Мэрия Москвы разрешила строительство многофункционального комплекса на месте бизнес-центра Mirland Plaza на 2-ой Хуторской улице общей площадью не менее 185 000 кв. м. Проект включает 94 572 кв. м жилья и 90 000 кв. м бизнес-центра на участке площадью 5,66 га. Реализацией занимается MR Group, ранее построившая рядом комплекс Symphony 34. Общая площадь проекта может быть больше, чем указано в документах.
⚡️ На месте бизнес-центра Mirland Plaza на 2-ой Хуторской улице появится многофункциональный комплекс не менее чем на 185 000 кв. м. Мэрия Москвы разрешила построить на участке площадью 5,66 га 94 572 кв. м жилья и бизнес-центр на 90 000 кв. м. Скорее всего, общий размер проекта будет больше, так как в документах указана лишь площадь квартир и наземная площадь офиса. Но это все равно меньше, чем хотела согласовать там «Колди» (320 000 кв. м). Впрочем, теперь реализацией комплекса занимается MR Group, которая, уже построила рядом проект Symphony 34.
Комплексное развитие территорий (КРТ) в России направлено на улучшение городской среды через снос и реконструкцию ветхих и аварийных зданий, строительство нового жилья, развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройство территорий. Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ и федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020 и реализуется поэтапно: определение приоритетов, корректировка нормативных актов, разработка проектов КРТ, информирование собственников, проведение общих собраний для переселения и компенсаций, выбор инвесторов через торги и непосредственная реализация проектов.
📌 Что такое КРТ
Комплексное развитие территорий (КРТ) - это программа, направленная на улучшение городской среды.
Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).
Основная цель - создание комфортной и функциональной среды через:
◾️снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
◾️строительство нового жилья;
◾️развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
◾️благоустройство территорий.
Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:
1️⃣ Определение приоритетов: Государственные и муниципальные органы власти определяют, какие территории нуждаются в первоочередном развитии.
2️⃣ Правовая подготовка: Муниципальная администрация корректирует нормативные акты, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы включить подлежащие преобразованию участки в перечень зон для реализации программы.
3️⃣ Разработка проектов: Для каждой зоны разрабатывается и публикуется проект КРТ, детализирующий состав территории, существующие объекты и планируемые преобразования.
4️⃣ Информирование собственников: Владельцы объектов получают уведомления о начале КРТ, а информация также публикуется на сайте муниципалитета при наличии технической возможности.
5️⃣ Согласование для жилья: В случае жилой застройки проводятся общие собрания собственников для утверждения условий переселения и компенсаций.
6️⃣ Привлечение инвестора: Муниципалитет проводит торги для выбора инвестора (часто крупного застройщика), который получит право на заключение договора о КРТ.
7️⃣ Реализация: Включает снос или реконструкцию существующих объектов, новое строительство и благоустройство территории.
В проекте комплексного развития территории в Сокольниках общая площадь застройки увеличилась на 44%, при этом жилая площадь почти удвоилась, а коммерческая сократилась с 30% до менее 8%. Конкретные обязательства по строительству школы и детского сада заменены инфраструктурным договором с городом. Также предусмотрены меры по сохранению культурного наследия и благоустройству территории. Проект планируется реализовать в течение 7 лет.
Совсем недавно публиковали параметры КРТ «Стромынка, 25 / Колодезный переулок, 3» в Сокольниках. Но КРТ имеют свойство мутировать, причём очень быстро. Явно кто-то не хочет быть заложником собственных решений, поэтому сегодня цифры одни, завтра другие — ничего страшного. За полтора месяца появились новые вводные, которые существенно влияют на проект.
Так вот, КРТ пересмотрели так, что от первоначальной концепции смешанной жилой и общественно-деловой застройки осталось не так уж много: жилья стало больше, коммерции — меньше. Вероятно, Сокольники признали очень хорошим районом для жизни и решили, что местным должно понравиться — в тесноте, да не в обиде. Парка же на всех хватит.
Общая суммарная поэтажная площадь выросла с 79,5 до 114,6 тыс. кв. м, то есть сразу на 44%. При этом жилая составляющая увеличилась с 55,75 до 105,8 тыс. кв. м, а максимальная площадь квартир практически удвоилась — с 30,9 до 61,4 тыс. кв. м. Зато нежилую застройку ужали с 23,75 до 8,8 тыс. кв. м. Если раньше под неё отводилось почти 30% всей СПП, то теперь осталось менее 8%. Получился уже не столько многофункциональный квартал, сколько большой жилой проект с некоторым количеством коммерции для приличия.
Самое интересное — социальная инфраструктура. В прежней редакции прямо предусматривался УВК на 700 мест: школа на 500 учеников и детский сад на 200 детей. Теперь конкретные параметры школы и детсада из проекта решения исчезли. Вместо них предусмотрен инфраструктурный договор с городом об обеспечении жилой застройки социальными объектами. Это не значит, что школу отменили, но разница между конкретным обязательством построить 700 мест и обещанием договориться о социальной инфраструктуре всё-таки имеется. Проще говоря, занесите деньги в кассу — где-то появится школа. Школа будущего, инфа сотка.
