В Благовещенске проходит архитектурный конкурс на разработку фасадов нового многофункционального жилого комплекса с видом на Амур и Китай. Проект объединит жилье комфорт+ и бизнес-класса, а также деловой центр. В конкурсе участвуют 17 архитектурных бюро, включая ASADOV и "Гинзбург Архитектс". Итоги конкурса ожидаются в начале 2027 года.
В Благовещенске выберут лучший проект фасадов жилого комплекса с видом на Китай
ФСК Регион (входит в ГК ФСК) при поддержке правительства Амурской области запустила архитектурный конкурс на разработку фасадов многофункционального комплекса. Оператором выступает компания CM International, которая ранее разрабатывала мастер-план этой территории.
Комплекс построят на берегу Амура, напротив китайского Хэйхэ. Архитекторам предстоит создать облик, который станет своеобразной визитной карточкой России на границе с Китаем. Проект объединит жильё комфорт+ и бизнес-класса, а также деловой центр.
В первом этапе участвуют 17 бюро, среди которых ASADOV, «Гинзбург Архитектс», SYNTAXIS, GAFA и TOBE ARCHITECTS. В финал выйдут три команды, а предварительные итоги конкурса подведут уже в начале 2027 года.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК (в состав которой входит ФСК Регион) занимает 7-е место по объему строительства в РФ.
В жилом комплексе «Квартал Строгино» компанией «Самолет» завершены кладка стен, остекление и устройство кровли в первых двух очередях. В третьей очереди сейчас идут финальные монолитные работы. На участке площадью 20,7 га строят три очереди с общей площадью более 115 тыс. кв. м, где разместятся 2 542 квартиры и подземный паркинг на 311 автомобилей. В проекте также предусмотрены две школы для 425 детей, школа на 1 100 учеников и поликлиника. Девелопер уже занимается фасадами и благоустройством территории, включая монтаж инженерных сетей, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
«Самолет» приступил к фасадным работам и благоустройству дворов в ЖК «Квартал Строгино»
В первых двух очередях завершили кладку стен, остекление, устройство кровли и черновую отделку. Сейчас идут фасадные работы, монтаж инженерных сетей и благоустройство. В третьей очереди монолитные работы уже завершаются.
☝️На участке площадью 20,7 га одновременно возводят три очереди ЖК общей жилой площадью более 115 тыс. кв. м. В них разместятся 2542 квартиры, также предусмотрен подземный паркинг на 311 автомобилей.
В проекте также запланировано:
🟠два детских сада на 425 мест;
🟠школа на 1100 учеников;
🟠поликлиника.
Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
«Самолет» уже занялся фасадами и благоустройством в ЖК «Квартал Строгино».
В первых двух очередях завершили остекление, кровлю и кладку стен. В третьей заканчивают монолит. На участке 20,7 га девелопер строит 2 542 квартиры, а подземный паркинг рассчитан всего на 311 автомобилей.
При этом в проекте обещают два детских сада, школу на 1 100 учеников и поликлинику.
В жилом комплексе «Правда» в Беговом районе Москвы стартовали продажи жилья. Комплекс, максимальная высота которого достигает 83 метра, выполнен с фасадами человеческого масштаба, в отделке используются архитектурная керамика, бетон, металл и остекление. В проектах предусмотрены панорамные окна, французские балконы и террасы. ЖК расположен примерно в 1,3 км от станции метро «Савёловская». Цены на квартиры варьируются от 750 тыс до 1,4 млн рублей за квадратный метр, площади квартир составляют от 29 до 271 кв. метров. Срок сдачи намечен на второй квартал 2028 года. Это первый московский проект федерального девелопера DARS, купившего площадку у бывшего владельца, где ранее планировалось строительство апарт-комплекса бизнес-класса.
#Стартпродаж в ЖК «Правда»
Ждете комплекс от DARS на рынке? Он уже здесь! «Правда» стартанула с прайсом от 750 тыс. до 1,4 млн руб. за «квадрат». Как вам, надо брать?
Подробнее о квартале рассказали тут. Остается лишь добавить, что в ЖК запроектированы квартиры площадью от 29 до 271 «квадрата», а сдать все это счастье обещают во 2 кв. 2028.
📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км).
«Создать фасады более человеческого масштаба, в противовес стеклянным небоскребам Москвы», — Илья Лапин, руководитель отдела продукта DARS Development об архитектуре ЖК «Правда»
🟠Максимальная высота в премиальном проекте «Правда» в Беговом районе столицы — 83 метра.
🟠В отделке фасадов двух 21-этажных башен будут использованы архитектурная керамика, бетон, металлические элементы и остекление, а панорамные окна, французские балконы и террасы станут частью архитектурного решения.
🟠Концепцию разработали совместно с бюро APEX.
