В России выявлен инвестор, оформивший более 100 ипотечных кредитов на приобретение апартаментов. Благодаря крупному первоначальному взносу и тому, что банк учитывал будущие доходы от аренды, заемщик получил одобрение без предоставления справок о доходах. Несмотря на правило «одна ипотека на семью» в льготных программах, для коммерческого ипотечного рынка таких ограничений нет. Обычно банки ограничивают число действующих ипотек пятью, но для состоятельных клиентов делаются исключения, что позволило данному инвестору установить настоящий рекорд.
В России нашли человека со 100+ ипотеками. Кто-то набрал кредиты, чтобы скупать апартаменты и сдавать их в аренду
Банк учитывал будущий доход от аренды, подтверждать з/п даже не пришлось. Хотя сейчас банки обычно ограничивают клиентов 5 ипотеками, но для него сделали исключение.
✅ 100 ипотек на одного человека: в России нашли абсолютного рекордсмена
➖ В России инвестор смог оформить на себя более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Доход подтверждать даже не потребовалось: банк выдал деньги под крупный первоначальный взнос с расчетом на то, что долги перекроет будущая аренда, сообщает агентство «Этажи».
➖ Государство уже закрыло лазейки в льготных программах, ограничив их с 2026 года правилом «одна ипотека на семью». Однако для обычного коммерческого рынка лимитов в законе нет: хотя стандартный потолок банков — до 5 займов одновременно, для состоятельных клиентов всегда делают исключения.
🪖 Россиянин оформил более 100 ипотек на покупку апартаментов
📶 Как рассказала Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента «Этажи», один такой заемщик смог получить столько одобрений благодаря крупному первоначальному взносу.
❗️При этом,банк даже не требовал с него справки о доходах. Деньги ему давали в счет будущих арендных платежей.
При этом количество рыночных ипотек законом не ограничено. Банки обычно допускают до пяти действующих кредитов, оценивая доходы и долговую нагрузку заемщика.
В 2026 году доходы по банковским вкладам до 160 тысяч рублей не будут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Необлагаемый порог рассчитывается как произведение одного миллиона рублей на максимальную ключевую ставку Центробанка за год. При доходе свыше 2,4 млн рублей действует повышенная ставка НДФЛ 15%.
✅ Доход по вкладам до 160 000 рублей за 2026 год не будет облагаться НДФЛ
➖ Россиянам не придётся платить налог с первых 160 тыс. ₽, заработанных на банковских вкладах в 2026 году.
‼️ Как рассчитывают эту сумму
➖ 1 млн ₽ × максимальная ключевая ставка ЦБ за год = необлагаемый порог.
➖ Сейчас ставка ЦБ составляет 14%, но в начале года находилась на уровне 16%. Если до 1 декабря ЦБ не поднимет ставку выше этого уровня, необлагаемый порог останется на уровне 160 тыс. ₽.
❌ Когда нужно будет заплатить налог
➖ НДФЛ берут не с суммы вклада, а только с дохода, который превышает необлагаемую сумму. Ставка — 13%. Но если общий доход со всех вкладов превысит 2,4 млн ₽, то на сумму сверх этого порога будет действовать повышенная ставка — 15%.
Аренда строительного и ремонтного оборудования остаётся популярным малым бизнесом. За первые три месяца стартап может заработать общую выручку около 1,9 млн рублей. При наличии собственного помещения чистая прибыль достигает около 280 тыс. рублей, а при аренде помещения прибыль уменьшается в 1,5–2 раза из-за дополнительных расходов на коммерческую недвижимость.
✅ Бизнес по аренде инструмента: сколько он приносит за первые три месяца?
➖ Аренда строительного и ремонтного оборудования остается одним из самых популярных направлений в малом бизнесе. В среднем экономика запуска такого стартапа с нуля за первые три месяца может выглядеть так:
➖ Общая выручка: ~1,9 млн рублей.
➖ Закупка оборудования: 650 тыс. руб. (более 30 позиций). Это главная статья затрат, которая формирует активы, продолжающие генерировать доход.
➖ Маркетинг и операционка: 95 тыс. руб. (около 5% от выручки).
