В начале октября на рынке недвижимости вступили новые ограничения для платформенной занятости, затрагивающие самозанятых в строительстве и риелторстве. Ассоциация риелторов Москвы обратилась к Банку России с просьбой ужесточить контроль над эскроу-кредитами для индивидуального жилищного строительства. В Петербурге произошёл пожар в историческом особняке Миллера, а петербургский девелопер «Алгоритм жизни» получил согласование на масштабный проект с 77-этажным небоскребом в Душанбе. Публикация также включает подробности о состоянии рынка, редевелопменте, анонсы аналитики и обзоры строительных проектов.
#НовостиРынка
Жаль, что после сентября не июнь… Но вечер пятницы — тоже отличный повод порадоваться и выдохнуть. 😉 Ловите горячую подборку самых важных и интересных новостей рынка недвижимости за уходящую неделю (28 сентября — 4 октября) иии... классных выходных, друзья!
1️⃣ Важное. С 1 октября вступили в силу ограничения для платформенной занятости — они затронут самозанятых строителей, риелторов, дворников и консьержей.
2️⃣ Что в организациях/объединениях. Ассоциация риелторов Москвы попросила Банк России усилить контроль за кредитованием ИЖС по эскроу (чтобы банки не меняли условия после заключения договоров).
3️⃣ Что у девелоперов. Глава «Страны Девелопмент» посоветовал застройщикам не связываться с небоскребами.
4️⃣ С «Самолета» катапультируются казахстанские инвесторы (инвестфонд Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited за месяц сократил долю с 15% до менее 5%).
5️⃣ Петербургский девелопер «Алгоритм жизни» согласовал в Душанбе грандиозный проект на 52 объекта с 77-этажным небоскребом, правда, у нас его опыт и емкость рынка вызывают вопросики. 👀
6️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Эксперты Consul Group вангуют, что ФНС возьмется за ПИФы и начнет выявлять схемы с недвижимостью, спрятанной в паевых фондах.
7️⃣ Всякое-разное, любопытное и грустное. В центре Петербурга сгорел исторический особняк Миллера (находится напротив Исаакия). 😭
8️⃣ В рубрике «Домики с историей» пишем, как дом № 77 на Садовнической улице однажды передвинули без выселения жильцов, а через 30 лет он частично обрушился после взрыва.
9️⃣ В рубрике «Разбор полетов» разбираемся в плюсах и минусах внутрипольных конвекторов.
🔟 В рубрике «А как у них» просвещаем, как в Америке устроена нумерация домов (и как с ее помощью можно прикинуть расстояние).
1️⃣1️⃣ В рубрике «ЖК, которые изменили Москву» рассказываем о проекте Brodsky — новой классике Хамовников. 😎
1️⃣2️⃣ В рубрике «Книга жалоб» фиксируем, как застройщик ЖК «Полар» ловким движением руки единолично проголосовал за управляющую компанию (по мнению жильцов, разумеется).
В Санкт-Петербурге в центре города ночью произошёл пожар в историческом особняке Миллера на Исаакиевской площади. Пожар охватил около 2000 м², что привело к серьёзному разрушению здания, включая обрушение крыши. Пожар также затронул соседний дом, повредив его кровлю на 250 м². Эвакуировали 10 человек, пострадавших нет. Особняк не использовался и готовился к реставрации под элитное жильё, стоимость ремонта оценивалась выше 700 млн рублей. Прокуратура Адмиралтейского района контролирует расследование, точную причину устанавливает пожарно-техническая экспертиза, Следственный комитет проводит проверку.
🪖 В Петербурге ночью загорелся исторический особняк Миллера на Исаакиевской площади
Огонь распространился на 2 тыс. м², обрушил крышу и перекинулся на соседний дом, повредив там 250 м² кровли.
Спасатели эвакуировали 10 человек, данных о пострадавших нет. К тушению привлекли 165 человек и 37 единиц техники.
🔵Особняк не эксплуатировался и готовился к реставрации под элитное жильё. Стоимость работ оценивалась более чем в 700 млн рублей.
В Тамбовской области на торги выставлен главный дом усадьбы адвоката Федора Плевако по стартовой цене в 1 рубль. Объект находится в плачевном состоянии и требует реставрации с обязательным восстановлением памятника архитектуры. После реставрации новый владелец сможет использовать здание для жилья, бизнеса или общественного пространства. Торги планируются в III квартале 2026 года.
В Тамбовской области исторический особняк оценили всего в 1 рубль. Как пишет «Коммерсантъ», по такой стартовой цене на торги выставят главный дом усадьбы знаменитого адвоката Федора Плевако в селе Вишневое Староюрьевского района. Правда, вместе с символическим ценником победителю аукциона достанется обязанность восстановить памятник архитектуры в установленные сроки.
