Банк Уралсиб объявил, что теперь принимает выписки из лицевого счета в СФР в формате сканкопий при оформлении ипотеки. Заказать такую выписку можно через портал Госуслуг в разделе услуг по пенсиям и пособиям.
🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки
Выписку СФР теперь принимают и в сканкопии.
Как заказать на Госуслугах:
«Услуги» ➔ «Пенсии и пособия» ➔ «Выписка из лицевого счета в СФР» ➔ «Получить выписку» ➔ «Скачать»
В период с 5 по 11 октября были опубликованы проекты документов, письма и информация от ведомств, а также своды правил и схемы, актуальные для застройщиков. Представлен разбор ключевых изменений в законодательстве, влияющих на строительство и девелопмент, что важно для участников рынка и профессионалов отрасли.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
5 — 11 октября
🟠Проекты документов
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
Перед покупкой квартиры необходимо получить четыре разных вида выписок из ЕГРН. Каждая выписка раскрывает различные риски, такие как обременения и частая смена собственников. Также важна информация о местах заказа этих документов и их стоимости.
✅ Какие 4 выписки из ЕГРН нужны для проверки квартиры перед покупкой
➖ Одной выписки из ЕГРН недостаточно для полноценной проверки квартиры перед покупкой. Для одного объекта существует 4 важных вида выписок, и каждая помогает выявить разные риски — от обременений до подозрительно частой смены собственников. Что проверять перед сделкой, где заказать документы и сколько они стоят — в карточках.
Ольга Решетнякова, региональный директор департамента оценки NF GROUP, рассказала о необходимости иметь точный перечень документов, зависящий от характеристик оцениваемого объекта недвижимости. При оценке по Федеральным стандартам вся передаваемая информация должна быть заверена заказчиком индивидуально.
✔️ Готовимся к оценке недвижимости
Ольга Решетнякова, региональный директор департамента оценки NF GROUP, рассказывает, что может понадобиться специалисту для работы.
Точный перечень определяется индивидуально с учетом характеристик объекта. При оценке по Федеральным стандартам оценки вся передаваемая информация должна быть заверена заказчиком.
💌 Хотите получить презентацию департамента оценки? Напишите в комментариях!
Домклик разъяснил процедуру изменения состава созаемщиков по ипотечному кредиту. Для вывода или замены созаемщика необходимо, чтобы основной заемщик был собственником недвижимости и имел постоянный доход за последний год. Основные основания для изменения — расторжение брака или заключение соглашения о раздельной собственности. Процедура включает подачу заявления с документами в банк, согласование изменений и регистрацию в Росреестре. Условия могут отличаться в разных банках.
📌 Домклик рассказал, как вывести созаемщика из ипотечного кредита
Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:
◾️основной заёмщик — собственник/один из собственников недвижимости
◾️основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.
Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:
◾️При расторжении брака между супругами.
◾️При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.
Как это сделать:
◾️Подготовьте документы — паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости
◾️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаемщикам необходимо будет подписать кредитную документацию.
◾️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы.
👉Подробнее тут.
___
стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк.
Банк Уралсиб начал выдавать кредиты до 15 млн рублей индивидуальным предпринимателям и собственникам бизнеса на упрощенной АУСН с менее строгими требованиями к документам. Для кредитов свыше 15 млн рублей необходим расширенный пакет документов, включая справки о доходах. Также упростились требования к документам для ИП, использующих патентную систему налогообложения.
🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки
🔘 Запустили кредитование собственников бизнеса и ИП на АУСН.
Кредит до 15 млн ₽
• для ИП( в т.ч. нецелевой кредит под залог) - справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу при АУСН за 12 мес. (не применимо для наемных сотрудников, трудоустроенных у членов семьи ИП)
• Для СБ без изменений
Кредит свыше 15 млн ₽ дополнительно к основному комплекту документов предоставляются:
• для СБ
1. Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу при АУСН за 12 мес.*
2. Справка о доходах по форме Банка/по форме организации/по форме стороннего кредитора
• для ИП
1. Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу при АУСН за 12 мес.*
2. Справка о доходах по форме Банка/по форме организации/по форме стороннего кредитора Или выписка с р/с ИП/ФЛ, являющегося ИП, с назначением платежа, свидетельствующим о переводе собственных средств ИП на свой счет/карту ФЛ в качестве дохода/вознаграждения за 12 мес.
