В сентябре 2026 года доля новостроек в сделках с ипотекой выросла с 34% до 46%, тогда как доля вторичного жилья сократилась с 50% до 39%. Без использования ипотеки 67% сделок пришлось на вторичное жильё, 20% — на загородные объекты и только 13% — на новостройки. За год доля первичного жилья без ипотеки снизилась с 17% до 13%, а вторичного выросла с 62% до 67%. Эксперт отметил, что при дальнейшем изменении условий семейной ипотеки стратегия застройщиков потребует серьёзной корректировки.
На новостройки пришлось лишь 13% сделок без ипотеки в сентябре — Ильдар Хусаинов опубликовал данные «Этажей» по сделкам
Так, без ипотеки в сентябре 67% сделок пришлось на вторичку, 20% — на загородную недвижимость и только 13% — на новостройки. За год доля первички снизилась с 17% до 13%, а вторички выросла с 62% до 67%.
💁🏻♂️С ипотекой картина другая: новостройки занимают 46%, вторичка — 39%, загородная недвижимость — 15%. Доля первички в этой группе в 3,5 раза выше, чем среди покупок без кредита.
При этом доля новостроек за месяц выросла с 34% до 46%, а вторички сократилась с 50% до 39%. В сделках без ипотеки распределение осталось прежним.
«И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки»,— отметил Хусаинов.
В августе 2026 года в Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%, что аналитики связывают с доминированием массового сегмента жилья, тесно связанного с кредитованием. Высокие показатели ипотечных сделок также отмечаются в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономном округе (92%), Татарстане и Ханты-Мансийском округе (по 82%). В сентябре средняя доля ипотечных сделок на первичном рынке в городах-миллионниках выросла на 5 процентных пунктов по сравнению с августом.
В Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
По оценке аналитиков, в данных регионах доля ипотечных сделок в общей структуре спроса составила в августе 2026 года 100%.
«Это может объясняться тем, что в предложении новостроек преобладает массовый сегмент, где максимальная зависимость от ипотеки», — отмечают эксперты.
Высокая доля займов с ипотекой также наблюдается в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономной округе (92%), Татарстане (82%) и Ханты-Мансийском автономном округе (82%). При этом в сентябре доля ипотечных сделок на «первичке» в среднем по исследованным аналитиками городам-миллионникам увеличилась к августу на 5 п.п.
За последний год доля массовых новостроек в Москве уменьшилась до 47%. Кроме того, Росреестр будет обязан уведомлять владельцев земельных участков с неточными границами об отсутствии соответствующей информации в ЕГРН.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 8 октября
🤩 За год доля массовых новостроек в Москве упала до 47%
Читать →
🤩 Росреестр обяжут уведомлять владельцев участков с неточными границами об отсутствии сведений о них в ЕГРН
Читать →
По состоянию на 1 октября 2026 года десять крупнейших застройщиков в России ведут строительство 25,91 млн квадратных метров жилья, что составляет 19,91% от всего объема строящегося жилья в стране. Топ-3 девелопера обеспечивают 9,07% объема строительства, а топ-20 и топ-50 — 27,5% и 38,2% соответственно.
🤩 Десятка крупнейших застройщиков страны возводит 19,91% от всего объема текущего строительства — ЕРЗ
По данным на 1 октября 2026 года, в строительстве у десяти ведущих девелоперов 25,91 млн м² жилья: это 19,91% от объема текущей стройки, сообщает ЕРЗ.
📊 Из них доля ТОП-3 составляет 11,81 млн м², или 9,07% строящегося в РФ жилья, в текущем строительстве у ТОП-20 девелоперов 27,5%, у ТОП-50 — 38,2% жилых объектов.
