Правительство Москвы продлило программу сотрудничества с Крымом до 2028 года с общим финансированием почти 68 млрд рублей. За 2020–2026 годы республика уже получила около 60 млрд рублей, включая 12,5 млрд за последние три года. Средства направлены на строительство новых газовых сетей, благоустройство дворов и общественных пространств, модернизацию медицинских учреждений, а также обновление автопарка. В 2026 году выделено 3,3 млрд рублей на инфраструктуру, транспорт, здравоохранение и другие направления.
Москва направит почти 68 млрд рублей на развитие Крыма
Правительство Москвы продлило до 2028 года программу сотрудничества.
☝🏻Речь о совокупном объёме финансирования за 2020–2028 годы. По словам главы Крыма Сергея Аксёнова, за 2020–2026 гг. республика уже получила около 60 млрд рублей, в том числе 12,5 млрд за последние три года.
На что пойдут деньги:
🟠Строительство новых сетей газоснабжения.
🟠Благоустройство общественных пространств и дворовых территорий.
🟠Модернизацию медицинских учреждений.
🟠Обновление парка автомобильной техники.
На 2026-й были выделены 3,3 млрд рублей. Средства предусмотрены на строительство, транспорт, здравоохранение и другие направления. Но сколько из этих денег уже фактически израсходовано, не уточняется.
☝🏻Фактически Москва продолжает выступать одним из крупных источников финансирования инфраструктурных проектов Крыма.
🪖 Москва продолжит финансировать инфраструктурные проекты Крыма
⭐️ По словам главы республики Сергея Аксенова, за последние шесть лет полуостров уже получил около 60 млрд рублей (12,5 млрд из которых пришлись на последние три года).
🔵Средства направляют на строительство газовых сетей, благоустройство дворов и общественных пространств, модернизацию больниц и обновление автопарка.
💸На 2026 год предусмотрено 3,3 млрд рублей на инфраструктуру, транспорт, здравоохранение и другие направления.
Доля финансирования социальной инфраструктуры Петербурга за счёт девелоперов выросла с 19% в 2020 году до прогнозируемых 68% в 2027–2029 годах. Это связано с расширением соцобязательств, которые увеличивают себестоимость жилья примерно на 60–70 тыс. рублей за квадратный метр в некоторых проектах. Девелоперы также начинают возводить школы, детские сады и поликлиники на ранних этапах освоения территорий. В дальнейшем планируется подключать застройщиков к финансированию дорог, ЖКХ и другой городской инфраструктуры, что повлияет на рыночную стоимость жилья.
#проПитер #отредакции
Девелоперы будут финансировать уже две трети социальной инфраструктуры Петербурга.
На заседании правительства города показали, как за последние годы изменилась модель строительства социальных объектов. В 2020 году на внебюджетные средства приходилось только 19% финансирования, а 81% обеспечивал бюджет.
В 2025 году инвесторы впервые дали уже больше половины — 55%, в 2026-м их доля должна составить 64%, а в 2027–2029 годах — 68%. Доля бюджета за тот же период сокращается до 32%.
Фактически город всё сильнее переносит строительство школ, детских садов и других социальных объектов на девелоперов. Причём нагрузка эта давно перестала быть символической. По оценкам участников рынка, если в первые годы работы Градостроительной комиссии соцобязательства добавляли к экономике проекта порядка 25–30 тыс. рублей на квадратный метр жилья, то сейчас в отдельных проектах речь идёт уже о 60–70 тыс. рублей за метр.
При этом на рынке всё чаще обсуждают уже не отсутствие социальной инфраструктуры, а обратную проблему — насколько оправдан её объём и сроки строительства. Школы, детсады и поликлиники девелоперам приходится вводить ещё на ранних этапах освоения крупных территорий. В результате квартал только начинает заселяться, а готовая инфраструктура уже работает в том числе на соседние районы.
Следующий этап этой модели уже обозначен: застройщиков планируют активнее подключать не только к социалке, но и к дорогам, ЖКХ и другой городской инфраструктуре. Для рынка это означает дальнейший рост той части себестоимости жилья, которая к самой квартире имеет довольно опосредованное отношение.
