После рождения третьего ребенка Ангелина Каминская обратилась к президенту Беларуси Александру Лукашенко с просьбой о предоставлении жилья. В конце сентября семья получила квартиру, которая оказалась комфортной и небюджетной. Теперь они поделились видео с внутренним обзором нового жилья.
В Минске показали ту самую квартиру, которую Ангелина Каминская получила после обращения к Лукашенко
После рождения третьего ребенка Ангелина записала видео: напомнила Лукашенко его слова о помощи жильем женщинам, родившим троих детей, и попросила квартиру. А в конце сентября сообщила, что жилищный вопрос решён.
Теперь семья показала квартиру изнутри. Вполне себе небюджетный оказался подарок.
Банк ВТБ обновил условия по комбинированной семейной ипотеке для семей с детьми. В публикации рассказано о новой максимальной сумме кредита и методике расчёта процентной ставки. При этом банк пока не предлагает возможность рефинансирования этой ипотеки.
🔹ВТБ. Новости семейной ипотеки
Банк продолжает работать с Комбинированной Семейной ипотекой — теперь по новым условиям.
Рассказали в карточках, какую сумму можно взять с Комбинированной ипотекой семьям с детьми, и как рассчитывается ставка.
Рассчитать условия по комбо семейной ипотеке можно здесь.
С 1 октября в программе семейной ипотеки введены новые требования: основной заёмщик должен оформить и сохранять регистрацию в купленном жилье не менее пяти лет, с ежегодной проверкой прописки банком. Для получения повторной льготной ипотеки теперь необходим рождение нового ребёнка и полное погашение предыдущего кредита. Новые правила также не учитывают ранее одобренные заявки, если договор подписан после 1 октября. Эти изменения усложняют использование семейной ипотеки по ставке 6%.
Продолжаем разбираться в тонкостях семейной ипотеки. С 1 октября правила программы стали ещё занимательнее. Теперь мало подходить под условия льготной ставки — придётся ещё доказать банку, что купленная квартира действительно имеет отношение к вашей жизни.
Топ-5 тонкостей, которые стоит знать:
1. Прописка обязательна. Основной заёмщик, участвующий в программе и имеющий детей, должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности. Причём сохранять регистрацию нужно минимум пять лет с даты выдачи кредита. Иначе банк вправе пересмотреть ставку. Просто коллекционировать квартиры под 6% становится сложнее.
2. Банк будет проверять прописку каждый год. Подтверждение регистрации придётся предоставлять ежегодно на протяжении пяти лет. Семейная ипотека постепенно превращается в семейную ипотеку с ежегодной перекличкой.
3. Повторно взять льготную ипотеку стало сложнее. Если предыдущий льготный кредит оформлен до 23 декабря 2023 года, возможность получить семейную ипотеку ещё есть. Если после — потребуется рождение ещё одного ребёнка и полное погашение предыдущего льготного кредита. Схема «взял одну, потом ещё двадцать пять» явно не вписывается в новую философию программы.
4. Возраст детей теперь особенно важен. Для стандартного участия нужен ребёнок младше семи лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше этого возраста могут воспользоваться программой не везде, а только в предусмотренных правилами случаях и регионах. При этом для отдельных целей кредитования действуют свои ограничения по возрасту детей.
5. Старые одобрения от новых правил не спасают. Если заявку одобрили до 1 октября, но договор подписывают позже, ипотеку оформят уже по новым условиям. Дата одобрения здесь ничего не гарантирует.
В общем, семейная ипотека окончательно перестаёт быть универсальным инструментом покупки недвижимости под дешёвые деньги. Теперь нужно внимательно читать не только рекламный баннер со ставкой 6%, но и кредитный договор. Особенно ту часть, где написано, при каких обстоятельствах эти 6% могут внезапно превратиться в совсем другую цифру.
Банкстеры и девелоперы, конечно, найдут способы сделать семейную ипотеку удобнее. Но звёздочек и мелкого шрифта в кредитных договорах теперь явно прибавится.
