В престижном районе Хамовники на Олсуфьевском, 10 планируется строительство элитного жилого комплекса «Олсуфьев» с 58 квартирами общей площадью 10 409 кв. м и средним размером квартир около 179 кв. м. Проект предусматривает подземный паркинг на 93 машино-места, что составляет примерно 1,6 места на квартиру. Планируемый ввод в эксплуатацию назначен на IV квартал 2029 года, а стоимость строительства оценивается в 19,46 млрд рублей, что даёт ориентир стоимости в примерно 335 млн рублей на квартиру в среднем. Разработка архитектуры велась офисом ЦЛП, стиль — неоклассика с минималистичным фасадом и большими окнами. Старт продаж и финальные цены ожидаются в дальнейшем.
Долго мы ждали элитку на Олсуфьевском, 10 в Хамовниках. Ещё в 2022 году показывали визуализации проекта от мэтров московской элитной недвижимости — бюро ЦЛП. Архитектура вполне узнаваемая: сдержанные объёмы, строгая геометрия и всё то, за что состоятельные покупатели готовы платить совершенно несдержанные деньги. Это потом легло в стандарт: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма», но, а дальше он мутировал в неоклассику.
Хорошему проекту, как дорогому вину, нужно отстояться. И вот спустя четыре года он, кажется, отстоялся: на нашдомрф появилась проектная декларация. По документам всего предусмотрено 58 квартир общей площадью 10 409 кв. м. Средняя площадь получается около 179 кв. м — вполне хамовнический формат. В подземном паркинге запроектировано 93 машино-места, то есть примерно 1,6 места на квартиру, что солидно. Планируемый ввод — IV квартал 2029 года.
В декларации указана планируемая стоимость строительства — 19,46 млрд рублей. Если поделить её на 58 квартир, получится примерно 335 млн рублей на квартиру. Разумеется, это не себестоимость отдельного лота и не будущая цена продажи, а простая арифметика по общему бюджету проекта. Масштаб затрат впечатляет.
Ну и брендинг. Проект получил название «Олсуфьев». Кажется, брендинговые агентства для элитки окончательно освоили беспроигрышную формулу: берём название улицы, переулка или фамилию, убираем лишние буквы — и готово. Звучит солидно, исторично и достаточно дорого, чтобы не объяснять, почему квадратный метр стоит как небольшая квартира за МКАД.
Теперь осталось дождаться старта продаж и узнать, во сколько оценят эти 58 квартир. С бюджетом строительства почти в 20 млрд рублей ценник обещает быть хамовническим — 2,5-3 мульта за метр.
В середине октября в Москве и Санкт-Петербурге пройдут конференции и форумы, посвящённые рынку офисной и элитной недвижимости. Эксперты обсудят прогнозы для офисной недвижимости Петербурга в 2027 году, стратегии создания офисных проектов, спрос и инвестиционную привлекательность. Также будут рассмотрены изменения предпочтений покупателей элитной недвижимости, актуальные тенденции и новые инструменты продаж в загородном сегменте.
⏏️ Переходим к анонсу деловых мероприятий этой недели!
В ближайшие дни эксперты NF GROUP встретятся с участниками рынка в Москве и Санкт-Петербурге!
🔸15 октября | Конференция NF GROUP «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» | Санкт-Петербург
⏰9:30
Вместе с экспертами Газпромбанка, ASPACE и ANCOR Recruitment поговорим о том, чего ждать от рынка офисной недвижимости Петербурга в 2027 году, как экономическая ситуация влияет на решения бизнеса, кому подходят гибкие офисы и какую стратегию выбрать – аренду или покупку.
🔸15 октября | Конференция CRE «ОФИСЫ 360» | Москва
⏰12:00
Михаил Сафонов, партнер, директор по развитию NF PM, выступит модератором дискуссии «От проектирования до управления. Стратегии создания успешных офисных проектов».
Поговорим об экономике офисных проектов, сервисных офисах, взаимодействии с собственниками и управлении рисками на всех этапах реализации объекта.
