29 октября в Москве и онлайн пройдет конференция для экспертов рынка недвижимости, организованная сервисом Calltouch. В программе: аналитика текущего спроса, практические кейсы от ведущих девелоперских компаний, обсуждение эффективных рекламных стратегий и живое общение с экспертами. Участие бесплатное.
💰 Инвестиции в недвижимость — это не просто квадратные метры: каждый рубль должен работать. Для инвестора и девелопера важно четко видеть, где заканчиваются расходы и начинается доход. Еще ценнее — понимать, как масштабировать удачные решения и получить системный рост.
📅29 октября пройдет Колдэй*.Недвижимость — конференция для экспертов в сфере строительства от сервиса развития бизнеса Calltouch. Разберут свежие данные по рынку, дадут инсайты от топовых игроков, обсудят рекламу, привлечение и другие прикладные темы.
Что в программе:
▪️Честная аналитика: что на самом деле происходит со спросом в недвижимости, где сейчас искать аудиторию и какие каналы эффективнее всего приводят покупателей.
▪️Кейсы без воды: решения, которые работают у ГК «Самолет», ГК «Гранель», «Гринвич недвижимость» и других топов рынка.
▪️ Живое общение: сразу после докладов можно задать вопросы спикерам и обсудить актуальное с коллегами.
📍 Офлайн в Москве, площадка «Авантаж», сбор гостей в 10:00
🌍 Онлайн с 11:00 по МСК, из любой точки мира
Российским инвесторам предлагают покупать номера в гостиницах как альтернативу аренде квартир для получения дохода. Владельцы передают номера в управление гостиничному оператору, который занимается обслуживанием постояльцев и перечисляет владельцам доход. Стоимость номера около 25 м² составляет примерно 15 млн рублей, а доходность может достигать до 9% годовых — около 112 тыс. рублей в месяц до налогов и расходов.
➖ Вместо квартиры под аренду или собственного гостевого дома можно купить один номер в гостинице и получать доход от постояльцев. Причём искать туристов, встречать их, менять бельё и заниматься уборкой не придётся.
➖ Номер обязательно передаётся в управление гостиничному оператору. Он занимается бронированиями, заселением и обслуживанием гостей, а собственнику перечисляет деньги по договору. Самостоятельно сдавать такой номер, как обычную квартиру, эта схема не предполагает.
➖ Стоимость номеров в отелях сопоставима с ценами на квартиры. Например, за номер площадью около 25 м² придётся заплатить 15 млн ₽. При этом владельцам обещают доходность до 9% годовых — это около 112 тыс. ₽ в месяц до налогов и расходов.
В первом полугодии 2026 года курорт Кисловодск показал рост турпотока на 7,4%, что контрастирует с падением на 47% в Сочи, благодаря компактности города и круглогодичному лечебно-оздоровительному профилю. При высокой загрузке отелей, достигающей до 105% в сезон, ощущается дефицит качественного премиального жилья. В центре города строится резиденция "Реликт" с инвестиционными условиями: минимальный бюджет сделки от 13,8 млн рублей, прогнозируемая доходность аренды 15,5% и срок окупаемости до 7 лет. Комплекс предлагает готовый арендный бизнес с полным обслуживанием и прозрачной экономикой.
🏔 В первом полугодии 2026 года спрос на внутренние курорты перераспределился. Турпоток в Сочи снизился на 47%, тогда как Кисловодск показал устойчивый рост на 7,4%. При оценке этой динамики важно учитывать принципиальную разницу локаций. Сочи протянулся на сто километров побережья и горного кластера, из-за чего отельеры зависят от смены сезонов. Кисловодск же устроен компактно, а его лечебно-оздоровительный профиль привлекает гостей непрерывно в течение года.