🟠Интересно, что общий архитектурный контур остался от прошлого владельца. С 2017 года на площадке планировали строить апарт-комплекс бизнес-класса, а в прошлом октябре проект перешел DARS.
☝️Сегодня в «Правде» открыли продажи. Новый ЖК стал первым московским проектом для федерального девелопера.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
В Москве продолжается масштабная программа реновации, предоставляющая новое комфортное жильё почти для миллиона москвичей. Новые дома отличаются инновационными архитектурными решениями: на улице Ремизова применены новые стеклофибробетонные панели, на Ярославской улице заселяется дом с более чем 440 квартирами и светлыми фасадами, а на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый двор, защищённый от уличного шума. Эти проекты формируют современный облик Москвы на долгие годы.
🏡 Программа реновации — это новое комфортное жилье для почти миллиона москвичей и проект, который формирует облик Москвы на десятилетия вперед. Поэтому к архитектуре новых домов подходим особенно внимательно — и каждую новостройку стараемся сделать лучше.
Например:
🔸 в доме на улице Ремизова впервые использовали стеклофибробетонные панели — прочные, легкие и устойчивые к морозам
🔸 на Ярославской улице заселяют здание более чем на 440 квартир, но выглядит оно легким благодаря контрасту светлых фасадов и графичных линий
🔸 по плану у дома на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый и уютный двор, защищенный от шума соседних улиц
🏡 Программа реновации — это новое комфортное жилье для почти миллиона москвичей и проект, который формирует облик Москвы на десятилетия вперед. Поэтому к архитектуре новых домов подходим особенно внимательно — и каждую новостройку стараемся сделать лучше.
Например:
🔸 в доме на улице Ремизова впервые использовали стеклофибробетонные панели — прочные, легкие и устойчивые к морозам
🔸 на Ярославской улице заселяют здание более чем на 440 квартир, но выглядит оно легким благодаря контрасту светлых фасадов и графичных линий
🔸 по плану у дома на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый и уютный двор, защищенный от шума соседних улиц
Upside Development разработала новую архитектурную концепцию для проекта на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода» в Зеленограде. Новый дизайн перешел от первоначальной сдержанной малоэтажной архитектуры к многоэтажным корпусам с уступами, срезанными углами, террасами и «коронами», что соответствует современным трендам и приближает проект к уровню московского бизнес-класса. Напомним, что строительство поселка началось в 2007 году, но сопровождалось финансовыми трудностями, задержками и банкротством застройщика. Новый концепт стремится реанимировать проект с более яркой и сложной архитектурой.
У Upside Development продолжают докручивать проект бывшей «Кутузовской слободы» под Зеленоградом. Первую концепцию показывали еще в 2025 году, теперь появились новые картинки. И за год архитектура, конечно же, стала сложнее, наряднее и явно дороже в реализации.
Первая версия была довольно рациональной (1): простые прямоугольные корпуса, спокойные фасады, повторяющиеся секции и относительно ровная этажность. Теперь (2) корпуса сильнее раздергали по высоте, добавили скругления, уступы, срезанные углы, балконы, террасы, разную пластику фасадов и, куда же без них, короны и навершения. Московский архитектурный чек-лист, оказывается, прекрасно работает и в лугах под Зеленоградом.
Картинка от этого действительно стала интереснее. Но и себестоимость всей этой красоты должна заметно подрасти: меньше повторяемости, больше типов секций и фасадных решений, сложнее геометрия и больше уникальных узлов. В первой версии было больше обычной девелоперской рациональности, во второй — больше архитектурных излишеств.
А мы еще в прошлом году задавались вопросом, вытянет ли всю эту красоту финмодель проекта. Тогда при соседнем ПИКовском «Зеленом парке» предполагали, что Upside придется максимально перекладывать продукт в цену. Теперь продукт еще немного докрутили — вместе с потенциальной себестоимостью. Но себестоимость — это только одна часть девелоперской финмодели. Получится ли переложить все эти архитектурные излишества в доходную часть — вопрос уже сложнее. Продукт — дело тонкое и на цену реализации зачастую влияет весьма косвенно.
Бывшая «Кутузовская слобода» постепенно превращается из довольно простого малоэтажного проекта в полноценный московский бизнес-класс на природе со всеми положенными архитектурными причиндалами. Посмотрим, что из них переживет рабочку и оптимизацию.
Появилась концепция проекта (визуалы 1 и 2), который Upside Development задумал на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода». В планах — многоэтажки с уступами, срезанными углами, коронами и террасами. В общем, вариант вполне соответствует современным трендам. Ранее, кстати, предлагалась другая архитектура — более сдержанная, менее высотная (визуалы 3 и 4).
«Кутузовскую слободу» в 2003 году запланировал «Зеленоградский инвестиционный фонд». Проект предполагал расселение деревни Кутузово, которая находилась на месте будущего комплекса. Процесс сопровождался скандалами, судами, пожарами... Стройка стартанула в 2007-м, но уже через год начались проблемы с оплатой субподрядчикам, долги городу по аренде земли. Далее последовали переносы сроков ввода и банкротство застройщика.
