Управляющая компания может взыскать задолженность по коммунальным услугам старше трех лет, если должник не заявит пропущенный срок исковой давности до суда. Судебный приказ выносится без участия должника, у которого есть 10 рабочих дней на возражения. Долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт переходят к новому владельцу, остальные коммунальные долги — нет. Подписание актов сверки или соглашений о рассрочке может повлиять на срок исковой давности.
Коммунальные услуги: как не остаться должным за десятилетие из-за невнимательности.
Даже если прошло более трех лет, управляющая компания имеет право взыскать с вас задолженность по жилищно-коммунальным услугам . Казалось бы, срок исковой давности три года, но есть нюанс: закон не применяет его сам по себе. Если вы, как должник, не заявите о пропущенном сроке до того, как суд вынесет решение, старые долги могут быть взысканы.
Важно помнить о трех ключевых моментах:
- Судебный приказ. УК может получить такой документ без вашего присутствия и даже без вашего ведома. Как только вы получите копию приказа, у вас есть всего 10 рабочих дней, чтобы подать официальные возражения.
- Признание долга. Подписание акта сверки или соглашения о рассрочке может аннулировать течение срока давности. При этом, если вы оплатите сумму за один месяц, это еще не означает, что вы признали всю задолженность за предыдущие годы.
- Долги предыдущего владельца. Как правило, неоплаченные коммунальные услуги прежнего собственника не переходят к новому покупателю квартиры. Однако, есть исключение: взносы на капитальный ремонт. По ним долги действительно переходят к новому владельцу.
Но все же лучше жить без долгов — это лучший способ сохранить свои нервы, время и спокойствие, ведь любые судебные разборки с коммунальщиками забирают слишком много сил и энергии.
В первом полугодии 2026 года чистая прибыль 12 публичных девелоперов снизилась на 90%, достигнув 10 млрд рублей, несмотря на рост общей выручки на 9% до 2,2 трлн рублей. Совокупный долг застройщиков увеличился на 19%, достигнув 3,53 трлн рублей, а расходы на его обслуживание выросли на 30%, до 254 млрд рублей. Основной причиной падения прибыли называют высокую стоимость заемных средств и отсутствие разового дохода от сделки по слиянию, зафиксированного в прошлом году. Представители отрасли ожидают, что в 2027 году улучшение соотношения стоимости долга и маржи восстановит прибыльность.
Чистая прибыль 12 публичных девелоперов за первое полугодие упала на 90%, до 10 млрд руб. Выручка выросла на 9%, до 2,2 трлн руб.
Таковы результаты совместного исследования НКР и ЕРЗ, на которое ссылается "Московская перспектива". Процентная нагрузка компаний увеличилась на 30%, до 254 млрд руб. В GloraX объяснили изданию, что снижение прибыли связано с разовым доходом от сделки по слиянию и поглощению, учтенным годом ранее: «По итогам 1-го полугодия 2026 года сопоставимая чистая прибыль компании выросла на 29% и достигла 1,6 млрд руб.».
Председатель совета директоров АПРИ Алексей Овакимян отметил: «Наша маржинальность не падает. Падает чистая прибыль, потому что стоимость денег съедает практически всю маржу. Уже с 2027 года соотношение стоимости долга и маржи начнет возвращаться к нормальному уровню. А с ним вернется и прибыль».
Компания «Самолёт» выпускает необеспеченные облигации с долгосрочным сроком погашения до 2029 года и высокой доходностью от 70% до более 300% годовых. Однако компания убыточна и имеет низкие показатели продаж, что увеличивает риск невыплат по облигациям. Значительные выплаты и оферты запланированы на 2026–2027 годы — общая сумма погашений достигает десятков миллиардов рублей.
«Высокие доходности остались в прошлом. Покажите мне хоть один проект, который переплюнет депозит!»
😎 Ноу проблем: облигации «Самолёта».