📈 При этом качественных отелей городу явно не хватает. Кисловодск принимает свыше 2,5 млн туристов в год при среднегодовой загрузке 85%, а в разгар сезона гостиницы заполнены на 105% и приходится ставить дополнительные койко-места для гостей. Прирост нового предложения при этом сдержанный — 13% в год. Рынок не перегружен объектами, поэтому премиальный фонд остаётся дефицитным и гарантирует инвесторам высокий спрос.
🧮 Максимальную прибыль на таком рынке даёт покупка на этапе строительства. В историческом центре курорта сейчас возводят премиальную резиденцию «Реликт» со сроком сдачи в 2028 году. Минимальный бюджет сделки начинается от 13,8 млн руб., годовая прогнозируемая доходность от аренды — 15,5%, окупаемость — до 7 лет.
💳 В финансовой модели «Реликта» сократили постоянные издержки на эксплуатацию. Комплекс расположен в пяти минутах ходьбы от Нарзанной галереи и Кисловодского национального парка. Рядом сосредоточены городские лечебницы, поэтому проекту не требуется собственный масштабный медицинский блок. Это значит, что не нужно оплачивать обслуживание сложного оборудования и работу персонала. Внутри резиденции предусмотрена хилинг-зона для физического и ментального восстановления, а лечение в санаториях города гостям организует консьерж-сервис.
💼 В итоге инвестор получает готовый арендный бизнес с прозрачной экономикой. Все 264 номера передаются владельцам с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Загрузкой и обслуживанием объекта занимается профессиональный оператор «Антей Отель Менеджмент». Средняя стоимость проживания в отелях города держится на уровне 15 тыс. руб. в сутки, а прогнозируемый годовой доход от сдачи апартамента в «Реликте» — до 3,8 млн руб.
🔗 Подробности о «Реликте»
Реклама ООО СЗ «АНТЕЙ-АЛЬЯНС» ИНН 2628040383 Erid:2Vtzqvgpj5o
Стройка офисного здания TOP TOWER в Сити, высотой 303 метра, активно продолжается: уже уложено более 2000 кубометров бетона, следующий этап — фундаментная плита. Девелопер MR и генподрядчик Rencons используют цифровые технологии управления проектом, что обеспечивает прозрачность процессов и строгое соблюдение сроков. TOP TOWER будет отличаться бионическим фасадом с интеллектуальной подсветкой и конкурентоспособной ценой за квадратный метр от 663 тыс. рублей — одним из лучших показателей на рынке.
Не нарадуется #третийадмин: стройка 303-метрового TOP TOWER в Сити набирает обороты. Казалось бы, только вчера залили первый бетон, а уже уложено более двух тысяч кубометров, и на очереди — следующий участок фундаментной плиты. Следующие два года строители будут наращивать каркас будущего небоскреба. Офисник возводит опытный MR с международным генподрядчиком Rencons, что как факт говорит о качестве будущего продукта.
Архитектура здесь по красоте: бионический фасад с интеллектуальной подсветкой, которая превратит башню в новый световой маяк Сити. Но не фасадами едиными: в TOP TOWER также делают ставку на эффективность. Офисник предлагает самые привлекательные планировочные решения для бизнеса при цене метра от 663 тыс. рублей — это лучший показатель среди офисных проектов Сити на старте продаж.
Как нам шепнули в MR, месье девелопер внедряет системный цифровой подход к управлению стройкой. Все ключевые процессы — от проектирования и создания 3D-моделей до строительного контроля и документального сопровождения — интегрированы в единую цифровую среду. Это делает их стройки прозрачными, а сроки — понятными для всех. На текущем рынке, где фиксируется перенос на переносе, такой подход заслуживает особого уважения.
Компания М9 Девелопмент развивает сеть гостиниц в различных регионах России и ЛНР, включая Мурманскую область, Карелию, Тверскую область, а также Луганск. В Мурманской области планируется строительство трёх объектов с общими инвестициями свыше 11 млрд рублей, а в Карелии создаётся премиальный курорт стоимостью около 5 млрд рублей. Помимо этого, ведутся проекты на озере Селигер, Ладожском озере, в Мурманске, Хибинах и Териберке.
