получил согласование на масштабный проект с 77-этажным небоскребом в Душанбе. Публикация также включает подробности о состоянии рынка, редевелопменте, анонсы аналитики и обзоры строительных проектов.
#НовостиРынка
Жаль, что после сентября не июнь… Но вечер пятницы — тоже отличный повод порадоваться и выдохнуть. 😉 Ловите горячую подборку самых важных и интересных новостей рынка недвижимости за уходящую неделю (28 сентября — 4 октября) иии... классных выходных, друзья!
1️⃣ Важное. С 1 октября вступили в силу ограничения для платформенной занятости — они затронут самозанятых строителей, риелторов, дворников и консьержей.
2️⃣ Что в организациях/объединениях. Ассоциация риелторов Москвы попросила Банк России усилить контроль за кредитованием ИЖС по эскроу (чтобы банки не меняли условия после заключения договоров).
3️⃣ Что у девелоперов. Глава «Страны Девелопмент» посоветовал застройщикам не связываться с небоскребами.
4️⃣ С «Самолета» катапультируются казахстанские инвесторы (инвестфонд Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited за месяц сократил долю с 15% до менее 5%).
5️⃣ Петербургский девелопер «Алгоритм жизни» согласовал в Душанбе грандиозный проект на 52 объекта с 77-этажным небоскребом, правда, у нас его опыт и емкость рынка вызывают вопросики. 👀
6️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Эксперты Consul Group вангуют, что ФНС возьмется за ПИФы и начнет выявлять схемы с недвижимостью, спрятанной в паевых фондах.
7️⃣ Всякое-разное, любопытное и грустное. В центре Петербурга сгорел исторический особняк Миллера (находится напротив Исаакия). 😭
8️⃣ В рубрике «Домики с историей» пишем, как дом № 77 на Садовнической улице однажды передвинули без выселения жильцов, а через 30 лет он частично обрушился после взрыва.
9️⃣ В рубрике «Разбор полетов» разбираемся в плюсах и минусах внутрипольных конвекторов.
🔟 В рубрике «А как у них» просвещаем, как в Америке устроена нумерация домов (и как с ее помощью можно прикинуть расстояние).
1️⃣1️⃣ В рубрике «ЖК, которые изменили Москву» рассказываем о проекте Brodsky — новой классике Хамовников. 😎
1️⃣2️⃣ В рубрике «Книга жалоб» фиксируем, как застройщик ЖК «Полар» ловким движением руки единолично проголосовал за управляющую компанию (по мнению жильцов, разумеется).
С 1 октября 2026 года семейная ипотека предусматривает фиксированную ставку 6% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и семей с ребёнком-инвалидом. Максимальный размер кредита зависит от региона и числа детей на момент заключения договора, что вводит дифференцированные лимиты. Для этих категорий ставка остаётся фиксированной, но сумма кредита варьируется по указанным критериям.
📌Семейная ипотека с 1 октября. Нюансы
1️⃣ Какие лимиты действуют при ИЖС или покупке готового дома - 6/12 млн или новые дифференцированные лимиты.
Нашли на сайте Спроси.Дом.РФ в комментариях ответ на этот вопрос:
Максимальная сумма кредита зависит от региона, в котором будет осуществляться строительство жилья, и количества детей на дату заключения кредитного договора.
2️⃣ Для семьи с ребенком инвалидом аналогичная логика - сумма кредита определяется по региону и по количеству детей.
Т.е. для вышеуказанных случаев (и ИЖС, и наличие ребенка-инвалида) лишь ставка 6% фиксированная, вне зависимости от региона и количества детей, а максимальная сумма кредита дифференцированная.
Компания «Зеленый угол», принадлежащая Дмитрию Сулееву, подала единственную заявку на торгах «Дом.РФ» на продажу земельного участка площадью 18,7 га в деревне Зеленково Истринского района Московской области. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Несмотря на то, что торги признаны несостоявшимися, компания Сулеева может приобрести землю по стартовой цене 141,5 млн рублей. Девелопер планирует реализовать малоэтажный жилой комплекс на этом земельном участке.
⚡️Основатель Приморской строительной корпорации и торговый сети «Реми» Дмитрий Сулеев может построить малоэтажный жилой комплекс в Подмосковье. Принадлежащая ему компания «Зеленый угол» подала единственную заявку на участие в организованных «Дом.РФ» торгов по продаже 18,7 га в деревне Зеленково в Истринском районе Московской области. Сама процедура признана несостоявшейся, но ее организаторы имеют право заключить договор купли-продаже с вышеупомянутой организацией.
