В 2026 году проекты «Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам новостроек в старой Москве, Новой Москве и Московской области соответственно. Продажи договоров долевого участия (ДДУ) значительно выросли: в старой Москве рост составил 157,5%, в Новой Москве продажи проекта «Деснаречье» выросли с 14 до 264 ДДУ, а в Московской области – на 92,4%. Общее количество регистраций в регионе увеличилось более чем на 50%.
«Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам в старой, Новой Москве и Подмосковье соответственно
Посмотрели данные «Пульса продаж новостроек» и «ИЛИ ИЛИ». В отчётах учитываются ДДУ с физлицами по дате регистрации — на квартиры и апартаменты.
1️⃣Лидеры старой Москвы:
🟠«Остров», «Донстрой» — 103 ДДУ, рост на 157,5% к августу.
🟠«Ридж», «Страна Девелопмент» — 74, новый проект в отчёте.
🟠«Левел Южнопортовая», Level Group — 71, рост на 36,5%.
🟠«Издание», Брусника — 68 против одного в августе.
🟠«ЗИЛАРТ», ЛСР — 65, рост на 6,6%.
2️⃣Лидеры Новой Москвы:
🟠«Деснаречье», «А101» — 264 против 14 в августе.
🟠«1-й Ясеневский», «ДСК-1» — 125, рост на 101,6%.
🟠«Первый Московский», «Абсолют» — 84, рост на 115,4%.
🟠«Прокшино», «А101» — 83, рост на 40,7%.
🟠«Саларьево Парк», ПИК — 68, снижение на 51,1%.
В целом количество регистраций выросло на 53%, до 1 362.
3️⃣Лидеры Московской области:
🟠«Публицист», DOGMA — 229 ДДУ, рост на 92,4%.
🟠«Новая Ивантеевка», «Профи-инвест» — 194, рост на 68,7%.
🟠«Ильинские луга», ПИК — 180, рост на 7,8%.
🟠«Героев», «Главстрой» — 167, рост на 46,5%.
🟠«1-й Химкинский», «ДСК-1» — 132, рост на 23,4%.
Здесь регистрации выросли с 3 308 до 5 189 — на 56,9%.
В сентябре 2026 года лидером по числу сделок в Москве стала новостройка «Остров» с 103 заключёнными договорами долевого участия (ДДУ). Второе место занял «РИДЖ» с 74 сделками, третье — «Левел Южнопортовая» и «Издание» с 71 и 68 сделками соответственно. При этом лидеры предыдущего месяца показали значительное снижение продаж: «СТОУН Блик» упал на 65%, «Квартал МИТ» — на 30%, «С5» — на 71%.
🔥 Ловите стату продаж Сентября 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с августом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▫️РИДЖ (Страна Девелопмент) – на бодром старте заняли 2-ю строчку. За сентябрь, из броней сконвертили 74 ДДУ. Или 11% стартового корпуса. Близко к той цифре, о которой писал. За октябрь, думаю, дотянутся остальные брони + новые покупанты... Так что, вангую, что Ридж останется в октябрьском топе (может даже и в топ-3)
▫️Следом идут Левел Южнопортовая (Level Group) и Издание (Брусника) – бахнули, соответственно, 71 и 68 ДДУ. У ягодников, смотрю, и Квартал Герцена вернулся в чарт (№10)
▫️Руставели 14 (ПИК) – прибавил +613%, и с 57 ДДУ занял 8-ое место
▫️Парочки сделок не хватило до чарта Нативу (экс Среда на Лобачевского) и Назаре' (Мангазея): отоварили по 50 дольщиков
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️СТОУН Блик (STONE) – ожидаемо после активного старта продаж в прошлом месяце, опустились с 1-го на 33-е место. Минус 65%, и всего 28 ДДУ. И для Блика такое норм. Ибо сразу слилось 14% всего проекта. А до ключей ещё 5 лет. И дальше Стоунов вполне устроит вообще средний темп 10 ДДУ/мес.