👉 Только вот заметил.
«М9 Девелопмент» создает целую сеть гостиниц в различных регионах под управлением Cosmos Hotel Group. Причем география у нее весьма необычная. В июне на ПМЭФ ее основатель Максим Морозов подписал соглашения с губернатором Мурманской области Андреем Чибисом и главой Республики Карелия Артуром Парфенчиковым. В первом регионе будет построено три объекта с инвестициями свыше 11 млрд руб., во втором - премиальный курорт на Ладоге стоимостью около 5 млрд руб.
☝️ Кроме того, уже строится отель на озере Селигер. На разной стадии реализации находятся проекты в городе Осташков в Тверской области, на Ладожском озере в Карелии, в Мурманске, в Хибинах и Териберке в Мурманской области, а также в Луганске (ЛНР). То есть сеть формируется сразу в нескольких точках страны. Теперь следим за экспансией дальше.
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
Компания «Кватра инвест», совладельцем которой является бывший топ-менеджер МИСК Дмитрий Давыдов, стала 100%-м владельцем ООО «Специализированный застройщик “Коммунарка 26”», владеющего участком площадью 0,29 га в Новой Москве. На этом участке планируется строительство общественно-делового центра площадью более 60 тыс. кв. м в деловом кластере Коммунарки, который создаётся городскими властями. Ранее участок принадлежал структуре мэрии — «Мосинжпроекту», которая осталась залогодержателем долей компании.
⚡️ Компания «Кватра инвест», одним из совладельцев которой выступает бывший член совета директоров Московской инвестиционной строительной компании (МИСК) Дмитрий Давыдов, все-таки поучаствует в развитии аналога «Москвы-сити» в Коммунарке. Она стала 100%-м владельцем ООО «СЗ «Коммунарка 26», на балансе которого находится 0,29 га. Там можно построить общественно-деловой центр на 60 400 кв.м.
👉 Напомню, что в прошлом году «Кватра инвест» приобрела у «Мосинжстроя» 50% данного застройщика, видимо, для получения льгот за смену ВРИ, но затем неожиданно снизила свою долю в организации до 0,1%. Теперь вот выкупила ее полностью. С чем связанны такие телодвижения, не известно.
Бывший топ-менеджер МИСК построит офисы в Новой Москве, от которых отказалась структура мэрии
#ЖБЗ_узнал
«Кватра инвест», одним из совладельцев которой выступает бывший член совета директоров генподрядной компании МИСК Дмитрий Давыдов, стала владельцем 100% ООО «Специализированный застройщик “Коммунарка 26”». Изменение в ЕГРЮЛ произошли 14 октября 2026 года, обнаружил ЖБЗ. На балансе «Коммунарки, 26» находится 0,29 га в Новой Москве, где можно построить общественно-деловой центр общей площадью свыше 60 тыс. кв. м. Площадка находится в той части Новой Москвы, где городские власти решили создать деловой кластер.
Ранее это юрлицо полностью принадлежало «Мосинжпроекту» — структуре мэрии Москвы. При этом «Мосинжпроект» остается залогодержателем всех долей «Коммунарки, 26», перешедших «Кватре инвест».
В Москве начнётся строительство платной магистрали протяжённостью 11 км от Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы. В проект входит возведение 16 сооружений, включая мост через Москву-реку. Инвестиции в строительство составят около 31,6 млрд рублей.
В Москве построят ещё одну платную магистраль
Она протянется на 11 км от Ленинградского шоссе к 3-й Магистральной улице (между ЗИЛом и Севастопольским проспектом). Новая дорога позволит объезжать Третье транспортное кольцо и предполагает строительство 16 сооружений, включая мост через Москву-реку.
