За последние месяцы рынок новостроек оживился: в сентябре 2026 г. в проектах «Ридж», «Сезар Будущее», «Сезар Силика», «Стоун Блик», «26 Парквью», «С5» и «Сикрет Гарден» зарегистрировано от 17 до 73 договоров долевого участия. Некоторые проекты демонстрируют замедление продаж после массовых регистраций, другие начинают набирать обороты. Особый интерес вызывают камерные малоэтажные застройки и влияние ценообразования на спрос.
Последние несколько месяцев рынок новостроек заметно оживился в плане стартов продаж. Давайте посмотрим на первые результаты новых проектов по количеству зарегистрированных ДДУ.
1. «Ридж» — 73 ДДУ в сентябре. Как и ожидалось, привлекательная цена собрала инвесторов, которые уже успели забыть, как вообще квартиры покупать. Посмотрим, как продажи пойдут дальше.
2. «Сезар Будущее» и «Сезар Силика» — 36 и 33 ДДУ соответственно. У «Сезара» сразу два старта, и оба вполне бодрые. Правда, в случае «Будущего» с ценами, кажется, немного промахнулись: стартовали довольно дёшево, а когда поняли, что Большой Сити на то и Большой Сити, чтобы стоить дорого, начали в спешке дёргать ценник.
3. Стоун Блик — 28 ДДУ в сентябре. После августовских 80 регистраций, накопившихся за время длительного бронирования до получения РНС, продажи вернулись к более спокойному темпу. Для такого проекта результат вполне нормальный.
4. «26 Парквью» — 21 ДДУ. Уверенный старт небольшого проекта с конским ценником. Кажется, проблем с реализацией у ребят не будет: камерная малоэтажная застройка сегодня на рынке редкость. А парк под боком — настоящая киллер-фича.
5. С5 — 17 ДДУ в сентябре. Проект постепенно сбавляет обороты. В июле зарегистрировали 136 лотов — говорят, MR тогда и сама неплохо затарилась. В августе было уже 50, а в сентябре, после повышения цен, осталось всего 17. Для такого крупного проекта темп в 15–17 сделок в месяц явно недостаточен. Продажи придётся раскачивать.
6. «Сикрет Гарден» — 23 ДДУ за три месяца. А вот здесь с продажами пока совсем грустно. Для небольшого камерного проекта такой результат ещё можно было бы принять, но «Сикрет Гарден» совсем не камерный. Возможно, публика так и не оценила фантазийную архитектуру.
Теперь ждём первых регистраций в нашумевших «Доме высоты», «Верне» и «Демидове». Посмотрим, у кого красивые презентации превратятся в реальные сделки.
В сентябре 2026 года большинство крупнейших застройщиков России увеличили объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Из 20 лидеров 18 показали рост продаж. Лидеры рынка — ПИК, Самолет и Донстрой — сохранили свои позиции, в то время как ФСК и MR заняли 4-е и 5-е места соответственно. Наибольший прирост продаж зафиксировали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
По итогам взрыва продаж в сентябре 18 из 20 крупнейших застройщиков увеличили объем заключенных ДДУ
Первая тройки лидеров ТОП осталась без изменений: ПИК, Самолет и Донстрой.
На 4-е место вышел ФСК, на 5-е MR.
Наибольший прирост показали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
За первые три квартала 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке жилья, что на 36% меньше, чем в прошлом году, и является минимальным показателем с 2017 года. В старой Москве продажи упали на 32%, до 28,5 тыс. сделок, а в Новой Москве спад достиг 45,7%, до 9,5 тыс. Сделки не стимулировало сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6%. Аналитики связывают прошлый рост спроса с программами льготного кредитования, однако в этом году спрос существенно снизился.
В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
За три квартала в столице оформлено 38 тыс. сделок на первичном рынке, что на 36% меньше в годовом сравнении, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — отметили в компании.
Так, за январь-сентябрь 2026 года продажи новостроек за год упали: в Старой Москве — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
🪖 Ввод Московской первички просел до минимума почти за 10 лет
🔵За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ (-36% год к году).
🔵Продажам не помогло и сохранение ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% годовых.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в 2017 году было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок.
🔵 По ее словам, последующий рост спроса был связан с запуском семейной ипотеки в 2018 году и действием массовой льготной программы с 2020 по 2024 год.
⬇️Динамика продаж по столице:
🔵Старая Москва — снижение продаж на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ.