➖ При наличии собственного помещения чистая прибыль за этот период составляет около 280 тыс. рублей.
➖ Если же помещение под склад и пункт выдачи арендуется, регулярные платежи за коммерческую недвижимость сокращают чистую прибыль в 1,5–2 раза.
Федеральная налоговая служба требует с гражданки уплаты налогов, объясняя это возникновением дохода от экономии на процентных выплатах по ипотечному кредиту из-за слишком низкой ставки по ипотеке. В ведомстве считают, что разница между фактически уплаченными процентами и рыночной ставкой должна облагаться налогом на доходы физических лиц.
Налоговая потребовала с россиянки заплатить налоги из-за слишком низкой ставки по ипотеке
В ФНС утверждают, что из-за этого «возник доход от экономии на процентах по кредиту».
Минфин России планирует с 2027 года изменить порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости. Предлагается объединять доходы от продажи с другими доходами налогоплательщика и применять пятиступенчатую прогрессивную шкалу ставок от 13% до 22%, вместо текущих плоских ставок 13–15%. Это увеличит налоговую нагрузку, особенно для сделок с большими суммами. Для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей планируют отменить лимит ежегодного роста налога и коэффициент для новых объектов. Продажа с минимальным сроком владения освобождается от налога. Изменения затрагивают рынок недвижимости, доходность инвестиций и налоговую базу.
При новых налоговых правилах, вступающих с 1 января 2027 года, оплатить налог на прибыль при продаже недвижимости или участка по самой низкой из предложенных ставок в 13% россиянам практически не удастся. К такому выводу пришел "РБК Недвижимость", опросив налоговых консультантов.
С начала следующего года в России доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.
Минфин предложил повысить НДФЛ при продаже недвижимости — максимальная ставка может вырасти до 22%
Доходы от продажи жилья хотят объединить с зарплатой и другими доходами, включёнными в основную налоговую базу. Тогда вместо нынешней шкалы 13–15% будет применяться пятиступенчатая — от 13% до 22%, пишет РБК.
🟠Изменения затронут продажи, при которых возникает обязанность платить НДФЛ: прежде всего до истечения минимального срока владения, если нет оснований для освобождения от налога.
☝🏻При этом 22% не будут автоматически брать со всей стоимости квартиры. Повышенные ставки применяются к части налоговой базы сверх соответствующих порогов. Максимальная — к сумме свыше 50 млн рублей за год.
🟠Сейчас доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку либо применить положенный имущественный вычет. Поэтому одинаковая цена двух квартир ещё не означает одинаковый налог.
Для инвесторов в новостройки это повод пересчитать доходность быстрой перепродажи. Разница между «купил» и «продал» после налогов может стать заметно скромнее.
Минфин хочет с 2027 года пересчитать налог с продажи недвижимости. И схема там такая, что квартира может внезапно оказаться ещё и отличным способом пополнить бюджет.
Сейчас доход от продажи считают отдельно: 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше. Минфин предлагает сложить деньги от продажи с зарплатой и другими доходами и прогнать всё через шкалу 13–22%. Об этом пишет РБК Недвижимость.
Порог такой: до 2,4 млн — 13%, 2,4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%, 20–50 млн — 20%, выше 50 млн — 22%.
Например, зарплата 1,5 млн рублей в год и продажа квартиры за 10 млн. Сейчас налог выходит 1,647 млн рублей. По новой схеме — уже 1,872 млн. Плюс 225 тысяч рублей.
Другой пример от Consul Group: квартиру купили за 20 млн, через два года продали за 50 млн. Без других доходов налог вырастет с 4,45 млн до 5,4 млн рублей. А при зарплате 6 млн рублей разница составит уже 1,27 млн.
При этом если недвижимость держали минимальный срок, НДФЛ платить не нужно. Обычно это пять лет, а для наследства и подарка от близкого родственника — три года.
На этом налоговые новости не заканчиваются. Для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей предлагают убрать ограничение роста налога на 10% в год и коэффициент 0,6 для новых объектов. По земле при изменении кадастровой стоимости налог тоже хотят считать сразу по новой сумме. Участок вырос с 1 млн до 5 млн — налоговая база вырастет в пять раз.