▫️Квартал МИТ (ПИК) – ушёл со 2-й на 17-ю позицию. Случилось 44 сделки (минус 30% к августу)
▫️С5 (MR Group) – продолжил остывать после хайпового старта. В этот раз, рухнули уже с 5-го на 46-е место. Минус 71%, и всего 14 ДДУ. Оно и понятно, за 3 мес. слить 30% всего проекта... такое себе решение. При этом, по моей оценке с поправкой на долю ипо-сделок (их доля в продажах С5 = 14%), на эскроу из декларируемых 10 млрд, реально может лежать порядка 5 ярдов. Или около 60% от вычерпанного ПФ. Не ужас, но и не густо. Дальше у МР два путЯ... либо уходить к комфортному модельному темпу по остатку в районе 10 ДДУ/мес., но смириться с невысоким покрытием. Или до конца года приподнять отгрузку к 20 ДДУ/мес., сделав упор на ипо и повышенный ПВ рассрочек - чтоб напитать эскроу
За январь–сентябрь 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия, что на 36% меньше, чем год назад, и является худшим показателем за девять лет. Продажи в Старой Москве упали на 32%, а в Новой Москве — на 45,7%. В Подмосковье снижение было минимальным — всего 1%. Несмотря на меры по снижению ипотечных ставок, спрос на столичные новостройки остаётся низким, и восстановление рынка ожидается не раньше второй половины 2027 года.
Москва разучилась продавать новостройки прежними темпами. За январь–сентябрь 2026 года покупатели заключили около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад. Это худший результат за девять лет, сообщает РБК Недвижимость. Меньше сделок за три квартала было только в 2017 году — 20,4 тыс.
По данным РБК, продажи в Старой Москве сократились на 32%, до 28,5 тыс. договоров, а в Новой Москве рухнули на 45,7%, до 9,5 тыс.
Даже семейная ипотека под 6% годовых не спасла рынок. Покупатели несколько раз активизировались перед изменением условий льготной программы, но надолго их не хватило.
При этом в Подмосковье ситуация куда спокойнее. По данным DataFlat, продажи за девять месяцев снизились всего на 1%, примерно до 33,2 тыс. ДДУ. В компании связывают разницу с московской градостроительной политикой, из-за которой доступное коммерческое жильё вытесняется за пределы столицы.
Прогноз тоже без поводов для радости: восстановления спроса на московские новостройки раньше второй половины 2027 года ждать не стоит. Рынок, привыкший к ипотечным допингам, теперь проверяет, сколько покупателей готово платить без прежних стимулов.
Депутат Никита Чаплин рассказал, как правильно проверить документы застройщика перед подписанием договора долевого участия (ДДУ). Важна проверка проектной декларации, разрешения на строительство, заключения стройнадзора, а также прав на земельный участок и условий договора. Это поможет избежать рисков и гарантировать соблюдение сроков и обязательств застройщика.
📌 Перед подписанием ДДУ следует проверить документы застройщика, объяснил депутат Никита Чаплин (ЕР).
Покупатель квартиры в строящемся доме оформляет свои права на будущую квартиру договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
По статье 4 закона №214-ФЗ ДДУ считается заключенным после государственной регистрации. Указанные в нем квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику. Но до подписания важно проверить все.
Вот что стоит проверить, советует депутат:
◾️Проверьте застройщика
Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сверьте застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ. Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан.
Вот чуть более подробный план проверки от @ipotekahouse:
1️⃣ Найдите объект на сайте Наш.Дом.РФ (ЕИСЖС), где планируете купить квартиру, по названию ЖК, адресу или ИНН застройщика.
2️⃣ Проверка Застройщика:
• Убедитесь, что юридическое лицо, указанное в карточке дома, полностью совпадает с наименованием в вашем ДДУ. Посмотрите и в Проектной декларации на вкладке "Документы".
• Обратите внимание на статус компании: она не должна находиться в стадии банкротства или ликвидации. Это должно быть указано на сайте ЕИСЖС.
3️⃣ Проверка Разрешения на строительство:
• Вкладка «Документы» на странице дома содержит скан-копию действующего Разрешения на строительство.
• На что обратить внимание: Сверьте срок действия разрешения. Он должен перекрывать планируемый срок ввода дома в эксплуатацию.