Жилой квартал «Prime Park» в САО Москвы состоит из девяти башен, каждая из которых обладает уникальным архитектурным обликом и фасадами, не повторяющимися в пределах комплекса. Проект разработан девелопером Optima Development совместно с архитектурным бюро Dyer. Квартал представляет собой единый гармоничный ансамбль с индивидуальным стилем каждого здания, при этом сохраняется общее архитектурное единство.
Жилой квартал «Prime Park»: девять башен - девять архитектурных образов
Каждая башня проекта получила собственный характер и визуальную концепцию. Вместе они формируют единый архитектурный ансамбль, где нет двух одинаковых фасадов.
Как создавался облик жилого квартала «Prime Park» и какие идеи стояли за архитектурными решениями - показываем в подборке фотографий от застройщика.
Весной 2025 года начались продажи жилого комплекса Нижегородская от Гранель с ценой свыше 400 тыс. рублей за кв.м. Архитектурный стиль первого участка оценивается как посредственный, но спрос на квартиры активный. В то же время второй участок — Рязанский 4А — проходит согласование с новым дизайном в стиле «сити», с высотной доминантой 131 метр и оригинальными архитектурными элементами в виде белой зубчатой короны на фасадах. За последние 10 лет Нижегородский район сильно изменился, превратившись из района традиционной панели в зону бизнес-класса с премиальными фасадами.
Весной 2025 года «Гранель» все-таки стартанула с продажами своего MYPRIORITY Нижегородская, который после русификации превратился просто в «Нижегородскую от Гранель». Сам проект с точки зрения архитектуры получился довольно посредственным, но продают его вполне бодро — ценник уже добрался до 400+ тыс. руб./кв. м. Забавно, конечно, наблюдать за переоценкой географии Москвы: лет десять назад, когда здесь продавалась «Среда» от ПСН, никто бы особо не поверил, что слово «Нижегородская» однажды будет помогать продавать жилье за такие деньги.
Причем разобраться по сайту застройщика, как именно этот дом расположен относительно всей остальной галактики, — отдельный квест. «Гранель» почему-то обошлась без нормальной птички и понятного выборщика корпусов. Более-менее собрать географию можно только по буклету: нынешняя «Нижегородская» — это четыре корпуса, которые фактически стеной отделяют один кусок территории от другого.
А вот на втором куске, ЗУ «Рязанский, 4А», сейчас как раз идет согласование АГР. Причем город как раз обещает новый формат согласований — все должно стать быстрее, бодрее и вообще у-ля-ля. «Гранель» загрузила вариант от архитектурной мастерской Алексея Ильина, и по материалам там уже совсем другая история.
На площадке хотят собрать целый лес разновысотных корпусов с доминантой до 131 метра. Стекла много, фасады нарезаны вертикалями, а наверху архитекторы не смогли отказать себе в удовольствии бахнуть настоящее навершие — белую зубчатую корону. Причем короновать решили практически все корпуса, чтобы никто не ушел обиженным. В общем, архитектура в стиле «сити» добралась и до Рязанки.
Контраст особенно забавный, если вспомнить историю этой территории. Первая очередь того самого проекта 21/19 вообще была собрана из П-44Т — просто с приличными МОПами и оригинальным цветом плитки на фасаде. А теперь на соседнем участке уже 131 метр, стекло, вертикальные ламели и короны. За десять лет Нижегородский район прошел путь от раскрашенной панели до архитектурных излишеств бизнес-класса.
Сразу видно, что и девелопер, и архитекторы хотят один раз нормально загрузиться в согласование, получить архитектурные излишества и дальше быстро бежать по проекту. Мы Рязанку не настолько не любим — нам скорее отдел продаж жалко. Себестоимость всех этих стекол, ламелей и корон — мама не горюй, а потом кому-то придется объяснять покупателю, почему именно здесь ему нужна вся эта красота.
Хотя, глядя на то, как район уже переваривает 400+ тыс. руб./кв. м, возможно, мы зря переживаем. Еще немного — и через десять лет будем вспоминать, как когда-то на Нижегородской можно было купить бизнес-класс всего за четыреста.
Заканчивается отделка фасадов премиальными материалами в ЖК СТОУН Сокольники на северо-востоке Москвы. По состоянию на третий квартал 2026 года готовность проекта превышает 60%, что выше планового показателя. Распродано 64% лотов, средний темп продаж составляет около 16 договоров долевого участия в месяц, большинство сделок оформляется с рассрочкой платежей, что обеспечивает комфортные условия для покупателей.