А вот с доходами от аренды для физлиц ничего нового: они и сейчас облагаются по прогрессивной шкале.
Застройщик «ПОЗДНО» объявил акцию, предлагающую 23% скидку при 100% оплате квартиры. Инвестор Марина приобрела жилье по акции и выставила его на продажу за 13 млн рублей, рассчитывая получить доход в 1,45 млн рублей. Однако до акции цена застройщика была завышена на 10%, а продажа заняла 8 месяцев. Покупатели требуют дополнительную скидку в 10%, что может существенно снизить ожидаемый доход с учетом налогового режима АУСН 8%.
🥶Традиционная пятничная зарядка для вашего мозга!
🏗️ Застройщик «ПОЗДНО» запустил акцию: «Скидка 23% при 100% оплате!»
💰 Начальные условия:
🔹 Цена по прайсу застройщика: 15 млн ₽
🔹 Скидка по акции: 23%
🔹 Инвестор Марина (ИП на УСН) купила квартиру по акции и сразу же выставила её на продажу за 13 млн ₽ и планировала получить доход 1.45 млн ₽
📉 Важные вводные:
🔸 Накануне акции прайс застройщика был завышен на 10%
🔸 Продажа заняла 8 месяцев
🔸 «ПОЗДНО» все 8 месяцев продолжал придумывать акции, фактически продавая по тем же ценам, что покупала Марина
🔸 Покупатели инвестиционной квартиры требуют скидку 10% от цены экспонирования
❓ Вопрос: сколько денег потеряет Марина относительно дохода, который она планировала получить, если согласится на условия покупателей с учетом того, что цена квартиру была завышена на 10% накануне начала акции?
⚠️ Важно: обязательно учтите при расчетах, что Марина как ИП находится на режиме АУСН 8%, и ее оборот не превышает 60 млн.
⚠️⚠️ Нейросети не способны адекватно учесть налоговые аспекты, поэтому для поиска решения применяйте собственный интеллект! Если ещё можете, конечно.
С 1 октября 2026 года в Москве и столичных регионах вступают в силу новые условия семейной ипотеки. Банки начали учитывать необходимый доход семей для одобрения кредита в зависимости от количества детей, процентной ставки и суммы займа. Для примера, при ипотеке в 12 млн рублей на 15 лет доход варьируется от 147,9 тыс. ₽ до 240 тыс. ₽ в месяц. Максимальная сумма кредита достигает 18 млн ₽, при этом доходные требования увеличиваются – семье с тремя детьми потребуется около 286,7 тыс. ₽ в месяц.
В столичных регионах также сокращён срок субсидирования ипотеки с 30 до 15 лет, что значительно повышает ежемесячные платежи для многих семей. Ставка по кредиту зависит от числа детей и колеблется от 12% (для одного ребёнка) до 4% (для пяти и более детей). По окончании льготного периода ставка может перейти на рыночный уровень. Это, по мнению экспертов, может снизить спрос на новостройки в регионах.
Кроме того, новые правила предусматривают возможность снижения процентной ставки до 6% в течение первого года при досрочном погашении долга до 50% стоимости жилья. Таким образом, ипотека становится более гибкой — можно оформить кредит на более высокую ставку и затем снизить её досрочно. Эти изменения детально анализируются и прокомментированы экспертами рынка недвижимости и финансов.
✅ Сколько нужно зарабатывать москвичам для одобрения семейной ипотеки
➖ После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября банки будут по-новому рассчитывать платёжеспособность семей. Необходимый для одобрения доход будет зависеть от количества детей, ставки и суммы кредита.
‼️ Если брать ипотеку на 12 млн ₽ на 15 лет, необходимый доход составит:
➖ один ребёнок, ставка 12% — 240 тыс. ₽ в месяц;
➖ двое детей, 10% — 214,9 тыс. ₽;
➖ трое детей, 8% — 191,1 тыс. ₽;
➖ четверо детей, 6% — 168,8 тыс. ₽;
➖ пять и более детей, 4% — 147,9 тыс. ₽.