По данным Дом. РФ, двухэтажный кирпичный особняк конца XIX века площадью 247,5 кв. м находится в плачевном состоянии: инженерных коммуникаций нет, а само здание фактически превратилось в руины. При этом объект культурного наследия регионального значения имеет кадастровую стоимость почти 1,4 млн рублей.
Как напоминает «Коммерсантъ», семья Плевако приобрела усадьбу в 1894 году. Сам адвокат активно развивал имение: организовал пожарную охрану и провел телефонную связь на удаленные участки. После революции усадьбу национализировали.
Вместе с домом новый владелец получит участок площадью 3 360 кв. м с кадастровой стоимостью 343,5 тыс. рублей. После реставрации здесь разрешено открыть жилье, апартаменты, кафе, магазин, медцентр или общественное пространство. Торги запланированы на III квартал 2026 года.
Исторические особняки в центре Москвы становятся популярным выбором для штаб-квартир крупных компаний. Около 44% арендаторов предпочитают работать в исторических зданиях вместо современных новостроек. С 2020 по 2026 год в центре построили 85 тыс. кв. м классических офисов, а также 74 тыс. кв. м гибких офисов, половина из которых — в исторических особняках. Стоимость качественной отделки офисов в этом году достигает 366 тыс. рублей за квадратный метр и продолжит рост.
Исторические особняки становятся новым офисным трендом
Выделили основное из презентации Commonwealth:
🟠Исторические особняки всё чаще становятся штаб-квартирами крупных компаний.
🟠В центре Москвы практически не осталось площадок для строительства новых бизнес-центров, а около 80% офисного фонда было введено до 2014 года.
🟠Почти половина новых гибких офисов в центре Москвы открывается именно в исторических зданиях.
🟠44% арендаторов предпочли бы работать в историческом здании, а не в современной новостройке.
🟠С 2020 по II квартал 2026-го внутри Садового кольца построили 85 тыс. кв. м классических офисов. За этот же период открылось 74 тыс. кв. м гибких офисов, из которых 37 тыс. кв. м — в исторических особняках.
🟠Стоимость качественной отделки в 2026 году достигает 366 тыс. руб./кв. м, а до конца года ожидается рост цен ещё на 11–23%.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Дом графа Мусина-Пушкина в центре Москвы продан с торгов за 732,7 млн рублей, почти на 122 млн выше стартовой цены. Победителем стала компания «Архдом», предположительно связанная с MR Group. В комплекте с памятником архитектуры новые владельцы получили здания площадью 11,3 тыс. кв. метров и земельный участок в аренде. Актив может быть использован под офисы или многофункциональный комплекс.
Очередной исторический особняк в центре Москвы нашёл нового хозяина. Дом графа Мусина-Пушкина на Спартаковской улице ушёл с торгов Дом.РФ за 732,7 млн рублей — почти на 122 млн дороже стартовой цены.
Победителем стал застройщик «Архдом», который, по данным «СПАРК-Интерфакс», связан с MR Group. Конкурент в лице ООО «РАН» тоже пытался побороться за лот, но не дотянул несколько миллионов.
В комплекте с памятником архитектуры новому владельцу достались здания общей площадью 11,3 тыс. квадратов и почти 0,8 га земли в аренде. Теперь вместо дворянского наследия там вполне могут прописаться офисы или многофункциональный комплекс — у московских девелоперов свои представления о судьбе исторических объектов.
Если связь с MR Group подтвердится, актив пополнит портфель одного из крупнейших застройщиков столицы. На счету компании уже почти 12 млн квадратных метров проектов — от элитных клубных домов до масштабных жилых кварталов. Похоже, дом графа просто получил билет в большой девелоперский конвейер.
Агентство по страхованию вкладов выставило на продажу исторический особняк в Центральном районе Санкт-Петербурга площадью 2410 кв.м и участок 0,12 га. Здание является частью комплекса казарм лейб-гвардии Преображенского полка и ранее принадлежало банку «Таврический». Стартовая цена лота составляет 362,4 млн рублей, торги запланированы на середину июля.
⚡️Агентство по страхованию вкладов выставило на продажу исторический особняк в Центральном районе Санкт-Петербурга. Речь идет о здании на 2410 кв.м на ул.Радищева, являющиеся частью ансамбля комплекса казарм лейб-гвардии Преображенского полка. Лот, как сказано в материалах РАД, также включает в себя участок на 0,12 га. Сам объект ранее принадлежал банку «Таврический». Соответственно, лицензия у него была отозвана, сейчас идет реализация имущества финансовой организации. Стартовая цена - 362,4 млн руб. Торги пройдут в середине июля.