🤜 Из презентации площадки следует, что ее можно использовать в том числе для возведения объектов ИЖС. Актив достанется структуре Сулеева по стартовой цене, которая составляла 141,5 млн руб.
👉 Сам бизнесмен, как говорится в его биографии, ранее был депутатом думы Владивостока. Основной бизнес у него сосредоточен именно в этом городе. В частности, он также является крупнейшим владельцем Владивостокской фармацевтической фабрики. Были у него и инвестиции в Москве (куда уж без них). В этом году его структура приобрела у «Страны девелопмент» торговый центр «Среда.Царицыно» на Элеваторной улице. Теперь вот и девелопментом здесь займется.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека от ВТБ действует с льготной ставкой в течение 15 лет. При остатке долга менее 50% от суммы договора ставка снижается до 6% на один год с даты ключевого дня. Программа подходит для строительства и покупки готового дома, ставка 6% доступна при наличии ребенка до 7 лет или ребенка-инвалида. Субсидированная ставка может быть снижена максимум до 3,5%, при этом снижение не превышает 2,5% от согласованной ставки клиента. Также обязательным условием является контроль регистрации объекта ипотеки в течение 5 лет после 270-го дня с момента регистрации права собственности.
🔹Разъяснения от ВТБ. Нового нет, но для уверенности некоторых задающих вопросы
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 01.10.2026г
Важные нюансы:
1️⃣ льготная ставка действует 15 лет
2️⃣ при остатке задолженности <50 % от цены договора в течение 365 дней с даты КД ставка снижается до 6%;
3️⃣ обязателен контроль регистрации в предмете ипотеки в течение 5 лет (начиная с 271‑го дня с даты регистрации собственности).
Программа подходит для ИЖС, готового дома от ЮЛ/ИП/застройщика.
Ставка при этом 6% при наличии ребенка до 7 лет или ребенка - инвалида.
Субсидированная семейная ипотека:
снижение ставки не более чем на 2.5% от согласованной ставки клиента и мин значение не менее 3.5%.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу важные изменения. Основные положения включают сокращение срока субсидирования с 30 до 15 лет, изменение ставок, в зависимости от количества детей и условий первоначального взноса. Теперь льготная ставка до 6% доступна при уплате не менее 50% стоимости жилья или быстром погашении задолженности. Кроме того, введено требование постоянной регистрации в приобретённой квартире на срок не менее пяти лет. Для большинства семей ожидается значительное увеличение платежей — от 85% до 139% по сравнению с текущими условиями, что может привести к снижению спроса на новостройки на 10–25%. Исчезает категория семей с двумя детьми, право на ипотеку сохраняется лишь для семей с ребенком до 7 лет и с детьми-инвалидами. Семьи с четырьмя и более детьми получат пониженные ставки, что выделяет их среди остальных категорий. Также льготы по ставке 6% сохраняются для индивидуального жилищного строительства, что может стимулировать спрос на загородную недвижимость.
⚡️Семейную ипотеку под 6% можно будет получить и с одним ребёнком, но придётся оплатить половину жилья — изучили решение Минфина по программе
🟠Взнос 50% даёт ставку не выше 6%
В документе предусмотрено исключение из новой шкалы ставок: если оплатить не менее половины стоимости жилья, можно получить до 6% независимо от количества детей и региона.
В оплату можно включить маткапитал и предусмотренную правилами финансовую помощь.
🟠Если в течение года снизить остаток долга до 50% стоимости жилья или меньше, ставка тоже устанавливается на уровне не выше 6%
Снижение применяется после очередной даты платежа, следующей за выполнением условия.
🟠В ипотечной квартире придётся прописаться
С 271-го дня после регистрации права собственности у заёмщика должна быть регистрация по месту жительства в приобретённом жилье. Сохранять её нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Подтверждать — ежегодно.
За нарушение банк сможет повысить ставку.
🟠Если родился ещё ребёнок, то ставку пересчитают
В договоре должен быть предусмотрен переход на соответствующую ставку после предоставления подтверждающих документов. Изменение применяется со дня после очередного платежа по графику.
🟠Совершеннолетние дети тоже учитываются
Для определения ставки и льготного лимита возраст остальных детей не ограничен.
🟠Для семей с ребёнком с инвалидностью — отдельные условия
Они сохраняют право на программу и ставку не выше 6%. Требование о ребёнке младше семи лет на это основание не распространяется.
