В сентябре 2026 года цены на новостройки в России выросли на 0,9%, а на вторичном рынке — на 1,2%. Средняя цена за квадратный метр достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом. Наибольший рост цен отмечен в Москве, Приморском крае и Самарской области, тогда как в Калининградской области и Краснодарском крае цены снизились. Ускорение роста цен связывают с изменениями условий семейной ипотеки с 1 октября, вызвавшими кратковременный всплеск спроса.
🪖 Цены на новостройки в России ускорили рост на фоне изменений семейной ипотеки — Домклик
В сентябре 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал на 0,9%, а на вторичном рынке на 1,2%.
средняя стоимость «квадрата» достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом.
🔵Объём непроданного жилья в строящихся домах сохраняется на уровне 84 млн м², а доля ежемесячных продаж относительно объёма строительства составляет всего 1,8%.
⬆️ За месяц сильнее всего новостройки подорожали в Москве и Приморском крае (+1,7%), а также в Самарской области (+1,6%).
⬇️При этом в Калининградской области цены снизились на 1%, в Краснодарском крае — на 0,7%.
🔵Аналитики связывают ускорение роста на первичном рынке в том числе с кратковременным всплеском спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября.
Московская биржа приостановит торги акциями девелопера ПИК с 20 октября в связи с принудительным выкупом оставшихся акций миноритарными акционерами мажоритарным владельцем АО «Недвижимые активы», владеющим более 98% акций. Совет директоров ПИК проголосовал за делистинг и предложил выкупать акции по цене 551,4 рубля за штуку. Последний день торгов на основной сессии будет 15 октября. Внеочередное собрание акционеров состоится 13 октября.
🏠С 20 октября Мосбиржа приостановит торги акциями ПИК из-за принудительного выкупа бумаг у миноритариев
Коротко предыстория: после выкупа акций мажоритарий ПИК — АО «Недвижимые активы» — сосредоточил 98,0071% бумаг и в сентябре потребовал выкупить оставшиеся. Цена — 551,4 рубля за акцию. Параллельно совет директоров вынес на собрание акционеров вопрос о делистинге — исключении акций из биржевого списка.
Последний день торгов в основном режиме Т+1 — 15 октября. С 20 октября допустимых режимов расчётов по акциям уже не будет, следует из сообщения Мосбиржи.
Вот и биржевая история ПИК, начавшаяся в 2007 году, подходит к завершению🤷🏻♂️
Жизнь, конечно, добавляет свои краски в наше утро, когда приходится собирать для вас, дорогие читатели ЖБЗ, информационный дайджест. Предлагаем и вам пройти этот путь — от гнева от текущих новостей до их принятия.
#утро_с_ЖБЗ
✅ В отношении российских компаний из строительной отрасли за три квартала 2026 года инициировано 1,62 тыс. дел о банкротстве, что на 38% больше год к году, сообщили РИА «Новости» в сервисе «Контур.Фокус». По данным сервиса, больше всего дел о банкротстве инициировано в отношении компаний, зарегистрированных в Москве (455), Санкт-Петербурге (127), Подмосковье бласти (104), Татарстане (79) и Краснодарском крае (52). На минимальном уровне этот показатель находится в Курганской области и на Чукотке (по одному делу), в Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл (по два дела). Всего по состоянию на начало октября в России в процессе банкротства находится 8,059 тыс. юрлиц, относящихся к стройотрасли, что на 2% больше, чем годом ранее. Это 3% от всего числа компаний на строительном рынке России.
✅ В Сбербанке прогнозируют замедление роста на рынке вкладов из-за налогов. Налоговые изменения могут замедлить рост средств населения на срочных банковских вкладах в 2027 году на 1–2 п. п, оценил в разговоре с РБК зампред Сбербанка Тарас Скворцов. По его словам, это не радикальное влияние на рынок. Ранее Минфин предложил распространить с 2027 года пятиступенчатую прогрессивную шкалу НДФЛ на пассивные доходы физлиц, куда входят в том числе процентные доходы по депозитам. Поправки в Налоговый кодекс внесены вместе с проектом бюджета на предстоящую трехлетку, они пока не приняты.