4️⃣ Проверка Заключения о соответствии (ЗОС 214-ФЗ):
• В том же разделе документов найдите Заключение контролирующего органа (стройнадзора) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона №214-ФЗ.
• Важно: Без этого документа застройщик не имеет права регистрировать первый ДДУ в Росреестре и привлекать деньги дольщиков (в том числе через эскроу-счета).
◾️Проверьте землю
По кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточните, допускают ли они регистрацию ДДУ.
***Можно еще более упрощенно проверить так: откройте «Проектную декларацию» (раздел 4 и 5):
• Там должно быть указано, на каком основании застройщик владеет землей (собственность или аренда).
• Там же указаны все поземельные обременения и залоги в пользу банков, финансирующих стройку.
• Если в документах или справочной информации Росреестра указаны обременения, паниковать не нужно — это стандартная ситуация для 95% новостроек. Важно: если, например, это залог в пользу банка (проектное финансирование), то проблем нет и обычно это указывается в проектной декларации (раздел 7-8). Если указан залог в пользу некоего третьего лица или арест, то стоит задать застройщику вопросы.
• Если это аренда, обратите внимание на срок аренды, он должен перекрывать плановую дату передачи ключей дольщикам с запасом хотя бы в несколько месяцев. Можно обратить внимание и на того, в чьей собственности земля: власти - проблем нет, частное лицо или некоего юр лица - стоит задать застройщику уточняющие вопросы.
◾️Проверьте текст ДДУ
• Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты.
• Отдельно проверьте срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жилье ориентиром служит именно срок в ДДУ.
• Проверьте гарантийный срок.
• При расчетах через эскроу сверьте банк и счет: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий.
В сентябре 2026 года в Новой Москве зарегистрировали 1 362 сделки по ДДУ, что на 53% больше августа, что во многом связано с низкой базой прошлого месяца. Средняя цена за квадратный метр в сделках снизилась на 3,5% до 328 тыс. рублей, однако средний бюджет покупки вырос до 15,8 млн рублей за счет увеличения средней площади с 44 до 48 кв.м. По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост сделок зафиксирован и в других частях Московского региона: в Подмосковье сделки увеличились на 56,9%, а в старой Москве на 34%. В Новой Москве доля ипотечных сделок выросла до 76% (+3 п.п.). Лидером по объему сделок в Новой Москве стал район Деснаречье с 264 договорами долевого участия, опередивший Саларьево Парк.
⚡️Начнём недельку со статы продаж Сентября 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.362 ДДУ. Это +53% к августу (892 шт.). Доля ипотечных 76% (+3 п.п.)... Вообще, этот "рост" сделок - чисто эффект низкой базы. Годик этот по сделочкам - самый слабенький за весь период наблюдения... Мда, а помните распродажный аттракцион ПИКов, который в дек. 2024 одному только Саларьево Парку обеспечил 1.141 ДДУ 😔
▪️Тем не менее, за месяц, ср. цена квадратика по ДДУ в Нью-Москоу, снизилась до 328 тыр. (минус 3,5% м/м)
▪️На первую строчку взлетело Деснаречье (А101). Зарегили 264 ДДУ, на старте новых корпусов. Вытеснили прежнего устойчивого лидера (Саларьево Парк) на 5-ую позицию сразу... На 2-ом месте в сентябре удержался 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 125 сделок. Замыкает 3-ку Первый Московский (Абсолют) - 84 ДДУ. Хотя ему в затылок сопит Прокшино (А101)
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: А101 = забрали 33% спроса НМ. Это рекордная доля для ребят с начала этого года. Следом идут Самолёт, ПИК и ДСК-1. У них по 12% рынка сентября
ПыСы: Как-то пока не пошёл у А101 их Хольм, стартовавший в июне. За два месяца = 3 сделки. А у Самолёта - лишь один проект попал в топ-10 первички (Эко Бунино)
В Московском регионе в сентябре зарегистрировали 10,1 тыс. сделок по ДДУ. Быстрее всего продажи росли в Подмосковье
По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост к августу зафиксирован во всех трёх локациях:
🟠Московская область — 5 211 сделок, +56,9%.