*Если справка менее чем за 12 мес., то предоставляется справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу при АУСН за период с момента перехода с ОСН/УСН + все страницы бух. баланса / 3-НДФЛ / налоговой декларации по УСН за последний отчетный год, с отметкой налоговой инспекции о получении
🔘Упростили требования к документам для ИП на патенте.
• Патент может предоставляться без подписи и печати налогового органа, если предоставлена выписка о специальных налоговых режимах.
• Как заказать данную выписку:
ЛК ФНС на nalog.gov.ru → «Профиль» или «Жизненные ситуации» → «Мои системы налогообложения» → «Получить выписку по спец. режимам» → скачать PDF.
Выписка должна быть подписана УКЭП работника налогового органа/визуализация УКЭП ФНС.
В период с 21 по 27 сентября опубликованы важные проекты документов, официальные письма и новые своды правил, касающиеся деятельности застройщиков. Аналитики ЕРЗ провели разбор этих нововведений, которые окажут влияние на регулирование строительной отрасли и работу застройщиков.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
21 — 27 сентября
🟠Проекты документов
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
При покупке коммерческой недвижимости использование аккредитива снижает риски покупателя, так как деньги сохраняются на специальном банковском счёте до выполнения всех условий сделки. В аккредитив могут быть включены документы, такие как выписка из Росреестра и справки об отсутствии обременений, которые банк проверит перед переводом средств продавцу. Если условия сделки не выполнены, средства возвращаются покупателю. С 1 сентября 2026 года впервые открывающие аккредитив клиенты могут получить бонусы от СберБизнес.
Как защитить свои интересы при покупке коммерческой недвижимости
«Всё чисто, можно переводить деньги» — отлично, когда это подтверждено не только словами, но и документами. В крупной сделке лишний раз всё перепроверить точно не помешает.
Аккредитив от Сбера помогает снизить риски при расчётах. Деньги покупателя остаются на специальном счёте до выполнения условий сделки. В них можно включить выписку из Росреестра о переходе права собственности, справки об отсутствии долгов и обременений.
Банк проверит документы и только после этого переведёт деньги продавцу. Если условия не выполнены, средства вернутся покупателю. Оформить аккредитив можно онлайн через СберБизнес.
С 1 сентября 2026 года клиенты, которые впервые откроют аккредитив для покупки недвижимости, транспорта, товаров или услуг, могут получить 5000 бонусов СберБизнес Спасибо.
Подробнее о том, как провести расчёты под защитой банка, и об условиях акции — по ссылке.
Альфа-Банк начал принимать заявки на ипотечные сделки с выделением доли несовершеннолетним в рамках программ "Готовое жилье", "Строящееся жилье" и "Рефинансирование". Выдача по таким сделкам стартует с 5 октября 2026 года. Для оформления необходимы документы на ребенка — свидетельство о рождении или паспорт, а при рефинансировании также СНИЛС и документ о регистрации.
🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки
Теперь банк принимает заявки на сделки с выделением доли несовершеннолетнему.
Опция доступна в рамках программ:
• «Готовое жилье»,
• «Строящееся жилье»,
• «Рефинансирование».
Документы на ребёнка:
• до 14 лет — свидетельство о рождении
• с 14 лет — паспорт
Для рефинансирования дополнительно:
• СНИЛС несовершеннолетнего
• документ о регистрации в электронном или бумажном виде: свидетельство по форме № 8 или адресная справка
Важно: Выдачи по таким сделкам планируют начать с 5 октября 2026 года.
С 2026 года процесс рассмотрения проектов на Архитектурной комиссии и оформления свидетельства об утверждении архитектурного градостроительного решения (САГР) существенно автоматизирован. Теперь САГР формируется автоматически после одобрения проекта без отдельного заявления. Вся документация, включая 3D-модели и IFC-файлы, подается через систему «СтроимПросто» с автоматической проверкой полноты и корректности данных. Установлены чёткие сроки рассмотрения — до трёх календарных недель. После регистрации заявления досылать документы нельзя.