🔸 БО-П11 - около ₽670 за бумагу номиналом ₽1000, доходность к оферте в феврале 2027 года больше 300% годовых
🔸 БО-П13 - около ₽790, доходность к погашению в январе 2027 года больше 180%
🔸 БО-П18 - около ₽570, доходность к погашению в 2029 году около 70%
🎢 Риск бешеный, доходность - тоже. Откуда риски?
🗓 График погашения облигаций SMLT:
🔹 30 октября - погашение выпуска 01 на ₽1,5 млрд
🔹 январь 2027 - погашение БО-П13 на ₽24,5 млрд
🔹 февраль 2027 - оферта по БО-П11
🔹 июль 2027 - ещё два выпуска на ₽25 млрд
📉 SMLT - убыточная контора с ужасными показателями продаж. При реструктуризации, переносе погашения или списании части долга результат легко уходит в минус. К тому же облигации - необеспеченный долг. В очереди за деньгами их держатели стоят после банков.
⚠️ Так что... не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👀 Если у вас есть еще примеры подобных доходностей на нынешнем рынке (не обязательно облигации) - welcome в комментарии!
Особняк рэпера Джигана площадью 1282 кв. м в деревне Тимошкино под Красногорском был арестован 12 октября судебными приставами из-за долгов по алиментам в размере 1,7 млн рублей. Исполнительное производство было начато 7 октября на основании соглашения об уплате алиментов, заключённого в 2020 году. Дом остался за Джиганом после развода с Оксаной Самойловой по мировому соглашению.
Особняк Джигана в Подмосковье стоимостью до 350 млн рублей арестовали из-за долга по алиментам в 1,7 млн рублей — Mash
Постановление вынес Савёловский отдел судебных приставов 12 октября. Речь о доме площадью 1282 кв. м. в деревне Тимошкино под Красногорском. После развода с Оксаной Самойловой недвижимость осталась рэперу по мировому соглашению.
Ранее, 7 октября в отношении Джигана возбудили исполнительное производство. Основанием стало соглашение об уплате алиментов, заключённое ещё в 2020 году.
Управляющая компания может взыскать долги за ЖКХ за период до десяти лет, несмотря на стандартный трёхлетний срок исковой давности. Это возможно, если жилец не заявит пропуск срока в суде. Судебный приказ может быть выдан без участия жильца, после чего у него есть 10 дней на возражения. Подписанные акты сверки или соглашения о рассрочке влияют на срок исковой давности. Долги предыдущего собственника переходят новому владельцу только в части взносов на капитальный ремонт.
✅ С жильца могут взыскать долги за ЖКХ за 10 лет из-за одной ошибки
➖ Управляющая компания может потребовать долги за ЖКХ даже за десять лет, хотя срок исковой давности составляет три года. Но есть подвох: суд не применяет его автоматически. Если жилец до вынесения решения не заявит о пропуске срока, взыскать могут и старые долги.
‼️ Есть три важных нюанса:
➖ Судебный приказ. УК может получить его без заседания и вашего участия. После получения копии приказа есть 10 рабочих дней, чтобы подать возражения.
➖ Признание долга. Подписанный акт сверки или соглашение о рассрочке могут повлиять на срок давности. При этом оплата одного месяца не означает признания задолженности за все годы.
➖ Долги прежнего собственника. Обычные коммунальные долги продавца не переходят покупателю квартиры. Исключение — взносы на капремонт, задолженность по которым переходит новому владельцу.
‼️ Как защититься от взыскания и что написать в суд — в карточках.
В 2026 году при судебном банкротстве можно сохранить единственную ипотечную квартиру и списать другие долги, если продолжать её выплачивать. Для этого необходимо, чтобы квартира была единственным жильём, согласовать мировое соглашение с банком, утвержденное судом, и пройти процедуру банкротства. Нарушение соглашения может привести к требованию продажи квартиры.
