Российским инвесторам предлагают покупать номера в гостиницах как альтернативу аренде квартир для получения дохода. Владельцы передают номера в управление гостиничному оператору, который занимается обслуживанием постояльцев и перечисляет владельцам доход. Стоимость номера около 25 м² составляет примерно 15 млн рублей, а доходность может достигать до 9% годовых — около 112 тыс. рублей в месяц до налогов и расходов.
➖ Вместо квартиры под аренду или собственного гостевого дома можно купить один номер в гостинице и получать доход от постояльцев. Причём искать туристов, встречать их, менять бельё и заниматься уборкой не придётся.
➖ Номер обязательно передаётся в управление гостиничному оператору. Он занимается бронированиями, заселением и обслуживанием гостей, а собственнику перечисляет деньги по договору. Самостоятельно сдавать такой номер, как обычную квартиру, эта схема не предполагает.
➖ Стоимость номеров в отелях сопоставима с ценами на квартиры. Например, за номер площадью около 25 м² придётся заплатить 15 млн ₽. При этом владельцам обещают доходность до 9% годовых — это около 112 тыс. ₽ в месяц до налогов и расходов.
На острове Балчуг началась масштабная реконструкция территории бывшей шоколадной фабрики. Девелопер «Гута-девелопмент» создаёт закрытый жилой комплекс с двумя клубными домами в контрастной архитектуре, пятизвёздочную гостиницу и парк. В проект интегрируют сохранившиеся исторические корпуса «Эйнем» и Императорского речного яхт-клуба. Цены на жильё ориентировочно достигнут 3 миллионов рублей за квадратный метр. Завершить преобразование планируют к 2028 году.
Балчуг готовят к джентрификации с золотой отделкой. На месте легендарной шоколадной фабрики появится закрытый жилой комплекс, пятизвёздочная гостиница и парк. Ориентир для покупателей — около 3 млн рублей за квадратный метр.
Как сообщает Mock. ru, 9 октября показали новую архитектурную концепцию от бюро Parsec. В ней два клубных дома играют на контрастах: один напоминает белый парусник, другой оформят тёмным кирпичом с золотистыми деталями. Часть старых построек сохранят, в том числе корпуса «Эйнем» и Императорского речного яхт-клуба. Другие отправят под снос.
За преобразованиями стоит «Гута-девелопмент». Завершить масштабную переделку острова застройщик рассчитывает к 2028 году.
Место, где выпускали «Алёнку», теперь готовят для покупателей с совсем другим бюджетом. Шоколадная история остаётся, только цена за квадрат уже совсем не сладкая.
В России в январе–августе 2026 года выдача разрешений на строительство жилья снизилась до минимума за шесть лет — 3,03 тысячи многоквартирных домов против 3,8 тысячи год назад. Наличие значительного запаса непроданных квартир — 69% площади в строящихся домах — способствует сокращению новых проектов. Эксперты предупреждают о риске дефицита жилья в отдельных регионах в будущем. Параллельно стоимость страхования складов выросла в 13–20 раз из-за риска атак беспилотников и составляет до 2% от стоимости имущества. Также Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле, ранее выставленную на торги Министерством имущества Ярославской области.
А теперь главные темы этого утра в нашем традиционном дайджесте.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Выдача разрешений на строительство жилья упала до минимума за шесть лет. За январь–август в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоквартирных домов. Годом ранее — 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс., пишет «РБК Недвижимость». Застройщики реже подают заявки на фоне дорогого финансирования, сдержанного спроса и большого запаса непроданных квартир. На 1 сентября в строящихся домах оставались нераспроданными 83,7 млн кв. м, это 69% всей площади. Сокращение числа новых проектов позволяет застройщикам сосредоточиться на продаже уже строящегося жилья. Но если спад строительной активности затянется, через несколько лет в отдельных регионах может возникнуть дефицит жилья, предупреждают эксперты.
