В 2026 году на рынок вышло рекордное за последние 26 лет количество новых элитных жилых проектов — 20 с начала года. Однако платежеспособный спрос на элитное жилье сокращается, скидки достигают 30%. Эксперты предупреждают, что при текущем уровне спроса реализация накопленных объектов может занять до 9-10 лет, а высокое качество жилья не гарантирует быстрые продажи из-за ценовой конкуренции.
На продажу накопленного предложения элитного жилья при нынешнем спросе потребуется девять-десять лет
Об этом заявила основательца Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева, которую цитирует "Московская перспектива". Девелоперы продолжают запускать новые проекты: по ее подсчетам, с начала года их появилось уже 20, почти вдвое больше, чем годом ранее. Это рекорд за 26 лет.
Платежеспособный спрос снижается, а скидки на отдельные объекты достигают 30%. Даже высокое качество комплекса не гарантирует успешных продаж, если конкуренты начинают снижать цены.
Цифровизация строительного контроля сокращает потери застройщиков за счёт уменьшения дефектов и ошибок. Согласно оценке 170 девелоперов, уровень цифровизации стадий строительства варьируется от 28% до 46%. Для жилого проекта площадью 50 тыс. кв. м с бюджетом 4,5 млрд рублей внедрение цифрового контроля позволяет снизить потери на 13,5–20,25 млн рублей и экономить около 4,75 млн рублей в год на рабочем времени инженерного состава. Кроме того, использование библиотеки типовых BIM-решений сокращает сроки проектирования на 40% и уменьшает количество ошибок на 80%.
Застройщики могут экономить до 25 млн рублей на одном проекте благодаря цифровизации строительного контроля — ДOМ.PФ
По результатам оценки 170 девелоперов уровень цифровизации отдельных этапов составляет:
• Предпроектная стадия — 29%.
• Проектирование — 33%.
• Строительство — 28%.
• Продажи и маркетинг — 44%.
• Эксплуатация — 46%.
Например, ДOМ.PФ приводит расчёт для жилого проекта площадью 50 тыс. кв. м со строительным бюджетом 4,5 млрд рублей. Если потери из-за дефектов, переделок и организационных ошибок составляют всего 1,5% бюджета, это уже 67,5 млн рублей.
Внедрение цифрового строительного контроля потенциально позволяет сократить такие потери на 20–30%.
В деньгах это:
🟠13,5–20,25 млн рублей — экономия на сокращении дефектов и переделок.
🟠Около 4,75 млн рублей в год — экономия рабочего времени восьми инженеров строительного контроля.
То есть совокупный расчётный эффект может достигать порядка 18–25 млн рублей.
А после внедрения библиотеки типовых BIM-решений удалось сократить сроки проектирования на 40%, а количество ошибок — на 80%.
К 2029–2030 годам средняя высота новостроек в Москве составит 34 этажа, что на 10 этажей выше домов 2025–2026 годов. Девелоперы возобновляют высотное строительство после снижения активности в 2022–2023 годах. Также увеличатся площади квартир: однокомнатные — на 6 м², двухкомнатные — на 14 м², трёхкомнатные — на 13 м².
🪖 Средняя этажность новостроек в Москве увеличится на 10 этажей к 2030 году — Циан
Средняя высота корпусов, которые сдадут в Москве в 2029–2030 годах, составит 34 этажа против 24 этажей у домов, введённых в 2025–2026 годах.
🔵Девелоперы возвращаются к высотному строительству после паузы в 2022–2023 годах, когда запускали меньше сложных проектов.
❗️Увеличатся и площади квартир. В новостройках со сдачей в 2029–2030 годах однокомнатные квартиры будут в среднем на 6 м² больше нынешних, двухкомнатные — на 14 м², трёхкомнатные — на 13 м².
29 октября в Москве и онлайн пройдет конференция для экспертов рынка недвижимости, организованная сервисом Calltouch. В программе: аналитика текущего спроса, практические кейсы от ведущих девелоперских компаний, обсуждение эффективных рекламных стратегий и живое общение с экспертами. Участие бесплатное.