✅ Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве в 2026 году
➖ При судебном банкротстве можно сохранить ипотечную квартиру и добиться списания других долгов. Закон позволяет не продавать единственное жильё, если соблюдены специальные условия. При этом главное условие — продолжать платить ипотеку, поскольку этот долг не списывается.
‼️ Что для этого нужно
➖ Квартира должна быть единственным жильём, пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.
➖ Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, которое утвердит арбитражный суд. Если есть просрочка, необходимо согласовать порядок её погашения.
➖ Пройти судебное банкротство. Суд может списать долги по потребительским кредитам, кредитным картам и микрозаймам. Другое имущество при этом продадут для расчётов с кредиторами.
❌ Главный риск: если нарушить соглашение и перестать платить ипотеку, банк сможет потребовать продажи квартиры даже после завершения банкротства.
Перед покупкой квартиры или автомобиля с рук рекомендуют проверять, не находится ли продавец в процедуре банкротства и нет ли у него долгов. Такая проверка помогает избежать риска оспаривания сделки и финансовых потерь. В статье представлены пять бесплатных способов проверки и необходимые для этого данные.
✅ 5 способов проверить человека на банкротство и не потерять деньги
➖ Покупаете квартиру или машину с рук? Банкротство продавца может обернуться оспариванием сделки и потерей денег. Поэтому перед покупкой лучше проверить, не проходит ли он процедуру банкротства и нет ли у него долгов на взыскании. Где сделать это бесплатно и какие данные понадобятся — в карточках.
АКРА понизило кредитный рейтинг ПАО «ГК «Самолет» до BBB(RU) с негативным прогнозом, указывая на высокую долговую нагрузку компании — отношение чистого долга к денежному потоку (FFO) достигает 8,2х, что существенно превышает нормы для российских и западных застройщиков. Такой уровень долговой нагрузки вызывает опасения дефолта и ограничит возможность финансирования застройщика на коммерческих рынках. Пик погашений ожидается в 2027 году, и компания планирует рефинансирование банковскими кредитами. В числе предлагаемых мер стабилизации — реструктуризация долга и возможная передача части бизнеса Сбербанку, являющемуся крупнейшим кредитором. Первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин подтвердил разработку плана совместно с кредиторами для вывода «Самолета» на стабильную работу.
⚡ АКРА понизило кредитный рейтинг ПАО «ГК «Самолет» и его облигаций до BBB(RU) с «негативным» прогнозом. Это значит, что в ближайшие 12-18 месяцев рейтинг с высокой вероятностью понизят еще раз.
📉 Причины: продажи 2026 года ниже ожиданий, объекты сдаются с задержками, а деньги на эскроу покрывают только 51% проектного долга. Чистый долг к FFO составляет 8,2х. На 2027 год приходится пик погашений, и рефинансироваться компании, по оценке АКРА, придется уже только банковскими кредитами.
🏦 Но есть и «хорошая» новость. Первый зампред Сбера А. Ведяхин заявил, что банк вместе с «Самолётом» и другими кредиторами готовит план улучшения ситуации и уверен, что компания выйдет на стабильную работу.
☝️Я продолжаю считать, что рано или поздно это случится - «Самолёт» будет огосударствлен. На постоянной основе, или на временной, но будет.
❗Если у вас вдруг завалялись облигации SMLT - вот вам мой совет...
АКРА, прогнозируя понижение кредитного рейтинга «Самолета», приводит такой аргумент: «Взвешенное отношение скорректированного чистого долга к FFO (средства от операционной деятельности) до чистых процентных платежей с 2024 по 2029 год оценивается на уровне 8,2х». Для знатоков финансовых дел и аналитиков это стало открытием, поскольку доказывает об очень высокой долговой нагрузки "Самолета". Опросив экспертов, мы собрали общее мнение, почему именно этот факт стал негативным сигналом для них.
