Средний срок строительства многоквартирных домов в России от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составляет 42,5 месяца, а от публикации первой проектной декларации – 34,2 месяца. В среднем 61% жилья сдается в срок или досрочно. Если сроки нарушаются, дольщики ожидают завершения строительства около 11,6 месяцев.
🤩 Средний срок строительства МКД в России от выдачи РНС до ввода в эксплуатацию составляет 42,5 месяца — ЕРЗ
От даты опубликования первой проектной декларации до ввода проекта в эксплуатацию проходит в среднем 34,2 месяца, сообщает ЕРЗ.
📊 По оценке аналитиков, за год доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 50% до 70%, а в среднем показатель находится на уровне 61%.
При нарушении запланированного срока ввода объекта дожидаться завершения строительства дольщикам приходится порядка 11,6 месяца.
Первая очередь жилого комплекса «Воронцовский квартал» в Новом Девяткино получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Ввод включает два 12-этажных корпуса с подземным паркингом общей площадью более 66 тыс. кв. м. Проект реализуется ГК ФСК Северо-Запад по соглашению с Правительством Ленинградской области для завершения строительства проблемного ЖК «Гамма». В общей сложности обеспечено жильём 244 дольщика, сохранив существующие характеристики квартир. Заключительный корпус жилого комплекса планируется ввести в эксплуатацию во IV квартале 2028 года.
У «Воронцовского квартала» начинается новая глава
Еще недавно этот адрес в Новом Девяткино ассоциировался с незавершенным строительством. Теперь здесь готова первая очередь современного жилого комплекса: ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) получила разрешение на ввод двух 12-этажных корпусов общей площадью более 66 тыс. кв. метров.
Проект реализуется в рамках соглашения ГК ФСК с Правительством Ленинградской области по достройке проблемного объекта «Гамма». Компания выступила инвестором и взяла на себя обязательства обеспечить квартирами 244 дольщика, сохранив предусмотренные для них характеристики жилья.
Завершение строительства заключительного корпуса запланировано на IV квартал 2028 года.
В Новом Девяткино поставили точку в важном этапе строительства
У «Воронцовского квартала» теперь не только новый облик, но и официальный статус: первая очередь получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Это два 12-этажных корпуса с подземным паркингом, где скоро начнут вручать ключи.
Для 236 будущих новоселов событие особенно значимое. Они приобретали квартиры еще в ЖК «Гамма», строительство которого первоначальный застройщик не смог завершить.
Решение нашлось благодаря соглашению с Правительством Ленинградской области: ГК ФСК взялась за реализацию проекта и обеспечение жильем всех 244 дольщиков.
Причем «Воронцовский квартал» не стал простым повторением старого проекта — компания применила более современные решения и повысила стандарты качества жилья. Теперь впереди заключительный корпус, который планируют ввести в 2028 году.
Сбербанк подал заявления о банкротстве компании «Альфа Фаберже» и её владельца Виталия Бахарева вследствие крупной задолженности около 2,8 млрд рублей и незавершённого строительства жилого комплекса Meltzer Hall в Санкт-Петербурге. Строительство оценивается в 80% готовности, с плановым вводом в эксплуатацию в IV квартале 2026 года и выдачей ключей дольщикам до середины 2027 года. Проект финансировался Сбербанком, в проект недавно вошёл соинвестор «Петербургстрой».
Сбербанк потребовал банкротства «Альфа Фаберже» и её владельца Виталия Бахарева, которые не достроили Meltzer Hall в Питере
По данным РБК, требования банка к компании составляют 2,797 млрд рублей. Такая же сумма указана в заявлении о банкротстве Бахарева как ИП. Складывать их в общий долг почти на 5,6 млрд без изучения обязательств некорректно. Пока речь о поданных заявлениях, а не о признании банкротами.
В марте в проект вошёл соинвестор — «Петербургстрой» Олега Баринова. Тогда готовность оценивали в 80%, на завершение требовалось около 1,8 млрд рублей. Проектное финансирование предоставлял Сбербанк, а закончить строительство собирались до конца 2026 года. На тот момент продали примерно четверть квартир.