Есть и историко-культурная часть. При реализации КРТ потребуется сохранить и перенести мемориальную доску погибшим работникам красильной фабрики, а также разработать проект зон охраны объектов культурного наследия. Причём историческую трассу переулка, ведущего к Яузе, предписано оставить незастроенной и благоустроить. На реализацию проекта отводится до 7 лет.
Получается довольно показательная история. Территория не увеличилась ни на метр, зато потенциальная площадь квартир выросла почти вдвое, а коммерческая составляющая радикально сократилась. Плюс из проекта «выкинули» конкретные параметры школы. Вероятно, вписать новые ТЭПы в участок площадью 3,75 га с одновременным размещением УВК оказалось бы непросто. Одним словом, хорошеют Сокольники, застраиваются, ожидаем ещё проекты: «Бабаевская, 4», «Стромынка, 2», «Стромынка, 4», «Стромынка, 20», «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.
В районе метро «Кожуховская» запланировано масштабное многофункциональное строительство. Одобрены проекты многофункциональных комплексов на месте ТВК «Автомобили» площадью более 114 тыс. кв. м, а также на территории бывшего авторынка «Южный порт» с общей площадью свыше 53 тыс. кв. м. Кроме того, готовится большой жилой проект от ПИК и три соседних КРТ на участках площадью порядка 8,24 га с суммарной застройкой до 173,7 тыс. кв. м преимущественно нежилой недвижимости. В совокупности в Южном порту планируется построить более 340 тыс. кв. м нежилых и многофункциональных комплексов, что значительно преобразит территорию.
На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят крупный многофункциональный комплекс
Власти Москвы одобрили проект строительства многофункционального комплекса на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» рядом со станцией метро «Кожуховская». Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Общая площадь нового объекта превысит 114 000 м².
ТВК открылся в 1974 году и считается одним из крупнейших автомобильных центров столицы. В пятиэтажном главном корпусе есть эскалаторы, лифты и пандус для грузовиков, а торговлю ведут более 300 магазинов автотоваров.
Комплекс принадлежит тем же владельцам, что и соседний авторынок «Южный порт». На его месте тоже планируется построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².
Таким образом, уже через несколько лет территория вокруг метро «Кожуховская» может серьезно преобразиться, ведь на месте «Южного порта» и ТВК «Автомобили» фактически формируется новый деловой квартал.
Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал?
Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов».
Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги.
Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м).
Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская».
На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м.
И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой.
То есть только перечисленные проекты — это уже более 340 тыс. кв. м нежилой и многофункциональной недвижимости, не считая будущего жилья ПИКа. И всё это вокруг одной «Кожуховской».
Когда-то шутили, что в Южном порту можно родиться в стройке, прожить в стройке и закрыть ипотеку тоже в стройке. Судя по темпам размножения КРТ, шутка рискует стать семейной традицией.
В Москве наблюдается резкий рост средней высотности новостроек: в Северном Тушино показатель удвоился за квартал, а в Косино-Ухтомском вырос более чем на 80%. Такой вертикальный рост связан с дефицитом земли и требованиями девелоперов. Однако опросы показывают, что большинство жителей предпочитают малоэтажные кварталы высотой 5–9 этажей, создающие комфортную городскую среду.
Москва уходит в небо
Московские горизонты стремительно меняются: «башни» наступают даже на самые тихие спальные районы, превращая привычные кварталы в настоящие джунгли из стекла и бетона.
Темпы вертикального роста поражают — в Северном Тушино средняя высотность новостроек всего за один квартал подскочила в два раза, а в Косино-Ухтомском районе этот показатель взлетел более чем на 80%. Город буквально вытягивается вверх, адаптируясь к дефициту земли и запросам девелоперов.
Однако этот архитектурный рывок идет вразрез с настроениями горожан. Опросы показывают яркий контраст между градостроительными трендами и реальными мечтами москвичей: большинство жителей мечтают о «человечном» масштабе застройки. Идеальный формат для горожанина — это уютные малоэтажные кварталы высотой всего в 5–9 этажей, которые создают ощущение комфорта, а не подавляющего масштаба мегаполиса.
В районе Дорогомилово на месте Киевского грузового двора утверждена архитектура нового делового квартала площадью около 280 тыс. кв. м. Проект предусматривает возведение трёх зданий разной высоты и формы, в том числе 200-метрового офисного небоскрёба и корпуса с выразительной аркой-порталом. Архитектурная концепция разработана бюро IND, сочетающим индустриальное наследие района с современным обликом. Девелопером выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», реализующая проекты на восьми грузовых дворах Москвы. Согласование архитектуры завершено, продолжаются этапы подготовки к строительству и поиск финансирования.
Многофункциональный деловой квартал с башней-доминантой построят у Киевского вокзала
В Дорогомилово, на месте Киевского грузового двора, планируется построить многофункциональный деловой квартал общей площадью почти 280 000 м². Общественно-деловой комплекс будет состоять из трёх зданий разной высоты и формы.
Квартал займет участок площадью 8,46 га и будет реализован в три очереди. Главными архитектурными доминантами станут 200-метровый офисный небоскрёб и выразительное здание с вырезом в центральной части, который образует «арку-портал».