📌 Показатель отношения скорректированного чистого долга к FFO (денежному потоку от операционной деятельности) у российских девелоперов считается нормальным, если оно не превышает 5х, в США и ряде других западных стран – 3х. То есть значение показателя в 8,2х – в любом случае очень высокое и может быть сигналом о возможном дефолте по обязательствам в будущем. Соответственно, реальная задолженность, исходя из сумм договоров, может быть ещё выше, значит, вероятность дефолта по облигациям еще больше.
📌 У других крупных застройщиков величина отношения скорректированного чистого долга к FFO значительно ниже, даже в разы. Самое низкое значение показателя у группы ПИК, оно равняется 0,4х. У группы ЛСР и GloraX не превышает 3х.
📌 При снижении кредитного рейтинга "Самолета" облигации компании не смогут приобретать негосударственные пенсионные фонды и те финансовые и инвестиционные институты (ПИФы, страховые компании), чья декларация ограничивает вложения в облигации с таким рейтингом. У тех инвесторов, которые уже держат в портфелях облигации застройщика , скорее всего, массовых распродаж этих бумаг не будет, поскольку все понимают, что «навес» из бумаг может сам по себе потянуть за собой обвал цен, и далее бумаги можно будет продать только в минус.
📌 Для самой компании снижение кредитного рейтинга и понижение прогноза предполагает ограниченный доступ для привлечения новых заимствований и их удорожание. Это, безусловно, пессимистичная среда в условиях пика погашений в 2027 году.
📌 Главный вопрос: стоит ли ожидать банкротства "Самолета"? Говорить об этом не придется по репутационным причинам, считают опрошенные нашей редакцией эксперты. Наиболее вероятный сценарий — реструктуризация долга через согласование с банками и институциональными держателями, возможна передача части бизнеса в управление Сберу как крупнейшему кредитору.
К концу первого полугодия 2026 года совокупный долг вырос у 11 из 12 крупнейших застройщиков. На специализированном мероприятии аналитики и эксперты рынка обсудят ключевые финансовые показатели и состояние компаний, уделяя особое внимание застройщикам с комфортной и аномальной долговой нагрузкой.
🤩 Совокупный долг вырос у 11 из 12 крупнейших застройщиков
У кого долговая нагрузка остается комфортной, а какие компании столкнулись с ее аномальным увеличением?
Уже завтра ключевые цифры и показатели девелоперов по итогам первого полугодия разберут аналитики на ЕРЗ-тренды.
Спикерами выступят:
🟠Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов НКР
🟠Мария Лукина, старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара
Ведущий дискуссии: руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Эксперты обсудят финансовые результаты крупнейших девелоперов за первое полугодие 2026 года, включая выручку, долг и прибыль публичных застройщиков, а также риски и прогнозы на 2027 год. В дискуссии примут участие ведущие аналитики рынка и руководители компаний, которые поделятся ожиданиями и оценками текущей ситуации на рынке недвижимости.
Финансовые итоги первого полугодия уже есть. А что будет дальше?
🤩 В новом выпуске ЕРЗ-тренды эксперты проанализируют, с какими результатами крупнейшие девелоперы подходят к 2027 году и расскажут, чего ждут от рынка руководители компаний.
🤩 Регистрация по ссылке.
Гости дискуссии обсудят:
что случилось с выручкой, долгом, прибылью публичных застройщиков, у кого растут риски, где расходятся финансовые итоги и прогнозы застройщиков.
Спикеры:
🟠Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР;
🟠Мария Лукина, старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара.
Ведущий дискуссии: руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Региональный застройщик из Челябинска превзошёл по рыночной капитализации девелоперскую компанию «Самолёт» на фоне падения последней. «Самолёт» запросил список владельцев облигаций для возможного собрания и согласования изменений в условиях долга. Возможны переговоры о параметрах облигаций — ставки, сроки, и выкуп бумаг с дисконтом. Облигации «Самолёта» являются необеспеченным долгом без залога, что усиливает риски держателей при финансовых проблемах эмитента.
☝️Как региональный девелопер из Челябинска обогнал по капитализации «Самолёт» - об этом на одном мероприятии собирается поведать нам директор по связям с инвесторами АПРИ.
