Государственная компания Дом.РФ объявила конкурс на право аренды комплекса императорских конюшен в Петергофе — объекта культурного наследия федерального значения площадью 11 900 кв. м с прилегающим участком 3,2 га. Здания могут быть использованы под гостиницу, офис, галерею или элитный конноспортивный центр с отелем. Стартовая цена лота составляет 204,93 млн рублей, договор аренды рассчитан на 7 лет с обязательным условием реставрации зданий. Победитель конкурса получит льготное финансирование с процентной ставкой от 6% до 9%.
💰 Пропустил. Госкомпания «Дом.РФ» выставила на конкурс комплекс императорских конюшен рядом с Петергофом в Санкт-Петербурге. Это объект культурного наследия федерального значения, построенный в 1848–1855 гг. в стиле средневекового английского замка по проекту архитектора Николая Бенуа (Гостиный двор, Дом Шульца, Городской Арестный дом и пр.). Лот включает в себя здания на 11 900 кв. м и права аренды участка на 3,2 га. Как следует из его презентации, комплекс можно использовать под гостиницу, офисное пространство или галерею. Еще один вариант – сохранить текущую функцию, оставив там элитный конноспортивный центр с отелем.
🤟Стартовая цена – 204,93 млн руб. Заявки принимаются до 23 ноября, итоги конкурса подведут 27 ноября. По его условиям, победитель должен будет провести работы по реставрации и сохранению зданий. Договор рассчитан сроком на 7 лет. При этом инвестор сможет получить льготное финансирование по ставке 9% годовых или 6%, если объект будет переделан под отель. Теперь ждем итогов. Учитывая невысокую стоимость актива и окружение (рядом в основном малоэтажная жилая застройка, парки и разные достопримечательности, например, Фермерский и Петергофский дворы, сад Дома Струкова и проч.), есть вероятность, что исторический комплекс удастся реализовать с первой попытки.
Госкомпания «Дом.РФ» не смогла продать два земельных участка в Химках: большой участок 38,35 га в деревне Поярково с возможностью строительства 202 800 кв. м жилья и участок 0,21 га возле Центрального ипподрома на Беговой аллее под многофункциональный комплекс. Стартовые цены составляли 1,41 млрд рублей и 334,7 млн рублей соответственно. Неудача продажи может привести к снижению цен на эти участки.
⚡️Тем временем, госкомпании «Дoм.РФ» вновь не удалось найти покупателя на два участка на 38,35 га в деревне Поярково в Химках. Напомню, что это площадка принадлежит специализированному застройщику «Стройконцепт», одним из владельцев которой является соучредитель ГК «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский. На самой территории можно будет в рамках программы КРТ построить 202 800 кв. м жилья. Стартовая цена составляла 1,41 млрд руб. Теперь следим, будет ли снижение стоимости.
☝️Не заинтересовал инвесторов и участок на 0,21 га рядом с Центральным ипподромом на Беговой аллее, 7А. За площадку планировалось выручить 334,7 млн руб. Саму территорию можно использовать под строительство многофункционального комплекса, офисного центра класса или бутик-отеля.
С 8 октября 2026 года базовые ставки по ипотечным программам Банка Дом РФ увеличены на 0,5 п.п. Новые ставки варьируются от 17,8% до 19,8% в зависимости от типа приобретаемого жилья и объекта, включая вторичное жильё, стройку и машиноместа. Дополнительные скидки и надбавки зависят от первоначального взноса, суммы кредита и статуса заемщика. Новые условия применяются только к заявкам, зарегистрированным начиная с 8 октября.
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки
С 8 октября
Повышаются на 0,5 п.п. базовые ставки по рыночным программам кредитования.
Базовые ставки без скидок и надбавок теперь такие:
17,8% вторичка (включая покупку нового готового дома) и новостройка без господдержки,
18,5% строительство жилого дома без господдержки,
18,7% покупка НЕнового жилого дома,
19,8% покупка машиноместа готового или на этапе строительства.