Сбербанк продлил возможность оформить семейную ипотеку на строительство индивидуального жилого дома по льготной ставке 6% до 1 ноября 2026 года. Для получения льготной ставки необходимо заключить договор строительного подряда до этой даты. Максимальный срок кредита — до 30 лет, а максимальная сумма кредита может достигать 10 млн рублей в зависимости от количества детей в семье. Применимость ставки зависит от типа объекта и подрядчика.
⚡️Сбербанк сохранил до 1 ноября возможность оформить семейную ипотеку на строительство частного дома под 6% на максимальный срок (до 30 лет)
☝🏻Главное — успеть выйти на сделку по договору строительного подряда до этой даты. Тогда льготная ставка фиксируется на весь срок кредита.
Максимальная сумма кредита — до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.
Сохранили максимальный срок действия льготной ставки 6% по Семейной ипотеке на ИЖС - на весь срок кредита (до 30 лет) - для клиентов, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до 1 ноября 2026 года.
Стоит уточнять в банке для каких объектов и каких подрядчиков это применимо.
С 1 октября семейную ипотеку можно рефинансировать, при этом льготная ставка в 6% не изменяется, изменяется только рыночная часть ставки. Для семей с 5 детьми снижение ставки до 4% возможно только при погашении существующего кредита и появлении нового ребенка. Если в семье есть ребенок-инвалид старше 7 лет, ставка остается 6%; при наличии ребенка-инвалида до 7 лет ставка может составлять 2% или 4%, в зависимости от региона.
📌Семейная ипотека с 1 октября. Нюансы
На 8 самых частых ответили эксперты из спроси.дом.рф.
Из нового, что мы не подсвечивали ранее:
◾️Можно ли рефинансировать комбо-ипотеку?
Да, можно. Но нужно понимать, что изменят только рыночную часть ставки, льготная, т.е. 6%, не может быть изменена.
◾️ Можно рефинансировать ипотечный кредит, по семейной ипотеке, взятый ранее, под 6%, если у семьи 5 детей? То есть снизить ставку до 4%?
По сути, НЕТ, точнее, да, но при условии, если этот кредит будет погашен и появится новый ребенок. Речь о кредитах, полученных с 23.12.23.
◾️Если в семье 5 детей, один из них ребенок-инвалид старше 7 лет, то ставка будет 6% в любом случае? Число детей и регион не будут влиять на ставку?
Если в семье 5 детей, которые старше 7 лет, и один из них ребенок-инвалид, то ставка будет 6%. Если в семье с 5 детьми есть ребенок до 7 лет и ребенок инвалид, то возможно сразу при заключении кредитного договора получить ставку 2% либо 4% (в зависимости от региона).
В 2027 году материнский капитал в России увеличится: выплаты на первого ребенка вырастут до 778,5 тыс. рублей, а на второго достигнут 1,029 млн рублей для тех, кто ранее не получал выплат. Для семей, где материнский капитал на первенца был оформлен после 1 января 2020 года, предусмотрена доплата в 250,3 тыс. рублей при рождении второго ребенка. Эти меры направлены на поддержку семей и могут влиять на их финансовые возможности, в том числе в сфере приобретения жилья. Об этом сообщил министр труда и соцзащиты РФ Антон Котяков.
⚡️ Маткапитал на первого ребенка увеличат до 778,5 тыс. рублей — Минтруд
🔵Выплату на второго ребенка, если она не была получена на первенца, увеличат до 1 млн 29 тыс. рублей.
Материнский капитал 2027: новые цифры и возможности
Семьям в России готовятся серьезные финансовые новости: в 2027 году суммы материнского капитала заметно подрастут. Как сообщил министр труда и соцзащиты Антон Котяков, за рождение первого ребенка государство будет выплачивать уже 778,5 тыс. рублей, а за второго — более 1 млн рублей (если маткапитал ранее не получали).
Для тех, кто уже оформил выплату на первенца, рожденного после 1 января 2020 года, предусмотрена приятная доплата в размере 250,3 тыс. рублей при рождении второго малыша. Эти меры станут существенной поддержкой для семейного бюджета и помогут реализовать важные планы.