🔵Новая Москва — снижение продаж на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе зарегистрировали договоры долевого участия на 3,49 млн кв. м — это минимальный показатель с 2018 года, продажи снизились на 22% по сравнению с 2025 годом и почти на 29% относительно 2024 года. Особенно сильное падение наблюдается в Москве и Новой Москве, где сокращение составило 28% и 46% соответственно. В Подмосковье объемы продаж остались практически стабильными, благодаря более доступному жилью. В IV квартале ожидается рост числа запусков московских проектов, но это связано преимущественно с увеличением предложения, а не восстановлением спроса.
Ну и чтобы окончательно зафиксировать масштаб происходящего — посмотрим на продажи за девять месяцев. Тут уже без сезонности отдельных кварталов и «плохого августа» картина совсем наглядная.
За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе зарегистрировали ДДУ на 3,49 млн кв. м. Это минимальный результат с 2018 года: тогда было 4,37 млн кв. м. Даже слабые 2022 и 2024 годы давали за девять месяцев около 4,9 млн кв. м, а рекордный 2021-й — больше 6 млн.
Относительно 2025 года рынок потерял 22%, относительно 2024-го — почти 29%, а от пика 2021 года продажи вообще сократились примерно на 42%. Причем основная жопа сейчас именно в Москве и Новой Москве: старая Москва за год упала примерно на 28%, Новая — сразу на 46%. Московская область практически не изменилась: 1,43 млн кв. м против 1,44 млн годом ранее. То есть рынок не просто сильно сжимается. Внутри него довольно быстро меняется география спроса: Москва падает, а область держит объем и за счет более дешевого метра возвращает потерянную долю.
В IV квартале Москва, конечно, может немного отыграться. Но не потому, что у покупателей внезапно появились деньги и огромное желание покупать квартиры по 700 тыс. руб./кв. м и выше. Просто сейчас на рынок выходит сразу пачка дорогих московских проектов — МИГ, два проекта на Вернадке: «Гала» и «Верн», перезапуск проектов: «Даниловский от Гранель», «Правда», скандальный «Демидов» и другие.
Поэтому Москва вполне может взять количеством стартов и статистически вернуть себе часть потерянной доли. Но это будет скорее эффект резко выросшего предложения, чем свидетельство какого-то чудесного восстановления платежеспособного спроса. Собственно, IV квартал и покажет, сколько рынок способен переварить новых московских метров по нынешним ценникам.
В III квартале 2026 года объем регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в Московском регионе составил 1,26 млн кв. м, что является самым низким показателем с 2018 года. За девять месяцев 2026 года общий объем продаж снизился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом доля Московской области в объемах продаж выросла до 44%, значительно превысив показатели предыдущих лет, и начала восстанавливать свои позиции на рынке по сравнению с Москвой. Средняя цена за квадратный метр в Москве в 2,56 раза выше, чем в Подмосковье, что приводит к перераспределению спроса в сторону области.
Почему-то слово «жопа» на рынке говорить не принято. Точнее, обычно его произносят в каких-то странных обстоятельствах. А вот вполне наглядный пример жопы — результаты регистрации ДДУ за III квартал. В Московском регионе зарегистрировали ДДУ всего на 1,26 млн кв. м. И это, внимание, самый слабый третий квартал как минимум с 2018 года.
Для сравнения: III квартал 2025 года дал 1,53 млн кв. м, 2024-го — 1,44 млн, 2023-го — вообще 2,45 млн. Даже в ковидном 2020-м за июль–сентябрь зарегистрировали 2,1 млн кв. м. То есть относительно прошлого года нынешний III квартал просел примерно на 17%, относительно 2024-го — на 12%, а от безумного 2023-го осталась примерно половина. Очередной «последний вагон» семейной ипотеки в сентябре картинку немного подкрасил, но чудес не сотворил.
За девять месяцев ситуация соответствующая: около 3,49 млн кв. м против 4,50 млн кв. м за тот же период 2025 года. Минус примерно 22% год к году. Причем уже сейчас понятно, что 2026-й будет очень слабым по историческим меркам. Даже если IV квартал внезапно повторит рекордный конец 2020 года с его 2,77 млн кв. м, весь год получится около 6,26 млн кв. м — ниже любого года с 2018-го. А чтобы просто повторить результат 2025 года, в оставшиеся три месяца надо продать почти 3,2 млн кв. м. Таких кварталов история московского рынка не припомнит, если и продавали такой объем, то ещё в ДДУшные времена, в начале 2010-ых.
