Группа компаний «Основа» взялась за долгострой по адресу 2-я Синичкина, 1А, где планируется строительство жилого комплекса общей площадью около 29,1 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию разрабатывает бюро KAMEN, известное своим футуристическим стилем. История участка с первоначальным проектом жилого дома с гостиницей началась ещё в 2013 году, а сейчас концепция обновляется с учётом новых архитектурных идей и требований.
У долгостроя на бумаге по адресу 2-я Синичкина, 1А появился новый герой — ГК «Основа». Как подсказывают нам архитекторы, девелопер занимается этой площадкой уже пару лет. Здесь планируется жильё, а архитектуру разрабатывает бюро KAMEN.
Напомним, история участка началась ещё в 2013 году с жилого дома с гостиницей. За прошедшие 13 лет концепция успела устареть, а недавно здесь согласовали 29,1 тыс. кв. м квартир. Теперь ждём, что предложат новые участники этой эпопеи.
Картинок от Ивана Грекова пока нет. А жаль: авторский стиль KAMEN мы бы описали как соитие Мегатрона с Оптимусом Праймом. Из-под руки этого автора обычно выходит такой архитектурный футуризм, что трансформерам остаётся только завидовать. Посмотрим, какого робота соберут на 2-й Синичкиной.
Глава НОСТРОЙ Антон Глушков выделил три ключевых фактора, влияющих на прибыльность подрядчиков и застройщиков: изменения в упрощённой системе налогообложения, рост НДС и потенциальное введение прогрессивной шкалы налогообложения дивидендов. Он отметил, что отрасль перешла на прозрачную модель распределения прибыли через дивиденды, и повышение налогов на них увеличит расходы и снизит прибыль компаний.
🪖 В НОСТРОЙ основные факторы давления на девелоперов и подрядчиков
⭐️ Глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что на маржинальность подрядчиков и застройщиков сильнее всего влияют три фактора:
🔵 Первый фактор — изменения в упрощенной системе налогообложения, которые увеличили налоговую нагрузку на малый бизнес и расходы на оплату труда.
🔵 Второй фактор — НДС, который влияет на затраты напрямую и через стоимость практически всех стройматериалов.
🔵 Третий фактор — предложение об отмене плоской шкалы налогообложения дивидендов и переходе к прогрессивной шкале с учетом дивидендов в общем доходе.
Глушков отметил, что за последние годы стройотрасль перешла на прозрачную модель работы, в которой дивиденды стали основным способом распределения прибыли.
❗️При этом введение повышенных налогов на дивиденды только увеличит расходы и сократит прибыль компаний.
Конкуренция на рынке недвижимости усилилась, и девелоперам теперь недостаточно просто запускать рекламу. Ключевой фактор успеха — качество продукта и глубокое понимание потребностей покупателей. В новом выпуске Школы ЛПР эксперт Ксения Король рассказывает о 9 инструментах для увеличения доли рынка, включая изучение локальной аудитории, работу с брокерами и важность создания системы доверия вокруг проекта.
Слабый продукт больше нельзя компенсировать большим рекламным бюджетом.
Конкуренция за покупателя усилилась. Привычной модели «упаковали ЖК, запустили рекламу, получили лиды» уже недостаточно.
Сегодня маркетинг девелопера начинается с продукта, понимания покупателя и выбора позиции на рынке. Дальше к этой системе добавляются продажи, узнаваемость и доверие к компании.
В четвёртом выпуске Школы ЛПР Ксения Король разбирает 9 инструментов для роста доли рынка. Выпуск будет полезен девелоперам, которые выходят в новый город, усиливают свои позиции или планируют конкурировать с сильными игроками на уже знакомом рынке.
В новом выпуске:
🟠 Почему начинать нужно с продукта, а не с увеличения рекламного бюджета?
🟠 Как проверять решения через реальных покупателей вместо «мы так чувствуем»?
🟠 Какие данные можно получить от брокеров и почему их важно включать в исследования?
🟠 В каких случаях небольшому девелоперу выгоднее найти собственную нишу вместо прямой конкуренции с крупными игроками?
Отдельно Ксения разбирает финансовые инструменты, узнаваемость застройщика, имиджевую рекламу и PR. Ещё один важный блок посвящён экосистеме доверия вокруг проекта: покупателям, агентам, банкам, отраслевым экспертам, лидерам мнений и профессиональному сообществу.
