По итогам III квартала 2026 года ОАЭ сохранили лидерство среди зарубежных рынков для покупки недвижимости россиянами. Второе место занял Таиланд, третье — Грузия, которая поднялась с пятого места. Турция заняла четвёртую позицию, а пятое место разделили Маврикий и Оман. Данные предоставлены NF Group и отражают предпочтения российских инвесторов на зарубежном рынке недвижимости.
По итогам III квартала 2026 года ОАЭ традиционно удерживают первое место среди зарубежных направлений, наиболее востребованных для покупки недвижимости россиянами
По данным NF Group, вторую позицию занял Таиланд, третью – Грузия, за три месяца поднявшаяся с пятого места рейтинга. Турция переместилась на четвертую строчку, а пятое место разделили Маврикий и Оман.
В 2026 году инвестиции в площадки под жилье в России выросли почти на 40%. В Москве наблюдается дефицит доступных новостроек и снижение темпов продаж, что приводит к пересмотру цен застройщиками. Эксперты прогнозируют увеличение числа этажей в московских новостройках. Также отмечены итоги третьего квартала на первичном рынке премиум-класса в столице. При этом каждый восьмой банк покинул ипотечный рынок, что отражает изменения в финансовой поддержке покупателей жилья.
🗓 16 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Инвестиции в площадки под жилье в России выросли почти на 40%
Ведомости
🤩 В Москве усиливается дефицит доступных новостроек, темпы продаж снижаются, застройщики начали пересматривать цены
ИРН
🤩 Эксперты спрогнозировали увеличение числа этажей в новостройках в Москве
РИА новости
🤩 Итоги III квартала 2026 г. на первичном рынке премиум-класса Москвы.
Метриум
🤩 Поссудите сами: каждый восьмой банк ушел с рынка ипотеки
Известия
Количество разрешений на строительство жилья с января по август 2026 года снизилось до 3,03 тысячи — минимального уровня за последние пять лет. Для сравнения, в 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в 2025 — 3,8 тысячи. Такое резкое сокращение новых проектов может привести к дефициту новостроек и росту цен на рынке жилья через 2–3 года.
Строительный дефицит: почему рынок недвижимости ждет «пустота» через пару лет
Строительный сектор столкнулся с резким замедлением: количество разрешений на строительство с января по август 2026 года рухнуло до минимума за последние пять лет. Застройщикам выдали всего 3,03 тысячи документов — это сопоставимо лишь с аномально низким показателем 2020 года.
Для сравнения: если в пиковом 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в прошлом году — 3,8 тысячи, то нынешний спад выглядит как серьезный сигнал тревоги для отрасли.
Этот обвал — не просто сухая статистика, а предвестник грядущего кризиса предложения. Учитывая, что цикл строительства жилья занимает значительное время, последствия текущего затишья станут ощутимы на рынке уже через 2–3 года.
Резкое сокращение новых проектов означает, что в ближайшей перспективе покупателям может грозить дефицит новостроек, что неизбежно подтолкнет цены вверх.
За девять месяцев 2026 года в России число договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках выросло на 2%, а с учетом продаж по договорам купли-продажи рост достигает 8–10%. При этом предложение лотов снизилось на 15%, а цены на новостройки выросли на 11% за год. В Москве число ДДУ снизилось на 35%, в Петербурге — на 5%, в то время как регионы вне миллионников демонстрируют рост. Старт продаж увеличился на 13%, но число выданных разрешений на строительство упало на 31%, что сулит сокращение новых проектов в 2027 году. Аналитики отмечают риск для отрасли из-за финансового положения крупных девелоперов, однако ажиотажные выдачи семейной ипотеки в конце сентября и начале октября придают оптимизм на IV квартал.
🤩 ЕРЗ-тренды: «новую реальность» рынок новостроек увидит только в 2027 году
Алексей Попов, главный аналитик Циана, на дискуссии ЕРЗ-тренды подвёл итоги девяти месяцев 2026 года на рынке новостроек.
📊 По данным Циана, число ДДУ по стране за 9 месяцев выросло на 2% к прошлому году, а с учётом продаж по ДКП рост, по оценке эксперта, составляет 8–10%. При этом предложение сокращается: число лотов в III квартале на 15% меньше, чем год назад. Цены предложения выросли на 11% за год и на 4% с начала 2026 года — медленнее инфляции и впервые за много лет медленнее вторички.