💰 Инвестиции в недвижимость — это не просто квадратные метры: каждый рубль должен работать. Для инвестора и девелопера важно четко видеть, где заканчиваются расходы и начинается доход. Еще ценнее — понимать, как масштабировать удачные решения и получить системный рост.
📅29 октября пройдет Колдэй*.Недвижимость — конференция для экспертов в сфере строительства от сервиса развития бизнеса Calltouch. Разберут свежие данные по рынку, дадут инсайты от топовых игроков, обсудят рекламу, привлечение и другие прикладные темы.
Что в программе:
▪️Честная аналитика: что на самом деле происходит со спросом в недвижимости, где сейчас искать аудиторию и какие каналы эффективнее всего приводят покупателей.
▪️Кейсы без воды: решения, которые работают у ГК «Самолет», ГК «Гранель», «Гринвич недвижимость» и других топов рынка.
▪️ Живое общение: сразу после докладов можно задать вопросы спикерам и обсудить актуальное с коллегами.
📍 Офлайн в Москве, площадка «Авантаж», сбор гостей в 10:00
🌍 Онлайн с 11:00 по МСК, из любой точки мира
В сентябре 2026 года продажи квартир по договорам долевого участия в России выросли на 12,5% в годовом выражении, достигнув 51,8 тысячи лотов. Объем продаж в квадратных метрах увеличился на 12,4% до 2,5 млн кв. м. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила 9,3 млн рублей, а выручка девелоперов выросла на 12,1% до 491,7 млрд рублей.
📈 В России в сентябре продано на 12,5% больше квартир по ДДУ в годовом сравнении
В сентябре продажи жилья в российских новостройках увеличились на 12,5% год к году, составив 51,8 тыс. ДДУ, подсчитали в Dataflat.ru.
В квадратных метрах объем продаж вырос на 12,4% за год до 2,5 млн кв. м. При этом средняя площадь проданного лота за год практически не изменилась (-0,1%), а средняя стоимость реализованной на первичном рынке квартиры составила 9,3 млн рублей (-0,4% за год).
Выручка российских девелоперов от продаж жилья по ДДУ в сентябре выросла на 12,1% в годовом сопоставлении до 491,7 млрд рублей.
В публикации анонсируется подробное обсуждение итогов III квартала на рынке новостроек, включая динамику продаж, цены и предложение. Отмечено увеличение объёма нераспроданного жилья и анализ оправданности прогнозов застройщиков. Ожидается экспертный прогноз развития рынка до конца 2026 года.
Через 10 минут начинаем «ЕРЗ-тренды»!
Итоги III квартала на рынке новостроек: что происходит с продажами, ценами и предложением?
Почему растёт объём нераспроданного жилья, насколько оправдались прогнозы застройщиков и что ждёт рынок в конце 2026 года?
В 10:00 обсудим главные итоги квартала с ведущими аналитиками и девелоперами.
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
Площади общественных зон в новых московских жилых комплексах выросли вдвое, что отражает качественную трансформацию рынка недвижимости. Девелоперы переходят к долгосрочному управлению жилой средой, учитывая изменение требований через 5–10 лет. Компания «Донстрой» в ЖК «Символ», «Остров» и в Раменках выделяет до 60% территории под озеленение и парки, которые передаются городу. Жилые дома оснащены фитнес-залами, детскими клубами и общественными террасами. Такие подходы повышают долю повторных покупок в проектах девелопера до 35%.
🏗️ Площади общественных зон в новых московских жилых проектах выросли вдвое. Такие данные были озвучены на Международном жилищном конгрессе. Его спикеры считают, что столичный рынок недвижимости сейчас переживает качественную трансформацию. В частности, меняется роль девелопера: его задачи постепенно выходят за рамки строительства отдельных зданий.
👉 Заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова, к примеру, отметила, что одной из ключевых точек роста как для застройщиков, так и для рынка в целом становится переход к долгосрочному управлению жилой средой. Уже на этапе проектирования необходимо учитывать, как изменятся требования к ней через 5–10 лет. При этом ответственность за принятые решения не заканчивается передачей ключей.