✅ Страхование складов подорожало в десятки раз: риск атак беспилотников занял 90% стоимости полиса. Средний тариф на страхование складов в третьем квартале 2026 года вырос почти в семь раз к предыдущему кварталу до 2% от стоимости имущества. В годовом выражении рост составил 13–20 раз. Это следует из совместного исследования сервиса «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про» (есть у «Ведомостей»). Кратный рост цен подтвердили страховщики, брокеры и консультанты по складской недвижимости. Их оценки выше среднего показателя исследования, поскольку относятся к крупным объектам и полному покрытию риска терроризма и диверсий. В «Ренессанс страховании» ставка для сухого склада класса А выросла с 0,08–0,15% страховой суммы в июне до 3–5% в сентябре. Для объекта на 1 млрд руб. полис подорожал с 0,8–1,5 млн до 30–50 млн руб. Брокер Mains оценивает полис с полным покрытием для склада с запасами на 10 млрд руб. в сумму до 500 млн руб. – годом ранее он стоил 20–25 млн руб.
✅ Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле. ООО «Отель Олимпик» стало победителем торгов по продаже принадлежащей министерству имущества Ярославской области 4-звездочной гостиницы «Azimut отель Ярославль» на Московском проспекте. Об этом еще 9 октября заявил глава региона Михаил Евраев. Данный объект выкупает его оператор – Azimut Hotels, узнали «Ведомости». По информации «СПАРК-Интерфакса», единственным владельцем ООО «Отель Олимпик» является МКООО «Азимут групп», принадлежащее основателю Azimut Hotels Александру Клячину. Лот включал в себя здание гостиницы на 118 номеров площадью 12 000 кв. м и земельный участок на 0,73 га. Стартовая цена объекта была 723,9 млн руб., но так как данная процедура проходила в рамках публичного предложения, то у инвесторов была возможность предложить за него меньше.
Проект «Мореград» в Анапе, построенный ГК ССК, получил премию Arendator Awards в номинации «Лучший гостиничный комплекс». Это крупный круглогодичный семейный отель на 2559 номеров категории 4*, расположенный на территории практически в 10 гектаров с бассейном площадью 2700 м², зелёной зоной в 1,5 га и развитой инфраструктурой: пятью ресторанами, конгресс-центром, коворкингом, VR-центром, wellness-комплексом и спортивным клубом. Отель находится в семи минутах ходьбы до песчаного пляжа. Награда свидетельствует о сдвиге курортного рынка в сторону управляемых гостиничных сервисов с глубокой инфраструктурой и профессиональным управлением, что повышает конкурентоспособность проектов.
Ещё одна награда в копилку ССК: проект из Анапы «Мореград» победил на Arendator Awards в номинации «Лучший гостиничный комплекс»
Интересно, что в этом году на премии, которая прошла в Москве, впервые появились категории для гостиничной недвижимости.
Сам проект масштабный: почти 10 га территории, 2 559 номеров, бассейн на 2 700 «квадратов» и 1,5 га зелёной зоны. До моря — около семи минут пешком.
«Мореград» задуман как семейный курорт категории «четыре звезды». Помимо ресторанов и зон отдыха, в концепции предусмотрены конгресс-центр, спортивный комплекс и детский клуб.
В целом ССК делает ставку на большой комплекс с инфраструктурой и профессиональным гостиничным управлением.
Справочно:
По данным Всеoстройке.pф, ГК ССК занимает 5-е место по объему текущего строительства жилья в РФ.
В коммерческой недвижимости премии редко присуждают за красивые рендеры.
📶 Arendator Awards — это профессиональный фильтр, где оценивают концепцию, экономику и управляемость. Победа «Мореграда» от ГК ССК в номинации «Лучший гостиничный комплекс» — не просто имиджевая история девелопера, а маркер зрелости курортного сегмента.
«Мореград» — круглогодичный семейный отель в Анапе на 2559 номеров уровня 4*.
Параметры, которые важны не для буклета, а для доходной модели:
🔵 бассейн 2700 м² — один из наиболее крупных в отельной инфраструктуре Краснодарского края;
🔵 зелёная зона 1,5 га;
🔵 wellness-центр с термальным комплексом и фитнес-клубом;
🔵 5 ресторанов, конгресс-центр, коворкинг, VR-центр;
🔵 песчаный пляж в 7 минутах.
❗️Но ключевое — не набор опций, а формат. Рынок побережья постепенно уходит от модели «квартира у моря, которую как-то сдам» к управляемому гостиничному продукту.
Инвестор покупает не метры, а долю в работающем сервисе: с оператором, загрузкой, стандартами и инфраструктурой, которая удерживает гостя дольше одного сезона.
🔵 Премия в такой номинации фиксирует важный сдвиг: конкурентоспособность курортного проекта всё меньше зависит только от локации и всё больше — от качества управления и глубины инфраструктуры.