Правительство Российской Федерации утвердило финансирование более 1,2 млрд рублей на строительство образовательных учреждений в Удмуртии, Красноярском крае и Свердловской области. Распоряжение подписал Михаил Мишустин. Эти инвестиции направлены на развитие инфраструктуры в указанных регионах.
🪖 Правительство направит более 1,2 млрд рублей на строительство школ и детсадов в трёх регионах
🔵Федеральное финансирование получат Удмуртия, Красноярский край и Свердловская область.
Соответствующее распоряжение подписал Михаил Мишустин.
В 2025 году жилищные условия улучшились для более 700 тысяч семей с детьми при поддержке государственных программ. На льготные ипотечные программы было направлено около 2 триллионов рублей. Общий «детский бюджет» составил свыше 3 триллионов рублей, и мерами поддержки в рамках единого пособия воспользовались более 10 миллионов семей. Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что такие меры способствуют значительному улучшению жилья для семей и укреплению социальной поддержки.
Жилищные условия по итогам 2025 года улучшили для 700 тыс. семей с детьми. На ипотечные программы направили 2 трлн руб., заявил министр финансов Антон Силуанов.
🪖 Жилищные условия по итогам 2025 года были улучшены для 700 тыс. семей с детьми — 1️⃣2️⃣
⭐️ Антон Силуанов, глава Минфина:
Поддержали семьи с детьми, мы говорим о том, что так называемый «детский бюджет» — более 3 трлн рублей был в 2025 году, в рамках единого пособия воспользовались мерами поддержки семей с детьми более 10 млн получателей этой поддержки.
Льготные ипотечные программы: семейная программа, семейная ипотека. Улучшили семейные условия более 700 тыс. семей с детьми, всего на ипотечные программы было направленно около 2 трлн рублей.
🔵 Министр отметил, что повышенные выплаты получили около 16 млн человек, а увеличенные страховые пенсии — более 37 млн неработающих пенсионеров.
Физические лица могут оформить ипотеку на коммерческую недвижимость для предпринимательских целей, но условия отличаются от жилой ипотеки — ставки выше, требования строже, и необходим больший первоначальный взнос. Банки преимущественно финансируют ликвидные объекты, чаще всего помещения на первых этажах новых жилых домов. Отдельно стоящие здания кредитуют меньшим числом банков.
📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (08.10.2026)
Физическое лицо может оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости (офисов, складов, магазинов и других нежилых объектов) для предпринимательских целей. Однако условия такой ипотеки отличаются от стандартной жилой ипотеки: ставки обычно выше, требования к заёмщику строже, а первоначальный взнос больше.
Ставки в табличке для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Сравнивайте все, не только ставки.
➡️ Где можно попробовать рефинансировать кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Татсоцбанк, БСПБ, МКБ, Металлинвестбанк, Совкомбанк, ТКБ, АТБ.
Важно: Банк обычно финансирует покупку только тех объектов недвижимости, которые, по его мнению, будут ликвидными. Чаще всего это помещения на первых этажах новых или строящихся жилых домов. Но уточняйте в банке, порой возможны варианты.
➡️ Отдельно стоящее здание можно попробовать прокредитовать тут: МКБ, СНГБ, Абсолют банк, Татсоцбанк.
Минстрой провёл совещание с участием московских властей, банков и ФНС, на котором потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. Банкам поручено направлять выделяемые кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, чтобы избежать заморозки проектов и срыва сроков сдачи. Кредитные организации несут ответственность за защиту прав дольщиков и выполнение обязательств. Сбербанк и другие кредиторы разрабатывают план улучшения финансового положения одного из крупнейших застройщиков, вероятно, группы «Самолет». Власти осуществляют усиленный контроль и регулярный мониторинг рисков на стройках.
❗️ Минстрой требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с участием властей Москвы и Московской области, банков-кредиторов и ФНС.
🔵 На совещании обсуждали ситуацию по одному из крупнейших застройщиков страны (✈️).
🔵 Сбербанк как крупнейший кредитор активно взаимодействует с компанией и другими кредиторами, разрабатывая план улучшения её финансовой ситуации.
🔵 Перед остальными банками поставлена задача мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций.