➖ Если брать максимально доступную сумму, требования к доходу будут выше. Для кредита 15 млн ₽ семье с двумя детьми потребуется около 268,7 тыс. ₽ в месяц. Для кредита 18 млн ₽ — 286,7 тыс. ₽ семье с тремя детьми, 253,2 тыс. ₽ — с четырьмя и 221,9 тыс. ₽ — с пятью и более детьми.
Минфин России внес в Правительство пакет бюджетных предложений на 2027-2029 годы, в том числе изменения в налогообложение. Планируется учитывать все доходы граждан при расчёте НДФЛ, включая пассивные доходы: дивиденды, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами и продажу имущества, включая недвижимость. Налоговая ставка будет прогрессивной — от 13% до 22%, в зависимости от общей суммы доходов. По оценкам Минфина, изменения коснутся примерно 4 миллионов человек. При этом сохранится необлагаемый лимит по малым вкладам и не затронутся доходы участников СВО.
💸 Минфин предложил поднять налог на пассивные доходы до 22%
🔵К пассивным доходам относятся дивиденды, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами, продажа имущества и другое.
Сейчас они облагаются по ставкам 13–15%
Ставка налога будет зависеть от размера дохода, а не от способа и источника его получения.
Это в большей степени соответствует целеполаганию введения прогрессивной шкалы НДФЛ.
— 1️⃣2️⃣
🏛 Минфин предложил изменить методику начисления НДФЛ при налогообложении дивидендов, процентов по вкладам, операциям с ценными бумагами и цифровыми правами, продаже имущества и дарению. Силуанов предлагает облагать эти доходы по полной прогрессивной шкале 13-22%, а не по 13-15%, как сейчас.
⚖️ Логика ведомства: ставка должна зависеть от размера дохода, а не от его источника.
🛡 Необлагаемый лимит по малым вкладам сохраняют, доходы участников СВО не трогают. Минфин успокаивает: изменения коснутся не более 6% граждан с налогооблагаемыми доходами, около 4 млн человек.
🔻 Итого: налоговая реформа 2025 года оказалась только первым актом. Бюджету нужны деньги, и искать их будут у тех, кто копит и инвестирует.
Итак, выборы успешно миновали... и Минфин внёс в Правительство бюджетный пакет 27-29 гг. В котором, в т.ч. есть правки по налогам для граждан:
▪️Предлагают считать НДФЛ по суммарному доходу граждан. То есть включить "пассивные" доходы, те что пока облагаются только ставками 13 или 15% - в общий котёл. И уже он (котёл) будет учитываться для расчёта итогового НДФЛ. По которому, напомню, у нас теперь ставка, в зависимости от суммы, составляет от 13 до 22% 👆
Итого, Минфин хочет замесить в общую кашу доходы от: дивидендов, вкладов, операций с ценными бумажками, цифровыми правами, или продажи имущества (в т.ч. недвиги). Логика проста, аки лом: ставка должна зависеть от размера дохода, а не от его источника
Однако, ребята посчитали, что "унификация коснётся не более 4 млн граждан". Так что всё нормально @iliilitop
Российские банки кредитуют иностранных граждан при наличии официального трудоустройства и оснований для проживания в России, таких как вид на жительство (ВНЖ). Банки обычно требуют подтверждение доходов, владение русским языком и наличие ИНН. Иностранцы из «дружественных» стран пользуются большей лояльностью банков, тогда как граждане из "недружественных" стран сталкиваются с ограничениями. Участие иностранцев в государственных ипотечных программах запрещено.
📌 Иностранцы и ипотека. Кто кредитует иностранцев (upd 24.03.2026)
Кто из банков кредитует иностранцев указано в прикрепленной табличке.
Официальное трудоустройство означает, что требуется выписка из СФР хотя бы с небольшими отчислениями. Доход порой (это зависит от конкретного банка) можно подтвердить не только 2НДФЛ, а частично справкой по форме банка, например. Как правило, банки рассматривают доходы, полученные в РФ от работодателя из РФ. Только ТКБ готов смотреть доходы не только из РФ.
Естественно, у иностранца должно быть основание проживания в России, обычно требуется ВНЖ.
Обычно у банков есть требование, что иностранный гражданин обычно должен владеть русским языком. И еще, как правило, банки зачастую требуют наличие ИНН.