📌 В качестве примеров Коробкова привела жилые комплексы «Символ» в Лефортове, «Остров» в Мневниковской пойме, а также застройку в Раменках. Здесь до 60% территории компания отводит под озеленение и парки, которые затем передает городу. В домах есть фитнес-залы, детские клубы, общественные террасы и другие пространства. Как итог, доля повторных покупок в проектах девелопера достигает 35%.
🏗️ Площади общественных зон в новых московских жилых проектах выросли вдвое. Такие данные были озвучены на Международном жилищном конгрессе. Его спикеры считают, что столичный рынок недвижимости сейчас переживает качественную трансформацию. В частности, меняется роль девелопера: его задачи постепенно выходят за рамки строительства отдельных зданий.
👉 Заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова, к примеру, отметила, что одной из ключевых точек роста как для застройщиков, так и для рынка в целом становится переход к долгосрочному управлению жилой средой. Уже на этапе проектирования необходимо учитывать, как изменятся требования к ней через 5–10 лет. При этом ответственность за принятые решения не заканчивается передачей ключей.
📌 В качестве примеров Коробкова привела жилые комплексы «Символ» в Лефортове, «Остров» в Мневниковской пойме, а также застройку в Раменках. Здесь до 60% территории компания отводит под озеленение и парки, которые затем передает городу. В домах есть фитнес-залы, детские клубы, общественные террасы и другие пространства. Как итог, доля повторных покупок в проектах девелопера достигает 35%.
За январь–сентябрь 2026 года в России было инициировано 1,62 тысячи дел о банкротстве в отношении строительных компаний, что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным на начало октября, в процедурах банкротства находились 8 059 юридических лиц сферы строительства, что на 2% выше уровня прошлого года и составляет примерно 3% от всех компаний отрасли. Больше всего новых дел зарегистрировано в Москве (455), Санкт-Петербурге (127) и Московской области (104), а также в Татарстане и Краснодарском крае. Москва и Подмосковье также лидируют по общему числу стройкомпаний в процедурах банкротства — 2 081 и 667 соответственно.
🪖 Число дел о банкротстве стройкомпаний выросло на 38% — Контур.Фокус
За январь–сентябрь 2026 года в отношении российских строительных компаний инициировали 1,62 тыс. дел о банкротстве.
📌 Больше всего новых дел зарегистрировано в пяти регионах:
🔵Москва — 455;
🔵Санкт-Петербург — 127;
🔵Московская область — 104;
🔵Татарстан — 79;
🔵Краснодарский край — 52.
🔵Всего на начало октября в процессе банкротства находились 8059 строительных компаний.
При этом, по данным «Контур.Фокуса», такие компании составляют около 3% от общего числа участников строительного рынка России.
За январь-сентябрь инициировано на 38% больше дел о банкротстве застройщиков в годовом сравнении
За девять месяцев в отношении российских девелоперов возбуждено 1,62 тыс. дел о банкротстве, что на 38% превышает показатель прошлого года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на «Контур.Фокус».
Больше всего подобных дел за рассматриваемый период инициировано в отношении компаний, зарегистрированных в Москве (455), Санкт-Петербурге(127), Московской области (104), Татарстане (79) и Краснодарском крае (52).
📊 По данным сервиса на начало октября, в процессе банкротства в строительной отрасли находится 8 тыс. юрлиц, что на 2% больше год к году.
В строительной отрасли прибавилось проблемных игроков. За январь–сентябрь 2026 года суды получили 1,62 тыс. дел о банкротстве стройкомпаний — на 38% больше, чем годом ранее. Об этом пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Контур.Фокус». Данные также приводит Агентство Бизнес Новостей.
Больше всего претензий предъявили в Москве — 455 компаний. В Петербурге — 127, Подмосковье — 104, Татарстане — 79, Краснодарском крае — 52.
К началу октября в процедурах банкротства находились 8 059 строительных юрлиц, на 2% больше год к году. Впрочем, это около 3% всех компаний отрасли, уточняет «Контур.Фокус».
По общему числу банкротящихся фирм впереди Москва (2 081), Подмосковье (667) и Петербург (625). На Чукотке таких компаний всего две, ещё в нескольких регионах — по три.