Но внутри этой жопы происходит довольно интересное перераспределение спроса. В III квартале Московская область дала 554,5 тыс. кв. м, или почти 44% всех зарегистрированных метров. Для сравнения, в III квартале 2025-го ее доля была около 32%, в 2024-м — около 30%. Получается, рынок в целом усох, но область усохла заметно меньше Москвы и Новой Москвы — и начала быстро возвращать себе долю.
В 2018 году Московская область спокойно забирала 40%+ рынка, а местами и больше. Потом Москва и Новая Москва годами эту долю отжирали: льготная ипотека позволяла покупателю тянуть московские цены, девелоперы разгоняли стоимость метра, а область постепенно отступала. В III квартале 2024 года ее доля опустилась примерно до 30%. Теперь маятник пошел в обратную сторону.
И математика здесь довольно простая. Как показывали совсем недавно, по итогам января–августа средняя цена реализации в Москве дошла до 562,9 тыс. руб./кв. м, а в Московской области — до 219,5 тыс. руб./кв. м. То есть московский метр сейчас в 2,56 раза дороже областного. Еще в 2021 году разница была примерно в 2,26 раза. Москва продолжает отрываться по цене, а реальные деньги у покупателя почему-то не растут теми же темпами.
Продажи падают до многолетних минимумов, одновременно меняется локализация спроса. Московская область, которая много лет отдавала долю Москве, начинает забирать ее обратно. Посмотрим, насколько устойчивым окажется этот разворот и не вернемся ли мы постепенно к структуре рынка восьмилетней давности.
В сентябре 2026 года в Москве и Московской области зарегистрировано 10,7 тыс. договоров долевого участия, что на 7% меньше по сравнению с прошлым годом. В старых границах Москвы продажи снизились на 32%, в Новой Москве — на 21%, несмотря на рост средней цены кв.м на 27%. В Московской области же объем продаж вырос на 34%. По сравнению с августом 2026 года продажи увеличились на 46% по числу лотов и на 43% по выручке.
📉 Продажи новостроек в Московском регионе сократились в сентябре на 7% год к году
За сентябрь 2026 года в Москве и области зарегистрировано 10,7 тыс. ДДУ, что на 7% меньше в годовом сравнении, сообщает Dataflat.ru.
«Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 32% . <…> В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2026 года оказалась на 21% ниже прошлого года на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%. <…> В Московской области продажи в лотах выше на 34%», - отмечают аналитики.
📈 При этом относительно августа продажи «первички» в столичном регионе оказались выше на 46% по числу лотов и на 43% — по оценке выручки.
Доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой в II квартале 2026 года достигла около 25%, увеличившись на 5 процентных пунктов по сравнению с первым кварталом. Рассрочку предлагают 94% застройщиков, у 30% из них она составляет более четверти всех продаж по ДДУ. Неоплаченная сумма по таким договорам выросла до примерно 17% от их стоимости, что составляет около 1,5 трлн рублей. По итогам восьми месяцев продажи жилья по ДДУ выросли на 2%, но в августе зафиксировано снижение на 16%. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 8%, а объем выдачи ипотеки увеличился на 32%, однако ипотека по ДДУ выросла только на 1%.
Рассрочки снова растут: во II кв. 2026-го на них пришлось 25% продаж по ДДУ против 20% в I квартале — ДOМ.PФ
Так, действующие договоры с рассрочкой есть у 94% опрошенных застройщиков.
🟠По уже заключённым договорам на эскроу ещё не поступило 1,5 трлн рублей — около 17% их стоимости. С начала года неоплаченная сумма выросла на 200 млрд рублей.
Это будущие платежи по рассрочкам.
🟠За январь–август продали 14,6 млн кв. м. — на 2% больше год к году. В самом августе продажи упали на 16%, до 1,8 млн «квадратов».
🟠В 28 регионах покрытие долга застройщиков средствами эскроу ниже 70%. На 1 августа в Краснодарском крае показатель составлял 34%, в Свердловской области — 66%, в Москве, Подмосковье и Петербурге — по 67%.
☝🏻Аналитики предупреждают, что дальнейшее падение продаж может осложнить погашение кредитов при вводе домов.
🟠Новых проектов в августе запустили на 23% меньше, чем год назад, — 2,7 млн кв. м. При этом за восемь месяцев запуски ещё в плюсе на 6%. Ввод жилья за тот же период снизился на 14%: падение пришлось на ИЖС, тогда как ввод многоквартирных домов вырос на 8%.