🟠После 15 лет ставка не становится произвольной
Для новых договоров субсидирование ограничено 15 годами. Затем договор может предусматривать повышение ставки, но с потолком: меньшее из двух значений — первоначальная ставка плюс 4 п.п. либо ключевая на первое число месяца окончания льготного периода плюс 3 п.п. Для строительства частного дома по подряду во второй формуле — плюс 3,5 п.п.
🟠ИЖС под 6% как под строительство, так и для отдельных вариантов приобретения частного дома, включая покупку у застройщика с использованием эскроу.
🟠Из рассрочки можно перейти в семейную ипотеку
Кредит должен полностью закрыть обязательства по оплате рассрочки. По общему правилу право собственности на момент заключения кредитного договора ещё не должно быть зарегистрировано.
Для договоров, заключённых до 30 сентября включительно, документ сохраняет субсидирование на весь срок. Отдельно стоит проверять условия последующего рефинансирования.
Пресс-релиз — это пресс-релиз, красивая табличка со ставками — это красивая табличка, а в самом документе по Семейке нашлось ещё несколько прекрасных деталей. И некоторые из них выглядят сильно важнее новых 8%, 10% или 12%.
1. Для обычной покупки квартиры остается только две категории заемщиков по семейной ипотеке: либо в семье есть ребенок младше 7 лет, либо ребенок-инвалид. И вот это уже довольно радикальное изменение. Сейчас отдельное право на семейку имеют семьи с двумя и более детьми младше 18 лет. С 1 октября эта категория исчезает. Можете иметь двух детей 8 и 10 лет, трех детей 9, 12 и 15 лет — семья большая, а права на семейную ипотеку больше нет.
2. Главное — льготная ставка теперь только на 15 лет. Для старых кредитов государство субсидировало ставку весь срок, для новых с 1 октября — максимум 15 лет. Взяли ипотеку на 30 лет — что будет со ставкой вторые 15 лет, это уже ваша проблема.
3. Появляется прописка. После оформления собственности заемщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. Требование действует пять лет, а подтверждать регистрацию придется ежегодно. Не подтвердили — ставка может вырасти.
4. Хотите 6% независимо от количества детей — несите 50% стоимости квартиры. Либо в течение первого года гасите кредит так, чтобы остаток долга стал не больше половины стоимости объекта.
В общем, семейка с 1 октября формально остается, но как массовый инструмент покупки квартиры становится практически бессмысленной. И сильнее всего здесь бьет даже не ставка 10–12%, а ограничение субсидирования 15 годами.
🪖 Семейная ипотека станет дороже для большинства семей — РБК
Ставки и лимиты теперь зависят от числа детей, а максимальный срок кредита сокращается с 30 до 15 лет. Из-за этого платежи для большинства семей вырастут на 85–139%.
🔵По мнению экспертов, спрос на новостройки может снизиться на 10–25% в первые месяцы, часть покупателей уйдёт на вторичку и в аренду.
Для семей с одним–тремя детьми покупка в новостройке усложнится из-за роста ставки и сокращения срока субсидирования.
При этом условия для ИЖС сохраняют ставку 6% для всех — это может разогреть спрос на загородное строительство и подтолкнуть крупных застройщиков активнее выходить в этот сегмент.
✅ Платежи по семейной ипотеке в столицах могут вырасти на 85–139% с 1 октября
➖ В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти меняются условия выдачи льготных кредитов. При базовом расчете (кредит 12 млн ₽ на 30 лет) текущий платеж составляет 71,9 тыс. ₽. Из-за дифференциации ставок, сокращения сроков и роста лимитов нагрузка на семьи резко увеличится:
➖ Семьи с 3 детьми: платеж подскочит до 172 тыс. ₽ в месяц (ставка вырастет до 8%, лимит кредита — 18 млн ₽).
➖ Семьи с 2 детьми: платить придется около 161,2 тыс. ₽ в месяц (ставка — 10%, лимит — 15 млн ₽).
➖ Семьи с 1 ребенком: платеж составит 144 тыс. ₽ в месяц (лимит останется прежним — 12 млн ₽, но ставку могут поднять вдвое — до 12%).
➖ Семьи с 5 и более детьми: платеж составит 133 тыс. ₽ в месяц. Это единственная категория, для которой ставка может снизиться до 4%.
