Capital Group получила разрешение на строительство жилой башни «Дом Высоты» на территории 64 га у метро «Динамо» в Москве. Проект включает 48 этажей, 400 квартир с потолками 3,4 м и средней площадью около 83 кв. м, ориентированных в основном на семейное проживание. В состав жилого комплекса войдут также паркинг на 201 место и маленький офисный блок. Вокруг будет сформирован многофункциональный район с центральным парком площадью 3,5 га, школой, детсадом и премиальным спортивным комплексом с бассейном. Ожидается завершение стройки в 2030 году и выдача ключей летом 2031 года. Старт стоимости жилья начинается от 580 тыс. рублей за кв. м, с потенциалом роста цен до 10–15% к концу года на фоне развития инфраструктуры и делового кластера в районе.
#Скоростарт в комплексе «Дом высоты»
Как мы уже рассказывали, это, пожалуй, один из самых заметных стартов московского рынка - первый проект, с которого начинается преобразование 64 га у метро «Динамо». Брони идут, РнС получено, а доки по проекту уже опубликовали на дом. рф.
Признавайтесь, ждали проект на рынке? Мы да! Все же в Москве осталось не так много крупных территорий вблизи центра, которые можно комплексно преобразовать в новый городской район.
Итак, чем интересен проект:
▪️ Локация. Близость к центру, метро и крупным деловым кластерам — те характеристики, которые не получится воспроизвести в новом масштабном проекте где-нибудь на периферии.
▪️ Развитие окружения. Ожидается, что квартал будет формироваться вместе с социальной и коммерческой инфраструктурой, благоустройством и дорогами. Ожидается, что ценник в проекте будет расти за счет не только стройготовности, но и формирования полноценной городской среды.
▪️ Сам продукт. Средняя площадь квартиры — около 83 кв.м, высота потолков — 3,4 м. Просторные форматы и расположение рядом с будущим Центральным парком территории — явная ставка на семейного покупателя и долгосрочную ценность.
Какой прирост цены гарантирует такое сочетание удачной локации, масштаба преобразований и интересного продукта? Сложно сказать - но за таким проектом и динамикой стоимости действительно стоит понаблюдать. Этим и займемся. А как вам проект? Есть инвест?
📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский парк» (5 мин. пешком), прямой выезд на Ленинградский пр-т, ТТК (3 мин. на авто), Садовое кольцо (5 мин.).
«Капиталисты» получили разрешение на строительство «Дома Высоты» возле метро «Динамо». Проект за последний месяц успели обсудить по всей Москве. Теперь к маркетинговой машине добавилась строительная документация.
О самом проекте мы подробно писали. Напомним, это 200-метровая башня на 46 этажей и 400 квартир от Capital Group — первый проект на территории МиГ площадью 64 га у метро «Динамо». Причём расположение не с какого-нибудь дальнего угла, а с одной из самых козырных точек — непосредственно у будущего Центрального парка площадью 3,5 га.
До 2030 года в первом квартале на территории обещают построить около 440 тыс. кв. м жилья и 325 тыс. кв. м офисов. В нагрузку — школу, детский сад, 45 тыс. кв. м ритейла и фитнес-центр с бассейном на 3 250 кв. м. Если всё это действительно появится в заявленные сроки, первые покупатели получат не просто башню посреди многолетней стройки, а вполне сформированную городскую среду.
Сам «Дом Высоты» Capital Group позиционирует как наиболее премиальный продукт первой очереди. Прямой выход в парк, хорошие видовые характеристики, потолки 3,4 м, просторные семейные планировки. Средняя площадь квартиры — 83 кв. м, что для нынешнего московского рынка уже довольно щедро.
Теперь к самому интересному — ценам. Крупные форматы предлагают от 580 тыс. руб./кв. м, средняя цена предложения — около 719 тыс. руб./кв. м. Для проекта такого масштаба и локации у «Динамо» старт выглядит вполне вкусно.
Инвестиционная логика здесь понятная: покупаешь квартиру в самом начале преобразования огромной территории, а следующие очереди, офисы, парк и инфраструктура постепенно подтягивают стоимость метра. Тем более что север Ленинградского проспекта всё активнее превращается в продолжение премиальной Москвы.
Потенциал роста цены здесь, безусловно, есть. Мы бы даже поставили на плюс 10-15% до конца года. Правда, покупателю уже сегодня предлагают оплатить часть будущего района, которого пока нет. Впрочем, в московском девелопменте это давно отдельный инвестиционный продукт: квадратные метры настоящего с наценкой за красивое завтра.