🟠Новая Москва — 1 362 сделки, +52,7%.
🟠Старая Москва — 3 535 сделок, +34%.
💰Средний бюджет покупки вырос везде:
➖В области «квадрат» в сделках подорожал до 231 тыс. рублей, средний бюджет — до 10,1 млн рублей.
➖В Новой Москве кв. м. в сделках подешевел до 328 тыс. рублей, но бюджет вырос до 15,8 млн рублей. Одновременно средняя площадь проданного лота увеличилась с 44 до 48 кв. м.
➖В старой Москве кв. м. в сделках достиг 515 тыс. рублей, средний бюджет — 31,7 млн рублей.
Доля ипотечных сделок тоже увеличилась: в Подмосковье — с 67% до 75%, в Новой Москве — с 73% до 76%, в старой Москве — с 49% до 53%.
☝🏻При этом в области средневзвешенная цена метра снизилась с 231 тыс. до 229 тыс. рублей, в Новой Москве — с 340 тыс. до 338 тыс. рублей. В старой Москве выросла с 536 тыс. до 544 тыс. рублей.
В сентябре 2026 года в ряде российских регионов и городов-миллионников зафиксирован рост выручки от продаж квартир по договорам долевого участия и уступкам. Наибольший прирост отмечен в Калужской (34%), Рязанской (31%), Калининградской (19%), Тульской (17%) областях и Приморском крае (7%). Доля ипотечных сделок в этих регионах показала разнонаправленную динамику: в Калининградской области она выросла до 57%, в то время как в Приморском крае снизилась до 70%, а в других регионах оставалась стабильной или сократилась.
🪖 Выручка от продаж жилья выросла в регионах и мегаполисах — Dataflat.ru
В сентябре 2026 года выручка от зарегистрированных Росреестром розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в ряде регионов и городов-миллионников превысила результаты августа.
🔵 Доля ипотеки показала разнонаправленную динамику.
🔵 Калининградская область — рост выручки на 19%, доля ипотеки выросла до 57%.
🔵 Приморский край — рост выручки на 7%, доля ипотеки снизилась до 70%.
🔵 Тульская область — рост выручки на 17%, доля ипотеки без изменений, 57%.
🔵 Рязанская область — рост выручки на 31%, доля ипотеки снизилась до 55%.
🔵 Калужская область — рост выручки на 34%, доля ипотеки снизилась до 65%.
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировано 3 535 сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 34% больше по сравнению с августом. Средняя цена квадратного метра выросла до 536 тысяч рублей, а средний бюджет покупки составил 31,7 млн рублей. Доля ипотечных сделок увеличилась до 53%.
Старая Москва. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ.
Для наших клиентов готовы точные данные о регистрациях ДДУ в Москве старой за сентябрь, делимся пока только статистикой, а тут наш прогноз на сентябрь.
🏙 Сделки
3 535 сделок по ДДУ в сентябре 2026 (+34,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена метра составила 536 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум- и элитных сегментов).
На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 544 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 515 тысяч рублей (+16 тыс. рублей, +3,3%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 31,7 млн рублей за лот (+1,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 51 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 53,0% (в августе было 49,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-moskva-staraia/
Застройщик ПИК скрытно оформляет перенос сроков сдачи жилья под видом уведомлений о готовности объекта. Для дольщиков предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки ЦБ (сейчас 14%) от стоимости договора, что при задержках на несколько месяцев может привести к компенсациям в миллионы рублей.
Приемщики выяснили, что ПИК маскирует подписание документов о переносе сроков сдачи под «уведомление о готовности объекта»
Если ЖК сдаётся с задержкой, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, которое может отображаться под куда более нейтральным названием — «Уведомление о готовности объекта к заселению и его передаче». Будьте осторожнее.
Для дольщика-физлица неустойка по общему правилу составляет 1/150 ставки Банка России от цены ДДУ за каждый день задержки передачи ключей относительно срока, указанного в ДДУ. На сегодня ставка — 14%. В зависимости от стоимости квартиры даже задержка на два/три месяца исчисляется часто миллионными компенсациями.