‼️ Как это отразится на рынке:
➖ Из-за жестких условий спрос на новостройки в первые месяцы упадет на 10–25%. Часть покупателей перейдет на вторичку и аренду, что поднимет цены на найм жилья. Единственным исключением станет ИЖС — ставка 6% для покупки частных домов сохранится для всех.
Вот простая арифметика. "РБК Недвижимость" подсчитал, сколько придется переплачивать заемщикам после того, как с 1 октября 2026 года вступят новые правила выдачи семейной ипотеки.
Генеральный директор нижегородского девелопера ННДК Михаил Иванов рассказал о развитии компании в четырёх городах региона, включая проекты ИЖС и гостиниц, а также о диверсификации в IT-сферу с собственными стартапами. Он отметил необходимость адаптации к росту ключевой ставки и перспективы выхода на новые регионы. Среди реализуемых проектов — отели на 102 и 232 номера в Городце и Нижнем Новгороде соответственно, а также IT-продукты для управления строительством и производства.
⚡️«Девелопер по умолчанию оптимист» — генеральный директор ННДК Михаил Иванов в интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко
ННДК работает в Нижегородской области с 1992 года. Сейчас компания строит в четырёх городах региона, развивает гостиничное направление, ИЖС и собственные IT-продукты.
🟠О планах в связи с прогнозируемым ростом ключевой ставки:
«Единственное, к чему нужно быть готовым сейчас, — это ко всему».
По словам Михаила Иванова, сейчас бизнесу особенно важно быстро подстраиваться под изменения и не становиться «тяжеловесным».
🟠Почему ННДК не торопится выходить в другие регионы
За последние пять лет Иванов посмотрел около 200–250 проектов и только трижды дошёл до детальных переговоров о покупке земли.
«В другом регионе абсолютно всё иначе, кроме федерального законодательства. Сложно принять это решение психологически».
При этом он не исключает экспансию в ближайшие несколько лет.
🟠Гостиницы — ещё одно направление диверсификации
У ННДК два гостиничных проекта: в Городце компания строит отель 4 звезды на 102 номера, а в центре Нижнего Новгорода планирует ещё один объект на 232 номера.
🟠О цифровизации и IT-продуктах
У компании два IT-стартапа. Первый — собственное приложение Roadmap для календарно-сетевого планирования. Второй, в который инвестировала компания, — это искусственный интеллект на производстве — помощник для промышленных предприятий.
Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
За январь–август 2026 года в России выдано 25 тысяч ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом ввод ИЖС сократился на 23%, до 36,2 млн кв. м. В августе почти 95% ипотек на ИЖС выдавались в рамках льготных программ. Минстрой планирует с 2027 года вернуть программу "Стимул" для поддержки инфраструктуры и строительства в секторе ИЖС.
С домами парадокс: строить стали меньше, а ипотек на ИЖС банки выдали заметно больше.
По данным ДОМ. РФ, которые приводит Интерфакс, за январь–август россияне получили 25 тыс. таких кредитов — на 48% больше, чем годом ранее. Сумма выросла на 41%, до 175 млрд рублей.
При этом ввод ИЖС сократился на 23% — до 36,2 млн кв. м.
Причем почти весь августовский спрос держался на господдержке: льготные программы дали 95% выдач и 97% их объема.
Всего на строительство и покупку готовых домов выдали 80 тыс. кредитов на 434,1 млрд рублей.
Марат Хуснуллин ранее говорил президенту, что падение ввода ИЖС компенсируют мерами поддержки. Минстрой также обещает вернуть с 2027 года программу «Стимул» — деньги пойдут на инфраструктуру и ИЖС.
В начале лета 2026 года количество сделок на вторичном рынке жилья выросло на 33% год к году, при этом средний дисконт сократился с 10% до 5–6%. Более 20% сделок приходится на "новую вторичку" — квартиры в домах, сданных не более 3-5 лет назад, которые конкурируют с новостройками. Онлайн-сделки приобретают важное значение, и внедрение искусственного интеллекта помогает в автоматизации рутинных процессов. Агенты недвижимости играют ключевую роль в проверке объектов, безопасном проведении сделок и взаимодействии с клиентами, помогая сохранить доверие в процессе покупки и продажи. Также отмечается развитие рынка загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
⚡️Вторичка растёт, агенты обеспечивают 60% продаж новостроек — как меняется рынок недвижимости и зачем ему онлайн-платформы?
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всeостройке.pф Светлане Опрышко.