✅ Мосбиржа с 20 октября приостановит торги акциями ПИК. Решение связано с поступившим эмитенту требованием о выкупе акций, говорится в сообщении биржи. 20 октября фиксируется реестр владельцев акций ПИК, выкупаемых мажоритарным владельцем компании — АО «Недвижимые активы» (ему принадлежит более 98%) по цене 551,4 руб. за акцию. Параллельно к делистингу с Мосбиржи движется сам ПИК. Совет директоров компании ранее одобрил вынесение вопроса о делистинге и прекращении публичного статуса на внеочередное собрание акционеров, которое назначено на 13 октября.
💸 Мосбиржа приостановит торги акциями ПИК с 20 октября
Решение принято 13 октября в соответствии с правилами листинга торговой площадки.
🔵15 октября станет последним днем торгов акциями ПИК в режиме Т+1.
🏠 В сентябре совет директоров ПИК проголосовал за делистинг акций с биржи. Также он предложил выкупать бумаги у миноритарных акционеров по цене 551,4 рубля за акцию.
В Санкт-Петербурге выставлена на продажу необычная мини-квартира площадью всего 6,3 кв. м, которая стоит 2,65 млн рублей. Несмотря на компактные размеры, в квартире есть кровать, кухня, стол и полноценный санузел. Объявление вызывает ассоциации с маленькими домиками на берегу итальянских озер.
В Питере выкинули на продажу очередного конкурента домику в Италии на берегу озера — 6,3 кв. м. за 2,65 млн рублей
В такой «квартире» поместилась кровать, кухонная зона, стол и полноценный санузел. Достойный лот?🙂
Начался продажа офисного помещения площадью 91 м² в небоскрёбе STONE SKY Ходынка по цене 60,2 млн рублей с учетом скидки 3%. На примере данного офиса рассмотрены три инвестиционные стратегии с подробными финансовыми расчетами.
⚡️Небоскрёб STONE SKY Ходынка - на старте продаж. Стоит ли инвестировать?
❓Рассмотрели с коллегами три инвестиционные стратегии на примере компактного офиса площадью 91 м2 за ₽60,2 млн.(с учётом скидки 3%).
📊 Подробные расчеты финансовых моделей по трем сценариям можно скачать здесь.
🔵 А в кружочке я рассказываю о фундаментальных факторах инвестиционной привлекательности покупки офиса в STONE SKY Ходынка.
В Москве и Московской области 44% квартир массового сегмента продаются со скидками, что на 8 процентных пунктов больше, чем год назад. Типичные скидки при полной оплате составляют 15–20%, максимальные достигают 37–40%. Такая ценовая политика вызвана высокой стоимостью ипотеки, ростом цен на жильё и снижением покупательской способности. Доля нераспроданных квартир в новостройках по России составляет около 45%. Девелоперы вынуждены использовать скидки для стимулирования продаж при непростой рыночной ситуации.
🪖 Девелоперы увеличивают скидки на квартиры на фоне падения спроса — Известия
В Москве и Московской области доля квартир массового сегмента с дисконтом достигла 44%, увеличившись за год на 8 п.п.
🔵В среднем по России показатель составляет около 40%.
🔵 Основные цифры:
— 15–20% — типичный размер скидки на отдельные квартиры при полной оплате;
— до 40% — максимальный заявленный дисконт на некоторые лоты;
— 45% — доля нераспроданных квартир в российских новостройках.
Девелоперы вынуждены стимулировать продажи на фоне дорогой ипотеки, снижения покупательной способности и накопленного предложения.
✅ Застройщики вынужденно уступают до 40% от цены квартир
➖ Девелоперы Москвы и Подмосковья всё активнее уступают в цене, чтобы привлечь покупателей. В столичном регионе уже 44% квартир в новостройках массового сегмента продают со скидками, подсчитали RedCat и LEGENDA. При полной оплате дисконт на отдельные квартиры достигает 15–20%, а максимальные предложения — 37–40%. Для сравнения, скидка 20% на квартиру за 15 млн ₽ составила бы 3 млн ₽.