Столицы проходят год хуже регионов: в Москве число ДДУ за 9 месяцев снизилось на 35%, в Петербурге — на 5%. Московскую динамику эксперт объясняет высокой базой начала 2025 года и смещением предложения в сторону дорогих объектов. Лучше всего чувствуют себя города вне миллионников, куда перетекает спрос.
Стартов продаж в РФ за январь–сентябрь стало на 13% больше, а разрешений на строительство выдано на 31% меньше, чем годом ранее, — несмотря на смягчение условий проектного финансирования. Таким образом, новых проектов на рынке в 2027 году будет меньше.
Риск для отрасли эксперт видит в финансовом положении отдельных крупных девелоперов. При этом ажиотажные выдачи семейной ипотеки в конце сентября (более 25 тыс. кредитов за неделю, +200% к среднему за год) и начало октября позволяют с сдержанным оптимизмом смотреть на IV квартал.
Коэффициент покрытия спроса на рынке новостроек снизился с 73% до 68%, а объем строительства жилья в России вырос на 3% по состоянию на 1 сентября 2026 года. В Москве продажи жилья в квадратных метрах упали на 27%, однако выручка снизилась лишь на 14% за девять месяцев. Сегмент комфорт-класса испытывает значительное снижение продажи, в то время как бизнес и премиум класс сохраняют большую устойчивость, хотя рост цен в премиум-сегменте почти прекратился. Эксперт Айман Эль-Хашем прогнозирует несколько лет низкого спроса и рекомендует девелоперам адаптироваться к новой ситуации, ориентируясь на качество проектов и эффективность девелоперской модели.
🤩 ЕРЗ-Тренды: Девелоперам нужно готовиться к нескольким годам низкого спроса
Сооснователь и генеральный директор 22/11 Девелопмент Айман Эль-Хашем на дискуссии «ЕРЗ-Тренды» сопоставил прогнозы девелоперов, сделанные осенью 2025 года, с текущей ситуацией на рынке новостроек.
По его словам, самое интересное оказалось не в макроэкономике и даже не в спросе, а в поведении самих застройщиков.
«Год назад девелоперы достаточно трезво оценивали перспективы рынка: ожидали слабого спроса и невысокой распроданности. Но собственные планы были значительно оптимистичнее. Почти каждый рассчитывал увеличить продажи и забрать долю рынка у конкурентов. Проблема в том, что одновременно увеличить свою долю не могут все», — отметил Айман Эль-Хашем.
Результат этой стратегии уже виден. На 1 сентября в России строилось 120,6 млн кв. м жилья — на 3% больше, чем в начале года. При этом коэффициент покрытия снизился с 73% до 68%. Предложение продолжает расти, а спрос за ним не успевает.
На московском рынке особенно заметно, что платёжеспособный спрос упирается в ценовой предел. За девять месяцев продажи в метрах сократились на 27%, тогда как выручка — только на 14%. При этом меняется структура спроса: в комфорт-классе продажи в метрах упали на 42%, а бизнес-класс и премиум демонстрируют значительно большую устойчивость в денежном выражении — снижение выручки на 7% и 13% соответственно. Однако в премиуме рост цены практически остановился (+3%), что может свидетельствовать об исчерпании возможностей компенсировать сокращение спроса дальнейшим повышением цен.
По мнению эксперта, девелоперам стоит готовиться не к быстрому восстановлению рынка, а к нескольким годам относительно низкого спроса с постепенным оживлением по мере снижения стоимости денег.
«Я бы вообще перестал искать одну точку дна. Если это короткий спад, его можно попытаться переждать. Но если нас ждёт длительное плато, бизнес нужно перестраивать так, чтобы он зарабатывал уже при сегодняшнем спросе. В следующем цикле всё больше будет зависеть от качества входа в проект, скорости оборота капитала и эффективности самой девелоперской модели», — подчеркнул Айман Эль-Хашем.
ЖК "Высотка на Жукова" от КРОСТ демонстрирует крайне низкие продажи — за почти два года реализовано всего 5,5% квартир (19 из 346), что связано с задержками строительства и постоянным переносом сроков сдачи объекта с 2027 на 2030 год. Стройка идет очень медленно, фактическая готовность значительно отстает от плановой. Высокие цены при удаленности от развитой инфраструктуры и неудачной планировке делают спрос на жильё низким. Девелопер не использует эффективные каналы продаж и предлагает ограниченные рассрочки, что дополнительно снижает привлекательность проекта.