«Мореград» в этом смысле становится не просто участником рынка, а ориентиром для будущих проектов на юге.
Началась реставрация здания ресторана «Прага» на Арбате, фасады которого возвращают к историческому серо-голубому цвету 1954 года. Убираются поздние пристройки, восстанавливаются оригинальные архитектурные детали, такие как латунные украшения и гранитная облицовка. Здание планируется переоборудовать в гостиницу с сохранением части помещений под общепит. Инвестиционный проект реализуют совладельцы «МФК Прага» Мирослав Мельник и Даниил Бежец.
Легендарную «Прагу» на Арбате готовят к новой жизни: фасады возвращают к историческому виду, а сам ресторан — к гостиничному формату. Правда, общепит из здания полностью не выселят.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Мосгорнаследие, реставрация уже стартовала. Работы идут поэтапно: специалисты расчистили первый этаж, заделали трещины и восстанавливают отделку. Исследования показали, что исторический цвет фасада — серо-голубой. Именно таким здание должно стать в облике 1954 года.
Заодно уберут поздние конструкции, включая навес, остеклённую галерею, крыльцо и стеклянную вставку в бывшей въездной арке. В планах — вернуть латунные детали, гранитную облицовку, лепнину, балюстрады, колонны и старинные светильники.
Мосгорнаследие также сообщало, что «Прагу» приспособят под гостиницу, сохранив часть помещений для общепита. Историческое здание, таким образом, продолжит зарабатывать на гостях — просто теперь не только на тех, кто пришёл поесть.
В 1990-х ресторан достался группе АСТ Тельмана Исмаилова. В 2019 году здание за 1,4 млрд рублей приобрёл совладелец Черёмушкинского рынка Мирослав Мельник. Инвестор проекта — «МФК Прага», поровну принадлежащая Мельнику и Даниилу Бежевцу.
Фасаду вернут прошлое, а содержимое ждёт коммерческое будущее. У исторической недвижимости в Москве свои способы оставаться востребованной.
Рижский цветочный рынок в Москве выставлен на торги с начальной ценой свыше 155 млн рублей в рамках проекта комплексного развития территории в Мещанском районе. Участок площадью 3,21 га расположен рядом со станцией метро «Рижская» и крупным транспортным узлом, что делает его привлекательным для инвесторов. Решение о сносе или реконструкции здания рынка примут после подготовки документации по планировке территории. Планируется трансформация привычной торговой площадки в современное деловое пространство, включая бизнес-центр или гостиничный комплекс, что, по мнению экспертов, будет более выгодным использованием земли.
Рижский цветочный рынок снесут в рамках проекта комплексного развития территорий
Участок, на котором он расположен, выставили на торги со стартовой ценой свыше 155 млн рублей.
Учитывая расположение в центре города, а также наличие станции метро «Рижская» и крупного транспортного узла буквально впритык, участок вполне неплох.
🪖 Решение о сносе или реконструкции здания Рижского рынка примут после подготовки документации по планировке территории в рамках КРТ
Проект комплексного развития нежилой застройки в Мещанском районе предусматривает реорганизацию неэффективно используемого участка площадью 3,21 га на проспекте Мира, владение 82–92, где расположен Рижский цветочный рынок.
🔵Планируемое размещение новых объектов, высотность зданий и плотность застройки установят в документации по планировке территории. По её результатам примут решение о сносе или реконструкции рынка.
📌 Ранее сообщалось, что участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей. Дату аукциона объявят в ближайшее время, сроки подачи заявок пропишут в извещении о торгах.
Рижский рынок готов уступить место деловому центру
Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории.
Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство.
Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов.
Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды.
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
Бывший тюремный комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге будет преобразован в крупный редевелопмент с подземным музеем, двумя гостиницами 4 и 5 звёзд, гастрономической улицей и пешеходным променадом. ООО «КВС», приобретшее комплекс в 2025 году за 1,136 млрд рублей, вложит в проект около 15 млрд рублей. Ожидается, что реализация продлится пять лет, а в музее расскажут историю СИЗО и его обитателей с помощью экспонатов и мультимедиа.
Бывший СИЗО «Кресты» в Петербурге ждёт масштабный редевелопмент. ГК «КВС» согласовала концепцию подземного музея, который займёт этаж одного из исторических корпусов.