Сейчас указаны ввод в IV квартале 2026 года и выдача ключей до 30 июня 2027-го.
При этом дольщикам уже озвучивают весну 2027 года как срок достройки.
ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Воронцовский квартал» в деревне Новое Девяткино Ленинградской области. Первая очередь включает два 12-этажных корпуса на 1037 квартир и подземный паркинг. В рамках соглашения с Правительством Ленобласти компания достраивает проблемный объект «Гамма», взяв обязательства перед 244 дольщиками. После ввода первой очереди 236 семей получат ключи от квартир, остальные ждут завершения второго этапа. Весь комплекс после завершения строительства объединит три корпуса на почти две тысячи квартир. Строительство первого этапа завершено в 2026 году, второй этап планируется к сдаче в четвертом квартале 2028 года.
#Ввели первый этап ЖК «Воронцовский квартал»
Если устали от новостей московских проектов, ловите вести из Питера. Тем более, что повод очень и очень серьезный. В северной столице ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод первого этапа проекта жилого комплекса «Воронцовский квартал» на Лесной улице в дер. Новое Девяткино.
Немного деталек:
▪️ В составе 1 очереди — два корпуса в 12 этажей на 1037 квартир, предусмотрен подземный паркинг.
▪️ Весь проект включает три корпуса на 1997 квартир.
▪️ Ввод 2 очереди (третий дом) запланирован на 4 кв. 2028 года.
ГК ФСК реализует проект в рамках соглашения с региональным Правительством по достройке проблемного ЖК «Гамма». Возводить его начинал «Промсервис» еще в 2014 году, но работы встали на начальной стадии. ГК ФСК как инвестор взяла на себя обязательства передать квартиры всем 244 обманутым дольщикам. В 1 этапе жилье получат 236 из них, остальным придется подождать завершения 2 этапа.
📍 Локейшен: Ленобласть, р-н Всеволожский, дер. Новое Девяткино, ближайшая станция метро — «Девяткино» (2 км).
✅ Еще один большой этап позади: «Воронцовский квартал» получил разрешение на ввод
Сразу два 12-этажных корпуса, более тысячи квартир и подземный паркинг — первая очередь «Воронцовского квартала» в Новом Девяткино от ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) готова к вводу в эксплуатацию.
▪️Особенность проекта в том, что компания фактически дала вторую жизнь стройке, которая остановилась много лет назад из-за другого застройщика. В рамках соглашения с Правительством Ленинградской области ГК ФСК взяла на себя достройку проблемного объекта «Гамма» и обязательства перед 244 дольщиками.
▪️Для 236 семей первая очередь уже стала важным шагом к новоселью — вскоре они получат ключи. А весь «Воронцовский квартал» после завершения строительства объединит три корпуса почти на две тысячи квартир.
Саратовский девелопер ООО СЗ «СК Система» подал иск в Арбитражный суд Саратовской области к Сбербанку и Фонду Хабаровского края по защите прав дольщиков о взыскании 327 миллионов рублей. Истец утверждает, что выполнил все обязательства по строительству двух многоквартирных домов в Хабаровске, тогда как Фонд требует раскрытия банковской гарантии на эту сумму за нарушение договора. Суд поддержал просьбу наложить запрет на перечисление данной суммы по банковской гарантии.
Саратовский застройщик судится со Сбербанком
Саратовский девелопер ООО СЗ «СК Система» подал иск в Арбитражный суд Саратовской области с требованием взыскать 327 млн руб. со Сбербанка, Фонда Хабаровского края по защите прав дольщиков и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел. Также истец просил суд наложить обеспечительные меры в виде запрета Сбербанку перечислять Фонду Хабаровского края по защите прав дольщиков 327 млн руб. по банковской гарантии. Суд поддержал эти требования.
Спор связан с исполнением договора подряда на строительство двух многоквартирных домов по ул. Салтыкова-Щедрина в Хабаровске, где заказчиком выступает Фонд региона по защите прав дольщиков через ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», а подрядчиком - «Система». Компания указывает в суде, что выполнила все обязательства по контракту, однако Фонд требовал раскрыть банковскую гарантию в части возврата 327 млн руб. из-за невыполнения обязательств по договору.