🟠О росте вторичного рынка
По данным платформы, в начале лета количество сделок на вторичке выросло на 33% год к году. Средний дисконт между первоначальной ценой и стоимостью продажи сократился с 10% до 5–6%.
Доля «новой вторички» — объектов в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад, — уже превышает 20%: готовые квартиры, нередко с ремонтом, конкурируют с предложениями застройщиков.
🟠О пользе платформ и переходе к онлайн-сделкам
Продажа своей квартиры и покупка следующей с доплатой — один из основных сценариев рынка.
Поэтому для девелоперов и агентов принципиально, насколько быстро покупатель сможет продать имеющееся жильё и выйти на следующую сделку.
☝🏻В интервью — о том, как платформы связывают вторичку с новостройками, объединяют девелоперов с агентами и сокращают издержки продаж. И о следующем этапе развития онлайн-площадок:
«Глобальная задача, которую ставим перед собой мы и которую ставит перед нами государство, — сделать так, чтобы сделка с недвижимостью могла полностью проходить онлайн. На вторичном рынке он очень часто связан с осмотрами и другими офлайн-процессами: нужно приехать, посмотреть объект, собрать документы. Мы хотим максимально перевести все это в онлайн».
🟠О востребованности агентов и внедрении ИИ
Через агентов проходит 60% продаж новостроек, и снижения значимости этого канала для девелоперов в компании не ожидают. На вторичке ценность специалиста — в проверке объекта, безопасном проведении сделки и переговорах в интересах клиента. ИИ-агенты помогут автоматизировать рутинные задачи и освободить время для работы с покупателями, но потребность в доверии сохраняется:
«При покупке недвижимости человеку нужен сильный, авторитетный специалист, который в финале скажет: “Мы все проверили, все хорошо”. Кажется, что это просто, но на самом деле это одна из важнейших составляющих продажи недвижимости».
🟠Об ИЖС и ликвидном наследстве
Сегодня заказчик сам проверяет участок, выбирает подрядчика, организует контроль строительства и оформление дома. В многоквартирном строительстве эти задачи и расходы берёт на себя девелопер. В частном — помочь заказчику могут совместно платформы, банки и государство.
«Рынок загородной недвижимости и ИЖС — это про Россию. У нас большая страна, мы любим простор и большие площади. Я вижу большие перспективы развития ИЖС и внутри компании, и на рынке в целом».
🟠А что будет с домом при следующей продаже?
«Знание того, какой продукт останется актуальным и какой дом можно будет передать детям, — еще один важный эффект цивилизованного рынка. Качественные дома станут действительно ликвидным наследством».
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
⚡️Вторичка растёт, агенты обеспечивают 60% продаж новостроек — как меняется рынок недвижимости и зачем ему онлайн-платформы?
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всeостройке.pф Светлане Опрышко.
🟠О росте вторичного рынка
По данным платформы, в начале лета количество сделок на вторичке выросло на 33% год к году. Средний дисконт между первоначальной ценой и стоимостью продажи сократился с 10% до 5–6%.
Доля «новой вторички» — объектов в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад, — уже превышает 20%: готовые квартиры, нередко с ремонтом, конкурируют с предложениями застройщиков.
🟠О пользе платформ и переходе к онлайн-сделкам
Продажа своей квартиры и покупка следующей с доплатой — один из основных сценариев рынка.
Поэтому для девелоперов и агентов принципиально, насколько быстро покупатель сможет продать имеющееся жильё и выйти на следующую сделку.
☝🏻В интервью — о том, как платформы связывают вторичку с новостройками, объединяют девелоперов с агентами и сокращают издержки продаж. И о следующем этапе развития онлайн-площадок:
«Глобальная задача, которую ставим перед собой мы и которую ставит перед нами государство, — сделать так, чтобы сделка с недвижимостью могла полностью проходить онлайн. На вторичном рынке он очень часто связан с осмотрами и другими офлайн-процессами: нужно приехать, посмотреть объект, собрать документы. Мы хотим максимально перевести все это в онлайн».
🟠О востребованности агентов и внедрении ИИ
Через агентов проходит 60% продаж новостроек, и снижения значимости этого канала для девелоперов в компании не ожидают. На вторичке ценность специалиста — в проверке объекта, безопасном проведении сделки и переговорах в интересах клиента. ИИ-агенты помогут автоматизировать рутинные задачи и освободить время для работы с покупателями, но потребность в доверии сохраняется:
«При покупке недвижимости человеку нужен сильный, авторитетный специалист, который в финале скажет: “Мы все проверили, все хорошо”. Кажется, что это просто, но на самом деле это одна из важнейших составляющих продажи недвижимости».