🔵 Девелоперам необходимо направлять все дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы.
📌 Для защиты прав граждан введён режим усиленного контроля за стройками с рисками срыва сроков. Мониторинг каждого проекта ведётся на регулярной основе.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
«Перед <…> банками <…> поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций <...> Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы», – отмечается в сообщении.
В Минстрое также подчеркнули, что кредитные организации являются полноценными участниками процесса реализации жилищных проектов и несут ответственность за защиту прав и выполнение обязательств перед дольщиками.
На модернизацию жилищно-коммунального хозяйства в 89 регионах России с 2025 по 2030 год планируется выделить свыше 291 млрд рублей. Из них 211 млрд рублей будут направлены в период с 2027 по 2030 год, при этом в 2027–2029 годах ежегодные расходы составят около 47 млрд, а в 2030 году — 69,5 млрд рублей.
🪖 На модернизацию ЖКХ в регионах планируют направить 211 млрд рублей за четыре года — ФАУ "Проектная дирекция Минстроя России"
🔵 В 2027–2029 годах на эти цели планируется направлять примерно по 47 млрд рублей ежегодно.
Крупнейшая доля средств придётся на 2030 год: 69,5 млрд рублей.
🔵Общий объём средств на обновление коммунальных сетей в 89 регионах с 2025 по 2030 год превысит 291 млрд рублей.
По итогам января—сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость в России снизился на 12-33%, составив от 565 до 600 млрд рублей, при этом количество сделок упало на 28% по сравнению с прошлым годом. Основными причинами снижения выступают высокие ставки по заемному финансированию, значительная налоговая нагрузка и недостаток качественных объектов на рынке. Инвесторы всё чаще выбирают банковские депозиты из-за более высокой доходности по сравнению с вложениями в недвижимость.
Инвесторы отворачиваются от недвижимости
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., подсчитали в IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate.
Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой, отмечают в NF Group. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность, говорят в Bright Rich | CORFAC International. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, добавляют в инвестиционной компании «Кама Капитал».
За первые девять месяцев 2026 года в крупнейших городах России и столичных областях число новых жилых проектов сократилось почти на треть — на 30%, всего зарегистрировано 207 новых объектов общей площадью 3,2 млн м². При этом с учётом дополнительных очередей в уже существующих жилых комплексах суммарная площадь жилья выросла на 1%, до 12,6 млн м². Основными причинами снижения числа новых запусков названы высокая стоимость финансирования и сниженный спрос на жильё. Девелоперы отдают предпочтение развитию новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах, что позволяет эффективнее использовать существующую инфраструктуру и снижает сложности согласования проектов.
🪖 Количество новых жилых проектов сократилось почти на треть — Ведомости
За девять месяцев 2026 года в городах-миллионниках, Тюмени, Московской и Ленинградской областях появилось 207 новостроек на 66 214 лотов общей площадью 3,2 млн м².
🔵Если учитывать все новостройки, включая новые очереди в существующих объектах, суммарный метраж квартир вырос на 1%, до 12,6 млн м².
📶 Причина — дорогое финансирование и падающий спрос, из-за чего девелоперы не спешат выводить новые проекты.
Власти при этом охотнее выдают разрешения на отдельные корпуса внутри уже строящихся комплексов: они интегрированы в существующую инфраструктуру и отвечают потребностям формирующегося района.
🤩 За девять месяцев число новых проектов жилья в крупнейших городах России и столичных областях сократилось на 30%
Ведомости
🤩 За январь–сентябрь в России смонтировано 18,3 тыс. лифтов, что на 49% меньше, чем годом ранее
Коммерсантъ
🤩 За два года медианные выплаты девелоперов банкам по проектам с вводом в 2026–2027 годах выросли на 64%
РИА Недвижимость
🤩 Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал перейти от отдельных экспериментов с искусственным интеллектом в строительстве к тиражируемым отраслевым решениям.
За-Строй.РФ
🤩 Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил о готовности Минстроя рассмотреть обращения узбекских застройщиков о выходе на российский рынок.
ТАСС
Новым ЖК в России становится тесно даже в планах девелоперов.