⏰14:30
Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, выступит в дискуссии «От спроса к сделке. Что сегодня двигает офисный рынок?».
Участники обсудят структуру спроса на офисы, формирование конкурентного предложения, стратегии реализации объектов и характеристики, которые определяют инвестиционную привлекательность офисной недвижимости.
🔗 Подробности и программа
🔸16 октября | Форум Forbes «Город. Человек. Будущее» | Москва
⏰11:15
Андрей Соловьев, партнер NF GROUP, выступит модератором сессии «Тихая роскошь: элитная недвижимость как новый бункер для богатых».
Расскажем, как меняются предпочтения покупателей элитной недвижимости, почему приватность, безопасность и автономность становятся ключевыми требованиями к проектам и какие тенденции определяют развитие элитного сегмента.
⏰15:00
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP, выступит модератором сессии «Покупатель новой реальности: что продает жилье в эпоху дорогих денег?».
Эксперты разберут, как меняется путь покупателя, какие характеристики продукта сегодня влияют на решение о сделке и какие инструменты продаж работают в новых рыночных условиях.
В статье рассматривается проект «Садовые кварталы» от компании Sminex, который использован как пример для разборки классификации элитной жилой недвижимости в Москве. Описываются специфика и критерии, применяемые при определении элитности московских жилых комплексов.
Наконец-то на примере «Садовых кварталов» от Sminex разобрались в классификации московской элитки
Марина Руднева, соучредитель и управляющий партнер девелопера элитной недвижимости Vos’hod, покинула компанию. Ее дальнейшие планы пока неизвестны. Вероятно, теперь Vos’hod полностью принадлежит Riverstretch Trading & Investments, одному из акционеров O1 Properties.
⚡️ Кадровые новости. Марина Руднева, соснователь и управляющий партнер девелопера элитной недвижимости Vos’hod (Armani Casa, «Брюсов», Центральный телеграф и проч.), покинула компанию. Чем она будет заниматься дальше, пока не известно, но, учитывая ее опыт (ФГ «Будущее», Gleden Invest, партнерство с Vesper), предположу, что о новом месте работы мы узнаем достаточно скоро. Что касается Vos’hod, то, вероятно, теперь этот девелопер полностью у Riverstretch Trading & Investments, акционера O1 Properties.
В клубном доме «Гранатный палас» на восьмом этаже продаётся пентхаус площадью 952 кв. м с двумя лифтами и большой террасой. Цена объекта составляет около 2,9 млрд рублей — это одна из почти рекордных цен на жилую недвижимость в Москве. Квартира принадлежит Елене Батуриной и выставлена на продажу почти 15 лет.
Квартиру за почти рекордные 2,9 млрд рублей продают в столичном клубном доме «Гранатный палас» от «Интеко»
Это пентхаус на восьмом этаже площадью 952 кв. м со свободной планировкой без отделки. В квартиру ведут два отдельных лифта, есть огромная терраса.
Недвижимость принадлежит сосновательнице «Интеко» и вдове бывшего мэра Москвы Елене Батуриной. Она пытается продать ее почти 15 лет.
Компания NF GROUP обновила карту элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, включающую объекты первичного и вторичного рынка, а также загородные проекты. Новый путеводитель поможет ориентироваться в ключевых предложениях сегмента и содержит актуальные данные о рынке.
🗺 Когда весь рынок перед глазами – ориентироваться становится проще.
Мы обновили карту элитной недвижимости Москвы NF GROUP – экспертный путеводитель по ключевым проектам сегмента.
На ней отмечены актуальные объекты первичного и вторичного рынка, а также загородные проекты, формирующие предложение элитной недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.
Хотите получить свой экземпляр? Напишите нам в комментариях или личных сообщениях.