Минстрой провёл совещание с участием московских властей, банков и ФНС, на котором потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. Банкам поручено направлять выделяемые кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, чтобы избежать заморозки проектов и срыва сроков сдачи. Кредитные организации несут ответственность за защиту прав дольщиков и выполнение обязательств. Сбербанк и другие кредиторы разрабатывают план улучшения финансового положения одного из крупнейших застройщиков, вероятно, группы «Самолет». Власти осуществляют усиленный контроль и регулярный мониторинг рисков на стройках.
❗️ Минстрой требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с участием властей Москвы и Московской области, банков-кредиторов и ФНС.
🔵 На совещании обсуждали ситуацию по одному из крупнейших застройщиков страны (✈️).
🔵 Сбербанк как крупнейший кредитор активно взаимодействует с компанией и другими кредиторами, разрабатывая план улучшения её финансовой ситуации.
🔵 Перед остальными банками поставлена задача мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций.
🔵 Девелоперам необходимо направлять все дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы.
📌 Для защиты прав граждан введён режим усиленного контроля за стройками с рисками срыва сроков. Мониторинг каждого проекта ведётся на регулярной основе.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
«Перед <…> банками <…> поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций <...> Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы», – отмечается в сообщении.
В Минстрое также подчеркнули, что кредитные организации являются полноценными участниками процесса реализации жилищных проектов и несут ответственность за защиту прав и выполнение обязательств перед дольщиками.
Бывший генеральный директор строительной компании Петрострой Дмитрий Ипатов признан виновным в мошенничестве с дольщиками трёх жилых комплексов — «Лампо», «Ломоносовъ» и «Материк». Суд назначил ему наказание в виде 8,5 лет лишения свободы. Общий ущерб дольщикам оценён в 597,1 млн рублей. По делу также осужден руководитель компании «Спецтехнологии» Дмитрий Пономарев, который получил 6 лет колонии общего режима. Обвиняемые оформляли фиктивные документы о выполненных работах и переводили средства на подконтрольные фирмы.
🪖 Гендиректора «Петростроя» осудили за мошенничество с дольщиками
Московский районный суд признал виновными бывшего гендиректора Дмитрия Ипатова. Суд назначил наказание в виде лишения свободы сроком на 8,5 лет.
💸Ранее он был отправлен на домашний арест, по за обман дольщиков ЖК «Лампо», «Ломоносовъ» и «Материк». Общий ущерб по делу составил 597,1 млн рублей.
⚖️ Фигуранты оформляли фиктивные документы о выполненных строительных работах и переводили средства на счета подконтрольных компаний.
🔵 Также суд осудил руководителя «Спецтехнологии» Дмитрия Пономарева. Он получил 6 лет колонии общего режима.
Строительство жилого комплекса «Станция Л» приостановлено с 2024 года из-за ареста активов застройщика Seven Suns Development и содержания владельца компании в СИЗО по делу о растрате средств дольщиков. Власти не спешат снимать аресты и включать ЖК в реестр проблемных объектов, в результате чего просрочка сдачи превышает полгода, а более двух лет дольщики остаются без ясных ответов по срокам и порядку достройки. Эскроу-счетов при покупке не было, что усугубляет ситуацию и порождает неопределённость для инвесторов.
#нампишут
Дольщики ЖК «Станция Л» снова пришли к столичным ведомствам. И всё с той же историей: уже почти два года люди не понимают, что будет с их домами.
Стройка стоит с 2024 года. Seven Suns Development фактически выбыл из игры: владелец компании А. П. Рыжков находится в СИЗО по делу о растрате средств дольщиков, активы застройщика арестованы.
Дальше начинается чиновничий тупик. Снимать аресты с активов, которые нужны для достройки, власти не спешат. Включать ЖК в ЕРПО тоже не торопятся, хотя просрочка сдачи уже превышает полгода.
Кто достроит комплекс, когда это произойдёт и что вообще делать дольщикам — ответа нет. Эскроу-счетов у них не было.
Люди вложили деньги в квартиры, а получили почти два года неопределённости.