Архитектурную концепцию разработало бюро IND. Проект соединяет индустриальное наследие района с образом современной экономики, а монументальность исторической Москвы — с открытостью и динамикой развивающегося мегаполиса.
Для облицовки фасадов используют витражи, кассеты и ламели. Благодаря панорамным окнам в пол создаётся ощущение, что здания полностью стеклянные.
Девелопер проекта — компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», созданная для застройки территорий восьми грузовых дворов Москвы.
Продолжаем следить за приключениями «РЖД Недвижимости», ака «Новая эра», на Киевском грузовом дворе в Дорогомилове. Московские власти согласовали архитектуру будущего делового квартала, и теперь понятно, во что превратились прежние концепции.
Изначально здесь рисовали две башни-паруса (1), а в итоге получили три здания общей площадью почти 280 тыс. кв. м (2). Главная высотная доминанта — 200-метровый офисный небоскрёб, рядом ещё одна башня и корпус с гигантским арочным проёмом.
Архитектуру разработало бюро IND. В официальном описании всё красиво: сочетание индустриального наследия района с современной эстетикой, монументальность исторической Москвы и динамика мегаполиса. Фасады обещают из витражей, кассет и ламелей, чтобы создать ощущение полностью стеклянных зданий. Судя по всему, главным архитектурным приёмом здесь станет не столько работа с индустриальным наследием, сколько желание сделать каждое здание максимально заметным. Как метко заметили в «Офисной курилке», получился симбиоз iCity и Omni Tower — вместо двух парусов теперь псевдо-iCity и очередное архитектурное очко. Видимо, без большой дырки в фасаде современный офисный комплекс уже недостаточно выразителен.
Говорят, именно Киевский грузовой двор оказался самым сложным для «РЖД Недвижимости» с точки зрения согласования ТЭПов. Почему — неизвестно. Но вся история с передачей Рязанского двора «Аквилону», Рижского — «Стране» и поисками мастер-девелопера как будто была связана именно с попытками разобраться с Киевским. Странно, что не пошли на поклон в MR или Capital. Там ребята, кажется, умеют находить нужные цифры.
Теперь интереснее другое: кто будет всё это строить? Почти 280 тыс. кв. м офисной и общественно-деловой недвижимости внутри ТТК, причём без очевидной истории с льготами под МПТ. Для нынешнего рынка задача не самая тривиальная.
Так что архитектурное очко нарисовали, облик согласовали. Осталось найти того, кто готов профинансировать его появление в Дорогомилове.
Застройка Киевского грузового двора — очередной апдейт
Согласована архитектура делового квартала у Киевского вокзала. Ждем вот такие башни с «порталом» в железнодорожные многофункциональные миры. Ловите детали:
▪️ Общая площадь — почти 280 000 кв.м.
▪️ 3 очереди строительства.
▪️ 3 здания разной высоты и формы.
▪️ Площадь территории — 8,46 га.
▪️ Доминанты — 200-метровый небоскреб с офисами и корпус с аркой.
▪️ Концепция — бюро IND.
Конечно же, на стройплощадку намерена выйти «дочка» «РЖД-Недвижимости» — «Новая Эра», созданная, чтобы «перекроить» восемь грузовых дворов столицы.
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Киевская» (600 м).
Мэрия Москвы увеличила параметры проекта комплексного развития территории на улице Стромынка, вл. 25/Колодезный переулок, вл. 3 в районе Сокольники. Теперь общая площадь недвижимости составляет 114 600 кв. м, из которых 105 800 кв. м — жилые. Ранее планируемая площадь была 79 500 кв. м, включая 55 750 кв. м жилой площади. К сожалению, дата начала строительства и застройщик проекта пока не определены.
⚡️Мэрия Москвы изменила параметры проекта КРТ на ул. Стромынка, вл. 25/Колодезный переулок, вл. 3 в Сокольниках. Теперь там можно будет построить 114 600 кв. м недвижимости, из которых 105 800 кв. м придется на жилье. Ранее ТЭПы были чуть скромнее - 79 500 кв. м, включая жилую часть на 55 750 кв. м. Кто именно будет заниматься реализацией этого проекта, пока не известно.
В 2025 году в Москве по программе реновации введено рекордное количество жилья — 2,3 млн кв. м, что на 45 объектов больше, чем в предыдущем году. Всего по программе построено 119 новостроек. Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком по объему введенного жилья в стране, подтвердив масштабность и значимость программы как одного из ведущих градостроительных проектов России.
Поздравляем Фонд реновации Москвы с днём рождения!
За годы работы Фонд стал одним из крупнейших и важнейших участников строительного рынка столицы, а сама программа реновации — одним из самых масштабных градостроительных проектов страны.
Так, в 2025 году по программе в Москве построили рекордные 2,3 млн кв. м жилья — 119 новостроек против 74 годом ранее. А сам застройщик стал лидером по объему ввода жилья в стране.
Желаем команде Фонда успешной реализации всех намеченных планов, интересных архитектурных решений, надёжных партнёров и, конечно, сдачи объектов точно в срок!
Пусть новых домов становится больше, а количество поводов для хороших новостей — только растёт.