Доля ипотеки для долевого строительства в общем объеме ипотечных кредитов снизилась до 42,4%, что на 14,4 п.п. меньше, чем год назад. За год ставка по такой ипотеке выросла с 6,08% до 7,33%. Объем кредитов на долевое строительство сократился на 27,5% до 161,51 млрд рублей, а количество выданных кредитов уменьшилось на 0,9%. Средний срок ипотеки около 24 лет, а по кредитам под залог ДДУ — 26 лет.
📊 Подборка аналитических материалов ЕРЗ по данным ЦБ за август 2026 года:
🟠Доля ипотеки для долевого строительства в общем объеме выданных в стране ипотечных кредитов составила 42,4%, что на 14,4 п. п. меньше год к году.
🟠Ставка ипотеки для долевого строительства за год выросла на 1,25 п. п.: с 6,08% до 7,33%.
🟠Объем ипотечных кредитов для долевого строительства в августе 2026 года сократился на 27,5% в годовом сопоставлении до 161,51 млрд рублей.
🟠Средний размер ипотечного кредита для долевого строительства уменьшился на 1% год к году до 5,71 млн рублей.
🟠За январь – август 2026 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства составило 234 004 ед.: это на 0,9% меньше в годовом сравнении.
🟠Средневзвешенный срок ипотечного жилищного кредита в России – 23,8 лет (285,7 мес.) При этом средневзвешенный срок ИЖК под залог ДДУ – 26,0 лет (311,6 мес.).
Во втором квартале 2026 года доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой достигла 27%, что на 5 процентных пунктов выше показателя первого квартала. Практически все застройщики (94%) предлагают договоры с рассрочкой. В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Центрального банка популярность рассрочек растёт. Вместе с тем, увеличилась доля не оплаченной стоимости по ДДУ — на 1 сентября 2026 года не оплачено 17% заключённых договоров, а на счета эскроу не поступило 1,5 триллиона рублей.
Дом РФ: В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Банка России вновь растет популярность рассрочек.
Во II кв. 2026 г. четверть всех сделок по ДДУ прошла в рассрочку — на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее.
*Еженедельный дайджест от Дом РФ "Рынок жилья и ипотеки. 18-15 сентября 2026г.
📈 В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики ЦБ вновь растет популярность рассрочек – опрос
Об этом говорят результаты исследования ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ.
Опрос показал, что во втором квартале 2026 года четверть продаж по ДДУ девелоперами была оформлена с использованием рассрочки, что на 5 п.п. больше показателя первого квартала.
«Действующие договора долевого участия о продаже жилой недвижимости в рассрочку есть почти у всех застройщиков (94%). В среднем 27% от всех действующих сделок по ДДУ заключено с рассрочкой»,— говорится в материалах.
Аналитики отмечают, что вновь возросшая популярность рассрочек привела к увеличению доли не оплаченной части заключенных ДДУ. Так, на 1 сентября 2026 года не оплачено 17% заключенных ДДУ и на счета эскроу не поступило 1,5 трлн рублей.
По данным Росреестра, в Москве за январь-август 2026 года зарегистрировано 49,7 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, что на 32% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В августе было оформлено 5,3 тысячи таких договоров, снизившись на 20% по сравнению с июлем. При этом доля сделок с эскроу-счетами остаётся высокой и превышает 98% во второй половине лета.
В столице за январь-август зарегистрировано на 32% меньше ДДУ с эскроу – Росреестр
В августе 2026 года в российской столице оформлено 5,3 тыс. ДДУ на жилую и нежилую недвижимость с применением эскроу-счетов, сообщает Росреестр.
📉 За месяц их число снизилось на 20%.
«С начала года в среднем доля сделок со счетами эскроу установилась на уровне 97%, а в июле-августе составила свыше 98%», — отметили в ведомстве.
За январь-август зафиксировано 49,7 тыс. ДДУ с использованием эскроу: это на 32% меньше в годовом сопоставлении.