Застройщик ПИК скрытно оформляет перенос сроков сдачи жилья под видом уведомлений о готовности объекта. Для дольщиков предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки ЦБ (сейчас 14%) от стоимости договора, что при задержках на несколько месяцев может привести к компенсациям в миллионы рублей.
Приемщики выяснили, что ПИК маскирует подписание документов о переносе сроков сдачи под «уведомление о готовности объекта»
Если ЖК сдаётся с задержкой, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, которое может отображаться под куда более нейтральным названием — «Уведомление о готовности объекта к заселению и его передаче». Будьте осторожнее.
Для дольщика-физлица неустойка по общему правилу составляет 1/150 ставки Банка России от цены ДДУ за каждый день задержки передачи ключей относительно срока, указанного в ДДУ. На сегодня ставка — 14%. В зависимости от стоимости квартиры даже задержка на два/три месяца исчисляется часто миллионными компенсациями.
Сочинского застройщика Анзора Пруидзе подозревают в мошеннической схеме с повторной продажей квартир в ЖК «Горизонт» и «Туапсинский». Ущерб оценивается минимум в 300 млн рублей. Суд подтвердил права 886 дольщиков, несмотря на попытки расторгнуть договора долевого участия. В 2026 году Пруидзе задержан, следственные органы проверяют аналогичную схему в апарт-комплексе «Фазотрон», где фигурируют более 2,2 тыс. дольщиков.
Сочинского застройщика Анзора Пруидзе подозревают ещё в одной схеме с дольщиками
Ущерб уже оценивают минимум в 300 млн рублей.
По данным «Коммерсанта», следствие считает, что после выхода по УДО Пруидзе вместе с партнером организовал повторные продажи уже реализованных помещений в ЖК «Горизонт» и «Туапсинский».
☝🏻Причем происходило это уже на фоне других уголовных дел против самого Пруидзе. В 2024 году структура застройщика пыталась через суд расторгнуть сразу 886 ДДУ по «Горизонту», сославшись на то, что деньги покупателей якобы не поступили в кассу компании. Суд в этом отказал и подтвердил права дольщиков.
Причём в мае 2025 года после очередного приговора он заключил контракт и отправился в зону СВО, через месяц, по данным Минобороны, самовольно покинул часть. 9 сентября 2026 года его задержали.
А также недавно СКР начал проверку возможных двойных продаж в апарт-комплексе «Фазотрон», где квартир ждут более 2,2 тыс. дольщиков.
Федеральная налоговая служба России официально подтвердила, что имущество, построенное за счет средств дольщиков, не облагается налогом на прибыль. Средства дольщиков признаны целевым финансированием в соответствии со статьей 251 Налогового кодекса РФ. Ранее региональное УФНС по Новосибирской области настаивало на обратном порядке налогообложения, рассматривая такие объекты как безвозмездно полученное имущество и требуя начислять налог на прибыль после ввода объектов в эксплуатацию. Данное разъяснение фактически защищает интересы застройщиков и clarifies налоговые процедуры при завершении строительства с привлечением средств дольщиков.
🪖 НОСТРОЙ добился разъяснений ФНС по налогам при завершении строительства
В марте 2026 года организация выступала с инициативой защитить интересы застройщиков.
🔵Поводом стала позиция УФНС по Новосибирской области, которое настаивало на налогообложении объектов, построенных за счет средств дольщиков, но еще не переданных им.
⚖️ ФНС рассматривала такие объекты как «безвозмездно полученное имущество» и требовала начислять налог на прибыль после ввода в эксплуатацию.
🔵 18 августа 2026 года ФНС России письмом № СД-36-3/7091@ подтвердила позицию НОСТРОЙ:
🔵имущество, построенное за счет средств дольщиков, не облагается налогом на прибыль;
🔵средства дольщиков рассматриваются как целевое финансирование в соответствии со ст. 251 НК РФ.