С 1 октября 2026 года вступили в силу новые правила учёта количества детей при оформлении семейной ипотеки. Теперь при подсчёте учитываются как общие дети супругов, так и дети, которые есть у одного из супругов от предыдущих браков. Конкретный порядок учёта зависит от того, кто является основным заемщиком по ипотеке. Эти изменения помогут более чётко определить право на льготные условия по ипотечному кредитованию для разных семейных ситуаций.
Семейная ипотека с 1 октября. Дети общие в браке и добрачные
Много вопросов было про детей, если в браке, допустим, 2 ребенка и еще 2 ребенка, допустим, у отца от первого брака.
Как будут считать детей?
Ответ от Спроси.Дом.РФ во вложении.
Кратко: "Зависит от того, кто выступает основным заемщиком".
С 1 октября 2026 года в семейной ипотеке для определения ставки и суммы кредита учитываются только дети младше совершеннолетия. Обучающиеся совершеннолетние дети не включаются в подсчёт числа детей, что влияет на льготные условия. Например, в семье с детьми 5, 8, 13 и 22 лет (студент) учитываются только трое младших детей.
📌 Семейная ипотека с 1 октября 2026 года. Нюансы
Вопрос
А что по возрасту остальных детей при подсчете количества детей для определения ставки и суммы? Например, детям 5,8,13 и 22 (студент). Обучающиеся совершеннолетние дети учитываются или нет?
Ответ Консультационного центра Дом РФ ниже и во вложении.
Возраст старших детей не учитывается при оформлении кредита. В указанном случае будет учтено четверо детей.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека предусматривает фиксированную ставку 6% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и семей с ребёнком-инвалидом. Максимальный размер кредита зависит от региона и числа детей на момент заключения договора, что вводит дифференцированные лимиты. Для этих категорий ставка остаётся фиксированной, но сумма кредита варьируется по указанным критериям.
📌Семейная ипотека с 1 октября. Нюансы
1️⃣ Какие лимиты действуют при ИЖС или покупке готового дома - 6/12 млн или новые дифференцированные лимиты.
Нашли на сайте Спроси.Дом.РФ в комментариях ответ на этот вопрос:
Максимальная сумма кредита зависит от региона, в котором будет осуществляться строительство жилья, и количества детей на дату заключения кредитного договора.
2️⃣ Для семьи с ребенком инвалидом аналогичная логика - сумма кредита определяется по региону и по количеству детей.
Т.е. для вышеуказанных случаев (и ИЖС, и наличие ребенка-инвалида) лишь ставка 6% фиксированная, вне зависимости от региона и количества детей, а максимальная сумма кредита дифференцированная.
С 1 октября 2026 года льготная семейная ипотека в столичных регионах будет субсидироваться только в течение 15 лет вместо прежних 30 лет, что приводит к повышению ежемесячных платежей на фоне низких ставок. Ставка по кредиту будет зависеть от количества детей – от 12% для семей с одним ребёнком до 4% для семей с пятью и более детьми. После окончания льготного периода банки, вероятно, предложат кредитование по рыночным ставкам. Эти изменения могут привести к снижению спроса на новостройки в столичных регионах и усложнению условий для многих семей. При этом ипотека на частные дома останется по ставке 6% для всех категорий семей.
С 1 октября семейная ипотека в столичных регионах переходит на детскую математику: чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит. Но срок кредита при этом урезают в два раза — с 30 до 15 лет.
РБК Недвижимость посчитала, что для семей с одним ребёнком ставка станет 12% при максимальных 12 млн рублей, с двумя — 10% и 15 млн, с тремя — 8% и 18 млн, с четырьмя — 6% и 18 млн, с пятью и более — 4% и 18 млн. Условие одно: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет.
Ипотечный платёж от такой щедрости тоже не худеет. Сейчас 12 млн на 30 лет обходятся примерно в 71,9 тыс. рублей в месяц. После 1 октября максимальный платёж будет от 133 тыс. до 172 тыс. рублей в зависимости от числа детей. Для семьи с тремя детьми — рекордные 172 тыс.
Эксперты, которых цитирует РБК, ждут охлаждения спроса на новостройки. Александр Цыганов из Финансового университета допускает падение на 10–25% в первые месяцы. В АКРА считают, что число семей с доступом к льготному кредиту заметно сократится. В «Этажах» предупреждают: для семей с одним–тремя детьми требования к доходу станут жёстче.
