Ольга Решетнякова, региональный директор департамента оценки NF GROUP, рассказала о необходимости иметь точный перечень документов, зависящий от характеристик оцениваемого объекта недвижимости. При оценке по Федеральным стандартам вся передаваемая информация должна быть заверена заказчиком индивидуально.
✔️ Готовимся к оценке недвижимости
Ольга Решетнякова, региональный директор департамента оценки NF GROUP, рассказывает, что может понадобиться специалисту для работы.
Точный перечень определяется индивидуально с учетом характеристик объекта. При оценке по Федеральным стандартам оценки вся передаваемая информация должна быть заверена заказчиком.
💌 Хотите получить презентацию департамента оценки? Напишите в комментариях!
Правительство России внесло изменения в порядок проверки сметной стоимости строительных проектов, разрешив учитывать вынужденные простои, вызванные угрозами обстрелов, при составлении смет. Для объектов, попадающих в специальный перечень после получения положительного заключения экспертизы, повторная проверка будет ограничена упрощённой экспертизой только сметной стоимости. Это позволит более точно и справедливо учитывать риски при реализации проектов в сложных условиях.
🪖 Правительство разрешило учитывать в сметах вынужденные простои, связанные с угрозами обстрелов
Теперь при проверке сметной стоимости будут оценивать, учтены ли в расчётах условия, из-за которых стройка может встать. Если работы останавливались из-за угроз обстрелов, эти простои можно заложить в смету.
🔵Если объект попал в специальный перечень уже после того, как проект получил положительное заключение, повторную экспертизу проведут только по сметной стоимости.
Если объект включили в специальный перечень уже после получения положительного заключения, повторная экспертиза допускается только в части проверки сметной стоимости.
Челябинская девелоперская группа «Голос» через дочернюю компанию СЗ «Голос.15» приобрела у ГК «Эталон» проект жилого комплекса в Москве, на Сельскохозяйственной улице в районе Ростокино, ближайшая станция метро — «ВДНХ». Проект предусматривает строительство двух корпусов высотой 11 и 12 этажей, объединённых общим стилобатом, с общим количеством 144 квартир. Архитектуру разработало бюро Syntaxis. Почти вся проектная документация уже получена, осталось получить разрешение на строительство. Это станет дебютным проектом «Голоса» в Москве.
Челябинский застройщик построит жилой комплекс у ВДНХ
Челябинская Группа «Голос» через свою дочернюю фирму СЗ «Голос.15» приобрела у ГК «Эталон» проект строительства жилого комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице в Москве.
Жилой комплекс, разработанный бюро Syntaxis, будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 12 этажей, объединенных общим стилобатом. Всего в проекте предусмотрено 144 квартиры.
Для застройщика из Челябинска это станет дебютным проектом в столице. Поскольку вся необходимая проектная документация уже получена, девелоперу осталось лишь оформить разрешение на строительство.
Группа «Голос» через СЗ «Голос.15» приобрела у «Эталона» проект жилого комплекса на Сельскохозяйственной улице, в Ростокино.
Причём заходит «Голос» уже на подготовленную площадку: проект прошёл экспертизу, архитектурная концепция разработана Syntaxis.
☝🏻Осталось получить разрешение на строительство.
На месте бывшей АТС планируют построить два корпуса на 11 и 12 этажей, объединённых общим стилобатом. Всего — 144 квартиры.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Группа Голос» занимает 122-е место по объему текущего строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,3.
Очередной гость из региона намерен покорить столицу своим ЖК. Челябинская группа «Голос» (в лице «дочки» СЗ «Голос.15») выкупила у «Эталона» проект комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице.
В планах — корпуса в 11 и 12 этажей на общем стилобате, рассчитанные на 144 квартиры. Архитектура — Syntaxis.
Это будет дебютная стройка «Голоса» в Москве. Кстати, ждем старт от челябинских гостей уже в ближайшее время: почти все доки по проекту получены, не хватает лишь РнС.
📍 Локейшен: СВАО, Ростокино, ближайшая станция метро — «ВДНХ» (1,5 км).