🏗️ Capital Group получила разрешение на строительство «Дома Высоты» у ст. м «Динамо». Вот детали:
📌 будет 48-этажная жилая башня высотой 200 м с 9-этажным деловым блоком. Это первый девелоперский проект, с которого начинается преобразование участка на 64 га — одной из последних крупных площадок рядом с центром Москвы;
📌 территория будет застраиваться поэтапно, отдельными кварталами. В каждой очереди запланировано жилье, социальные и коммерческие объекты, инфраструктура и благоустройство строятся. Все это обещают сдать одновременно;
📌 в «Доме Высоты» 400 лотов, средняя площадь — около 83 кв. м, потолки от 3,4 м; Крупные лоты - от 580 000 руб. за кв. м, средняя цена предложения — около 719 000 руб. за квадрат.
👉 Напомню, что рядом находится Ходынское поле, где к тому же к 2030 г. должен появиться крупный деловой кластер с офисами класса А. Консультанты считают, что его сотрудники сформируют спрос на аренду и покупку жилья рядом с работой и повлияют на инвестиционную составляющую проекта. Теперь следим как будет меняться цена.
Напомню, это первый девелоперский проект, с которого начинается реорганизация масштабной территории в 64 га у метро «Динамо» — и архитектурная доминанта нового района… Высота 200 м, и 46 жилых этажей. Плюс небольшой офисник под боком.
▪️Позиционирование – премиалка
▪️400 квартир. В почве паркинг на 201 место (14–18 м²)
▪️Ср. площ. по декларации = 90 м2. И 76% дома это 2+ комн. С нарезкой и площадями комнат не мельчили. Хорошие планировки… Сие совокупно намекает на прицел преимущественно под личное / семейное проживание
▪️Потолки 3,4 м. Есть 8 лотов с террасами. И 4 двухуровневых пента, с потолками 6,4 м … для самых состоявшихся господ
▫️Ввод в 2030 г. Ключи летом 2031
На витрине, ориентир прайса с учётом скидок:
▪️1СП = 43–62 м² по 32,6–45 млн
▪️2СП = 70–88 м² за 52–60 млн
▪️3СП = 96–112 м² по 58–75 млн
▪️4СП = 125–138 м² и 85–110 млн
Сам Дом Высоты, считай, в центре всей территории. С прямым выходом в будущий «Центральный парк» на 3,5 га., часть которого должна быть готова уже под первых новосёлов. Кстати, судя по план-графику, к этому времени также запустят и первую школу с садиком (1400 + 200 мест), и премиальный ФОК на 3,5 тыс. м², с бассейном, ну и несколько крупных БЦ класса А. Всё это добавится в застройку окружения Ходынки…
Безусловно, будет масштабный жило-деловой кластер. И мощный буст нового развития локации 🔥 @iliilitop
Жители Санкт-Петербурга, продав квартиру в своём регионе, могут купить полноценную однокомнатную квартиру в Москве площадью 32,2 кв. м за 14,3 млн рублей. Жители Сочи, Владивостока и Казани после аналогичной продажи получают возможность приобрести преимущественно студии площадью от 22,2 до 27,5 кв. м. В среднем продажа квартиры в регионах за 7 млн рублей обеспечивает покупку в Москве только 15,9 кв. м жилья, что подчёркивает значительные различия в покупательской способности жителей разных городов на московском рынке недвижимости.
Продать свою квартиру в регионе, чтобы купить жильё в Москве, могут позволить себе только жители Санкт-Петербурга
Петербуржцы могут приобрести квартиру с отдельной комнатой (32,2 кв. м). Для жителей других городов (Сочи, Владивосток, Казань, Севастополь) в столице доступны студии до 27 кв. м.
🪖 За проданную квартиру в регионе можно купить лишь студию в Москве — «Мир квартир»
По данным аналитиков, только жители Санкт-Петербурга могут после продажи приобрести в столице полноценную однокомнатную квартиру площадью 32,2 м² за 14,3 млн рублей.
⬇️Жителям других городов доступны преимущественно студии:
С 1 февраля 2027 года материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%, достигнув выплат 778,5 тыс. рублей на первого ребёнка и 1,03 млн рублей на второго. Несмотря на рост выплат, цены на вторичное жильё в крупных городах выросли на 12% в год, что уменьшит покупательную способность маткапитала. В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге на эти средства можно будет приобрести всего 1,8–2,7 кв. м жилья, тогда как в менее дорогих регионах, например в Новокузнецке, — около 8,2 кв. м. Из-за требований органов опеки, связанных с выделением детских долей, продажи жилья с использованием маткапитала становятся более сложными, что приводит семьи к необходимости доплачивать или выбирать жильё меньшей площади.
✅ В Москве на маткапитал в 2027 году можно купить всего 1,8–2,7 кв. м жилой недвижимости
➖ С 1 февраля 2027 года маткапитал проиндексируют на 6,8%, но недвижимость в крупных городах дорожает почти вдвое быстрее — в среднем на 12% за год. Выплата на первого ребёнка составит 778,5 тыс. ₽, на второго — 1,03 млн ₽. В среднем по стране этих денег хватит лишь на 4,9–6,5 кв. м.