За первые девять месяцев 2026 года в Москве объем продаж офисных площадей сократился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оценки консалтинговых компаний разнятся: от 213 до 479 тыс. кв. м. Количество сделок выросло на 30%, но каждое приобретение стало в среднем меньшим по площади. Причинами снижения активности называют замедление деловой активности, высокие кредитные ставки и осторожность инвесторов.
Московский рынок офисов сбавляет обороты. За девять месяцев покупатели приобрели на 29% меньше площадей, чем год назад.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консультантов, IPG.Estate оценивает продажи в 213 тыс. кв. м, CMWP — в 250,5 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International — в 478,8 тыс. кв. м. Последняя компания при этом насчитала на 30% больше сделок, всего 689. Покупают чаще, но меньшими объёмами.
В CMWP спад связывают с замедлением деловой активности. В «Гранель» указывают на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Деньги обходятся дорого, поэтому компании не торопятся вкладываться в офисную недвижимость. Рынок пока не замер, но прежнего аппетита к покупкам уже нет.
За 50 миллионов рублей в Москве значительная часть стоимости квартиры связана с престижным расположением, тогда как в Петербурге за эти же деньги можно приобрести более просторное жильё. Выбор квартиры зависит от цели покупки: для жизни важны комфорт и район, для аренды — доходность и спрос, а для перепродажи — ликвидность. Один и тот же объект может быть хорош для проживания, но невыгоден как инвестиция.
✅ Что выгоднее купить за 50 000 000 ₽ — квартиру в Москве или Петербурге
➖ В Москве значительная часть стоимости квартиры может приходиться на престижное расположение, а в Петербурге за те же деньги можно найти более просторное жильё.
‼️ Чтобы не ошибиться с выбором, сначала определите цель покупки:
➖ Для жизни — удобство района, время на дорогу и комфорт самой квартиры.
➖ Для сдачи — спрос на аренду и доходность с учётом всех расходов.
➖ Для перепродажи — ликвидность: насколько быстро и без большой скидки удастся найти покупателя.
➖ Один и тот же объект может быть отличным жильём, но неудачной инвестицией. Что предлагают за 50 млн ₽ в двух столицах, сколько метров можно получить и в чём подвох каждого варианта — в карточках.
Марина Малахатько из NF GROUP и Игнат Бушухин обсудили, по каким критериям инвесторы оценивают девелоперские проекты и на что обращают внимание при выборе объектов. Особое внимание уделено привлекательности Ходынского поля и Хорошевского района для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
Что делает недвижимость интересной для инвестора?
➡️ Марина Малахатько, партнер NF GROUP, и Игнат Бушухин поговорили об инвестициях в недвижимость.
Обсудили, по каким критериям инвесторы оценивают девелоперские проекты, на что обращают внимание при выборе объекта и почему Ходынское поле и Хорошевский район остаются интересными для вложений в жилую и коммерческую недвижимость.
Объявлен старт продаж второй фазы жилого комплекса Manchester City Yas Residences на острове Яс. В продаже таунхаусы с 2-3 спальнями и собственными участками по цене от AED 3,6 млн. Проект включает спортивную академию, кристальную лагуну, парки и набережную. Комплекс расположен рядом с трассой Формулы-1 и будущим парком Disneyland, что делает его привлекательным для проживания и инвестиций.
Старт продаж второй фазы Manchester City Yas Residences by Ohana - это возможность приобрести таунхаус на острове Яс от AED 3,6 млн ($1 млн)
Почему стоит рассмотреть проект для инвестиций:
▪️ Формат частного дома: собственный участок и просторные планировки по бюджету ниже, чем у многих вилл на рынке.
▪️ Инфраструктура мирового уровня: первый в мире жилой проект под брендом Manchester City со спортивной академией, кристальной лагуной, парками и набережной.
▪️ Привлекательная локация: рядом с главными достопримечательностями острова Яс - трассой Формулы-1, Yas Mall и будущим парком Disneyland.