Минстрой России подготовил законопроект, предлагающий сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья с 10 до 3 рабочих дней. Ведомство отмечает, что текущая практика, при которой банки перечисляют средства в последний день срока, позволяет им бесплатно использовать эти деньги до 7 рабочих дней и зарабатывать значительные суммы — по оценкам, доходы банков составляли 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд рублей в 2023 году, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025 года. Сокращение срока перечисления средств направлено на повышение ликвидности жилищного строительства и ускорение запуска новых проектов. При этом права дольщиков остаются защищенными, так как средства становятся доступными застройщикам только после ввода объекта в эксплуатацию.
Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу после завершения строительства сразу с 10 до 3 рабочих дней
☝🏻В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней.
По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
🟠2022 год — 6,89 млрд рублей
🟠2023 год — 11,9 млрд
🟠2024 год — уже 22,49 млрд
🟠I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам — на текущие обязательства и запуск новых проектов.
🪖 Минстрой предлагает сократить срок перечисления застройщикам денег со счетов эскроу после завершения строительства с 10 до 3 рабочих дней
Сейчас банки, по данным министерства, нередко перечисляют средства в последний день установленного срока. Поскольку на остатки на эскроу-счетах проценты не начисляются, это фактически даёт банкам возможность бесплатного фондирования в течение 10 дней.
🦅 По оценке Минстроя, с учётом ключевой ставки и допущения, что эти деньги банк выдаёт другим заёмщикам под ставку плюс 2 п.п., за семь рабочих дней он зарабатывал на нераскрытых остатках: 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд в 2023-м, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025-го.
🔵Объём средств, перечисленных застройщикам с раскрытых счетов, составил 2,4 трлн рублей в 2022 году, 3,7 трлн в 2023-м, 4,5 трлн в 2024-м и 1,7 трлн за первое полугодие 2025-го.
📶 В Минстрое подчёркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, поскольку объект уже построен и передан, а средства граждан депонируются на эскроу до ввода дома в эксплуатацию и становятся доступны застройщику только после этого.
Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу с десяти до трех дней
Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
В пояснительной записке указывается, что банки за семь рабочих дней зарабатывали на нераскрытых остатках средств на счетах эскроу в 2022 году — 6,89 млрд рублей, в 2023 году — 11,9 млрд рублей, в 2024 — 22,49 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года — 9,76 млрд рублей.
Ожидается, что изменение срока раскрытия эскроу-счетов обеспечит дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли, а высвобожденные денежные средства застройщики направят на исполнение текущих обязательств либо начало новых проектов.
Минстрой подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить с 10 до 3 рабочих дней срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья.
Это позволит изменить сложившуюся практику, когда банки перечисляют средства застройщику в последний день установленного законом срока, указывает ведомство.
В августе 2026 года в Москве было зарегистрировано 5 424 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 20% меньше по сравнению с июлем. Сделки с квартирами упали на 17%, а с нежилыми помещениями — на 26%. За восемь месяцев года всего оформлено более 51 тысячи ДДУ, из которых более 33 тысяч — в жилом сегменте. По мнению Росреестра, тенденция снижения спроса в августе повторяет ситуацию аналогичного месяца прошлого года.
Число оформленных в Москве ДДУ снизилось за месяц на 20% — Росреестр
В августе 2026 года столичным Росреестром было зарегистрировано 5 424 договора участия в долевом строительстве:
🔵3 690 ДДУ в отношении жилой недвижимости;
🔵1 734 ДДУ в сегменте нежилых помещений.
📊 Кол-во оформленных в столице ДДУ снизилось за месяц на 20%. Нежилье уступило июлю на четверть (-26%), а сделки с квартирами уменьшились на 17%.
«В августе столичный рынок новостроек как и годом ранее показал снижение к июльским значениям. Число оформленных первичных сделок за последний летний месяц оказалось на уровне мая», — комментируют в ведомстве.
📊 Всего в январе-августе 2026 года Росреестром по Москве оформлено 51 117 ДДУ:
🔵33 347 ДДУ в отношении жилой недвижимости;
🔵17 770 ДДУ в нежилом сегменте.
Дольщиков ЖК «Первый Нагатинский» приглашают на приёмку квартир, несмотря на незавершённые отделочные работы. В здании отмечаются коридоры без финишной отделки, открытые коммуникации и строительная пыль, что вызывает сомнения в качестве премиум-класса комплекса.