Нужно понимать, что сейчас банки лояльны к иностранцам из «дружественных» стран. С "недружественными" все сложнее. «Недружественные» страны перечислены тут.
🚫 Ну и вы же знаете, что участвовать в госпрограммах иностранцам нельзя?
***В любом случае нюансы уточняйте у своего менеджера в банке.
В январе–августе 2026 года совокупная выручка девелоперов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составила около 1,79 трлн рублей, что на 7–7,4% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Основное снижение выручки произошло на московском рынке — падение на 21,7–27,5%, до примерно 850–1000 млрд рублей, с сильным сокращением объёмов продаж (в августе по числу лотов на 48%, по площади на 45%). Исключая Москву, выручка выросла на 7,8%, положительную динамику показали 11 из 16 регионов. Кроме Москвы, падение выручки также зафиксировано в Краснодарском крае и Красноярском крае.
🪖 Выручка девелоперов в крупнейших городах упала на 7,4% — Ведомости
За январь-август 2026 года выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках составила 1,79 трлн рублей.
Валовая выручка девелоперов в регионах с мегаполисами упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей.
📶 Главная причина — сокращение продаж. В Москве число сделок за восемь месяцев упало на 40% год к году, а только в августе — на 48,2%.
Снижение также фиксируется в Тюмени, Новосибирске, Краснодаре и Самаре.
📉 Выручка девелоперов от продажи квартир и апартаментов в городах-миллионниках сократилась на 7% за год
По итогам восьми месяцев 2026 года показатель достиг 1,79 трлн рублей, что на 142,7 млрд рублей меньше в годовом сопоставлении, пишут «Ведомости» со ссылкой на BnMap.pro.
📊 По оценке аналитиков, наиболее заметно выручка застройщиков за рассматриваемый период снизились в Москве: на 21,7% до 851,1 млрд руб. На второй позиции по падению Краснодар (-11,8%, до 81,5 млрд руб.), на третьей – Тюмень (-7,5%, до 57 млрд руб.).
Падение выручки вызвано снижением продаж, отмечают эксперты. Так, по данным BnMap.pro, в столице объемы реализации в августе просели год к году на 48,2% по числу лотов и на 45,2% по их суммарной площади, а выручка за август уменьшилась на 37,2%.
У московских застройщиков дела с продажами идут заметно хуже, чем год назад. И именно столица тянет общую статистику вниз.📉
За январь–август 2026 года девелоперы в 16 городах-миллионниках и Тюмени получили 1,79 трлн рублей от продажи квартир и апартаментов. Это на 142,7 млрд меньше, чем за тот же период 2025-го, подсчитали в BnMap. pro.
«Пульс продаж новостроек» приводит ещё более жёсткие цифры: в 16 регионах валовая выручка упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей. Руководитель сервиса Артем Советников говорит, что основной провал пришёлся на Москву — минус 27,5%, до 1 трлн рублей.
А вот если столицу убрать из расчёта, картина меняется: в остальных регионах выручка выросла на 7,8%, до 1,12 трлн рублей. Плюс показали 11 из 16 регионов.
В минусе, кроме Москвы, оказались Краснодарский край (-12,4%, 140 млрд рублей), Красноярский край (-3%, 31,1 млрд) и Самарская область (-0,6%, 27,2 млрд).
«Ведомости» пишут, что именно московский рынок стал главным источником общего снижения выручки. За пределами столицы деньги у девелоперов пока идут совсем по другой траектории.
Показатель долговой нагрузки (ПДН) — это доля ежемесячного дохода, которую заемщик тратит на погашение долгов. С 2019 года банки обязаны рассчитывать ПДН для оценки риска кредитования, а с 2024 года обязаны предупреждать клиентов при ПДН выше 50%. Значение ПДН влияет на решение банка о выдаче новых кредитов, а также учитывается при изменении условий существующих договоров.
📌 Показатель долговой нагрузки. Что это такое и как узнать
Показатель долговой нагрузки (ПДН) - это соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам и займам человека к его среднему ежемесячному доходу. В общем, это доля заработка, которую заемщик тратит на погашение своих долгов.
С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. Зачем им это надо:
• ПДН помогает банку оценить риски возврата кредита, сможет ли человек без проблем платить по нему.
