Минстрой России подготовил законопроект, предлагающий сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья с 10 до 3 рабочих дней. Ведомство отмечает, что текущая практика, при которой банки перечисляют средства в последний день срока, позволяет им бесплатно использовать эти деньги до 7 рабочих дней и зарабатывать значительные суммы — по оценкам, доходы банков составляли 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд рублей в 2023 году, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025 года. Сокращение срока перечисления средств направлено на повышение ликвидности жилищного строительства и ускорение запуска новых проектов. При этом права дольщиков остаются защищенными, так как средства становятся доступными застройщикам только после ввода объекта в эксплуатацию.
Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу после завершения строительства сразу с 10 до 3 рабочих дней
☝🏻В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней.
По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
🟠2022 год — 6,89 млрд рублей
🟠2023 год — 11,9 млрд
🟠2024 год — уже 22,49 млрд
🟠I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам — на текущие обязательства и запуск новых проектов.
🪖 Минстрой предлагает сократить срок перечисления застройщикам денег со счетов эскроу после завершения строительства с 10 до 3 рабочих дней
Сейчас банки, по данным министерства, нередко перечисляют средства в последний день установленного срока. Поскольку на остатки на эскроу-счетах проценты не начисляются, это фактически даёт банкам возможность бесплатного фондирования в течение 10 дней.
🦅 По оценке Минстроя, с учётом ключевой ставки и допущения, что эти деньги банк выдаёт другим заёмщикам под ставку плюс 2 п.п., за семь рабочих дней он зарабатывал на нераскрытых остатках: 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд в 2023-м, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025-го.
🔵Объём средств, перечисленных застройщикам с раскрытых счетов, составил 2,4 трлн рублей в 2022 году, 3,7 трлн в 2023-м, 4,5 трлн в 2024-м и 1,7 трлн за первое полугодие 2025-го.
📶 В Минстрое подчёркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, поскольку объект уже построен и передан, а средства граждан депонируются на эскроу до ввода дома в эксплуатацию и становятся доступны застройщику только после этого.
Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу с десяти до трех дней
Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
В пояснительной записке указывается, что банки за семь рабочих дней зарабатывали на нераскрытых остатках средств на счетах эскроу в 2022 году — 6,89 млрд рублей, в 2023 году — 11,9 млрд рублей, в 2024 — 22,49 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года — 9,76 млрд рублей.
Ожидается, что изменение срока раскрытия эскроу-счетов обеспечит дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли, а высвобожденные денежные средства застройщики направят на исполнение текущих обязательств либо начало новых проектов.
Минстрой подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить с 10 до 3 рабочих дней срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья.
Это позволит изменить сложившуюся практику, когда банки перечисляют средства застройщику в последний день установленного законом срока, указывает ведомство.
Доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой в II квартале 2026 года достигла около 25%, увеличившись на 5 процентных пунктов по сравнению с первым кварталом. Рассрочку предлагают 94% застройщиков, у 30% из них она составляет более четверти всех продаж по ДДУ. Неоплаченная сумма по таким договорам выросла до примерно 17% от их стоимости, что составляет около 1,5 трлн рублей. По итогам восьми месяцев продажи жилья по ДДУ выросли на 2%, но в августе зафиксировано снижение на 16%. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 8%, а объем выдачи ипотеки увеличился на 32%, однако ипотека по ДДУ выросла только на 1%.
Рассрочки снова растут: во II кв. 2026-го на них пришлось 25% продаж по ДДУ против 20% в I квартале — ДOМ.PФ
Так, действующие договоры с рассрочкой есть у 94% опрошенных застройщиков.
🟠По уже заключённым договорам на эскроу ещё не поступило 1,5 трлн рублей — около 17% их стоимости. С начала года неоплаченная сумма выросла на 200 млрд рублей.
Это будущие платежи по рассрочкам.
🟠За январь–август продали 14,6 млн кв. м. — на 2% больше год к году. В самом августе продажи упали на 16%, до 1,8 млн «квадратов».
🟠В 28 регионах покрытие долга застройщиков средствами эскроу ниже 70%. На 1 августа в Краснодарском крае показатель составлял 34%, в Свердловской области — 66%, в Москве, Подмосковье и Петербурге — по 67%.