Девелопер Stenoy получил положительное заключение экспертизы на жилой проект «Скала» на улице Гаврикова в Красносельском районе Москвы, предварительно планировавшийся как гостиница. Проект, разработанный бюро GAFA, предусматривает 160 квартир и выделяется динамичной формой с озеленённой кровлей и эффектом полёта, обусловленным выступающей частью здания над эстакадой. История согласования была непростой: проект неоднократно менялся, и попытка согласовать жилье сначала не увенчалась успехом, после чего участок даже пытались продать. Сейчас строительство комплекса запланировано на зиму 2026 года.
Девелопер Stenoy получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса «Скала» на улице Гаврикова в Красносельском районе Москвы. Архитектурный облик проекта, рассчитанного на 160 квартир, разработало бюро GAFA.
Ключевой особенностью здания станет его динамичная форма, объем разделен на две части, одна из которых выступает вперед, неся на себе густо озелененную кровлю. Башня визуально зависает над эстакадой, создавая эффект полета, который усиливается за счет террасирования, сужения к верху и воплощения идеи парусности.
История реализации проекта была непростой. Stenoy приобрел участок под гостиницу летом 2023 года, однако осенью того же года попытка согласовать жилую застройку провалилась. В начале 2025 года девелопер выставлял участок на продажу с проектом офисно-гостиничного комплекса, но в итоге смог согласовать жилье. Планируется, что строительные работы на площадке стартуют уже этой зимой.
В согласованиях проекта «Скала» на улице Гаврикова показался свет в конце тоннеля. Напомним, изначально Stenoy планировал возводить гостишку, затем вместо нее попытался согласовать жилье. После того, как ничегошеньки не вышло, девелопер пробовал продать площадку.
Впрочем, жилье все же одобрили, и сейчас застройщик получил положительное заключение экспертизы . Подробнее о проекте рассказали тут.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Красносельский, ближайшая станция метро — «Красносельская» (800 м).
Михаил Продан из Level Group советует девелоперам при выходе в новые регионы приобретать местную градостроительную экспертизу для точной оценки параметров застройки, сроков согласований и инфраструктурных особенностей. Это помогает избежать дорогостоящих ошибок, таких как длительные изменения проектов или неточные данные о сетях коммуникаций, что может привести к убыткам и срыву сроков.
🤩 ЕРЗ-тренды: покупка местной экспертизы обходится дешевле ошибок в параметрах проекта
Михаил Продан, заместитель генерального директора по развитию Левел Регионы, Level Group, на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал, как девелоперу проверить градостроительный потенциал участка при выходе в новый регион.
По мнению эксперта, девелоперу нецелесообразно своими силами изучать все градостроительные ограничения и особенности согласований сразу в шести-восьми регионах. Эти сведения эффективнее получать у местных институтов пространственного развития. Они помогают уточнить реальные параметры застройки, сроки согласований, социальную и инфраструктурную нагрузку – и учесть их в финансовой модели.
Недооценка местной специфики обходится дорого. Например, попытка изменить утвержденный проект планировки территории может занять год-полтора и стоить десятки миллионов рублей, но не принести результата.
Публичные данные о сетях также требуют проверки: наличие точки подключения еще не означает, что к ней получится проложить коммуникации. Реальное техническое решение может отличаться от опубликованного по стоимости и срокам.
«А экспертиза инсайдера, она лежит внутри каждой локации, куда вы выходите. Вот ее лучше запросить, оплатить и примерить уже на своей матрице моделей, календарных планов и так далее», – подчеркнул Михаил Продан.
🤩 Все выпуски цикла онлайн-дискуссий ЕРЗ «Земельный банк» можно посмотреть по ссылке.
🤩 Маркетплейс земли для строительства от ЕРЗ доступен по ссылке.
Город утвердил архитектурный генеральный план бизнес-центра Tower E, завершающего квартал Stone Towers в районе Беговой. Проект площадью около 7,4 тыс. м² и пять этажей разработан бюро ABOVE и соответствует ранее представленному варианту. Здание получило свидетельство об утверждении АГР и будет иметь уникальный фасад с эффектом граненого кристалла. Внутри предусмотрено восемь офисных помещений площадью от 390 м², создавая клубную атмосферу для арендаторов. Следующим этапом станет прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство. Девелопер планирует быструю стройку — около двух лет.