🟠Об ИЖС и ликвидном наследстве
Сегодня заказчик сам проверяет участок, выбирает подрядчика, организует контроль строительства и оформление дома. В многоквартирном строительстве эти задачи и расходы берёт на себя девелопер. В частном — помочь заказчику могут совместно платформы, банки и государство.
«Рынок загородной недвижимости и ИЖС — это про Россию. У нас большая страна, мы любим простор и большие площади. Я вижу большие перспективы развития ИЖС и внутри компании, и на рынке в целом».
🟠А что будет с домом при следующей продаже?
«Знание того, какой продукт останется актуальным и какой дом можно будет передать детям, — еще один важный эффект цивилизованного рынка. Качественные дома станут действительно ликвидным наследством».
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Частные инвесторы, вложившие средства в квартиры и решившие теперь продать свою недвижимость на вторичном рынке, буквально закидали нашу редакцию сообщениями о том, что в этом сегменте заметно вырос дисконт. По этой причине, пишут наши читатели, выставлять на продажу свои активы становится невыгодно.
Другие наши читатели, которые хотят, напротив, приобрести жилье на вторичном рынке, вопрошают: когда же скидки на такие квартиры окажутся на таком уровне, чтобы конечная цена была комфортной.
Хотим сразу сказать: нет такого уровня дисконта, который устраивал бы все стороны — продавца и покупателя.
Но не надо лишних слов, не надо паники. Обратимся к профессионалу.
Об этом сегменте все знает Сергей Ерёмкин. Он в Авито Недвижимости является управляющим директором направления вторичной и загородной недвижимости. И вот что в недавнем интервью основательнице Всeостройке.pф Светлане Опрышко Сергей рассказал о текущих уровнях скидок на «вторичке»:
Средний дисконт между первоначальной ценой и стоимостью продажи сократился с 10% до 5–6%. Снижение дисконта связано с оживлением в этом сегменте. По данным платформы, в начале лета количество сделок на «вторичке» выросло на 33% год к году.
Спасибо, Сергей. Успокоили тех, кто готов продать свою недвижимость, и показали реальную картину тем, кто планирует купить квартиру на «вторичке».
Вот еще один интересный момент. Частные инвесторы, которые вкладывали средства в новостройки, после их сдачи стали активными участниками рынка продажи. Вот какими наблюдениями поделился Сергей в интервью:
Доля «новой вторички» — объектов в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад, — уже превышает 20%: готовые квартиры, нередко с ремонтом, конкурируют с предложениями застройщиков.
Пока мы искали ответы на насущные вопросы наших читателей в интервью Сергея Ерёмкина, мы узнали много интересного и про другие аспекты на «вторичке». Например, почему важно сейчас развивать онлайн-сделки, какова при этом будет роль агентов. Не обошлось и без ИИ, который сейчас активно внедряется в индустрию.
Полную беседу Сергея Ерёмкина со Светланой Опрышко смотрите здесь.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в России необходимо повысить производительность труда в строительстве на 23% к 2030 году, начав работы уже в 2025 году. Рынок цифровизации отрасли оценивается в 26 млрд рублей и прогнозируется рост до 130 млрд к 2028 году. Ввод жилья в 2026 году снижается на 14% из-за падения индивидуального жилищного строительства, но планируется добиться ввода около 100 млн кв. м жилья с помощью мер по упрощению передачи земельных участков и расширению градостроительных потенциалов.
Собрали основные заявления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина в рамках IV Международного научно-практического симпозиума в МГСУ
🟠По его словам, дефицит кадров в стройотрасли РФ очень большой. При этом объем строительства в последние годы также большой, и кадров не хватает, а чтобы решить этот вопрос, нужно повысить производительность труда.
🟠Он заявил, что производительность труда в строительной отрасли в РФ необходимо повысить в целом на 23% до 2030 года.
☝🏻За 2025 год стройка вошла в число лидеров в стране по повышению производительности труда.
🟠Рынок цифровизации строительной отрасли в России оценивается в 26 млрд рублей в год и может вырасти до 130 млрд рублей к 2028 году.
🟠Вице-премьер отметил, что стройотрасли РФ нужны не точечные эксперименты с ИИ, а тиражируемые отраслевые решения.