Из собственного спортивно–аналитического интереса, продолжаю следить за первым жилым проектом STONE – СТОУН Сокольники… Что строится в ВАО, но стоит вам об этом заикнуться – ребята тут же насыпят про «на границе с ЦАО, три ветки метро в 10–12 мин пешком и рядом с крупнейшим парком Европы» ))
Всё так. Но пройдём по другим фактам… Что имеем через 10 мес. с моего прошлого обзора стройки и продаж проекта:
▪️Заканчивают фасады. Те части, которые «под кирпич». Всё, как в рендерах. Вблизи смотрится достойно. И аккуратно смонтировано. Поставили окна. Причём, обращу внимание на решение – во времена повсеместной «оптимизации», Стоуны не только проапгрейдили их до алюминиевых профилей Schuco… но и все стёкла затянули защитной плёнкой (!) Ибо, как знаем, при приёмке дольщиками, на практике застрою приходится менять под 80+% стеклопакетов. Из-за окалин, сколов, царапин. А тут премиальное стекло Larta с солнцезащитным напылением… Менять потом себе дороже. Красавцы. Прочим – наука
▪️По графику, на 3Q 2026 должна быть готовность 60%. По факту – явно выше. До планового ввода ещё год. До ключей 2 года
▪️При этом распроданность 64%. За прошедшие 10 мес. зарегили 157 сделок. Это в среднем 16 ДДУ/мес. Темп ровно, как ванговал на старте проекта. Однако, до ключей осталось раскидать порядка 200 лотов (за 2 года). И я бы щас снизил темп до 8–10 ДДУ/мес. Отдав приоритет цене ✍️
▪️Так как на 9,3 млрд вычерпанного ПФ, декларируется 14,6 ярда денег по заключенным ДДУ. Но в СТОУН Сокольники, примерно 75–80% сделок – рассрочные. И большинство их брали с ПВ 20–40% и выплатами до ввода (4Q 2027). А значит, с учётом накопленных взносов, реальную сумму на эскроу оцениваю в 10–11 млрд. Получается комфортное обслуживание кредита, но пора работать на итоговую маржу
ПыСы: Узнал, что за 2026-ой, в структуре агентских продаж Стоуна – 90% приходится на прямые договоры (не через агрегаторы). Инсайдеры шепчут, что агентосы млеют не столько от 3% комсы, сколько от её выплаты за 5 дней… Хз, зачем вам эта инфа, но пусть будет 🤝 @iliilitop
За последние 40 лет мода на кирпичные дома в России прошла несколько характерных этапов: от белого силикатного кирпича с узорами 1980-1990-х, через большие красные дома 1990-2000-х, кирпич цвета «солома» с коричневой отделкой в 2000-2010-х, баварскую кладку с контрастными швами 2010-2020-х, к спокойным фасадам после 2020 года с минимальным контрастом и сочетанием с деревом и штукатуркой. Эти изменения отражают сдвиг в смысле частного дома — от демонстрации достатка к удобству для владельцев.
✅ Как изменилась мода на кирпичные дома за последние 40 лет
‼️ По фасаду частного дома часто можно угадать, когда он был построен. За несколько десятилетий кирпичная мода в России прошла несколько ярких этапов:
➖ 1980–1990-е — белый силикатный кирпич и узоры из кладки: ромбы, цветы и другие украшения;
➖ 1990–2000-е — большие красные дома как демонстрация достатка и успеха;
➖ 2000–2010-е — кирпич цвета «солома» с коричневой отделкой окон и углов;
➖ 2010–2020-е — баварская кладка, смешение оттенков и контрастные швы;
➖ после 2020 года — спокойные фасады, минимум контрастов и сочетание кирпича с деревом, штукатуркой и большими окнами.
‼️ Вместе с фасадами изменился и смысл частного дома: раньше он должен был впечатлять окружающих, а теперь его всё чаще строят прежде всего для удобства хозяев. Как менялась кирпичная мода — в видео.
В районе Дорогомилово на Поклонной улице утверждён архитектурный проект многофункционального комплекса девелопера Stone. Комплекс включает 20-этажную башню в форме горы с овальным углублением и 9-этажное горизонтальное здание с пилонами. Архитектурные решения разработаны бюро WALL, общая площадь объекта составляет около 65 000 кв.м. Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территорий, продажи помещений пока не планируются. Комплекс расположен рядом со станциями метро «Парк Победы» и «Кутузовская» на западе Москвы.
Поклонная закругляется
Продолжение КРТ на ЗУ «Поклонная, 5», который мы уже рассматривали, подъехало в виде архитектурных картинок. Как мы и писали, участок ушел в портфель Стоун.
И, надо сказать, снаружи все оказалось не так плохо, как могло быть. Рубен, конечно, остался Рубеном, но здесь он немного свернул с привычной дорожки: вместо очередного прямоугольного сдержанного офисника получилась композиция — низкого горизонтального корпуса и высотного, который закругляется кверху. На фасаде последнего зачем-то поместили большое кольцо. То ли орбита, то ли портал в офисную галактику, то ли просто ответ архитектурному чек-листу.
