На торги выставлена треть доходного дома Хомяковых на 1-й Тверской-Ямской, 2. Общая площадь лота — около 2,9 тыс. кв. м, стартовая цена составляет чуть более 1 млрд рублей. Продажа пройдет по голландской схеме с постепенным снижением цены до 735 млн рублей. Дом является объектом культурного наследия регионального значения конца XIX века, в настоящее время часть помещений используется как офисы, включая офис «Интерфакса» и ресторан на первом этаже.
Треть доходного дома Хомяковых на Маяковской снова продают — теперь со скидкой до 30%
«ВымпелКом» выставил на торги почти 2,9 тыс. кв. м в бывшем доходном доме братьев Хомяковых на 1-й Тверской-Ямской, 2, стр. 1. Это около 29% всего здания: мансарда и помещения с первого по четвертый этаж.
Старт — чуть больше 1 млрд, но торги 21 октября пройдут по голландской схеме: каждые 15 минут цена будет снижаться примерно на 21 млн рублей. Нижняя планка — 735 млн.
Сам объект — не просто офисник у «Маяковской», а ОКН регионального значения. Дом построен в конце XIX века, проект связывают с Владимиром Шервудом и Илларионом Ивановым-Шицем. Сейчас внутри офисы, в том числе «Интерфакса», а на первом этаже работает Rostic’s.
В Казани идет реставрация «Доходного дома Сурина», финансирование обеспечивает банк ДОМ.PФ. Здание сохраняет исторический архитектурный облик и будет адаптировано для современного использования.
В Казани отреставрируют «Доходный дом Сурина», который в городе называют домом с подсолнухами
Банк ДОМ.PФ предоставил финансирование для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числе приспособления его для современного использования.
Работы по сохранению объекта уже идут. Зданию полностью оставят исторических архитектурный облик, но при этом оно будет адаптировано под современное использование.
Обсуждается концепция доходных домов с готовым форматом жилья от Донстрой в разных локациях Москвы, включая Мневники и Лефортово. Важное значение для арендаторов имеет удобная локация с близостью к центру, театрам, ресторанам и паркам, а также наличие развитой инфраструктуры в квартале.
Коллеги из Домостроя справедливо пишут о доходных домах на «Острове» и потенциале локации рядом со спорткластером. Но мы тут подумали: не все болельщики выбирают жить в гуще событий и вместе с толпой радоваться каждому голу. Кому-то ближе классический московский лайфстайл, чтобы до центра рукой подать. А на стадион можно и на такси доехать.
Идея доходных домов с готовым форматом жилья от Донстрой актуальна не только в Мневниках, но и в «Символе» в Лефортове. Тут для арендатора важны сразу несколько вещей. Во-первых, локация: до Садового кольца и Таганки можно дойти пешком, а это театры, рестораны и возможность увидеть не только стадион, но и город. Во-вторых, среда — парк «Зеленая река», фитнес с бассейном, гастробульвар и все нужные сервисы прямо в квартале.
В Москве на улице Моховая, 10, находится дом, повреждённый фугасной бомбой в 1941 году, которая прошила здание насквозь. Дом был построен в 1882 году как доходный и принадлежал "Братолюбивому обществу снабжения в Москве неимущих квартирами". Здание решили не восстанавливать, сохранив его в таком виде как памятник истории. Для получения жилья тогда требовались документы, подтверждающие финансовую несостоятельность и проживание в Москве.
В Москве на ул Моховая, 10, стоит «разорванный» дом. Кажется, что это два отдельных дома, но все-таки он один, с одним кадастровым номером.
Некогда здание было единым целым. Это был доходный дом, построенный в 1882 году. История говорит, что дом возвели по заказу "Братолюбивого общества снабжения в Москве неимущих квартирами", который курировала княгиня Н.Б. Трубецкая. Кстати, как и сейчас, для получения бесплатной жилплощади, нужно было предъявить целый список документов, в т.ч. справку о финансовой несостоятельности, бумажки из полиции и от духовника. Также кандидаты на получение квартиры не должны были быть старше 30 лет и обязаны были проживать в Москве.
⚫️ В 1941 году в здание попала фугасная бомба, она «разорвала» дом, прошив его насквозь. Дом решили не восстанавливать, оставив в таком виде, как память.