Но на самом деле это не АПРИ так вырос, а SMLT так упал.
📋 Кстати, «Самолёт» запросил сегодня у депозитариев список владельцев своих облигаций. Формально ничего необычного: эмитент вправе узнать, кому он должен. Это нужно, чтобы собрать держателей на общее собрание, согласовать изменения в решениях о выпуске или сделать кому-то адресное предложение.
🤔 Но из праздного любопытства реестр не запрашивают. Обычно за этим следует одно из трёх:
🔹 изменение параметров долга - ставки, сроков, графика погашения
🔹 выкуп бумаг у держателей с дисконтом
🔹 переговоры по ковенантам
🏗 Возможно, это подготовка к разговору с кредиторами. И разговор этот вряд ли будет о том, как всем станет лучше.
🎟 Напомню: облигации застройщика - это необеспеченный долг. Залога нет, и если у компании начнутся проблемы, держатели окажутся в длинной очереди кредиторов, где банки стоят впереди.
Компания «Квартал 674–675», структура O1 Properties и бывший владелец бизнес-центра «Белая площадь», подала новый иск в Арбитражный суд Москвы к девелоперу «ОМ Девелопмент» на сумму почти 80 млн рублей. Ранее в декабре 2025 года суд уже взыскал с «ОМ Девелопмент» более 108 млн рублей за задолженность по аренде офисных помещений в том же бизнес-центре. Причины нового иска не раскрываются. Данный конфликт связан с арендой офисов «ОМ Девелопмент» в БЦ у Белорусского вокзала. По данным Всeостройке.пф, «ОМ Девелопмент» занимает 75-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
С «ОМ Девелопмент» требуют почти 80 млн рублей
Компания «Квартал 674–675» подала новый иск к девелоперу в Арбитражный суд Москвы. Заявление зарегистрировано 1 октября. Причины — неизвестны.
Это уже не первый спор компаний: в декабре 2025-го суд взыскал с «ОМ Девелопмент» более 108 млн рублей задолженности по аренде офисных помещений в бизнес-центре «Белая площадь».
☝🏻Интересно, что «Квартал 674–675» — структура O1 Properties и бывший владелец БЦ «Белая площадь» у Белорусского вокзала, где «ОМ Девелопмент» арендовал офис.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ОМ Девелопмент» занимает 75-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
В жилом комплексе Parkwood в Ташкенте возникли перебои с электроэнергией из-за долгов перед электросетями. Электричество теперь тарифицируется по коммерческому тарифу, что привело к отключению лифтов в доме. Задолженность образовалась из-за неплатежей части жителей за услуги управляющей компании. Застройщик готов частично погасить накопленный долг.
Жительница ЖК Parkwood от NovaStroy в Ташкенте пожаловалась на коммунальный сюрприз
По её словам, у комплекса накопился долг перед электросетями, а электричество рассчитывают по тарифу для коммерческого здания. Теперь в доме не работают лифты.
Причиной задолженности называют неплатежи части жителей за услуги УК. При этом застройщик готов покрыть часть долга.
Арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о банкротстве бывшего совладельца «Донстроя» Максима Блажко, связанного с проектом небоскрёба в Сити-2, после утверждения мирового соглашения. По условиям соглашения, из общей задолженности в 13,83 млрд рублей Блажко должен выплатить 1,75 млрд рублей до августа 2028 года, а около 87% долгов будет списано. Погашение долгов будет производиться за счет продажи векселей компании EA Pride Investments и доходов от предпринимательской деятельности. Основным кредитором является ПСБ, которому причитается 1,5 млрд рублей из 11,3 млрд рублей требований.
⚡️Арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о банкротстве бывшего владельца «Донстроя» Максима Блажко. Это значит, что в отличии от прошлого раза никто из кредиторов, включая Агентство по страхованию вкладов, не стал оспаривать условия мирового соглашения. Напомню его условие:
📌 Блажко простят 87% долгов. То есть из 13,83 млрд руб. бизнесмен должен будет выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то лишь к августу 2028 г.