Проект Mareterra в Монако — намывной квартал площадью 15 акров с 130 апартаментами и виллами, реализованный за 11 лет с бюджетом $2,3 млрд. В процессе реализации произошёл существенный конфликт среди девелоперов, после чего состав инвесторов изменился. Итоговые продажи недвижимости достигли $6,6 млрд, а чистая прибыль проекта составила $3 млрд к середине 2025 года. Цены на апартаменты выросли после строительства, включая рекордную сделку с пентхаусом за $550 млн.
🏗 Forbes Australia выпустил большой текст о проекте Mareterra в Монако, интересный тем, что механика реализации одного из самых дорогих проектов мира была раскрыта достаточно подробно.
🌊 Mareterra - новый квартал в Монако, построенный прямо на воде: 15 акров намывной земли, 130 апартаментов и вилл, 11 лет строительства и бюджет $2,3 млрд.
👑 Идею расширения территории на 6 гектаров за счёт моря князь Альбер II вынашивал ещё с 2005 года. В 2013 году государство объявило тендер на проектирование, финансирование и строительство квартала. Тендер выиграл союз строительного гиганта Bouygues (Франция) и пяти крупнейших девелоперов Монако. Двигателем проекта, помимо Альбера II, был Патрис Пастор, глава крупного местного застройщика JB Pastor & Fils.
⚖️ Но вскоре это союз распался. Между монакскими девелоперами начался конфликт: часть партнеров обвинила Пастора в нарушении договорённостей и отстранении от проекта, дошло до судебных исков. В итоге три семьи из капитала выбыли.
💵 На их место пришли: семья инвесторов-монегасков Казираги (10,5%), казахстанский бизнесмен Булат Утемуратов (5%), швейцарские братья-миллиардеры Джулиани (10%), инвесторы из семьи Лопес де ла Оса, бизнесмен Жерар Брианти и ещё ряд лиц (финансовые инвесторы). Пастор остался крупнейшим совладельцем проекта с долей 26%. Bouygues, участвовавшая в проекте с самого начала, сохранила свои 10%.
💰 По условиям концессии Монако получило: единовременную выплату $460 млн, налоги и объекты недвижимости, которую застройщик строил за свой счёт: яхтенную марину, общественный паркинг и пристройку к зданию Grimaldi Forum.
🧩 Управляющим партнёром (GP) проектной компании SCA Anse du Portier официально выступала отдельная компания SAM Louxor, которую, по всей видимости контролировал Пастор. LP (инвесторы) проектом не занимались - классическая для девелопмента модель.
📈 Часть бюджета проекта покрыл облигационный займ: по официальному решению правительства Монако 2016 года, SCA Anse du Portier получила разрешение на выпуск облигаций несколькими траншами на сумму до €1,1 млрд, с погашением не позднее 30 июня 2025 года. Ставка купона в открытых источниках не раскрывалась.
🏦 Итог. Суммарные продажи недвижимости в проекте составили $6,6 млрд. Из этой выручки погасили облигации, выплатили государству более $1,8 млрд (концессия плюс налоги) и передали объекты недвижимости, всё построили. Проектная компания зафиксировала чистую прибыль $3 млрд по состоянию на июнь 2025 года, спустя всего полгода после сдачи проекта. Прибыль ушла инвесторам, держателям equity в SCA Anse du Portier - пропорционально долям.
🎯 Апартаменты, которые продавал застройщик на этапе строительства, сейчас перепродаются с премией около 33% - цена 1 м2 достигает уже $140 тыс. А одна сделка вообще стала рекордной в истории жилой недвижимости: миллиардер Ринат Ахметов купил 21-комнатный пентхаус в башне Le Renzo за $550 млн ещё в 2021 году.
В первом полугодии 2026 года на рынке элитного жилья Москвы количество лотов стоимостью до 50 млн рублей сократилось до около 100, что на 27% меньше по сравнению с прошлым годом. Их доля в общем объеме предложения упала до рекордно низких 3%. Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках приблизилась к 2,3 млн рублей. Минимальная стоимость такого объекта была зафиксирована в районе Дорогомилово и составляла примерно 29,2 млн рублей. Старт цен на объекты класса Deluxe начинается от 82,6 млн рублей. В основном доступные элитные квартиры — это компактные студии около 40 кв. м, более половины которых предлагаются без отделки.