В выпуске есть и практический кейс премиального проекта в Новокузнецке. Исследование показало, что сильный аргумент в одном городе может совершенно иначе восприниматься покупателем в другом. Поэтому при выходе на новый рынок важно заново изучать локальную аудиторию и конкурентную среду, вместо переноса готовых решений.
Сегодня долю рынка помогает наращивать система, которая связывает продукт, маркетинг, продажи и доверие.
В России за январь-сентябрь 2026 года выдали разрешения на строительство только 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за последние шесть лет. Снижение числа стартов связано с дорогими кредитами, слабым спросом и высоким запасом непроданных квартир. По данным Минстроя, сейчас действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 170 млн кв. м. Падение числа новых разрешений может привести к дефициту предложения на рынке жилья в будущем.
В России новостройки уходят на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2025-м было 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс.
Как пишут РБК и «Коммерсантъ», девелоперы притормаживают с новыми проектами из-за дорогих кредитов, слабого спроса и складов непроданных квартир.
По данным Минстроя, к 1 сентября выдали 2,8 тыс. разрешений на 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м. Цифры отличаются, поскольку ЕИСЖС считает дома, а министерство — документы, которые могут охватывать сразу несколько корпусов.
Меньше стартов сегодня — меньше новых квартир через несколько лет. Рынок постепенно готовит дефицит предложения, но пока покупатели не спешат спасать девелоперов своими деньгами.
Исследование Ашманов показало, что 64% пользователей после консультации с нейросетью рассматривают для покупки всего 2–3 жилых комплекса. Для девелоперов становится важным попадать в узкий список из 3–5 проектов, рекомендованных искусственным интеллектом, что формирует новый канал конкуренции помимо традиционной поисковой выдачи.
🪖 64% пользователей после ответа нейросети продолжают рассматривать лишь два-три ЖК — исследование Ашманов
🔵 Для девелоперов это означает появление нового канала конкуренции.
Теперь важно не только занимать высокие позиции в поисковой выдаче, но и попадать в ограниченный список из 3–5 проектов, которые ИИ предлагает пользователю.
📌 Как нейросети формируют рекомендации, что влияет на оценку застройщиков и почему девелоперам необходимо учитывать алгоритмы ИИ, рассказывается в материале онлайн-журнала НДВ.
В сентябре 2026 года на российский рынок недвижимости вернулись 20 застройщиков с проектами общей площадью 226 тыс. м², что составляет 6,1% от всех новых объектов месяца. Среди лидеров по объему новых проектов — компании из Краснодарского края, Татарстана, Калининградской области и других регионов. Время простоя перед возвращением варьировалось от 6 до 114 месяцев.
🤩 На рынок РФ в сентябре вернулись с новыми проектами 20 застройщиков — ЕРЗ
В сентябре 2026 года проектные декларации разместили 211 девелоперов, из них 20 компаний ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок, сообщает ЕРЗ.
Площадь новых проектов «вернувшихся» застройщиков составила 226 тыс. м²: это 6,1% от объема, выведенного на рынок за месяц.
🔝ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2026 года:
🟢СКК, Краснодарский край – 74,7 тыс. кв. м (после 58 месяцев простоя)
🟢Тлепш, Кабардино-Балкарская Республика – 28,9 тыс. кв. м (после 12 месяцев)
🟢СЗ Ривер Скай, Республика Татарстан – 28,5 тыс. кв. м (после 9 месяцев)
🟢СЗ КОНЦЕПТ-СТРОЙ, Республика Татарстан – 20,4 тыс. кв. м (после 44 месяцев)
🟢ГК Спецстрой, Калининградская область – 19,3 тыс. кв. м (после 38 месяцев)
🟢СЗ ВР, Воронежская область – 10 тыс. кв. м (после 7 месяцев)
🟢Апрель, Удмуртская Республика – 6,7 тыс. кв. м (после 114 месяцев)
🟢СЗ СМУ-16, Кировская область – 6,6 тыс. кв. м (после 18 месяцев)
🟢СК Стройинвест, Псковская область – 5,05 тыс. кв. м (после 6 месяцев)
🟢СЗ Стройкомплекс, Волгоградская область – 4,95 тыс. кв. м (после 8 месяцев)
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В сентябре 2026 года 211 девелоперов разместили проектные декларации, из них 23 компании впервые заявили проекты общей площадью 242 тыс. м², что составляет 6,5% от рынка. Новые застройщики в среднем занимают 8,5% объема запусков за последний год. ТОП-10 новых застройщиков возглавляют компании из Санкт-Петербурга, Алтайского края и Хабаровского края.
