С 1 октября 2026 года в России изменились правила семейной ипотеки: ставки выросли и максимальный срок кредита сократился до 15 лет, что увеличивает переплаты для покупателей с одним ребёнком. Группа «Эталон» пошла навстречу и сохранила прежние ипотечные условия для таких семей, предоставляя им возможность избежать роста ежемесячных платежей. Это решение демонстрирует, что доступность жилья в настоящее время все больше зависит от индивидуальных программ крупных застройщиков, чем от общих рыночных условий.
✅ Рынок адаптируется: крупный девелопер сохраняет прежние условия семейной ипотеки
➖ С 1 октября вступили в силу новые правила семейной ипотеки: ставки для семей с одним ребёнком выросли до 12% в столичных регионах и до 10% в остальных, а максимальный срок кредита сократился до 15 лет, из-за чего покупатели столкнулись с ощутимым ростом переплат. Но рынок недвижимости в такой стадии, когда сильные застройщики вынуждены находить выход, чтобы поддержать спрос. Интересный кейс сейчас у Группы «Эталон»: девелопер принял решение сохранить прежние условия для семей с одним ребёнком.
➖ Подобный шаг фактически создает «окно возможностей» для тех, кто не успел выйти на сделку до ужесточения госпрограммы и теперь ищет способы избежать резкого роста ежемесячных платежей. Ознакомиться подробнее с условиями можно у застройщика. Однако само решение лишний раз подтверждает, что в текущих условиях доступность жилья всё больше зависит от индивидуальных программ крупнейших игроков, чем от общих рыночных трендов.
Депутат Госдумы Александр Аксененко рассказал, что при ипотеке в 8 млн рублей и ставке 12% семье нужен доход около 294 тысяч рублей в месяц для комфортных выплат. При повышении ставки до 20% платежи могут достичь 136 тысяч рублей в месяц. Даже снижение ставок до 15–16% не сделает жилье доступным большинству, поскольку спрос растет, а цены продолжают расти, сохраняется высокая финансовая нагрузка для покупателей. Эксперты предупреждают, что доступность жилья — это сложный баланс между ценами и ставками, который пока нестабилен.
Почему даже снижение ставок не сделает жилье доступным
Мечта о собственной квартире становится всё более дорогой реальностью. По словам депутата Госдумы Александра Аксененко, чтобы комфортно выплачивать ипотеку в 8 миллионов рублей при ставке 12%, семье потребуется доход около 294 тысяч рублей в месяц.
Если же ставки подскочат до рыночных 20%, ежемесячный платеж взлетит до 136 тысяч рублей. Даже если ключевая ставка начнет снижаться и ипотека пойдет под 16%, для безопасной нагрузки на бюджет (не более 30%) семьям придется зарабатывать порядка 371 тысячи рублей. Это означает, что простое снижение процентов до 15–16% лишь слегка «разбудит» рынок, но для большинства россиян кредит всё равно останется неподъемным бременем.
Эксперты предупреждают: даже если государство или рынок резко обрушат ставки вниз, это не станет панацеей. Существует ловушка, в которую часто попадает рынок недвижимости: как только ипотека становится доступнее, спрос мгновенно растет, что неизбежно толкает цены на жилье вверх.
В итоге покупатели могут оказаться в ситуации, когда платеж стал меньше, но общая стоимость квартиры выросла настолько, что финансовая нагрузка осталась прежней. Таким образом, доступность жилья — это сложный баланс цен и ставок, который пока выглядит крайне неустойчивым.
Исследование показывает, что жителю Петербурга нужно накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру около 23 средних зарплат, что больше, чем в Москве (22 зарплаты) и Красноярске (12 зарплат). При условии ежемесячного откладывания 30% дохода, время накопления составляет около 6 лет и 5 месяцев для Петербурга, 6 лет и 1 месяц для Москвы, и 3 года и 4 месяца для Красноярска. Данные демонстрируют различия в уровне доступности ипотеки в крупных российских городах.
✅ Петербург обогнал даже Москву по недоступности ипотеки
➖ Чтобы накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру площадью около 37 м², жителю Петербурга потребуется 23 средние месячные зарплаты, а москвичу — 22. Легче всего среди городов-миллионников накопить в Красноярске — там достаточно 12 зарплат.