🪖 В Москве почти не осталось элитных новостроек до 50 млн рубле — NF Group
С начала года доля таких объектов сократилась до исторического минимума в 3% от общего объема предложения.
🔵В продаже находилось около 100 лотов стоимостью до 50 млн рублей (-27% год к году);
🔵Самый доступный элитный лот предлагался в Дорогомилове (за 29,2 млн рублей);
🔵Минимальная стоимость объекта Deluxe-класса составила 82,6 млн рублей.
❗️Количество лотов дешевле 50 млн рублей стало одним из самых низких за пять лет.
С начала года доля элитных объектов дешевле 50 млн рублей сократилась до исторического минимума — теперь их 3% от общего объема предложения
По словам аналитиков NF Group, в продаже сейчас находится лишь около 100 лотов в этом ценовом сегменте, что на 27% меньше, чем годом ранее. Даже самый "доступный" элитный вариант, который еще можно было найти, предлагался в Дорогомилове за 29,2 млн рублей, но, судя по тенденции, и он скоро станет лишь воспоминанием.
Рынок элитной недвижимости Москвы окончательно переформатируется, оставляя за бортом всех, кто не готов выложить солидную сумму. А если вы присматривались к настоящему Deluxe-классу, то готовьтесь расстаться как минимум с 82,6 млн рублей.
В элитных новостройках Москвы почти не осталось лотов до 50 млн рублей 🏢
По итогам I полугодия 2026 года в продаже находилось около 100 таких лотов – на 27% меньше, чем годом ранее.
Их доля в общем объеме предложения достигла исторического минимума – всего 3%. При этом общий объем экспозиции на первичном рынке вырос до 3,5 тыс. лотов, а средневзвешенная цена квадратного метра приблизилась к 2,3 млн руб.
В основном доступные варианты представлены компактными квартирами в премиальных проектах:
🔸средняя площадь – около 40 кв. м;
🔸средневзвешенная цена – 1 040 тыс. руб./кв. м;
🔸более половины предложения (51%) – лоты без отделки.
Особняк Стивена Сигала площадью 500 кв. м с участком 15 соток на Рублево-Успенском шоссе был публично выставлен на продажу сначала за 700 млн рублей, затем цена была снижена до 650 млн рублей, но объявление с продажи убрали. Эксперты считают, что для покупателей элитной недвижимости важнее характеристики и адрес дома, а не известность владельца. Часто такие объекты продаются через закрытые базы клиентов, и публичность продажи мешает, поэтому популярным становится скрытый формат сделок. Средний срок продажи элитных домов составляет 6–8 месяцев.
Стивен Сигал убрал свой подмосковный особняк с публичной продажи — и, как пишут СМИ, дело вовсе не обязательно в знаменитом имени владельца.
Дом площадью 500 кв. м на Рублево-Успенском шоссе выставили на «Циане» ещё в январе за 700 млн рублей. В мае ценник снизили до 650 млн, а теперь объявление исчезло. По данным NF Group, на участке 15 соток стоят основной двухэтажный дом, гостевой дом с баней и беседка-барбекю.
Эксперты говорят, что покупателям элитки обычно важнее адрес, качество строительства и характеристики объекта, а не паспорт прежнего хозяина. Владелец «АИМ» Илья Менжунов оценивает обычный срок продажи таких домов в 6–8 месяцев и отмечает, что имя знаменитого собственника редко отпугивает покупателей.
Управляющий партнёр инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт считает, что подобные резиденции вообще логичнее продавать тихо — через брокеров, банки и закрытые базы клиентов. По её словам, информация о подходящих объектах обычно быстро доходит до потенциальных покупателей, а если за три месяца интереса нет, стоит пересматривать цену или выходить в публичное поле.
В случае с особняком Сигала эксперт считает цену соответствующей объекту, а главной проблемой называет именно публичность сделки.