MR Group приобрела два исторических особняка в районе Замоскворечье в центре Москвы. Один из домов построен в 1891–1893 годах, другой — в начале XIX века и является объектом культурного наследия. Девелопер также консолидировал почти 0,5 гектара земли с историческими постройками. Планируется реализация нового проекта на этой территории.
MR Group приобрела два исторических особняка на Малой и Большой Ордынке, один из которых является объектом культурного наследия. Также девелопер получил два смежных земельных участка с заброшенным жилым домом, предназначенные ранее для строительства театра. Общая площадь земель в центре Москвы составляет почти 0,5 гектара. Планируется строительство жилого комплекса с реставрацией исторических зданий.
MR Group стала владельцем еще двух исторических особняков на Ордынке
Аффилированная с MR Group компания «СЗ «Улус» стала владельцем фирмы «Ет Групп», на балансе которой находятся особняк Сотникова на Малой Ордынке, 26. Здание, построенное в 1891–1893 годах, не является объектом культурного наследия. Ранее собственником актива была Светлана Ильичева, связанная с KR Properties Александра Клячина.
Кроме того, другая структура холдинга — фирма «Эпсилон» — приобрела городскую усадьбу Сороковых на Большой Ордынке, 45. Этот объект, построенный в конце XVIII — начале XIX века, является объектом культурного наследия.
В апреле стало известно о передаче MR Group двух смежных земельных участков по адресам: Малая Ордынка, вл. 28 и 30/6, стр. 1. Эти участки с 1998 года предназначались для строительства нового здания театра «ГЛАС», однако проект не был реализован из-за отсутствия финансирования. На территории находится заброшенный жилой дом 1875 года постройки, являющийся объектом культурного наследия, но большая часть участка свободна от застройки.
В результате MR Group консолидировала почти 0,5 гектара земли в самом центре Москвы. Вероятно, здесь построят жилой комплекс с реставрацией исторических зданий. Также возможно, что в будущем под контроль девелопера перейдут и соседние исторические здания, которые сейчас находятся на балансе города.
Компания «Бизнес Недвижимость», связанная с «Зиккурат Девелопмент» и ГК «Олимпроект», приобрела фирму, владеющую зданием 1857 года в Среднем Овчинниковском переулке. Здание не имеет охранного статуса и используется под офисы. Рассматривается возможность сноса и строительства офисно-торгового центра на этом месте.
Зачем девелоперу «Зиккурат» исторический особняк?
Подозреваем, что не для восстановления. Впрочем, обо всем по порядку.
Компания «Бизнес Недвижимость» (связана с «Зиккурат Девелопмент» и ГК «Олимпроект») приобрела фирму «Фрмэйд», которая владеет старинным зданием в Среднем Овчинниковском переулке.
Объект построен в 1857 году, но охранного статуса не имеет. Сейчас в его стенах размещены офисы. Впрочем, возможность сноса здания и появления на его месте офисно-торгового центра обсуждалась уже не раз.
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Новокузнецкая» (500 м).
Компания «Бизнес Недвижимость», связанная с «Зиккурат Девелопмент» и ГК «Олимпроект», приобрела фирму, владеющую офисным зданием 1857 года в Среднем Овчинниковском переулке. Особняк не имеет охранного статуса, был капитально отремонтирован в 2019 году и сейчас используется как офис класса С.
Девелоперская компания «Зиккурат» купила исторический особняк в Замоскворечье
😉 Компания «Бизнес Недвижимость», принадлежащая Владимиру Ковалеву, владельцу «Зиккурат Девелопмент» и проектной компании ГК «Олимпроект», а также Никите Сухих, генеральному директору ГК «Олимпроект», стала владельцем фирмы «Фрмэйд», владеющей старинным офисным зданием в Среднем Овчинниковском переулке. Об этом пишет канал "Стройка - и точка".
😉 Хотя особняк был построен в 1857 году, он не имеет охранного статуса. В 2019 году в здании был проведен капитальный ремонт, и в настоящее время оно используется под размещение офисов класса С.
Девелоперская компания «Зиккурат» через фирму «Бизнес Недвижимость» приобрела старинное офисное здание 1857 года в Замоскворечье. Здание не имеет охранного статуса, было капитально отремонтировано в 2019 году и сейчас используется под офисы класса С. Ранее рассматривался снос для строительства нового офисно-торгового центра. Ожидаемая стоимость сделки составляла около 450 млн рублей.