➖ И это при условии, что человек не потратит на жизнь ни рубля и будет откладывать весь заработок.
➖ Если ежемесячно откладывать более реальные 30% дохода, в Петербурге на первый взнос придётся копить около 6 лет и 5 месяцев, в Москве — 6 лет и 1 месяц, а в Красноярске — 3 года и 4 месяца.
Максимальные суммы кредита по Семейной ипотеке увеличены до 18 млн рублей. В результате, доля доступных квартир в новостройках выросла до 68% в столичных регионах и до 85% в остальных регионах. В сентябре выдано 125 тысяч таких кредитов на сумму 614 млрд рублей, а всего за январь–сентябрь оформлено 0,8 миллиона кредитов на 3,6 трлн рублей.
Увеличение максимальных сумм кредита
по Семейной ипотеке расширяет долю доступных к покупке квартир — ДОМ.РФ
Об этом говорится в аналитических материалах института развития.
По оценке аналитиков, при размере займа до 12 млн рублей в столичных регионах можно было
приобрести 47% предлагаемых квартир в новостройках, тогда как после увеличения лимита до 18 млн рублей их доля выросла до 68%.
«В остальных регионах охват расширился еще сильнее – с 42% до 85% от предложения на рынке новостроек», — отмечают эксперты.
По оценке ДОМ.РФ, в сентябре выдано 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей, за январь-сентябрь оформлено 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн рублей.
В 2026 году предложение премиального жилья в Москве выросло почти втрое за пять лет и достигло 8,1 тысячи квартир, сообщает Метриум. Премиальные проекты появились в новых районах, а их количество вне Центрального административного округа увеличилось на 37%. Лидером стал Западный административный округ с ростом в более чем 11 раз за этот период. Этот рост подтверждается и в новой публикации, которая сообщает, что число квартир в премиальных новостройках Москвы увеличилось втрое за 5 лет. Также отмечается повышение объема выданной ипотеки в августе на 15% и инициативы Минстроя по созданию единого рейтинга подрядчиков для госконтрактов. Анализируется влияние изменений условий семейной ипотеки с 1 октября на доступность жилья и спрос. Эти данные усиливают понимание тенденций на рынке премиального жилья и финансирования в 2026 году.
🪖 Предложение премиального жилья в Москве утроилось за 5 лет — Метриум
В сентябре 2026 года предложение премиум-класса в новостройках Москвы составило 8,1 тыс. квартир и апартаментов, в 2,96 раза больше, чем пять лет назад.
За пять лет проекты премиум-класса впервые появились в пяти районах: Тимирязевском (САО), Преображенском (ВАО), Нагатинском Затоне (ЮАО), Нагатино-Садовниках (ЮАО) и Обручевском (ЮЗАО).
🔵Количество районов за пределами ЦАО с премиальными новостройками выросло на 37%, до 26 проектов.
⬆️ Лидер по объёму предложения — ЗАО: 1,96 тыс. лотов, что более чем в 11 раз больше, чем пять лет назад.
Более тысячи премиальных квартир также представлены в центре столицы (1,56 тыс., рост на 155%) и на юге Москвы (1,23 тыс., рост на 315%).
В Москве наблюдается снижение продаж и уменьшение доступного объема новостроек. Правительство России скорректировало прогноз по вводу жилья в 2026 году в сторону снижения. Эти изменения отражают текущие тенденции на рынке недвижимости и строительства в стране.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 29 сентября
🤩 В Москве снижаются продажи и количество доступных новостроек
Читать →
🤩 В Правительстве России снизили прогноз по вводу жилья в 2026 году
Читать →
Анализ рынка новостроек показал изменения доступности жилья для семей с детьми по регионам после увеличения лимитов семейной ипотеки. Для семей с одним ребенком доступно в среднем 36% новостроек, с двумя детьми — 58%, с тремя и более — 74%. В Москве и Казани доступность самая низкая: для однородителей — 7% и 1% соответственно, для двух детей — 18% и 10%, для многодетных — 35% и 37%. Рост лимитов кредитов улучшил возможности приобретения нового жилья, но высокие требования к доходу остаются ограничением.