Проект «Красный Октябрь» в Москве представляет собой ансамбль зданий, разработанный пятью архитектурными бюро с разными стилями и решениями, что вызвало споры о целостности и концепции. В проекте сочетаются высотная башня, необычные фасады с голубями и дома с экзотическими формами, что делает ансамбль неоднородным и символизирующим излишества современной столичной архитектуры. Если проект будет реализован, он может стать значимым памятником архитектурных тенденций 2020-х годов в Москве.
«Красный Октябрь»: от Рема Колхаса и Gipsy до архитектурного зоопарка
Продолжаем наблюдать за архитектурными приключениями «Красного Октября». Кажется, этот проект имеет все шансы стать памятником эпохе архитектурных излишеств 2020-х.
«Красный Октябрь» мог стать логичным продолжением, а заодно и зеркалом московской «Золотой мили» ещё в нулевых. Той самой, где построили много очень дорогой, но местами довольно бессмысленной недвижимости. Однако девелоперский цикл затянулся, и вместо очередного элитного квартала город получил на полтора десятилетия совершенно другую территорию.
В 2010-х здесь была «Стрелка», где Рем Колхас рассказывал о будущем архитектуры, Рейнир де Грааф — о городах, а публика обсуждала урбанистику и то, как правильно обустраивать Москву. А по соседству работали Gipsy, Rolling Stone Bar, «Рай» и прочие заведения, в которых обустройство Москвы продолжалось уже после полуночи.
Но времена изменились. Лекции закончились, вечеринки перестали быть главным способом монетизации территории, и «Красный Октябрь» наконец возвращается к своему большому девелоперскому предназначению.
Причём архитектуру решили делать с размахом. Проект раздали пяти бюро: ЦЛП, «Меганом», Parsec, SAGA и GAFA. В процессе архитекторов тасовали, мастер-план переделывали, корпуса переходили из рук в руки. Судя по результату, задача была не столько собрать цельный ансамбль, сколько дать каждому автору возможность выпендриться на все деньги.
Теперь у нас здесь странная высотная башня от GAFA — до сих пор хочется понять, зачем именно она понадобилась здесь. У ЦЛП — голуби на фасадах, причём не просто голуби, а важная часть восприятия архитектуры и городской площади. У Parsec — дома, будто прилетевшие с Татуина. Каждый корпус орёт: «Посмотрите на меня! Я тут самый необычный!». И всё это вместе напоминает не столько московский квартал, сколько «Футураму» или городок из SimCity, где игроку открыли весь каталог архитектурных объектов и разрешили ставить их без ограничений.
Понятно, что сами архитекторы вряд ли станут публично рассказывать, что думают об итоговом ансамбле. Им ещё заказы получать и согласования проходить. Поэтому будем слушать, как голуби формируют идентичность, треугольники раскрывают пространство, а разношёрстность корпусов создаёт уникальную городскую среду. Вполне возможно, каждый отдельный дом действительно хорош. Только вместе они пока выглядят так, будто соревнуются друг с другом.
Если у девелопера хватит денег, а покупатели поддержат всё это своими миллионами за квадрат, Москва получит наглядный учебник по элитным архитектурным излишествам середины 2020-х. Памятник Петру I на фоне этого архитектурного зоопарка наконец перестанет выглядеть недоразумением. Ещё немного, и окажется, что именно он здесь самый спокойный и консистентный элемент ансамбля.
На Даниловской набережной в Даниловском районе ЮАО продан участок площадью 1 977 кв.м за 650 млн рублей. Проект предусматривает строительство административно-делового комплекса общей площадью 16 150 кв.м с подземным паркингом. На момент подачи объявления проект находится в стадии согласования: пройдено предварительное рассмотрение ГЗК, предстоит корректировка правил землепользования и окончательное согласование архитектурной концепции. Земельный участок расположен примерно в 1,6 км от метро Тульская, в развивающемся деловом кластере Павелецкой набережной.
На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» (1) с концепцией административно-делового комплекса. Ценник — 650 млн рублей.
Участок небольшой — 1 977 кв. м, зато аппетиты вполне столичные. Продавец предлагает построить здесь 16 150 кв. м офисов с подземным паркингом. На земле сейчас стоят нежилые здания площадью 346,4 и 30,8 кв. м. Но самое занятное здесь не архитектура, хотя с фасадами явно решили не скромничать, а стадия согласований:
— ВРИ участка — 4.1, деловое управление. То есть офисная функция уже предусмотрена.
— Первичная ГЗК пройдена, но впереди еще корректировка ПЗЗ под заявленные 16 150 кв. м. Постановление правительства Москвы об изменении ПЗЗ пока только ожидается.
— Концепцию с высокополигональной моделью направили в город. На картинках всё уже красиво: стеклянные грани, сложная пластика фасада, вечерняя подсветка. А вот окончательно согласованного объема пока нет.
— 650 млн рублей — цена за участок с проектной перспективой, а не за готовую разрешительную документацию. Если делить ценник на заявленные 16 150 кв. м, получается около 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема.
Отдельная прелесть — окружение. На визуализациях за новым офисным корпусом виднеются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11» (2). С ним в свое время долго возился «Главстрой», еще с конца 2010-х. Судя по последним движениям, история наконец получила продолжение. Неподалеку всплывал и другой проект — «Павелецкая набережная, 6» (3).