➖ В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге маткапитал покроет всего 1,8–2,7 кв. м, а в Новокузнецке — около 8,2 кв. м. К тому же многие семьи не спешат тратить его на жильё: из-за необходимости выделять доли детямпродать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки. Поэтому господдержку всё чаще направляют на образование.
Маткапитал теряет квадратные метры. В 2027 году выплаты хватит лишь на 4,9 кв. м вторички на первого ребёнка и 6,5 кв. м на второго. По подсчётам ЦИАН, это на 3,9% и 4,4% меньше, чем в 2026-м.
С 1 февраля суммы вырастут на 6,8% — до 778,5 тыс. и 1,03 млн рублей. Но жильё дорожает быстрее: за год вторичка в крупных городах прибавила 12%.
Как пишет «Коммерсантъ», в Москве, Сочи и Петербурге выплаты на первого ребёнка хватит всего на 1,8–2,7 кв. м, а в Новокузнецке — на 8,2 кв. м.
Маткапитал по-прежнему помогает с ипотекой, но теперь семьям приходится доплачивать больше, выбирать жильё скромнее и учитывать требования опеки: детские доли при последующей продаже квартиры создают дополнительные сложности.
В Екатеринбурге за пять лет объём предложения квартир на первичном рынке вырос в 2,3 раза и достиг почти 70 тыс. непроданных квартир, включая 5 тыс. сданных. Готовые квартиры продаются по ценам, сравнимым с этапом строительства, что снижает интерес покупателей к строительству «с нуля». Срок реализации вырос до трёх лет, а спрос смещается в пользу готового жилья. Прогнозируется снижение продаж по договорам долевого участия на 15–20%.
🤩 ЕРЗ-тренды: готовые новостройки в Екатеринбурге стоят столько же, сколько котлован, — и покупатель это заметил
Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, на дискуссии ЕРЗ-тренды объяснил, почему проблема 2026 года для регионального рынка — не в продажах, а в избыточном предложении.
За пять лет объём предложения в Екатеринбурге вырос в 2,3 раза: сегодня в городе почти 70 тыс. непроданных квартир, из них около 5 тыс. уже сданы. Быстрее всего растёт готовый сегмент — за два года в 2,4 раза, до 624 тыс. кв. м. При этом готовые квартиры продаются по тем же ценам, что и на стадии строительства.
Как отметил Михаил Хорьков, для проектов на старте это прямой риск. Сроки строительства выросли с 1,9 до 2,4 года, у новых проектов заявлено 3–3,5 года, а покупатель с ипотекой выбирает дом на высокой стадии готовности. Темп реализации остатков упал с 6% в месяц до отмены льготной ипотеки до менее 3% в 2026 году: средний срок распродажи приближается к трём годам.
«Каждый следующий проект был лучше предыдущего. Сейчас процесс оптимизации может привести к тому, что следующие проекты будут чуть хуже, чем предыдущие. Если это продолжится достаточно долго, то логики покупать котлован, строящиеся проекты, у покупателей не будет к тому моменту, когда ставки по ипотеке выровняются», — предупредил Михаил Хорьков.
📊 Прогноз эксперта по итогам года — снижение продаж по ДДУ на 15–20%, ценовая стагнация и дальнейшее смещение спроса к готовым объектам.
ЖК «Дом высоты» от Capital Group готовится к старту продаж в районе Беговой САО Москвы, на территории бывшего завода МиГ. Средняя цена составляет около 713 тысяч рублей за квадратный метр. Комплекс удобно расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Динамо» и «Петровский парк», с хорошей транспортной доступностью к Ленинградскому проспекту, ТТК и Садовому кольцу.
ЖК «Дом высоты» готовится к официальному старту
Проект Capital Group, который первым появится на территории бывшего завода МиГ, готовится официально выйти на рынок. Доки уже появились на дом. рф. Подробнее про комплекс «Дом высоты» рассказали здесь.
Брокеры уже вовсю бронируют лоты тут и тут. Цены — от 580 тыс. руб./кв.м (средняя — 713 тыс. руб./кв.м).
📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский паарк» (5 мин. пешком), прямой выезд на Ленинградский пр-т, ТТК (3 мин. на авто), Садовое кольцо (5 мин.).
В публикации анонсируется подробное обсуждение итогов III квартала на рынке новостроек, включая динамику продаж, цены и предложение. Отмечено увеличение объёма нераспроданного жилья и анализ оправданности прогнозов застройщиков. Ожидается экспертный прогноз развития рынка до конца 2026 года.
Через 10 минут начинаем «ЕРЗ-тренды»!
Итоги III квартала на рынке новостроек: что происходит с продажами, ценами и предложением?
Почему растёт объём нераспроданного жилья, насколько оправдались прогнозы застройщиков и что ждёт рынок в конце 2026 года?
В 10:00 обсудим главные итоги квартала с ведущими аналитиками и девелоперами.