Prime Life Development приглашает дольщиков ЖК «Первый Нагатинский» на приёмку при ещё незавершённых работах в здании
На видео (взяли тут) — коридоры без финишной отделки, открытые коммуникации под потолком и строительная пыль.
При этом проект позиционируют как квартал премиум-класса. Вряд ли будущие резиденты «Нагатинского» хотят жить там, когда комплекс находится не в очень надлежащем состоянии🤔
Вхождение банка в капитал проектных компаний с проблемными долгостроями направлено прежде всего на защиту интересов банка и возврат кредита, а не на благо дольщиков. Такой шаг является признанием проблемного статуса проекта и не гарантирует ускорения строительства, улучшения качества или отсутствия переносов сроков сдачи. Дольщики рискуют получить квартиры с задержкой или возврат денег вместо жилья, поскольку банк заинтересован в возврате инвестиций, а не в улучшении условий для покупателей.
❗Отвечаю на популярный комментарий про вхождение банка в капитал проектных компаний застройщиков с проблемами: «Ну зато покупатели будут спокойны, когда банк за спиной, есть уверенность и сильно большая, что никто не кинет».
☝️С моей точки зрения, банк это не спаситель дольщиков, а нечто другое.
🔹 Банк заходит в капитал не ради покупателей, а ради защиты своего кредита. Строительство жилья и передача квартир дольщикам - побочный эффект, а не цель. Цель - вернуть деньги. Если бы завтра выгоднее было заморозить стройку и распродать активы as is, банк выбрал бы это, а не "счастье дольщиков". Например, если в проекте 1000 квартир и 10 продаж, то банк просто вернет деньги этим 10 бедолагам и будет разбираться с проектом без присмотра санитаров-дольщиков.
🔹 Сам факт, что банк заходит в капитал проектной компании - это признание, что проект уже проблемный. Покупатели там уже получили непродающийся долгострой с проблемами, просто банк не дал стройке умереть окончательно. Вхождение банка в проект быстро не сделает его лучше - не изменит плохие планировки, не улучшит продукт, не сменит неудобную локацию. Банк не волшебник в голубом вертолете.
🔹 Если пришел банк, то "никто не кинет" - это про полный обман с исчезновением денег. Банк не гарантирует ни сроков, ни качества, ни отсутствия переноса ввода - а это и есть основные претензии дольщиков на практике. Спросите-ка дольщиков Urban Group об их опыте с достроиашим их дома Фондом защиты прав дольщиков. Да, квартиру дольщику отдадут - когда-нибудь, какую-нибудь. А могут и деньги отдать вместо квартиры. Ну те, старые деньги.
✅ Вывод: появление банка это не решение проблем проекта, а только начало. А будет ли счастливый конец - большой вопрос.
В Казахстане с 1 июля 2026 года начал работать реестр недобросовестных застройщиков. Компании, внесённые в реестр на основании вступивших в силу судебных актов о сносе незаконных жилых домов или мошенничестве, запрещено привлекать средства дольщиков в течение трёх лет. Информация об этих застройщиках и их руководителях будет опубликована в открытом доступе на сайте Qazreestr.kz.
В Казахстане заработал реестр недобросовестных застройщиков — попавшим в него запрещают привлекать деньги дольщиков на три года🇰🇿
Реестр уже наполняют, а открытую информацию разместят на сайте Qazreestr.kz.
Основания для включения — вступившие в силу судебные акты:
🟠О сносе самовольно возведённого многоквартирного или индивидуального жилого дома.
🟠По делу о мошенничестве.
В реестре будут фиксировать сведения о компании, её учредителях и руководителях, строительном объекте и причинах включения.
☝🏻Главное последствие для бизнеса — запрет привлекать средства физических и юридических лиц в течение трёх лет с момента включения. Правила действуют с 1 июля 2026 года.
Строительство ЖК «Светлый мир Станция Л» остановлено с марта 2024 года, срок сдачи просрочен более чем на три года. Финансирование достройки отсутствует из бюджета, а активы бенефициаров заблокированы уголовными ограничениями. Новый технический заказчик не приступил к работам из-за дефицита средств, дольщики ждут завершения уголовного процесса. Позицию долгостроя обсуждают политические партии, но решение пока не найдено.