☝🏻Аналитики предупреждают, что дальнейшее падение продаж может осложнить погашение кредитов при вводе домов.
🟠Новых проектов в августе запустили на 23% меньше, чем год назад, — 2,7 млн кв. м. При этом за восемь месяцев запуски ещё в плюсе на 6%. Ввод жилья за тот же период снизился на 14%: падение пришлось на ИЖС, тогда как ввод многоквартирных домов вырос на 8%.
🟠За восемь месяцев объём выдач ипотеки увеличился на 32%, примерно до 3 трлн рублей. При этом ипотека на «первичке» по ДДУ прибавила лишь 1% в деньгах, а количество кредитов сократилось на 1%.
🟠За май–август арендные ставки выросли на 7–10%. Однако в Москве и Петербурге средняя стоимость предложения всё ещё на 10–13% ниже, чем год назад.
🪖 Рассрочки на рынке новостроек снова набирают популярность — ДОМ.РФ
❗️Во II квартале 25% продаж по ДДУ пришлось именно на такие сделки.
За квартал доля таких сделок выросла на 5 п.п. Рассрочку используют почти все опрошенные застройщики. Действующие ДДУ с такой формой оплаты есть у 94% компаний.
⬇️Массовых расторжений таких договоров пока не фиксируется.
🔵У 30% застройщиков рассрочка занимает более четверти всех продаж по ДДУ.
🔵34% завершили II квартал без расторжений.
🔵У остальных компаний доля расторгнутых ДДУ с рассрочкой не превысила 10%.
По данным Росреестра, в Москве за январь-август 2026 года зарегистрировано 49,7 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, что на 32% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В августе было оформлено 5,3 тысячи таких договоров, снизившись на 20% по сравнению с июлем. При этом доля сделок с эскроу-счетами остаётся высокой и превышает 98% во второй половине лета.
В столице за январь-август зарегистрировано на 32% меньше ДДУ с эскроу – Росреестр
В августе 2026 года в российской столице оформлено 5,3 тыс. ДДУ на жилую и нежилую недвижимость с применением эскроу-счетов, сообщает Росреестр.
📉 За месяц их число снизилось на 20%.
«С начала года в среднем доля сделок со счетами эскроу установилась на уровне 97%, а в июле-августе составила свыше 98%», — отметили в ведомстве.
За январь-август зафиксировано 49,7 тыс. ДДУ с использованием эскроу: это на 32% меньше в годовом сопоставлении.
В июле 2026 года объем проблемных корпоративных кредитов вырос на 200 млрд рублей до 11,7 трлн рублей, во многом из-за ссуд компаниям из сферы недвижимости и промышленности. Несмотря на снижение доли проблемных кредитов до 11,6%, их абсолютная сумма возросла. Резервы и залоги покрывают около половины проблемных ссуд, непокрытая сумма составляет 6,1 трлн рублей. Ипотечные выдачи в августе увеличились на 5% до 381 млрд рублей, при этом доля господдержки достигла 56%. Проблемные ипотечные кредиты составляют около 2,1% портфеля, а остатки на эскроу-счетах выросли на 95 млрд рублей, что связано с сокращением ввода жилья.
🏛Плюс 200 млрд рублей проблемных ссуд за месяц — в основном из-за кредитов компаний-заемщиков из недвижки
В июле объем корпоративных ссуд с признаками проблемности вырос до 11,7 трлн рублей, следует из августовского обзора Банка России.
Причины — рискованные реструктуризации кредитов заемщикам из сферы недвижимости и ухудшение положения отдельных промышленных компаний.
🟠При этом доля проблемных корпоративных кредитов снизилась на 0,2 п.п., до 11,6%. Общий портфель рос быстрее, поэтому доля становилась меньше, хотя самих проблемных ссуд в денежном выражении становилось больше.
🟠Резервы и качественные залоги покрывают около половины проблемного объема. Непокрытая часть — 6,1 трлн рублей.
ЦБ считает риски управляемыми: потери будут проявляться постепенно, банки смогут покрывать их прибылью, а часть заемщиков — восстановить финансовое положение.
Что еще в обзоре:
🟠Ипотечные выдачи в августе выросли на 5%, до 381 млрд рублей
Господдержка обеспечила 56% против 52% в июле. По семейной ипотеке выдали 182 млрд рублей — на 18% больше за месяц.