В сентябре 2026 года спрос на вторичное жильё в Москве вырос на 5%, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи. За первые три квартала фиксируется рост количества сделок на 3%. Основными факторами стали активность на рынке новостроек и изменение условий семейной ипотеки, предусматривающей снижение ставки до 6% при погашении половины долга в первый год. Новые правила стимулируют владельцев неиспользуемых квартир выставлять их на продажу, что увеличивает предложение и оживляет рынок. Ситуацию комментирует аналитик «Циана» Алексей Попов.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
Почему москвичи массово выставляют квартиры на продажу
Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданный импульс: за сентябрь спрос на жилье подскочил на 5%, а общее число сделок за первые три квартала года увеличилось на 3%. Всего за месяц было зафиксировано 11,5 тысяч договоров купли-продажи.
Основным драйвером роста стал «эффект новостройки»: покупатели активно скупали первичку, одновременно избавляясь от старых квадратных метров, чтобы высвободить средства или упростить свои финансовые обязательства.
Скрытый потенциал рынка кроется в обновленных правилах «Семейной ипотеки». По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, новая норма, позволяющая снизить ставку до 6% при условии погашения 50% долга за первый год, может спровоцировать волну предложений на вторичном рынке. Чтобы успеть выполнить это условие, многие заемщики решат продать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры, что обеспечит дополнительный приток предложения и оживит торги.
С 2027 года материнский капитал на первого ребёнка увеличится до 778,5 тыс. рублей, на второго — до 1,03 млн рублей, что составляет индексацию в 6,8%. Однако рост цен на вторичное жильё в крупных городах превышает 12%, из-за чего покупательная способность маткапитала снижается. В среднем маткапитал позволит приобрести около 4,9 м² жилья на первого ребёнка и 6,5 м² на второго в крупных городах. Максимально доступная площадь варьируется от 1,8 м² в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге до 8,2 м² в более бюджетных городах. В Москве же маткапитал используется реже, чем в регионах.
🪖 Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на вторичное жильё — Циан
С 2027 года маткапитал на первого ребёнка вырастет до 778,5 тыс. рублей, на второго — до 1,03 млн рублей.
Индексация составит 6,8%, тогда как вторичное жильё в большинстве крупных городов подорожало в среднем на 12%
🔵На обновлённую выплату можно будет купить в среднем 4,9 м² вторичного жилья за первого ребёнка и 6,5 м² за второго. Год назад маткапитала хватало на 5,2 и 6,8 м² соответственно.
⬇️Меньше всего площади доступно в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке от 1,8 до 3,8 м² за первого ребёнка.
🔵 Больше всего — в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти: от 6,9 до 8,2 м².
14 октября в Госдуме поддержали идею передачи части квартир из новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) очередникам. За сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве вырос на 20%. Также принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год. Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября повлияло на рост цен на жилье в России, отмечают эксперты и сервис "Домклик".
🗓 14 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 В ГД выступили за передачу части квартир из новых проектов КРТ очередникам
ТАСС
🤩Эксперты предложили связать цифровые сервисы стройки и покупки недвижимости
Интерфакс
🤩Аномальный прирост: за сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве неожиданно вырос на 20%
МК
🤩Принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год.
ГД
🤩"Домклик": изменение условий семейной ипотеки подогрело цены на жилье в РФ
ТАСС
С 1 октября ставки по семейной ипотеке в регионах выросли до 10–12%, что ухудшило её привлекательность. В результате 20–25% семей могут переключиться с новостроек на более доступное вторичное жильё, которое в целом дешевле новостроек на 9–52% в зависимости от региона и качества жилья. Рост спроса на вторичное жильё может привести к повышению цен в некоторых районах, однако высокая рыночная ставка ипотеки около 18,7% будет сдерживать активность покупателей.
Семейная ипотека теряет привлекательность, и часть покупателей может перебраться из новостроек на вторичный рынок. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на экспертов, на готовые квартиры могут переключиться 20–25% семей, рассчитывавших на льготный кредит.
С 1 октября ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 10–12% в столичных регионах и до 8–10% в остальных. По оценке ФГ «Финам», это 88% семей с детьми. Рыночная ипотека, по данным ЕИСЖС, обходится примерно в 18,7%.
По расчётам агентства «Этажи» для РБК, чтобы платёж по рыночному кредиту на 15 лет сравнялся с семейной ипотекой, вторичная квартира должна быть дешевле новостройки на 22–34% в зависимости от льготной ставки. Зато готовое жильё не нужно ждать годами.
По данным «М2», ипотека участвует примерно в каждой третьей сделке с жильём. Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» отмечает, что квадратный метр вторички в среднем по стране стоит в полтора раза дешевле новостройки. Росстат оценивает разрыв в 52%, однако ЦБ предлагает сравнивать жильё сопоставимого качества. Тогда разница сокращается до 9%, а с учётом ремонта в новостройке составляет 18%.
В «Этажах» уже отмечают, что многодетные семьи активнее оформляют льготные кредиты, а остальные присматриваются к готовым квартирам со скидкой или частным домам. Дополнительный спрос может подтолкнуть цены на вторичку вверх, особенно в престижных районах и относительно новых домах. Но рыночная ставка в 18,7% способна быстро охладить энтузиазм покупателей.