Таунхаусы:
🏡 2 спальни — 180 м², участок 190 м²
От AED 3,6 млн
🏡 3 спальни — 207 м², участок 237,5 м²
От AED 4,25 млн
Сочетание семейного формата и развитой инфраструктуры делает проект интересным как для собственного проживания, так и для долгосрочной инвестиции.
📩 Регистрация EOI открыта. Свяжитесь с NF Group, чтобы получить планировки, график платежей и информацию об объектах.
Девелопер Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в функционирующем промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Предлагаются блоки площадью от 590-591 м² с готовой отделкой и автономными коммуникациями, что подходит для комбинированного использования — склад, производство, офис, шоурум. Строительство планируется завершить в IV квартале 2027 года. Локация в 15 км от МКАД с удобными выездами на Калужское и Варшавское шоссе, а также вблизи перспективного метро в Троицке. Стоимость начинается от 78 млн рублей с НДС. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка на шесть месяцев, лизинг и гибкие схемы финансирования. Покупка на старте строительства предоставляет возможность заработать на росте стоимости объекта.
Новый старт в работающем промпарке: третья очередь «Кувекино»
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино» в Новой Москве.
Объект расположен в 15 км от МКАД, имеет удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк с перспективой появления метро в скором времени.
Что выходит в продажу?
Блоки площадью от 591 м² и стоимостью от 78 млн рублей (НДС включен). Каждый блок имеет готовую отделку, автономные коммуникации и индивидуальную зону погрузки. Формат позволяет разместить в одном блоке до 4 разных функций (склад, производство, офис, шоурум). Подойдет как конечникам, так и под инвест.
Почему стоит смотреть на старте?
Цена на старте, как правило, самая привлекательная, плюс действует беспроцентная рассрочка на шесть месяцев и другие плюшки от девелопера. Кроме того, покупка на старте позволяет заработать на этапе стройки, порядка 20%, если смотреть на другие проекты девелопера.
Не в чистом поле: в работающем «Кувекино» появится новый корпус
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино». Сам парк уже функционирует, что станет дополнительным плюсом для новых резидентов.
Блоки в третьей очереди начинаются от 590 м². Как правило этого достаточно, чтобы разместить сразу несколько функций в одном помещении (склад, производство, офис, шоурум), что позволяет эффективно решать разные бизнес-задачи. Дополнительным бонусом для резидентов станет готовая отделка.
Ключевым плюсом промпарка является его локация: 15 км от МКАД, удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк, где скоро появится метро.
Строительство здания планируется завершить уже в 4 квартале 2027 года. На старте продаж действует приятная цена – от 78 млн рублей (НДС включен). Девелопер также предлагает беспроцентную рассрочку на шесть месяцев и гибкие варианты финансирования, включая лизинг.
Городская градостроительно-земельная комиссия утвердила проект жилого квартала компании Sminex в деревне Староселье на территории 64,7 га. Общая площадь застройки составляет около 802 тыс. кв.м, включая 627,5 тыс. кв.м жилой недвижимости. Участок принадлежит Sminex, полученному вместе с портфелем компании «Инград» в 2024 году в сделке стоимостью около 40 млрд рублей. В настоящее время девелопер рассматривает разные варианты развития территории, приоритет отдан продаже земли профильному инвестору, который возьмёт на себя строительство. Информация о потенциальных покупателях пока отсутствует.
⚡️Столичные власти согласовали строительство рядом с комплексом «Цветочные поляны» от ГК «Самолет» в новой Москве крупного жилого квартала. На 64,7 га в деревне Староселье можно будет возвести 801 900 кв. м недвижимости, из которых 627 500 кв. м придется на квартиры.
👉 Насколько я понимаю, это площадка Sminex, которая досталась ему вместе с портфелем «Инграда». И сейчас девелопер пытается ее продать профильному игроку. По моей информации, хотят выручить около 13 млрд руб. Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя будет сложно. Тем не менее, давайте следить.