Зато с частным домом всё гуманнее: семейная ипотека на ИЖС остаётся под 6% для всех семей. Риелторы, которых цитирует «Ридус», поэтому ждут интереса к загородному рынку. Квартиру взять сложнее — можно хотя бы посмотреть, что там с домом за городом.
Одно из ключевых изменений — льготная ставка теперь субсидируется только 15 лет. И вот здесь интересно посмотреть, зачем вообще людям были нужны длинные ипотеки.
На картинке квартира за 20 млн руб., ПВ 30%. По московским меркам покупки жилья — вообще не какие-то космические бабки. При ставке 6% на 15 лет платеж получается 118 тыс. руб., а на 30 лет — 84 тыс. руб. Минус 34 тыс. каждый месяц только за счет срока. А вот при 12% те же 15 и 30 лет дают уже 168 и 144 тыс. руб. соответственно. И дальше разница продолжает схлопываться.
Эту математику уже разбирали: чем ниже ставка, тем сильнее длинный срок ипотеки снижает ежемесячный платеж. Поэтому ограничение семейки 15 годами — вполне себе чувствительная история именно для льготного кредита.
Очевидно, банки быстро упакуют новые правила в привычную конструкцию: 15 лет льготной ставки, дальше — рыночная. Поэтому сокращения среднего срока ипотеки мы бы пока не ждали. Скорее ждем новых банковских продуктов и старых добрых песен: «ключ скоро снизится, через пару лет рефинансируетесь».
С 1 октября 2026 года сохраняется фиксированная ставка 6% по семейной ипотеке при ряде условий: для покупки или строительства индивидуального жилья, при первом взносе от 50% на квартиру, при снижении остатка долга до 50% от цены квартиры за год и для семей с ребенком-инвалидом. В регионах ставка 6% предоставляется семьям с 3 детьми, в Москве и области — с 4, срок субсидирования составит 15 лет, затем ставка станет рыночной. Например, сделки возможны только с первыми собственниками или застройщиками.
Семейная ипотека с 1 октября.
🔝ТОП-4 случая, когда ставка по-прежнему 6% вне зависимости от количества детей и региона
1️⃣ 6%, если вы покупаете или строите индивидуальный жилой дом (ИЖД).
Вот что можно:
• купить готовый дом по ДКП у ЮЛ/ИП или у ЗПИФ,
• построить жилой дом с ЮЛ в МЖК (малоэтажный жилой комплекс) по ДДУ или ИЖД с подрядчиком по договору подряда,
• купить землю и построить на ней дом.
• рефинансировать кредит с вышеуказанными целями.
Важно: Сделка только с подрядчиком/застройщиком, являющимися первыми собственниками. Или с УК ЗПИФ, если владельца паев такого ЗПИФ - первые собственники.
2️⃣ 6%, если вы покупаете квартиру в МКД и вносите первый взнос 50% и более.
3️⃣ 6%, если вы покупаете квартиру в МКД, вносите условно минимальный ПВ 20%, в течении года (это важное условие) от получения кредита гасите еще 30%. Как только остаток долга по кредиту будет 50% и ниже от стоимости квартиры, идет в банк и требуете ставку 6%. Возможно, снижать будут автоматом.
4️⃣ 6%, если у вас есть ребенок-инвалид. В любом случае ставка будет не выше 6%.
Ну и по новым условиям 6% по-прежнему будет тут:
• В регионах РФ (кроме Москвы, СПБ, МО и ЛО): ставка 6% доступна семьям, у которых есть 3 ребенка.
• В столичных регионах (Москва, СПб, МО и ЛО): ставка 6% положена только семьям, у которых есть 4 ребенка.
Важно:
◾️в любом случае, в семье должен быть ребенок до 7 лет (не включая) или ребенок-инвалид.
◾️есть условия, при которых ставка может быть и выше 6%. Тут ничего не поменялось - к примеру, если не заключите договор личного страхования (хотя есть банки, кому это не важно) или у вас был уже льготный кредит после 23.12.23.
◾️срок субсидирования ставки теперь 15 лет, а не весь срок кредита. Потом рыночная ставка. Какой срок (15 лет или более) установит банк, нужно уточнять у конкретного банка.