В Москве в районе Беговом стартовали продажи премиального жилого комплекса «Правда» от девелопера DARS. Комплекс предлагает широкий выбор квартир: студии от 30,6 кв. м, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и пентхаусы площадью до 210 кв. м. Стартовая цена за квадратный метр варьируется от 750 тыс. до 1,4 млн рублей. В комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и общественные пространства: гостиная, коворкинг и игровая для детей. DARS в 2025 году занял 27-е место по объему ввода жилья в России.
«Мы отошли от шаблонного представления жилого комплекса премиум-класса», — Илья Валов, директор по маркетингу и PR DARS
В клиентской стратегии премиального ЖК «Правда» в Беговом районе Москвы DARS ориентировался на множество персоналий: от предпринимателей до людей творческих профессий, чтобы создать проект с большим количеством сценариев.
🟠По планировкам:
— студии от 30,6 до 37,8 кв. м;
— 1-комнатные от 46,2 до 57,2 кв. м;
— 2-комнатные от 60 до 115 кв. м;
— 3-комнатные от 80,9 - 150 кв. м;
— пентхаусы от 200 до 210 кв. м. И «компактные» варианты от 80,9 до 110 кв. м.
🟠Стоимость «квадрата» на старте продаж составляет от 750 тыс. до 1,4 млн руб.
🟠На первых этажах разместятся кафе, рестораны, магазины и другие коммерческие помещения.
🟠А общественные пространства обустроят как продолжение жилой зоны: гостиная с диванами и виниловым проигрывателем,
коворкинг с переговорными и
изолированная игровая для детей.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
В жилом комплексе «Правда» в Беговом районе Москвы стартовали продажи жилья. Комплекс, максимальная высота которого достигает 83 метра, выполнен с фасадами человеческого масштаба, в отделке используются архитектурная керамика, бетон, металл и остекление. В проектах предусмотрены панорамные окна, французские балконы и террасы. ЖК расположен примерно в 1,3 км от станции метро «Савёловская». Цены на квартиры варьируются от 750 тыс до 1,4 млн рублей за квадратный метр, площади квартир составляют от 29 до 271 кв. метров. Срок сдачи намечен на второй квартал 2028 года. Это первый московский проект федерального девелопера DARS, купившего площадку у бывшего владельца, где ранее планировалось строительство апарт-комплекса бизнес-класса.
#Стартпродаж в ЖК «Правда»
Ждете комплекс от DARS на рынке? Он уже здесь! «Правда» стартанула с прайсом от 750 тыс. до 1,4 млн руб. за «квадрат». Как вам, надо брать?
Подробнее о квартале рассказали тут. Остается лишь добавить, что в ЖК запроектированы квартиры площадью от 29 до 271 «квадрата», а сдать все это счастье обещают во 2 кв. 2028.
📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км).
«Создать фасады более человеческого масштаба, в противовес стеклянным небоскребам Москвы», — Илья Лапин, руководитель отдела продукта DARS Development об архитектуре ЖК «Правда»
🟠Максимальная высота в премиальном проекте «Правда» в Беговом районе столицы — 83 метра.
🟠В отделке фасадов двух 21-этажных башен будут использованы архитектурная керамика, бетон, металлические элементы и остекление, а панорамные окна, французские балконы и террасы станут частью архитектурного решения.
🟠Концепцию разработали совместно с бюро APEX.
🟠Интересно, что общий архитектурный контур остался от прошлого владельца. С 2017 года на площадке планировали строить апарт-комплекс бизнес-класса, а в прошлом октябре проект перешел DARS.
☝️Сегодня в «Правде» открыли продажи. Новый ЖК стал первым московским проектом для федерального девелопера.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
В июле 2026 года количество продавцов жилья в США превысило число покупателей на рекордные 51,3%, при этом на рынке было около 1,46 млн продавцов и 967 тыс. покупателей. Основными причинами такого дисбаланса называют высокие цены на жильё, ипотечные ставки около 6,7%, необходимость крупного первоначального взноса и экономическую неопределённость.
🪖 На рынке недвижимости США зафиксировали рекордный перевес продавцов над покупателями
В июле 2026 года количество продавцов жилой недвижимости в США превысило число покупателей на 51,3%. Это максимальный разрыв за всю историю наблюдений.
🔵По оценкам аналитиков, на рынке находилось около 1,46 млн продавцов и 967 тыс. потенциальных покупателей.
Среди причин называют высокие цены на жильё, ипотечные ставки около 6,7%, необходимость крупного первоначального взноса и экономическую неопределённость.