• ЦБ устанавливает жесткие лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высоким ПДН (как правило, выше 50% и особенно выше 80%), чтобы не допускать чрезмерной закредитованности населения.
Как узнать свой ПДН:
1️⃣ Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты.
2️⃣ Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов. По кредитным картам платеж тоже должен рассчитываться: ЦБ предложил два способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Берите для расчета максимальное значение.
3️⃣ Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х 100%. Это, конечно, упрощенный расчет для понимания вашей кредитной нагрузки.
Например:
Ежемесячный доход = 150 тыс. руб.
Долговые ежемесячные обязательства = 50 тыс. руб.
ПДН = 50 тыс./ 150 тыс. * 100% = 33%
Значение показателя
Решение о выдаче или отказе в кредите каждый банк принимает самостоятельно, основываясь на внутренней политике и ситуации клиента.
Если ПДН:
🟢 До 30% - низкая долговая нагрузка. Оптимальный уровень, при котором банки одобряют новые кредиты охотно и под более выгодный процент.
🟡 От 30% до 50% - средняя нагрузка. Кредит получить можно, но банк будет более тщательно проверять вашу анкету.
🔴 Выше 50% - высокая долговая нагрузка. Получить новый крупный кредит (например, ипотеку) становится крайне сложно. Банки либо откажут, либо повысят размер первого взноса.
➡️ С 1 января 2024 года финансовые организации при подаче заявки на кредит обязаны сообщать клиенту, если его ПДН превышает 50%. Так банки дают возможность еще раз обдумать, стоит ли сейчас оформлять еще один заем.
ПДН учитывается при:
◾️При оформлении новых обязательств
• Подача заявки на любой потребительский или ипотечный кредит.
• Выпуск новой кредитной карты.
• Обращение за микрозаймом от 10 000 рублей.
◾️При изменении условий действующих договоров.
Банк обязан пересчитать ПДН заново, в следующих случаях:
• Увеличение лимита по кредитной карте.
• Рефинансирование кредита: Поскольку по сути это оформление нового кредита для перекрытия старых, расчет ПДН проводится в стандартном режиме.
• Продление срока договора (пролонгация): Актуально в основном для микрозаймов в МФО — при оформлении продления компания обязана проверить нагрузку.
ПДН может не учитываться при:
❌ оформлении микрозаймов до 10 тыс. руб. для физических лиц;
❌ выдаче образовательных кредитов;
❌ военной ипотеке;
❌ реструктуризации, когда у заемщика долговые обязательства снижаются.
Кредиторы считают ПДН на этапе рассмотрения заявки - до того, как вы подпишете кредитный договор.
Для этого они используют два источника:
◾️Ваша анкета и документы: Справки о доходах (или данные из СФР через Госуслуги).
◾️Запрос в БКИ: Оттуда банк официально забирает информацию обо всех ваших открытых кредитах, лимитах карт и ежемесячных платежах (в перспективе - и о долгах по ЖКХ/алиментам из базы ФССП/рассрочкам).
После пика в 2024–2025 годах зарплаты многих айтишников снизились, при этом цены продолжают расти. В 2026 году реальные доходы упали по сравнению с 2023 годом. Высокие зарплаты сохраняют специалисты, работающие с кибербезопасностью и критически важными системами.
✅ Золотой век IT закончился: почему обеднели айтишники и кому ещё платят щедро
➖ Зарплаты многих айтишников снизились после пика 2024–2025 годов, а цены продолжили расти. В итоге 300 тыс. ₽ в 2026 году по своей реальной ценности — уже далеко не те 300 тыс. ₽, что в 2023-м. Высокие доходы сохранили специалисты, которые защищают компании от кибератак, поддерживают критически важные системы и напрямую помогают бизнесу экономить или зарабатывать. Как изменился российский рынок IT — в карточках.
35% россиян планируют получать доход от своей недвижимости после выхода на пенсию. 44% хотят оставить жильё наследникам, а 12% готовы продать единственную квартиру для жизни. Мужчины среди потенциальных продавцов преобладают, особенно в Москве.
Пенсионный план по-российски: не накопления, а квадратные метры.