*Ставки указаны при условии наличия личного страхования, при отказе от личного страхования ставка увеличивается на +1 п.п..
К ставкам применимы скидки и надбавки:
◾️Надбавка +1 п.п. за первоначальный взнос менее 50%.
◾️Надбавка +0,5 п.п. по заявкам клиентов по анкете (без отчислений и без справок).
◾️Скидка -0,5 п.п. для кредитов на крупные суммы:
• от 8 млн. руб. для объектов в регионах РФ,
• от 12 млн. руб. для объектов в СПб и ЛО,
• от 18 млн. руб. для объектов в Москве и МО.
◾️Скидка - 0,2 п.п. за лояльность (зарплатники или будущие зарплатники).
Важно:
• Новые условия применяются к заявкам, заведенным с 08.10.2026 г. К ранее заведенным заявкам применяются прежние условия.
Максимальные суммы кредита по Семейной ипотеке увеличены до 18 млн рублей. В результате, доля доступных квартир в новостройках выросла до 68% в столичных регионах и до 85% в остальных регионах. В сентябре выдано 125 тысяч таких кредитов на сумму 614 млрд рублей, а всего за январь–сентябрь оформлено 0,8 миллиона кредитов на 3,6 трлн рублей.
Увеличение максимальных сумм кредита
по Семейной ипотеке расширяет долю доступных к покупке квартир — ДОМ.РФ
Об этом говорится в аналитических материалах института развития.
По оценке аналитиков, при размере займа до 12 млн рублей в столичных регионах можно было
приобрести 47% предлагаемых квартир в новостройках, тогда как после увеличения лимита до 18 млн рублей их доля выросла до 68%.
«В остальных регионах охват расширился еще сильнее – с 42% до 85% от предложения на рынке новостроек», — отмечают эксперты.
По оценке ДОМ.РФ, в сентябре выдано 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей, за январь-сентябрь оформлено 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн рублей.
ДОМ.РФ прогнозирует, что в 2026 году в России будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–4,6 трлн рублей, что примерно соответствует уровню прошлого года. Почти половина из них, около 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей, придётся на льготные программы. Прогноз института развития совпадает с оценкой Единого реестра заёмщиков (ЕРЗ), в то время как Сбербанк и АКРА ожидают более высокие показатели — около 5 трлн рублей.
ДОМ.РФ скорректировал прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2026 году до 4,5–4,6 трлн рублей
По оценке ДОМ.РФ, по итогам текущего года будет выдано около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей.
«С учетом изменения параметров Семейной ипотеки ожидаем, что общая выдача ипотеки в России по итогам 2026 года составит около 1 млн ипотечных кредитов на 4,5-4,6 трлн рублей, т.е. примерно на уровне прошлого года», — отметили в компании.
Порядка 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей из этого объема, по данным аналитиков, составят льготные программы.
Таким образом, прогноз института развития по ипотечным выдачам приблизился к прогнозу ЕРЗ (4 трлн. рублей). При этом Сбер и АКРА пока не обновляют свои прогнозы: объем выдач, по их оценке, в 2026 году составит 5 трлн рублей.
С 1 октября 2026 года действует правило единственности льготной ипотеки, согласно которому если один заемщик оформил два льготных ипотечных кредита после 23 декабря 2023 года, ставка повышается по очередности подачи банками заявлений на возмещение недополученных доходов. Приоритет определяется датой и временем подачи заявления, а не датой заключения кредитного договора. Это решение утверждено Министерством финансов и реализуется через общество «ДОМ. РФ».
📌Семейная ипотека с 1 октября. А если "случайно" взяли две льготные ипотеки после 23.12.23, по какой повысят ставку?
Все уже знают правило "единственности" любой льготной ипотеки с 23.12.23. А, если все-таки взяли два кредита, по какой повысят ставку?
Ставка будет повышена с учетом очередности поступления от банков заявлений на возмещение. Не по дате договора, а по дате и даже времени заявлений от банков.