🟠За восемь месяцев объём выдач ипотеки увеличился на 32%, примерно до 3 трлн рублей. При этом ипотека на «первичке» по ДДУ прибавила лишь 1% в деньгах, а количество кредитов сократилось на 1%.
🟠За май–август арендные ставки выросли на 7–10%. Однако в Москве и Петербурге средняя стоимость предложения всё ещё на 10–13% ниже, чем год назад.
🪖 Рассрочки на рынке новостроек снова набирают популярность — ДОМ.РФ
❗️Во II квартале 25% продаж по ДДУ пришлось именно на такие сделки.
За квартал доля таких сделок выросла на 5 п.п. Рассрочку используют почти все опрошенные застройщики. Действующие ДДУ с такой формой оплаты есть у 94% компаний.
⬇️Массовых расторжений таких договоров пока не фиксируется.
🔵У 30% застройщиков рассрочка занимает более четверти всех продаж по ДДУ.
🔵34% завершили II квартал без расторжений.
🔵У остальных компаний доля расторгнутых ДДУ с рассрочкой не превысила 10%.
Заканчивается отделка фасадов премиальными материалами в ЖК СТОУН Сокольники на северо-востоке Москвы. По состоянию на третий квартал 2026 года готовность проекта превышает 60%, что выше планового показателя. Распродано 64% лотов, средний темп продаж составляет около 16 договоров долевого участия в месяц, большинство сделок оформляется с рассрочкой платежей, что обеспечивает комфортные условия для покупателей.
Из собственного спортивно–аналитического интереса, продолжаю следить за первым жилым проектом STONE – СТОУН Сокольники… Что строится в ВАО, но стоит вам об этом заикнуться – ребята тут же насыпят про «на границе с ЦАО, три ветки метро в 10–12 мин пешком и рядом с крупнейшим парком Европы» ))
Всё так. Но пройдём по другим фактам… Что имеем через 10 мес. с моего прошлого обзора стройки и продаж проекта:
▪️Заканчивают фасады. Те части, которые «под кирпич». Всё, как в рендерах. Вблизи смотрится достойно. И аккуратно смонтировано. Поставили окна. Причём, обращу внимание на решение – во времена повсеместной «оптимизации», Стоуны не только проапгрейдили их до алюминиевых профилей Schuco… но и все стёкла затянули защитной плёнкой (!) Ибо, как знаем, при приёмке дольщиками, на практике застрою приходится менять под 80+% стеклопакетов. Из-за окалин, сколов, царапин. А тут премиальное стекло Larta с солнцезащитным напылением… Менять потом себе дороже. Красавцы. Прочим – наука
▪️По графику, на 3Q 2026 должна быть готовность 60%. По факту – явно выше. До планового ввода ещё год. До ключей 2 года
▪️При этом распроданность 64%. За прошедшие 10 мес. зарегили 157 сделок. Это в среднем 16 ДДУ/мес. Темп ровно, как ванговал на старте проекта. Однако, до ключей осталось раскидать порядка 200 лотов (за 2 года). И я бы щас снизил темп до 8–10 ДДУ/мес. Отдав приоритет цене ✍️
▪️Так как на 9,3 млрд вычерпанного ПФ, декларируется 14,6 ярда денег по заключенным ДДУ. Но в СТОУН Сокольники, примерно 75–80% сделок – рассрочные. И большинство их брали с ПВ 20–40% и выплатами до ввода (4Q 2027). А значит, с учётом накопленных взносов, реальную сумму на эскроу оцениваю в 10–11 млрд. Получается комфортное обслуживание кредита, но пора работать на итоговую маржу
ПыСы: Узнал, что за 2026-ой, в структуре агентских продаж Стоуна – 90% приходится на прямые договоры (не через агрегаторы). Инсайдеры шепчут, что агентосы млеют не столько от 3% комсы, сколько от её выплаты за 5 дней… Хз, зачем вам эта инфа, но пусть будет 🤝 @iliilitop
В августе 2026 года в Подмосковье зарегистрировали более 3300 договоров долевого участия, что больше, чем в Старой Москве, где заключили около 2600 сделок. По числу сделок Подмосковье лидирует третий месяц подряд и впервые с января опередило Москву по площади проданного жилья — 141,2 тыс. м² против 136,3 тыс. м². Доля Подмосковья в сделках с первичным жильём московской агломерации выросла с 35,9% до 44,6%.