Росимущество в сентябре приобрело по 15% долей в четырех юридических лицах, связанных с тюменским застройщиком «Скандиа», который ведет строительство нескольких жилых комплексов в Тюмени и окрестностях. Ранее эти доли принадлежали Ирине Падуровской, а основные пакеты акций контролируют Николай Никифоров и Нурэтта Булаткова. Возможная продажа этих долей ожидается в будущем, однако заинтересованы, вероятно, лишь нынешние совладельцы.
⚡️ Росимущество стало совладельцем тюменского девелопера «Скандиа». По данным «СПАРК-Интерфакс», в сентябре ведомству перешли по 15% как минимум в четырех юридических лицах застройщика, которые занимаются и занималист строительством жилых комплексов «Скандиа. Квартал в Комарово Парк» (как минимум, два корпуса еше достраиваются), «Скандиа. Квартал у озера» (сдан в эксплуатацию) и «Скандиа. Квартал в Слободе» (сдача в конце 2026 г.).
🤜 Эта доля ранее принадлежала Ирине Падуровской. Почему ее пакет был изъят, я, увы, не нашел. Но, как правило, изъятие проходит по решению суда по иску Генеральной прокуратуры. Можно предположить, что рано или поздно эти 15% будут выставлены на продажу, но никого кроме совладельцев компании данный актив, скорее всего, не заинтересует. Сейчас 70% девелопера принадлежит Николаю Никифорову, а еще 15% - Нурэтте Булатуковой.
В августе наследники сооснователя Группы компаний «Самолет» Михаила Кенина продали 18% акций девелопера казахстанскому фонду под управлением Fonte Capital. С 14 по 16 сентября фонд последовательно уменьшил свою долю в группе сначала до 15%, затем до 10% и окончательно до около 5%. Технические детали сделки и выгодоприобретатель остаются нераскрытыми. На фоне этой операции продолжают циркулировать слухи о потенциальном вхождении структур Сбербанка в капитал «Самолета», однако официальных подтверждений пока нет.
⚡️ Что то странное творится с бумагами ГК «Самолет». Как мы помним, в августе девелопер сообщил, что наследники скончавшегося бизнесмена Михаила Кенина продали 18% акций компании казахстанской Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, специализирующейся на управлении фондами. Вчера группа выпустила сразу три раскрытия, из которых следовало, что эта самая Fonte Inceptia и один из ее акционеров Ксения Кибиткина (экс-редактор Harper’s Bazaar) 14 сентября сократили свою долю в компании до 14,9%, через день их пакет уменьшился до 9,9%, а еще через день - до 4,9%. Возможно, конечно это чисто технический момент, так как выгодоприобретатель бумаг в сообщении группы не указан (а по правилам должен, раз дело касается пакета более чем на 5%), а стоимость акций с момента их приобретения казахстанским инвестором достигла дна и продолжает копать глубже. Тем не менее, выглядит все это очень подозрительно, особенно на фоне слухов о вхождении в уставной капитал структур «Самолета» Сбербанка (впрочем, пока эти слухи так и остаются чисто слухами). Подождем официальных разъяснений.
11 сентября 51% долей в ООО «СЗ «Град Верейская», владеющем правами на жилой комплекс площадью 33 250 кв.м рядом с метро «Битцевский парк», получила компания «Центр проект». В структуре собственности «Центр проект» принадлежит поровну девелоперу «Град» и «Центру инвестиционных проектов», последняя, вероятно, связана с девелопером Stone, который уже имеет в портфеле пять жилых проектов в Москве. Компания теперь контролирует около 25% жилого комплекса. Основные доли принадлежат «Граду» и структурам Сбербанка. Будущие планы по увеличению доли нового партнера пока неизвестны.
⚡️ У девелоперской группы «Град» Игоря Рубинера и Дениса Кротова, похоже, появился новый партнер. 11 сентября 51% долей в ООО «СЗ «Град Верейская», которому принадлежат права на проект жилого комплекса на 33 250 кв. м на Новоясеневском проспекте рядом со ст. м «Битцевский парк», получила фирма «Центр проект». Половиной долей в ней владеет сам «Град», а вот другими 50% - «Центр инвестиционных проектов». Последний, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», вероятно, связан с девелопером Stone. Таким образом, компания контролирует около 25% вышеупомянутого проекта, остальное - у «Града» и структуры Сбербанка. Будет ли она увеличивать свою долю в застройщике, пока неизвестно.