На набережных к югу от центра один за другим рисуют новые офисы. Причем здесь не Сити, не Белорусская и даже не Павелецкая у вокзала. До метро придется прогуляться, зато на рендерах — вода, стекло и почти Манхэттен. 16 тыс. кв. м по нынешним меркам — офисный малыш (один офисный малыш уже на Курской сколько времени стоит, пылится?). Но с фасадными излишествами, дорогой локацией у воды и незавершенными согласованиями.
Это уже полноценный Павелецкий деловой кластер, дотянувшийся до Даниловской набережной, или девелоперы начали придумывать мифический «Тульский» офисный кластер, чтобы продавать участки подороже?
650 млн за участок с надеждой: на Даниловской набережной хотят построить бизнес-центр
На Даниловской набережной выставили на продажу участок площадью 1 977 «квадратов» за 650 млн рублей. Сейчас здесь находятся два небольших нежилых здания. На их месте по проекту продавца планируется административно-деловой комплекс площадью 16 150 «квадратов» с подземным паркингом.
Архитектурная концепция уже разработана, но окончательное согласование проекта еще впереди. По словам продавца, пройдено предварительное рассмотрение ГЗК по вопросу корректировки ПЗЗ, однако для реализации проекта потребуется согласовать архитектурную концепцию и внести изменения в правила землепользования и застройки.
А посему 650 млн — это цена за землю плюс надежда, что заявленные 16 150 «квадратов» удастся согласовать.
UPD: Упс, пока писали новость, объявление уже сняли. Продали? Потеряли надежду? Интрига! 😂
📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский район, Даниловская набережная, 8, стр. 14. До метро «Тульская» — около 1,6 км.
В России по проектам комплексного развития территорий (КРТ) введено порядка 5,5 млн м² недвижимости, включая более 1 млн м² жилья в 2026 году. В настоящее время реализуются 1558 проектов на общей площади более 30 тыс. га с потенциалом 229 млн м² недвижимости, из которых около 171 млн м² - жильё. К 2030 году ожидается, что проекты КРТ будут составлять 10% от общего объёма ввода жилья в стране.
🪖 Около 5,5 млн м² недвижимости ввели в России по проектам КРТ — Правительство
Только за неполный 2026 год введено свыше 1 млн м² жилья.
🗣 Марат Хуснуллин, вице-премьер:
К 2030 году проекты КРТ должны составлять 10% от общего ввода жилья в стране — это наш ориентир для качественного обновления населённых пунктов.
Сегодня в 81 регионе в активной стадии находятся 1558 проектов КРТ на площади более 30 тыс. га. Их градостроительный потенциал — около 229 млн м², в том числе более 171 млн м² жилья.
🔵 Лидеры по объёмам расселения: Свердловская область (170 тыс. м²), Ямало-Ненецкий АО (74 тыс.), Архангельская область (67 тыс.), Пермский край (47 тыс.) и Тюменская область (40 тыс.).
В Москве продолжается масштабная программа реновации, предоставляющая новое комфортное жильё почти для миллиона москвичей. Новые дома отличаются инновационными архитектурными решениями: на улице Ремизова применены новые стеклофибробетонные панели, на Ярославской улице заселяется дом с более чем 440 квартирами и светлыми фасадами, а на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый двор, защищённый от уличного шума. Эти проекты формируют современный облик Москвы на долгие годы.
🏡 Программа реновации — это новое комфортное жилье для почти миллиона москвичей и проект, который формирует облик Москвы на десятилетия вперед. Поэтому к архитектуре новых домов подходим особенно внимательно — и каждую новостройку стараемся сделать лучше.
Например:
🔸 в доме на улице Ремизова впервые использовали стеклофибробетонные панели — прочные, легкие и устойчивые к морозам
🔸 на Ярославской улице заселяют здание более чем на 440 квартир, но выглядит оно легким благодаря контрасту светлых фасадов и графичных линий
🔸 по плану у дома на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый и уютный двор, защищенный от шума соседних улиц
🏡 Программа реновации — это новое комфортное жилье для почти миллиона москвичей и проект, который формирует облик Москвы на десятилетия вперед. Поэтому к архитектуре новых домов подходим особенно внимательно — и каждую новостройку стараемся сделать лучше.
Например:
🔸 в доме на улице Ремизова впервые использовали стеклофибробетонные панели — прочные, легкие и устойчивые к морозам
🔸 на Ярославской улице заселяют здание более чем на 440 квартир, но выглядит оно легким благодаря контрасту светлых фасадов и графичных линий
🔸 по плану у дома на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый и уютный двор, защищенный от шума соседних улиц
Столичные власти внесли изменения в правила землепользования и застройки, в результате чего планы строительства апартаментов бизнес-класса на участке по адресу Рублевское шоссе, 68 отменены. Первоначально проект реализовывала компания St Michael с архитектурным бюро APEX, однако после изменения градостроительной политики проект был заморожен и окончательно отменён. На данный момент участок остаётся свободным, строительство не планируется, но возможна смена назначения территории в будущем.
Галя, у нас отмена. На ЗУ «Рублевское шоссе, 68», похоже, окончательно закончилась многолетняя история с попытками что-нибудь построить. Как сообщает РИА Недвижимость, столичные власти внесли изменения в ПЗЗ, и сейчас строительство на площадке вообще не планируется.