В РБК Недвижимость проанализировали ситуацию с доступностью новостроек по мегаполисам в связи с изменениями в семейной ипотеке.
Вот что получилось:
Для семей с одним ребенком выбор жилья в новостройках остается ограниченным:
• в среднем по мегаполисам в лимиты ипотеки 12 млн руб. и 6 млн руб. попадает 36% предложения.
• в Нижнем Новгороде — 17%,
• в Москве — 7%,
• самая тяжелая ситуация в Казани — лишь 1% предложения, или 105 квартир.
Для семей с двумя детьми лимиты по семейной ипотеке увеличили на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. в остальных.
• В эти пределы по мегаполисам в целом укладывается 58% квартир в новостройках.
- В Ростове-на-Дону, Волгограде, Краснодаре, Воронеже и Уфе — более 70% предложения.
- При этом в Москве доступно 18% предложения,
- в Казани — 10%.
Для многодетных семей лимиты увеличили на 6 млн руб. в столичных регионах и на 4 млн руб. в остальных.
• т.е. в мегаполисах в целом стало доступно 74% квартир в новостройках — вдвое больше, чем позволяли прежние лимиты.
• В Ростове-на-Дону и Волгограде — 96% и 95% соответственно,
• в Москве — 35%,
• в Казани — 37%.
p.s. не забываем, лимиты (суммы кредита) увеличили, под это еще зарплаты должны быть соответствующие....
За первые восемь месяцев 2026 года банки выдали почти 577 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,6 трлн рублей, что на 40% больше по сравнению с прошлым годом. Однако по рыночной ставке ипотеку могут позволить себе только около 20% семей. Наибольшая доступность отмечается в ЯНАО, где показатель достигает 55,7%, тогда как в Москве — всего 20,2%. Средние ежемесячные платежи за жильё площадью 60 кв. м существенно варьируются между регионами — от 243 тыс. рублей в Москве до 132 тыс. рублей на Алтае.
Ипотека в России вроде бы оживает, но позволить её себе по рыночной ставке может только каждая пятая семья. РИА Новости подсчитали: за январь–август банки выдали почти 577 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей — примерно на 40% больше год к году. Но с доступностью жилья всё куда веселее.
В лидерах ЯНАО — там ипотеку на 60-метровую квартиру тянут 55,7% семей. Следом ХМАО с 52,5% и Чукотка с 48,3%. Север снова впереди: высокие зарплаты и относительно умеренные цены на жильё делают местную ипотечную арифметику менее болезненной.
На другом конце списка — Севастополь и Крым: рыночный кредит доступен лишь 4,5% семей. Дагестан — 5,2%, Алтай — 5,3%.
А Москва вообще живёт в отдельной ипотечной вселенной: платёж за 60 кв. м — около 243 тыс. рублей в месяц. В Петербурге — 155 тыс., на Алтае — 132 тыс.
В среднем по стране ипотеку по рыночной ставке сейчас могут потянуть 20,2% семей. В 2025-м было 16,1%, но до прежних 25–33% времён господдержки всё ещё очень далеко.
Ипотека, конечно, снова растёт, но когда вместе с количеством выданных кредитов начнёт расти и количество семей, которые реально могут их выплачивать, пока вопросик.
В сентябре 2026 года на рынке жилья Москвы наблюдается сокращение новостроек комфорт-класса от частных девелоперов из-за падения прибыли. Большинство покупателей жилья приезжают из регионов, а Северный район Старой Москвы стал лидером по доступности новостроек. Также обнародованы итоги ипотечного рынка за август 2026 года.
🗓 28 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Падение прибыли вынуждает инвесторов экономить на управлении строительством
Ведомости
🤩 Новостроек комфорт-класса от частных девелоперов в Москве больше не будет – эксперт
Интерфакс
🤩 Эксперт составила портрет покупателей жилья в Москве: в основном из регионов
МК
🤩 Ипотека в России: итоги августа 2026 г. цифрах.