☝️Ну и если это на самом деле Stone, то фиксируем пятый жилой проект в портфеле девелопера. Он уже строит комплексы «Стоун Блик» на Тульской, «Стоун Сокольники», «Стоун Райз» на Римской и «Стоун Грейн» на Калужской.
Госкорпорация «Ростех» через концерн «КРЭТ» выставила на торги 25% доли в ОАО «Авангард», владельце бизнес-центра «Финляндский» в Санкт-Петербурге общей площадью 9200 кв.м. Начальная цена лота снижена с 1,02 млрд рублей до 763,4 млн рублей. Аукцион планируется провести в конце октября. Актив может заинтересовать текущих совладельцев центра, которые вероятно ожидают дальнейшего снижения цены.
⚡️Принадлежащий госкорпорации «Ростех» концерн «Радиоэлектронные технологии» (КРЭТ) вновь пытается продать 25% в ОАО «Авангард», которому принадлежит бизнес-центр «Финляндский» на 9200 кв. м на ул. Комсомола в Санкт-Петербурге. При этом стартовую цену снизили с 1,02 млрд руб. до 763,4 млн руб. Логично, что актив прежде всего будет интересен совладельцам этого офиса. Кто это, точно непонятно, но они могут и дальше ждать максимального снижения стоимости лота. Торги пройдут в конце октября.
Структуры Сбербанка приобрели 49% в ООО «СЗ «Монохром», владельце участка 5,3 га на Шаболовке. Ранее банк уже владел 10% проекта, доля выросла почти в пять раз. Финансовое участие Сбербанка может ускорить строительство элитного ЖК Vesper.
Сбербанк заходит в элитную стройку Vesper на Шаболовке — и сразу не с парадного входа, а почти на половину проекта.
Как пишут «Ведомости», структуры банка получили 49% в ООО «СЗ «Монохром», которому принадлежат права на участок площадью 5,3 га на Шаболовке. Долю у структур Vesper выкупило АО «Таска». Сделку закрыли 4 сентября, следует из данных «СПАРК-Интерфакс».
Связь «Таски» со Сбербанком подтверждают два консультанта, работавших с площадкой. Есть и любопытная деталь: гендиректором «Таски» в 2025 году был Евгений Малыгин, который одновременно руководил инвестиционным подразделением Сбербанка — компанией «Сбербанк инвестиции».
Причём последняя уже владела 10% «Монохрома». Теперь доля структур Сбера в проекте выросла практически до половины. Так что ещё один элитный ЖК Vesper вполне может строиться уже при финансовом участии крупнейшего банка страны.
«Ведомости» направили запрос в Сбербанк, но ответа не получили. В Vesper от комментариев отказались.
Право на ипотечные каникулы сохраняется, если ипотечный кредит обеспечен залогом единственного жилья, даже при наличии доли в другой квартире, не превышающей норму площади по Жилищному кодексу. Каникулы предоставляются при сумме кредита до 15 млн рублей и впервые по договору. С 1 сентября 2026 года рождение ребенка стало основанием для каникул без подтверждения снижения дохода.
💰 Когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы? Разъяснение ЦБ
Основные тезисы:
◾️Главное условие каникул — кредит выдан под залог единственного жилья. Но право на отсрочку может сохраняться, даже если у заёмщика оформлена доля в другом жилье.
◾️Доля не помеха, если она в пределах нормы предоставления площади жилого помещения, установленной Жилищным кодексом. Доля в другой квартире учитывается, только если ее площадь превышает норму. Если площадь доли не больше нормы - ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. Норма различается по регионам.