С 1 октября 2026 года максимальный ежемесячный платеж по ипотеке для московских семей заметно вырастет. Ранее он составлял до 71,9 тысячи рублей, теперь ожидается увеличение до 144 тысяч для семей с одним ребенком, 161,2 тысячи для семей с двумя детьми и 172 тысячи рублей для семей с тремя детьми. Это связано с изменениями условий семейной ипотеки и ростом ставок, что значительно увеличит финансовую нагрузку на семьи.
При «новой» семейке максимальный платеж для московских семей вырастет Х2+
Сейчас при оформлении кредита на максимальный срок и сумму ежемесячный платеж составит не более 71,9 тыс. рублей. После 1 октября он вырастет до 144 тыс. для семей с одним ребенком, до 161,2 тыс. для семей с двумя детьми и до 172 тыс. для семей с тремя детьми.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки в России будут распространяться только на семьи с ребенком до 7 лет или ребенком-инвалидом. Пункт о льготах для семей с двумя детьми перестанет действовать, что уточняет категории семей, имеющих право на семейную ипотеку.
❌ Вот этот пункт для семей с двумя детьми действует только до 1 октября 2026 года.
С 1 октября указаны только ДВЕ категории семей:
• где есть ребенок до 7 лет (не вкл)
• где есть ребенок-инвалид
Экс-премьер РФ Сергей Степашин предложил внести изменения в программу семейной ипотеки, снизив процентную ставку до 2-3% годовых при рождении второго или третьего ребенка. В настоящее время ставка по программе составляет 6% годовых.
Программу семейной ипотеки можно было бы модернизировать, предусмотрев снижение ставки до 2-3% годовых при рождении второго или третьего ребенка, высказал мнение экс-премьер РФ Сергей Степашин
Экс-премьер РФ Сергей Степашин предложил модернизировать программу семейной ипотеки, предусматривая снижение ставки до 2-3% годовых при рождении второго или третьего ребенка. В настоящее время ставка по льготной семейной ипотеке составляет 6% годовых.
🪖 Программу семейной ипотеки можно было бы модернизировать, предусмотрев снижение ставки до 2-3% годовых при рождении второго или третьего ребенка — экс-премьер РФ Сергей Степашин.
Сейчас ставка по льготной семейной ипотеке составляет 6% годовых.
Глава партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов обратился к министру финансов с предложением увеличить выплаты на погашение ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Размер выплат предлагается увеличить до 3,2 млн рублей для семей с пятью детьми, тогда как сейчас максимальная сумма составляет 450 тыс. рублей. Ранее обсуждались бессрочные выплаты и ежегодная индексация, но соответствующие законопроекты были отклонены.
К министру финансов РФ Антону Силуанову обратился глава партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов с предложением ввести выплаты на погашение ипотеки в зависимости от количества детей:
• на одного ребенка – 500 тыс. рублей
• на второго – еще 600 тыс.
• на третьего и каждого последующего – дополнительно по 700 тыс.
Суммарно семьям с тремя детьми предлагается выплачивать 1,8 млн рублей, с четырьмя – 2,5 млн, пятью детьми – 3,2 млн рублей.
Сейчас сумма на погашение ипотеки составляет максимально 450 тыс. рублей. Но недвижимость сильно подорожала.
_
Идея не нова...
Ранее КПРФ предлагала сделать эту выплату бессрочной (сейчас до конца 2030 года), ну и про повышение суммы тоже говорили.
Еще ранее предлагали ввести ежегодную индексацию этой суммы. Про повышение суммы даже законопроекты выносились, были отклонены.
ФНС формирует налоговые уведомления отдельно на каждого налогоплательщика, включая детей до 18 лет с имуществом. Ответственность за уплату налогов ребенка несут законные представители, а срок оплаты за 2025 год — до 1 декабря 2026. Родители могут добавлять детей в свои личные кабинеты ФНС для контроля и оплаты налогов до достижения ребенком 18 лет.