За девять месяцев 2026 года на рынках миллионников, в Тюмени, Московской и Ленинградской областях запустили всего 207 новых проектов — 66,2 тыс. лотов на 3,2 млн кв. м. BnMap. pro фиксирует падение год к году на 30% по числу проектов, на 34% по лотам и на 26% по площади.
Зато корпусов внутри уже существующих проектов стало больше — 512, плюс 8%. Логика понятна: зачем лезть в новый долгий проект, если можно достроить то, что уже стоит на рельсах.
Macon насчитал 286 новых запусков — на 8% меньше, чем годом ранее. Их площадь просела сразу на 27%, до 6,5 млн кв. м.
А вот если считать еще и новые очереди действующих ЖК, картина выглядит приличнее: по данным «Циана», объем квартирного предложения за девять месяцев вырос на 1%, до 12,6 млн кв. м.
Как пишут «Ведомости», дорогой капитал и слабый спрос явно не располагают рынок к строительному энтузиазму. Новые проекты согласовывать долго, а дополнительный корпус в уже работающем комплексе провести проще — инфраструктура есть, район развивается, меньше головной боли.
РКС Девелопмент готовит крупный жилой проект на 60 га в районе Витязево под Анапой с мало- и среднеэтажной застройкой, финансирование которого одобрено Сбербанком, сумма проекта – десятки миллиардов рублей. В Подмосковье в Булатникове компания столкнулась с шестикратным ростом платы за изменение вида разрешённого использования (ВРИ), что нарушает финансовую модель проекта площадью до 170 тыс. кв. м. Одновременно реализуется пять крупных жилых проектов в Москве и Подмосковье общей площадью порядка 1,4–1,5 млн кв. м, что привело к массовому набору сотрудников и изменению корпоративной культуры. Руководство компании принимает меры по восстановлению традиционного климата взаимопомощи в коллективе.
⚡️«Уход сына стал потерей для компании»,— основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко
Станислав Сагирян проработал в РКС 15 лет и, по словам отца, во многом отвечал за создание продукта. Его решение начать собственный бизнес Игорь Апетович поддержал, посоветовав найти сильного управленца для операционной работы.
🟠В районе Анапы РКС Девелопмент готовит проект на 60 га
Речь о площадке в Витязеве с мало- и среднеэтажной застройкой. По словам основателя РКС, финансирование одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей.
🟠Регионы могут быть прибыльнее Москвы, но не дают таких объёмов
Столичные платежи и расходы, по оценке предпринимателя, заметно сокращают рентабельность. В регионах ограничение другое — ёмкость рынка. Например, проект на 100 тыс. кв. м в Твери РКС строила около 10 лет, выводя жильё постепенно.
🟠Плата за изменение ВРИ по одному из проектов выросла в шесть раз
По словам Сагиряна, это произошло в Булатникове, где компания планирует 170 тыс. кв. м жилья. Это ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а выручку девелопер получит спустя годы.
«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».
🟠Быстрый рост нарушил привычную культуру компании и Сагиряну пришлось вмешаться
Компания одновременно взяла пять проектов в Москве и Подмосковье (примерно на 1,4–1,5 млн кв. м жилья) и расширила команду. Но массовый наем изменил отношения внутри коллектива.
Сагирян лично подключился к процессу и собеседованиям. Сейчас компания меняет состав сотрудников и постепенно возвращает культуру взаимопомощи. «Потихонечку мы опять выводим компанию на ту культуру, к которой мы привыкли».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
⚡️«Уход сына стал потерей для компании»,— основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко
Станислав Сагирян проработал в РКС 15 лет и, по словам отца, во многом отвечал за создание продукта. Его решение начать собственный бизнес Игорь Апетович поддержал, посоветовав найти сильного управленца для операционной работы.
🟠В районе Анапы РКС Девелопмент готовит проект на 60 га
Речь о площадке в Витязеве с мало- и среднеэтажной застройкой. По словам основателя РКС, финансирование одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей.
🟠Регионы могут быть прибыльнее Москвы, но не дают таких объёмов
Столичные платежи и расходы, по оценке предпринимателя, заметно сокращают рентабельность. В регионах ограничение другое — ёмкость рынка. Например, проект на 100 тыс. кв. м в Твери РКС строила около 10 лет, выводя жильё постепенно.