Что считать единственным жильем. Это единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, выступающее предметом ипотеки. Банк сам проверяет это, запрашивая выписку из ЕГРН о правах заёмщика на недвижимость по всей России.
Остальные условия каникул:
◾️исходная сумма ипотечного кредита на дату выдачи — не более 15 млн рублей;
◾️каникулы по текущему договору предоставляются впервые;
◾️основание — трудная жизненная ситуация: потеря работы, инвалидность, значительное снижение дохода.
◾️новое с 1 сентября 2026 года - рождение ребенка. В этом случае подтверждать снижение дохода не нужно, достаточно факта появления ребенка, подтвержденного свидетельством о рождении.
По состоянию на 1 сентября 2026 года десять крупнейших девелоперов возводят 25,71 млн м² жилья, что составляет почти 20% всего объема текущего строительства в России. Доля ТОП-3 застройщиков достигает 9,18%, ТОП-20 — 27,5%, а ТОП-50 — 38,3% новостроек в стране.
🤩 Десятка крупнейших застройщиков России возводит 19,95% от всего объема текущего строительства — ЕРЗ
По данным ЕРЗ на 1 сентября 2026 года, в стройке у десяти крупнейших девелоперов 25,71 млн м² жилья, что составляет 19,95% от объема текущего строительства всех российских застройщиков.
Из них доля ТОП-3 составляет 11,83 млн м², или 9,18% возводимого в стране жилья, в текущей стройке у ТОП-20 девелоперов 27,5%, а у ТОП-50 — 38,3% новостроек.
В августе 2026 года Санкт-Петербург занял 22,1% предложения квартир до 28 кв. м в России, став лидером по малогабариткам. Ленобласть имеет 16,8%, а Москва уменьшила долю с 9,7% до 6,7%, в том числе внутри МКАД с 11,5% до 6,6%. Краснодарский край и Ростовская область увеличили долю до 13,8% и 6,8% соответственно.
Петербург стал столицей малогабариток — на него приходится 22% предложения по России
По данным «Домклик», в августе 2026 года Санкт-Петербург занял 22,1% всей российской экспозиции квартир до 28 кв. м.
Ещё 16,8% пришлось на Ленобласть.
Москва, наоборот, компактное жилье теряет: доля снизилась с 9,7% до 6,7%, а внутри МКАД — с 11,5% до 6,6%. Тут сказались ограничения на проектирование малогабаритных квартир и вымывание остатков.
При этом Краснодарский край вырос с 10,5% до 13,8%, Ростовская область — с 5,8% до 6,8%.
Доля отказов по ипотечным заявкам выросла на 10 процентных пунктов и достигла 60% за последний год. Такие данные озвучил глава по маркетингу Национального бюро кредитных историй. Это свидетельствует о росте рисков на ипотечном рынке.
В НБКИ заявили о росте доли отказов по ипотечным заявкам.
Доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты за последний год увеличилась на 10 п.п. и составила 60%, рассказал глава по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
В конце 2025 года в ГК "Самолет" появился новый акционер Ольга Устинова с пакетом акций 27,82%. Доли акций имеют также Павел Голубков, ООО "10 Икс Капитал" и Игорь Евтушевский. Акции наследников Михаила Кенина были переданы в личный фонд "Горизонт" и проданы казахстанскому фонду, что изменило распределение акций.
У "Самолета" в конце прошлого года появился новый акционер
#ЖБЗ_узнал
В конце 2025 года у ГК "Самолет" появился новый акционер — Ольга Устинова. На тот момент у нее был крупнейший пакет акций — 27,82%. Еще 10,37% — у Павла Голубкова, 10,05% — у ООО "10 Икс Капитал", 5,17% — у Игоря Евтушевского. Эта информация на днях обновилась в СПАРК.