ТАСС пишет со ссылкой на исследование аналитического центра ГК «Гранель», что 35% россиян рассчитывают получать доход от своей недвижимости после выхода на пенсию. Опрос охватил 1 637 жителей городов-миллионников.
Правда, 44% предпочитают оставить жильё детям и внукам, а 12% готовы продать единственную квартиру или дом, чтобы на эти деньги дожить до пенсии. Ещё 9% собираются продать одну из нескольких квартир, 14% — сдавать недвижимость, столько же пока не знают, что с ней делать, но доходный вариант не исключают.
Среди потенциальных продавцов мужчин заметно больше — 63% против 37% женщин. Лидируют Москва — 44%, Казань — 12%, Самара — 9% и Новосибирск — 8%.
Иными словами, стратегия «пенсия без недвижимости» у многих пока выглядит слишком роскошной.
Для уверенного получения ипотеки доход должен составлять минимум 418 тысяч рублей в месяц. Такая зарплата недостижима для большинства россиян, что делает квартиры недоступными для значительной части населения. Жильё сегодня выступает как индикатор высокого уровня заработка.
Хотим поделиться с вами фрагментом интервью Сергея Александровича Смирнова — его точно стоит посмотреть целиком: здесь и смеяться хочется, и местами волосы дыбом встают. Нецензурной лексики хватает, но после нынешних цен на недвижимость культурных слов действительно становится маловато.
Сергей Александрович Смирнов — предприниматель, автор книг и курсов по консалтингу и недвижимости. В этой сфере он с 2008 года, так что за 18 лет насмотрелся на рынке недвижки всякого.
И вот его нынешний диагноз:
чтобы сегодня более-менее уверенно залезть в ипотеку, доход должен быть минимум 418 тысяч рублей в месяц. Зарплата, которая для большинства россиян существует примерно там же, где единорог, живущий в ипотечной квартирой.
То есть квартира уже не просто квадратные метры — это проверка на принадлежность к высшей касте зарплат. Остальным остаётся продолжать мечтать и смотреть объявления.
В Сочи цена однокомнатной квартиры достигает 16 млн рублей при средней зарплате 76 тыс. руб., что требует около 215 зарплат для покупки. В Москве и Санкт-Петербурге необходимо примерно 100–105 зарплат. Для приобретения жилья в Сочи при откладывании 30% дохода накопление займет почти 60 лет, что более чем в два раза превышает сроки в Москве и Петербурге.
✅ Где самый большой разрыв между зарплатами и ценами на квартиры?
➖ Покупка однокомнатной квартиры в городах России потребует следующего количества средних зарплат:
➖ Москва — 17 млн руб. за однушку при средней зарплате 174 тыс. руб. (потребуется около 100 зарплат),
➖ Санкт-Петербург — 11 млн руб. за однушку при средней зарплате 105 тыс. руб. (потребуется около 105 зарплат),
➖ Астрахань — 6,5 млн руб. за однушку при средней зарплате 62 тыс. руб. (потребуется около 103 зарплат),
➖ Казань — 9 млн руб. за однушку при средней зарплате 78 тыс. руб. (потребуется около 115 зарплат),
➖ Сочи — 16 млн руб. за однушку при средней зарплате 76 тыс. руб. (первое место с огромным отрывом — примерно 215 зарплат).
❌ Для сравнения: чтобы купить жилье в Сочи, местному жителю потребуется почти 18 лет работы, если вообще не тратить деньги. А при откладывании 30% дохода накопление растянется почти на 60 лет — это более чем в 2 раза дольше, чем в Москве (100 зарплат) или Санкт-Петербурге (105 зарплат).
Компания "Страна Девелопмент" прекратила договор аренды участка с Росимуществом из-за передачи участка под нужды программы реновации. Доход от прекращения аренды составил 13,8 млн рублей. Конкретный участок не был указан.
"Страна Девелопмент" потеряла площадку из-за программы реновации
В своей отчетности ООО "Элит строй", которое управляет группой "Страна Девелопмент" сообщило, что компания прекратила договора аренды участка с Росимуществом из-за того, что участок был передан под нужды реновации. Доход от прекращения договора аренды составил 13,8 млн руб. О какой площадке речь, не уточняется.