В августе 2026 года в Москве зарегистрировано 5,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), при этом 24% сделок пришлось на Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО). Северо-Западный административный округ впервые с апреля 2026 года занял третье место по количеству сделок, опередив Северный административный округ. За январь-август общее число оформленных ДДУ в Москве достигло 51 тысячи.
В Новой Москве в августе оформлено 24% ДДУ — Росреестр
В августе 2026 года в Москве зарегистрировано 5,4 тыс. ДДУ на жилую и нежилую недвижимость, из них почти четверть приходится на ТиНАО, сообщает Росреестр.
В ведущей тройке по количеству первичных сделок также ЗАО (16% или 849 ДДУ) и СЗАО (13% или 693 ДДУ).
«Впервые с апреля текущего года Северо-Западный административный округ занял третью строчку ТОПа за месяц, сместив Северный административный округ сразу на пятое место с результатом в 574 ДДУ», — пояснили в ведомстве.
📊 Всего за январь-август в Москве зафиксировано 51 тыс. договоров участия в долевом строительстве. Лидерами по их числу стали ТиНАО (24%), ЗАО (13%) и САО (12%).
В августе 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировали около 5,4 тыс. сделок, что на 39% меньше по сравнению с августом 2025 года и на 19,9% ниже показателя июля 2026 года. В сегменте договоров долевого участия (ДДУ) с жильём наблюдается снижение на 44% по сравнению с прошлым годом — всего 3,6 тыс. заключённых договоров. Нежилые помещения также показали снижение на 26% по сравнению с прошлым годом. За первые восемь месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано около 51 тыс. сделок с новостройками, что на 31% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. В Росреестре связывают падение активности с отпускным сезоном и переводом части объектов в категорию вторичного жилья, что существенно влияет на общую статистику по крупным городам.
Московская первичка продолжает терять покупателей.
По данным Росреестра, в августе зарегистрировали 5,4 тыс. сделок с новостройками — на 39% меньше, чем год назад, и на 19,9% ниже июльского результата. РБК приводит эту статистику со ссылкой на ведомство.
ДДУ на жильё стало на 44% меньше год к году — всего 3,6 тыс. сделок. Нежилых помещений зарегистрировали 1,7 тыс. договоров, минус 26% за год и 25,8% за месяц.
За январь–август Москва набрала 51,1 тыс. сделок на первичном рынке. Это на 31% меньше прошлогоднего показателя. Жильё — минус 34,4%, нежилые помещения — минус 23,7%.
В Росреестре связывают августовское снижение с отпускным сезоном и переходом части объектов в категорию вторичного жилья. РБК отмечает ещё один момент: Москва даёт около четверти всех сделок в миллионниках, поэтому её просадка заметно отражается на общей статистике.
Во второй очереди жилого кластера Родина Переделкино в Ново-Переделкине строительство достигло 16-го этажа в двух корпусах. Проект предусматривает пять жилых зданий и деловой центр для IT-компаний общей площадью 136,7 тыс. кв. м, включая подземный паркинг и благоустройство территории. В августе 2026 года здесь зарегистрировано 39 договоров долевого участия, что вывело ЖК на первое место по продажам в ЗАО Москвы.
В «Родина Переделкино» дошли до 16-х этажей второй очереди🏗
В Ново-Переделкине продолжается строительство жилого кластера от Группы «Родина». В четвертом и пятом корпусах второй очереди монолит уже поднялся до 16-го этажа, а в первых трех корпусах строители приступили к устройству кровли.
Параллельно внутри зданий ведут кладку стен и перегородок, монтируют инженерные системы. На первых двух корпусах укладывают гидроизоляцию кровли, дальше — установка вентиляционного оборудования.
📍Всего в проекте запланировано пять жилых корпусов и отдельный деловой центр для IT-компаний и представителей геймдева. Общая площадь кластера — 136,7 тыс. кв. м.
Корпуса объединит стилобат с коммерческой инфраструктурой, под ним предусмотрен подземный паркинг.
Отдельно в проекте заявлена мультифункциональная арена для киберспортивных турниров, цифровых шоу и медиамероприятий. Во дворе — около 28,4 тыс. кв. м благоустройства.