Мэрия разрешила Sminex построить в новой Москве квартал на 800 тыс. кв. м: девелопер с большой долей вероятности продаст проект другой компании
О том, что власти столицы одобрили проект крупного жилого квартала в деревне Староселье в Филимонковском районе в Новой Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомого с решением городской градостроительно-земельной комиссии. На 64,7 га планируется построить около 801,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 627 тыс. жилья.
Эта площадка принадлежит девелоперу Sminex, уточняют два работавших с ним консультанта. Его представитель эту информацию подтвердил, сообщив, что участок перешел компании в рамках сделки по приобретению «Инграда» (Sminex выкупила его осенью 2024 г., сумма транзакции оценивалась в 40 млрд руб.). По его словам, застройщик сейчас рассматривает разные варианты по развитию территории, но в приоритете у него продажа ее профильному инвестору. Есть ли уже какие-то претенденты на нее, пока неизвестно.
Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё.
Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей.
Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно.
Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше.
Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве
В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда».
Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли.
📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье.
Правительство Российской Федерации планирует реализовать около 5,6 тыс. гектаров федеральной земли к концу текущего года. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает, что комплексное развитие территорий способствует не только освоению земельных участков, но и улучшению облика районов, созданию комфортной городской среды и привлечению инвестиций. Также на заседании Кабмина была одобрена безвозмездная передача объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития, в том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
🪖 Около 6 тыс. га федеральной земли должно быть реализовано к концу года — Правительство
🗣 Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Работа по вовлечению в экономический оборот неиспользуемых земельных участков и объектов дает огромный потенциал для развития наших городов и регионов.
Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции. В целом к концу года должно быть реализовано 5,6 тыс. га федеральной земли.
Чем меньше барьеров, тем быстрее территории смогут получить новую жизнь.
🔵На заседании Кабмина также одобрили безвозмездную передачу объектов недвижимости в муниципальную собственность для дальнейшего развития. В том числе в Новосибирской и Липецкой областях.
5,6 тыс. га федеральной земли должно быть реализовано в России к концу года, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Комплексное развитие территорий — один из инструментов этой работы. Оно позволяет не только осваивать участки, но и менять облик районов, создавая комфортную среду и привлекая инвестиции".
По итогам третьего квартала 2026 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян остаются ОАЭ, за ними следуют Таиланд и Грузия, которая поднялась с пятого на третье место. На четвёртом месте Турция, а пятую позицию делят Маврикий и Оман. Инвесторы выбирают объекты для отдыха с возможностью сдачи в аренду, учитывая удобство перелётов и визовые условия. Цены на элитное жильё в этих странах продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и удорожания строительных материалов.
🌎 Какие зарубежные направления выбирают российские покупатели?
Мы обновили рейтинг стран по уровню спроса на зарубежную недвижимость по итогам III квартала 2026 года.
➡️ Лидеры остаются прежними: ОАЭ занимают первое место, Таиланд – второе. А вот на третью строчку поднялась Грузия, которая еще по итогам I полугодия была пятой. Турция теперь занимает четвертое место, а пятую позицию разделили Маврикий и Оман.
При выборе недвижимости за рубежом покупатели по-прежнему ориентируются на возможность совместить собственное проживание и получение арендного дохода. Цены на элитную жилую недвижимость в странах рейтинга в среднем продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и увеличения стоимости строительных материалов.
🏖 По итогам III квартала 2026 года ОАЭ по-прежнему на первом месте среди зарубежных направлений, наиболее востребованных у клиентов NF GROUP из России.
🏆 Топ-5 стран по спросу:
🔹 1. ОАЭ
🔹 2. Таиланд
🔹 3. Грузия
🔹 4. Турция
🔹 5. Маврикий и Оман (делят место)
🚀 Главный сюрприз - Грузия. По итогам первого полугодия она замыкала пятерку, а за три месяца поднялась на третью строчку. В NF Group оговариваются, что к концу года Грузия вполне может откатиться обратно. Так что «грузинский бум» пока под вопросам.