Строительный рынок пока держится, но финансовые проблемы всё чаще доходят до суда.
Доля финансирования социальной инфраструктуры Петербурга за счёт девелоперов выросла с 19% в 2020 году до прогнозируемых 68% в 2027–2029 годах. Это связано с расширением соцобязательств, которые увеличивают себестоимость жилья примерно на 60–70 тыс. рублей за квадратный метр в некоторых проектах. Девелоперы также начинают возводить школы, детские сады и поликлиники на ранних этапах освоения территорий. В дальнейшем планируется подключать застройщиков к финансированию дорог, ЖКХ и другой городской инфраструктуры, что повлияет на рыночную стоимость жилья.
#проПитер #отредакции
Девелоперы будут финансировать уже две трети социальной инфраструктуры Петербурга.
На заседании правительства города показали, как за последние годы изменилась модель строительства социальных объектов. В 2020 году на внебюджетные средства приходилось только 19% финансирования, а 81% обеспечивал бюджет.
В 2025 году инвесторы впервые дали уже больше половины — 55%, в 2026-м их доля должна составить 64%, а в 2027–2029 годах — 68%. Доля бюджета за тот же период сокращается до 32%.
Фактически город всё сильнее переносит строительство школ, детских садов и других социальных объектов на девелоперов. Причём нагрузка эта давно перестала быть символической. По оценкам участников рынка, если в первые годы работы Градостроительной комиссии соцобязательства добавляли к экономике проекта порядка 25–30 тыс. рублей на квадратный метр жилья, то сейчас в отдельных проектах речь идёт уже о 60–70 тыс. рублей за метр.
При этом на рынке всё чаще обсуждают уже не отсутствие социальной инфраструктуры, а обратную проблему — насколько оправдан её объём и сроки строительства. Школы, детсады и поликлиники девелоперам приходится вводить ещё на ранних этапах освоения крупных территорий. В результате квартал только начинает заселяться, а готовая инфраструктура уже работает в том числе на соседние районы.
Следующий этап этой модели уже обозначен: застройщиков планируют активнее подключать не только к социалке, но и к дорогам, ЖКХ и другой городской инфраструктуре. Для рынка это означает дальнейший рост той части себестоимости жилья, которая к самой квартире имеет довольно опосредованное отношение.
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
В третьем квартале 2026 года продажи доступных новостроек в Москве достигли антирекордного уровня. Эксперт Глушков выделил три главных фактора давления на девелоперов и подрядчиков. Население мегаполиса стремится чувствовать себя частью города, а не отдельного жилого комплекса. Девелоперы планируют ввести на рынок Москвы до 2030 года до 13 млн кв. м жилой площади.
🗓 13 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Эксперт Глушков назвал три фактора давления на девелоперов и подрядчиков
ТАСС
🤩 Жители мегаполиса хотят чувствовать себя частью города, а не отдельного ЖК
Ведомости
🤩 Продажи доступных новостроек в Москве в 3-м квартале упали до антирекорда
РБК
🤩 В АСИ назвали самые "зеленые" регионы России
Республика Алтай, Северная Осетия и Саха
РИА новости
🤩 Девелоперы до 2030 г. могут запустить в Москве жилые проекты на 13 млн кв. м.
Ведомости
С января по август 2026 года в России было выдано разрешений на строительство чуть более 3 тысяч многоквартирных домов — это минимальный показатель с 2021 года. В 2025 году за аналогичный период выдали 3,8 тыс., а в 2024 – 4,8 тыс. разрешений. Снижение выдачи разрешений продолжается второй год подряд из-за высокого объёма нераспроданного жилья. Это может привести к сокращению нового предложения на рынке в будущем.
🪖 Выдача разрешений на строительство упала до минимума за пять лет — РБК
С января по август 2026 года в России выдали разрешения на строительство чуть более 3 тыс. многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2021 года.
📌 Для сравнения, за аналогичный период 2025 года разрешения получили 3,8 тыс. домов, а в 2024 году 4,8 тыс.