Продолжаем говорить об изменениях в порядке рассмотрения проектов на Архитектурной комиссии и оформления свидетельства об утверждении АГР:
1️⃣САГР больше не нужно получать отдельным заявлением — после одобрения проекта свидетельство формируется автоматически. Если для проекта требуется изменение ПЗЗ, процесс приостанавливается, а после вступления изменений в силу выпуск САГР запускается без повторного обращения инвестора.
🔟Всё переходит в «СтроимПросто» — заявление, ТЭП, 3D-модели, IFC и уведомления проходят через личный кабинет. Система сама формирует заявление из внесённых данных и позволяет отслеживать статус рассмотрения.
3️⃣Перед отправкой проект проверяет автоматика — система контролирует заполнение обязательных полей, комплектность документов и IFC-модель. При геометрических коллизиях или нарушении структуры метаданных подать заявление не получится.
4️⃣IFC становится частью обязательного входного комплекта — для стандартных объектов нужны НПМ, ВПМ и материалы в открытом формате IFC. Для реновации и дорожного строительства предусмотрены отдельные правила, а объекты с гостайной освобождены от подготовки 3D-моделей и IFC.
5️⃣Дослать документы после регистрации уже нельзя — заявление можно отозвать до начала его рассмотрения, но дослать файл или исправить материалы после регистрации не получится.
6️⃣Сроки становятся более прозрачными — на регистрацию и проверку заявления — 1 рабочий день, предварительное рассмотрение — до 5 рабочих дней, рассмотрение Архитектурной комиссией — до 6 рабочих дней. После согласования протокола Мэром или изменения ПЗЗ САГР направляется в личный кабинет в течение 2 рабочих дней. Общий срок рассмотрения не более трёх календарных недель.
Ошибку теперь могут найти не только в буклете или чертежах, но и непосредственно в IFC. Из 1500+ проверенных моделей в презентации отдельно отмечены именно эти типовые причины отказов.
Адвокат предупредил о признаках мошенничества со стороны риелторов при сделках с недвижимостью, среди которых искусственное торопление клиентов, скрытие данных о продавце, настой на оплату наличными и отказ предоставить полные документы. Особое внимание рекомендуется уделять сделкам с пожилыми собственниками и сомнительными схемами оплаты.
📌 Россиянам рассказали о признаках, которые могут указывать на мошенничество со стороны риелторов при сделках с недвижимостью.
Как рассказал адвокат, насторожиться следует, если риелтор:
◾️искусственно торопит клиента, требует срочно внести аванс или утверждает, что объект вот-вот купит другой человек;
◾️предпринимает все возможные меры, чтобы «спрятать» от покупателя продавца. Особенно внимательно нужно относиться к сделкам, где собственником является одинокий пожилой человек;
◾️настаивает на наличных, быстрых переводах или «своих» серых схемах, всячески отговаривая от стандартного банковского аккредитива или жестких условий доступа к ячейке;
◾️отказывается в предоставлении документов по квартире для изучения или проверки. Речь идет, в частности, о расширенной выписке из ЕГРН, архивной справке о зарегистрированных жильцах и актуальных медицинских справках собственника.
*увидели материал у коллег из тг-канала "Ипотека в России".
Проект «Поклонная, 7» в Москве переведён из формата апартаментов в жилой дом. Компания «Спецстрой-1» работает над развитием объекта с 2020 года при участии «Бэсткон». Новая документация по проекту недавно появилась на портале дом.рф, обновляя данные по жилому комплексу, который расположен в районе Дорогомилово (ЗАО), в непосредственной близости от метро «Парк Победы» (700 м).
Поклонная, 7 — неожиданный апдейт
В список новых проектов на дом. рф, по которым размещены доки, ворвался незабытый старый — «Поклонная, 7». Да-да, тот самый, который из апартов таки перевели в жилье, над которым «Спецстрой-1» официально «пыхтит» с 2020 года и к которому тайно приложил руку «Бэсткон».