Stone согласовал архитектуру Tower E
Бизнес-центр Tower E получил свидетельство об утверждении АГР. Проект площадью около 7,4 тыс. м² станет последней очередью квартала Stone Towers на пересечении ул. Нижняя Масловка и Правды. Архитектурное решение пятиэтажного здания разработало бюро ABOVE.
Следующим этапом станет прохождение экспертизы и получение РнС. Предположу, что при удачном стечении обстоятельств девелопер может получить соответствующую документацию до конца текущего года или в начале следующего.
Tower E отличается от уже введенных в эксплуатацию башен Stone Towers и по масштабу, и по пластике. Особенность проекта — образ кристалла: стеклянный фасад будет постепенно раскрываться по мере подъема. Так задуман эффект «граненой» поверхности.
По планам девелопера внутренняя сторона бизнес-центра будет ориентирована на будущий зеленый парк, который объединит предыдущие очереди квартала.
Здание поставит точку в Stone Towers не в пользу высоты, как в случае с Ходынкой, а за счет компактного масштаба и пластичного фасада.
🏗 Офисный девелопер №1 в Москве, STONE, получил АГР на Tower E - финальный объект офисного квартала STONE Towers. Проект площадью около 7.4 тыс.м2 это пять этажей, полностью стеклянный фасад на первой линии ТТК. Стройка продлится быстро - два года.
🔑 В здании всего восемь клиентских офисов от 390 м2. По сути клубная резиденция: у каждой компании почти свой этаж, соседей можно пересчитать по пальцам.
📊 STONE Towers пользуется спросом. Tower A с 2022 года целиком арендует «Магнит», Tower B и Tower C заселены на 80%, а Tower D ввели в эксплуатацию в июле 2026 года и там уже согласовывают проекты ремонтов.
Город таки одобрил АГР для бизнес-центра Tower E от Stone. Обошлось без сюрпризов: концепция будет именно та, которую показывали ранее. Авторы — Above.
Детальки проекта тут.
📍 САО, район Беговой, ул. Нижняя Масловка, вл. 3, м. «Савеловская» (4 мин.)
В интервью Дмитрий Атопшев рассказал о состоянии рынка управления недвижимостью, вызовах в работе управляющих компаний, связанных с требованиями собственников и эксплуатационными расходами. Компания NF PM продолжает расширять портфель и экспертизу управления недвижимостью. Кроме того, Дмитрий Атопшев впервые номинирован на премию CRE Federal Awards в категории «Персона года».
Включили в редакции интервью Дмитрия Атопшева из NF PM у Анастасии Кременчук и узнали, каково сейчас рынку управления. Многое при реализации проектов остается за кадром - требования собственников, эксплуатационые расходы и риски, которые берет на себя УК. А NF PM, как мы выяснили, продолжает расширять экспертизу и портфель управления.
Кстати, Дмитрий в этом году впервые номинирован на CRE Federal Awards в категории «Персона года». Желаем удачи!
Главгосэкспертиза России 22 сентября 2026 года выдала положительное заключение по проекту строительства небоскреба «Лахта Центр 3» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Высота здания составит 555 метров, что почти на 100 метров выше нынешнего «Лахта Центра». Проект разработан АО «Синергия», техническим заказчиком выступает АО «Ренконс». Ранее в августе экспертизу получил «Лахта Центр 2» высотой 703 метра. Строительство обеих башен планируется завершить до 2033 года.
✅ Главгосэкспертиза одобрила проект небоскреба «Лахта Центр 3» в Петербурге
➖ Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по проекту строительства небоскреба «Лахта Центр 3» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Согласно данным единого госреестра заключений экспертизы, документ подписан во вторник, 22 сентября. Застройщиком проекта выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс».
➖ Соглашение о строительстве в Петербурге двух небоскребов — «Лахта Центр 2» высотой более 700 метров и «Лахта Центр 3» высотой более 500 метров — было подписано в 2024 году. Проект планировки территории власти города утвердили в мае 2026 года. Ранее в Петербурге для штаб-квартиры «Газпрома» был построен комплекс «Лахта Центр» высотой 462 метра.