🔵 Снижение продолжается второй год подряд. На фоне большого объёма нераспроданного жилья девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов.
Сокращение числа разрешений может отразиться на рынке через несколько лет, когда уменьшится объём нового предложения.
В 2026 году в Санкт-Петербурге из запланированных 141,5 тыс. кв.м новых офисных площадей будет введено только 39,7 тыс. кв.м, что составляет около 28% от первоначального объёма. Оставшиеся приблизительно 101,8 тыс. кв.м перенесены на 2027 год. Такое решение принято в связи с изменением рыночной конъюнктуры и снижением спроса на офисы, чтобы избежать избытка предложения и дать девелоперам больше времени на поиск арендаторов. За первые девять месяцев 2026 года в городе сдали два офисных объекта общей площадью 9 тыс. кв.м, до конца года планируется ввести ещё шесть проектов площадью 30,7 тыс. кв.м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
#проПитер
В Петербурге образовалась офисная недостаточность. Причём довольно наглядная: в 2026 году рынок получит примерно на 70% меньше новых офисов, чем планировалось в начале года.
По расчётам Bright Rich | CORFAC International, из первоначально заявленных 141,5 тыс. кв. м в этом году фактически введут только 39,7 тыс. кв. м. Ещё 101,8 тыс. кв. м, или 72% планового объёма, девелоперы перенесли на 2027 год.
Причина довольно простая: проекты запускали при одной рыночной картине, а достраивать пришлось уже при другой. Спрос стал осторожнее, свободных площадей больше, поэтому часть собственников предпочла не вываливать новые метры на рынок сразу. Как отмечает сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин, перенос сроков даст девелоперам больше времени на заполнение объектов и снизит давление со стороны нового предложения.
За первые восемь месяцев года в Петербурге ввели всего два офисных объекта — БЦ «Сенатор» на Малой Морской и первую очередь «Avenue на Карповке». До конца года должны выйти ещё шесть проектов общей площадью 30,7 тыс. кв. м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
А вот 13 проектов уже уехали на следующий год. То есть нынешнего избытка офисов девелоперы, похоже, испугались настолько, что сами начали лечить рынок дефицитом будущего предложения.
Если спрос к этому моменту снова не оживёт, то офисы могут уехать и за 2027-ой год.
Из запланированных к сдаче 141,5 тыс. м² девелоперы введут лишь 39,7 тыс. м², а остаток перенесут на следующий год. Новый срок Перенос сроков должен помочь найти арендаторов и избежать избытка предложения на рынке.
🔵 За девять месяцев в Петербурге сдали всего два офисных объекта общей площадью 9 тыс. м². До конца года планируется ввод еще шести проектов на 30,7 тыс. м².
Рынок московской недвижимости бизнес-класса столкнулся с кризисом перепроизводства и резким падением спроса на квартиры стоимостью от 30 до 70 млн рублей. Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё с отделкой, что ведёт к росту активности флипперов и вынуждает девелоперов предлагать агрессивные рассрочки. Эксперты прогнозируют, что неликвидные остатки квартир площадью от 65 кв.м. могут оставаться непроданными до 7 лет, создавая давление на банки и девелоперские компании в 2027–2028 годах.
✅ Застройщики рискуют остаться с непроданными квартирами
➖ Рынок столичного бизнес-класса накрывает кризис перепроизводства: в бюджете от 30 до 70 млн рублей фиксируют резкий провал спроса. Девелоперы массово строили «голые стены» в спорных локациях, пока запросы покупателей менялись. Сегодня состоятельный клиент ищет готовое жилье «под тапочки», а не бесконечный ремонт, из-за чего нишу перехватили флипперы, а застройщикам приходится заманивать людей агрессивными рассрочками.
➖ Эксперты предупреждают, что к 2027–2028 годам эта ситуация ударит по банкам: неликвидные остатки площадями от 65 кв.м. уже зависают на 7 лет продаж вперед. Банковским структурам придется либо заставлять девелоперов делать отделку за свой счет, либо резать себестоимость и снижать цены, чтобы не допустить волны банкротств среди застройщиков.