Вот пункт из решения Минфина:
"В случае предоставления разными кредитными организациями заявлений на получение возмещения недополученных доходов в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил по разным кредитным договорам (дополнительным соглашениям о рефинансировании), заключенным с одним заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем), общество «ДОМ. РФ» принимает решение об осуществлении возмещения недополученных доходов по заявлениям на получение возмещения недополученных доходов в порядке очередности их поступления (учитывается дата и время предоставления таких заявлений, независимо от даты заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании))".
В 2027 году на субсидирование семейной ипотеки выделят 785,8 млрд рублей. Объем нового жилья на первичном рынке Москвы сократился почти на 20%. В Госдуме предоставлены рекомендации по банкротству застройщиков. Сбербанк зафиксировал рекордный объем выдачи семейной ипотеки за один день. ДОМ.РФ прогнозирует выдачу ипотеки с учетом новой семейной программы. Увеличивается доля поколения Z среди ипотечных покупателей жилья.
🗓 2 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложили 785,8 млрд рублей
ТАСС
🤩Объем нового жилья на первичном рынке Москвы сократился почти на 20%
Ведомости
🤩В ГД объяснили, что делать при банкротстве застройщика
ТАСС
🤩Сбербанк за день выдал рекордный объем семейной ипотеки
Известия
🤩ДОМ.РФ дал прогноз по выдаче ипотеки с учетом изменений в семейной программе
Интерфакс
🤩Аналитики сообщили о росте доли поколения Z среди покупателей жилья в ипотеку
Forbes
Для получения ставки 6% по семейной ипотеке необходимо достичь 50% стоимости жилья через первоначальный взнос или досрочное погашение в первый год. Это условие действует вне зависимости от количества детей и региона, что подтверждается информацией с сайтов банков и Дом.РФ.
Кстати, вот это условие снижения ставки до 6%, появившееся в РБК Недвижимость, какое-то придуманное.
"✅либо 50% суммы кредита по семейной ипотеке".
Судя по тому, что появляется на сайтах банков и того же Спроси.Дом.РФ для достижения ставки 6% вне зависимости от количества детей и регионов, нужно достигнуть 50% стоимости жилья (или через ПВ или путем досрочки в первый год).
В рейтинге Forbes за 2025 год ДОМ.РФ занял 24-е место с прибылью 88,8 млрд рублей, существенно увеличив доход по сравнению с 2024 годом (65,8 млрд рублей). Компания «Технониколь» поднялась с 88-го на 70-е место, несмотря на небольшое снижение прибыли до 24,5 млрд рублей (с 24,7 млрд в 2024). В 2023 году прибыль «Технониколь» составляла 20,5 млрд рублей. Данные показывают значимые финансовые результаты двух крупных игроков рынка недвижимости и строительных материалов в России.
🪖 «Технониколь» и ДОМ.РФ вошли в топ-100 российских компаний по прибыли — Forbes
🔵ДОМ.РФ занял сразу 24-е место рейтинга.
🔵По итогам 2025 года чистая прибыль корпорации составила 88,8 млрд рублей против 65,8 млрд рублей год к году.
🔵«Технониколь» поднялась с 88-го на 70-е место.
🔵Прибыль компании при этом немного снизилась — до 24,5 млрд рублей против 24,7 млрд рублей в 2024 году.
🔵 Для сравнения, в 2023 году компания заработала 20,5 млрд рублей.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки вводится новое условие от Дом РФ: при оплате первоначального взноса в размере 50% и более ставка по ипотеке составит 6%. Это изменение направлено на регулирование параметров льготного кредитования и может повлиять на финансовую нагрузку заемщиков.
Семейная ипотека с 1 октября
Дополнение от Дом РФ
Если заемщики сами сразу оплатят 50% и более ставка будет 6%
Заемщики из многодетных семей могут самостоятельно подать заявление на господдержку по ипотеке до 450 тысяч рублей через банк или портал Госуслуг. Банк проверяет документы и передает их в ДОМ.РФ, который принимает окончательное решение о выплате. Сторонние лица не имеют права подавать заявки от имени клиента, предложения помощи в получении субсидий могут быть мошенничеством.