Главгосэкспертиза России 22 сентября выдала положительное заключение по проекту строительства третьего небоскреба комплекса в Петербурге. Застройщик — АО «Синергия», технический заказчик — АО «Ренконс».
Высота «Лахта Центра 3» составит 555 метров — это выше нынешнего «Лахта Центра» почти на 100 метров. В башне запроектированы 116 наземных и три подземных этажа.
«Лахта Центр 2» высотой 703 метра получил положительное заключение Главгосэкспертизы еще в августе. Таким образом, теперь экспертизу прошли обе будущие башни петербургского высотного кластера.
Строительство обеих башен планируется завершить до 2033 года.
Два многоквартирных дома на Волхонке, после проведения капитального ремонта, неожиданно признаны аварийными и готовятся к сносу. Рядом расположенный "Дом с майоликой" Врубеля также признан аварийным и исключён из реестра объектов культурного наследия. Экспертиза, проведённая по заказу ООО "МЕРИДИАН", вызвала общественное возмущение и обращения депутатов в Минкульт и Генпрокуратуру. Строения имеют большую историческую ценность, связаны с именами Михаила Врубеля и историческими событиями XVII-XX веков. Ситуация вызывает опасения по поводу сохранения архитектурного наследия в этой части Москвы и возможной застройки новых объектов на освобождаемых территориях.
Так что же будет на Волхонке — 2
Помните дикую историю двух многоквартирных домов на Волхонке, которые после многомиллионного капремонта резко признали аварийными и готовят к сносу? Так вот. Все оказалось куда масштабнее.
Не Волхонкой единой
Буквально через дорогу (через Лебяжий переулок) от этих двух бедолажек находится уникальное здание с майоликовыми панно Врубеля, где некоторое время снимал «квадраты» Борис Пастернак и родился Александр Межиров. Точный адрес — Кремлевская набережная, 1/9, стр. 9.
Да, дом тоже жилой, тоже в сравнительно приличном состоянии и тоже резко признан аварийным. Еще недавно это был официально выявленный объект культурного наследия, но сейчас он стремительно теряет данный статус.
Минутка истории
Квартал, где сейчас расположен дом, впервые начал застраиваться еще в XVII веке. Сначала здесь была слобода стрельцов царского полка, а затем усадьба Никиты Зотова, сподвижника Петра I. Позднее губернский секретарь Михаил Попов организовал тут водочный завод.
Новая история локации началась в 1911 году, когда участок приобрел Петр Солодовников, сын известного промышленника. Он возвел на территории один из первых театров миниатюр с синематографом.
Рядом вырос доходный дом, который оборудовали лифтами — это стало новшеством для Москвы. Под самой крышей здания появились 5 керамических панно. Авторство приписывают Михаилу Врубелю. Так постройка стала «Домом с майоликой».
Теперь к реальности
Как мы уже говорили, некогда здание получило статус объекта культурного наследия. Но 30 июня 2026 года вышел Акт государственной историко-культурной экспертизы, исключивший нескольких строений, в том числе Дом с майоликами Врубеля, из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в связи с утратой их историко-культурного значения.
К такому выводу пришла группа экспертов. Встречаем «героев». Это Кудрявцева Татьяна Петровна (архитектор), Тихонов Виктор Евгеньевич (архитектор) и Шаповалова Светлана Леонидовна (инженер-строитель, реставратор). Последняя не только эксперт по проведению ГИКЭ, но и помощник депутата Госдумы. Экспертизу заказало некое ООО «МЕРИДИАН». Сейчас Акт ГИКЭ на проверке в Минкульте, но...
⌘ ⌘ ⌘
Как так? Не знаем и не понимаем. Хотя, наверно, все же понимаем. К сожалению. Ведь в сети обнаружились рендеры построек, запланированных вместо Дома с майоликами и двух кварталов напротив Кремля....
Судя по всему, продолжение следует.... Кстати, намедни данная ситуация сильно возмутила депутата Таганского района Илью Свиридова. Он написал о ней не один пост и сообщил, что подготовил обращения в Минкульт и Генпрокуратуру. Надеемся, что борьба за Дом с майоликой не затихнет после выборов и продолжится еще более активно.