В Москве и Московской области 44% квартир массового сегмента продаются со скидками, что на 8 процентных пунктов больше, чем год назад. Типичные скидки при полной оплате составляют 15–20%, максимальные достигают 37–40%. Такая ценовая политика вызвана высокой стоимостью ипотеки, ростом цен на жильё и снижением покупательской способности. Доля нераспроданных квартир в новостройках по России составляет около 45%. Девелоперы вынуждены использовать скидки для стимулирования продаж при непростой рыночной ситуации.
🪖 Девелоперы увеличивают скидки на квартиры на фоне падения спроса — Известия
В Москве и Московской области доля квартир массового сегмента с дисконтом достигла 44%, увеличившись за год на 8 п.п.
🔵В среднем по России показатель составляет около 40%.
🔵 Основные цифры:
— 15–20% — типичный размер скидки на отдельные квартиры при полной оплате;
— до 40% — максимальный заявленный дисконт на некоторые лоты;
— 45% — доля нераспроданных квартир в российских новостройках.
Девелоперы вынуждены стимулировать продажи на фоне дорогой ипотеки, снижения покупательной способности и накопленного предложения.
✅ Застройщики вынужденно уступают до 40% от цены квартир
➖ Девелоперы Москвы и Подмосковья всё активнее уступают в цене, чтобы привлечь покупателей. В столичном регионе уже 44% квартир в новостройках массового сегмента продают со скидками, подсчитали RedCat и LEGENDA. При полной оплате дисконт на отдельные квартиры достигает 15–20%, а максимальные предложения — 37–40%. Для сравнения, скидка 20% на квартиру за 15 млн ₽ составила бы 3 млн ₽.
➖ Покупателей стало сложнее привлечь из-за дорогой ипотеки и высоких цен на жильё. Но есть нюанс: скидки до 40% не означают, что весь рынок подешевел на столько же. Их дают на отдельные квартиры, часто при полной оплате.
В октябрьском обзоре отмечается предложение закрепить понятие цифровой информмодели в Градостроительном кодексе, что может повлиять на процессы строительства. Девелоперы увеличивают скидки на квартиры, чтобы ускорить продажи. Эксперты назвали главный критерий выбора новостроек в России, а также проанализировали итоги III квартала 2026 года на массовом рынке жилья Москвы. Дополнительно рассматривается текущая ситуация и перспективы осеннего ипотечного спроса.
🗓 12 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Понятие цифровой информмодели в стройке предложили закрепить в Градкодексе
Интерфакс
🤩 Сдельное предложение: девелоперы увеличивают скидки в стремлении ускорить продажи квартир
Известия
🤩 В "Циане" назвали главный критерий для покупателей новостроек в РФ
ТАСС
🤩 Итоги III квартала 2026 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Метриум
🤩 По осени считают: что будет со спросом на ипотеку.
Известия
ДОМ.РФ снизил прогноз по объему выдачи ипотеки на 2026 год до 4,5–4,6 трлн рублей. В сентябре Санкт-Петербург возглавил рейтинг по числу стартов новостроек, тогда как в Москве зафиксировано минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками. Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков.
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸ДОМ.РФ скорректировал прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2026 году до 4,5–4,6 трлн рублей
🔸Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
🔸Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новостроек в сентябре
🔸ЕРЗ-тренды: Никакой супердрамы нет, но запас прочности у девелоперов уменьшается
🔸ЕРЗ-тренды: Девелоперы будут подстраиваться под новые условия
🔸В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
🔸Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Минстрой поручил банкам поддержать крупных застройщиков, предложена идея выкупа банками нераспроданных квартир для аренды в отдалённых регионах. По опросу, до 60% проектов 2026–2027 годов могут не уложиться в сроки. В Московском регионе сентябрь стал лучшим месяцем по рынку новостроек в 2026 году. Рассказано о доме-музее Марины Цветаевой и других событиях рынка.
#НовостиРынка
Добрый вечер пятницы, следующая остановка — выходные! 🥰Мееедленно снимаем с себя ответственность, выдыхаем и расслабляемся! 🍸 Как обычно завершаем рабочую неделю 5–11 октября дайджестом главных новостей рынка недвижимости и прощаемся вами до понедельника. Хорошего отдыха, друзья!