🤩 ЕРЗ: В сентябре 23 застройщика впервые заявили проектные декларации
За сентябрь 2026 года проектные декларации разместили 211 девелоперов, сообщает ЕРЗ.
В их числе 79 компаний, которые в прошлом месяце не имели строящихся проектов: у 56 девелоперов ранее был опыт многоквартирного строительства, а 23 опубликовали проектные декларации впервые в своей истории для объектов площадью 242 тыс. м² (6,5% от объема, выведенного на рынок за месяц).
Доля новых застройщиков в общем объеме запусков составляла в среднем за последний год 8,5% (от 6% до 12%).
🔝ТОП-10 новых застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2026 года:
🟠ВЕГА, Санкт-Петербург – 40,2 тыс. кв. м
🟠СЗ Подсолнухи, Алтайский край – 38,7 тыс. кв. м
🟠СЗ Стройдом, Хабаровский край – 21,2 тыс. кв. м
🟠СЗ Развитие, Иркутская область – 19,5 тыс. кв. м
🟠СЗ Олимп, Курганская область – 15,3 тыс. кв. м
🟠СЗ ЭДЕН РОК ГРУПП, Краснодарский край – 10,7 тыс. кв. м
🟠СЗ СК Прайм, Республика Дагестан – 10,5 тыс. кв. м
🟠СЗ Алес, Москва – 9,7 тыс. кв. м
🟠СЗ Стратегия, Иркутская область – 9,1 тыс. кв. м
🟠СЗ Магистраль, Курская область – 8,8 тыс. кв. м
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В Ростокине завершается строительство нового трёхуровневого физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 15,6 тыс. кв. м. Спортивный кластер «Искра» станет частью квартала СОЮЗ и объединит инфраструктуру для более чем 20 видов спорта, включая ледовую арену, бассейны и теннисные корты. Также на прилегающих 6,3 га разместятся открытые спортивные площадки и зоны для активного отдыха. Проект реализуется за счёт внебюджетных средств.
В Ростокине достраивают спортивный кластер «Искра»
На месте спорткомплекса, работавшего ещё с 1920-х годов, девелопер Группа Родина возводит новый трёхуровневый ФОК площадью 15,6 тыс. кв. м. Он станет частью квартала СОЮЗ и объединит инфраструктуру для занятий более чем 20 видами спорта.
Кровля здания уже готова, кладка перегородок выполнена на 95%. Сейчас строители ведут остекление и отделку фасада, формируют входные группы, прокладывают инженерные сети и монтируют оборудование для бассейна.
Под одной крышей разместятся ледовая арена, бассейны, теннисные корты, залы для единоборств, фехтования, волейбола и других дисциплин. Такое соседство требует сложной системы управления климатом, температурой и влажностью: лёд и вода — не самые простые соседи.
Ещё 6,3 га займут открытые спортивные площадки и благоустройство: футбольные и теннисные поля, зимний каток, беговые дорожки, зоны для падел-тенниса, волейбола, фитнеса и йоги. По количеству представленных видов спорта «Искра» занимает первое место среди объектов, строящихся за счёт внебюджетных средств.
В группе компаний «Самолет» два члена совета директоров подали заявления об уходе, однако их имена пока не раскрываются. Совет директоров, включающий девять человек, был утверждён в июне 2026 года и включал гендиректора Анну Акиньшину, бывшего руководителя Игоря Евтушевского, миноритарного акционера Дмитрия Голубкова и других представителей бизнеса и финансов. Ранее значительная часть акций крупного акционера — казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited — была продана новому владельцу, о котором пока нет информации. Пока неизвестно, связана ли смена состава совета директоров со сменой собственников.
⚡️ ГК «Самолет» в своем раскрытии сообщает, что она получила заявления от членов совета директоров о прекращении полномочий. Других деталей пока нет, также как и не ясны причины такого решения. Напомню, что совет директоров компании был утвержден только в июне этого года, в него входят девять человек, включая гендиректора Анну Акиньшину, бывшего руководителя Игоря Евтушевского, миноритарного акционера Дмитрия Голубкова и экс-топ-менеджера X5 Ольгу Наумову.