Предлагается увеличить срок применения требований при экспертизе проектной документации объектов капитального строительства до трёх лет. Сохраняется тенденция перетока спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье, что отражает изменения в предпочтениях покупателей жилья.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 16 сентября
🤩 Срок применения требований при экспертизе проектной документации объектов капстроительства хотят увеличить до трех лет
Читать →
🤩 Тренд на переток спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье сохраняется
Читать →
Минстрой РФ предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при экспертизе проектной документации с 1,5 до 3 лет. Это направлено на упрощение прохождения экспертизы для застройщиков, так как сейчас из-за окончания срока в 1,5 года приходится перепроектировать долгосрочные объекты для соответствия новым требованиям.
🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков
Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.
❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.
Сергей Кузнецов выступил против консервации исторических зданий Москвы без использования. Он отметил, что архитектура должна иметь функцию и быть живой, а решения по таким объектам требуют профессиональной экспертизы и общественного обсуждения. Конфликты вокруг наследия возникают из-за недостатка информации о планах с этими зданиями.
Сергей Кузнецов призвал не превращать исторические здания Москвы в «мумии»
Бывший главный архитектор столицы высказался на фоне споров вокруг будущего Электрозавода и Шуховской башни.
По его мнению, исторические здания нельзя просто законсервировать и оставить без новой жизни. «Архитектура без функции не живет. Утверждать обратное — все равно, что пытаться оживить мумию».
Он подчеркнул, что решения по таким объектам должны проходить через профессиональную экспертизу и нормальное публичное обсуждение. По его словам, многие конфликты вокруг наследия возникают просто потому, что людям не объясняют, что именно собираются делать и зачем.
Верховный суд отменил решения о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной из-за психического расстройства бывшей собственницы. Суд указал, что выводы экспертизы по уголовному делу не имеют силы в гражданском процессе. Необходимо установить юридически значимые обстоятельства по воле продавца.
🪖 ВС защитил добросовестного покупателя квартиры в Москве
Верховный суд России отменил решения трёх инстанций, которые признали недействительной сделку купли-продажи московской квартиры по иску бывшей собственницы, сославшейся на психическое расстройство в момент заключения договора.
🔵 Нижестоящие суды опирались на выводы экспертизы, проведённой в рамках уголовного дела о мошенничестве. Однако, как указал заявитель в кассационной жалобе, такая экспертиза не имеет преюдициальной силы в гражданском процессе.
По смыслу статьи 56 ГПК РФ именно истица должна была ходатайствовать о назначении экспертизы в рамках настоящего разбирательства, но этого не сделала.
🔵Коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила принятые судебные акты.
Суд указал на необходимость установить юридически значимые обстоятельства, подтверждающие наличие или отсутствие действительной воли продавца на заключение договора купли-продажи.
В Шанхае 13-этажный корпус ЖК Lotus Riverside в 2009 году опрокинулся почти без разрушений. Причиной стал склад грунта высотой около 10 метров с одной стороны и копка подземного гаража с другой, что вызвало боковое давление, превысившее возможности свайного фундамента. Экспертиза подтверждает соответствие изысканий и конструкций, проблема возникла из-за подрядных работ вокруг здания.
Было и такое: в Шанхае 13-этажный дом однажды просто лег на бок
27 июня 2009 года строящийся корпус ЖК Lotus Riverside опрокинулся почти без разрушения самого здания.
Во время работ с одной стороны здания складировали вынутый грунт, в результате чего получилась насыпь высотой около 10 метров. Одновременно с другой стороны копали подземный гараж.
И боковое давление оказалось выше того, которое мог выдержать свайный фундамент, — и весь корпус буквально вывернуло из земли.
При этом экспертиза показала, что конструктив, геологические изыскания и сами сваи соответствовали требованиям. То есть по сути подвёл не проект, а работы вокруг здания.
В строящемся ЖК «Кварталы Драверта» в Омске произошёл пожар из-за возгорания утеплителя на первом этаже. Огонь распространился на верхние этажи, пострадали несколько рабочих. Прокуратура проверяет соблюдение пожарной безопасности и охраны труда, причина пожара будет установлена после экспертизы.