В сентябре 2026 года в Новой Москве зарегистрировали 1 362 сделки по ДДУ, что на 53% больше августа, что во многом связано с низкой базой прошлого месяца. Средняя цена за квадратный метр в сделках снизилась на 3,5% до 328 тыс. рублей, однако средний бюджет покупки вырос до 15,8 млн рублей за счет увеличения средней площади с 44 до 48 кв.м. По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост сделок зафиксирован и в других частях Московского региона: в Подмосковье сделки увеличились на 56,9%, а в старой Москве на 34%. В Новой Москве доля ипотечных сделок выросла до 76% (+3 п.п.). Лидером по объему сделок в Новой Москве стал район Деснаречье с 264 договорами долевого участия, опередивший Саларьево Парк.
⚡️Начнём недельку со статы продаж Сентября 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.362 ДДУ. Это +53% к августу (892 шт.). Доля ипотечных 76% (+3 п.п.)... Вообще, этот "рост" сделок - чисто эффект низкой базы. Годик этот по сделочкам - самый слабенький за весь период наблюдения... Мда, а помните распродажный аттракцион ПИКов, который в дек. 2024 одному только Саларьево Парку обеспечил 1.141 ДДУ 😔
▪️Тем не менее, за месяц, ср. цена квадратика по ДДУ в Нью-Москоу, снизилась до 328 тыр. (минус 3,5% м/м)
▪️На первую строчку взлетело Деснаречье (А101). Зарегили 264 ДДУ, на старте новых корпусов. Вытеснили прежнего устойчивого лидера (Саларьево Парк) на 5-ую позицию сразу... На 2-ом месте в сентябре удержался 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 125 сделок. Замыкает 3-ку Первый Московский (Абсолют) - 84 ДДУ. Хотя ему в затылок сопит Прокшино (А101)
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: А101 = забрали 33% спроса НМ. Это рекордная доля для ребят с начала этого года. Следом идут Самолёт, ПИК и ДСК-1. У них по 12% рынка сентября
ПыСы: Как-то пока не пошёл у А101 их Хольм, стартовавший в июне. За два месяца = 3 сделки. А у Самолёта - лишь один проект попал в топ-10 первички (Эко Бунино)
В Московском регионе в сентябре зарегистрировали 10,1 тыс. сделок по ДДУ. Быстрее всего продажи росли в Подмосковье
По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост к августу зафиксирован во всех трёх локациях:
🟠Московская область — 5 211 сделок, +56,9%.
🟠Новая Москва — 1 362 сделки, +52,7%.
🟠Старая Москва — 3 535 сделок, +34%.
💰Средний бюджет покупки вырос везде:
➖В области «квадрат» в сделках подорожал до 231 тыс. рублей, средний бюджет — до 10,1 млн рублей.
➖В Новой Москве кв. м. в сделках подешевел до 328 тыс. рублей, но бюджет вырос до 15,8 млн рублей. Одновременно средняя площадь проданного лота увеличилась с 44 до 48 кв. м.
➖В старой Москве кв. м. в сделках достиг 515 тыс. рублей, средний бюджет — 31,7 млн рублей.
Доля ипотечных сделок тоже увеличилась: в Подмосковье — с 67% до 75%, в Новой Москве — с 73% до 76%, в старой Москве — с 49% до 53%.
☝🏻При этом в области средневзвешенная цена метра снизилась с 231 тыс. до 229 тыс. рублей, в Новой Москве — с 340 тыс. до 338 тыс. рублей. В старой Москве выросла с 536 тыс. до 544 тыс. рублей.
Эксперты прогнозируют, что российский рынок жилья в ближайшие два года столкнется с коррекцией после периода роста цен, вызванного льготной ипотекой. С 2020 по 2024 год цены на жилье выросли на 70%, тогда как зарплаты увеличились лишь на 35%. В отдельных регионах цены даже удвоились, а разрыв между новостройками и вторичным жильем значительно вырос. После отмены льготной ипотеки ожидается стагнация цен на новостройки и сужение ценовой пропасти между сегментами. По оценке, возврат к соотношению доходов и цен до 2019 года займет около двух лет при отсутствии новых потрясений.
Российскому рынку жилья, похоже, предстоит ещё пара лет болезненной коррекции после эпохи щедрой льготной ипотеки.
В колонке для «Известий» экс-министр финансов Михаил Задорнов пишет, что с 2020 по 2024 год квадратный метр в среднем подорожал на 70%, тогда как зарплаты выросли только на 35%. В отдельных регионах цены удвоились. Заодно между новостройками и вторичкой образовалась серьёзная ценовая пропасть.
Теперь ипотечный допинг убрали, и удерживать прежнюю высоту застройщикам становится сложнее. Задорнов прогнозирует стагнацию цен на новостройки и переток части спроса во вторичное жильё. В результате разница между сегментами должна заметно сократиться.
На возвращение рынка к соотношению доходов и цен 2019 года, по оценке экономиста, уйдёт около двух лет. Если до конца 2028 года не случится очередного большого потрясения, жильё станет ближе к реальным возможностям покупателей, а не к возможностям их льготной ипотеки.