В экспозиции покажут историю комплекса через судьбы заключённых и сотрудников, документы, личные вещи и мультимедиа. Предусмотрен и лекторий для студентов профильных вузов.
Как пишет РБК Петербург, «КВС» купила «Кресты» в феврале 2025 года за ₽1,136 млрд. В сделку вошли 3,9 га земли и здания площадью 41,2 тыс. кв. м.
Весь проект оценивается примерно в ₽15 млрд. Помимо музея, здесь появятся две гостиницы 4 и 5 звезд, гастрономическая улица и пешеходный променад. Оператором отелей станет Cosmos Hotel Group.
«Кресты» построили в 1884–1892 годах. В комплексе было 999 одиночных камер, а в советское время здесь одновременно содержалось до 12 тыс. человек. В 2017 году СИЗО перевели в Колпино.
В Сочи до конца 2026 года появится около 1,5 тысячи новых гостиничных номеров с открытием гостиницы "ЛОТТЕ Плаза" и комплекса "ПИК Отель". Городской портфель инвестиций включает 62 проекта на сумму около 715,3 млрд рублей, из которых 70% связаны с санаторно-курортной отраслью. Новые объекты создадут более 800 рабочих мест, увеличив гостиничный фонд города до 145 тысяч номеров.
🪖 В Сочи до конца года откроется около 1,5 тыс. гостиничных номеров — мэр Сочи
В этом году уже завершено строительство гостиницы „ЛОТТЕ Плаза“ и комплекса „ПИК Отель“.
В совокупности новые объекты обеспечат почти 1,5 тыс. номеров и более 800 рабочих мест.
По его словам, власти продолжают создавать условия для перспективных проектов, которые дают курорту современную инфраструктуру, рабочие места и новые возможности для жителей и туристов.
🔵Сейчас в городе насчитывается 145 тыс. гостиничных номеров.
В Москве продолжается реставрация исторического здания ресторана «Прага» на Арбате, в ходе которой сохранят исторические фасады и интерьеры. После реконструкции общая площадь здания увеличится с 9,97 до 15,42 тыс. кв. м, включая 8,59 тыс. кв. м под гостиницу на 41 номер и торгово-рекреационные зоны. Над зданием будет установлен большой стеклянный купол, который изменит его облик, сочетая сохранение архитектурного наследия с современными элементами.
На ЗУ «Арбат, 2/1» продолжается реинкарнация легендарного ресторана «Прага». Ранее «СиТ» показывал проект реставрации от бюро GA (бывшее Ginzburg Architects): исторические фасады и интерьеры сохраняют и реставрируют, внутри появляется гостиница, торгово-рекреационная зона, а сверху здание накрывают здоровенным стеклянным куполом. Попахивает все это капромом из нулевых, но предложить тут что-то принципиально другое довольно сложно.
Сейчас площадь здания составляет 9,97 тыс. кв. м, а после реконструкции ее хотят увеличить до 15,42 тыс. кв. м — то есть сразу на 5,45 тыс. кв. м. Из них 8,59 тыс. кв. м придется на гостиницу всего на 41 номер, в том числе ресторан площадью 3,03 тыс. кв. м.
Реставрация реставрацией, но экономика тоже должна как-то сойтись. После всех манипуляций историческая «Прага» станет примерно в полтора раза больше.
Domina Management планирует расширить управление гостиничными объектами в России до 15 новых отелей к 2029–2030 годам, используя возможности после ухода международных операторов. Управляющий партнёр Владимир Маслов предупреждает о чрезмерных обещаниях доходности в 20–25% годовых на номера в отелях, считая их рекламным ходом, и призывает быть реалистами. Компания видит потенциал на российском рынке, особенно на Черноморском побережье, где качество сервиса и безопасность делают местные отели привлекательными для инвесторов.
⚡ «Зачастую заявленная доходность в 25% или 20% годовых на номера в отелях — это рекламный ход, нужно быть реалистом»
— управляющий партнёр Domina Management Владимир Маслов в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко
Domina Management сегодня управляет гостиничными объектами в разных регионах России и продолжает расширять портфель. В планах компании — около 15 новых объектов и четырехкратное увеличение присутствия на российском рынке к 2029–2030 годам.
🟠Почему управление гостиницами стало отдельным направлением роста
После ухода международных операторов на рынке появилось окно возможностей. Domina Management планирует его использовать, в том числе за счёт работы с разными инвесторами и девелоперами.