В контексте новых требований к архитектуре низкий корпус станет тем самым лакомым кусочком с правильной конфигурацией этажей, а что будет в башне с «оком» повыше — здесь вопрос открытый. В целом баланс наблюдается.
Проект, конечно, отличается от классического Рубена: больше плавных линий, меньше привычной геометрии. Высотный корпус при этом вполне может стать локальным холмом, особенно с учетом открытых террас наверху. Фасады обещают собрать из стекла, фибробетона и темного металла — в общем, набор, который WALL уже умеет готовить.
По документам здесь будет около 58,5 тыс. кв. м офисов и коммерции, два корпуса на 9 и 20 этажей, объединенные общей подземной частью. Все это счастье реализуется в рамках КРТ, так что быстрого выхода в продажу ждать не стоит — берем на карандаш.
Ждем, что будет дальше. И особенно — как в реальности будет выглядеть то самое кольцо.
Бизнес-центр в форме горы появится на Кутузовском проспекте
Власти Москвы согласовали девелоперской компании Stone архитектурные решения многофункционального комплекса на Поклонной улице в районе Дорогомилово.
Проект объединит две контрастные формы. Это 20-этажная башня-гора с узнаваемым овальным углублением и девятиэтажная горизонтальная пластина, которая уравновесит вертикальный объем и создаст единый архитектурный ансамбль.
Архитектурные решения комплекса разработаны бюро WALL.
Суммарная поэтажная площадь объекта составит около 65 000 м². Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий.
Что значит нет?? А вот власти согласовали девелоперу Stone архитектуру нового многофункционального комплекса на Поклонной улице. Впрочем, не подумайте, что все плохо: вышла веселенькая современная концепция.
Особенности проекта:
▪️ 20-этажная «башня-гора» с овальным углублением и открытыми террасами.
▪️ 9-этажная горизонтальная «пластина» со скругленными углами и украшенная пилонами.
▪️ Архитектурные решения — бюро WALL, суммарная поэтажная площадь — около 65 000 кв.м.
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшие станции метро — «Парк Победы» и «Кутузовская» (800 м).
На выставке SIGN CHINA 2026 продемонстрировали кинетические панели с тысячами вращающихся элементов, создающих динамические изображения на стенах. Технология в настоящее время применяется в основном для выставочных стендов и рекламы, но планируется использовать её в лобби бизнес-центров, торговых комплексов, офисах продаж и на фасадах зданий.
На SIGN CHINA 2026 показали кинетические панели, которые вполне могут добраться и до нашего девелопмента
Поверхность собирается из тысяч небольших вращающихся элементов. За счёт их движения обычная стена буквально оживает: на ней появляются волны, фигуры и целые динамические изображения.
Пока такую технологию в первую очередь предлагают для выставочных стендов и рекламы.
☝🏻Но потенциально гораздо интереснее представить её в лобби бизнес-центров, торговых комплексах, офисах продаж или даже на фасадах.
В Москве одобрили новый проект многофункционального комплекса у станции метро «Петровско-Разумовская» в Тимирязевском районе. Комплекс включает две башни высотой 41 и 28 этажей с обтекаемыми формами и уникальной архитектурой фасадов — второй слой из трапециевидных ламелей, создающих визуальный эффект сетки. Общая площадь комплекса около 175 тысяч квадратных метров. Здания соединены полукруглым конкорсом, который обеспечит удобную связь с метро, МЦД и наземным транспортом. Проект разрабатывается компанией «Пионер», которая в 2024 году получила право на строительство за 439 млн рублей. Сложная и оригинальная архитектура фасадов заметно обновила изначальную концепцию комплекса.
Два высотных здания построят у станции метро «Петровско-Разумовская»
Власти Москвы согласовали девелоперской компании «Пионер» архитектурные решения для многофункционального комплекса рядом со станцией метро «Петровско-Разумовская». Комплекс будет включать две башни высотой 41 и 28 этажей, объединенные полукруглым конкорсом. Он свяжет переходы к метро, МЦД и остановкам наземного транспорта.
Суммарная поэтажная площадь объекта составит около 175 000 м².
Архитектурный проект разработало бюро Kleinewelt Architekten.
Башни подчеркнуто аэродинамической формы станут визуальными воротами города с северной стороны. Плавный вытянутый контур зданий рассчитан на восприятие в движении — из окон поездов, с Дмитровского шоссе и при переходе между станциями.
Рисунок светопрозрачных фасадов формируют накладные ламели сложной трапециевидной формы, создающие эффект второго слоя поверх остекления и напоминающие сеть, наброшенную на объем башни.
Комплекс возведут в рамках застройки транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская». В 2024 году «Пионер» приобрел право на строительство 438 миллионов рублей.