🪖 Многодетные могут безопасно оформить господдержку на ипотеку — Домклик
На фоне сообщений о мошеннической схеме с субсидиями эксперты Сбера напомнили правила получения господдержки для льготной категории.
❗️Заявление на выплату до 450 тыс. рублей заемщик подает самостоятельно — через банк, в котором оформлена ипотека, либо через личный кабинет на Госуслугах.
⬇️Банк проверяет документы и передает их ДОМ.РФ, который принимает окончательное решение о выплате.
🔵Сторонние лица не могут оформить выплату за клиента;
🔵Предложения «помочь получить» субсидию или другие бюджетные средства могут быть мошеннической схемой.
🔵 По вопросам о выплате и её статусе следует обращаться в свой банк или напрямую в ДОМ.РФ.
В дайджесте от 22 сентября рассмотрены мнения экспертов о роли банков в поддержке девелоперского бизнеса, а также рассказано о крупнейшем выпуске ипотечных облигаций, проведённом ДОМ.РФ и Сбербанком. Публикация содержит сведения о масштабной финансовой инициативе и экспертизе по текущему состоянию рынка недвижимости.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 22 сентября
🤩 Спасут ли банки девелоперский бизнес: мнения экспертов
Читать →
🤩 ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший выпуск ипотечных облигаций
Читать →
Арбитражный суд Санкт-Петербурга признал банкротство специализированного застройщика «Эво» по иску госкомпании «Дом.РФ». Застройщик должен был отреставрировать исторические здания Сестрорецкого инструментального завода и создать общественно-культурный центр «Петровский арсенал», но проект не был реализован. Суд ввел процедуру наблюдения, сумма долга составляет 4,9 млрд рублей, что может привести к конкурсному производству и реализации имущества компании.
⚡️Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал обоснованным иск госкомпании «Дом.РФ» к специализированному застройщику «Эво» о признании его несостоятельным. Он также ввел в отношении ответчика процедуру наблюдения. Общая сумму долга - 4,9 млрд руб., так что велика вероятность, что скоро начнется и процедура конкурсного производства, а затем реализация имущества.
☝️ СЗ «Эво»
бизнесмена Виктора Осокина еще несколько лет назад должен был провести реставрацию зданий Сестрорецкого инструментального завода в Санкт-Петербурге, превратив их в общественно-культурный центр «Петровский арсенал» с апартаментами, развлекательным комплексом, академией, фудкортами, велнес-центром, мастерской и музеем, но этого так и не произошло. Видимо, средства на все это выделял банк «Дом.РФ».
Аукцион по продаже недостроенного микрорайона «Кузнечики-2» площадью 40,66 га с 213,8 тыс. кв.м недостроенной недвижимости под Подольском оказался несостоявшимся второй раз подряд. Стартовая цена была снижена на 44,7% с 4,75 млрд до 2,63 млрд рублей, но на торги, на которых зарегистрировались два участника, никто не сделал ценового предложения. Объекты имеют степень готовности от 21% до 63%, часть зданий оценена в 1 рубль. Инвесторы сталкиваются с необходимостью разбирать недострои и значительными затратами на возможный снос, что осложняет освоение участка. Строительство микрорайона было начато в конце 2000-х для военных и заморожено с 2010 года из-за споров с властями.
«Дом.РФ» не удалось продать недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском
Согласно протоколу торгов, на аукцион поступило две заявки от компаний, связанных с воронежским девелопером ГК «Развитие». Тем не менее, торги были признаны несостоявшимися, поскольку никто из участников почему-то не сделал ни одного предложения о цене.
На продажу был выставлен микрорайон площадью 40,6 гектара, включающий 11 недостроенных домов общей площадью более 213 000 м². Степень готовности корпусов варьируется от 21% до 63%.