Максимальный налог на квартиру в 2026 году в Москве достиг 25,4 млн рублей за объект площадью 1,2 тыс. кв.м с кадастровой стоимостью 1,3 млрд рублей в Хамовниках. Налоговая ставка для дорогих объектов свыше 300 млн рублей составляет до 2%, что приводит к высокой налоговой нагрузке и срыву сделок в элитном сегменте. Основная доля налогов на жилищное имущество в городе формируется за счет объектов стоимостью 10–20 млн рублей.
✅ Рекордные налоги на жилье в Москве: кто заплатит больше всех в 2026 году
➖ Максимальный налог в 25,4 млн рублей начислили владельцу квартиры площадью 1,2 тыс. кв. м в Хамовниках (ЖК Crystal House) с кадастровой стоимостью 1,3 млрд рублей. На втором и третьем местах расположились лоты на Пречистенке и улице Косыгина с налогами в 22,1 млн и 19,7 млн рублей.
➖ Налоговая нагрузка начала срывать сделки в элитном сегменте. Покупатели стали тщательно оценивать стоимость владения и избегать объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, так как за этим порогом ставка налога взлетает до максимальных 2%. Налог вместе с коммуналкой может обходиться владельцу в миллион рублей в месяц, из-за чего богатые клиенты все чаще предпочитают аренду покупке.
➖ При этом сверхбогатые квартиры почти не пополняют бюджет. На недвижимость дороже 300 млн рублей приходится всего 3,6% от общей суммы сборов по Москве. Основную долю налогов — 37,6% — государству платят владельцы обычного жилья стоимостью от 10 до 20 млн рублей.
В Москве выставлен на продажу самый дорогой частный дом стоимостью 8,8 млрд рублей. В доме имеется собственный парк и лифт, ведущий в подземный паркинг. Особенности дома напоминают условия новостроек.
Самый дорогой частный дом Москвы продают за 8,8 млрд рублей
Там есть собственный парк, а также отдельный лифт в подземный паркинг — прямо как в новостройках.
В центре Москвы появилось небольшое КРТ на 0,28 га с разрешением на строительство до 9,8 тыс. кв. м жилой недвижимости. Ранее участок рассматривался для премиального проекта Mono, но он не был реализован. Клубные дома на Пресне пользуются стабильным спросом, цены за квадратный метр могут достигать 2 млн рублей. Пресня стала привлекательнее и конкурирует с районами Хамовников по уровню развития.
Появился совсем небольшой КРТ в центре — ЗУ «Большой Тишинский, 8». Всего 0,28 га, на которых разрешают построить до 9,8 тыс. кв. м жилой недвижимости. По московским меркам КРТ практически карманный — фактически параметры одного клубного дома.
Площадка нам знакомая. Ещё пять лет назад мы писали, что ЗУ «Большой Тишинский, 8» ходил среди потенциальных проектов Mono — того самого премиального бренда ПИКа, которым компания собиралась заходить в дорогую точечную недвижимость. Но Mono в итоге толком не случился, а Большой Тишинский так и не превратился в его проект.
Кто в итоге будет реализовывать этот клубник, пока неизвестно. И здесь как раз интересно посмотреть на маршрут: договор с нынешними правообладателями, городская структура или торги за право реализации КРТ.
Клубные дома в центре Москвы сейчас вообще один из самых активных сегментов рынка. На бумаге у девелоперов там всё летит. Большая тяга проекту не нужна: квартир мало, значит продавать их можно долго. А если продавать можно долго, то и в финмодель легко поставить 2 млн рублей за квадрат и спокойно объяснить самому себе, почему именно столько всё это обязательно будет стоить.
С учётом ценников соседних проектов на Пресне в такой маленький клубник девелопер сейчас минимум эти два мульта за метр и заложит. Реалистично? Вполне. Только с каждым кварталом становится сложнее: людей с деньгами в Москве много, но они физически не могут скупить все элитные квартиры города. А элитных квартир уже как говна за баней.