➖ Покупателей стало сложнее привлечь из-за дорогой ипотеки и высоких цен на жильё. Но есть нюанс: скидки до 40% не означают, что весь рынок подешевел на столько же. Их дают на отдельные квартиры, часто при полной оплате.
В Москве практически не осталось квартир дешевле 11,5 млн рублей в пределах старой Москвы — такие предложения занимают всего 2,6% рынка. Большинство из них — маленькие студии, а однокомнатных квартир осталось около тридцати на весь город. Средняя цена новостроек в этой части Москвы достигла 32 млн рублей, а стоимость за квадратный метр превысила 520 тысяч рублей. Ранее, в 2018 году, за 10 млн можно было купить полноценную квартиру комфорт-класса, сегодня подобное жилье доступно лишь за пределами МКАД, в Новой Москве и области.
✅ В Москве больше не осталось квартир дешевле 11,5 млн рублей
➖ Найти бюджетное жилье в столице стало почти невозможно: квартир дешевле 11,5 млн рублей в границах старой Москвы практически не осталось. Предложения ниже этой планки занимают жалкие 2,6% рынка, причем почти все они — это крошечные студии, а обычных однушек на весь город осталось буквально три десятка. Все, что хоть немного дешевле, окончательно переехало за МКАД — в Новую Москву и область.
➖ Еще в 2018-м за 10 млн можно было спокойно купить полноценную квартиру комфорт-класса. Сегодня же средняя стоимость новостройки в старой Москве уже добралась до 32 млн рублей, а ценник за квадратный метр перевалил за 520 тысяч рублей.
Квартиры в пешей доступности от метро обычно дороже на 10–20% аналогичных вариантов дальше от станции. Однако жильё в 20–30 минутах от метро может быть выгоднее и комфортнее, особенно если пользователь часто пользуется автомобилем. Переплата за близость к метро не всегда оправдана, и при покупке стоит учитывать альтернативные варианты.
✅ О чём не скажут риелторы: 4 причины не переплачивать за квартиру у метро
➖ Квартира в 20–30 минутах от метро иногда оказывается выгоднее и комфортнее той, что прямо у станции. При этом жильё в пешей доступности от подземки может стоить на 10–20% дороже сопоставимых квартир дальше от метро. Но такая переплата не всегда оправданна — особенно если вы чаще передвигаетесь на машине.
➖ Почему квартира подальше от метро порой оказывается более удачной покупкой и о чём стоит подумать до сделки — в карточках.
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Комплексу принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью около 93,6 тыс. кв. м на участке площадью 10,52 га, расположенном у метро «Южная» на Варшавском шоссе, 132. Стартовая цена лота составляет 10,24 млрд рублей. На территории комплекса находятся два федеральных сооружения гражданской обороны, что является обременением. На данный момент площади сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Торги назначены на 9 ноября, заявки принимаются до 5 ноября.
⚡️ Еще один крупный лот от «Ростеха». Госкорпорация выставила на продажу 100% акций АО «Московский радиотехнический институт Российской академии наук» (МРТИ РАН), на балансе которого находится участок на 10,52 га и 11 административных зданий на 93 567 кв. м рядом с торговым центром Columbus на Варшавском шоссе. Стартовая цена - 10,24 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.
👉 Учитывая размер площадки, актив вполне может заинтересовать девелоперов. Но ценник кусачий. Предположу, что на первый аукцион никто не придет. А дальше видно будет.
«Ростех» выставил на торги комплекс зданий радиотехнического института РАН у метро «Южная»
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% уставного капитала АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежит 11 зданий и два помещения общей площадью 93 600 м², расположенные на участке в 10 гектаров. Комплекс находится на Варшавском шоссе, вл. 132, рядом со станцией метро «Южная».