🟠Рыночная ипотека сократилась со 175 млрд до 167 млрд рублей
Средняя ставка по выданным рыночным кредитам оставалась около 18% годовых.
🟠Проблемные ипотечные ссуды составили около 500 млрд рублей — 2,1% портфеля. За месяц доля практически не изменилась, за год выросла на 0,5 п.п.
🟠Остатки на эскроу увеличились на 95 млрд рублей
ЦБ связывает это с сокращением ввода жилья: в августе раскрыли счета на 259 млрд рублей против 558 млрд в июле.
Московский фонд реновации получил право заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов при условии, что фонд является единственным дольщиком проекта. Это нововведение позволит застройщикам избежать расходов на проценты по проектному финансированию, что потенциально снизит себестоимость строительства. Однако закон не гарантирует автоматического снижения цен на жильё, а сами объекты имеют особый статус, исключающий участие частных покупателей на этапе строительства.
✅ Дома по реновации разрешили строить без эскроу-счетов: снизит ли это цены на жильё
➖ Московский фонд реновации получил законодательное право заключать договоры долевого участия напрямую, минуя систему эскроу-счетов (закон №299-ФЗ). Схема работает только при условии, что фонд выступает единственным дольщиком по всем объектам проекта, а права по договорам запрещено переуступать до ввода дома в эксплуатацию.
➖ Главный плюс нововведения — застройщикам больше не придётся платить проценты банкам за проектное финансирование, что потенциально снижает себестоимость строительства. При этом закон не гарантирует автоматического падения цен на квартиры, а сами объекты защищены особым статусом фонда, исключающим участие частных покупателей на этапе стройки.
В августе 2026 года средства на эскроу-счетах увеличились на 95 млрд рублей, что соответствует росту на 1,3% после снижения в июле. По данным Банка России, это связано с сокращением ввода жилья в эксплуатацию. Объем раскрытия счетов эскроу снизился с 558 млрд рублей в июле до 259 млрд рублей в августе.
📈 Средства на счетах эскроу выросли на 1,3% за месяц – Банк России
Средства на эскроу-счетах увеличились в августе на 95 млрд рублей, или на 1,3% после снижения на 0,8% в июле, сообщается в материалах Центробанка.
Это вызвано некоторым сокращением ввода жилья в эксплуатацию, поясняют аналитики.
Так, по предварительным данным регулятора, в августе было раскрыто счетов эскроу на 259 млрд рублей после 558 млрд рублей в июле.
Рейтинг генподрядчиков возглавила компания «Сэтл Строй» по объему текущего строительства. За год цены на новостройки в России выросли в среднем на 9,5%, в Москве — на 14,9%. Ввод жилья в стране за январь-август 2026 года снизился на 14% по сравнению с прошлым годом, однако девелоперы увеличили ввод многоквартирного жилья на 8,2%. Краснодарский край и Республика Татарстан вошли в ТОП-10 регионов по объему ввода жилья.
💡 Дайджест аналитики ЕРЗ, опубликованной за прошедшую неделю — с 14 по 18 сентября
🤩«Сэтл Строй» занял первое место в ТОП генподрядчиков России по объему текущего строительства
🤩Смена лидеров в ТОП подрядчиков произошла за месяц в семи регионах
🤩Десятка лидеров рейтинга проектировщиков России за месяц не изменилась
🤩Смена лидеров в рейтинге проектировщиков произошла за месяц в пяти регионах
🤩Российские новостройки за год стали дороже на 9,5%
🤩 Республика Коми заняла вторую строчку в рейтинге регионов по росту цен на новостройки
🤩Карачаево-Черкесская Республика возглавила рейтинг регионов по падению цен на возводимое жилье
🤩Московские новостройки за год выросли в цене на 14,9%
🤩Ввод жилья в России за январь – август 2026 года сократился на 14% год к году
🤩Девелоперы России ввели за январь – август на 8,2% больше многоквартирного жилья — ЕРЗ
🤩ЕРЗ: Краснодарский край стал четвертым в ТОП-10 регионов по объему ввода жилья за январь-август
🤩Республика Татарстан заняла пятое место в рейтинге регионов по объему ввода многоквартирного жилья застройщиками за январь–август
🤩В июле собственные средства россиян составили 64% от объема, привлеченного на эскроу-счета — ЕРЗ
🤩Соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию обвалилось до 66%
В июле 2026 года на эскроу-счета в России было привлечено 398,5 млрд рублей, из которых 64% (256,9 млрд рублей) составили собственные средства граждан. Выдача ипотек на строящееся жильё в тот же период составила 141,6 млрд рублей. Это значительный рост по сравнению с июлем 2025 года, когда доля личных сбережений составляла 54% от общего объёма средств на эскроу.