👉 Не так давно у девелопера, видимо, поменялся один из акционеров. Казахстанский Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, выкупивший 18% группы у наследников скончавшегося бизнесмена Михаила Кенина, продал большую часть своих акций (а может уже и все), правда, неизвестно кому. Связана ли смена совета директоров с данным событием, пока не ясно.
⚡️ Два члена совета директоров группы «Самолет» подали заявления об уходе
Об этом компания сообщила в центре раскрытия корпоративной информации.
🔵Имена уходящих членов совета директоров не раскрываются.
✈️В июне акционеры избрали совет директоров из девяти человек.
🔵В его состав вошли гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина, бывший руководитель компании Игорь Евтушевский, миноритарий группы Дмитрий Голубков и другие представители бизнеса и финансовой отрасли.
Городская градостроительно-земельная комиссия утвердила проект жилого квартала компании Sminex в деревне Староселье на территории 64,7 га. Общая площадь застройки составляет около 802 тыс. кв.м, включая 627,5 тыс. кв.м жилой недвижимости. Участок принадлежит Sminex, полученному вместе с портфелем компании «Инград» в 2024 году в сделке стоимостью около 40 млрд рублей. В настоящее время девелопер рассматривает разные варианты развития территории, приоритет отдан продаже земли профильному инвестору, который возьмёт на себя строительство. Информация о потенциальных покупателях пока отсутствует.
⚡️Столичные власти согласовали строительство рядом с комплексом «Цветочные поляны» от ГК «Самолет» в новой Москве крупного жилого квартала. На 64,7 га в деревне Староселье можно будет возвести 801 900 кв. м недвижимости, из которых 627 500 кв. м придется на квартиры.
👉 Насколько я понимаю, это площадка Sminex, которая досталась ему вместе с портфелем «Инграда». И сейчас девелопер пытается ее продать профильному игроку. По моей информации, хотят выручить около 13 млрд руб. Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя будет сложно. Тем не менее, давайте следить.
Мэрия разрешила Sminex построить в новой Москве квартал на 800 тыс. кв. м: девелопер с большой долей вероятности продаст проект другой компании
О том, что власти столицы одобрили проект крупного жилого квартала в деревне Староселье в Филимонковском районе в Новой Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомого с решением городской градостроительно-земельной комиссии. На 64,7 га планируется построить около 801,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 627 тыс. жилья.
Эта площадка принадлежит девелоперу Sminex, уточняют два работавших с ним консультанта. Его представитель эту информацию подтвердил, сообщив, что участок перешел компании в рамках сделки по приобретению «Инграда» (Sminex выкупила его осенью 2024 г., сумма транзакции оценивалась в 40 млрд руб.). По его словам, застройщик сейчас рассматривает разные варианты по развитию территории, но в приоритете у него продажа ее профильному инвестору. Есть ли уже какие-то претенденты на нее, пока неизвестно.
Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё.
Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей.
Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно.
Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше.
Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве
В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда».
Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли.
📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье.
ГК ФСК начала реконструкцию Старо-Нагорной улицы протяжённостью более 2,5 км в Ленинском округе Московской области рядом со своим жилым комплексом «1-й Южный». Проект предусматривает расширение дороги с двух до четырёх полос, обустройство новых съездов, тротуаров и освещения, а также модернизацию примыкания к кольцевой развязке на трассе М-4 «Дон». Квартиры и инфраструктуру ЖК включают 14 многоэтажных корпусов, из которых уже введены в эксплуатацию четыре корпуса и детский сад; продолжается строительство ещё трёх корпусов и школы. Данный кейс подчёркивает масштаб инфраструктурных обязательств девелопера в рамках развития жилого комплекса.
ГК ФСК взялась за реконструкцию дороги протяжённостью более 2,5 км на юге Подмосковья
Девелопер приступил к реконструкции Старо-Нагорной улицы рядом со своим ЖК «1-й Южный» в Ленинском округе Подмосковья.
Сейчас это двухполосная дорога с ограниченной пропускной способностью. После реконструкции количество полос увеличится до четырёх. Также предусмотрена организация новых съездов, тротуаров и освещения, модернизация примыкания к кольцевой развязке со стороны М-4 «Дон».
☝🏻 Интересен здесь сам масштаб инфраструктурных обязательств девелопера. В составе ЖК запланированы 14 многоэтажных корпусов, три детских сада на 1 430 мест и две школы на 3 000 учеников. Четыре жилых корпуса уже введены.