🌴 Логика большинства инвесторов в зарубежную недвижимость: купить объект, в котором можно жить во время отпуска, а остальное время сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Эта логика определяет интересы покупателей - удобные рейсы из России, безвизовый въезд, предсказуемый туристический поток.
✈️ В этом смысле неудобные (во многих смыслах) Греция, Франция и Испания, еще недавно входившие в число фаворитов россиян, ушли на второй план, хотя интерес к ним у россиян не пропал совсем - но сильно сократился.
Государственная компания Дом.РФ объявила конкурс на право аренды комплекса императорских конюшен в Петергофе — объекта культурного наследия федерального значения площадью 11 900 кв. м с прилегающим участком 3,2 га. Здания могут быть использованы под гостиницу, офис, галерею или элитный конноспортивный центр с отелем. Стартовая цена лота составляет 204,93 млн рублей, договор аренды рассчитан на 7 лет с обязательным условием реставрации зданий. Победитель конкурса получит льготное финансирование с процентной ставкой от 6% до 9%.
💰 Пропустил. Госкомпания «Дом.РФ» выставила на конкурс комплекс императорских конюшен рядом с Петергофом в Санкт-Петербурге. Это объект культурного наследия федерального значения, построенный в 1848–1855 гг. в стиле средневекового английского замка по проекту архитектора Николая Бенуа (Гостиный двор, Дом Шульца, Городской Арестный дом и пр.). Лот включает в себя здания на 11 900 кв. м и права аренды участка на 3,2 га. Как следует из его презентации, комплекс можно использовать под гостиницу, офисное пространство или галерею. Еще один вариант – сохранить текущую функцию, оставив там элитный конноспортивный центр с отелем.
🤟Стартовая цена – 204,93 млн руб. Заявки принимаются до 23 ноября, итоги конкурса подведут 27 ноября. По его условиям, победитель должен будет провести работы по реставрации и сохранению зданий. Договор рассчитан сроком на 7 лет. При этом инвестор сможет получить льготное финансирование по ставке 9% годовых или 6%, если объект будет переделан под отель. Теперь ждем итогов. Учитывая невысокую стоимость актива и окружение (рядом в основном малоэтажная жилая застройка, парки и разные достопримечательности, например, Фермерский и Петергофский дворы, сад Дома Струкова и проч.), есть вероятность, что исторический комплекс удастся реализовать с первой попытки.
Эксперты Level Group 22 октября в Москве проведут бесплатное мероприятие, где поделятся опытом оценки доходности коммерческой недвижимости и разбирают особенности проектов Level work. Среди тем — рекомендации по созданию видеоконтента для продвижения объектов и разбор реальных кейсов работы с клиентами. В числе спикеров — руководители различных отделов Level Group.
🪖 Коммерческая недвижимость сохраняет инвестиционный потенциал — Level Group
Коммерческая недвижимость требует не только грамотной оценки доходности, но и понимания рыночной ситуации и эффективных инструментов продаж.
🔵Практическим опытом в этих направлениях поделятся эксперты Level Group уже 22 октября в Москве.
🏠 Спикеры расскажут:
🔵об особенностях проектов Level work;
🔵поделятся рекомендациями по созданию видеоконтента для продвижения объектов;
🔵разберут реальные кейсы из работы с клиентами.
❗️Среди спикеров — директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова, директор по стратегии и продукту Мария Ромашина, руководитель отдела по связям с общественностью Анна Кудрис, руководитель партнёрского направления и маркетинговых коммуникаций Рашада Гарцкиа, а также руководители отделов продаж Level Group.
📌Участие бесплатное, а зарегистрироваться можно по ссылке.