А планы когда-то были бодрые. St Michael собирался воткнуть здесь около 80 тыс. кв. м апартаментов бизнес-класса с архитектурой от APEX. Потом Москва перестала согласовывать апартаменты, проект завис, а теперь, судя по всему, решили просто обнулить всю историю.
В общем, ЗУ «Рублевское шоссе, 68» снова свободен. Редкий московский девелоперский кейс: участок есть, а строить на нем ничего не будут. По крайней мере пока.
Стройка на Рублевском шоссе, о которой мы слышим с 2021 года, если не ранее, как бээээ ушла в историю. И дело даже не в том, что долго и нудно St Michael собирался возводить здесь апартаменты, но город тормознул проект и обнулил ГПЗУ. Теперь все в разы серьезнее.
В столичном департаменте градполитики заявили, что в отношении участка изменены ПЗЗ, и строительство тут не планируется. Вот такая история, друзья. Но как-то не верится, что территория будет спокойненько пустовать....
📍 Локейшен: ЗАО, Крылатское, ближайшая станция метро — «Крылатское» (2,7 км).
Архитектурное бюро AOCG представило обновлённую концепцию 23-этажной офисной башни с двухэтажным стилобатом на улице Полбина в районе Печатники. Башня получила динамичный скрученный силуэт и станет частью общественного пространства. Застройщиком выступает компания, совладельцем которой является Иван Гаврилюк, известный по скандальному комплексу «Фили Резиденс». Проект пока находится на стадии планирования, решение о реализации ещё не принято.
Скрученный офисный комплекс может появиться в Печатниках
Бюро AOCG разработало концепцию офисного комплекса для участка с недостроенным гаражным комплексом на улице Полбина в районе Печатники.
Проект предполагает строительство 23-этажной башни с двухэтажным стилобатом. Башня получила динамичную скрученную пластику, которая усиливает вертикальное движение и создаёт узнаваемый силуэт. Стилобат задуман как продолжение общественного пространства. Он раскрывается в сторону города и организует входные площади.
По замыслу архитекторов, комплекс должен стать не только эффективным офисным пространством, но и открытым общественным центром, новой точкой притяжения в районе.
Летом стало известно, что застройщик скандального бизнес-центра в Филях выкупил площадку на улице Полбина для строительства офисного комплекса.
Принят ли проект заказчиком, пока неизвестно. Не исключено, что к реализации будет выбран другой вариант от другого бюро.
Для офисника, который ждем на месте недостроенного гаражного комплекса на улице Полбина, появилась концепция. Авторы — бюро AOCG. В планах — 23-этажная башня со «скрученным» силуэтом. Согласно задумке, она возвышается на 2-уровневаом стилобате, который станет частью общественного пространства. Впрочем, пока неизвестно, будет ли воплощен в жизнь этот проект.
Застройщик — компания, совладельцем которой выступает Иван Гаврилюк. Он известен нам как один из собственников фирмы, которая занималась реализацией скандального комплекса «Фили Резиденс» (он же «Фили Гарден»). Да-да, того самого, который Департамент городского имущества пытался признать самовольной постройкой. Напомним, по документам объект был бизнес-центром, но продавался как апарты.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км).
Capital Group через ООО «Персеяпрофи» и созданное вместе с городской структурой КРТ ООО «Кульнева» разрабатывает новый проект офисного комплекса площадью около 60 000 кв.м на улице Кульнева напротив делового центра Москва-Сити. Ранее на этом участке планировался многофункциональный центр «Легион VI» площадью около 85 000 кв.м, однако проект был отменён из-за транспортных ограничений на Кутузовском проспекте. Вложения в новый офисный проект оцениваются в 15–20 млрд рублей.
⚡️ Capital Group построит офисный комплекс на 60 000 кв. м напротив делового центра «Москва-сити». По крайней мере, связанное с данным девелопером ООО «Персеяпрофи» разрабатывает соответствующий проект на ул. Кульнева, вл. 6. Данный объект, судя по всему, будет реализован в рамках программы КРТ. В сентябре еще одна структура Capital Group – ООО «Эвес» – вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Как раз под этот комплекс. Инвестиции в него консультанты оценивают в 15-20 млрд руб.
Наш традиционный информационный дайджест расскажет о том, что происходит с ипотекой и ценами на жилье в Москве и как девелоперы в сложившейся ситуации все же решаются на новые проекты в сегменте коммерческой недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Выдачи ипотеки в сентябре выросли на 60%, сообщает ТАСС со ссылкой на данные ВТБ. Доля семейной ипотеки в общем объёме, по оценке банка, составила около 64%. Сентябрь стал самым сильным месяцем с июня 2024 года, не считая рекордного декабря 2025 года, когда общий объем выдач достиг 800 млрд руб. С начала года совокупный объём ипотечных выдач превысил 3,5 трлн руб. — на треть больше, чем годом ранее.