Клубный дом Manor — доходный дом 1908 года с 4 этажами и 7 квартирами. MR Group занимается реставрацией этого проекта, который отличается от комфорт-класса. Стоимость 150 квадратных метров составляет около 150 млн рублей.
Не первый раз натыкаюсь на обзоры клубного дома Manor, и, похоже, MR Group отлично умеет в реставрацию таких проектов (это вам не комфорт-класс)
Он представляет собой доходный дом 1908 года постройки: в нём всего 4 этажа и 7 квартир.
Например, за 150 «квадратов» вам здесь придётся выложить 150 млн✊🏻
В 2025 году премиум-сегмент в Москве составил 11% сделок первичного рынка и обеспечил почти треть годового оборота — 501 млрд ₽. Спрос сосредоточен на проектах с комфортной средой, таких как «Остров» от Донстрой, где почти половина площадей уже введена в эксплуатацию. В кварталах предусмотрена развитая инфраструктура и спортивные объекты, а также планируется запуск доходного дома для аренды.
Премиум в Москве становится основным источником прибыли на рынке первички. В 2025 году сегмент дал 11% сделок (6,9 тыс. лотов) и обеспечил почти треть годового оборота — 501 млрд ₽.
Спрос концентрируется в объектах с уже сформированной комфортной средой, таких как «Остров» от Донстрой в Мнёвниковской пойме. Это современный проект, где почти половина площадей введена в эксплуатацию. Внутри кварталов — насыщенная инфраструктура для решения повседневных задач, образовательные учреждения и пространства для прогулок и отдыха. Рядом — крупный спортивный кластер: горнолыжный склон «Лата Трэк» в парке Крылатские холмы, Гребной канал, «Навка Арена», а скоро откроется хоккейная академия Александра Овечкина.
Проекты, где девелопер создает полноценную среду и предусматривает множество реальных сценариев жизни, обладают повышенной ликвидностью — хороший задел на будущее. Можно в том числе и экспериментировать с форматами инвестиций: в «Острове» также появится доходный дом — недвижимость под сдачу в аренду под управлением профессионального оператора.
Доходный дом Быховского на Каменноостровском проспекте в Петербурге получил статус объекта культурного наследия регионального значения. Здание построено в 1911–1912 годах по проекту академика Мариана Лялевича и сохранило исторический облик после революции и блокады Ленинграда. Дом является частью архитектурного ансамбля одной из главных магистралей Петроградской стороны.
🪖 Доходный дом Быховского в Петербурге признали историческим памятником
🔵Здание по адресу Каменноостровский пр., 9/2, лит. А получило статус объекта культурного наследия регионального значения.
Шестиэтажный дом был построен в 1911–1912 годах по проекту академика архитектуры Мариана Лялевича. Сейчас он является многоквартирным жилым домом.
🟦В начале XX века квартиры в доме сдавались в аренду состоятельным горожанам и считались престижными.
🟦Здание пережило революцию и блокаду Ленинграда, сохранив исторический облик.
🟦Дом формирует архитектурный ансамбль Каменноостровского проспекта — одной из главных магистралей Петроградской стороны.
Девелоперы предлагают готовые арендные продукты с централизованным управлением в жилых проектах. В проекте «Остров» от «Донстрой» реализуется формат доходного дома с лотами под ключ и прозрачной моделью выплат. Это структурированный инвестиционный актив внутри жилой недвижимости.
🪖 На рынке появляются новые варианты вложений в жилую недвижимость. Девелоперы всё чаще предлагают не просто квартиры, а готовые арендные продукты с централизованным управлением.
В «Острове» от «Донстрой» реализуется формат доходного дома: лоты с отделкой и меблировкой «под ключ», управление через УК, прозрачная модель выплат. По сути структурированный инвестиционный актив внутри жилого проекта.
Портал «О новостройках» разобрал экономику и модель работы формата: от цен входа до потенциальной доходности.
Донстрой предлагает инвестиционную модель с доходным домом на 398 квартир в проекте «Остров» в Мневниковской пойме. Входной билет начинается от 25 млн рублей с возможностью ипотеки и рассрочки. К моменту сдачи в конце 2028 года ожидается удвоение стоимости. Локация привлекает широкий круг арендаторов, а вокруг отсутствуют альтернативы в виде гостиниц, что обеспечивает высокий спрос.