Хороший кейс, насколько далеко сегодня выходят обязательства крупных застройщиков.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 7-е место по объему строительства в РФ.
ГК ФСК расширит дорогу рядом с новым жилым комплексом в Подмосковье
Девелопер начал реконструкцию Старо-Нагорной улицы возле ЖК «1-й Южный». Участок протяжённостью более 2,5 км расширят с двух до четырёх полос, обустроят новые съезды и модернизируют примыкание к развязке на М-4 «Дон».
Причина вполне понятная: в проекте предусмотрены 14 многоэтажных корпусов, а существующая двухполосная дорога уже имеет ограниченную пропускную способность.
Четыре корпуса и детский сад ФСК уже сдала в эксплуатацию, сейчас она строит еще 3 корпуса и школу.
8 октября в Москве прошла церемония награждения Arendator Awards 2026. В этом году было более 70 заявок, а победителей в 26 категориях выбрали свыше 100 экспертов отрасли. Три компании — СЕЗАР ПРО, Галс-Девелопмент и Standard Property & Facility Management — получили по две награды за проекты Light Industrial, бизнес-центров и управление недвижимостью. Компания STONE удостоена титула «Девелопер года», а Мария Кабанова признана «Персоной года». Среди других отмеченных проектов — объекты Parametr, Dominanta, ГК ССК, FORMA и ASTERUS.
🪖 Названы победители премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась церемония награждения Arendator Awards 2026. В этом году организаторы получили более 70 заявок со всей страны, а победителей в 26 номинациях определяли свыше 100 экспертов отрасли.
Сразу три компании получили по две награды:
🟦СЕЗАР ПРО — за проект СЕЗАР ПРО Рябиновая 42 в номинации «Лучший проект Light Industrial» и за проект СЕЗАР ТАУЭР в номинации «Лучший архитектурный проект».
🟦Галс-Девелопмент — за проект Север в номинации «Лучший проект бизнес-центра класса А» и за проект Dubinin’Sky в номинации «Лучший бизнес-центр класса Prime».
🟦Standard Property & Facility Management — в номинациях Facility management и Property management.
Отдельные награды по итогам онлайн-голосования, проведенного среди гостей, были присуждены STONE и Марии Кабановой (Space 1).
🔵Компания STONE стала «Девелопером года», а Мария Кабанова — «Персоной года».
🔵 Среди проектов-победителей также объекты Parametr, Dominanta, ГК ССК, FORMA, ASTERUS и других.
📌Полный список победителей доступен на официальном сайте премии.
Проект жилого комплекса на Шаболовке, 34, который прозвали «Дом-молоток», получил обновлённые маркетинговые рендеры. Этот 58-этажный небоскрёб в стиле русского авангарда разрабатывается с участием австрийского бюро Coop Himmelb(l)au, хотя официального подтверждения ещё нет. Архитектура здания сочетает современную динамику с отсылками к конструктивизму 1920-х годов. Выбор этой концепции был результатом голосования на портале «Активный гражданин» и поддерживается мэрией Москвы. Девелопером выступает группа ЛСР. Новый проект существенно изменит облик района Донской на Шаболовке, ранее известного своей камерной застройкой и памятниками авангарда, в том числе Шуховской башней, которая может стать историческим экспонатом на фоне новых высоток.
Появились маркетинговые рендеры будущего «дома-молотка» на Шаболовке
В сети опубликовали маркетинговые визуализации будущего жилого комплекса на Шаболовке, который уже успели прозвать «домом-молотком». Проект выбрали по итогам голосования на портале «Активный гражданин».
Автором концепции называют австрийское бюро Coop Himmelb(l)au, однако официального подтверждения пока нет.
Проект предполагает строительство 58-этажного небоскреба. Архитектура здания заявлена как манифест современной архитектуры в духе русского авангарда.
Фасады отсылают к конструктивизму 1920-х годов, сочетая динамичную игру геометрических объемов и четкий ритм вертикалей, прорезанных белыми линиями. По замыслу авторов, здание не копирует эстетику той эпохи, а развивает ее.
Реализацией проекта займётся девелоперская группа ЛСР, ранее получившая две площадки на Шаболовке.