Вопрос из зала: А почему "Высотка на Жукова" у КРОСТ не продаётся? Почти 2 года со старта... и продано всего 19 из 346 квартир (5,5%) 🤔
Отвечают знатоки: Доподлинные причины оного факта нам неведомы. Однако, исходя из субъективных наблюдений и их интерпретации, имеем предположить, что сие комплексный факап. А именно...
▪️Это КРОСТ = низкая узнаваемость и, соответственно, слабая репутация среди покупантов
▪️На старте (дек. 2024) декларировали ключи в апр. 2027, но... уже через месяц, ещё до фактических сделок, срок двинули на фев. 2029. Почти +2 годика. Потом переписали на июн. 2029... Ну и с нояб. 2025 - уже красуется прицел к марту 2030. Даёт ли такая тактика плюсики к уверенности в застрое? Не факт...
▪️Сама стройка ппц неспешная. На щас, по сути, только вылезают из котлована. См. фото 👆 При этом в ПД, на 4 квартал 2026 стоит плановая готовность 40%. Если это действительно 40% готовности, то я солист Кей-поп группы... Однако я - не такой. Ну, по крайней мере не сегодня. А значит, с такими темпами, обещания ввода в 3Q 2029 - заставляют подозрительно щуриться. И, на фоне жонглирования сроками ключей, подозревать то - что дольщик подозревать не должен
▪️Расположение жк - чисто на фана локации... Да, щас в 8 мин. пёхом открылось метро Народное Ополчение... Но домик-то внутри лесочка. Его, конечно, могут называть парком. И обещать организовать благородство, вместо месива диких тропинок... Однако-жеж, сколько там лет этим планам? И вот, жк отрезан от жилой ткани района. Путь к цивилизации только через 200+ метровую дорожку сквозь тот лесок. Выйти в магаз / прогуляться = топать ножками. Гулябельность - кислая
▪️Так ещё и попадания в ЦА местных конечников не случилось. Планировки раздуты не по сезону. Вот, однухи 44-47 м2 - это кто из ЦА и для кого возьмёт? А двуспалки 77-80 м2... ок, может кому из староверов хочется. Вот только КРОСТ тут вышел с изначально неоправданно высоким ценником квадрата. Ср была 750 тыр, и это в начале 2025-го. Умножаем на дутые площади = получаем дикий (для локуса) прайс лотов. Например, за 1СП тогда ребята хотели под 35 мультов, в за 2СП все 50+ млн. Нынче же на витрине видим, под 40 и 60 лямов, соответственно
Камон... учитывая предыдущие пункты, кто из покупантов со справкой об умственном здравии, зароет в такой фьючерс полсотни млн денег на 4-5 лет? Без особо сладких рассрочек, коими КРОСТ не балуется
▪️Вообще, ощущение, что распроданность и покрытие эскроу-ПФ... кростовцам не суть важно. Легко могут сдаваться с 51% зависшего запаса. Или, как в этом проекте, тянуть модель с покрытием вычерпанного ПФ всего (оценочно) в 10-12%. Чтож у них за кредитные условия такие вальяжные... хз
▪️Реклама "Высотки", считаю, слабая и редкая. Вообще продвижение - боль КРОСТа. Всех проектов... Их как-то не видно и не слышно. Ну кроме что моментов удивления, когда видим какой-нть итоговый шедевр фасада 😏
▪️Добавим, что (насколько знаю) КРОСТ не работают с агентами по жилому объёму. Только коммерция. А это серьёзный нынче минус по каналу сбыта. И Гранелька (что строит рядом "Мнёвники"), и даже ПИК в Мск это осознали в итоге Не, поправляют, что КРОСТ работают с агентами... Принял. Мне, как солисту кей-поп "неагенту", простительно 🤝
Мнение моё, и не обязательно верное. Но сложим все пункты = получим проект-аутсайдер 🤷♂️ Вот такая херня, собачка @iliilitop
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
В сентябре 2026 года спрос на вторичное жильё в Москве вырос на 5%, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи. За первые три квартала фиксируется рост количества сделок на 3%. Основными факторами стали активность на рынке новостроек и изменение условий семейной ипотеки, предусматривающей снижение ставки до 6% при погашении половины долга в первый год. Новые правила стимулируют владельцев неиспользуемых квартир выставлять их на продажу, что увеличивает предложение и оживляет рынок. Ситуацию комментирует аналитик «Циана» Алексей Попов.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
Почему москвичи массово выставляют квартиры на продажу
Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданный импульс: за сентябрь спрос на жилье подскочил на 5%, а общее число сделок за первые три квартала года увеличилось на 3%. Всего за месяц было зафиксировано 11,5 тысяч договоров купли-продажи.