В бизнес-центре EDEL в деловом кластере Марьина Роща планируется обновление технических условий проекта с увеличением площади до около 15 тыс. м², улучшением архитектуры и расширением планировок офисов. Здание будет включать 11 этажей и подземный паркинг, срок сдачи запланирован на IV квартал 2027 года. Объем нового офисного предложения в кластере вырос почти втрое — с 27,6 тыс. м² в 2024 году до 80,6 тыс. м² в 2026 году, с перспективой до 304 тыс. м² к 2030 году. Цена в EDEL стартует от 330 тыс. ₽/м² с НДС при покупке от 10 тыс. м², что может представлять инвестиционную возможность до пересмотра прайса.
Что инвестор может выиграть от изменения ТЭПов?
🏗 Если характеристики проекта улучшают, а в цене это ещё не учли, возникает интересный момент для покупки. Можно зафиксировать стоимость сейчас, пока планируемые изменения проекта ещё впереди.
🏢 Такая история складывается в Марьиной Роще, где STENOY строит бизнес-центр класса А EDEL. Девелопер готовит обновление ТЭПов, а продажи пока идут по действующим ценам. Для инвестора это повод присмотреться к проекту до пересмотра прайса.
Планируют увеличить площадь, усложнить архитектуру, обновить благоустройство, расширить выбор офисных планировок и переработать общественные пространства, включая главное лобби.
В текущей версии EDEL — 11 этажей, около 15 тыс. м², подземный паркинг и офисы с террасами. Заявленный срок сдачи — IV квартал 2027 года.
💰 На стройке обычно рассчитывают на рост стоимости по мере готовности. Здесь появляется дополнительный фактор — планируемые улучшения здания. Их реализация может повысить будущую цену офиса и его привлекательность для арендаторов.
📍 Теперь про локацию. EDEL входит в Савёловский деловой кластер. Рядом две станции метро, а при оценке автомобильной доступности стоит учитывать новую транспортную развязку рядом с проектом. Для будущих арендаторов важно, насколько удобно сотрудникам добираться до офиса, а клиентам и партнёрам — приезжать на встречи.
По данным CORE.XP, объём нового предложения в кластере вырос почти втрое: с 27,6 тыс. м² в 2024 году до 80,6 тыс. м² в 2026-м. До 2030 года заявлено 304 тыс. м² новых офисов. В Марьиной Роще уже строятся 103 тыс. м².
🧩 Деловое окружение развивается, но выбор у покупателей и арендаторов тоже растёт. Поэтому важно понимать, чем ваш офис будет выигрывать у соседних предложений и даёт ли сегодняшняя цена запас для заработка — при продаже или сдаче в аренду.
💵 В EDEL заявлена цена от 330 тыс. ₽/м² с НДС при покупке от 10 тыс. м². Это условия крупной сделки. Цену отдельных офисных блоков нужно уточнять.
🔎 Пока в EDEL действуют текущие цены, стоит присмотреться к доступным офисам.
Запросите планировки и стоимость, чтобы подобрать вариант для сдачи в аренду или дальнейшей продажи.
Посмотреть офисы и узнать цены можно ссылке — https://edel.business
Реклама ООО «Нью Старс Медиа ТВ» ИНН 7731557343 Erid: 2SDnjdBn7E
Бизнес-центр Golden Gate площадью 46 719 кв. м на Бульваре Энтузиастов в Москве выставлен на продажу за 10 млрд рублей. Здание построено в 2008 году Экспобанком. Выручка от аренды объекта составляет 1,24 млрд рублей в год. Продавцом выступает компания «Столичная недвижимость», владелец на данный момент неизвестен.
⚡️На одной из торговых площадок Сбербанка появилась информация о продаже крупного бизнес-центра Golden Gate (46 719 кв. м) на Бульваре Энтузиастов. Этот объект был построен в 2008 г. Экспобанком, кто им владеет сейчас не известно, но в карточке лота продавцом указана некая фирма «Столичная недвижимость» (скорее всего, это риэлтор). Стоимость актива - 10 млрд руб., при этом выручка от аренды составляет 1,24 млрд руб.