«Мосбиржа» купила машино-места в «Москва-Сити» почти на 1 млрд рублей. Теперь компания получает доход от их сдачи в аренду. Это показывает интерес к вложениям в недвижимость как стабильному активу.
«Мосбиржа» купила машино-места в «Москва-Сити» почти на 1 млрд рублей и теперь получает доход от их сдачи в аренду
Биржа показала, что вкладываться в бетон надежнее😄
Для покупки однушки в Москве через ипотеку требуется доход от 350 до 440 тыс. рублей в месяц. Средняя стоимость квартиры в новостройке — 17,7 млн рублей, на вторичном рынке — 14 млн. При ставке 18,7% и сроке 30 лет ежемесячный платёж достигает 222 тыс. рублей для новостройки и 175 тыс. для вторички.
Москва продолжает поднимать планку входа в собственное жильё. По данным РИА Недвижимость, для покупки обычной однушки площадью 36 кв. м в новостройке через рыночную ипотеку нужен официальный доход свыше 440 тыс. рублей в месяц, а на вторичном рынке — от 350 тыс. рублей.
Средняя стоимость такой квартиры сейчас около 17,7 млн рублей в новостройке и 14 млн рублей на вторичке. При ставке 18,7% годовых, сроке 30 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платёж составит примерно 222 тыс. рублей за новостройку и 175 тыс. рублей за вторичку.
РИА Недвижимость пишет, что банки обычно неохотно выдают ипотеку, если кредитная нагрузка превышает 50% официального дохода. В НБКИ советуют держать платежи ещё ниже — максимум на уровне 30% заработка, чтобы кредит не начал пожирать семейный бюджет.
В «Эксперт РА» отмечают: несмотря на снижение ставок, рыночная ипотека всё ещё остаётся историей преимущественно для людей с доходами заметно выше средних либо с крупным первоначальным взносом.
Топовые официанты ресторанов Антона Пинского зарабатывают от 300 до 400 тысяч рублей в месяц на чаевых. С фиксированной ставкой доход лучших сотрудников достигает 500 тысяч рублей. Самой прибыльной является локация в аэропорту Шереметьево, где высокая оборачиваемость и отпускное настроение гостей обеспечивают рекордные заработки.
✅ Сколько зарабатывают официанты в ресторанах Антона Пинского
➖По словам самого ресторатора, топовые официанты зарабатывают от 300 до 400 тысяч рублей в месяц только на чаевых. Вместе с фиксированной ставкой суммарный доход лучших сотрудников-«уникумов» достигает 500 тысяч рублей.
➖ Самой прибыльной локацией считаются рестораны в аэропорту Шереметьево. Высокая оборачиваемость заведений и отпускное настроение гостей, готовых легко тратить деньги, позволяют талантливым официантам на 10 посадок выходить на рекордный заработок.
Для заработка 500 000 ₽ в месяц владелец кофейни должен обеспечить 6,3 тысячи заказов за 30 дней при среднем чеке 300 ₽. Месячная выручка планируется на уровне 1,9 млн ₽ с расходами на продукты, аренду, зарплаты и другие затраты. Прибыль после основных расходов составит около 500 тыс. ₽, но из неё нужно будет выплатить налоги и потенциально оплатить ремонт и покупку оборудования.
✅ Владелец кофейни может заработать 500 000 ₽ в месяц: что для этого нужно
➖ За 30 дней через кассу должно пройти около 6,3 тыс. заказов со средним чеком 300 ₽. Это примерно 210 покупателей в день, или один новый чек каждые 3–4 минуты в течение 12-часовой смены.
Месячная выручка должна достигать 1,9 млн ₽:
➖ 650 тыс. ₽ — на продукты и напитки;
➖ 325 тыс. ₽ — на аренду и коммунальные платежи;
➖ 280 тыс. ₽ — на зарплаты;
➖ 125 тыс. ₽ — на эквайринг, IT, рекламу, списания и хозяйственные расходы;
‼️ После основных затрат останется около 500 тыс. ₽. Но кофейная математика на этом не заканчивается: из прибыли ещё нужно заплатить налоги, а при необходимости — оплатить ремонт и покупку оборудования.