Основным драйвером роста стал «эффект новостройки»: покупатели активно скупали первичку, одновременно избавляясь от старых квадратных метров, чтобы высвободить средства или упростить свои финансовые обязательства.
Скрытый потенциал рынка кроется в обновленных правилах «Семейной ипотеки». По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, новая норма, позволяющая снизить ставку до 6% при условии погашения 50% долга за первый год, может спровоцировать волну предложений на вторичном рынке. Чтобы успеть выполнить это условие, многие заемщики решат продать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры, что обеспечит дополнительный приток предложения и оживит торги.
В 2026 году в Дубае впервые за более чем пять лет цены на жильё снизились на 1,7-3,1% в годовом выражении, при этом объем сделок упал значительно сильнее — на 22-23%. Причиной стали рост нового предложения жилья и геополитическая нестабильность, включая блокаду Ормузского пролива и угрозы безопасности в Красном море. В районах с плотной застройкой цены снижаются сильнее, однако собственники пока не спешат продавать с большими скидками, ожидая будущего роста.
Дубай: спрос упал, цены дрогнули
🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность.
🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках.
🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов.
📍 В результате сильнее всего дешевеют районы с плотной новой застройкой.
🔍 Итого: сделок стало меньше, а вот цены снизились пока лишь на 2-3%. Собственники недвижимости в Дубае оптимистичны - не готовы отдавать объекты с большим дисконтом и предпочитают ждать.
🎯 Что касается геополитического фона - он остаётся напряжённым. Ормузский пролив с конца февраля фактически заблокирован Ираном, а США в ответ ввели морскую блокаду самого Ирана. До кризиса через пролив проходило около 85 судов в сутки, в начале октября - единицы, и только с начала месяца там атакованы 11 коммерческих судов. Вторая горячая точка - Красное море: с июля йеменские хуситы объявили блокаду Саудовской Аравии и атакуют саудовские танкеры.
Что будет с ценами на недвижимость в Дубае?
👍 Ещё упадут
🔥 Сначала коррекция, потом рост
👀 Скоро вырастут
В сентябре 2026 года оформлено рекордное количество ипотек — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что на 38% выше среднего дневного уровня августа по количеству и на 54% по объему. За первые 9 месяцев выдано около 800 тысяч кредитов на 3,6 трлн рублей, с ростом по количеству на 33% и по сумме на 35%. Льготная ипотека принесла 436 млрд рублей, в то время как рыночная — 178 млрд. На рынке аренды предложение снизилось на 6%, средняя ставка в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9% за квартал), доходность аренды в крупных городах составляет около 4,5% годовых, что указывает на низкую прибыль для владельцев жилья.
В сентябре банки оформили 125 тыс. ипотек на 614 млрд рублей — больше, чем в любой другой месяц с начала года, сообщает ДОМ. РФ. В пересчёте на рабочий день к августу количество выдач выросло на 38%, объём — на 54%.
За девять месяцев россияне набрали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей. Годовой прирост составил 33% по количеству и 35% по сумме. Но за красивой статистикой стоит перекос: льготная ипотека прибавила 436 млрд рублей, а рыночная с июня — лишь 178 млрд. Без господдержки картина была бы совсем другой.
На рынке аренды предложение тоже пошло вниз. По данным аналитиков ДОМ. РФ, за III квартал число объявлений сократилось на 6%, до 112 тыс. В Москве средняя ставка достигла 100 тыс. рублей в месяц, прибавив за квартал 9%.
А вот заработать на сдаче квартиры по-прежнему непросто. В Москве и Петербурге доходность аренды составляет около 4,5% годовых. Цены для жильцов растут, а владельцам недвижимости миллионы вложений приносят весьма скромный процент.
По итогам третьего квартала 2026 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян остаются ОАЭ, за ними следуют Таиланд и Грузия, которая поднялась с пятого на третье место. На четвёртом месте Турция, а пятую позицию делят Маврикий и Оман. Инвесторы выбирают объекты для отдыха с возможностью сдачи в аренду, учитывая удобство перелётов и визовые условия. Цены на элитное жильё в этих странах продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и удорожания строительных материалов.