#нампишут дольщики ЖК «Светлый мир „Станция Л“» на Люблинской, 72, с просьбой помочь предать огласке историю московского долгостроя.
Стройка стоит с марта 2024 года. Квартиры обещали передать раньше, но сроки переносили несколько раз. Теперь называют 30 сентября 2027-го — больше трех лет просрочки по ДДУ. Бенефициар Seven Suns Development Алексей Рыжков находится под стражей.
А дальше начинается бюрократический абсурд. Мосгосстройнадзор сообщает: денег из бюджета на достройку нет. Предполагаемый источник — активы бенефициаров Seven Suns. Но воспользоваться ими нельзя: на имущество наложены ограничения в рамках уголовных дел.
Новый технический заказчик, ГК «Дарс», к работам не приступает из-за отсутствия финансирования. Получается идеальная схема: бюджет не дает денег, активы заблокированы, стройка стоит, а дольщикам остается ждать.
Причем сколько именно — никто не знает. Фактически людям предлагают дождаться окончания уголовного процесса и снятия ограничений с активов. Они уже ждут третий год.
Особенно забавно это звучит на фоне заявлений, что в Москве долгостроев не осталось. Тогда остается простой вопрос: а этот дом кто-нибудь вообще собирается достраивать?
Сейчас ситуацией заинтересовались ЛДПР, «Новые люди» и «Справедливая Россия». Но выборы пройдут, а недострой останется.
Поэтому дольщики просят помочь с оглаской и не дать истории снова исчезнуть из поля зрения чиновников. Готовы предоставить официальные ответы Мосгосстройнадзора, документы и другие материалы.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с крупнейшими банками по финансовой устойчивости девелоперов и передаче ключей дольщикам. Минстрой ставит приоритет на соблюдение прав участников долевого строительства. Внимание уделяется достройке запущенных проектов и выполнению обязательств.
🪖 Ответственность за выполнение обязательств перед дольщиками лежит на всех участниках процесса, включая банки — 1️⃣2️⃣3️⃣
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с крупнейшими банками. Обсуждалась финансовая устойчивость девелоперских компаний и своевременная передача ключей дольщикам.
⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
В центре внимания — финансовая устойчивость девелоперских компаний и своевременная передача ключей дольщикам.
Абсолютный приоритет Минстроя России — соблюдение прав перед гражданами – участниками долевого строительства.
Текущий фокус на достройке уже запущенных проектов и выполнении всех обязательств.
У ЖК «Светлый мир внутри» в Санкт-Петербурге прошёл митинг около 50 дольщиков, требующих возобновления строительства. Срок ввода корпусов перенесён на первый квартал 2027 года. Строительство приостановлено при готовности корпусов около 65–70%.
Очередной митинг дольщиков Seven Suns
Накануне у долгостроя ЖК «Светлый мир внутри» в Питере около 50 человек потребовали возобновить работы. Официальный срок ввода корпусов уже сдвинут на I квартал 2027 года, а СК ранее сообщал о приостановке строительства при готовности отдельных корпусов около 65–70%.
Минстрой еженедельно проводит совещания с ГК «Самолет», региональными властями и банками для контроля строительства объектов девелопера. Главная цель — защита прав дольщиков и завершение строительства с передачей ключей покупателям. В начале 2026 года компания обращалась за мерами поддержки, включая субсидии на процентные ставки.
Минстрой проводит еженедельные совещания с ГК «Самолет», региональными властями и банками-кредиторами, чтобы контролировать ход строительства объектов девелопера
Об этом «Московской перспективе» рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в кулуарах ВЭФ-2026. По словам Стасишина, задача этой работы — не поддержка самой компании как таковой, а защита прав дольщиков. В министерстве рассчитывают, что контроль должен привести к завершению объектов и передаче ключей покупателям.
В начале 2026 года «Самолет» обращался в правительство за мерами поддержки, включая возможное субсидирование процентной ставки. В Минстрое тогда отмечали, что ситуация с одной компанией не отражает состояние всей строительной отрасли.