Впрочем, декларашечки все это время худо-бедно обновлялись. Но теперь дом. рф позаботился о том, чтобы мы это увидели. Ну окей. Ждем. Надеемся и верим. Ну почти.
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (700 м).
В период с 14 по 20 сентября представлены ключевые изменения в законодательстве, которые влияют на деятельность застройщиков. В обзоре рассматриваются проекты документов, официальные письма ведомств, перечни правил и схемы, а также проводится детальный разбор обновлений, важных для участников строительного рынка.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
14 — 20 сентября
🟠Проекты документов
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
При покупке квартиры важно тщательно проверить личность продавца и документы на объект, чтобы избежать риска потери жилья и денег. Для этого следует проверить паспорт, сведения из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, а также обратить внимание на семейное положение продавца, наличие долгов, обременений и другие значимые факторы. Советы и проверочные шаги, включая использование государственных сервисов, помогут заключить безопасную сделку.
📌 Как проверить продавца при покупке квартиры, рассказали на Госуслугах.
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.
Какие документы проверяем
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно через Госуслуги.
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах. Подробнее тут
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами.
🔹 Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан в документах как единственный титульный собственник, смотрим на наличие брачного договора или нотариального согласия другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - на соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.
Как проверять
✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен. [Чтобы оценить продавца на предмет супружеских связей, стоит прямо спросить, посмотреть паспорт на соответствующие страницы, обратить внимание на "старые" документы о приобретении им объекта на предмет возможных "следов" супруга, запросить справку из ЗАГСа]. Довольно подробно коллеги рассказали тут, почитайте.
✔️ Дееспособность
Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить у продавца справки из психоневрологического и накркологического диспансеров (справки ПД и ПНД - брать или не брать). Или провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей. Или продавец сильно пожилой.
✔️ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
Какая еще информация влияет на последствия сделки
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.
Публикация предоставляет подробный чек-лист для самостоятельной покупки квартиры в ипотеку без помощи риелтора. Описаны ключевые этапы: подготовка бюджета и получение одобрения банка, проверка документов на квартиру и собственников, согласование условий сделки и обеспечение безопасности расчетов, а также действия после оформления сделки — регистрация документов и получение ключей.
📌 Чек-лист покупки квартиры в ипотеку без риелтора
Подготовка:
• Определить бюджет покупки.
• Рассчитать комфортный платеж.
• Получить предварительное одобрение банка.
• Выбрать новостройку или вторичное жилье.
Проверка объекта:
• Получить основные документы на квартиру.
• Проверить сведения ЕГРН.
• Установить собственников и основания владения. Проверить собственников.
• Проверить ограничения и обременения.
• Сверить планировку с документами.
Перед сделкой:
• Согласовать объект с банком.
• Проверить условия договоров.
• Выбрать безопасный способ расчетов.
• Выполнить требования банка по страхованию.
После оформления:
• Передать документы на регистрацию.
• Получить зарегистрированные документы.
• Выполнить необходимые действия перед банком.
• Подписать акт приема-передачи.
• Получить ключи.
Подробнее тут
Обратите внимание на нюансы в приложенной табличке.
Т-Банк добавил возможность погашения рассрочки от застройщика с помощью ипотеки по существующим программам, включая рыночные и семейную ипотеку. Ставки при этом не изменились, но требуется иной набор документов. Сделка возможна для квартир по ДДУ в не введённых в эксплуатацию ЖК с открытым эскроу-счётом.
🔹 Т-Банк. Новости ипотеки
Добавлена возможность погасить рассрочку от застройщика с помощью ипотеки.
Такой тип сделки доступен в рамках уже существующих программ:
• рыночные программы,
• семейная ипотека.
Ставки остаются без изменений, однако отличается набор документов.
Когда возможна сделка:
• Квартира приобретена по ДДУ;
• ЖК не введён в эксплуатацию, эскроу-счёт не закрыт.
Как подаётся заявка
Как на обычную ипотеку. В первоначальном взносе указывается не менее 20,1% от стоимости квартиры и не меньше суммы на эскроу-счёте.