✅ Средняя стоимость объекта новостроек массового сегмента в Москве выросла почти на 30% за год, сообщили аналитики системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP pro. Средняя стоимость лота новостроек массового сегмента составила 20,9 млн руб., что на 2,5% больше, чем в августе - 20,4 млн рублей. За год показатель увеличился на 29,8% с 16,1 млн руб. В бизнес-классе средняя стоимость лота достигла 38,6 млн руб., увеличившись на 0,3% по сравнению с августом - 38,5 млн руб. За год показатель вырос на 13,2% с 34,1 млн руб. В премиальном сегменте средняя стоимость составила 115,8 млн руб., что на 1,7% больше, чем месяцем ранее - 113,9 млн руб. В элитном сегменте средняя стоимость объекта на экспозиции составила 381,7 млн руб., сократившись за месяц на 1,0% с 385,6 млн руб. В годовом выражении показатель увеличился на 6,7% с 357,8 млн руб.
✅ Рядом с «Москва-сити» появится еще один крупный офисный комплекс. Входящее в Capital Group ООО «Персеяпрофи» разрабатывает проект офисного комплекса на ул. Кульнева напротив делового центра «Москва-сити», заметили «Ведомости» в инженерно-топографическом плане, который опубликован на сайте столичной мэрии. Параметры будущего объекта там не указаны. Права на данную площадку ранее принадлежали компании «Легион девелопмент», созданной бывшим владельцем «Росгосстраха» Даниилом Хачатуровым. Она хотела возвести там многофункциональный центр «Легион VI» площадью около 85 тыс. кв. м.
Напротив «Москва-Сити» нашли место ещё для 60 000 кв. м офисов. Capital Group присмотрела участок на улице Кульнева площадью 0,9 га.
Как пишут «Ведомости», проект готовит структура девелопера «Персеяпрофи». По данным «СПАРК-Интерфакса», в конце сентября «Эвес» из Capital Group и городская структура КРТ создали ООО «Кульнева» — оно займётся развитием этой территории.
Раньше здесь собирались построить «Легион VI» примерно на 85 000 кв. м. Проект принадлежал «Легион девелопмент» Даниила Хачатурова, но Москва от него отказалась: Кутузовский проспект и так не славится свободной дорогой.
Теперь площадь сократили до 60 000 кв. м, а участок отправили в перезапуск.
В Москве разработана виртуальная цифровая копия города, вдохновлённая опытом Берлина, которая используется для оценки и согласования градостроительных проектов. Теперь каждое новое строительство представляют в виде 3D-модели, что позволяет заранее увидеть его влияние на окружающую среду. Власти опираются на эти виртуальные представления для принятия решений о реализации проектов, от небольших объектов до высотных зданий в деловом центре города.
✅ Как в Москве появилась цифровая копия города
➖ Основатель архитектурно-градостроительного бюро White Stones Владимир Крупнов рассказал, как в Москве появилась виртуальная копия города. По его словам, идея возникла после поездки Сергея Собянина в Берлин в 2015 году. Там мэр немецкой столицы показал ему цифровую модель Берлина, которую можно было крутить и подробно рассматривать.
«Наш мэр этому удивился и сказал: “Почему у меня ещё не так? Почему до сих пор вы мне носите вот эти альбомы?”» — вспоминает Крупнов.
➖ Теперь цифровая модель помогает принимать градостроительные решения в Москве. По словам архитектора, любой проект — от небольшого автосервиса в Коптеве до новой высотки рядом с «Москва-Сити» — необходимо представить в виде 3D-модели.
➖ В виртуальном городе можно заранее увидеть, как здание впишется в окружающую застройку, после чего власти решают, «быть проекту или не быть».
В Москве рассматривается масштабный градостроительный проект «АртКвартал», охватывающий 169 гектаров территорий Басманного, Таганского и Лефортово. Проект включает реновационную и жилую застройку, создание двухуровневого паркинга на 216 мест, общественно-деловой комплекс, а также особое внимание к уникальным архитектурным решениям. Планируется также благоустройство нескольких скверов и переулков в зоне реализации проекта. Одним из перспективных участков является КРТ на Наставническом переулке, подробности по которому пока не раскрыты.
Оказывается, дело «АртКвартала» живет. Еще несколько лет назад показывали, как большая концепция преобразования Басманного района с заходом в Таганский и Лефортово постепенно может перекочевать из красивых архитектурных картинок в реальные городские проекты. Концепцию продумывали более 10 лет назад, когда словосочетания КРТ еще не было.
И вот теперь в мэрии обсуждают уже 169 га территории сразу трех районов — Басманного, Таганского и Лефортово. Это не один огромный КРТ, а общий градостроительный контур, внутри которого город одновременно смотрит новую застройку и благоустройство. Но география уж очень хорошо напоминает тот самый старый «АртКвартал».
Из конкретики пока фигурируют реновационная застройка на ЗУ «Сыромятнический проезд, 7/14» и «набережная Академика Туполева, 1/7, стр. 2» с двухуровневым паркингом на 216 машиномест, общественно-деловой комплекс возле Курского грузового двора со стороны Верхнего Сусального переулка и, самое интересное, жилая застройка в рамках КРТ на ЗУ «Наставнический переулок, 11–15». Для двух последних проектов отдельно требуют «уникальные архитектурные решения».