🤩 В июле собственные средства россиян составили 64% от объема, привлеченного на эскроу-счета — ЕРЗ
За июль 2026 года, по данным Банка России, на эскроу-счета поступило 398,5 млрд рублей, а ипотеки на строящееся жилье выдано на 141,6 млрд рублей.
Так, объем собственных средств граждан, направленных на покупку жилья по ДДУ, составил 256,9 млрд рублей или 64%, отмечают аналитики ЕРЗ.
📊 Для сравнения, в июле 2025 года, доля личных сбережений граждан составляла 54% (228 млрд рублей) от общего объема, привлеченного на счета эскроу (425,8 млрд рублей).
По данным НКР, совокупная выручка 12 крупнейших девелоперов в России за последний год выросла на 9% до 2,2 трлн рублей, однако чистая прибыль этих компаний сократилась на 90%, достигнув всего 10 млрд рублей. Долговая нагрузка увеличилась на 19%, тогда как средства покупателей на эскроу-счетах выросли лишь на 4%. Аналитики отмечают, что несмотря на рост выручки, финансовое давление на девелоперов сохраняется и ситуация может быть ещё хуже у мелких застройщиков с меньшим запасом прочности.
🪖 Прибыль девелоперов рухнула на 90% — НКР
Об этом сообщила в своём телеграм-канале совладелец девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова.
НКР представило финансовую аналитику по 12 крупным девелоперам, на которые приходится 14,7% текущего строительства в стране.
🔵За последние 12 месяцев их совокупная выручка выросла до 2,2 трлн рублей (+9%), но чистая прибыль рухнула на 90% — до 10 млрд рублей.
При этом долги растут быстрее, чем деньги на эскроу-счетах. Совокупный долг увеличился на 19%, а средства покупателей лишь на 4%.
📶По мнению НКР, катастрофы в отрасли нет. Но давление на финансовый результат продолжается: за внешним ростом всё меньше реальной прибыли и всё больше долговой нагрузки.
И это показатели крупнейших игроков рынка — у многих из более чем 3 тыс. застройщиков, не вошедших в выборку, запас прочности значительно меньше.
Центральный банк России с 2027 года вводит договор жилищных сбережений — спецвклад для накопления первоначального взноса по ипотеке с обязательным страхованием до 10 миллионов рублей при сроке вклада от трёх лет. Лимит страхования по эскроу-счетам планируется повысить до 30 миллионов рублей. Также ЦБ установит обязательное проведение всех застройщиками транзакций через специальные счёта в банках с проектным финансированием, а оформление недвижимости на покупателей будет производиться только после ввода дома в эксплуатацию. Эти меры направлены на повышение защиты покупателей и регулирование рынка жилья.
🪖 Что меняется для покупателя?
Три меры в плюс для спроса и защиты денег.
🟦Договор жилищных сбережений — с 2027 года
Копите первый взнос на спецвкладе от 3 лет. Страховка АСВ - до 10 млн ₽, дальше можно выйти в ипотеку в том же банке.
🟦Страховка эскроу — до 30 млн ₽
С 2027 ЦБ хочет поднять лимит по каждому виду счёта эскроу на покупку жилья до 30 млн (длинные вклады от 3 лет — до 2 млн). Плюс снизить взносы банков в фонд страхования, чтобы ставки по таким продуктам были выгоднее.
🟦Ипотечные ценные бумаги
Банкам проще снимать ипотеку с баланса, рынку - длинный инструмент. ЦБ хочет стандартизировать выпуски и раскрытие залога, убрать лишние барьеры для качественных ИЦБ.