«Управление — это более быстрый путь для экспансии. Можно работать с разными инвесторами, разными регионами».
🟠О том, выгодно ли сейчас покупать номера в отеле как инвестицию
Владимир Маслов считает вложения в недвижимость по-прежнему интересными, несмотря на высокие ставки по банковским вкладам. Но к обещаниям сверхдоходности советует относиться осторожно.
«Не следует верить всему, что нарисовано в красивых буклетах. Зачастую заявленная доходность в 25% или 20% годовых — это рекламный ход, нужно быть реалистом».
По его словам, качественно построенный проект стоит дороже и не может одновременно обещать «супервысокую доходность».
🟠Могут ли российские отели конкурировать с зарубежными направлениями
«Мы очень этого хотим и мы думаем, что это наступит. Условия на побережье Черного моря в Краснодарском крае могут быть не хуже, а даже лучше. Плюс менталитет, высокий сервис, ощущение безопасности и близости к собственному дому — это будет определяющим фактором».
Отдельно Владимир Маслов отметил «Палаццо Де Агой», назвав его одним из самых смелых заявленных проектов на российском рынке.
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
В районе Дорогомилово на Киевской улице начнётся строительство гостиничного комплекса площадью 3059 м² на месте заброшенного здания 1936 года. Новый отель рассчитан на 60 номеров. Shamrin Group заключила концессионное соглашение с мэрией Москвы на перестройку трёх устаревших зданий под гостиницы, включая данный объект.
Рядом с Киевским вокзалом построят гостиницу на месте заброшенного дома
В районе Дорогомилово на Киевской улице появится новый гостиничный комплекс. Он будет возведен на месте заброшенного здания 1936 года постройки.
Площадь нового здания составит 3059 м², в нем разместится отель на 60 номеров.
Застройщиком выступает Shamrin Group. Ее дочерняя компания «Град» заключила с мэрией концессионное соглашение, по которому перестроит под гостиницы три морально устаревших здания в Москве.
Росимущество выставило на торги пятизвёздочный отель Pontos Plaza в центре Ессентуков с начальной ценой 381,9 млн рублей. В лот входят гостиница площадью 3,2 тыс. кв. м, участок площадью 5,6 тыс. кв. м и два административных здания общей площадью более 820 кв. м. Отель, насчитывающий 18 номеров, не работает с 23 марта, что покупателю надо учитывать для возобновления деятельности. Заявки принимаются до 21 сентября, аукцион назначен на 23 сентября.
Пятизвёздочный отель, изъятый у экс-премьера Карачаево-Черкесии, продают за 382 млн рублей
Росимущество выставило на торги Pontos Plaza в центре Ессентуков. Начальная цена — 381,9 млн рублей.
В составе лота — гостиница площадью 3,2 тыс. кв. м, участок на 5,6 тыс. «квадратов» и два административных здания общей площадью более 820 кв. м. Сам отель небольшой — всего 18 номеров.
Заявки принимают до 21 сентября, аукцион назначен на 23 сентября.
☝🏻Интересно, что с 23 марта гостиница не работает. Поэтому в экономику покупки придётся закладывать ещё и возобновление работы.
Компания «Гранель» объявила тендер на поставку фасадных систем для завершения строительства ЖК «Автозаводская 22», проект начат в 2025 году и заморожен из-за долгов предыдущего застройщика. Партнерство ГК «Голутвинская слобода» и инвестфонда «Экто Прайм» предусматривает строительство гостиницы на 306 номеров и коттеджного поселка в Тверской области. В портфеле «Голутвинской слободы» находятся несколько бизнес-центров в районе Якиманки.
Самый короткий информационный дайддест ЖБЗ.
#утро_с_ЖБЗ
✅ «Гранель» может достроить проблемный «неоготический» жилой комплекс «Автозаводская 22» в районе ЗИЛа. Об этом свидетельствует объявленный компанией тендер на выбор поставщика фасадных систем для этого объекта, на что обратил внимание канал «Стройка — и точка». Строительство жилого комплекса «Автозаводская 22» началось в 2025 году силами регионального девелопера ГК «Консоль», выкупившего проект у группы ЛСР. Однако амбициозные планы компании столкнулись с суровой финансовой реальностью. Застройщик накопил задолженность перед подрядными организациями и налоговыми органами, в результате чего стройка оказалась заморожена, толком не начавшись, пишет канал. Пока неясно, будет ли «Гранель» участвовать в проекте как fee-девелопер или приобретет его целиком.