🟠Плата за изменение ВРИ по одному из проектов выросла в шесть раз
По словам Сагиряна, это произошло в Булатникове, где компания планирует 170 тыс. кв. м жилья. Это ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а выручку девелопер получит спустя годы.
«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».
🟠Быстрый рост нарушил привычную культуру компании и Сагиряну пришлось вмешаться
Компания одновременно взяла пять проектов в Москве и Подмосковье (примерно на 1,4–1,5 млн кв. м жилья) и расширила команду. Но массовый наем изменил отношения внутри коллектива.
Сагирян лично подключился к процессу и собеседованиям. Сейчас компания меняет состав сотрудников и постепенно возвращает культуру взаимопомощи. «Потихонечку мы опять выводим компанию на ту культуру, к которой мы привыкли».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
В сентябрьском номере журнала CRE подробно рассмотрены ключевые проблемы рынка недвижимости в условиях высокой стоимости финансирования. Статья анализирует влияние дорогих кредитов на девелоперов и тенденцию к консолидации рынка. Особое внимание уделено инвестиционным инструментам, развитию курортной недвижимости Алтая, включая сегмент апартаментов, а также динамике цен и изменениях в предложении премиальных и делюкс-новостроек Москвы.
📨 Мы на страницах нового сентябрьского номера журнала CRE!
Тема номера – «Сезон высоких ставок». Обсуждаем ключевые вызовы разных сегментов рынка недвижимости:
🔉 Станислав Бибик рассказал, как высокая стоимость финансирования влияет на девелоперов и почему рынок движется в сторону консолидации.
🟧 Марина Малахатько оценила привлекательность инвестиционных инструментов и объяснила, при каких условиях вкладчики могут начать активнее рассматривать альтернативы депозитам.
⬜️ Ольга Широкова прокомментировала развитие курортной недвижимости Алтая: объем и качество гостиничного предложения, перспективы новых проектов и сегмент апартаментов.
💬 Андрей Соловьев рассмотрел ситуацию в сегменте премиальных и делюкс-новостроек Москвы, динамику цен и изменения в структуре предложения.
В 2027 году правительство планирует выделить дополнительные 20 млрд рублей на укрепление коммунальной инфраструктуры. Финансирование будет направлено на создание запасов материалов и оборудования, обеспечение резервных источников электроснабжения систем тепло- и водоснабжения, а также на запасы топлива и децентрализацию систем теплоснабжения. В 2026 году таких средств выделено не было.
🪖 Правительство предложило дополнительно направить 20 млрд рублей на повышение надёжности коммунальной инфраструктуры в 2027 году
Средства пойдут на защиту и обеспечение бесперебойной работы объектов ЖКХ, которые уже используются или только создаются.
❗️В первую очередь деньги направят на создание запасов материалов и оборудования, резервных источников электроснабжения для объектов тепло- и водоснабжения и водоотведения.
Также планируется профинансировать запасы твёрдого и жидкого топлива, аварийные источники водоснабжения и децентрализацию систем теплоснабжения.
📌В прошлом году дополнительных средств на эти цели не выделялось.
С 28 августа 2026 года в Китае изменилась схема финансирования строительства жилья: средства покупателей становятся доступны застройщикам только на поздних стадиях строительства, что кардинально меняет структуру отрасли. Финансирование сократилось более чем вдвое с 2021 по 2025 год, продажи новостроек за восемь месяцев 2026 года упали на 13%, а новые запуски — на 25%. Для поддержки покупателей первого жилья введена субсидия с льготной ипотекой до 1 млн юаней и максимальной ценой жилья 1,5 млн юаней, преимущественно в небольших городах.
🇨🇳Международный обзор — жилищная сфера Китая
С 28 августа 2026-го в Китае деньги покупателей становятся доступны застройщикам только на поздних стадиях строительства.
До этого продажи на ранних этапах давали до половины финансирования отрасли: в 2025-м наличные и ипотечные средства граждан обеспечили 47% поступлений в жилищное строительство.
☝🏻В период дефицита ликвидности эта модель дала сбой: к концу 2022 года сроки строительства были перенесены сразу для 20 млн квартир.