Причем КРТ на Наставническом — пока вообще темная лошадка. Отдельного решения по нему мы еще не видели: нет ни площади территории, ни метров застройки, ни высотности. Так что, похоже, скоро в центре Москвы появится еще один интересный проект — прямо напротив «Костомаровского, 3», про который подробнее рассказывали здесь, и «Костомаровского, 15», где рано или поздно должны выйти на реализацию Балчуг девелопмент и «Центр-Инвест».
Параллельно хотят обновить Верхний Сыромятнический сквер, благоустроить Мрузовский, Сыромятнический и 4-й Сыромятнический переулки и сквер на Елизаветинском. То есть речь уже не про отдельный домик или земельный участок, а про попытку собирать целый кусок города.
Вот такой привет из прошлого. Просто «АртКварталу» надо было дождаться, пока у города появятся инструменты, которыми такие фантазии можно постепенно превращать в реальность.
На конференции «Коммерсанта» эксперты обсудили развитие рынка недвижимости в 2026 году, макроэкономические сценарии на 2027-й, источники финансирования, а также новые требования к архитектуре и градостроительству. Особое внимание уделено редевелопменту: перспективным сегментам, рискам, доходности, юридическим барьерам и российским кейсам 2024–2026 годов. Мероприятие включало экскурсию и нетворкинг, а также сопровождалось культурной программой.
Как меняется роль недвижимости в новой реальности и куда движется капитал?
На конференции «Коммерсанта» «Недвижимость полного цикла + редевелопмент» эксперты разберут весь жизненный путь объекта: от идеи и проектирования до управления, приумножения стоимости и возможного нового цикла.
📌В центре обсуждения — состояние рынка в 2026 году и макроэкономические сценарии 2027-го, источники финансирования и частный капитал, новые требования к архитектуре, градостроительству и экологическим стандартам, меняющиеся ожидания потребителей и компетенции, которые понадобятся отрасли.
Отдельный блок посвятим редевелопменту: перспективным сегментам, оценке рисков и доходности, юридическим барьерам, технологиям продления жизни зданий и успешным российским кейсам 2024–2026 годов.
В программе также неформальный нетворкинг, экскурсия по товариществу Рябовской мануфактуры и показ спектакля «Инициация» Театра драмеди «Гранд Бюро» 🎭.
Партнеры мероприятия: Нью Иммо Сервисиз, West Wind Group, Professional FM, Sezar Group, ProPersonnel
Партнер-площадка: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Москва упростила процесс получения градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), в том числе для участков, которые еще не поставлены на кадастровый учет. Нововведение распространяется на объекты федерального и регионального значения, АИП, реновацию и другие городские проекты. Благодаря изменениям, закреплённым в постановлении 396-ПП, оформление градостроительного плана и земельно-кадастровой части может проходить параллельно, что существенно экономит время при строительстве на городской земле.
К нам попало письмо ДГП Москвы о модернизации процедуры выдачи ГПЗУ. Город упрощает получение градостроительных планов для участков, которые еще даже не поставлены на кадастровый учет.
Речь не про любого уважаемого господина девелопера, а про специальный контур: объекты федерального и регионального значения, АИП Москвы, реновацию и другие городские проекты. Если есть утвержденный проект межевания территории и/или схема расположения ЗУ, ждать постановки участка на кадастр для получения ГПЗУ не обязательно. В письме для идентификации такого ЗУ предписывают прикладывать к заявлению на mos.ru координаты участка в CSV.
Самое интересное, что по сути это не разовая техническая придумка. Механизм закрепился в 396-ПП и со временем даже расширился: сейчас возможность получить ГПЗУ до образования участка предусмотрена в том числе для определенных случаев КРТ. То есть сначала можно получить градостроительный план на будущий ЗУ, а уже потом закончить земельно-кадастровую часть.
А вот конкретно CSV — скорее технический привет из предыдущей версии процесса. В действующем 396-ПП отдельного обязательного документа «CSV с координатами» уже нет: процедура сильнее завязана на электронную форму, ПМТ/схему расположения и межведомственный обмен.
В общем, направление понятное: город продолжает вынимать последовательные бюрократические процедуры друг из друга и запускать их параллельно. Для стройки на городской земле это вполне ощутимая экономия времени — не надо ждать полного образования ЗУ, чтобы только после этого запускать ГПЗУ.
С 30 сентября в Москве оптимизируют процесс согласования архитектурно-градостроительных решений: процедура согласования проектных материалов и выдачи свидетельства АГР объединится в одну. После утверждения протокола свидетельство будет формироваться автоматически в течение двух рабочих дней. Такие меры направлены на сокращение сроков инвестиционно-строительного цикла и упрощение взаимодействия с застройщиками.
❗️В Москве с 30 сентября изменится порядок согласования архитектурно-градостроительных решений
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу комплекса градостроительной политики и строительства столицы.
«Город последовательно оптимизирует административные процедуры, чтобы сокращать сроки инвестиционно-строительного цикла и упрощать взаимодействие с застройщиками. C 30 сентября согласование проектных материалов и выдача свидетельства АГР будут проходить в рамках одной процедуры», — отметили в ведомстве.
В пресс-службе уточнили, что после одобрения проекта архитектурной комиссией и утверждения протокола, свидетельство сформируется автоматически в течение двух рабочих дней.