Жилой комплекс «Верн» на проспекте Вернадского начал продажи с двумя очередями и башнями до 60 этажей, обещая современную архитектуру и благоустройство. Однако организация продаж вызвала нарекания из-за нехватки менеджеров, изменяющихся правил бронирования и проблем с прозрачностью цен и наличия квартир. За два дня цена за квадратный метр выросла минимум на 20%, достигнув около 900 тыс. рублей, тогда как изначально ориентир был в 700 тыс. рублей.
«Верн»: закрытый старт, открытый бардак
Продолжаем следить за стартом продаж ЖК «Верн» на проспекте Вернадского, 10. И, судя по рассказам брокеров, «Неометрия» решила проверить не только покупательский спрос, но и нервную систему всех участников процесса.
Начнём с продукта. Появилась презентация проекта: две очереди, башни на 56 и 60 этажей, малоэтажные корпуса, архитектура Kleinewelt Architekten, интерьеры МОПов от Babayants Architects. Обещают двухуровневое благоустройство с садами, приватным бульваром и террасами, гранд-лобби на 300 кв. м, пентхаусы, квартиры с патио. В паркинге — 392 машиноместа. В общем, в презентацию запихнули почти весь современный девелоперский ассортимент. Вопрос, сколько из этого доберётся до реализации без оптимизации.
А вот с организацией продаж получилось куда менее убедительно. Брокеры рассказывают о двух менеджерах на старте, очередях на встречи, невозможности оперативно получить наличие и цены. Правила бронирования и рассрочек менялись буквально на ходу. Сначала можно было бронировать удалённо, потом требовалась личная встреча, затем условия снова пересмотрели.
Отдельная история — цены. По свидетельству одного из участников старта, за двое суток стоимость квадратного метра выросла минимум на 20%. Часть квартир из первоначального пула вернулась в продажу уже по новым ценам — в среднем около 900 тыс. руб./кв. м. Напомним, ещё недавно обсуждали ориентир в 700 тысяч.
При этом ажиотаж, о котором говорят брокеры, пока не стоит путать с подтверждённым объёмом сделок. Когда на старте предлагают ограниченный пул квартир, а цены и условия приходится буквально выпрашивать у менеджера, оценить реальный спрос довольно сложно.
В общем, «Неометрия» вышла в московский премиум с масштабной презентацией, но организационно старт пока больше напоминает распределение дефицита по знакомству. Мы уже писали, почему закрытые бронирования считаем порочной практикой. История «Верна» — довольно наглядная иллюстрация.
Сохранение ставки семейной ипотеки на уровне 6% не приведёт к резкому росту интереса крупных девелоперов к индивидуальному жилищному строительству. Ранее спрос на дома поднимался из-за разницы в ценах между квартирным и индивидуальным строительством, но сейчас цены выровнялись, что сводит на нет такой стимул, рассказал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Сохранение "Семейной ипотеки" под 6% не вызовет инвестиционный бум и резкий приток крупных девелоперов в сегменте ИЖС, считает руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
"Взрыв был когда ушли вверх цены на квартирное строительство, а индивидуальное строительство оставалось в прежних ценах. Люди выбирали между покупкой однокомнатной квартиры и за эти же деньги могли реализовать себе дом в 200 кв. м. Сейчас все выровнялось", — сказал он ТАСС.
В клубном доме «Лоран», расположенном на Ленинском проспекте в районе Якиманка, стартовали закрытые продажи через брокеров. Проект включает всего 31 квартиру, включая уникальный пентхаус площадью 543 кв. м. Цены не афишируются, но предполагаются выше 2,5 млн рублей за квадратный метр. Застройщик использует льготы по видам разрешённого использования, что положительно влияет на экономику строительства. Район рядом с метро «Шаболовская» обещает активное развитие в ближайшие годы, делая предложение перспективным.
У клубного дома «Лоран» на ЗУ «Ленинский проспект, 11/4» стартовали продажи. Проект совсем камерный — всего 31 квартира, включая единственный пентхаус площадью 543 кв. м.
Прайс пока до нас не доехал, потому что теперь модно стартовать в закрытых продажах — по секрету, по брокерам. Довольно странная мода для рынка, где с реальным спросом сейчас не очень практически в любом сегменте. Но ладно, в случае небольшого клубного дома простительно: продать надо всего 31 квартиру. А с учетом локации и формата ожидать здесь ценника ниже 2,5 млн руб./кв. м довольно наивно.
Ну и еще раз подсветим занятную механику проекта. В схеме по-прежнему висит STONE — как донор льготы по ВРИ. То есть МПТ где-то помогает получить более приятную экономику для жилого проекта на Шаболовке. Успешный кейс, помечаем. Странно, что подобные конструкции еще не поставили на поток.
Проект стоит прямо за забором «Медного», да и саму Шаболовку в ближайшие годы ждут довольно бодрые девелоперские приключения. Так что 31 квартира здесь — скорее разведка боем перед тем, как район начнут продавать сильно активнее.