Строительство «Кузнечиков-2» началось в конце 2000-х на территории бывшей воинской части. Планировалось, что квартиры получат военные. Однако в 2010 году работы были заморожены из-за разногласий с региональными властями, и с тех пор объект оставался недостроенным.
⚡️Торги по продаже
недостроенного микрорайона «Кузнечики-2» под Подольском вновь не состоялись. Заявки подали две компании, связанные с воронежским девелопером «Развитие», но ни одна из них не сделала ценовое предложение. Ждем теперь повторный аукцион.
☝️Напомню, что лот включал в себя 40,6 га земли с 11 недостроенными домами на 213 800 кв. м и потенциалом на возведение еще 569 200 кв. м (включая 358 600 кв. м - жилья). По условиям аукциона покупатель мог поступить с объектами по своему усмотрению: завершить строительство или снести их под проект КРТ. Стартовая цена была снижена с 4,75 млрд руб. до 2,63 млрд руб.
Помните знаменитый долгострой «Кузнечики-2» под Подольском? Так вот, продать его не получилось уже второй раз. В прошлый раз ДОМРФ выставлял 40,66 га земли вместе с 213,8 тыс. кв. м недостроенной недвижимости за 4,75 млрд руб. Тогда на весь этот праздник жизни пришел ровно один претендент — структура челябинского девелопера АПРИ ООО «СЗ „Флай Плэнинг Привилегия“». Причем пришла она довольно своеобразно: заявку подала, а задаток в 949,8 млн руб. так и не внесла. В итоге компанию даже не допустили до аукциона, и торги признали несостоявшимися.
ДОМРФ подумал и спустя год решил сделать инвесторам предложение сильно интереснее. Стартовую цену срезали сразу на 44,7% — с 4,75 до 2,63 млрд руб. То есть Кузнечики за год официально похудели в цене сразу на 2,12 млрд руб. Помимо 40,66 га земли там уже стоит 213,8 тыс. кв. м недвижимости и недостроев. Готовность последних — от 21% до 63%. Причем некоторые объекты ДОМРФ уже буквально оценил в 1 рубль. По рублю в составе лота стоят клуб, казарма, общежитие и учебный корпус.
Казалось бы, минус 2 млрд руб. со старта плюс недвижимость по рублю должны были немного оживить покупателей. На повторные торги пришли уже два участника — ООО СЗ «Развитие Горизонт» и ООО «Мега-Строй», обе связаны с региональным девелопером — «Развитие». Но ни одна из них не предложила даже стартовые 2,63 млрд руб.
Значит, кажется, проблема уже не только в цене входного билета. Рынок Московской области сейчас тяжелый, нафантазировать здесь цены и темпы продаж значительно сложнее, да и Кузнечики — это тот случай, когда вместе с землей инвестор покупает огромный старый недострой, необходимость разбираться с существующими конструкциями, инженеркой, документами и дальнейшей градостроительной судьбой всей территории. И вполне может оказаться, что вывод по части недостроенных домов будет один — снести. А снос — это еще одна жирная строчка расходов в финмодели еще до того, как ты вообще начал что-то строить.
Посмотрим, насколько скинут цену входа в следующий раз и кто найдет в себе амбиции зайти в такой сложный и тяжелый проект.
Правительство РФ дополнительно выделяет 157 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки. Из них около 66 млрд рублей пойдут на семейную ипотеку, примерно 6 млрд — на дальневосточную и арктическую ипотеку, а около 85 млрд рублей — на субсидирование ставок по уже выданным кредитам в рамках завершившейся программы льготной ипотеки. Эти средства позволят полностью выполнить обязательства государства перед банками. Общий объем выдачи по семейной ипотеке достиг почти 11 трлн рублей, по дальневосточной и арктической — более 1,1 трлн рублей, а по льготной ипотеке за 2020–2024 годы — около 6,2 трлн рублей. Правительство рассчитывает, что новая поддержка поможет миллионам семей решить жилищные вопросы.