Помните многострадальную концепцию ТПУ «Петровско-Разумовская», которую Пионер таскает по согласованиям уже не первый год? Кажется, Kleinewelt свою версию все-таки докрутили.
В прошлый раз показывали довольно стерильные стеклянные башни — две высотки на 150 и 120 метров, соединенные низким переходом. Теперь архитектуру заметно усложнили.
Главное изменение — фасады. Поверх стеклянной оболочки появился второй слой из накладных ламелей сложной трапециевидной формы. Получилась такая сетка, наброшенная поверх башен. Заодно сами объемы стали выглядеть менее офисно-стеклянными и чуть более собранными.
По остальным параметрам концепция примерно та же: две башни на 41 и 28 этажей, объединенные полукруглым конкорсом, который должен связать переходы к метро, МЦД и наземному транспорту. Общая площадь комплекса — около 175 тыс. кв. м.
Напомним, Пионер нянчит этот ТПУ уже больше пяти лет. За это время здесь успели отметиться Мосинжпроект с DBA Pro, KAMEN, японцы Nikken Sekkei, а теперь уже второй заход делает Kleinewelt. Сам Пионер в 2024 году забрал право на строительство за 439 млн руб.
В общем, концепцию снова покрутили, фасады усложнили, архитектурных излишеств добавили. Осталось самое сложное для этого проекта — получить проектное финансирование, поверить в продажи и начать реализацию.
«Пионеру» согласовали архитектору двух «чешуйчатых» бизнес-центров, которые построят в составе транспортного узла «Петровско-Разумовская» в Тимирязевском районе в столице
Здания высотой 41 и 28 этажей будут иметь обтекаемые формы, что создаст контраст на фоне угловатой облицовки. Общая площадь объектов составит около 175 тысяч квадратных метров.
Осенью в Санкт-Петербурге наблюдается рост активности арендаторов стрит-ритейла: компании завершают сезонные работы на фасадах, открывают новые точки и обновляют меню в кафе и ресторанах. Это поддерживает оживление коммерческих улиц, которые становятся более яркими и привлекательными благодаря сезонным обновлениям и новинкам в гастрономии, например, с использованием инжира.
🍀Кажется, у этой осени в Петербурге есть свой гастрономический символ – инжир
В сентябре он буквально захватил меню ресторанов и пекарен: его добавляют в хачапури и салаты, сочетают с фуа-гра и трюфелем, превращают в чизкейки и слойки.
Инжирные спешлы – лишь один из примеров того, как городские заведения реагируют на смену сезона. Меняются меню, витрины и коммуникации, а коммерческие улицы постепенно переходят в новый ритм – более насыщенный и яркий.
🔶 Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Осенью традиционно растет активность арендаторов стрит-ретейла. После лета компании возвращаются к отложенным планам и стараются до конца года найти подходящие помещения для новых точек. Также завершаются и многие сезонные работы на фасадах – городские улицы вновь раскрываются во всей своей архитектуре.
Для операторов осень важна и с точки зрения работы с аудиторией. Сезонные меню, лимитированные позиции и продукты помогают поддерживать интерес гостей и дают дополнительный повод вернуться. Поэтому для стрит-ретейла это время года скорее период новых красок».
А чтобы проверить это на вкус, собрали несколько мест, где этой осенью особенно много инжира⬆️
Группа ЛСР готовится начать продажи второй очереди жилого комплекса «Парксайд» на улице Красного Маяка в районе Чертаново. В новую очередь войдут четыре корпуса, включая 13-этажный дом, возведённый вместо ранее запланированного детского учреждения. Архитектурную концепцию разработало бюро «СПИЧ», фасады будут облицованы клинкерной плиткой с алюминиевыми композитными панелями.
ЛСР готовится открыть продажи в новой очередью жилого комплекса в Чертаново
Группа ЛСР готовится вывести на рынок вторую очередь жилого комплекса «Парксайд», который компания возводит на улице Красного Маяка в районе Чертаново.
Новая очередь будет включать четыре корпуса. Три из них станут отдельно стоящими зданиями, а четвертый, 13-этажный, возведут на месте детского образовательного учреждения, которое изначально планировалось в рамках первой очереди строительства.
Архитектурную концепцию разработало бюро «СПИЧ». Для создания выразительного облика зданий фасады облицуют клинкерной плиткой со вставками из алюминиевых композитных панелей.
ЖК «Береговой-2» на Москве-реке использует воду как главный архитектурный элемент, создавая фасады, отражающие ландшафт и свет. Многофункциональное стекло обеспечивает комфортный микроклимат, а алюминиевые панели — долговечность фасадов. Квартал занял второе место в номинации ТОП ЖК-2026 за лучшие фасадные решения.
Диалог с природой: когда вода связывает дом с естественным ландшафтом
У воды есть особое свойство — она отражает солнце, небо и огни большого города.