✅ Партнером ГК «Голутвинская слобода» по строительству гостиницы на 306 номеров и коттеджного поселка вблизи курорта Завидово в Тверской области стал закрытый паевой инвестфонд под управлением компании «Экто Прайм», которая может быть связана со структурами ЛУКОЙЛа. Об этом пишет «Коммерсантъ». До заключения сделки 100% в ООО «Сельхозтех» контролировал основатель ГК «Голутвинская слобода» Андрей Огиренко, сообщает издание. ГК «Голутвинская слобода» создана в 1990-х в рамках проекта реконструкции одноименной исторической застройки в районе Якиманки. Инвестором проекта была топливная компания «Нафтам», выступавшая тогда совладельцем Банка внешней торговли, Мосбизнесбанка. Сейчас в периметр «Голутвинской слободы» входят бизнес-центры в той же локации «Голутвинский двор» (11,5 тыс. кв. м), «Старый двор» (8,6 тыс. кв. м) и «Новый двор» (12,1 тыс. кв. м).
«Газпром» выставил на продажу санаторий «Дюна» с 168 номерами, детский оздоровительный центр «Кубанская Нива» и санаторно-курортный комплекс им. Ломоносова. Торги планируются на конец сентября. Стартовые цены лотов варьируются от 1,2 до 2,63 млрд рублей.
⚡️Структуры «Газпрома» выставили на продажу целый ряд гостиничных активов в Краснодарском крае. Вот детали:
📌 санаторий «Дюна» в селе Витязево в Анапе. Лот включает участок на 7,5 га и здания на 3812 кв. м (168 номеров). Сам комплекс был построен в 1983-1986 гг., но в 2017-2019 гг. там проводилась реновация. Стартовая цена - 1,2 млрд руб.;
📌 детский оздоровительный центр «Кубанская Нива» в Анапе. Он занимает 1,25 га на Пионерском проспекте. Спальная часть на 8800 кв. м (это вместе со клубом-столовой), но есть еще разные дома-творчества, лечебно-оздоровительный комплекс и проч. Стартовая стоимость - 2,63 млрд руб. Но есть еще цена отсечения в 2,26 млрд руб.;
📌 санаторно-курортный комплекс «Базовый санаторий им. Ломоносова» в Геленджике. Основан в 1923 г. Номерной фонд - 246 комнат. Стоимость - 1,56 млрд руб.
☝️ Все торги пройдут в конце сентября, так что следим.
В Москве на аукцион выставят право на комплексное развитие участка площадью более 14,5 гектаров в районе Зябликово. Победитель обязан построить за шесть лет свыше 173 000 м² жилья и многофункциональный комплекс с гостиницей площадью 27 000 м². Начальная цена лота составит 1,5 миллиарда рублей.
Москва выставит на аукцион право на развитие 14,5 гектаров в Зябликово
Власти Москвы готовят к продаже право на комплексное развитие территории площадью более 14,5 гектаров в районе Зябликово. Соответствующий аукцион планируется провести в ближайшее время.
Речь идет об участках по адресам: Задонский проезд, вл. 1А, и Ясеневая улица, вл. 48.
Победителю торгов предстоит в течение шести лет построить более 173 000 м² жилья, а также многофункциональный комплекс с гостиницей площадью 27 000 м².
Стартовая цена лота составит 1,5 миллиарда рублей.
Началась реконструкция бывшего СИЗО «Кресты», которая завершится к 2030 году. В комплексе появятся два отеля на 262 номера, музей, ресторан с видом на Неву, гастрокластер, СПА и коворкинги. Стоимость проекта составляет около 15 млрд ₽, реконструируется 12 зданий.
✅ Вместо тюрьмы — отели, рестораны и СПА: как изменятся легендарные «Кресты» к 2030 году
➖ Опубликованы первые рендеры бывшего СИЗО «Кресты». Уже в сентябре комплекс закроют для реконструкции, а к 2030 году здесь откроют два отеля на 262 номера, музей, панорамный ресторан с видом на Неву, гастрокластер, СПА, фитнес-зону и коворкинги.
➖ Бывшие камеры площадью 8 м² объединят в номера по 22–25 м² — проект может стать крупнейшим в мире отелем, созданным в исторических зданиях тюрьмы.