Ольга Устинова владела долями в других структурах ГК "Самолет" — ООО "НТЛ Инвест", ООО "Кликвэй", ООО "Горизонт-Авто" и др. Ее доли были переданы в личный фонд "Горизонт" наследников Михаила Кенина.
Учитывая фактический выход из числа мажоритариев наследников Михаила Кенина, чей пакет акций был продан казахстанскому фонду, к текущему моменту времени распределение пакета акций наверняка выглядит по-другому.
В старых границах Москвы доля новостроек комфорт-класса снизилась за год на 8,4 п.п. до 22,9%, что является историческим минимумом. Объём предложения новостроек упал на 8% до 1,9 млн кв. м, количество лотов сократилось на 12% до 30,7 тыс. штук. В 2026 году на рынке не появилось новых массовых проектов, а доля элитного жилья выросла почти в 4 раза, достигнув 82%.
🪖 В Москве до исторического минимума сократилась доля доступных новостроек
Доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы обновила исторический минимум. К началу августа 2026 года она снизилась на 8,4 п. п. год к году — до 22,9%. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений, констатируют в CORE.XP и «Метриум».
🔵 Динамика доли массового сегмента:
месяц назад — 23,3%
год назад — 31,3%
три года назад — 42,1%
🟦Объём предложения новостроек в старых границах Москвы составил 1,9 млн кв. м (–8% за год). Количество лотов сократилось сильнее — на 12%, до 30,7 тыс. штук. Главный вклад в снижение внёс комфорт-класс: предложение упало на 40% (до 4 тыс. лотов), а его доля — на 6 п. п.
🟦В первой половине 2026 года на рынок в старых границах Москвы не вышло ни одного нового проекта массового сегмента. При этом доля запусков элитного жилья выросла за год в 3,7 раза и достигла почти 82%.
«Девелоперы не выводят на первичный рынок Старой Москвы новые проекты массового сегмента из-за резкого снижения их маржинальности на фоне увеличения себестоимости строительства, оттока клиентов и возросшей конкуренции с профессиональными инвесторами, продающими квартиры в готовых новостройках», — пояснили в «Метриуме».
Исследование показывает, что 79% арендаторов предпочитают снимать жилье напрямую у собственников. Более половины сталкивались с нехваткой таких объявлений, что усложняет поиск. Доля квартир без комиссии в Москве и Петербурге достигла почти 50%, а спрос на них превышает 58%.
Прямой путь к дому
Новое исследование «Авито Недвижимости» и агентства OMI проливает свет на давний тренд: подавляющее большинство арендаторов — целых 79% — мечтают снять жилье напрямую у собственника. И это не просто прихоть: людям критически важен доступ к предложениям без посредников и возможность мгновенно выйти на связь с владельцем. Однако реальность сурова: более половины опрошенных (а среди тех, кто искал в соцсетях, цифра доходит до 59%) сталкивались с острой нехваткой таких объявлений на онлайн-площадках. Неудивительно, что две трети арендаторов хотя бы раз упускали идеальную квартиру просто потому, что не успевали первыми связаться. Даже найм риелтора, к которому прибегали 39% респондентов, не всегда решал проблему: большинство (78%) рассчитывали получить эксклюзивные варианты, недоступные в открытом доступе, но часто сталкивались с тем же дефицитом.
Этот мощный запрос на прямую аренду формирует новые правила игры на рынке. Как отмечает Константин Каменев из «Авито Недвижимости», на фоне таких трудностей растет спрос на сервисы, способные предоставить арендаторам приоритетный доступ к базам квартир от собственников и прямым контактам владельцев. И рынок уже реагирует: за последний год доля объявлений от собственников в долгосрочной аренде на платформе выросла на 5 процентных пунктов. В Москве и Санкт-Петербурге к августу 2026 года почти половина квартир сдается без комиссии, а доля спроса на такие лоты уже перевалила за 58% и продолжает стремительно расти.