⭐️ Правительство России дополнительно направит 157 млрд рублей на господдержку ипотечных программ, сообщил Мишустин.
Около 6 млрд рублей выделено на ипотеку для жителей Дальнего Востока и Арктики.
Порядка 85 млрд рублей предусмотрено на субсидирование процентной ставки по ранее оформленным кредитам в рамках завершившейся программы «Льготная ипотека».
Михаил Мишустин заявил, что федеральное финансирование позволит выполнить обязательства перед банками в полном объеме.
Правительство выделит дополнительные 157 млрд рублей на льготную ипотеку
Об этом сообщила пресс-служба Минфина.
«Минфину России из резервного фонда будет выделено 157 млрд рублей. Средства будут направлены "ДОМ.РФ" на возмещения недополученных доходов по ипотечным кредитам, выданным по льготным ипотечным программам: "Льготная ипотека", "Семейная ипотека" и "Дальневосточная и арктическая ипотека", — говорится на сайте министерства.
Как уточняют в ведомстве, объем выдач по Семейной ипотеке достиг 11 трлн рублей, по Дальневосточной и арктической ипотеке – 1,1 трлн рублей, по Льготной ипотеке (с 2020-2024 гг) – 6,2 трлн рублей.
Правительство добавляет ипотеке ещё 157 млрд рублей. Как сообщает РИА Новости, Михаил Мишустин рассказал, куда разложат деньги: почти 66 млрд — на семейную ипотеку, около 6 млрд — на дальневосточную, ещё порядка 85 млрд — на субсидирование ставок по уже выданным кредитам в рамках закрытой льготной ипотеки.
В «Интерфаксе» уточняют: федеральные деньги должны полностью закрыть обязательства государства перед банками. В правительстве рассчитывают, что благодаря этому миллионы семей смогут решить жилищный вопрос.
В общем, льготную ипотеку закрыли, но бюджет продолжает её оплачивать — теперь ещё на 157 млрд.
В Калининградской области выставлены на торги руины замка Заалау XIV века в посёлке Каменское. Площадь сохранившихся строений составляет 395 кв. м, а участок земли — 0,39 га. Начальная цена лота — 730 тысяч рублей. Победитель аукциона, заявки на который принимают до 19 октября, должен в течение семи лет провести реставрацию объекта культурного наследия. После восстановления замок можно использовать как ресторан, музей или площадку для мероприятий. Для реставрации предлагаются льготные кредиты — 9% годовых, а под гостиницу — 6%.
🪖 В Калининграде на торги выставили Замок Тевтонского ордена продают за 730 тыс. рублей
Площадь полуразрушенного замка Заалау составляет 395 м², а земельного участка под ним 0,39 га.
🔵 Замок был построен в 1352 году, но наших дней сохранились только стены и подвалы.
По слухам, лот уже заинтересовал последнего рыцаря Тевтонского ордена 🧌
730 тысяч рублей — и у вас почти замок Тевтонского ордена. Почти — потому что сначала придётся его воскресить.
«Дом.РФ» продаёт руины Заалау XIV века в калининградском посёлке Каменское. От крепости остались стены и подвалы, площадь — 395 кв. м. Плюс 0,39 га земли в аренду.
Как пишет РБК, заявки принимают до 19 октября, торги пройдут 23-го. Победителю достанутся не просто руины, а обязательство за семь лет привести объект культурного наследия в порядок.
А дальше фантазия инвестора: ресторан, музей или площадка для мероприятий. На реставрацию обещают льготный кредит — 9% годовых, а под гостиницу — 6%.