Девелоперская компания «Зиккурат» купила исторический особняк в Замоскворечье
Компания «Бизнес Недвижимость», принадлежащая Владимиру Ковалеву, владельцу «Зиккурат Девелопмент» и проектной компании ГК «Олимпроект», а также Никите Сухих, генеральному директору ГК «Олимпроект», стала владельцем фирмы «Фрмэйд», владеющей старинным офисным зданием в Среднем Овчинниковском переулке.
Несмотря на солидный возраст, особняк был построен в 1857 году, он не имеет охранного статуса. В 2019 году в здании был проведен капитальный ремонт, и в настоящее время оно используется под размещение офисов класса С. Ранее владельцы рассматривали возможность сноса постройки для возведения на ее месте нового офисно-торгового центра.
По данным сайтов по продаже недвижимости, здание долгое время было выставлено на продажу. За него планировали выручить порядка 450 млн рублей.
В Новой Зеландии дома можно срезать с фундамента и перевозить тягачом или баржей. Компании ежегодно перевозят сотни домов. Стоимость переезда трёхспального дома в пределах города составляет от 500 тыс. до 1 млн рублей. Исторический особняк весом 150 тонн перевезли на 1,2 км за 17 млн рублей.
✅ Надоел вид из окна или соседи? В Новой Зеландии просто перевозят дом
➖ В это сложно поверить, но дом можно срезать с фундамента, погрузить на платформу и увезти тягачом или баржей. В Новой Зеландии это не экзотика, а обычная практика. Существуют компании, которые перевозят сотни домов в год.
➖ Переезд типичного трёхспального дома в пределах города стоит от 500 тыс. до 1 млн рублей. А недавно 150-тонный исторический особняк перевезли на 1,2 км за 17 млн рублей.
Дом русского летчика Россинского площадью около 530 кв. м в центре Москвы выставлялся на продажу с начальной ценой 204,2 млн рублей. Ксения Собчак предложила 261,4 млн рублей, но победителем торгов стало ООО «Ликвид Стэйт» с предложением 672,1 млн рублей. Особняк находится в федеральной собственности и является объектом культурного наследия регионального значения.
Ксения Собчак не смогла купить исторический особняк – Дом русского летчика Россинского в Малом Власьевском переулке в центре Москвы
Объект площадью почти 530 квадратов находится в федеральной собственности и является объектом культурного наследия регионального значения.
Стартовая цена составляла 204,2 млн рублей. Собчак предложила 261,4 млн, но победило ООО «Ликвид Стэйт» с 672,1 млн рублей.
ДОМ.РФ выставил на торги два объекта культурного наследия в центре Москвы. Первый — усадьба Рябушинских площадью 1,3 тыс. кв. м с классической архитектурой, стартовая цена 165 млн рублей. Второй — особняк Бориса Россинского площадью 705 кв. м с сохранёнными историческими элементами, стартовая цена 204 млн рублей. Прием заявок открыт до 16 марта.
ДОМ.РФ выставил на торги сразу два исторических особняка в центре Москвы — оба лота являются объектами культурного наследия и расположены в престижных районах.
🔹 Якиманка, 3-й Голутвинский переулок
Лот площадью 1,3 тыс. кв. м — усадьба начала XIX века, известная как усадьба Рябушинских. Объект включен в реестр ОКН и связан с именами Михаила Щепкина, а также семей Рябушинских и Третьяковых. Архитектура здания выдержана в классическом стиле: выразительный фасад с портиком на четырех пилястрах и строгие пропорции.
Стартовая цена — 165 258 250 рублей.
🔹 Хамовники, Малый Власьевский переулок
Особняк площадью 704,7 кв. м, построенный в 1858 году, известен как дом русского летчика Бориса Россинского. В здании сохранились подлинные элементы — лепнина, силуэт фасада, исторические пропорции интерьеров. Локация относится к одной из наиболее закрытых и камерных частей исторического центра.
Начальная цена — 204 214 750 рублей.
Оба объекта могут рассматриваться для представительских и культурных форматов — офисов, галерей, клубных и общественных пространств, где значение имеют исторический контекст и адрес.
Прием заявок открыт до 16 марта. Детали по объектам и формату торгов доступны на сайте ДОМ.РФ и телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ
Setl Group разгонял протестующих у Дома Лапина в Петербурге во время сноса исторического особняка 1840 года. Здание находится в процессе выявления как объект культурного наследия, его снос местные считают незаконным.
#прислали
На днях Setl Group «водометами» разгонял петербуржцев от Дома Лапина, которые выступали против незаконного сноса
На Рижском застройщик сносит исторический особняк 1840 года, охраняемый как памятник архитектуры. В отношении здания ведется процедура выявления в качестве ОКН, поэтому, как заявляют местные, его снос незаконен.
Я в MAX. Жалуйтесь теперь в синхроне с госуслугами.