➖ Всего реконструируют 12 зданий, а стоимость проекта оценивается примерно в 15 млрд ₽.
Земельный участок во 2-м Кожевническом переулке, ранее предназначенный под гостиницу на 100 номеров, перешел к инвестфонду под управлением УК «Вим сбережения». Ранее участок принадлежал девелоперу «САС», который отказался от проекта апарт-отеля из-за запрета на строительство апартаментов в Москве. Сейчас рассматривается возможность строительства жилого комплекса или многофункционального центра площадью до 32 000 м².
Участок под гостиницу в Кожевническом переулке перешел к структуре «Вим сбережения»
Закрытый паевой инвестфонд под управлением УК «Вим сбережения», ранее известной как «ВТБ капитал пенсионный резерв», стал новым владельцем земельного участка во 2-м Кожевническом переулке, где ранее было согласовано строительство гостиницы на 100 номеров.
Прежним владельцем площадки была девелоперская компания «САС», известная как застройщик жилого комплекса «ВЛюберцы». Компания планировала построить на этом месте апарт-отель на 100 номеров общей площадью около 6 000 м². Однако из-за запрета на строительство апартаментов в Москве «САС» решила продать участок. В январе 2026 года компания уже пыталась продать его, но торги не состоялись.
Сейчас на участке площадью 0,15 га находится здание 1855 года постройки, в котором до 2012 года размещался полк патрульно-постовой службы.
Скорее всего, вместо гостиницы на участке появится жилой комплекс или многофункциональный центр. Тем более что в объявлении о продаже указывалась возможность согласовать новое строительство большей площади, до 32 000 м².
Проект горного отеля «Альто» в Домбае получил согласование архитектурно-градостроительного облика. В отеле запланированы 332 номера, бассейн, СПА, конференц-залы и паркинг на 40 мест. Управление объектом намерена взять Группа Мантера. Проект станет важным элементом инфраструктуры региона.
🪖 Проект горного отеля «Альто» в Домбае от PLATO получил согласование АГО
«Плато Девелопмент» согласовала архитектурно-градостроительный облик премиального комплекса. Это ключевой этап перед следующей стадией реализации.
🔵В отеле - 332 номера (25–70 м²), бассейн с видом на Кавказ, СПА, конференц-залы, детский клуб, ресторан, бар, фитнес и паркинг на 40 мест.
Управление планируется передать Группе Мантера. Проект должен стать важным элементом инфраструктуры Домбая и задать новые стандарты на локальном рынке.
Компания «Мил-тайм», связанная с Azimut Hotels, купила здание AZIMUT Сити Отеля Тульская площадью 4520 кв. м, которое ранее было собственностью KR Properties Клячина. Ранее значительная часть активов бизнесмена была обращена в доход государства из-за налоговых претензий на сумму 192,1 млрд рублей по иску Генпрокуратуры. В прошлом году Клячин вместе со Сбербанком начал выкупать утраченное имущество обратно, теперь к этому добавилась гостиница на Варшавском шоссе.
Клячин начал собирать обратно недвижимость, которая когда-то ушла из его бизнес-империи. Компания «Мил-тайм», связанная с Azimut Hotels, 11 августа оформила покупку здания AZIMUT Сити Отеля Тульская площадью 4520 кв. м на Варшавском шоссе. По данным Asseto, продавцом выступил «Юг-девелопмент». В Azimut сделку подтвердили, но сумму предпочли оставить за кулисами.
Как пишут «Ведомости», гостиница работает с 2012 года и является частью «Даниловской мануфактуры» — огромного комплекса площадью 110 000 кв. м, который изначально принадлежал KR Properties Клячина.
Дальше у истории был совсем другой поворот: после иска Генпрокуратуры Замоскворецкий суд обратил в доход государства значительную часть имущества бизнесмена. По версии ведомства, акционеры «Русь-Ойл», среди которых были Клячин и бывший владелец банка «Югра» Алексей Хотин, уклонялись от налогов. Сумма претензий — впечатляющие 192,1 млрд рублей.
Но недвижимость, видимо, решила устроить второй сезон. В прошлом году созданная Клячиным и Сбербанком компания «КР плюс» договорилась о выкупе активов обратно. А «СПАРК-Интерфакс» насчитал в этой конструкции около 40 компаний.
Теперь в обратную дорогу отправилась и гостиница на Варшавке. Круговорот московской недвижимости в природе снова заработал.