🟠Сам объем финансирования отрасли за последние годы сильно просел. По данным Национального бюро статистики Китая, он сократился с 20,1 трлн юаней в 2021 году до 8,8 трлн в 2025-м — более чем вдвое.
🟠Доля банковских кредитов за это время выросла с 12% до 16%.
🟠Теперь финансовые потоки разделили по проектам: каждый объект должен быть выведен в отдельную структуру с контролируемым счетом, а деньги нельзя выводить в материнскую компанию или направлять на другие стройки.
Выпадающий денежный поток должны заменить банковские кредиты сроком на 3–7 лет.
🟠Причем реформу запускают на фоне продолжающегося спада: только за первые восемь месяцев 2026 года продажи новостроек снизились на 13% г/г, а новые запуски — на 25%.
🟠Параллельно с 1 октября анонсирована субсидия в 1 п.п. по ставке на пять лет для семей, покупающих первое жилье до 120 кв. м. Максимальный кредит — ¥1 млн, предельная цена жилья — ¥1,5 млн. Но в этот диапазон в основном попадают квартиры в небольших городах, где и так есть избыток предложения.
ДОМ.PФ Банк обозначил комплексное развитие территорий (КРТ) и проекты с объектами культурного наследия (ОКН) как ключевые направления для роста девелоперов в условиях замедления рынка жилья. В портфеле на Урале находятся 20 проектов КРТ с общим потенциалом 2,2 млн кв. м и кредитными линиями на 182,5 млрд рублей. Банк уже заключил 19 договоров по проектам восстановления ОКН в девяти регионах и рассматривает более 100 заявок, подчёркивая привлекательность льготного финансирования и повышенную устойчивость таких проектов.
ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка
🟠Комплексное развитие территорий (КРТ)
🟠Проекты с объектами культурного наследия (ОКН)
🟠Повышение эффективности продаж
Вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге:
Покупатель становится более избирательным и при выборе жилья все больше ориентируется на качество проекта, смыслы, которые девелопер в него вкладывает, и создаваемые сценарии жизни.
Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.
Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов.
ДОМ.PФ Банк видит большой потенциал в ОКН. Интерес к таким проектам растет как со стороны бизнеса, так и со стороны покупателей. ДОМ.PФ Банк уже заключил 19 договоров на реализацию проектов по восстановлению ОКН в девяти регионах, еще более 100 заявок находятся в работе.
ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка
В такущих условиях дополнительными точками роста для девелоперов становятся комплексное развитие территорий (КРТ), проекты с объектами культурного наследия (ОКН) и повышение эффективности продаж. Об этом рассказал вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге.
Механизм КРТ позволяет одновременно создавать современное жилье, инфраструктуру и новую городскую среду, а также сокращать инвестиционно-строительный цикл. Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.
Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов
На конференции «Коммерсанта» эксперты обсудили развитие рынка недвижимости в 2026 году, макроэкономические сценарии на 2027-й, источники финансирования, а также новые требования к архитектуре и градостроительству. Особое внимание уделено редевелопменту: перспективным сегментам, рискам, доходности, юридическим барьерам и российским кейсам 2024–2026 годов. Мероприятие включало экскурсию и нетворкинг, а также сопровождалось культурной программой.
Как меняется роль недвижимости в новой реальности и куда движется капитал?
На конференции «Коммерсанта» «Недвижимость полного цикла + редевелопмент» эксперты разберут весь жизненный путь объекта: от идеи и проектирования до управления, приумножения стоимости и возможного нового цикла.
📌В центре обсуждения — состояние рынка в 2026 году и макроэкономические сценарии 2027-го, источники финансирования и частный капитал, новые требования к архитектуре, градостроительству и экологическим стандартам, меняющиеся ожидания потребителей и компетенции, которые понадобятся отрасли.
Отдельный блок посвятим редевелопменту: перспективным сегментам, оценке рисков и доходности, юридическим барьерам, технологиям продления жизни зданий и успешным российским кейсам 2024–2026 годов.
В программе также неформальный нетворкинг, экскурсия по товариществу Рябовской мануфактуры и показ спектакля «Инициация» Театра драмеди «Гранд Бюро» 🎭.