«Уже сегодня искусственный интеллект становится рабочим инструментом стройки. Он применяется для аналитики сроков и стоимости, автоматизированного контроля качества, оптимизации проектных решений и управления ресурсами. Наша задача — это не точные эксперименты, а тиражируемые отраслевые решения, обеспеченные данными, компетенциями и понятными экономическими эффектами».
🟠Ввод жилья в России снизился на 14% в сравнении с 2025 годом, больше всего обвалилось ИЖС.
«Мы подготовили целый ряд мер, это и дополнительное увеличение земельных участков, и более упрощенные процедуры их передачи, более расширенный объем градостроительных потенциалов. Надеемся, это даст нам дополнительный прирост ввода ИЖС. В целом около 100 млн кв. м жилья плюс-минус по итогам года мы планируем ввести».
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что по итогам 2026 года в России планируется ввести около 100 млн кв. м жилой недвижимости, что на 14% меньше показателя 2025 года. Основное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), тогда как ввод многоквартирных домов вырос примерно на 8%. Минстрой прогнозирует более жесткое снижение — до 87,75 млн кв. м (минус 18,8%), с вводом многоквартирных домов около 39,68 млн кв. м и ИЖС около 48,07 млн кв. м. Эксперты связывают снижение ввода жилья с ухудшением экономических условий, высокой ключевой ставкой и снижением спроса на рынке недвижимости.
🪖 Ввод жилья в России снизился на 14% — Правительство
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
В целом мы видим падение по сравнению с прошлым годом на 14%, при этом у нас многоквартирное жилье выросло по объемам ввода почти на 8%, чуть больше объема ввода нежилой недвижимости. Но пока провалилось ИЖС.
С января по август 2026 года ввод жилья в России сократился на 14%, составив 58,1 млн м². Это снижение произошло в основном из-за уменьшения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое упало на 23%, тогда как ввод многоквартирных домов увеличился на 8%. В лидерах роста ввода многоквартирных домов оказались Москва (+17%) и Свердловская область (+85%). В августе общий ввод жилья снизился на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🪖 Ввод жилья в России сократился на 14% за восемь месяцев — ДОМ.РФ
С января по август в стране ввели 58,1 млн м² (-9,4 млн м² год к году).
🔵При этом снижение произошло исключительно за счет ИЖС.
🔵Ввод категории сократился до 36,2 млн м² (- 23%) против 21,9 млн м² у МКД (+8%).
⬇️В лидерах по вводу МКД:
🔵Москва — 3,5 млн м² (+17%);
🔵Свердловская область — 1,4 млн м² (+85%);
🔵Подмосковье — 1,3 млн м² (−11%).
📌В августе общий ввод жилья составил 7,5 млн м², сократившись на 6% год к году.
Компания 3S Group приобрела участок площадью 3,6 га в селе Успенское на Рублево-Успенском шоссе Московской области на аукционе «Дом.РФ» за 524,4 млн рублей, что почти вдвое выше стартовой цены. На участке планируется строить коттеджный поселок общей площадью более 5 500 кв. м. Ранее в том же районе компания приобрела участок площадью 8,5 га для малоэтажной жилой застройки с коммерческими и социальными объектами общей площадью около 30 000 кв. м.
Девелопер 3S Group построит коттеджный поселок на Рублево-Успенском шоссе
Компания «СЗ «Дом у реки», входящая в 3S Group Артёма Чайки, сына экс-генпрокурора Юрия Чайки, стала победителем аукциона, организованного «Дом.РФ», по продаже земельного участка площадью 3,6 га в селе Успенское на Рублево-Успенском шоссе.
Земля предназначена для строительства коттеджного поселка общей площадью более 5500 м². Итоговая стоимость лота составила 524,4 млн рублей, что почти вдвое превышает стартовую цену в 298 млн рублей.
Это уже второй проект 3S Group в этой локации. В начале года компания приобрела участок на Рублево-Успенском шоссе площадью 8,5 га.
Похоже, 3S Group приглянулись площадки на Рублевке. Намедни входящая в группу компания «СЗ «Дом у реки» стала победителем аукциона по продаже 3,6 га в селе Успенское. На участке планируется коттеджный поселок в 5 500+ «квадратов».
Ранее фирма прикупила 8,5 га в этой же локации. На территории согласовано около 30 000 «квадратов» малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, коммерческие и социальные объекты.