В ЖК Береговой-2. Жилой квартал на Москве-реке вода стала главным элементом архитектуры.
Стеклянные фасады жилого квартала словно продолжают водную гладь: они отражают окружающий ландшафт, переливаются на свету и создают ощущение движения.
Материалы не только дарят выразительный облик кварталу, но и отвечают требованиям современного жилья: многофункциональное стекло помогает сохранять комфортную температуру, защищая от перегрева летом и удерживая тепло зимой, а алюминиевые панели обеспечивают долговечность фасадов.
ЖК «Береговой-2» — это пример архитектуры, которая не спорит с пейзажем, а продолжает его. Здесь река становится не просто видом из окна — она превращается в часть самого дома.
ЖК Береговой-2. Жилой квартал на Москве-реке занял второе место в номинации ТОП ЖК-2026 «Лучшие фасадные решения в МКД».
🤩 ЕРЗ поздравляет ГК Главстрой с победой! Церемония награждения победителей и призёров ТОП ЖК-2026 состоится на V Саммите застройщиков.
От 40% до 70% проектов жилых комплексов в России переносят сроки строительства. Срыв сроков монтажа фасадов достигает 70-90%, что влияет на общий график строительства. Большинство компаний не имеют детальной аналитики для эффективного управления сроками.
Коллеги из Строймониторинга (Единая среда Управления Фасадными Проектами на базе интерактивной 3D-Модели) проанализировали, что от 40% до 70% проектов ЖК в РФ переносят сроки строительства (данные из Единого Ресура Застройщиков по регионам РФ)
При проектировании и монтаже фасадов срыв сроков составляет от 70% ло 90%, то есть лишь 1 проект из 5 будет смонтирован в срок.
При этом фасады закрывают «контур здания» для отделки/инженерии и влияют на общий график строительства, а предшествующие работы (подземные работы и монолит) всегда «привозят» смещение графика, то есть срыв фасадных работ всегда значит и срыв общего графика строительства.
95-98 % компаний (девелоперы/генподрядчики/фасадчики) не имеют точной детальной аналитики (план-факт), так как не декомпозируют фасад до элемента с отслеживанием его пути, а значит, не могут качественно управлять сроками.
☝🏻23 сентября на Фасадной Неделе 2026 Кирьяков Владимир, Директор по продукту и развитию Строймониторинга, совместно с представителем девелопера «Абсолют» расскажет об успешном кейсе использования продукта на знаковом объекте «Лужники Коллекция» по управлению сроками в Единой среде Управления Фасадными Проектами на базе интерактивной 3D-Модели Строймонтиринг.
В проекте "ПРАЙД" в Марьиной роще фактически реализованы фасады, совпадающие с первоначальными рендерами. Фасады для проекта разработаны компанией Апекс, известной премиальными объектами. Застройщик успешно продаёт квартиры, несмотря на общее затишье на рынке.
Ловкость рук строителей — и ещё одни рендеры стали реальностью: очередной пример, когда ожидания соответствуют тому, что получилось в итоге. В этот раз — у ПРАЙДА в Марьиной роще. Результат видите сами: если долго смотреть на картинки, можно начать путать рендеры и фото.
Напомним, что фасады для проекта здесь делал Апекс, у которого уже много премиальных кейсов.
Огромный плюс в копилку Пионера: делают ровно то, что показывают на рендере. Поэтому с продажами у застройщика всё в порядке, даже когда на рынке затишье.
Суд назначил Третьяковской галерее штраф 100 тыс. рублей из-за запущенного состояния фасадов исторического здания. Постановление суда вступило в законную силу.
🪖 Суд оштрафовал Третьяковскую галерею за внешний вид
Поводом стали запущенные фасады исторического здания. Замоскворецкий суд Москвы назначил музею штраф 100 тыс. рублей за неисполнение предписаний.
В Марьиной Роще возводится жилой комплекс «Тате» из двух башен высотой 41 и 49 этажей. Продолжается монтаж фасадных систем и возведение монолитных конструкций. Ввод в эксплуатацию объекта планируется на второй квартал 2027 года. Девелопер реализовал 41% квартир из 1104 в комплексе.
Воскресная московская стройка: жилой комплекс «Тате» от девелопера «Кортрос»
Жилой комплекс «Тате» возводится в Марьиной Роще на улице Веткина. Проект расположен рядом со станциями метро и МЦД, на границе Северо-Восточного и Центрального округов Москвы.
Проект состоит из двух жилых башен высотой 41 и 49 этажей и 6-этажного общественно-делового центра, объединенных одноэтажным стилобатом.
Архитектурный проект разработан бюро Kleinewelt Architekten.
Комплекс выполнен в стиле минимализма с чистыми линиями, лаконичными формами и выразительными акцентами. Фасады башен украшены ленточным остеклением и горизонтальными декоративными поясами, которые сужаются через каждые 2-3 этажа.