📌 Как проверить имущественные налоги детей
ФНС формирует налоговые уведомления отдельно на каждого налогоплательщика, в том числе на ребенка до 18 лет. Ребенок считается таким же налогоплательщиком, как и взрослый, если у него есть в собственности имущество: жилье, участок или транспорт.
Налоги ребенка не включаются в налоговое уведомление его родителя. При этом если не оплатить начисления, может образоваться задолженность. Ответственность за нее возлагается на родителя или другого законного представителя. Срок уплаты имущественных налогов за 2025 год — до 1 декабря 2026.
➡️ Как узнать о начислениях на имя ребенка
▪️Из налогового уведомления
Оно придет Почтой России по адресу прописки ребенка.
Если у ребенка старше 14 лет есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах и он не направлял отказ от получения документов от ФНС через Госуслуги, налоговое уведомление придет ему в личный кабинет.
▪️В личном кабинете на сайте ФНС
Если у ребенка старше 14 лет есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах, он может войти в личный кабинет на сайте ФНС через Госуслуги и проверить начисления.
Чтобы получить логин и пароль для входа в личный кабинет, он может лично обратиться в любой налоговый орган со своим паспортом.
Ребенку младше 14 лет подключить личный кабинет на сайте ФНС может родитель. Для этого он должен обратиться в любой налоговый орган для получения логина и пароля для входа. Понадобятся его паспорт и свидетельство о рождении ребенка.
Чтобы видеть начисленные на детей налоги в своем личном кабинете на сайте ФНС, родитель может добавить ребенка в свой личный кабинет.
➡️ Как добавить ребенка в личный кабинет родителя на сайте ФНС
1️⃣ Войдите в личный кабинет на сайте ФНС под своими логином и паролем
2️⃣ Выберите: Профиль → Семейный доступ
3️⃣ Нажмите «Добавить пользователя»
4️⃣ Введите ИНН ребенка и отправьте запрос
Затем нужно войти в личный кабинет ребенка на сайте ФНС, используя его логин и пароль, и подтвердить запрос в разделе «Семейный доступ». После этого родитель сможет видеть налоги ребенка в своем личном кабинете и оплачивать их.
Когда ребенку исполнится 18 лет, доступ родителя к его налоговым начислениям прекратится автоматически.
Группа компаний ФСК в Подмосковье открыла четыре социальных объекта: школу на 1100 мест и три детских сада. В школе имеются бассейн, лаборатории, библиотека и спортивные зоны. В детсадах оборудованы спорт- и музыкальные залы, игровые площадки, а также дополнительные занятия для детей. Эти объекты рассчитаны на более чем 2000 детей.
✅ На объектах ГК ФСК открыли социалку на 2 тысячи мест
◾️ У девелоперов начался новый учебный год с открытия школ и детсадов. ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») открыла сразу четыре объекта в Подмосковье: школу на 1100 мест в «1-м Шереметьевском» и три детсада — в «1-м Донском», «1-м Южном» и «Южной Битце».
◾️ В школе есть бассейн, лаборатории и проектные пространства, библиотечный центр и территория для спортивной активности. В садиках организовали спорт- и музыкальные залы, игровые и спортивные площадки, а в частном детсаду «Светлые Горы» в «Южной Битце» еще и работают дополнительные занятия — английский, шахматы, танцы и театр. Всего новые объекты рассчитаны более чем на 2 тыс. детей.
Семья из четырёх человек живет в студии площадью 20 квадратных метров в Москве. В квартире один шкаф для одежды, а единственным уединённым местом служит санузел. Молодые родители переехали в столицу из региона и ожидают третьего ребёнка.
Семья из четырёх человек живет в студии площадью 20 «квадратов» в Москве
На целую «квартиру» у них один шкаф для одежды, а единственным местом для уединения является санузел.
Молодые родители переехали в столицу из региона. Скоро у них появится ещё один, третий, ребёнок🙈
Москвичка с мужем и двумя детьми живёт в квартире-студии площадью 20 квадратных метров. Молодые родители недавно переехали в столицу из региона. В их семье ожидается появление третьего ребёнка.
Москвичка показала, как живёт с мужем и двумя детьми в студии площадью 20 м²
Молодые родители переехали в столицу из региона. А ещё скоро у них появится третий ребёнок.