🌎 Какие зарубежные направления выбирают российские покупатели?
Мы обновили рейтинг стран по уровню спроса на зарубежную недвижимость по итогам III квартала 2026 года.
➡️ Лидеры остаются прежними: ОАЭ занимают первое место, Таиланд – второе. А вот на третью строчку поднялась Грузия, которая еще по итогам I полугодия была пятой. Турция теперь занимает четвертое место, а пятую позицию разделили Маврикий и Оман.
При выборе недвижимости за рубежом покупатели по-прежнему ориентируются на возможность совместить собственное проживание и получение арендного дохода. Цены на элитную жилую недвижимость в странах рейтинга в среднем продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и увеличения стоимости строительных материалов.
🏖 По итогам III квартала 2026 года ОАЭ по-прежнему на первом месте среди зарубежных направлений, наиболее востребованных у клиентов NF GROUP из России.
🏆 Топ-5 стран по спросу:
🔹 1. ОАЭ
🔹 2. Таиланд
🔹 3. Грузия
🔹 4. Турция
🔹 5. Маврикий и Оман (делят место)
🚀 Главный сюрприз - Грузия. По итогам первого полугодия она замыкала пятерку, а за три месяца поднялась на третью строчку. В NF Group оговариваются, что к концу года Грузия вполне может откатиться обратно. Так что «грузинский бум» пока под вопросам.
🌴 Логика большинства инвесторов в зарубежную недвижимость: купить объект, в котором можно жить во время отпуска, а остальное время сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Эта логика определяет интересы покупателей - удобные рейсы из России, безвизовый въезд, предсказуемый туристический поток.
✈️ В этом смысле неудобные (во многих смыслах) Греция, Франция и Испания, еще недавно входившие в число фаворитов россиян, ушли на второй план, хотя интерес к ним у россиян не пропал совсем - но сильно сократился.
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
В Санкт-Петербурге средняя цена парковочных мест в новостройках за год выросла на 50%, достигнув в августе 2026 года 2,4 млн рублей. При этом продажи снизились на треть — до 187 машино-мест в месяц. За период с августа 2025 по август 2026 года было реализовано 3,8 тыс. парковочных мест на сумму около 7,4 млрд рублей. Средняя стоимость за год составила около 1,9 млн рублей, а в 2026 году продажи достигли 2,1 тыс. мест на сумму 4,3 млрд рублей.
В Петербурге за год парковочные места в новостройках прибавили в цене 50%. В августе средняя сумма покупки достигла 2,4 млн рублей, хотя желающих обзавестись собственным уголком для автомобиля стало заметно меньше.
«Деловой Петербург» со ссылкой на ДОМ.РФ сообщает, что за месяц продали 187 машино-мест — почти на треть меньше, чем год назад. При этом средняя стоимость сильно зависит от состава сделок. В марте она составляла 1,3 млн рублей, в июле подскочила до 2,7 млн.
За период с августа 2025-го по август 2026 года петербуржцы приобрели 3,8 тыс. мест почти на 7,4 млрд рублей. Средний чек за год — около 1,9 млн. Только за январь–август 2026-го продажи достигли 2,1 тыс. объектов на 4,3 млрд рублей.
РИА Недвижимость также приводит эти цифры со ссылкой на «Деловой Петербург». Теперь парковку приходится закладывать в бюджет покупки отдельно — и сумма там вполне сопоставима с ценой небольшой квартиры в другом городе.
Депутат Госдумы Александр Аксененко рассказал, что при ипотеке в 8 млн рублей и ставке 12% семье нужен доход около 294 тысяч рублей в месяц для комфортных выплат. При повышении ставки до 20% платежи могут достичь 136 тысяч рублей в месяц. Даже снижение ставок до 15–16% не сделает жилье доступным большинству, поскольку спрос растет, а цены продолжают расти, сохраняется высокая финансовая нагрузка для покупателей. Эксперты предупреждают, что доступность жилья — это сложный баланс между ценами и ставками, который пока нестабилен.
Почему даже снижение ставок не сделает жилье доступным
Мечта о собственной квартире становится всё более дорогой реальностью. По словам депутата Госдумы Александра Аксененко, чтобы комфортно выплачивать ипотеку в 8 миллионов рублей при ставке 12%, семье потребуется доход около 294 тысяч рублей в месяц.