Партнеры мероприятия: Нью Иммо Сервисиз, West Wind Group, Professional FM, Sezar Group, ProPersonnel
Партнер-площадка: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Финансирование федеральных дорог в России в 2027 году может составить 121 млрд рублей, увеличившись до 333,6 млрд в 2028 году и снизившись до 191 млрд в 2029 году. Общие средства на федеральный проект дорожного строительства и реконструкции составят 799,5 млрд рублей в 2027 году, 1,11 трлн в 2028-м и 755,5 млрд в 2029-м. Поддержка «Автодора» запланирована на уровне около 165 млрд рублей в 2027 году и 163 млрд в 2028-м.
🪖 На федеральные дороги в 2027 году могут выделить 121 млрд
В 2028 году запланировано 333,6 млрд рублей, в 2029-м — 191 млрд.
📌Для сравнения: в 2026 году выделено 216 млрд.
🔵 Всего на финансирование федпроекта направят 799,5 млрд рублей в 2027 году, 1,11 трлн в 2028-м и 755,5 млрд в 2029-м.
На поддержку «Автодора» по строительству и реконструкции дорог планируется около 164,9 млрд рублей в 2027 году, 163 млрд в 2028-м и 90,9 млрд в 2029-м.
Расходы федерального бюджета на госпрограмму обеспечения доступным и комфортным жильем сократятся с 1,57 трлн рублей в 2027 году до 1,02 трлн рублей в 2029 году. Особенно значительное снижение предусмотрено в компенсациях банкам за льготную ипотеку с ставкой до 8%. Расходы на эти компенсации уменьшатся с 316,4 млрд рублей в 2026 году до 91,4 млрд рублей в 2029 году.
Жилищную госпрограмму сократят на 41% к 2029 году
Расходы федерального бюджета на госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» будут постепенно снижаться. В 2027 году на нее планируют направить 1,57 трлн руб., а к 2029 году финансирование сократится до 1,02 трлн руб. Такие параметры заложены в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов.
Одно из наиболее заметных сокращений касается старой льготной ипотеки со ставкой до 8%. В 2026 году на компенсацию банкам недополученных доходов предусмотрено 316,4 млрд руб. В 2027 году расходы снизятся до 232,5 млрд руб., в 2028 году, до 107,1 млрд руб., а в 2029 году, до 91,4 млрд руб.
Минстрой России подготовил законопроект, предлагающий сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья с 10 до 3 рабочих дней. Ведомство отмечает, что текущая практика, при которой банки перечисляют средства в последний день срока, позволяет им бесплатно использовать эти деньги до 7 рабочих дней и зарабатывать значительные суммы — по оценкам, доходы банков составляли 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд рублей в 2023 году, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025 года. Сокращение срока перечисления средств направлено на повышение ликвидности жилищного строительства и ускорение запуска новых проектов. При этом права дольщиков остаются защищенными, так как средства становятся доступными застройщикам только после ввода объекта в эксплуатацию.
Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу после завершения строительства сразу с 10 до 3 рабочих дней
☝🏻В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней.
По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
🟠2022 год — 6,89 млрд рублей
🟠2023 год — 11,9 млрд
🟠2024 год — уже 22,49 млрд
🟠I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам — на текущие обязательства и запуск новых проектов.
🪖 Минстрой предлагает сократить срок перечисления застройщикам денег со счетов эскроу после завершения строительства с 10 до 3 рабочих дней
Сейчас банки, по данным министерства, нередко перечисляют средства в последний день установленного срока. Поскольку на остатки на эскроу-счетах проценты не начисляются, это фактически даёт банкам возможность бесплатного фондирования в течение 10 дней.
🦅 По оценке Минстроя, с учётом ключевой ставки и допущения, что эти деньги банк выдаёт другим заёмщикам под ставку плюс 2 п.п., за семь рабочих дней он зарабатывал на нераскрытых остатках: 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд в 2023-м, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025-го.
🔵Объём средств, перечисленных застройщикам с раскрытых счетов, составил 2,4 трлн рублей в 2022 году, 3,7 трлн в 2023-м, 4,5 трлн в 2024-м и 1,7 трлн за первое полугодие 2025-го.