По итогам первого полугодия доля компаний с портфелем до 20 тыс. м² достигла 27% разрешений на жилые проекты. Девелоперы с портфелем 20-100 тыс. м² увеличили долю до 47,5%, а крупных застройщиков стало 25,5%. Основные позиции укрепляются в регионах с упором на меньшие объёмы.
🪖 Доля небольших девелоперов выросла с 22% до 27% — URBAN
❗️По итогам первого полугодия компании с портфелем до 20 тыс. м² получили 27% разрешений на строительство новых жилых проектов против 22% год к году.
🔵Девелоперы с портфелем от 20 до 100 тыс. м² увеличили свою долю до 47,5%.
годом ранее.
🔵Доля крупных застройщиков, реализующих более 100 тыс. м², сократилась до 25,5%.
По словам аналитиков, такие компании укрепляют позиции преимущественно в регионах.
📌На практике это означает реализацию одной-двух сотен лотов, что гораздо проще, чем распродать целый квартал на тысячу с лишним квартир, заявила гендиректор URBAN Ольга Хасанова.
Доля ипотечных сделок на рынке многоквартирного жилья выросла на 10 процентных пунктов и достигла 43% в первом полугодии 2026 года. Доля сделок без ипотеки снизилась до 57%. В ТОП-5 регионов по спросу на неипотечные сделки вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область. Основным фактором изменений стал спад ключевой ставки.
🔹ВТБ и экосистема недвижимости М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок в 1-м полугодии т.г.
Доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п.п. в сравнении с первым полугодием 2025 года и достигла 43%. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%.
🔝ТОП-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки:
• Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в 1-м полугодии;
• Московская область – 6,9%;
• Санкт-Петербург – 5,1%;
• Краснодарский край – 4%,
• Свердловская область – 3,8%.
Основной фактор перераспределения долей – снижение ставок вслед за ключевой.
В первой половине 2026 года число сделок с жильём за наличные составило около 600 тыс., уменьшившись на 10% по сравнению с прошлым годом. Средний бюджет таких сделок снизился на 5% и составил 6,1 млн рублей. Доля ипотечных сделок увеличилась на 10 процентных пунктов до 43%, при этом их количество выросло на 60%, превысив 478 тыс. Средний размер ипотеки уменьшился на 6% и достиг 4,6 млн рублей.
Доля покупок жилья за наличные снижается
По итогам января—июня 2026 года по всей России было заключено около 600 тыс. сделок за наличный расчет, что на 10% меньше год к году, следует из совместных данных ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
Средний бюджет неипотечных сделок составила 6,1 млн руб., что на 5% меньше по сравнению с январем-июнем 2025 года. Так, на вторичном рынке такие сделки в среднем обходились в 6,2 млн руб., что на 3% больше год к году, а на первичном — в 6,1 млн руб., что на 14% меньше, чем в первой половине 2025 года.
В то же время доля ипотечных сделок за этот период выросла на 10 процентных пункта по сравнению с первой половиной 2025 года и составила 43%. На рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн руб., что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. По льготным программам эта сумма составила 6 млн руб., что больше в годовом выражении на 3%, по рыночной ипотеке — 3,2 млн руб., рост на 10%.
Компания Level Group приобрела 51% долей в ООО «Застройщик Ямская», оставшиеся 49% принадлежат Алексею Кравченко. Организация зарегистрирована по адресу 2-я Ямская улица, д. 2, где расположен старый бизнес-центр площадью 4514 кв. м и построенный в 1953 году. О дальнейших планах использования объекта пока нет точной информации.
⚡️ И вновь Level Group. Компания приобрела 51% долей в ООО «Застройщик Ямская». Оставшаяся доля остается у бизнесмена Алексея Кравченко. Чем именно владеет данная организации, пока неизвестно, но зарегистрирована она по адресу 2-я Ямская улица, д. 2. Сейчас там находится старенький 5-этажный бизнес-центр на 4514 кв. м 1953 г. постройки. Но, вероятно, ненадолго.