За планируют выручить 10 млрд рублей.
Стартовая стоимость лота составляет 10 млрд рублей. Торги планируется провести в середине ноября.
Комплекс зданий был возведен в середине 1980-х годов для проведения экспериментальных исследований в области радиотехники и радиофизики. В настоящее время здания сдаются в аренду под офисы, производственные и складские помещения. Как говорится в объявлении, территория обеспечена необходимой инфраструктурой для дальнейшего развития и строительства.
«Ростех» продаёт комплекс радиотехнического института у метро «Южная». Стартовая цена — 10,24 млрд рублей
На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью 93,6 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе, 132. Территория — 10,52 га.
Сейчас площади сдают в аренду. Есть нюанс: на территории находятся два федеральных сооружения гражданской обороны — продавец отдельно указывает их в обременениях.
📍Торги пройдут 9 ноября, заявки принимают до 5 ноября.
В Москве рядом с Савёловским вокзалом продают 6-метровую комнату, переоборудованную из склада, по цене 1,9 млн рублей. Помещение имеет ограничения — нет воды, туалета и окон, а также нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Несмотря на это, риелторы считают предложение привлекательным из-за низкой стоимости.
В Москве за 1,9 млн рублей продают 6-метровую комнату для хранения оружия в пределах ТТК
Здание, расположенное рядом с Савёловским вокзалом, было переоборудовано из склада в помещения свободного назначения.
В этом конкретном лоте, где ранее хранили оружие, отсутствуют вода, туалет и окна, а для прописки использовать его нельзя. Несмотря на неудобства, риелторы называют предложение привлекательным из-за низкой цены.
За последний квартал цены на жилье в новостройках Москвы выросли более чем на 20%. Наибольший прирост отмечен в Тимирязевском районе — рекордные +115,6%. Значительный рост также зафиксирован в районах Северное Бутово (+54,8%), Свиблово (+23%) и Академический (+22%). При этом количество продаж новостроек снизилось, но не повлияло на рост цен.
Обвалившиеся продажи застроев не помешали повышать цены на столичные новостройки
Всего за квартал жилой квадратный метр подорожал более чем на 20%. Это Тимирязевский (рекордные +115,6%), Северное Бутово (+54,8%), Свиблово (+23%) и Академический (+22%).
Опубликован рейтинг 10 самых доступных однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД по состоянию на октябрь 2026 года. Цены в сегменте выросли и теперь варьируются от 14,6 до 16,8 млн рублей, что связано с изменениями в семейной ипотеке и общим ценовым ростом за последний месяц.
Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — октябрь 2026
Теперь «дешевые» — это 16-17 млн рублей, т. к. перед изменением семейной ипотеки застройщики недорогих проектов сильно подняли цены.
🔺 ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 14,6 млн (+100 тыс. рублей за месяц).
🆕 ЖК «Полар», ПИК
От 15,3 млн (не входил в сентябрьский топ).
🔺 ЖК «Квартал Герцена», Брусника
От 16 млн (+200 тыс. рублей).
🔺 ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 16,3 млн (+1,3 млн рублей).
🔺 ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 16,3 млн (+800 тыс. рублей).
🔺 ЖК «Квартал на воде», Самолет
От 16,4 млн (+100 тыс. рублей).
🔺 ЖК «Баланс», Главстрой
От 16,5 млн (+400 тыс. рублей).
🔺 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 16,6 млн (+800 тыс. рублей).
🔺 ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 16,6 млн (+800 тыс. рублей).
🆕 ЖК «Войс», 3S Group
От 16,8 млн (не входил в сентябрьский топ).
Также чуть-чуть не хватило до топ-10 ЖК «Level Южнопортовая» и «Страна Заречная» с однушками за ~16,8-17 млн.
В Москве выявлено жильё с ценой всего 1,7 млн рублей, расположенное в шаговой доступности от станции метро и парка. Такое расположение делает объект особенно привлекательным для покупателей, ищущих доступное жильё в комфортной городской среде.