ЦБ России готовит революционные изменения, которые кардинально преобразят рынок недвижимости
Согласно документу «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», ключевым новшеством станут «жилищные сбережения» — особый целевой вклад, созданный специально для накопления первоначального взноса по ипотеке. Накопления будущих новоселов будут застрахованы на 10 миллионов рублей, при условии оформления вклада на срок не менее трех лет. Помимо этого, регулятор планирует значительно повысить лимит страхования по счетам эскроу для покупки жилья — до 30 миллионов рублей.
Центробанк обяжет застройщиков проводить все транзакции через специальные счета в банках, выдающих проектное финансирование, а оформление квартиры на покупателя будет происходить строго после ввода дома в эксплуатацию.
Сбербанк начнет поэтапное раскрытие эскроу-счетов при строительстве частных домов. Подрядчики смогут получать оплату частично по мере готовности объекта после подтверждения этапа. Это важное изменение для рынка ИЖС, где ранее финансирование осуществлялось только после полной сдачи дома.
Сбер начнёт поэтапно раскрывать эскроу-счета при строительстве частных домов
Фактически подрядчикам разрешат получать деньги не только после полной сдачи дома, а частями — по мере готовности объекта.
Чтобы получить очередной транш, нужно будет подтвердить выполненный этап фото- и видеофиксацией и подписать промежуточный акт.
☝🏻Для рынка ИЖС это важное изменение: после перехода на эскроу подрядчики столкнулись с тем, что деньги заказчика до конца стройки лежат в банке, а сам дом приходится возводить за счет собственных или кредитных средств.
Главными покупателями загородных домов в России являются семьи 40–45 лет с тремя детьми. Строительство индивидуального жилья занимает около полугода благодаря финансированию через эскроу-счета. Сбербанк контролирует свыше 80% рынка ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
✅ Главные покупатели домов в пригороде — семьи 40–45 лет
➖ Россияне выбирают индивидуальное жилье осознанно. По данным Сбербанка, типичный клиент на рынке ИЖС — состоявшийся человек 40–45 лет в среднем с тремя детьми. Об этом рассказал директор дивизиона «Малый и микробизнес» Сбербанка Сергей Меламед на ВЭФ.
➖ Само строительство домов теперь занимает около полугода. Скорость обеспечивают эскроу-счета: банк принимает решение о финансировании проекта подрядчика за один день, что гарантирует бесперебойность работ. На данный момент Сбербанк контролирует более 80% рынка ипотеки на ИЖС.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что банки возвращаются к котловому финансированию строительства. Модель проектного финансирования с эскроу-счетами, введенная в 2018 году, размывается, и девелоперам все чаще приходится обеспечивать проекты другими площадками или землей. По его словам, проекты жилищного строительства без заложенных будущих проектов почти не встречаются.
Банки фактически вернулись к «котловому» финансированию стройки — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на сессии Урбан Хаб на ВЭФ
По его словам, изначальная модель с отдельным финансированием каждого проекта все чаще размывается: если продажи идут хуже плана, банки пересматривают лимиты, а девелоперам приходится подкладывать в обеспечение другие площадки, землю или будущие проекты.
«Мы уходили от котлового метода финансирования в стройке в 2018 году, переходя на проектное финансирование и использование счетов эскроу. А к чему мы пришли? К котловому финансированию банками проектов. Покажите мне проект жилищного строительства, не берем центры городов, где он сам себя окупает и не заложен будущий какой-то другой проект. Я пока не увидел», — сказал Стасишин.
Портфель Сбербанка в жилищном девелопменте достиг 7,5 трлн рублей, увеличившись на 9% с начала года. Темпы жилищного строительства в России замедляются, прирост жилой площади составил всего 1% год к году. Продажи первичной недвижимости выросли на 2%, а выдача ипотеки под ДДУ — на 5%. Покрытие проектного финансирования за счет эскроу составляет 67%.
Портфель «Сбера» в жилищном девелопменте достиг 7,5 трлн руб., прибавив с начала года 9%
В то же время темпы жилищного строительства в России замедляются, а наполнение эскроу-счетов становится для девелоперов критическим фактором из-за снижения продаж и дорогих денег. Об этом в интервью ТАСС в преддверии ВЭФ рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. По его словам, покрытие проектного финансирования средствами на эскроу в банке держится на уровне 67%. Ситуацию в отрасли усугубляли продажи в рассрочку: если в четвертом квартале 2024 года их доля достигала 44%, то во втором квартале 2026 года показатель опустился до 26%.