Продолжаем наблюдать за экспериментом по внедрению архитектурной демократии на Шаболовке. Помните, как москвичам предложили выбрать один из трёх вариантов застройки участка «Шаболовка, 34»? Так вот, выбор сделан. Победила концепция 58-этажного небоскрёба, который уже прозвали «домом-молотком» (хорошо, что не «домом-запупой»). А теперь появились и его маркетинговые рендеры.
Самое занятное здесь даже не архитектура, а история голосования. По нашим наблюдениям, долгое время на «Активном гражданине» лидировал второй вариант — две башни, соединённые скай-мостом. Но затем произошёл резкий разворот, и вперёд вышла концепция, которую, по имеющейся у нас информации, предпочитали в мэрии ещё до голосования. Случайность? Или электорат в какой-то момент массово переосмыслил свои архитектурные предпочтения? Оставим это на совести организаторов и никаких выводов делать не будем.
Сам победитель тоже прекрасен. Авторами концепции называют австрийское бюро Coop Himmelb(l)au, хотя официального подтверждения пока нет. На рендерах — стеклянная башня с огромным вынесенным наверху объёмом, который и превращает её в молоток. Внизу — каскад террас, диагональные складки фасада и набор архитектурных приёмов, призванных напомнить о русском авангарде.
Но куда интереснее, что всё это означает для самой Шаболовки. Ещё недавно район воспринимался как довольно камерная часть Москвы с невысокой застройкой, памятниками авангарда и Шуховской башней в качестве главного архитектурного символа. Теперь он стоит на пороге совершенно другого будущего.
Вместо района, где авангард был частью культурного кода, постепенно вырисовывается очередной московский «Сити» из стекла, бетона и архитектурных излишеств. Причём на фоне этих высоток сама Шуховская башня рискует превратиться из главной доминанты в исторический экспонат между новыми небоскрёбами (уже в пересобранном виде).
И ведь дело не только в одном «молотке». Рядом уже появляются другие высотные проекты («5-й Донской, 21Б», «Орджоникидзе, 11», «Шаболовка, 31», «Шаболовка, 35») и в совокупности они способны радикально изменить силуэт и характер района. На рендерах это выглядит как архитектурный праздник. А в реальности можно получить Нью-Васюки на Шаболовке, где каждый следующий девелопер будет пытаться перекричать предыдущего высотой и формой.
Интересно, когда всё это построят, кто-нибудь вообще узнает прежнюю Шаболовку? Или нам объяснят, что именно так и должен выглядеть современный московский авангард?
«Дом-молоток», он же «дом с локатором», он же «дом-кое-что по Фрейду» обзавелся маркетинговыми рендерами.
Поговаривают, автором этого шедевра выступило бюро Coop Himmelb(l)au (Австрия). Концепция позиционируется как манифест современной архитектуры в духе русского авангарда.
Ну что ж... Ждем ЛСР на стройплощадке.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (200 м).
Европейский Союз наложил санкции на девелоперскую компанию «Самолет» и её генерального директора Анну Акиньшину из-за использования рабочей силы из Северной Кореи на строительстве во Владивостоке, что нарушает резолюции Совета Безопасности ООН. Санкции ограничивают международное финансирование и инвестиции в акции компании. В самой компании утверждают, что продолжают работать в плановом режиме с использованием преимущественно российских материалов и оборудования. На внутреннем рынке существенных изменений не ожидается, так как кредитование со стороны российских банков продолжается. «Самолет» занимает первое место в России по объему строительства жилья.
✈️ «Самолёт» под санкциями
🍚 «Самолёт» привлекал работников из КНДР к реализации строительных проектов во Владивостоке вопреки запретам Совета Безопасности ООН. За это застройщик получил санкции Европейского Союза. Лично генеральному директору Анне Акиньшиной тоже досталось - новогодние в Париже отменяются.
🔍Последствия:
- Вы, наверное, анестезиолог?
- Как вы узнали?!
- А я ничего не почувствовала...
1️⃣ Финансирование из-за рубежа. О покупках акций со стороны международных инвесторов (даже казахстанских) теперь можно забыть - опасения вторичных санкций остановят международных инвесторов от «выгодной инвестиции» в акции SMLT. Если у «Самолета» были какие-то кредитные отношения с зарубежными банками, то санкции наоборот помогут забыть об этих долгах (на какое-то время во всяком случае!).