📌 расплатиться придется с
шестью кредиторами, крупнейший из которых банк ПСБ (он из 11,3 млрд руб. получит лишь 1,5 млрд руб.). Исполнение обязательств будет происходить за счет продажи принадлежащих Блажко векселей компании EA Pride Investments, а также доходов от предпринимательской деятельности.
Продолжение истории с небоскрёбом в «Сити-2» и его застройщиком
Вчера писали о согласовании 450-метровой башни на улице Антонова-Овсеенко. За проектом стоит компания, связанная с бывшим совладельцем «Донстроя» Максимом Блажко и структурами ПСБ.
☝🏻Теперь стало известно, что арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о его банкротстве на условиях мирового соглашения. Из 13,83 млрд рублей Блажко должен выплатить 1,75 млрд к августу 2028 года. Около 87% задолженности соглашение предусматривает списать.
Выплаты получат шесть кредиторов. Крупнейший — ПСБ: из 11,3 млрд рублей требований банку причитается 1,5 млрд.
Источники погашения — продажа принадлежащих Блажко векселей EA Pride Investments и доходы от предпринимательской деятельности.
Удивительное дело — когда иски о банкротстве в параллель со строительством самых высоких небоскребов столицы)
Чистый долг 16 крупнейших застройщиков России по итогам первого полугодия 2026 года достиг 1,46 трлн рублей, увеличившись за полгода на 226 млрд рублей, что составляет более 18% роста. Это происходит на фоне снижения продаж жилья, что ставит перед девелоперами задачу управления значительной задолженностью в условиях ухудшающегося спроса.
Интересная задачка для девелоперов: как погашать почти 1,5 трлн рублей долга на фоне снижения продаж?
По итогам первого полугодия чистый долг с учётом эскроу у 16 застройщиков достиг 1,46 трлн рублей. За полгода он вырос на 226 млрд — более чем на 18%
☝🏻И это только компании, публикующие отчётность по МСФО.
ООО «ЕАГ Инжиниринг» подало заявление в Арбитражный суд Подмосковья о признании банкротом АО «ГК Основа», основной компании группы «Основа». Задолженность группы перед контрагентом составляет 3 млн рублей, что подтверждено судом в феврале 2026 года. Однако эксперты сомневаются, что процедура банкротства будет реализована.
Контрагент группы «Основа» хочет обанкротить девелопера
#ЖБЗ_узнал
ООО «ЕАГ Инжиниринг» сообщил на Федресурсе, что намерен обратиться в Арбитражный суд Подмосковья с заявлением о признании банкротом АО «ГК Основа» — основное юрлицо группы «Основа» Александра Ручьева.
Однако вряд ли дойдет до реального банкротства застройщика. Сумма задолженности «Основы» перед контрагентом составляет всего 3 млн руб., которые были подтверждены судом в феврале 2026 года.
В августе 2026 года общий долг россиян по ипотеке вырос на 0,5%, достигнув 24,8 трлн рублей, что соответствует среднемесячному темпу с февраля по июль. Объём выдачи ипотечных кредитов составил 381 млрд рублей, увеличившись на 5% по сравнению с июлем. Из них около 56% пришлось на льготные программы, включая семейную ипотеку, которая выросла на 18% до 182 млрд рублей. В то же время, объём рыночной ипотеке снизился до 167 млрд рублей, чему способствует высокая средняя ставка около 18% годовых, затрудняющая спрос на кредиты без господдержки.
🪖 Ипотечный долг россиян достиг 24,8 трлн рублей — ЦБ
Объем выдач вырос до 381 млрд рублей (+5%). В августе размер задолженности по займу вырос до 24,8 трлн рублей (+0,5%).