📶 В Минстрое подчёркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, поскольку объект уже построен и передан, а средства граждан депонируются на эскроу до ввода дома в эксплуатацию и становятся доступны застройщику только после этого.
Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу с десяти до трех дней
Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
В пояснительной записке указывается, что банки за семь рабочих дней зарабатывали на нераскрытых остатках средств на счетах эскроу в 2022 году — 6,89 млрд рублей, в 2023 году — 11,9 млрд рублей, в 2024 — 22,49 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года — 9,76 млрд рублей.
Ожидается, что изменение срока раскрытия эскроу-счетов обеспечит дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли, а высвобожденные денежные средства застройщики направят на исполнение текущих обязательств либо начало новых проектов.
Минстрой подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить с 10 до 3 рабочих дней срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья.
Это позволит изменить сложившуюся практику, когда банки перечисляют средства застройщику в последний день установленного законом срока, указывает ведомство.
Правительство России выделит более 600 миллионов рублей на благоустройство общественных пространств в Кузбассе в рамках федерального проекта по улучшению городской среды. Работы направлены на создание современной инфраструктуры для отдыха разных поколений с учетом пожеланий жителей. Общий бюджет программы составляет около 60 миллиардов рублей.
🪖 Правительство выделит более 600 млн рублей на благоустройство общественных пространств Кузбасса
Работы проводятся в рамках федерального проекта, направленного на повышение качества городской среды, а также развития инфраструктуры для отдыха семей и людей разных поколений.
⭐️ Михаил Мишустин отметил, что обновление населенных пунктов продолжат с учетом пожеланий жителей, делая их современнее и удобнее.
🔵Ранее на выполнение всех этих инициатив предусмотрено около 60 млрд рублей.
Председатель Совета директоров ГК ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян отметил, что публичные застройщики сейчас испытывают больше трудностей из-за повышенного внимания и критики, несмотря на рост продаж. Высокая стоимость финансирования существенно снижает маржу компании. Овакимян ожидает восстановление рынка в 2027 году и считает, что публичные компании смогут выиграть на этом фоне больше непубличных. Кроме того, он подчеркивает необходимость бюджетного финансирования инфраструктуры и планирует к 2028 году реализовать проекты комфортной малоэтажной застройки в десяти регионах России.
⚡«Если EBITDA упадёт ниже, чем стоимость долга — это всё, конец»
— председатель Совета директоров ГК ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройкe.pф С. Опрышко
🟠Дорогие деньги съедают рост продаж
В АПРИ ожидают восстановление отрасли в 2027 году, но стоимость капитала остается насущным вопросом.
«Стоимость денег, которая выросла в 2024, съедает практически всю маржу. При том, что и маржа, и продажи растут в двухзначных процентах».
🟠Инфраструктуру нельзя бесконечно перекладывать на застройщика
Овакимян считает, что дороги, школы и больницы в первую очередь должны финансироваться из бюджета.
«Перекладывать все расходы на бизнес, а через него на потребителя и в цену квадратного метра — пожалуй, не самое лучшее решение».
🟠«У нас не Сингапур — у нас есть где строить»
По словам Овакимяна, в регионах России есть потенциал для комфортной малоэтажной застройки с большими свободными пространствами.
«Мы всё-таки живём в самой большой стране в мире по площади и пытаемся расти вверх. Зачем?»
К 2028 году АПРИ планирует представить свои проекты в десяти регионах России.
V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10–13 сентября 2026 года.
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
В АПРИ объяснили, почему публичным застройщикам сейчас тяжелее
«Когда рынок напуган, публичным компаниям хуже, чем непубличным, потому что нас все видят, считают, критикуют и пишут в блогах»,— говорит председатель Совета директоров ГК ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.
По его словам, продажи АПРИ в 2026 году растут, но дорогие деньги съедают практически всю маржу. А публичность даёт доступ к разным источникам финансирования, которые помогают балансировать денежные потоки.
Самое интересное — начало восстановления рынка Овакимян ожидает в 2027 году. При этом он считает, что на растущем рынке публичные компании выиграют больше непубличных.