2️⃣ Финансирование в России. Большинство кредитующих SMLT банков тоже под санкциями и ничего - работают. От кредитования SMLT российские банки не откажутся, а если откажутся, то по причинам с санкциями ЕС не связанными. Более того, государство и квазигосударственные банки теперь должно будет скорее помогать самому большому застройщику в России... Мобилизуют ресурсы во имя спасения, так сказать.
3️⃣ Поставки стройматериалов и оборудования. Ну вообще-то если в рамках проекта «Пригород Лесное» понадобится установить унитазы Villeroy-Boch, то закупку можно сделать через цепочку дилеров. А так, насколько я понимаю, «Самолёт» уже давно импортозаместился и от поставок из «недружественных» стран не зависит.
4️⃣ Продажи. Цены в проектах SMLT упадут до $700/м2. Шутка. Вообще никакой связи между санкциями и ценами на продукцию горемыки-застройщика нет. Продажи и так плохие, санкции не испортят картину.
5️⃣ Зарубежная экспансия. У SMLT нет проектов вне России, но теперь можно будет что-нибудь построить в Иране или Белоруссии. Особенно рынок КНДР интересен, с местными подрядчиками отношения уже налажены.
🔻Итого: для российских проектов компании никаких ощутимых последствий не будет (и так всё плохо), а на будущие международные проекты SMLT нам всем в общем-то наплевать.
✅ Для тех, кто пропустил: ПИК под санкциями с февраля 2024 года и ничего особенного не случилось.
🍿 Просто интересно: что в следующей серии этого сериала? Бубонная чума в офисе или высадка инопланетян в «Космическом квартале» (Болшево МО)?
Основание — утверждение европейских властей о привлечении работников из КНДР на строительные проекты во Владивостоке.
💬В «Самолете» заявили, что продолжают работать в плановом режиме. В пресс-службе подчеркнули: российская стройка практически полностью использует отечественные материалы и оборудование, и группа — не исключение.
«В настоящий момент мы занимаемся изучением официального релиза Европейского Союза и после получения всех необходимых материалов, тщательного анализа причин, по которым наложены санкции, сможем вернуться с комментарием по существу сложившейся ситуации»,— добавили в компании.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Основание — утверждение европейских властей о привлечении работников из КНДР на строительные проекты во Владивостоке.
💬В «Самолете» заявили, что продолжают работать в плановом режиме. В пресс-службе подчеркнули: российская стройка практически полностью использует отечественные материалы и оборудование, и группа — не исключение.
«В настоящий момент мы занимаемся изучением официального релиза Европейского Союза, и после получения всех необходимых материалов, тщательного анализа причин, по которым наложены санкции, сможем вернуться с комментарием по существу сложившейся ситуации»,— добавили в компании.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
В районе Арбата разработана новая архитектурная концепция для проекта на Поварской улице, 29/36/2. Предполагается строительство 13-этажной башни с одновременной реконструкцией здания 1910 года постройки, находящегося на участке. Концепция находится на стадии ожидания утверждения. Девелопер «Центр-Инвест» рассматривает возможность передачи площадки компании Highgate Development, специализирующейся на люксовых проектах.
Поварская, 29/36/2 — очередной апдейт
Для проекта на Поварской появилась очередная концепция. На этот раз архитектуру придумывали в NOWADAYS office (ранее по сети гулял вариант от бюро Ильи Уткина).
В перспективе в р-не Арбата может появиться новая 13-этажная башня. При этом находящуюся сейчас на участке заброшку 1910 года постройки реконструируют. Впрочем, концепция пока не утверждена.
Девелопер — «Центр-Инвест». Не исключено, что он передаст площадку компании Highgate Development, которую создали специально для возведения лухари-проектов.
📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Баррикадная» (900 м).
«Дом.РФ» снова выставила на аукцион недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» площадью 40,6 га с 11 недостроенными домами общей площадью 213 800 кв. м. Кроме того, есть потенциал для застройки еще 569 200 кв. м недвижимости, включая 358 600 кв. м жилых площадей. Стартовая цена аукциона составляет 2,63 млрд рублей, что в два раза ниже первоначальной суммы. Покупатель сможет завершить строительство либо снести объекты для проекта комплексного развития территории. Аукцион назначен на 13 ноября.