Дом.РФ расширил программу льготного кредитования для инвесторов в объекты культурного наследия (ОКН), теперь поддержка предоставляется не только аварийным, но и находящимся в удовлетворительном состоянии зданиям. Льготная ставка до 6% годовых распространяется на гостиницы категории не ниже двух звёзд без требований по площади и номерному фонду, в том числе в комплексах ОКН. Льготный период после приёмки работ увеличен с 2 до 5 лет. С октября 2026 года введены новые кредитные лимиты — до 1 млрд рублей для объектов площадью до 1000 кв. м, до 1,5 млрд рублей для комплексов до 5000 кв. м и до 2 млрд рублей для более крупных объектов. По состоянию на сентябрь 2026 года Дом.РФ заключил 31 договор на 14,2 млрд рублей для восстановления 33 памятников в 15 регионах России. Цель программы — упростить инвесторам доступ к финансированию и ускорить восстановление исторических зданий для их дальнейшего использования в гостиничном, жилом, коммерческом и креативном форматах.
🪖 Расширены условия льготного кредитования проектов по сохранению ОКН — Дом.РФ
Программа теперь охватывает объекты с не менее двумя критериями неудовлетворительного состояния - даже если они ещё не признаны аварийными.
Ключевые изменения:
🔵Ставка до 6% - на гостиницы от двух звёзд, в том числе в комплексе зданий-ОКН. Минимальная площадь и номерной фонд больше не требуются.
🔵Льготный период после акта приёмки работ — 5 лет вместо двух.
🔵С 1 октября 2026 года лимит кредита на один объект:
- до 1 млрд ₽ - до 1 тыс. м²;
- до 1,5 млрд ₽ - 1–5 тыс. м²;
- до 2 млрд ₽ - свыше 5 тыс. м².
❗️Цель - снизить нагрузку на инвесторов и ускорить восстановление исторических зданий. К 2030 году в стране планируют отреставрировать более 1 тыс. ОКН.
💰 В программу льготного кредитования проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН), оператором которой выступает госкомпания «Дом.РФ», внесены изменения. Как говорится в материалах Минкультуры, теперь льготная ставка до 6% годовых распространяется на проекты, предусматривающие создание гостиницы категории не менее «двух звезд», при этом требования по минимальной площади и номерному фонду были сняты. Кроме того, власти увеличили льготный период кредитования после получения акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН - с 2 до 5 лет. С 1 октября этого года максимальная сумма льготного кредита составит 1 млрд руб. для объектов площадью не более 1 000 кв. м, 1,5 млрд руб. — для комплеков до 5000 кв. м и 2 млрд руб. — для более масштабных зданий.
☝️ Напомню, что еще два года назад президент России Владимир Путин поручил к 2030 г. привести в порядок не менее 1000 ОКН. По состоянию на 15 сентября «Дом.РФ» заключила 31 кредитный договор на 14,2 млрд руб. на финансирование работ по сохранению и приспособлению для современного использования 33 памятников в Санкт-Петербурге, Вологодской, Воронежской, Калужской, Костромской, Нижегородской, Новгородской, Псковской, Самарской, Тюменской и Ярославской областях, Пермском крае, Республике Карелия, Республике Татарстан, Республике Башкортостан.
ДОМ.РФ расширил программу льготного кредитования для инвесторов в ОКН
Теперь получить поддержку можно будет не только для аварийных ОКН, но и для объектов в удовлетворительном состоянии.
Изменения затронули и гостиничные проекты. Льготная ставка до 6% годовых стала распространяться на создание гостиниц категории не менее двух звёзд — причём требования к минимальной площади и номерному фонду исключены. Поддержка будет доступна и в тех случаях, когда гостиница создаётся в составе комплекса зданий, являющихся объектами культурного наследия.
Льготный период после получения акта приёмки выполненных работ увеличили с двух до пяти лет. Кроме того, с 1 октября 2026 года будут действовать новые лимиты по кредитам на один объект.
Сейчас по программе заключён 31 кредитный договор на общую сумму 14,2 млрд рублей. Средства направлены на восстановление и приспособление 33 объектов в 15 регионах России.
В целом, условия стали заметно гибче: инвесторам проще заходить в восстановление объектов ещё до того, как они окажутся в аварийном состоянии, а исторические здания получают больше шансов вернуться в экономический оборот — в качестве гостиниц, креативных кластеров, жилых или коммерческих объектов.