Сегодня мощно вспыхнул строящийся ЖК «Кварталы Драверта» от Брусники в Омске
На первом этаже загорелся утеплитель, после чего огонь перекинулся выше. Несколько рабочих пострадали.
Теперь прокуратура проверяет, соблюдались ли требования пожарной безопасности и нормы охраны труда. Точную причину пожара установят по итогам экспертизы.
К 25-летию Циан запускает медиапроект о жилых комплексах, изменивших облик крупных городов России. В проекте участвуют девелоперы из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара и Новосибирска с объектами последнего 25-летия. Жюри отберет финалистов, которые получат лейбл на платформе.
Циан к своему 25-летию при информационной поддержке ЖБЗ запускает медиапроект о жилых комплексах, изменивших облик крупнейших городов России
К участию приглашаются девелоперы, чьи жилые комплексы задали новые стандарты на российском рынке за последние 25 лет. Проект охватит ключевые регионы присутствия Циана, где компания обладает наибольшей экспертизой: Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск.
Девелоперы могут заявить до трех реализованных или еще строящихся объектов. Заявки принимаются до конца сентября.
Жюри, состоящее из экспертов рынка недвижимости, урбанистов, архитекторов, историков, специалистов по инклюзии и аналитиков, отберет список финалистов. Каждый отобранный жилой комплекс станет частью большого онлайн-проекта Циана, а девелоперы получат лейбл на платформе.
Проект жилого комплекса в Хамовниках на Олсуфьевском переулке получил положительное заключение экспертизы. ЖК включает 7 корпусов от 5 до 8 этажей с 58 квартирами общей площадью около 20 000 м². Разработка проекта ведётся с 2019 года и находится на завершающем этапе.
Проект строительства жилого комплекса в Хамовниках получил положительное заключение экспертизы.
Комплекс будет построен по адресу: Олсуфьевский переулок, вл. 10.
Застройщиком выступает компания «Грандор», которой владеют семьи бенефициаров российской продовольственной группы «Продимекс».
Согласование и разработка проекта тянется, как минимум, с 2019 года, но сейчас выходит на финишный этап.
Согласно проектным решениям, ЖК будет состоять из 7 корпусов высотой от 5 до 8 этажей, в которых разместятся 58 квартир. Площадь комплекса составит около 20 000 м².
Архитектурные решения ЖК разработаны бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
«Донстрой» получил одобрение экспертизы на строительство 29-этажного бизнес-парка «Раменки» площадью более 81 тыс. м². Здание высотой 163 метра будет соответствовать стандартам офисов класса А+ с разнообразием рабочих пространств. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
«Донстрой» получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства высотного бизнес-центра в Раменках.
Проект, получивший название бизнес-парк «Раменки», представляет собой 29-этажную башню высотой 163 метра и площадью 81 509 м².
Архитектурная концепция от бюро Marks Group построена на принципах человекоцентричности. Плавные линии и изогнутые формы создают футуристический образ здания, а полностью стеклянный фасад визуально растворяет его в природном окружении.
Планировочные решения соответствуют стандартам офисов класса А+, предлагая разнообразные форматы рабочих пространств: от компактных офисов в 50 м² до крупных блоков до 15 300 м².
Благоустройство территории выполнено на двух уровнях. Нижний ярус включает входную зону, сад камней, открытую террасу ресторана и павильон для курения. Кровля второго этажа станет общественной террасой-садом с зонами для отдыха и неформальных встреч.
Ввод бизнес-парка в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
С 1 января 2025 года отменена возможность многократного продления сроков государственной экспертизы проектов, что создало серьёзное давление на качество подготовки документации. Нормативная база обновляется хаотично, что требует дополнительных ресурсов для адаптации проектировщиков. Несмотря на сокращение числа обязательных требований, сроки согласований и подготовки могут увеличиваться из-за индивидуальной работы с экспертами. Ключевые нормы, влияющие на безопасность конструкций, не должны сокращаться ради ускорения процессов.