Найдено московское жилье за 1,7 млн рублей рядом с метро и парком😳
Средняя цена на первичное жильё в России в октябре 2026 года выросла на 0,9% за месяц и на 10,1% за год, достигнув 194 584 рублей за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Москве — 425 303 рублей за м², а также в Санкт-Петербурге и Московской области. В топ-10 регионов по стоимости жилья входят также Сахалинская область, Севастополь, Республика Алтай и другие.
🤩 Новостройки в России подорожали за год на 10,1%
За месяц ценник на первичное жилье в стране поднялся на 0,9% до 194 584 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.
🔝В ТОП-10 регионов РФ по цене за м² на «первичке» оказались:
🔵г. Москва – 425 303 руб.
🔵г. Санкт-Петербург – 281 357 руб.
🔵Московская область – 231 805 руб.
🔵Сахалинская область – 226 956 руб.
🔵г. Севастополь – 221 403 руб.
🔵Республика Алтай – 211 602 руб.
🔵Республика Крым – 207 133 руб.
🔵Камчатский край – 198 315 руб.
🔵Амурская область – 197 528 руб.
🔵Республика Татарстан – 196 178 руб.
Цены на премиальное жильё в Крыму выросли на 20% за год и достигли 451,3 тыс. рублей за квадратный метр. Количество предложений увеличилось в 2,5 раза до 416 лотов. Медианная стоимость квартиры поднялась на 34,2% до 30,2 млн рублей. Самые высокие цены на квадратный метр и самый дорогой лот зафиксированы в Ялте — 496,4 тыс. рублей за квадратный метр и 231,1 млн рублей соответственно.
🪖 Премиальный «квадрат» в Крыму подорожал на 20% — bnMAP.pro
Ценник вырос до 451,3 тыс. рублей. За год количество квартир в продаже увеличилось до 416 лотов ( в 2,5 раза).
💸Медианная стоимость квартиры поднялась до 30,2 млн рублей (+34,2%). При этом эксперты не ожидают существенного снижения цен в будущем, а наоборот отмечают потенциал для долгосрочных вложений.
⬇️По подсчетам аналитиков:
🔵Самый дорогой м² находится в Ялте — 496,4 тыс. рублей.
🔵В Евпатории за «квадрат» просят» 425,9 тыс. рублей;
🔵В Алуште — 417,2 тыс. рублей.
Самый дорогой лот также находится в Ялте — 231,1 млн рублей.
Средняя цена за квадратный метр пентхаусов де-люкс класса в Москве впервые превысила 5 млн рублей, достигнув 5,1 млн рублей, что на 5% выше уровня годичной давности. Средний бюджет предложения вырос на 7% до 1,6 млрд рублей. При этом предложение таких объектов сократилось на 20%, сейчас на рынке доступно 70 пентхаусов люкс класса.
💸 Цена квадратного метра в люксовых пентхаусах Москвы впервые превысила ₽5 млн
Средняя цена 1 кв. м пентхаусов де-люкс-класса на рынке новостроек столицы достигла 5,1 млн руб. Это на 5% превосходит показатель годичной давности, подсчитали NF Group и MR Private.
Вместе со средней ценой «квадрата» увеличился и средний бюджет предложения — 1,6 млрд руб., что на 7% больше, чем год назад.
Рост цен аналитики связывают с сокращением предложения в этом сегменте. На данный момент на столичном рынке новостроек в продаже находятся 70 пентхаусов класса де-люкс, что на 20% ниже показателя годичной давности.
На рынке недвижимости в пределах МКАД практически не осталось квартир по цене ниже 11,5 млн рублей, что свидетельствует о значительном росте стоимости жилья в этой зоне. При этом ипотечная ставка по льготной программе составляет около 7%, что поддерживает спрос. Такая ценовая динамика отражает ограниченность доступного жилья и растущие цены в центральных районах Москвы.