Мы уже кое-что знаем о новой инвестиционной модели, которую предлагает Донстрой — Доходный дом с готовым арендным бизнесом в проекте «Остров» в Мневниковской пойме. Никита Журавлев, автор блога «Хочу квартиру», принес еще подробностей.
Если кратко, то:
📌 будет три секции 9, 12 и 19 этажей на 398 квартир с готовой инфраструктурой, как во всем «Острове»
📌 входной билет — от 25 млн руб., 50% суммы можно взять в ипотеку. Есть варианты рассрочки и различные субсидированные ставки от партнеров
📌 к моменту сдачи (конец 2028) ожидается рост стоимости до х2
Локация продолжает развиваться, привлекая потенциальных арендаторов как для посуточной, так и долгосрочной аренды:
— сотрудники близлежащих БЦ
— командировочные
— жители «Острова», в чьей основной квартире пока идет ремонт
— члены семьи, гости резидентов
— спортсмены (рядом для них большой кластер) и поклонники спорта, приезжающие на мероприятия
— молодые люди, предпочитающие мобильность и отсутствие привязки к конкретному месту жительства
Вокруг нет альтернатив в виде гостиниц, поэтому поток арендаторов ожидается высоким.
Интересно, что Донстрой постепенно переходит к созданию инструментов для формирования дохода, что значительно расширяет возможности как самого девелопера, так и его клиентов. Важное качество при нынешней волатильности рынка.
Донстрой начал строительство в северной части Мнёвниковской поймы с двумя очередями двенадцатого квартала и получил разрешение на четырнадцатый. Проект включает шесть корпусов на 1030 квартир площадью от 28 до 160 кв. м и подземный паркинг на 423 машиноместа с зарядками для электромобилей. Общественные пространства будут расположены внутри домов и на крышах, включая обсерваторию с телескопом. Один из корпусов будет доходным домом с управлением и распределением выручки между собственниками.
Донстрой бодро зашёл в северную часть Мнёвниковской поймы. Летом и осенью стартовали с двумя очередями двенадцатого квартала, а на днях выдано РнС на четырнадцатый.
Заявлены шесть корпусов на 1030 квартир от 28 до 160 кв. м и подземный паркинг на 423 машиноместа с возможностью установки зарядок для электромобилей. Общая площадь застройки составит более 124 тыс. кв. м.
Общественные пространства планируется разместить не только внутри домов. Отдыхать, работать и заниматься спортом можно будет на крышах всех корпусов. Нашлось место и для собственной обсерватории с телескопом (!)
Один из корпусов займет доходный дом с единой системой управления и распределением выручки между собственниками пропорционально площади квартир. Рантье выбирает квартиру с отделкой «под ключ», а все сервисные заботы и поиск арендаторов берёт на себя УК.
«Донстрой» получил разрешение на строительство четырнадцатого квартала проекта «Остров» площадью более 124 тыс. кв. м. В квартале будет 1030 квартир, включая доходный дом на 398 квартир с полным оснащением и отделкой. Квартиры будут сдаваться в аренду под управлением профессионального оператора, обеспечивая владельцам пассивный доход. Квартал расположен рядом с рекой, вблизи метро «Мнёвники» и деловых центров, что обеспечит высокий спрос на аренду.
«Донстрой» построит доходный дом в «Острове»
Компания «Донстрой» получила разрешение на строительство четырнадцатого квартала проекта «Остров» в Мнёвниковской пойме общей площадью более 124 тыс. кв. м. Он будет состоять из шести корпусов, рассчитанных на 1030 квартир разных форматов площадью от 28 до 160 кв. м.
Главной особенностью нового квартала станет доходный дом на 398 квартир, который разместится в одном из корпусов. Все квартиры в нём будут сдаваться в аренду под управлением профессионального оператора, принося владельцам пассивный доход. Здесь запроектированы самые востребованные для аренды планировки: студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Они получат полное техническое и интерьерное оснащение: будет выполнена отделка «под ключ» на уровне высококлассных отелей, установлены кондиционеры, дополнительная шумоизоляция и электронные замки на входных дверях. Все лоты будут укомплектованы антивандальной мебелью и современной бытовой техникой.