Frank RG
🤩 Северный район стал первым в Старой Москве по доступности новостроек
РБК
Депутат Государственной Думы Александр Аксененко сообщил, что ставки по рыночной ипотеке к концу 2026 года могут вырасти до 15–16%. При этом регулятор ожидает снижение ключевой ставки в 2027 году до 10,5–12,5% с текущих 14,5–14,6%. Политик подчеркнул, что ключевая ставка и ипотечная ставка движутся не одновременно и не один к одному. Важной задачей остаётся повышение доступности жилья, так как без этого ипотека остаётся недоступной для многих семей.
🪖 Ставки по рыночной ипотеке достигнут 15–16% к концу года — Госдума
Основания для дальнейшего снижения уже есть, отмечает депутат Александр Аксененко. Сейчас регулятор ожидает среднюю ключевую ставку в 2027 году на уровне 10,5–12,5% против 14,5–14,6% в 2026 году.
⭐️ Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ:
Это действительно может постепенно снизить и стоимость рыночной ипотеки. Но ключевая ставка и ипотечная ставка двигаются не один к одному и не одновременно.
Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой рыночная ипотека к концу этого года сможет приблизиться к уровню 15–16%.
🔵Парламентарий отмечает, что важным остается не только снижение ставок, но и реальное повышение доступности жилья. Без этого покупка жилья для семей продолжает оставаться недоступной.
В Казани практически невозможно приобрести квартиру по Семейной ипотеке из-за ограничения в 100 квартир, что составляет лишь 1% рынка. В Москве доступность квартир по этой программе снизилась с 25% до 7%, в Нижнем Новгороде — с 27% до 12%, в Уфе — с 52% до 30%. Более половины квартир в лимитах доступны в Волгограде (66%), Санкт-Петербурге (58%) и Воронеже (52%). Эта ситуация отражает тренд сокращения доступного жилья по льготной ипотеке в крупнейших городах страны.
Уложиться в лимит Семейной ипотеки в Казани, Москве, Нижнем Новгороде и Уфе стало сложнее
В столице Татарстана практически невозможно приобрести квартиру по данной льготной программе, поскольку в рамки лимита в сентябре попадает не более 100 квартир (1%), пишет «РИА Недвижимость».
В Москве доля таких квартир за последний год снизилась с 25 до 7%, в Нижнем Новгороде – с 27 до 12%, в Уфе – с 52 до 30%.
Половина и более находящихся в реализации квартир укладываются в лимиты только в трех крупнейших городах страны: Волгограде (66%), Санкт-Петербурге (58%) и Воронеже (52%).
Во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в московской новостройке выросла до 481 тыс. рублей, что составляет 2,52 средней заработной платы москвича — 191 тыс. рублей. По сравнению с прошлым годом показатель увеличился с 2,32 до 2,52 зарплаты за метр. Растущий дефицит дешёвых лотов сочетается с удорожанием строительства и спросом, поддерживаемым льготной ипотекой. В других регионах изменения менее однородны: в Петербурге цена на жильё держится на уровне 2,32 зарплаты, в Челябинской области — 1,63, а в Дагестане показатель снизился с 2,5 до 1,8. Высокая цена новостроек заставляет некоторых покупателей переключаться на вторичный рынок, но ипотечные ставки там выше.
🪖 За один квадратный метр в новостройке москвичу приходится отдавать больше 2,5 средних зарплат — Известия
Средняя цена метра на первичке в столице достигла 481 тыс. рублей (+18% за год), тогда как средняя зарплата выросла лишь на 9%, до 191 тыс.
Доступность жилья упала также в Санкт-Петербурге (с 2,28 до 2,32 зарплаты за метр), Московской (с 1,7 до 1,74) и Челябинской областях (с 1,52 до 1,63).
🔵В Москве почти не осталось новостроек дешевле 300 тыс. рублей за метр, а средняя стоимость квадрата в старой Москве превысила 800 тыс.