После назначения ипотечного менеджера необходимо сообщить менеджеру, что ипотека оформляется на погашение рассрочки.
Документы по сделке
Клиенту необходимо предоставить дополнительные документы:
• Выписка с остатком на эскроу-счёте — не старше 10 дней;
• Документ, подтверждающий открытие эскроу-счёта с указанием реквизитов ДДУ;
• Выписка ЕГРН с данными о регистрации ДДУ — не старше 10 дней;
• ДДУ;
• Проект дополнительного соглашения к ДДУ;
• Копия поручения на изменение реквизитов эскроу-счёта (реквизиты предоставит менеджер, закреплённый за сделкой);
Справки, выданные банками, должны содержать печати, подписи и данные клиента.
Судебное решение, вступившее в силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Сам суд не обязан направлять решение в Росреестр — собственник должен самостоятельно подать документы на корректировку. Копия решения должна быть заверена и содержать ключевые данные об объекте и праве.
📌Как судебные решения влияют на регистрацию недвижимости.
Основные тезисы:
◾️Основание для изменений в ЕГРН. Вступившее в силу решение суда (например, о недействительности сделки) — это основание, чтобы Росреестр прекратил право текущего собственника и внёс в реестр данные предыдущего.
◾️Нет автоматической передачи. Важное предупреждение: суд не обязан сам отправлять решение в Росреестр. Это частая причина задержек — люди ждут, что всё сделают за них, а ведомство просто фиксирует факт.
◾️Условие в тексте решения. Если в самом судебном решении прямо не прописана обязанность регистрирующего органа внести изменения, собственник должен самостоятельно подать документы для корректировки ЕГРН.
◾️Как подать. Заявление на изменение сведений в ЕГРН вместе с копией судебного решения можно подать онлайн через портал госуслуг или лично в МФЦ.
◾️Требования к копии. Копия судебного решения должна быть надлежащим образом заверена: подписью судьи (или уполномоченного работника), гербовой печатью, штампом «Копия верна» и отметкой о том, что решение вступило в законную силу.
◾️Что должно быть в решении. В тексте судебного акта должны быть чётко описаны ключевые данные: объект недвижимости (с кадастровым номером, площадью), правообладатель и вид права, который нужно зарегистрировать (например, право собственности продавца).
◾️Дополнительные документы. При подаче может понадобиться квитанция об уплате государственной пошлины.
С 31 августа по 6 сентября опубликованы новые документы и проекты законов, касающиеся застройщиков. Представлены письма и информация от ведомств, а также своды правил и схемы регулирования. Проведен аналитический разбор изменений, важных для строительной отрасли.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
31 августа — 6 сентября
🟠Опубликованные документы и проекты
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
Эксперты рассказали, где искать городские коммерческие помещения на торгах и как выбрать объект. Осветили процесс оценки локации, осмотра объекта и участия в аукционе. Обсудили типичные ошибки при подаче документов и внесении задатка.
Как приобрести помещение для бизнеса у города
Где искать городскую коммерческую недвижимость, как выбрать подходящий объект и что нужно для участия в аукционе?
В новом выпуске «Конкурентного кода Москвы» эксперты столичного Департамента по конкурентной политике и ГБУ «Малый бизнес Москвы» рассказали:
• где искать коммерческие помещения, которые город выставляет на торги;
• как изучить объект онлайн и записаться на осмотр;
• как оценить потенциал выбранной локации;
• как проходит участие в аукционе;
• каких ошибок стоит избегать при подаче документов и внесении задатка.
▶️ Смотрите и слушайте новый выпуск здесь.
«Конкурентный код Москвы» — цикл подкастов о столичных закупках, земельно-имущественных торгах и возможностях для бизнеса, которые открывает город. Проект реализует Департамент города Москвы по конкурентной политике.
В период с 24 по 30 августа опубликованы новые документы и проекты, касающиеся застройщиков. Ведомства предоставили письма и информацию, были представлены перечни, своды правил и схемы. Проведен анализ этих изменений с точки зрения их влияния на строительную отрасль.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
24 – 30 августа
🟠Опубликованные документы и проекты
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