Таким образом, здесь будет реализован подход, который переосмысливает классические инвестиции в недвижимость, предлагая готовый продукт для получения постоянного дохода. Концепция заключается в том, что инвестор приобретает квартиру с дизайнерским ремонтом, а управляющая компания обеспечивает максимальную заполняемость в зависимости от спроса и сезона, предоставляя арендаторам сервис на уровне отелей. Для владельца — это инструмент с постоянной прибылью, без личного участия в сдаче и обслуживании квартиры, а для арендатора — готовое решение для комфортной жизни в квартале с развитой инфраструктурой.
Корпуса квартала будут расположены рядом с рекой, на первой линии, в непосредственной близости от района «Большого Сити» и в 5 минутах пешком до станции метро «Мнёвники». Несколько удобных выездов и автомобильных мостов обеспечат быструю связь с ключевыми магистралями как до центра, так и до загородных направлений.
Выгодное расположение, а также сложившаяся инфраструктура «Острова» и ряд деловых центров, строящихся в непосредственной близости квартала, призваны обеспечить высокий спрос на аренду и стабильную заполняемость.
erid: 2SDnjdS8ir4
Реклама. ООО «Специализированный застройщик «МИР». ИНН: 7722489986. Застройщик ООО СЗ ТПУ ТЕРЕХОВО 12. ОГРН: 1197746702977. Юр. адрес: город Москва, улица Мосфильмовская дом 70 комната 334. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Девелопер «Донстрой» получил разрешение на строительство четырнадцатого квартала в проекте «Остров» площадью более 124 000 кв. м. В квартале будет шесть корпусов с 1030 квартирами и подземным паркингом на 423 машиноместа с зарядками для электромобилей. На крышах домов планируют общественные пространства и обсерваторию, а также появится доходный дом с единой операционной моделью управления.
#ходстроительства
Проект — «Остров»
Девелопер — «Донстрой»
🏗 Девелопер получил разрешение на строительство нового четырнадцатого квартала в проекте «Остров» в Мневниковской пойме.
📌 Площадь застройки составит более 124 000 кв. м. Дома возведут в северной части поймы, напротив стадиона регби и Академии хоккея Александра Овечкина.
📌 В новом квартале запланировано шесть корпусов на 1030 квартир от 28 до 160 кв. м. В подземном паркинге - кладовые помещения и 423 машиноместа с возможностью установки зарядных систем для электромобилей.
🔭 Из дополнительной инфраструктуры. На крышах домов планируется организовать общественные пространства с зонами для спорта, работы и отдыха, включая собственную обсерваторию с телескопом.
🤜 К слову, в новом квартале, как говорят в «Донстрое», появится доходный дом с единой операционной моделью: то есть всеми процессами - заселением, эксплуатацией и сервисом - будет заниматься управляющая компания.
Донстрой запускает проект «Доходный дом» в Мневниковской пойме, часть жилого комплекса «Остров». Квартиры компактных форматов с отделкой «под ключ» расположены рядом с метро и парками. Управляющая компания берет на себя весь менеджмент, обеспечивая инвесторам доход без забот. Формат арендных домов становится новым инвестиционным трендом на фоне роста цен на недвижимость.
Московские девелоперы решили смахнуть вековую пыль с формата доходных домов и начали создавать объекты, где жители получают качественный сервис и понятное окружение, а владелец — прибыль без забот.
Одним из таких проектов скоро станет «Доходный дом» от Донстрой в Мневниковской пойме — он будет частью «Острова», который девелопер возводит здесь же. Локация топ — известный факт. Тут и по берегу пройтись, и по воде — одно удовольствие, зимой лыжи, летом йога на свежем воздухе. Интересно, что сам формат доходных домов для Москвы вовсе не нов: как напоминает РБК, ещё в конце XIX — начале XX века на доходные дома приходилась значительная часть жилого фонда столицы, а к 1917 году до 40%. Сегодня доходные дома возвращаются в обновлённом виде, в том числе и в «Острове» от Донстрой.