🦅 На ипотеку с господдержкой пришлось 56% выдач
🔵По «Семейной программе выдано 182 млрд рублей (+18%);
🔵Объем рыночной программы просел до 167 млрд рублей.
Как отмечают аналитики, рост рынка поддерживают льготные программы. Но рынок розничных предложений все еще ограничен высокими ставками.
💰 ЦБ РФ: По предварительным данным, задолженность населения по ипотеке в августе увеличилась на 0,5%. Это сопоставимо со среднемесячными темпами февраля – июля (+0,4%).
Объем выдач в августе незначительно увеличился – на 5%, до 381 млрд руб.
На ипотеку с господдержкой пришлось ~56% выдач, что немного выше показателя июля (~52%).
Выдачи рыночной ипотеки в августе составили 167 млрд руб. (175 млрд руб. в июле). Динамику тут сдерживают высокие ставки: по выданным за август рыночным кредитам средняя ставка по-прежнему была ~18% годовых.
"Обзор о развитии банковского сектора Российской Федерации. сентябрь 2026"
📈 Объем выдач ипотеки в августе незначительно вырос на 5% до 381 млрд рублей – ЦБ
По данным Банка России, в августе 2026 года задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5%, что сопоставимо со среднемесячными значениями февраля-июля.
📊 Доля льготных программ в выдачах составила 56% (214 млрд рублей), из них по Семейной ипотеке было предоставлено 182 млрд рублей, что на 18% обгоняет июльский показатель. При этом по рыночной ипотеке в августе выдано 167 млрд рублей после 175 млрд рублей в июле.
«Динамику сегмента сдерживают высокие ставки: по выданным за август рыночным кредитам средняя ставка по-прежнему была около 18% годовых», — говорится в материалах регулятора.
Ипотечный рынок в России начал заметно сбрасывать скорость.
РИА Новости со ссылкой на данные ЦБ пишет: за август общий долг россиян по ипотеке прибавил 0,5%. Темп почти такой же, как в среднем с февраля по июль — тогда было около 0,4% в месяц.
Банки выдали 381 млрд рублей, всего на 5% больше июльского объёма. И почти 56% этой суммы пришлось на льготные программы.
Семейная ипотека выросла с 154 до 182 млрд рублей — плюс 18% за месяц. А вот обычная ипотека просела: 167 млрд против 175 млрд в июле.
ЦБ объясняет всё без загадок: рыночные кредиты душат ставки. В августе средняя была около 18% годовых.
Получается довольно показательная картина: ипотека ещё растёт, но всё сильнее держится на льготах. Без господдержки желающих брать кредит под 18% находится заметно меньше.
Московский суд признал обычную переписку в Telegram официальным доказательством долга по займу. Мужчина одолжил знакомому 365 тысяч рублей, причем переписка содержала обещание возврата с процентами. Суд сверил номера телефонов аккаунтов в чате с банковскими выписками переводов и обязал должника выплатить свыше 475 тысяч рублей, включая проценты и судебные расходы.
✅ Переписку в чате признали официальным доказательством займа
➖ Московский суд признал обычную переписку в Telegram полноценным подтверждением долга. Мужчина одолжил знакомому 365 тысяч рублей под обещание в чате вернуть всё с процентами, но обратно денег так и не получил. Судья сверил номера телефонов аккаунтов с банковскими выписками переводов, признал чат законным доказательством и обязал должника выплатить уже более 475 тысяч рублей с учетом процентов и судебных расходов.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга признал банкротство специализированного застройщика «Эво» по иску госкомпании «Дом.РФ». Застройщик должен был отреставрировать исторические здания Сестрорецкого инструментального завода и создать общественно-культурный центр «Петровский арсенал», но проект не был реализован. Суд ввел процедуру наблюдения, сумма долга составляет 4,9 млрд рублей, что может привести к конкурсному производству и реализации имущества компании.