1️⃣ Что в министерствах. Минстрой поручил банкам мобилизовать... ресурсы для поддержки крупных застройщиков.
2️⃣ Что в других инстанциях. Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин нашел способ заселить Дальний Восток, Сибирь и Арктику предложил банкам выкупать нераспроданные квартиры и превращать их в арендное жилье.
3️⃣ Что у девелоперов. «Самолету» вдруг (нет) прилетел негативный прогноз от АКРА.
4️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. По данным опроса девелоперов, до 60% проектов 2026–2027 годов рискуют не уложиться в сроки.
5️⃣ Dataflat подсчитал, что сентябрь компенсировал августовскую просадку на рынке новостроек Московского региона и стал лучшим месяцем года, но к сентябрю 2025-го стата не такая радужная.
6️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «Книга жалоб» продолжаем историю про фокусы известного застройщика ПИК с голосованием за свою УК, но уже по другому адресу. 😎
7️⃣ В рубрике «Разбор полетов» сплетничаем обсуждаем старт закрытых бронирований в ЖК «Верн» от «Неометрии».
8️⃣ В рубрике «Домики с историей» гуляем по дому-музею Марины Цветаевой: тут вам и архитектурные особенности, и тяжелая судьба, и чудесная история спасения здания.
9️⃣ А еще рассказываем о новой коллекции IKEA (для людей, которые часто переезжают)
🔟 и показываем морской замок в Дегунино рыбоперерабатывающий завод столицы, а чем он удивителен — увидите сами.
1️⃣1️⃣ И напоследок напоминаем о важности заглядывать в квитанции, потому что непонятные строчки могут превратиться в серьезные траты.
В 2026 году механизм стимулирующего регулирования Банка России позволяет банкам снижать ставки по кредитам и облигациям для проверенных ESG-проектов, а также инициатив в сфере технологического суверенитета и структурной адаптации экономики. Этот инструмент приносит прямую финансовую выгоду заемщикам, включая девелоперов и крупные корпорации, и нацелен стать стандартным банковским продуктом, способствуя устойчивому развитию бизнеса.
⚡️ «Зелёное» финансирование в 2026 году стало реальным рычагом экономии для бизнеса
На ESG‑day «Эксперт РА» вице‑президент — директор подразделения «Устойчивое развитие» ДОМ.PФ Банка Марина Слуцкая раскрыла важный сдвиг: механизм стимулирующего регулирования Банка России перестал быть инструментом внутренней оптимизации капитала — теперь он напрямую даёт заёмщикам более дешёвые деньги. Это касается и девелоперов, и крупных корпораций из разных отраслей.
Что это даёт на практике:
🟠Зелёный статус проекта = прямая экономия: при наличии зелёной верификации банки могут снижать ставку по кредитам и облигациям.
🟠Льгота работает не только для ESG‑проектов, но и для инициатив по технологическому суверенитету и структурной адаптации экономики.
Как бизнесу использовать этот механизм:
🟠Провести аудит инвестиционного портфеля и планов — проверить их на соответствие критериям устойчивого развития и смежных направлений.
☝🏻 Ключевой тренд: цель — сделать «зелёное» финансирование стандартным банковским продуктом. Рынок уже переходит от формальных процедур к реальным финансовым выгодам для заёмщиков.
🪖 «Зеленое» финансирование позволяет бизнесу снижать стоимость кредитов — ДОМ.РФ Банк
Механизм стимулирующего регулирования ЦБ позволяет банкам снижать ставки по кредитам и облигациям для проектов, прошедших соответствующую верификацию.
🔵Причем льготные условия уже доступны не только ESG-проектам, но и другим инициативам в сфере технологического суверенитета и структурной адаптации экономики.
По словам вице-президента ДОМ.РФ Банка Марины Слуцкой на ESG-day «Эксперт РА», механизм уже приносит заемщикам прямую финансовую выгоду, а не только позволяет банкам оптимизировать капитал.
🔵 В будущем такой подход имеет шансы стать стандартным банковским продуктом.