Из приятного для арендаторов будет:
—> квартиры компактных форматов — студии, одно- и двухкомнатные лоты площадью от 28 до 64 кв. м, оптимальные для долгосрочной аренды
—> отделка «под ключ» с мебелью и техникой, включая антивандальные решения, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию
—> метро в 5 минутах пешком, удобная транспортная доступность к центру города и району Москва-Сити
—> рядом парки, река, спортивный кластер, общественные пространства «Острова»
Для инвесторов:
—> весь менеджмент берет на себя УК: никаких забот
—> доход распределяется пропорционально доле площади квартиры, что позволяет сгладить влияние простоев отдельных лотов
При условии, что недвижимость продолжает дорожать, а банковские вклады сильно уступают ей по финальным процентам, формат арендных домов выглядит новым инвестиционным трендом.
«Донстрой» впервые строит арендный дом площадью 16 тыс. кв. м в квартале «Символ» в Лефортово с оценочной стоимостью 4–6 млрд рублей. Доходность таких домов в России составляет около 7%, этот формат подходит терпеливым инвесторам и крупным застройщикам. Власти обсуждают возможность отдельного статуса и господдержки для доходных домов в будущем.
«Донстрой» решил разнообразить жизнь и впервые заходит в формат доходных домов. В Лефортово, внутри квартала «Символ», появится арендный дом на скромные 16 тыс. квадратов — пробный шар без лишнего пафоса, но за 4–6 млрд рублей по оценкам экспертов.
Для рынка это не революция: доходные дома в России — ниша узкая, доходность около 7%, хлопот много, быстрых денег нет. Формат больше для терпеливых инвесторов и крупных застройщиков, которым есть чем перекрывать риски.
Эксперты намекают, что интерес к теме может быть не только коммерческим: власти обсуждают отдельный статус для таких домов, а значит, в будущем возможна господдержка. Пока же коммерческая недвижимость выглядит выгоднее, но она нервная, а аренда жилья — скучная и стабильная. На это и делают ставку.
Компания «Донстрой» начала строительство доходного дома площадью около 16,5 тыс. кв. м в составе ЖК «Символ» в Москве. Затраты на объект оцениваются в 4-6 млрд рублей, общая площадь очереди квартала — 108 тыс. кв. м. В Приморском крае построено более 2,2 тысячи квартир по программе арендного жилья, ещё 888 находятся в стадии строительства и будут сданы до 2027 года. В Екатеринбурге построен арендный дом на 300 квартир в ЖК «Южные кварталы».
«Донстрой» начал стройку первого доходного дома для сдачи в аренду в составе столичного ЖК «Символ»
Планируется возвести дом площадью около 16,5 тыс. кв. м. Ожидается, что затраты на строительство этого объекта составят в пределах 4-6 млрд руб. Общая площадь возводимой очереди квартала оценивается в 108 тыс. кв. м.
☝🏻Отметим, что в Приморском крае по программе арендного жилья уже построено более 2,2 тысячи квартир, ещё 888 находятся в стадии строительства и будут сданы до 2027 года. Также в Екатеринбурге Брусника вместе с ДOМ.PФ построила арендный дом в ЖК «Южные кварталы» на 300 квартир общей площадью 14 тыс. кв. метров.
Про данный механизм вспоминал у нас в интервью и замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, сегодня при отсутствии субсидирования и низкой доходности массовое развитие арендного жилья в России очень сложно.
⚡️Также нам стало известно, что из Госдумы президенту направлено письмо по такому жилищному фонду — как частному, так и государственному. Со следующей недели будут поручения, ждем…
В Москве выставлен на продажу доходный дом Молчанова — Коломейцева на Неглинной, который уцелел после сноса комплекса ради гостиницы. Здание площадью около 2,3 тыс. квадратных метров сейчас используется как офисное здание. Дом не признан памятником, но включён в список ценных для города. Продажа связана с банкротством бывшего владельца, а лот планируют продать в феврале.
В Москве на продажу выставили доходный дом Молчанова — Коломейцева на Неглинной — тот самый, что уцелел после сноса всего комплекса ради гостиницы. Теперь здание уходит с молотка не из-за туристического бума, а потому что бывший владелец обанкротился — привет от экс-структур, связанных с основателем «Акадо».
Дом площадью около 2,3 тыс. квадратов, сейчас это обычный офисник: в 2009 году его переделали под админцентр. Памятником его не признали, но в список «ценных для города» всё же записали — чтобы было красиво в описании лота, который в феврале попробуют пристроить новому хозяину.