🪖 Подмосковье обогнало Старую Москву по продажам новостроек
В августе 2026 года в Подмосковье заключили более 3,3 тыс. ДДУ, в Старой Москве 2,6 тыс. Область опережает столицу по числу сделок третий месяц подряд.
🔵Впервые с января она вышла вперёд и по площади проданного жилья: 141,2 тыс. м² против 136,3
Доля области в сделках с первичным жильём московской агломерации выросла с с 35,9% до 44,6%.
Московский фонд реновации получил право заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов при условии, что фонд является единственным дольщиком проекта. Это нововведение позволит застройщикам избежать расходов на проценты по проектному финансированию, что потенциально снизит себестоимость строительства. Однако закон не гарантирует автоматического снижения цен на жильё, а сами объекты имеют особый статус, исключающий участие частных покупателей на этапе строительства.
✅ Дома по реновации разрешили строить без эскроу-счетов: снизит ли это цены на жильё
➖ Московский фонд реновации получил законодательное право заключать договоры долевого участия напрямую, минуя систему эскроу-счетов (закон №299-ФЗ). Схема работает только при условии, что фонд выступает единственным дольщиком по всем объектам проекта, а права по договорам запрещено переуступать до ввода дома в эксплуатацию.
➖ Главный плюс нововведения — застройщикам больше не придётся платить проценты банкам за проектное финансирование, что потенциально снижает себестоимость строительства. При этом закон не гарантирует автоматического падения цен на квартиры, а сами объекты защищены особым статусом фонда, исключающим участие частных покупателей на этапе стройки.
В августе и начале сентября 2026 года не наблюдается ажиотажа по ипотеке «Семейка», однако зафиксирован некоторый подъём активности. Также отмечается прирост количества договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках. Ожидается, что по итогам сентября число ДДУ превысит августовские показатели, однако рекордных значений 2025 года повторить не удастся. Аналитики прогнозируют, что выдачи ипотеки «Семейка» в сентябре будут близки к уровню января или июня 2026 года, без существенного резкого роста.
По августу и первой неделе сентября, не могу сказать, что наблюдаем прямо явную тенденцию к ажиотажу по Семейке... на ожиданиях изменения условий с 1 октября
Хотя, конечно, подъём по семейке имеется. Прирост по ДДУ тоже фиксируется. И вангую по итогам сентября "плюс" в ДДУ к августу... Но вот каких-то рекордов по году, и уж уровней авг-сент 2025 - не жду...
Ваше анонимное: Увидим ли, без муссирования "последнего вагона", эффект в выдачах Семейки в сентябре?
🔥 Да, будет близко к январскому уровню
👍 Да, на уровне июня
🤔 Нет, чисто сезонная активация
😁 Пойдёт вниз, кто мог уже одолжился
Согласно поправкам федерального закона, Московскому фонду реновации разрешено заключать договоры долевого участия (ДДУ) без открытия эскроу-счетов, если фонд выкупает все объекты проекта у стороннего застройщика. При этом переуступка прав по таким договорам запрещена до ввода домов в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что этот механизм может снизить себестоимость строительства на 10–20%.
Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу.
Поправки в федеральный закон от №299-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" расширили полномочия Москвы как города федерального значения в области долевого строительства.
В частности, закон наделяет Московский фонд реновации правом заключать договоры участия в долевом строительстве без открытия счетов эскроу. При этом, Фонд может заключать ДДУ без эскроу только в том случае, если он выкупает все объекты (весь проект целиком) у стороннего застройщика в строящемся доме.
Переуступка Фондом прав по заключенным договорам запрещена вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.
Такая мера объясняется необходимостью выполнения обязательств города в рамках программы реновации. Формат заключения договоров без эскроу счетов может снизить себестоимость строительства на 10-20%, говорят эксперты.
В августе 2026 года в Санкт-Петербурге зарегистрировали 2230 договоров долевого участия, что на 17,5% ниже, чем в июле. Доля ипотечных сделок составила 53%, цена за метр осталась на уровне 314 тысяч рублей. ЛСР увеличила продажи на 18,8%, заняв три первые позиции в рейтинге по числу сделок.
🔥 Данные продаж Августа 2026 по новостройкам Санкт-Петербург
Петербург закончил август со снижением продаж на 17,5%, а ЛСР прибавила 18,8% и забрали первые три места по числу ДДУ.