В пределах МКАДа почти не осталось квартир дешевле 11,5 млн рублей
Девелопер STONE объявил старт продаж бизнес-центра STONE Парк Победы, расположенного на Кутузовском проспекте в Москве, вскоре после утверждения архитектурного проекта городскими властями. Комплекс общей площадью около 56–62 тыс. кв.м включает два корпуса высотой 18 и 13 этажей с офисными помещениями от 49 кв.м до целых этажей свыше 1 тыс. кв.м, включая варианты с террасами площадью от 140 до 652 кв.м. Минимальная стоимость лота составляет 32,8 млн рублей (от 500 тыс. руб./кв.м). Объект находится в пешей доступности от метро "Парк Победы" и соседствует с штаб-квартирами крупных корпораций. Для покупателей предусмотрен первый взнос от 10% и беспроцентная рассрочка до первого квартала 2031 года.
Вместе со стартом продаж 20-го бизнес-центра в линейке Стоун и подъехал расширенный пак рендеров. Ставки в канале #третьегоадмина не оправдались — проект получил название Стоун Парк Победы.
Напоминаем: архитектуру город согласовал пару дней назад. А теперь наблюдаем, будет ли такой же бодрый темп продаж.
🏗 Девелопер STONE объявил старт продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы на Кутузовском проспекте.
📐 Комплекс общей площадью 56 000 м2 включает два объема в 18 и 13 офисных этажей. Его отличает ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгая фасадная сетка и панорамное остекление. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным.
📍 Локация: Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, а также «Кутузовская» (МЦК, МЦД-4) и станция «Фили» с одноименной остановкой МЦД-1. По соседству – штаб-квартиры крупных корпораций и плотная застройка премиальным жильем.
💵 Цены и планировки: минимальный бюджет лота ₽32,8 млн. На витрине функциональные офисы от 49 м2 (включая угловые), лоты с террасами от 140 м2, видовые этажи с террасами от 652 м2 и целые этажи от 1,06 тыс.м2.
💳 Условия покупки: первый взнос от 10%, отложенный платеж до июля 2027 г. и беспроцентная рассрочка от девелопера до I кв. 2031 г.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Бизнес-центр от STONE на Неверовского уже на рынке. Он, кстати, стал двадцатым в линейке офисной недвижимости девелопера. Делимся главными детальками и коллекцией рендеров.
▪️ #Нейминг — STONE Парк Победы .
▪️ Общая площадь — около 62 тыс. кв.м, архитектура — Kleinewelt Architekten.
▪️ Два корпуса высотой в 18 и 13 офисных этажей.
▪️ Площадь офисов — от 49 кв.м, есть угловые форматы, варианты с террасами от 140 кв.м.
▪️ Офисные этажи — от 1,06 тыс. кв.м, есть варианты с террасами от 652 кв.м.
▪️ Ценник — от 500 тыс. руб./кв.м, от 32,8 млн руб./лот.
двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м).
В третьем квартале 2026 года рост цен на вторичное жилье в России замедлился до 1,6%. Цены выросли в 41 из 50 крупнейших городов, включая Санкт-Петербург (+4%), Пермь (+3,1%) и Москву (+3%). В то же время на юге и пограничных регионах, таких как Сочи (−4,03%), Курск и Новокузнецк, цены снизились из-за падения спроса, связанного с регулярными налётами БПЛА. Крым и Краснодарский край становятся зонами повышенных рисков для инвестиций.
Неравномерный взлет: вторичка дорожает в мегаполисах, но «сдувается» на юге
Рынок вторичного жилья в России демонстрирует неоднозначную динамику: если в третьем квартале 2026 года средний рост цен замедлился до 1,6% (против 2,7% в предыдущем квартале), то само подорожание охватило почти всю страну. Цены поползли вверх в 41 из 50 крупнейших городов.
Лидерами этого ралли стали Санкт-Петербург, где квадратный метр прибавил сразу 4% и достиг 262,7 тыс. рублей, а также Пермь и Москва, показавшие рост на 3,1% и 3% соответственно. Несмотря на общее охлаждение темпов, крупные агломерации продолжают удерживать высокую планку стоимости.