⚡️Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал обоснованным иск госкомпании «Дом.РФ» к специализированному застройщику «Эво» о признании его несостоятельным. Он также ввел в отношении ответчика процедуру наблюдения. Общая сумму долга - 4,9 млрд руб., так что велика вероятность, что скоро начнется и процедура конкурсного производства, а затем реализация имущества.
☝️ СЗ «Эво»
бизнесмена Виктора Осокина еще несколько лет назад должен был провести реставрацию зданий Сестрорецкого инструментального завода в Санкт-Петербурге, превратив их в общественно-культурный центр «Петровский арсенал» с апартаментами, развлекательным комплексом, академией, фудкортами, велнес-центром, мастерской и музеем, но этого так и не произошло. Видимо, средства на все это выделял банк «Дом.РФ».
Центральный банк России планирует включить долги по коммунальным платежам, алиментам и иным имущественным обязательствам с исполнительным производством в расчет долговой нагрузки при выдаче кредитов. Новые правила могут привести к снижению доступной суммы займа или отказу в кредите при высокой долговой нагрузке. Кроме того, планируется учитывать платежи по рассрочкам, в том числе рассрочки от застройщиков, с учетом данных из бюро кредитных историй. Эти меры направлены на более точную оценку финансового состояния заёмщиков и развитие финансового рынка в 2027–2029 годах.
🪖 ЦБ предложил включить долги по ЖКУ и алиментам в долговую нагрузку
Cведения о просрочке по алиментам, коммунальным и другим имущественным обязательствам планируется передавать в бюро кредитных историй.
🔵Кредиторов могут обязать включать эти данные в расчёт долговой нагрузки. Это увеличит оценку нагрузки клиента и может снизить его шансы на новую ссуду.
🔵Также кредиторы могут начать учитывать платежи по договорам рассрочки, сведения о которых операторы передают в БКИ с апреля 2026 года.
Отдельно прорабатывается включение в показатель долговой нагрузки рассрочек от застройщиков.
Сейчас банк может не знать, что клиент уже выплачивает стоимость квартиры напрямую девелоперу.
Банк скоро может считать не только кредиты, но и коммуналку с алиментами.
Как пишут «Известия», со ссылкой на проект ЦБ по развитию финансового рынка на 2027–2029 годы, просрочки по ЖКУ, алиментам и другим имущественным обязательствам предлагают передавать в бюро кредитных историй и учитывать при расчёте долговой нагрузки.
Чем больше долгов обнаружится, тем меньше денег банк будет готов одолжить. А при высокой нагрузке можно получить и отказ.
«Известия» также пишут, что с апреля 2026 года кредиторы могут учитывать рассрочки, данные о которых передаются в БКИ. Отдельно обсуждается и включение рассрочек от застройщиков.
Короче, скоро банку будет интересно буквально всё: от ипотеки до неоплаченной коммуналки.
Долги по ЖКУ и алиментам могут включить в долговую нагрузку россиян, пишут "Известия" со ссылкой на проект основных направлений развития финрынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов.
Таким образом, при выдаче кредитов банкам предлагают учитывать не только выданные кредиты и займы, но и долги по коммуналке, услугам связи и алиментам, если дело дошло до судебных приставов. Кроме того, регулятор работает над включением в ПДН рассрочек от застройщиков.
Информация будет поступать через бюро кредитных историй (БКИ), куда планируют передавать расширенные данные от судебных приставов.
✅ Банки начнут отказывать в кредитах из-за долгов по ЖКХ и алиментам
➖ При расчёте долговой нагрузки банки обяжут учитывать задолженность по коммунальным платежам, алиментам и другим имущественным обязательствам. Но речь идёт не о любой просрочке, а только о долгах, по которым уже возбуждено исполнительное производство. Они могут уменьшить доступную сумму займа или привести к отказу.
➖ В долговую нагрузку также планируют включить платежи по рассрочкам, сведения о которых передаются в бюро кредитных историй. Отдельно ЦБ проработает учёт рассрочек от застройщиков. Новые требования включены в проект развития финансового рынка на 2027–2029 годы.