☝🏻При этом проект довольно бодро продается: по данным «Пульса продаж», в августе здесь зарегистрировали 39 ДДУ — это первое место среди жилых комплексов ЗАО Москвы по итогам месяца. Высокие темпы продаж «Родина Переделкино» держит и в целом на протяжении 2026 года.
В августе 2026 года лидером по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в Москве стал премиальный жилой комплекс "Стоун Блик" с 79 сделками. В популярных проектах "Квартал Мит" и "Зиларт" продажи показали разнонаправленную динамику: небольшой спад в "Квартале Мит" и значительное уменьшение на 54,1% в "Зиларте". Средний бюджет сделки в бизнес-классе варьировался от 20,3 до 26,7 млн рублей. Такие данные отражают текущую ситуацию на рынке новостроек в столице.
Чуть не пропустил. «Пульс продаж новостроек» подготовил топ самых продаваемых новостроек за август 2026 г. Вот итоги:👇
📌 лидером по числу зарегистрированных ДДУ на первичном рынке Москвы стал стартовавший на Новоданиловской набережной «Стоун Блик» с 79 реализованными лотами. Напомню, что для Stone это четвертый комплекс в линейке жилой недвижимости и первый в сегменте премиум.
👉 Далее идут «Квартал Мит» и «Зиларт» с 63 и 61 ДДУ соответственно. В первом проекте, несмотря на небольшое снижение числа сделок относительно июля, спрос, как мы видим, сохраняется. С начала года там стартовали продажи двух новых корпусов, что и поддерживает объемы.
📉А вот «Зиларте» и комплексе «Левел Южнопортовая» (52 ДДУ) зафиксировано сокращение продаж на 54,1% и 38,1% в месячном выражении соответственно. Средний бюджет сделки во втором комплексе в августе достиг 21,1 млн руб. На пятом месте – C5 с аналогичной динамикой: число сделок к июлю сократилось на 65,2% до 49 ДДУ.
👍Среди проектов бизнес-класса стабильные показатели сохраняет «Дубровка» от ГК «Гранель». Средний бюджет сделки там в августе составил 20,3 млн руб. В «Инджое» существенных изменений не отмечено. При этом средний бюджет снизился на 9% — с 29,4 млн до 26,7 млн руб.
На сайте обновлён проект "Рейтинг продаж по ДДУ", включающий данные за август 2026 года. Представлены рейтинги жилых комплексов и девелоперов за 2024–2026 годы, динамика продаж по регионам Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ресурс ориентирован на профессионалов рынка новостроек, покупателей и инвесторов, позволяя анализировать показатели по месяцам и годам, а также продажи отдельных объектов и компаний.
🔥 Проект «Рейтинг продаж по ДДУ» — данные за август 2026 уже на сайте
🔥Наш совместный спецпроект телеграм-канала «Или Или» и сервиса «Пульс Продаж Новостроек» продолжает работу.
На сайте уже обновлены данные — добавлена статистика за август 2026 года.
На rating.pulsprodaj.ru подписчики наших каналов могут:
1️⃣ изучить рейтинги ЖК и девелоперов по продажам за 2024–2026 годы;
2️⃣ посмотреть динамику продаж по регионам;
3️⃣ сравнить показатели по месяцам и годам;
4️⃣ проанализировать продажи отдельных жилых комплексов и девелоперов.
Проект ориентирован на профессионалов рынка новостроек, покупателей и инвесторов.
Доступны данные Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В июле 2026 года на эскроу-счета в России было привлечено 398,5 млрд рублей, из которых 64% (256,9 млрд рублей) составили собственные средства граждан. Выдача ипотек на строящееся жильё в тот же период составила 141,6 млрд рублей. Это значительный рост по сравнению с июлем 2025 года, когда доля личных сбережений составляла 54% от общего объёма средств на эскроу.
🤩 В июле собственные средства россиян составили 64% от объема, привлеченного на эскроу-счета — ЕРЗ
За июль 2026 года, по данным Банка России, на эскроу-счета поступило 398,5 млрд рублей, а ипотеки на строящееся жилье выдано на 141,6 млрд рублей.