Если же ставки подскочат до рыночных 20%, ежемесячный платеж взлетит до 136 тысяч рублей. Даже если ключевая ставка начнет снижаться и ипотека пойдет под 16%, для безопасной нагрузки на бюджет (не более 30%) семьям придется зарабатывать порядка 371 тысячи рублей. Это означает, что простое снижение процентов до 15–16% лишь слегка «разбудит» рынок, но для большинства россиян кредит всё равно останется неподъемным бременем.
Эксперты предупреждают: даже если государство или рынок резко обрушат ставки вниз, это не станет панацеей. Существует ловушка, в которую часто попадает рынок недвижимости: как только ипотека становится доступнее, спрос мгновенно растет, что неизбежно толкает цены на жилье вверх.
В итоге покупатели могут оказаться в ситуации, когда платеж стал меньше, но общая стоимость квартиры выросла настолько, что финансовая нагрузка осталась прежней. Таким образом, доступность жилья — это сложный баланс цен и ставок, который пока выглядит крайне неустойчивым.
В третьем квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы значительно замедлился: в старой Москве цены выросли на 3,7%, в новой Москве — на 0,7%, в Подмосковье — на 0,6%. Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве достигла 598 тысяч рублей. Сократился платёжеспособный спрос, что привело к снижению продаж новостроек на 22% за девять месяцев в годовом выражении.
🪖 Цены на новостройки Московского региона практически остановились на фоне снижения спроса — Ведомости
В III квартале 2026 года стоимость жилья в новостройках новой Москвы выросла всего на 0,7%, а в Подмосковье — на 0,6%. В старых границах столицы рост составил 3,7%.
🔵 Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала:
🔵 Старая Москва — 598 тыс. рублей (+3,7%);
🔵 Новая Москва — 333 тыс. рублей (+0,7%);
🔵 Подмосковье — 229 тыс. рублей (+0,6%).
Основная причина — сокращение платёжеспособного спроса. За девять месяцев продажи новостроек в квадратных метрах снизились примерно на 22% год к году.
В московском жилом комплексе «Правда» от девелопера DARS стартовали продажи квартир по цене до 1,4 млн рублей за квадратный метр. Комплекс включает две 21-этажные башни с 425 квартирами, включая пентхаусы с потолками до 6,43 м и зимние сады. Территория ЖК, где более 60% выделено под парк площадью 1,4 га с водоёмом, амфитеатром и детскими площадками, также включает обновлённый торговый центр с бизнес-лаунжом и коворкингом. Сдача комплекса запланирована на 2029 год, общий объём инвестиций – 17,6 млрд рублей.
В московском ЖК «Правда» от DARS больше 60% территории отдадут под парк. И это при цене за «квадрат» — до 1,4 млн рублей
Посмотрели презентацию «Правды» со старта продаж. Здесь застройщик планирует включить торговый центр в состав ЖК.
DARS сохранит здание: обновит фасады, окна, инженерную начинку и переосмыслит внутренние пространства.
🟠Всего же будет построено две новые башни по 21 этажу и 1,4 га парка с собственным водоёмом, амфитеатром и летними павильонами. Плюс детские игровые комплексы. В высотках запланированы 425 квартир.
🟠Из квартирных решений — террасы, зимние сады и двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,43 м. В общественных пространствах предусмотрены гостиная, бизнес-лаунж, коворкинг и детская комната.
☝🏻Теперь интересно, как здесь объединят жилые башни, парк и действующее торговое здание.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Судя по ценам, DARS понял, как правильно освоить московский премиум. Сегодня стартовали продажи в ЖК «Правда» с прайсом до 1,4 млн рублей за «квадрат»👀
По наполнению как будто оправданно: парк на 1,4 га, собственный водоём и пентхаусы с потолками до 6,43 м. Под парк обещают отдать больше 60% территории.
Теперь остается ждать исполнения — сдача заявлена на 2029 год.
В III квартале 2026 года средняя аренда квартир в Москве выросла на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц, хотя год назад ставка была выше — около 115 тысяч рублей. В Петербурге средняя аренда составляет 52 тысячи рублей, в других городах — 38 тысяч рублей. Снижение аренды в годовом выражении связано с ростом предложения инвестиционных квартир на рынке. Кроме того, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Общий объем ипотеки с начала года достиг 3,6 трлн рублей, рост составил более 30%. За III квартал предложение аренды квартир сократилось на 6%, а доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге остается на уровне около 4,5% годовых.