В то же время на карте недвижимости появились заметные «красные зоны», где жилье, напротив, подешевело. Основной удар пришелся на южные и пограничные регионы: наиболее ощутимое падение зафиксировано в Сочи (−4,03%), Курске (−1,77%) и Новокузнецке (−1,58%). Эксперты связывают этот спад с нарастающей неопределенностью: регулярные налеты БПЛА спровоцировали падение спроса и приток предложения на рынок. Особенно остро этот фактор бьет по Крыму и Краснодарскому краю, превращая некогда премиальные локации в зоны повышенных рисков для инвесторов.
В 2026 году крупнейшие российские города демонстрируют разнонаправленную динамику цен на первичное жилье. Новосибирск лидирует по росту с увеличением цен на 15% до 185,3 тыс. рублей за квадратный метр. В числе лидеров также Воронеж с ростом 10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м и Санкт-Петербург с ростом 9% до 389,3 тыс. рублей. При этом в Краснодаре и Казани цены на новостройки снизились на 0,3% и 0,2% соответственно. Москва показала умеренный рост на 1,7% до 726,2 тыс. рублей за кв. м. Эти данные отражают общие тенденции рынка первичного жилья в городах-миллионниках России за первые три квартала 2026 года, основанные на аналитике bnMAP.pro.
Сильнее всего квартиры в новостройках подорожали в Новосибирске и Воронеже
Среди российских городов-миллионников по итогам трех кварталов 2026 года сильнее всего квартиры на первичном рынке подорожали в Новосибирске — почти на 15% год к году, в среднем до 185,3 тыс. руб. за кв. м, и в Воронеже — на 10,3%, до 157,9 тыс. руб. за кв. м. Такие подсчеты по запросу ЖБЗ привел аналитический сервис bnMAP. pro.
Следом идет Санкт-Петербург с ростом на 9%, до ₽389,3 тысячи. В Москве цены повысились всего на 1,7%, до 726,2 тыс. руб. за кв. м, отмечают аналитики.
Подешевели новостройки в Краснодаре (на 0,3%, до 174,1 тыс. руб. за кв. м) и Казани (на 0,2%, до 276 тыс. руб. за кв. м).
Новосибирск стал первым в рейтинге городов-миллионников по подорожанию новостроек с начала года
Здесь за январь-сентябрь первичное жилье выросло в цене на 15% до 185,3 тыс. рублей за «квадрат», пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на bnMAP.pro.
В ведущей тройке оказались Воронеж (+10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м) и Санкт-Петербург (+9% до 389,3 тыс. рублей за кв. м).
В Краснодаре новостройки при этом подешевели за три квартала 2026 года на 0,3% до 174,1 тыс. рублей за кв. м. В Казани также зафиксировано снижение ценника: на 0,2% до 276 тыс. рублей за кв. м.
Цены на жильё в Московском регионе варьируются почти в 25 раз: от 155 тыс. рублей за квадратный метр в Подмосковье, в районе Раменского, до 3,8 млн рублей в московских новостройках района Хамовники. Среди доступных для покупки районов Москвы выделяются Некрасовка и Коммунарка, а в Подмосковье — Раменское, Подольск и Домодедово. При этом даже соседние районы могут существенно отличаться по стоимости жилья.
✅ Где дешевле и дороже купить квартиру в Московском регионе: лучшие районы для жизни, бизнеса и инвестиций
➖ Цены на жильё в Москве и Подмосковье различаются почти в 25 раз: квадратный метр стоит от 155 тыс. ₽ в Раменском до 3,8 млн ₽ в новостройках Хамовников. Среди наиболее доступных районов столицы — Некрасовка и Коммунарка, а в области — Раменское, Подольск и Домодедово.
➖ При этом даже соседние районы могут отличаться по цене на десятки процентов. Где жильё стоит дешевле и дороже, какие районы лучше подходят для семьи, бизнеса и инвестиций и всегда ли новостройки дороже вторички — в карточках.