⚡️Попытка номер три. «Дом.РФ» вновь выставила на продажу недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском. Лот включает в себя 40,6 га земли с 11 недостроенными домами на 213 800 кв. м. Потенциально там можно возвести еще 569 200 кв. м недвижимости (включая 358 600 кв. м - жилья). По условиям аукциона покупатель может поступить с объектами по своему усмотрению: завершить строительство или снести их под проект КРТ. Стартовая цена осталась без изменений - 2,63 млрд руб. Впрочем, она все равно в два раза ниже, чем было во время первоно аукциона.
👉 В прошлый раз две заявки на участие в торгах подавали структуры, связанные с воронежским девелопером «Развитие». Посмотрим, что будет в этот раз. Сам аукцион пройдет 13 ноября.
В Ногинском районе Подмосковья продан участок площадью 15,3 гектара под строительство складов за 183 млн рублей. Покупателем стала компания АО «Мотек-Ц», которая владеет технопарком «Отрадное» в Москве и ранее рассматривала проекты по развитию технопарков в Зеленограде. Участок был продан в рамках торгов имущества обанкротившегося девелопера складов ООО УК «Виктория Эстейт».
В Подмосковье продали площадку под строительство складов
Как обнаружил ЖБЗ, в рамках торгов по продаже имущества обанкротившегося девелопера складов ООО УК «Виктория Эстейт» был продан участок 15,3 га в Ногинском районе Подмосковья за 183 млн руб. Новым владельцем актива станет АО «Мотек-Ц». Площадка предназначена для строительства складов.
Эта компания владеет технопарком «Отрадное» в одноименном районе на северо-востоке Москвы. Также в 2021 году была информация, что компания может создать совместное предприятие с группой «Самолет» для строительства технопарка в Зеленограде.
Девелопер «Самолет» предлагает ипотечные кредиты с фиксированной ставкой от 6% на весь срок кредита. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%, максимальная сумма кредита — до 18 млн рублей, а срок кредитования — до 30 лет. Условия зависят от количества детей в семье. Компания занимает первое место в России по объему текущего строительства жилья.
«Самолет» подсуетился под «новую» семейку: «У нас 6%. Даже с одним ребёнком»
С таким предложением девелопер встречает покупателей на сайте. В условиях указаны ставка от 6% на весь срок, первоначальный взнос от 30% и кредит до 30 лет. Сумма — до 18 млн рублей, но зависит от количества детей.
Пишут, что осталось всего 4 дня.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
На площадке офисного квартала класса A STONE Калужская в Москве завершено строительство двух корпусов и продолжаются работы на третьем, осуществляются остекления фасадов. Одновременно ведется строительство жилого комплекса бизнес+ класса СТОУН Грэйн, где реализовано уже 49% квартир из общего числа 618. Архитектурное решение проекта разрабатывает бюро Kleinewelt Architekten.
Воскресная московская стройка: офисный квартал и жилой комплекс на Калужской от девелопера STONE
В настоящее время на площадке офисного квартала класса A STONE Калужская полностью завершено возведение двух корпусов в 13 и 20 этажей, в 23-этажной башне ведутся монолитные работы на последнем этаже. Таким образом, все три корпуса строители возвели менее чем за 11 месяцев. На текущий момент приступили к остеклению фасадов.
На соседнем участке ведется строительство жилого комплекса бизнес+ класса СТОУН Грэйн. В башне А выполняется устройство 1-го этажа, в башне B монолит возводится на уровне 13-го этажа из 20. Продолжаются монолитные работы -1-го этажа стилобатной части и паркинга.
По данным наш.дом.рф, в жилом комплексе менее чем за год строительства успели реализовать почти половину квартир — распроданность 49% (302 квартиры из 618).
Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten.
Кстати, о планах офисного девелопера и его стратегии развития жилого направления можно ознакомиться в недавнем интервью директора коммерческого управления для РБК. Из него делаем выводы, что теперь будем все чаще следить за жилыми проектами девелопера.
В 2026 году девелоперы заметно сократили количество запусков новых жилых проектов из-за роста затрат. В связи с этим многие компании передают отделы продаж внешним операторам для оптимизации расходов. Кроме того, власти планируют упростить процесс выделения земли инвесторам под социальную инфраструктуру, что может поддержать развитие территорий.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 9 октября
🤩 Отдел продаж становится слишком дорогим: почему девелоперы передают реализацию проектов внешним операторам
Читать →
🤩 Эксперты: количество стартов новых жилых проектов в этом году существенно сократилось
Читать →
🤩 Как упростят выделение инвесторам земли под социальную инфраструктуру
Читать →