Общие цифры по рынку
🏙 В августе зарегистрировали 2230 ДДУ, это −17,5% к июлю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 53,0% (в июле было 56,0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ составила 314 тыс. руб. (+0,0% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12,5 млн руб. (+0,0 млн к июлю), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) — 268 ДДУ. После 53 в июле продажи выросли в пять раз: +215 сделок, самый большой рост в рейтинге.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 134 ДДУ. За месяц продажи сократились на четверть: со 179 до 134 сделок, минус 45 ДДУ.
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) — 77 ДДУ. В июле было 85 сделок, за месяц минус 8 ДДУ, или около 9%.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Группа ЛСР — 607 ДДУ (27,3% рынка), +18,8% к июлю.
2️⃣ Setl Group — 304 ДДУ (13,7%), −54,7%.
3️⃣ КВС — 130 ДДУ (5,9%), −22,6%.
ЛСР и Setl поменялись местами: в июле было 511 против 671 ДДУ, в августе — 607 против 304. ЛСР вышла вперёд с почти двукратным перевесом по числу сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
Региональный девелопер приобрёл готовый проект под ключ в Москве, однако продажи идут слабо — зарегистрировано всего 7 договоров долевого участия. Строительство, по фото, приостановлено. К проекту подключился более опытный московский девелопер, возможно, в формате fee-девелопмента.
Почти 1,5 года назад писали про очередного регионального девелопера, который решил залететь в Москву. Для дебюта даже не пришлось проектировать с нуля — купили готовый проект на ЗУ «Автозаводская, 22» под ключ у ЛСР и открыли продажи.
Но московский рынок пока гостеприимством не отличается. С момента старта продаж в проекте зарегистрировали всего 7 ДДУ. Кажется, региональная экспансия немного споткнулась, даже не начавшись. Стройка, судя по фото, стоит.
Канал «СиТ» нашел тендерную документацию Гранель по этой площадке. То есть к реализации проекта каким-то образом подключился уже вполне московский по компетенциям игрок. В каком именно статусе Гранель заходит в историю, пока неизвестно. Один из возможных вариантов — fee-девелопмент: собственник остается собственником, а другой девелопер за вознаграждение берет на себя управление проектом, стройку, продажи или весь комплект сразу.
Если здесь действительно такой сценарий, получается довольно показательная история. Региональный девелопер купил у федерального игрока московский проект, самостоятельно вышел с ним в продажи, получил семь ДДУ, а теперь к площадке подключается еще один девелопер.
С лета 2024 года девелоперы вообще продолжают играть московскими проектами как в горячую картошку: покупают, запускают продажи, передают другим игрокам, иногда продают уже вместе с дольщиками. Весело!
Объем договоров долевого участия у девелопера «Колди» за первое полугодие 2026 года вырос на 11%, достигнув 5,2 млрд рублей. По жилому направлению рост составил 245%, значительно превышая средний показатель рынка. Средняя цена реализации жилья увеличилась в два раза до 1,84 млн рублей за квадратный метр, а средний чек по квартирам вырос до 161 млн рублей. Компания планирует IPO к 2030 году и выпуски облигаций.
🫰 Пропустил. Девелопер «Колди» (головная компания – ООО «Тальвен») опубликовал операционные результаты первого полугодия 2026 г. Вот что получилось:
📌 общий объем заключенных договоров долевого участия в строительстве (в отчете показатель назван «контракцией») составил 5,2 млрд руб. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 11%. По жилому направлению увеличение составило аж 245%, это при том, что в целом по рынку показатель, по данным NF Group, прибавил лишь 19%;
📌 за отчетный период реализовали 5 800 кв. м недвижимости. Годом ранее было 12 500 кв. м. Но получили больше выручки за счет увеличения доли высокобюджетных проектов в портфеле компании, объясняют в компании;
📌 таким образом, средняя цена реализации жилья за год выросла в два раза – до 1,84 млн руб. за 1 кв. м, офисов – на 24% - до 400 000 руб. за квадрат. Средний чек по квартирам достиг 161 млн руб. против 133 руб. годом ранее.
☝️ Добавляю также, что «Колди» в последние годы активно наращивает свой портфель (сейчас он составляет около 1 млн кв. м), компания также готовится к проведению IPO к 2030 г. Запланированы также выпуски ЦФО и облигационных займов, причем очередной - уже в конце сентября. Так что, видимо, стоит ожидать серьезного роста финансовых показателей в последуюших отчетных периодах.