По состоянию на 1 августа в стране возводится 120 млн кв. м жилья — прирост составил всего 1% год к году. «Сектор явно замедляется. Продажи первички за семь месяцев выросли на 2% год к году, количество выданных ипотек под ДДУ — на 5%. Но эти цифры обеспечены аномально сильными результатами января и июня, когда спрос подскочил», — отметил Попов. Он добавил, что стратегия банка сейчас направлена на сбалансированный портфель: треть проектов находится на стадии бриджей, а две трети — с полноценным разрешением на строительство.
Эксперт оценил влияние новых сроков применения ставки на недвижимость. Приток средств на эскроу-счета замедлился. Цены на российские новостройки продолжают расти. Квартиры в мегаполисах самые доступные в Красноярске и самые недоступные в Казани. В новых ЖК меняется социальная инфраструктура. В строительстве наблюдается дефицит инженеров.
🗓 1 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Эксперт Подкидышева оценила влияние новых сроков применения ставки на недвижимость
ТАСС
🤩 Приток средств на эскроу-счета замедлился. Мониторинг строительства
Коммерсантъ
🤩 Цены на российские новостройки продолжают расти
Ведомости
🤩 Квартиры в мегаполисах доступнее всего в Красноярске, а недоступнее - в Казани
РГ
🤩 Создавая экосистему будущего: как меняется социальная инфраструктура в новых ЖК
ТАСС
🤩 Инженеры стали наиболее дефицитными специалистами в строительстве вопреки росту спроса на рабочих
Строительная газета
На неделе снижаются ставки по рыночной ипотеке, появляются банковские скидки и упрощения сделок. Правительство внесло законопроект о заверении сделок военнослужащих, а Минстрой подготовил проект приказа по средней рыночной стоимости жилья. ЛДПР предложила обязать банки выдавать льготные кредиты молодым семьям для строительства домов. Отмечается снижение покрытия задолженности застройщиков по эскроу-счетам и рост отказов по ипотечным заявкам.
Цитата недели:
Ирек Файзуллин: «Мы поддерживаем продление (семейной ипотеки), но с корректировкой по количеству детей и т.д.».
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - МКБ.
Сбербанк ввел новую скидку к ставке - клиенты, которые сдают квартиру через сервис Домклик.Аренда, получат скидку 1% на ставку будущей ипотеки Сбера.
Банк Дом РФ упростил выход на сделку по ДКП от застройщика, убрав несколько документов.
Уралсиб банк расширил условия нецелевого кредита под залог недвижимости - теперь доступны объекты, полученные по безвозмездным сделкам с правом собственности от 3-х лет, и увеличены макс суммы кредита.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство внесло в ГД законопроект, позволяющий заверять согласия супругов-военнослужащих на сделки с недвижимостью в отдаленных гарнизонах командирам в/ч вместо нотариусов.
➖Минстрой подготовил проект приказа о показателях средней рыночной стоимости жилья на 4-й квартал 2026 года в регионах России.
➖ЛДПР предложила обязать банки выдавать молодым семьям льготные кредиты на самостоятельное строительство частных домов (ИЖС).
➖СР-ы предложили внедрить программу для накопления средств на первый взнос по ипотеке с господдержкой для молодежи.
❌ Мособлдума сама отозвала свой законопроект, который обязывал бы нотариально заверять все сделки с недвижимостью.
▪️Другие новости
➖Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал до 69,6%, это минимум за последние шесть лет.
➖Минюст запустил пробник реестра «лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры», в т.ч. по недвижимости.
➖В НБКИ заявили о росте доли отказов по ипотечным заявкам.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse
В России планируют бесплатно раздавать землю для индивидуального жилищного строительства с условием возведения и регистрации дома за три года. Власти отмечают снижение ввода жилья на 18% и падение индивидуального строительства на 29% в первом полугодии 2026 года. Среди причин спада названы изменения условий ипотеки и переход на эскроу-счета. Эта мера направлена на оживление рынка ИЖС и эффективное использование земли.
Российские власти придумали, чем оживить ИЖС: землю хотят раздавать бесплатно, но с условием — за три года на участке должен появиться и быть зарегистрирован дом. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал на встрече «Родина — это люди» в национальном центре «Россия», пишет РИА Недвижимость.