🪖 Выдача ипотеки достигла максимума с начала года — ДОМ.РФ
💸По оценке аналитиков, в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
🔵В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему относительно августа;
🔵С начала года банки выдали около 800 тыс. ипотек на 3,6 трлн рублей (+33% по количеству и +35% по объему).
В то время как льготные программы ускорили рост (+436 млрд рублей) рыночная ипотека практически стагнирует с июня (+178 млрд рублей).
Также по данным аналитиков, за III квартал предложение аренды квартир сократилось до 112 тыс. объявлений (-6%), а цены в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9%).
🔵 При этом доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге остается низкой — 4,5% годовых.
Аренда квартир в Москве снова подорожала до 100 тысяч рублей в месяц
По данным ДOМ.PФ, за III квартал ставки выросли на 9%. Но есть нюанс: год назад средняя аренда стоила 115 тысяч рублей.
В Петербурге сейчас просят в среднем 52 тысячи, в остальных городах — 38 тысяч.
☝🏻 Причина снижения ставок год к году — массовый выход на рынок инвестиционных квартир.
В третьем квартале 2026 года на первичном рынке жилья наблюдается накопление готовых квартир и изменения в условиях ипотечного кредитования. Ведущие эксперты обсудят итоги продаж и цен на новостройки, рост доли непроданных квартир, прогнозы девелоперов и ожидаемый спрос в четвёртом квартале. Мероприятие привлечёт специалистов из аналитических платформ и девелоперских компаний для глубокого анализа рынка.
Готовые квартиры накапливаются, условия ипотеки меняются. Что показал третий квартал?
На дискуссии ЕРЗ-тренды ведущие аналитики подведут итоги июля-сентября на первичном рынке и обсудят, с какими показателями застройщики встретили новые условия Семейной ипотеки.
🤩 Зарегистрироваться
Эксперты расскажут:
- Как изменились продажи и цены на новостройки?
- Почему растёт доля непроданных квартир и чем это грозит рынку?
- Насколько оправдались прогнозы девелоперов на 2026 год?
- Каким будет спрос в четвертом квартале?
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
В сентябре 2026 года цены на вторичное жильё в Москве выросли на 1,5%. По прогнозам аналитиков компании «Миэль», годовой рост цен превысит 12%, что значительно опередит уровень инфляции на 5-6 процентных пунктов. При этом в сентябре на рынке появилось на 10% больше новых объявлений, объём предложения составил почти 25,5 тысячи квартир, что является одним из рекордных значений текущего года.
🪖 Вторичка Москвы подорожает минимум на 12% за год — Proeconomics
В сентябре цены на вторичное жилье в столице выросли на 1,5%, исходя из подсчетов аналитиков «Миэль».
🔵 Прогнозируемый рост цен по итогам года превысит инфляцию на 5–6 п. п. вместо традиционных 2–3 п. п.
🔵При этом количество новых объявлений на для столичного сегмента в сентябре выросло на 10% по сравнению с августом.
🔵За месяц в продажу поступило почти 25,5 тыс. квартир, что является одним из самых высоких показателей с начала 2026 года.
За сентябрь 2026 года цены на новостройки в Москве выросли на 1,7% и достигли 425 303 рублей за квадратный метр, увеличившись на 15,3% за год. В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,4% до 281 357 рублей за кв. м, а в Свердловской области — на 0,4%. В Краснодарском крае стоимость жилья снизилась на 0,7% за месяц.
Московские новостройки за месяц выросли в цене на 1,7%
В среднем квадратный метр возводимого в столице жилья теперь стоит 425 303 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс. За год цена подросла на 15,3%.
🟠В Санкт-Петербурге цены на первичном рынке выросли на 1,4% за месяц и на 14% за год до 281 357 рублей за кв. м.
🟠В Свердловской области новое жилье также продолжает расти в цене, прибавив 0,4% за сентябрь и 8% за год. Его цена теперь составляет 162 578 рубля за «квадрат».
🟠В Краснодарском крае стоимость строящегося жилья снизилась до отметки 164 408 рублей за кв. м, потеряв 0,7% за месяц и 3,4% за год.