🪖 Отмена многократного продления экспертизы — главный барьер для стройотрасли
В 2020 году Владимир Путин поручил ускорить устранение административных и бюрократических препятствий в строительстве.
За последующие годы часть избыточных требований исключили или перевели в добровольный формат.
Но как это отразилось на проектировщиках?
📶 Мы поговорили с Сергеем Сафроновым, директором по проектированию «КТС-ПРОЕКТ».
⚡️ — Какие административные или нормативные барьеры сегодня сильнее всего задерживают подготовку и согласование проекта?
Теперь это можно сделать только один раз, и, если проект не укладывается в лимит, он получает отрицательное заключение.
Это создаёт серьёзное давление на качество исходных материалов, которые приходится готовить в сжатые сроки. Второй фактор — нормативная база, которая обновляется хаотично.
Мы вынуждены тратить значительные ресурсы просто на отслеживание изменений и адаптацию к актуальным правилам работы с документацией, например к требованиям нового ГОСТ Р 21.101-2026.
⚡️ — Стало ли после сокращения обязательных требований действительно проще и быстрее проходить экспертизу и согласования?
Однозначного ответа здесь нет.
С одной стороны, сокращение числа обязательных требований примерно до 400 формально дало больше свободы и убрало избыточные нормы.
С другой — упрощение процедур в сочетании с новыми жёсткими сроками экспертизы породило сложность другого рода.
Сейчас документация проходит через консультационные услуги в экспертизе, где по согласованию с экспертом приходится либо применять необязательные нормы, либо обосновывать их неприменение.
Фактически это всегда индивидуальная работа проектировщика с конкретным экспертом: что и как использовать. Чётких правил игры на этом этапе нет.
⚡️ — Насколько изменились сроки — желательно в цифрах или на примере конкретного проекта?
Самые заметные изменения коснулись сроков самой экспертизы, но эффект оказался не тем, которого ждали.
Один из наших проектов находится на стадии консультационных услуг уже более полугода и не может быть передан на основную экспертизу из-за изменившихся требований к фасадам и обновления нормативной базы. Иными словами, формально экспертиза ускорилась, а фактически дольше стала подготовка к её прохождению. Общий срок для проекта от этого не сократился.
⚡️ — Возникают ли ситуации, когда уже разработанную документацию приходится переделывать из-за новых или по-разному трактуемых требований? Сколько времени и средств это может добавлять проекту?
Да, это одна из главных проблем отрасли.
Наш текущий проект в этом году корректируется уже второй раз, хотя документация была готова ещё в ноябре 2025-го и находится на стадии консультационных услуг экспертизы.
При этом потенциальные изменения нормативной базы вынуждают вносить правки в уже готовые решения и дальше. Каждая такая итерация — это не только прямые затраты на переработку, но и сдвиг сроков всего проекта.
⚡️ — Какие нормы или процедуры ещё можно упростить, а какие, напротив, опасно сокращать из-за рисков для качества и безопасности?
И нельзя жертвовать чёткостью и однозначностью норм ради скорости. Именно ясность формулировок сегодня даёт больший эффект, чем дальнейшее сокращение их количества: там, где норму можно трактовать по-разному, проектировщик теряет время на согласование позиции с экспертом.
В погоне за сроками мы не должны создавать риски для жизни и здоровья людей.
Проект многофункционального жилого комплекса включает 29-этажную башню и малоэтажную секцию. В комплексе будет 246 квартир. Архитектурную концепцию разработало бюро ATRIUM. Застройщиком выступает компания UDS.
Проект многофункционального жилого комплекса у станции метро «Верхние Лихоборы» получил положительное заключение экспертизы.
Проект включает два корпуса: 29-этажную башню и малоэтажную секцию высотой от 3 до 9 этажей. В комплексе будет 246 квартир.
Архитектурную концепцию разработало бюро ATRIUM.
Башня выполнена в виде вертикальной скульптуры с легким расширением кверху, что придает ей выразительный силуэт. Фасады комплекса будут отделаны алюминиевыми композитными панелями.
Застройщиком выступает ижевская компания UDS, которая ранее возвела жилой комплекс Kinetik рядом.
Новый ЖК расположится по адресу: Дмитровское шоссе, 75.