По словам Хуснуллина, около 63% россиян хотят жить в частных домах, а свободных площадок под строительство становится меньше. Поэтому власти сейчас анализируют неиспользуемые земельные участки и рассматривают «неординарные меры».
Повод для такой щедрости вполне приземлённый: Росстат сообщил, что за январь–июнь 2026 года ввод жилья сократился на 18%, до 42,8 млн кв. м, а индивидуальное строительство рухнуло примерно на 29% — до 26,6 млн «квадратов».
Замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте Сбербанка «Домклик» «Под одной крышей» отдельно отмечал: дело не в сезонном затишье. Среди причин — изменение условий ипотеки на ИЖС и переход на эскроу-счета.
В общем, землю готовы отдавать даром — лишь бы кто-нибудь наконец построил на ней дом. Участок бесплатный, а вот три года на стройку и деньги на сам дом никто пока не отменял.
В июле 2026 года в Москве было зарегистрировано 6 676 договоров участия в долевом строительстве с эскроу-счетами, что составило почти 99% всех сделок на первичном рынке. За 7 месяцев 2026 года зарегистрировано 44 388 таких договоров, что на 31% меньше, чем в прошлом году. Доля договоров с января по июль составила 97% от общего числа в столице.
🪖 Доля ДДУ с эскроу в Москве достигла 99% в июле — Росреестр
В июле 2026 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6 676 договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов, что на 2% больше, чем в июне.
❗️Доля таких сделок достигла почти 99% от всех договоров на первичном рынке. Без применения механизма проектного финансирования в июле было оформлено лишь 99 из 6,8 тысячи сделок.
🔵За 7 месяцев 2026 года столичный Росреестр зарегистрировал 44 388 ДДУ с использованием эскроу, что на 31% меньше аналогичного периода прошлого года. Доля таких договоров с января по июль составила 97% от общего числа ДДУ в столице.
За первые семь месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано 44 388 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, что составляет 97% от всех оформленных ДДУ. В июле 2026 года доля сделок с эскроу достигла почти 99%, при этом число таких сделок снизилось на 29% по сравнению с прошлым годом. Лишь 99 из 6,8 тысячи сделок с первичной недвижимостью в июле были оформлены без проектного финансирования.
За семь месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано 44,4 ДДУ с использованием эскроу-счетов — Росреестр
В июле 2026 года зафиксирована максимальная с начала года доля сделок в новостройках с применением эскроу-счетов — почти 99% (6 676 ДДУ), передает ведомство.
В количественном выражении лишь 99 из 6,8 тысячи сделок с первичной недвижимостью в июле было оформлено без применения механизма проектного финансирования.
📊 В годовом выражении число ДДУ с эскроу снизилось на 29%, однако доля сохранилась на сопоставимом уровне с разницей в +0,4%.
Всего за 7 месяцев 2026 года зарегистрировано 44 388 ДДУ с использованием эскроу-счетов (97% от общего числа оформленных ДДУ)
Застройщики не могут продать 45% квартир в новостройках, особенно в Краснодаре, Челябинске, Омске и Воронеже. Объём строительства превысил 120 млн м² и скоро может достичь рекордного уровня. Эксперты отмечают риск банкротства локальных девелоперов из-за финансовых проблем. Модель рынка и проектное финансирование через эскроу-счета обеспечивают защиту дольщиков и стабильность системы.
🪖 Застройщики не могут продать 45% квартир в новостройках — Известия
Хуже всего ситуация в Краснодаре (34%), Челябинске (37%), Омске (43%) и Воронеже (46%).
🔵Несмотря на низкую распроданность, объём текущего строительства превысил 120 млн м² и может достичь исторического максимума (121 млн м²) осенью.
🔵 По данным экспертов, крупные девелоперы перекладывают убытки текущих строек на новые проекты, чтобы скрыть финансовые проблемы. Это может привести к банкротству локальных девелоперов, но в целом отрасль способна выйти из кризиса.
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Никаких очевидных предпосылок для банкротств застройщиков нет, а разговоры о повторении китайского сценария абсолютно беспочвенны.
У нас другая модель рынка. Более того, механизм проектного финансирования через эскроу-счета надежно защищает и дольщиков, и саму систему.
Банки обязаны резервировать средства на достройку объектов, даже если продажи приостановятся.