Зато сама Пресня за последние пару лет похорошела так, что скоро начнёт давать прикурить Хамовникам. И вот это как раз работает в пользу будущего Большого Тишинского.
По итогам сдачи жилого комплекса Форум более 40% квартир остались непроданными. По данным проектных деклараций MR Private, из 449 квартир продано всего треть. Прогнозируется, что после сдачи придется продавать свыше 200 готовых квартир. За первое полугодие 2026 года на рынок Москвы вышло 13 новых элитных проектов, а количество сделок снизилось на 27% год к году.
50% непроданных остатков в элитке после сдачи - это норма?
🏛 Я получил занятную обратную связь по своей статье о Лаврушинском (кто не читал - рекомендую). Мне написала моя знакомая, брокер по элитной недвижимости. Суть переписки была в том, что ситуация, когда непроданные остатки составляют более 50% после сдачи - неединичный случай на рынке.
🏢 Пример - ЖК Форум от MR. Клубный дом на Садовой-Сухаревской, 54 квартиры. Продажи стартовали в апреле 2023 года, срок передачи заявляли на 30.03.2025, потом сдвинули на 30.04.2026. Дом ввели весной 2026-го. Судя по последней проектной декларации перед вводом было реализовано 30 из 54 квартир. Оставалось 24 квартиры. Меньше половины, но всё же много.
📊 Я решил посмотреть на всю линейку MR Private, объединяющую проекты элитной недвижимости этого застройщика. Что с продажами сейчас - см. таблицу 1. Вместе с уже сданным Форумом получается 144 проданные квартиры из 449 - треть всего объёма. Данные я брал из раздела 19.7 проектных деклараций: по Форуму от 9 апреля 2026 года, по остальным - от 7-19 августа 2026-го.
✂️ Я исключил из выборки проект ОНЕ, потому что это явная ошибка - ну не может небоскреб-загогулина стоять в одном ряду с камерными проектами в самом центре Москвы.
🤖 Далее, я попросил ИИшку прикинуть, какое количество непроданных квартир останется в этих проектах на момент сдачи в эксплуатацию, исходя из текущего темпа продаж в каждом проекте линейки. Результат - таблица 2. Суммарно получается 200 с лишним квартир, которые придётся продавать уже готовыми.
🔍 Для полноты картины! Элитных проектов становится всё больше - рынок уже конкурентный, а будет еще конкурентнее. За первое полугодие 2026 года на московский рынок вышло 13 новых элитных проектов - втрое больше, чем годом ранее. MR Group готовит элитку в Большом Харитоньевском, Foresight Development открыл продажи в «Пушкарёв, 12» на 15 резиденций, на подходе «Капельский, 5» от ТСИ и ещё несколько адресов внутри Садового. Спрос при этом при всем ослаб. В NF Group насчитали за январь-июнь около 650 сделок, минус 27% год к году.
В Рублёвке самые дорогие земельные участки стоят до 26 млн ₽ за сотку. Участки площадью 20-50 соток могут доходить до 1,3 млрд ₽. Посёлки отличаются престижным расположением, обширными лесами и развитой инфраструктурой для жителей.
✅ Одна сотка по цене квартиры: 5 самых дорогих поселков Рублёвки
‼️ Здесь за одну сотку земли могут просить до 26 млн ₽. Если пересчитать по максимальной цене, участок на 20 соток обойдётся в 520 млн ₽, а на 50 соток — уже в 1,3 млрд ₽. В эту сумму входят не только земля и престижный адрес, но и вековой лес, собственные парки, закрытая территория и минимум соседей.
1. «Ландшафт» — до 26 млн ₽ за сотку
➖ Посёлок спрятан среди вековых сосен Подушкинского леса. Для жителей обустроены озёра, пляж, пирс, прогулочные маршруты и даже мини-зоопарк.
2. «Сады Майендорф» — до 25 млн ₽ за сотку
➖ Один из самых закрытых посёлков Рублёвки расположен рядом с исторической усадьбой Майендорф. Здесь продают большие лесные участки под семейные резиденции.