Поправки в федеральном законе №299 установили особый порядок заключения договоров долевого участия для Московского фонда реновации без использования эскроу-счетов. Эта мера направлена на выполнение городских обязательств по программе реновации. До ввода многоквартирных домов в эксплуатацию фонду запрещено переуступать права по заключенным договорам.
🪖 Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу
Поправки в ФЗ № 299 закрепили особый порядок оформления договоров участия в долевом строительстве для Московского фонда реновации.
🔵Такая мера объясняется необходимостью выполнения обязательств города в рамках программы реновации.
❗️При этом фонду запрещено переуступать права по заключенным договорам до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Вступили в силу поправки, позволяющие Московскому фонду реновации заключать ДДУ по целым проектам без открытия счетов эскроу. Фонд может выступать единственным участником договоров и владеть всеми объектами в проекте. Перепродажа прав по этим ДДУ возможна только после ввода дома в эксплуатацию и кадастрового учета.
Фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу по целым проектам
Вступили в силу поправки, которые дают Московскому фонду реновации новый механизм работы с проектами, реализуемыми в рамках реновации.
Так, если дом строит сторонний застройщик, Фонд может выступить единственным участником ДДУ и забрать по договорам все объекты в проекте. В этом случае счета эскроу открывать не требуется. Других дольщиков в таком проекте быть не может.
При этом Фонд не сможет перепродать права по этим ДДУ до ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.
В Москве в июле 2026 года доля сделок с использованием эскроу-счетов достигла 98,5%, увеличившись на 1,9 процентных пункта. За январь–июль доля эскроу составила 97,1%, при этом количество договоров долевого участия снизилось на 30,9%. В городе остаются 29 проектов на старой схеме без эскроу общей площадью 1,2 млн кв. м.
Москва почти полностью перешла на эскроу: в июле такие сделки заняли 98,5% продаж новостроек, прибавив за месяц 1,9 п.п., сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на столичный Росреестр. Число ДДУ через эскроу выросло третий месяц подряд — на 2,3%, почти до 6,7 тыс.
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, схема защищает деньги покупателей и добавляет контроля за застройщиками со стороны банков.
Но есть нюанс: за январь–июль доля эскроу составила 97,1% против 98,6% годом ранее, а количество таких ДДУ рухнуло на 30,9% — примерно до 44,4 тыс. При этом в Москве ещё остаются 29 проектов на старой схеме без эскроу, общей площадью 1,2 млн кв. м.
За первые семь месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано 44 388 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, что составляет 97% от всех оформленных ДДУ. В июле 2026 года доля сделок с эскроу достигла почти 99%, при этом число таких сделок снизилось на 29% по сравнению с прошлым годом. Лишь 99 из 6,8 тысячи сделок с первичной недвижимостью в июле были оформлены без проектного финансирования.
За семь месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано 44,4 ДДУ с использованием эскроу-счетов — Росреестр
В июле 2026 года зафиксирована максимальная с начала года доля сделок в новостройках с применением эскроу-счетов — почти 99% (6 676 ДДУ), передает ведомство.
В количественном выражении лишь 99 из 6,8 тысячи сделок с первичной недвижимостью в июле было оформлено без применения механизма проектного финансирования.
📊 В годовом выражении число ДДУ с эскроу снизилось на 29%, однако доля сохранилась на сопоставимом уровне с разницей в +0,4%.
Всего за 7 месяцев 2026 года зарегистрировано 44 388 ДДУ с использованием эскроу-счетов (97% от общего числа оформленных ДДУ)
В июле 2026 года в Москве оформлено 6,8 тыс. договоров долевого участия по жилой и нежилой недвижимости. На Новую Москву, Западный и Северный округа пришлось 53% всех зарегистрированных сделок. Лидером по числу ДДУ стал ТиНАО с 25% от общего объема.
🪖 В июле 2026 года в Москве оформлено 6,8 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости
Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
На Новую Москву, а также Западный и Северный административные округа пришлось 53% от общего объёма зарегистрированных за месяц первичных сделок.
Топ округов по числу ДДУ в июле:
🔵ТиНАО - 25% (1,7 тыс. ДДУ)
🔵ЗАО - 14% (933 ДДУ)
🔵САО - 13% (906 ДДУ)
🔵СЗАО - 13% (856 ДДУ)
🔵ЮАО - 11% (734 ДДУ)