«Дом.РФ» повторно выставил на торги недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» с потенциалом 569 200 кв.м, из которых 358 600 кв.м отводится под жилье. Территория окружена городской застройкой и обладает хорошей транспортной доступностью. Цена лота снижена до 2,63 млрд рублей, аукцион пройдет 18 сентября.
💰 Как я уже писал ранее,
«Дом.РФ» вновь выставил на продажу недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском. Сейчас заканчивается прием заявок. Напомню, что градостроительный потенциал лота оценивается в 569 200 кв.м, из которых 358 600 «квадратов» отводится под жилье. В его презентации сказано, что
на территории можно построить целый жилой район с коммерческой и социальной инфраструктурой. При этом у победителя торгов есть право рассмотреть и вариант реализации там проекта по механизму КРТ.
Вот что еще известно:
📌 площадка уже окружена городской застройкой: рядом находятся микрорайон «Кузнечики-1», объекты инфраструктуры, включая Подольскую областную клиническую больницу. С одной стороны территория выходит к Варшавскому шоссе, а напротив находятся лесопарк, конный клуб и малоэтажное жилье;
📌 с точки зрения транспортной доступности- рядом остановка «Кузнечики», до центра Подольска - 12 мин на машине, до станции МЦД-2 - 15 мин, до МКАД - 40 мин;
📌 цена снижена почти в два раза - до 2,63 млрд руб. Сам аукцион пройдет 18 сентября.
S8 Capital передала лифтовый бизнес Meteor Lift и «Лифт Коннект» госкомпании «Дом.РФ» в счет погашения кредитов. Стоимость лифтового кластера оценивается в 8–9 млрд рублей. За первые шесть месяцев 2026 года в России установили на 28% меньше лифтов, а у Meteor Lift падение достигло 44%. Ранее S8 также продавала иностранные активы.
S8 Capital Армена Саркисяна распрощалась с лифтовым бизнесом: Meteor Lift и «Лифт Коннект» перешли госкомпании «Дом. РФ». Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на источники, а саму сделку подтверждают стороны и данные ЕГРЮЛ.
Речь об активах, собранных после ухода из России американской Otis и финской Kone. Сейчас стоимость всего лифтового кластера оценивают в 8–9 млрд рублей, но, по данным «Коммерсанта», S8 вряд ли увидит эти деньги: бизнес передан «Дом. РФ» в счет погашения части кредитов.
А бизнесу тем временем есть чем похвастаться — только не продажами. За январь—июнь 2026 года в России смонтировали на 28% меньше лифтов, чем годом ранее, а у Meteor Lift падение оказалось почти вдвое жестче — минус 44%, до 943 установок.
Для S8 это уже не первая распродажа бывших иностранных активов: в 2024 году холдинг отдал «Севергрупп» Алексея Мордашова «Кордиант» и предприятие Bosch в Энгельсе.
Коллекция импортозамещения постепенно превращается в коллекцию «кому бы теперь продать».
Банк «ДОМ РФ» получил 100% акций компании «Метеор лифт», бывшего российского подразделения Otis. Сделка одобрена ФАС и укрепляет позиции госкорпорации на строительном рынке. Otis ушел из России в 2022 году, а бизнес продолжит работу под новым брендом Meteor Lift.
✅ «ДОМ РФ» стал владельцем бывших активов производителя лифтов Otis
➖ Банк «ДОМ РФ» получил 100% акций компании «Метеор лифт» (бывшее российское подразделение американского концерна Otis). Ранее активы принадлежали холдингу S8 Capital, но находились в залоге у банка. Переход производственных и сервисных подразделений в структуру госкорпорации прошел со всеми одобрениями ФАС.
➖ Покупка укрепляет позиции группы на строительном рынке: в структуру «ДОМ РФ» уже входит Щербинский лифтостроительный завод. Напомним, американский концерн Otis ушел из России в 2022 году и продал локальный бизнес, после чего тот продолжит работу под новым брендом Meteor Lift.