3. «Барвиха XXI» — до 20 млн ₽ за сотку
➖ На территории в 25 га построено всего 64 дома с участками от 27 соток. Главные преимущества — близость к Москве, простор и высокий уровень приватности.
4. «Жуковка XXI» — до 18,8 млн ₽ за сотку
➖ На 50 га разместился всего 51 особняк площадью от 950 м². Покупатели платят за огромные участки, индивидуальную архитектуру и расположение в 9 км от МКАД.
5. «Ромашково XXI» — до 12,5 млн ₽ за сотку
➖ Камерный посёлок рассчитан примерно на 40 домовладений. Рядом находятся парки Малевича и Раздолье, а до Москвы можно быстро доехать по платной трассе.
На рынке элитной недвижимости Петербурга представлено 26 пентхаусов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. За год объем предложения вырос на 44%, средняя площадь объекта составляет 224 кв. м. Квартиры такого формата доступны всего в 11 проектах и занимают 2% в элитном сегменте и 0,4% в бизнес-классе.
🏠 Пентхаус остается одним из самых редких форматов на рынке элитной недвижимости Петербурга.
Сегодня в городе представлено всего 26 лотов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. При этом за год объем предложения вырос на 44%, а средняя площадь такого объекта составляет 224 кв. м.
Несмотря на расширение предложения формат остается штучным: квартиры такого типа представлены всего в 11 проектах, а их доля составляет лишь 2% в элитном сегменте и 0,4% в бизнес-классе.
В проекте Bugatti Residence всего 11 пентхаусов с отдельными лифтами. Лифт поднимает автомобили на 200 метров прямо в квартиру. Цены варьируются от 40 до 200 миллионов долларов за пентхаус.
Парковка в гостиной за $120 млн — Bugatti Residence в Дубае удивляет
В проекте всего 11 закрытых пентхаусов на верхних этажах. И у каждого из них собственный лифт.
Заезжаешь в здание на машине, лифт поднимает её примерно на 200 метров и доставляет прямо в квартиру. Цены — от $40 млн до $200 млн за пентхаус.
Премиум-класс лидеров занял 78% всех сделок, делюкс — 46% на первичном рынке элитного жилья Москвы. В премиуме сохраняются позиции проектов 2022–2024 годов, в делюксе обновился рейтинг с новыми проектами последних полугода. Объём реализованных лотов у большинства лидеров снизился по сравнению с прошлым годом, отражая тенденцию избирательности покупателей.
⚡️Топ-10 объектов Москвы по продажам в премиум- и делюкс- классах за I полугодие 2026 г.
Аналитики NF GROUP подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, и цифры говорят сами за себя. В премиум-классе десятка лидеров забрала на себя 78% всех заключённых сделок по сегменту, в делюксе — почти половину, 46%.
📈 Расстановка сил в двух классах складывается по-разному. В премиуме тон задают масштабные проекты, вышедшие на рынок ещё в 2022–2024 годах, — и они по-прежнему держат позиции. А вот в делюксе рейтинг ощутимо обновился: 4 из 10 лидеров — это проекты, которые стартовали буквально в последние полгода.
🔸У большинства лидеров объём реализованных лотов сократился по сравнению с январём–июнем 2025 года. Это отражает общую тенденцию — покупатели в сегменте элитных новостроек становятся ещё более избирательными.
Цифры и проекты в карточке. Смотрите и ставьте реакцию, если было полезно 🖤
💬 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ | СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ
В первом полугодии 2026 года в премиум-классе 10 лидирующих проектов заняли 78% всех сделок, в делюкс-классе — 46%. В премиум-сегменте доминируют проекты 2022–2024 годов, а в делюкс-сегменте рейтинг обновился за последние полгода. Объём реализованных лотов у большинства лидеров снизился по сравнению с первым полугодием 2025 года, отражая более избирательный спрос покупателей.