✅ Средней зарплаты москвича не хватает даже на полметра в новостройке
➖ В Москве жилье дорожает вдвое быстрее зарплат, пишут «Известия» со ссылкой на ЦБ и Росстат. За метр в новостройке просят 481 тыс. ₽ (+18% за год), а средняя зарплата выросла всего до 191 тыс. ₽ (+9%). В итоге «квадрат» стоит уже 2,52 зарплаты, а дешевле 300 тыс. ₽ за метр вариантов почти не осталось.
➖ Сколько зарплат стоит один метр в других регионах:
➖ Из-за высоких цен покупатели уходят на вторичку. Она доступнее, но есть минус: на новостройки есть льготная ипотека, а на вторичное жильё — только рыночная с высоким платежом.
Москвичу теперь мало получать зарплату — её ещё нужно умудриться превратить хотя бы в один квадрат.
«Известия», изучив данные ЦБ и Росстата, выяснили: во II квартале 2026 года метр в московской новостройке стоил 2,52 средней зарплаты. Год назад — 2,32.
Средний квадрат дошёл до 481 тыс. рублей, зарплата — до 191 тыс. То есть доходы растут, но недвижимость явно не собирается их ждать.
В Петербурге — 2,32 зарплаты за метр, в Челябинской области — 1,63. А вот Дагестану повезло больше: показатель упал примерно с 2,5 до 1,8.
Эксперты объясняют всё проще некуда: дешёвых лотов почти не осталось, стройка дорожает, а спрос поддерживает льготная ипотека.
Минстрой совместно с Росреестром и другими органами прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам. Эта инициатива направлена на стимулирование строительства индивидуального жилья и повышение его доступности. Кроме того, планируется обеспечить участки необходимой инфраструктурой.
🪖 Минстрой прорабатывает механизм предоставления россиянам бесплатных участков, — Стасишин на ВЭФ.
"Мы сегодня, вместе с коллегами из Росреестра и остальными ФОИвами, прорабатываем механизм предоставления, контроля за реализацией (бесплатных земельных участков). И, по сути, это должно стимулировать увеличение строительства ИЖС, повышение его доступности", — с казал он.
По словам Стасишина, задача Минстроя вместе с региональной и муниципальной властью обеспечить такие участки инфраструктурой для начала строительства.
Эксперт оценил влияние новых сроков применения ставки на недвижимость. Приток средств на эскроу-счета замедлился. Цены на российские новостройки продолжают расти. Квартиры в мегаполисах самые доступные в Красноярске и самые недоступные в Казани. В новых ЖК меняется социальная инфраструктура. В строительстве наблюдается дефицит инженеров.
🗓 1 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Эксперт Подкидышева оценила влияние новых сроков применения ставки на недвижимость
ТАСС
🤩 Приток средств на эскроу-счета замедлился. Мониторинг строительства
Коммерсантъ
🤩 Цены на российские новостройки продолжают расти
Ведомости
🤩 Квартиры в мегаполисах доступнее всего в Красноярске, а недоступнее - в Казани
РГ
🤩 Создавая экосистему будущего: как меняется социальная инфраструктура в новых ЖК
ТАСС
🤩 Инженеры стали наиболее дефицитными специалистами в строительстве вопреки росту спроса на рабочих
Строительная газета
В начале августа 2026 года Северный район стал самым доступным по цене жилья среди районов Старой Москвы с средней ценой 270,1 тыс. руб. за кв. м. Второе и третье места заняли Молжаниновский и Восточное Измайлово с ценами 309,2 и 320,3 тыс. руб. за кв. м соответственно. В первую пятерку также вошли Северное Тушино и Косино-Ухтомский.
🧱🧱🧱🧱 В начале августа 2026 года Северный район стал лидером рейтинга Старой Москвы по доступности жилья в новостройках. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 270,1 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Эксперты связывают лидерство района с отсутствием активной застройки,а в экспозиции находится всего один проект комфорт-класса.
▪️На втором месте оказался Молжаниновский район со средней стоимостью 1 кв. м 309,2 тыс. руб., на третьем — Восточное Измайлово с показателем 320,3 тыс. руб.
▪️В первую пятерку рейтинга также вошли Северное Тушино (321,1 тыс. руб.) и Косино-Ухтомский (322,3 тыс. руб.).