Поговаривают, элитка на Ленинском проспекте таки оказалась в цепких руках брокеров. Таким образом, продажи идут в закрытом формате. Ценник не афишируется. Подозреваем, что прайс в клубном «Лоране» веселенький — не миллион и даже не два за «квадрат». Точнее, два, но с ощутимым «хвостиком». А как думаете вы?
Подробнее о проекте рассказали тут.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (800 м).
В Москве ежемесячно продаётся около 4 тыс. квартир, что почти вдвое меньше, чем в 2023 году. Средняя цена предложения выросла с 328 тыс. до 728 тыс. рублей за квадратный метр. Спрос падает быстрее предложения, что приведёт к удлинению времени продажи до 16-20 месяцев к 2028 году. Для стимулирования спроса застройщики используют скидки до 10-15%, однако инвестиции на стартах продаж остаются рискованными и могут привести к убыткам или минимальной прибыли.
Стоит ли сейчас инвестировать на стартах продаж в Москве?
❓ Короткий ответ: для реализации спекулятивной стратегии с выходом через 1,5-2,5 года - это весьма рискованно. Если что - я только про жилые новостройки.
📉 Сейчас в Москве (старой и новой) продаётся около 4 тыс. квартир в месяц. В 2023 году было 7,8 тыс., почти вдвое больше. Мой прогноз на 2028 год - 2,8-3,4 тыс. Сентябрьский всплеск перед 1 октября - очередной «последний вагон», а не разворот тренда. При этом средняя цена в сделках в Москве (старой и новой) в 2023 году была ₽328 тыс./м2, а сейчас средняя цена предложения уже ₽728 тыс./м2. (за три года рынок сместился в бизнес- и премиум, отсюда и цены).
🏗 В продаже сейчас 56,8 тыс. лотов. В 2023 году только в строящихся корпусах было 60,6 тыс. Застройщики потихоньку сокращают запуски новых проектов, поэтому мой прогноз на 2028 год - 55 тыс. лотов в продаже.
❗Но спрос падает быстрее предложения: в 2023 году рынок был способен переварить всю экспозицию примерно за 8 месяцев, сейчас за 14, в 2028 году на продажу всех выставленных лотов понадобится 16-20 месяцев.
💸 Застройщики ответят на ограниченный спрос, нормальный уровень экспозиции и высокие цены скидками. Сейчас 5-10% от прайса - норма, к весне 2027 года нормой станут 10-15%, а что будет в 2028 году?
🔑 Конечно, есть фактор снижения ключевой ставки. Но вот в чём проблема: предсказать падение темпов продаж и рост цен лично у меня получается куда лучше, чем движение ставки. И главное: более-менее массовый спрос на рынке отмечается тогда, когда ставки по ипотеке (не ключ, а реальные ставки) уходят ниже 12%. Помимо снижения ставки просрочки по ипотечным кредитам должны быть на уровне нормы, чтобы банкам не требовалось включать риск в стоимость кредита.
🧩 Из этого следует, что продажа переуступок к 2028 году превратится в квест. На выходе главный конкурент инвестора - застройщик в том же ЖК со скидками и субсидированными ставками, которые частный продавец предложить не может.
💡 Итого: инвестирование в жилые новостройки на веселых стартах в Москве сейчас дело тонкое и опасное. Есть шанс либо совсем не заработать, либо даже потерять. В очень редких случаях и в точечных проектах можно будет заработать +2-3% к инфляции.
В сентябре 2026 года на рынке жилья в «старой» Москве выросло предложение квартир на 11,8% за год, при этом доля массового сегмента снизилась до 47,4%. Общее количество продаваемых квартир сократилось на 0,7% по сравнению с августом. Средняя цена за квадратный метр повысилась на 15,8% и достигла 727,9 тыс. рублей. На фоне сокращения дешёвых квартир увеличивается доля бизнес-, премиум- и элитных объектов.
В Москве девелоперы столкнулись с неприятной картиной: квартир на продаже прибавилось, а массовый сегмент, наоборот, начал сжиматься.
В «старой» Москве к сентябрю насчитали 35 070 квартир в продаже. За год объём вырос на 11,8% — впервые за два года. С августа прибавка составила 21,1%, с января — 34,8%. Об этом пишет «Ведомости» со ссылкой на «Инком-недвижимость».
По данным bnMAP. pro, которые приводит ТАСС, во всей Москве доля массовых новостроек упала до 47,4%. Год назад было 52,9%. То есть теперь больше половины предложения приходится на бизнес, премиум и элитный сегменты.
Всего в сентябре продавалось 56,8 тыс. квартир — на 0,7% меньше, чем месяцем ранее. А средняя цена метра тем временем добралась до 727,9 тыс. рублей, прибавив за год 15,8%.
Покупателей меньше, выбор шире, но дешёвых вариантов в этой витрине становится всё меньше. Зато дорогих — пожалуйста.