📍 Локейшен: Мособласть, Одинцовский г.о., с. Успенское
Эксперт Сергей Вечерин разъясняет различия между системами канализации для частных домов: накопительные емкости, энергонезависимые септики и станции биологической очистки. В статье описываются их особенности, ограничения по типам грунта и объемам стоков, а также рекомендации по выбору системы с учетом числа жильцов и характеристик участка. Правильный выбор важен для комфорта и снижения будущих расходов.
🪖 Ошибка при выборе канализации может дорого обойтись владельцам ИЖС
От выбора и корректной установки системы зависит комфорт проживания в коттедже на многие годы вперед и будущие расходы на ее обслуживание.
❗️Одна из главных проблем, по мнению эксперта Сергея Вечерина, — путаница в понятиях (гиперссылка). Под словом «септик» часто подразумевают совершенно разные системы.
🔵Накопительная емкость только собирает стоки. Семья из четырех человек может производить 600–800 литров в сутки, что приводит к существенным расходам на вывоз.
🔵Энергонезависимый септик требует почвенной доочистки. На глинистых участках или при высоком уровне грунтовых вод она может быть невозможна.
🔵Станция биологической очистки подходит для небольших участков и сложных грунтов. Микроорганизмы перерабатывают загрязнения с помощью кислорода, обеспечивая более высокую степень очистки.
🔵 Эксперт советует выбирать систему с учетом числа жильцов, объема стоков и особенностей участка, не забывая о качестве оборудования и монтажа.
Земли под ИЖС могут иметь ограничения, запрещающие строительство домов из-за зон затопления, лесов, охранных зон и объектов культурного наследия. Для проверки участка используют кадастровые данные с наложенными ограничениями, выписку из ЕГРН и разрешение администрации на строительство конкретного дома. Жёсткие отступы и ограничения могут значительно уменьшить площадь для возведения жилого дома.
✅ Как не купить участок, на котором запрещено строить дом
➖ Даже земля под ИЖС может оказаться почти бесполезной для строительства. Дом могут не разрешить из-за зоны затопления, леса, охранной зоны коммуникаций, водоёма или объекта культурного наследия. Иногда запрета на весь участок нет, но после обязательных отступов под строительство остаётся всего несколько метров.
➖ Первую проверку проводим в НСПД. Вводим кадастровый номер участка и включаем слои с ЗОУИТ, зонами затопления, лесами и другими ограничениями. Например, в официально установленной зоне затопления или подтопления капитальное строительство запрещено без инженерной защиты территории, а от границы лесных насаждений до жилого дома обычно требуется оставить 30 м.
➖ Но одной карты недостаточно. Перед сделкой покупателю стоит заказать выписку из ЕГРН и ГПЗУ, а продавца попросить подать уведомление о планируемом строительстве с параметрами конкретного дома. Положительный ответ администрации подтвердит, что такой дом действительно можно разместить на участке.
Минстрой России прогнозирует снижение объема ввода жилья в 2026 году почти на 19% — до 87,75 млн кв. м, что меньше уровня 2025 года (108,1 млн кв. м). По данным Росстата, за первое полугодие 2026 года уже зафиксировано сокращение ввода жилья на 18%. В частности, Минстрой ожидает снижение ввода многоквартирных домов до 39,68 млн кв. м и индивидуального жилищного строительства до 48,07 млн кв. м, что соответствует сокращению соответственно на 11% и 24,2% по разным оценкам. Высокие ипотечные ставки и затоваривание рынка в 74 регионах ограничивают спрос, вследствие чего девелоперы ориентируются на соответствие предложения реальному спросу, а не на максимальный объем строительства.
Ввод жилья в России в 2026 году может сократиться почти на 19%
По оценке Минстроя, которые приводит отраслевое издание «Московская перспектива», за год будет введено 87,75 млн кв. м против 108,1 млн кв. м в 2025 году.
Снижение уже заметно по итогам первого полугодия: Росстат зафиксировал ввод 42,76 млн кв. м жилья — на 18% меньше, чем годом ранее. При этом сильнее проседает индивидуальное строительство: прогноз Минстроя предполагает сокращение ИЖС на 24,2%, тогда как ввод многоквартирных домов может снизиться на 11%.
Высокие ипотечные ставки и изменение условий льготных программ ограничивают спрос, а в 74 регионах уже наблюдается затоваривание первичного рынка. Поэтому для девелоперов становится важнее не максимальный объем нового строительства, а соответствие предложения реальному спросу.