Так, объем собственных средств граждан, направленных на покупку жилья по ДДУ, составил 256,9 млрд рублей или 64%, отмечают аналитики ЕРЗ.
📊 Для сравнения, в июле 2025 года, доля личных сбережений граждан составляла 54% (228 млрд рублей) от общего объема, привлеченного на счета эскроу (425,8 млрд рублей).
В августе и начале сентября 2026 года не наблюдается ажиотажа по ипотеке «Семейка», однако зафиксирован некоторый подъём активности. Также отмечается прирост количества договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках. Ожидается, что по итогам сентября число ДДУ превысит августовские показатели, однако рекордных значений 2025 года повторить не удастся. Аналитики прогнозируют, что выдачи ипотеки «Семейка» в сентябре будут близки к уровню января или июня 2026 года, без существенного резкого роста.
По августу и первой неделе сентября, не могу сказать, что наблюдаем прямо явную тенденцию к ажиотажу по Семейке... на ожиданиях изменения условий с 1 октября
Хотя, конечно, подъём по семейке имеется. Прирост по ДДУ тоже фиксируется. И вангую по итогам сентября "плюс" в ДДУ к августу... Но вот каких-то рекордов по году, и уж уровней авг-сент 2025 - не жду...
Ваше анонимное: Увидим ли, без муссирования "последнего вагона", эффект в выдачах Семейки в сентябре?
🔥 Да, будет близко к январскому уровню
👍 Да, на уровне июня
🤔 Нет, чисто сезонная активация
😁 Пойдёт вниз, кто мог уже одолжился
Т-Банк добавил возможность погашения рассрочки от застройщика с помощью ипотеки по существующим программам, включая рыночные и семейную ипотеку. Ставки при этом не изменились, но требуется иной набор документов. Сделка возможна для квартир по ДДУ в не введённых в эксплуатацию ЖК с открытым эскроу-счётом.
🔹 Т-Банк. Новости ипотеки
Добавлена возможность погасить рассрочку от застройщика с помощью ипотеки.
Такой тип сделки доступен в рамках уже существующих программ:
• рыночные программы,
• семейная ипотека.
Ставки остаются без изменений, однако отличается набор документов.
Когда возможна сделка:
• Квартира приобретена по ДДУ;
• ЖК не введён в эксплуатацию, эскроу-счёт не закрыт.
Как подаётся заявка
Как на обычную ипотеку. В первоначальном взносе указывается не менее 20,1% от стоимости квартиры и не меньше суммы на эскроу-счёте.
После назначения ипотечного менеджера необходимо сообщить менеджеру, что ипотека оформляется на погашение рассрочки.
Документы по сделке
Клиенту необходимо предоставить дополнительные документы:
• Выписка с остатком на эскроу-счёте — не старше 10 дней;
• Документ, подтверждающий открытие эскроу-счёта с указанием реквизитов ДДУ;
• Выписка ЕГРН с данными о регистрации ДДУ — не старше 10 дней;
• ДДУ;
• Проект дополнительного соглашения к ДДУ;
• Копия поручения на изменение реквизитов эскроу-счёта (реквизиты предоставит менеджер, закреплённый за сделкой);
Справки, выданные банками, должны содержать печати, подписи и данные клиента.
При продаже квартиры по ДДУ налог не платится после 5 лет владения с даты полной оплаты. Для паркингов и кладовок налог считается с момента регистрации права после ввода дома. Поэтому при продаже паркинга налог на доход составит 13%.
✅ Почему при продаже квартиры и паркинга по ДДУ налог посчитают по-разному
➖ Для квартир минимальный срок владения по ДДУ отсчитывается с даты полной оплаты, поэтому спустя 5 лет налог составит 0%. С паркингами и кладовками всё иначе: на нежилые объекты это правило не распространяется, а их срок рассчитывается только с момента регистрации права в Росреестре после ввода дома.
➖ Из-за этой разницы при одновременной покупке и продаже объектов за паркинг придется заплатить 13% НДФЛ. Снизить сумму налога можно, уменьшив доход на подтвержденные расходы по покупке или воспользовавшись налоговым вычетом до 250 тыс. рублей в год.