Фасады башен решены поэтажными лентами остекления и горизонтальными декоративными глухими поясами, которые сужаются по высоте через каждые 2–3 этажа.
Одна из башен завершается консольной конструкцией на 40-41 этаже, отделенной от основного фасада эксплуатируемой кровлей с смотровой площадкой и ландшафтным озеленением.
На стройплощадке продолжается возведение монолитных железобетонных конструкций надземной части жилых башен. Параллельно начаты работы по устройству стен и перегородок, а также монтаж фасадных систем. В общественно-деловом центре монолитные работы завершены, идет монтаж фасадных систем.
Ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2027 года.
По данным портала «наш.дом.рф», на текущий момент девелопер реализовал 41% квартир (449 из 1104) в комплексе.
Современный рынок архитектуры постепенно отходит от сложных фасадов, которые увеличивают стоимость и усложняют обслуживание зданий. Долгосрочной актуальностью обладают проекты, ориентированные на функциональность, использование экологичных материалов и возможность трансформации. Самодостаточные кварталы с продуманными общественными пространствами сохранят востребованность в будущем.
🪖 Эпоха архитектурного «фастфуда», где сложные фасады и эркеры существовали ради маркетингового эффекта, уходит — спецпроект
📶 Каждый год в России стартуют десятки новых ЖК с необычными фасадами и общественными пространствами. Но что из этого останется через 10–20 лет, а что уйдёт вместе с трендами?
Белая Каска продолжает спецпроект «Антитренды в архитектуре» о современных подходах и общем видении будущего архитектуры.
❗️Сегодня своим опытом делится Карина Тюхова, ведущий архитектор-продуктолог компании BM Group development.
Проекты, где «украшательства» существуют сами по себе, а не ради комфорта жильцов, обречены.
Такие решения в 1,5–2 раза увеличивают стоимость строительства, идут в разрез принципам энергоэффективности и сложны в обслуживании. Уверен, что экономика и здравый смысл в итоге возьмут верх над «бутиковостью» в массовом сегменте.
⚡️ — Какие архитектурные решения, наоборот, не потеряют своей актуальности в ближайшие 10–20 лет?
Вечной остается архитектура, где форма следует за функцией. Это возвращение к проверенным архетипам -но на новом технологическом уровне.
Я выделяю три долгоиграющих сюжета, в которых нет погони за трендами:
1. «Город в городе». Это не про закрытый ЖК, а про среду, где житель не зависит от внешнего мира для базовых сценариев: работа, спорт, образование, продукты -все в шаговой доступности. Такая самодостаточность делает объект устойчивым к изменениям городской инфраструктуры на десятилетия вперед.
2. «Архитектура как ландшафт». Мы уходим от фасадного маскарада к тектонике объема. Акцент на местные материалы с низким углеродным следом -медь, патинированный металл, натуральный камень, терракотовые панели.
Они не требуют дорогого обслуживания и сохранят презентабельность через 20–30 лет. Выбор фасадов в таких проектах будет продиктована инсоляцией, розами ветров и естественной вентиляцией, а не желанием удивить.
3. «Гибкий каркас». Необходимо закладывать возможность трансформации: укрупненные шаги колонн, объединение квартир, технические этажи под будущие инженерные инновации.
Сегодня мы не знаем, как будут отапливать дома через 15 лет, но обязаны спроектировать здание так, чтобы оно могло принять новую систему без разрушения несущих конструкций. В этом и есть истинная экологичность: не тратить ресурсы на снос и перестройку, а адаптировать существующее.
Останется надолго востребованной в проектах любого класса трансформация общественных пространств. Качественное лобби становится «третьим местом» для жителей, плавным буфером между городом и домом.
В ЖК стандарт-сегмента «7Я» мы создали не просто холл, а многофункциональный кластер с зонами ожидания, колясочными, душевыми для питомцев и велосипедов. И это уровень бизнес-класса.
Такие решения не теряют актуальности, потому что отвечают на базовые человеческие потребности: в комфорте, безопасности и социальном взаимодействии.
⚡️ — Насколько сегодняшние проекты в России — инвестиция в будущее, а насколько — отражение трендов.
Сегодняшние проекты могут быть инвестицией в будущее только при одном условии: если архитектура становится инструментом решения жизненных задач, а не маркетинговым крючком.
Тренд умирает быстро, мода изменчива. А самодостаточный квартал с продуманной экосистемой становится городским якорем.
Его ликвидность не падает даже в кризис -потому что люди всегда будут искать не красивую картинку, а удобную, здоровую и предсказуемую среду для жизни. Именно в такие проекты я рекомендую вкладываться девелоперам и покупателям.
Остальное -архитектурная «замануха», которая эффектно смотрится на рендерах, но обесценивается быстрее, чем застынет бетон в фундаменте.