#новостройка
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»
Среднестатистический 25-летний швед может купить в Стокгольме жилье площадью всего 1,9 м², в Гётеборге — 3,1 м², в Умео — 4,5 м². В 111 муниципалитетах площадь доступного жилья не превышает 10 м². Девелопер построил три микродома в натуральную величину, чтобы продемонстрировать проблему.
Шведский девелопер построил микродома площадью от 1,9 кв. м, чтобы показать недоступность жилья для молодежи
Riksbyggen посчитал, какую квартиру сегодня способен купить среднестатистический 25-летний швед с учетом дохода, накоплений, условий ипотеки и местных цен.
Так, в Стокгольме денег хватает всего на 1,9 м², в Гётеборге — на 3,1 м², в Умео — на 4,5 м². А в 111 муниципалитетах доступная молодому покупателю площадь не превышает 10 «квадратов».
В итоге девелопер построил три таких «дома» в натуральную величину. Внутри попытался уместить кровать, кухню и даже туалет.
В июле в нескольких районах Москвы в массовом сегменте новостроек отмечен значительный рост цен. Наибольший месячный скачок стоимости квадратного метра зафиксирован в Отрадном районе — 7,9%, до 429,1 тыс. рублей. В Тимирязевском и других районах также наблюдался рост цен, что показывает снижение доступности жилья в столице.
В Москве июль оказался особенно неприятным для тех, кто всё ещё надеется купить новостройку без ощущения, что его кошелёк пережил стихийное бедствие.
Как пишет РБК Недвижимость, в массовом сегменте Старой Москвы сразу несколько районов показали заметный месячный скачок цен. Самый резкий рост зафиксирован в Отрадном: стоимость квадратного метра за месяц взлетела на 7,9% — до 429,1 тыс. рублей.
В Тимирязевском районе «квадрат» прибавил 7,4% и достиг 389,9 тыс. рублей. Западное Дегунино оказалось третьим: +5,1%, до 457 тыс. рублей за метр.
Далее в рейтинге — Алтуфьевский район, где цены выросли на 5%, до 427,8 тыс. рублей, и Филевский Парк с прибавкой 4,9% — до внушительных 550 тыс. рублей за квадрат.
Так что московская «доступность» жилья снова где-то задерживается — судя по ценникам, она явно не торопится на рынок.
Автор анализирует влияние отсутствия контроля цен и льготной ипотеки на рост цен на жильё. Подчеркивается, что спрос и ценность продукта поддерживают высокие цены, несмотря на снижение спроса в начале. Указывается, что изменение условий рынка и регулирование способны кардинально влиять на ценообразование. Особое внимание уделяется столичному рынку и влиянию нормативов на доступность жилья.
Со всей нежностью к Анал. Центру ИРН, и Олегу... Ребята, зачастую норм в наблюдении по ситуации на рынке, но как-то проваливаются в выводах и ванговании 🤷♂️
Например, я всегда писал, что без спец. ограничений застроев, и контроля ценообразования всех участников цепочки - доступная / льготная ипо, НЕ равно доступное жильё. В горизонте всегда ровно наоборот. И что затяжные госипотеки стали важным фактором разгона цен...
Однако, не единственным. Если в продукте есть потребность и реальная ценность для покупанта, то даже понегодовав первое время на скачке цен / ставок... далее происходит принятие новой реальности и покупки. Касается и недвиги, и китайских авто, и многого другого. Причём, снижение объёма спроса в момент первых реакций (отрицание, гнев) - вопреки теориям, в общем срезе не приводит к снижению прайса. Хотя нельзя отрицать точечные эпизоды дисконта там и у тех, кому оно нужно в интересах бизнеса / фин. модели...