❤️ТОП-10 объектов Москвы по продажам в премиум и делюкс классах за I полугодие 2026 г.
Аналитики NF GROUP подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, и цифры говорят сами за себя. В премиум-классе десятка лидеров забрала на себя 78% всех заключённых сделок по сегменту, в делюксе — почти половину, 46%.
❤️Расстановка сил в двух классах складывается по-разному. В премиуме тон задают масштабные проекты, вышедшие на рынок ещё в 2022–2024 годах, — и они по-прежнему держат позиции. А вот в делюксе рейтинг ощутимо обновился: 4 из 10 лидеров — это проекты, которые стартовали буквально в последние полгода.
❗️У большинства лидеров объём реализованных лотов сократился по сравнению с январём–июнем 2025 года. Это отражает общую тенденцию — покупатели в сегменте элитных новостроек становятся ещё более избирательными.
Цифры и проекты в карточке. Смотрите и ставьте реакцию, если было полезно 🖤
💬 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ | СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ
За последние два года количество пентхаусов в центре Москвы выросло с 63 до 115 лотов. В период 2025–2026 гг. предложение увеличилось на 40%. Цены на пентхаусы растут медленнее, чем в сегменте люкс — примерно на 15% в год. Сегмент остается эксклюзивным с высоким спросом на уникальные характеристики жилья.
Пентхаусы в центре Москвы: предложение бьет рекорды
Рынок элитной недвижимости старой Москвы переживает настоящий бум пентхаусов: за последние два года количество лотов в продаже почти удвоилось — с 63 до 115 единиц. Особенно впечатляет динамика 2025–2026 годов, когда прирост предложения ускорился до 40% против скромных 23% годом ранее. При этом цены на такие «штучные» объекты растут куда сдержаннее, чем в целом по элитному сегменту. Если средняя стоимость «квадрата» в сегменте люкс за два года взлетела на 57%, то пентхаусы дорожают более плавно — примерно на 15% в год, поднявшись в цене с 2,76 до 3,65 млн рублей за квадратный метр.
Эксперты сходятся во мнении: несмотря на заметное увеличение предложения, формат пентхаусов остается для Москвы эксклюзивным и дефицитным продуктом. Для состоятельных покупателей этот сегмент остается эталоном статуса, где главную роль играют не столько инвестиционные показатели, сколько уникальные характеристики: приватность, внушительная площадь, захватывающие панорамные виды на столицу и наличие собственных террас. Пока спрос на такие «небесные» квартиры сохраняется, девелоперы продолжают выводить на рынок новые лоты, стараясь удовлетворить запрос самой искушенной аудитории.
С начала 2026 года в Москве появилось 8 новых элитных проектов общей площадью более 68 тыс. кв. м. По данным NF Group, к середине года предложение в элитных новостройках составило 3,4 тыс. лотов. Лидером продаж стал проект «Палашёвский 11», где раскуплено 10% квартир за первые месяцы. Высокий спрос поддерживается дефицитными локациями и высокой ценой метра свыше 4 млн рублей.
Элитные старты 2026
С начала года рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 8 новыми проектами – это более 68 тыс. жилых кв. м. Выбор у покупателей большой: по данным NF Group, к середине года объём предложения в элитных новостройках достиг 3,4 тыс. лотов.
На таком плотном рынке интересно другое: кто из новичков набирает темп быстрее остальных.
Пока лидирует «Палашёвский 11» от Sminex. В доме всего 52 лота, продажи открылись в конце апреля – и уже за первые месяцы раскуплено 10% квартир.
Конечно, многое здесь решает адрес. Патриаршие – одна из самых дефицитных локаций Москвы: нового предложения почти нет, а цена метра уже перевалила за 4 млн рублей.
Но старт продаж – только половина истории. Недавно AREA посчитала другой показатель – объём ввода премиальной и элитной недвижимости. Судя по нему, формула получается понятная. Сильная позиция на рынке – это способность одновременно выводить новые проекты, находить на них покупателя и доводить дома до ввода в срок.