Поэтому, считаю, эксперту важно не зацикливаться на теории, и стараться интерпретировать всплывающие вводные с позиции бизнеса. Как элемента, собсно, определяющего итоговое ценообразование. И уж точно не упрямиться в своём "цены снизятся"... "вот сейчас"... "ещё немного подождать"... "ну теперь-то точно". Ибо, изменение конъюнктуры / вводных / регулирование властей - могут менять рыночный вектор кардинально. И самым кислым будет продолжать гнуть очевидно несбывающуюся линию
Для профи, это не про "переобуться", а про проработку и анализ новых реалий. Как, например, никто (по крайней мере я не видел) не замечал реновашку - как будущего ключевого игрока столичной недвиги... Пока я не начал писать об этом 4 года назад. Массы игнорили и радовались введению требований к минимальной площади квартир. Не догоняя мои комменты, почему в итоге цена студий улетит в безумие. Потом навязали нецелесообразные архитектурные украшательства, фактически убрав с рынка более доступное типовое от коммерческих застроев. Далее, развернули на 180* требование по обеспеченности новостроя парковками (отдельно понаблюдаем коснётся ли сие проектов Фонда Реновации)
На фоне дорогущих кредитов, роста себеса, переносов стартов... о каком "тренде на снижение цен" может идти речь? Разве только если подкинуть в топку тревожному читателю. Который с упоением и пеной будет топить за возврат цен к уровню 20 века до н.э. А потом, потеряв пару лет в спорах чатов, оглядится... прикупит то, на что уже хватает денежков... и аккуратно перестанет отсвечивать в повестке 😉
Поэтому, дорогие "Олеги", "Сергеи" и иже с ними - не упорствуйте в произнесении слова "халва". Иногда хайп для "эксперта", обращается упущенной возможностью для невинных граждан
Сорян, чот триггернуло меня в пятничку 🤷♂️ @iliilitop
Девелопер из Тюмени Павел Галкин отметил, что рассрочка создает иллюзию доступного жилья из-за низкого аванса и больших конечных выплат. Нормальный первоначальный взнос должен составлять 20–30%. Предлагается разрешить застройщикам проверять доходы покупателей через "Госуслуги" и улучшить условия семейной ипотеки для многодетных.
«Рассрочка не должна превращаться в иллюзию доступного жилья»
Об этом заявил в интервью отраслевому изданию «Московская перспектива» владелец основанного в Тюмени девелопера «Паритет» Павел Галкин. По его словам, рассрочка нужна рынку, пока ипотека остается дорогой. Но аванс в 5% и небольшие ежемесячные платежи с выплатой почти всей стоимости квартиры в конце создают лишь иллюзию доступности. Нормальный первоначальный взнос составляет 20–30%.
По мнению девелопера, застройщикам стоит дать возможность проверять доходы покупателей через «Госуслуги». Сейчас банки видят финансовое положение заемщика, а девелоперы при продаже в рассрочку такой возможности не имеют. Нужно менять и условия семейной ипотеки, увеличивая лимиты и снижая первоначальный взнос для многодетных.
Чтобы накопить на квартиру в Москве при средней зарплате в 50 тысяч рублей, потребуется 84 года. При доходе в 100 тысяч рублей срок снижается до 41 года, а при 150 тысячах — до 27 лет. Покупка жилья становится недоступной для большинства жителей столицы из-за разрыва между доходами и ценами.
Московская квартира - мечта на 84 года
Для большинства москвичей мечта о собственном жилье в столице превратилась в мираж, который улетает на десятилетия вперед. Новые расчеты экспертов звучат как приговор: чтобы заработать на квартиру в Москве, получая среднюю зарплату в 50 тысяч рублей, придется копить целых 84 года. Это не просто пугающая цифра, это целый век тяжкого труда, который фактически перечеркивает саму возможность для среднестатистического жителя столицы когда-либо стать обладателем собственных квадратных метров. Если даже при зарплате в 100 тысяч рублей срок сокращается до нереальных 41 года, а при 150 тысячах — до 27 лет, то становится ясно: Москва окончательно превратилась в город, где жилье доступно лишь избранным.
Эти удручающие данные подтверждают лишь одно: среднестатистический москвич просто не может позволить себе квартиру в столице, даже в самых смелых теоретических расчетах. Годы и десятилетия, необходимые для накопления, превышают активный трудовой возраст, превращая покупку жилья из реалистичной цели в несбыточную фантазию. Столичный рынок недвижимости, кажется, окончательно оторвался от реальных доходов населения, создавая пропасть между мечтами и финансовыми возможностями, которую практически невозможно преодолеть без радикальных изменений.