Capital Group

Деловой комплекс на Кульнева возвращается — апдейт
 
Проект офисника напротив делового центра «Москва-сити» (точный адрес: Кульнева, 6) вновь напомнил о себе. Таки выяснилось, кому приглянулась площадка. И это, судя по всему, хорошо известный нам Capital Group.
 
▪️ Во-первых, ООО «Персеяпрофи» (входит в структуру девелопера) разрабатывает проект офисного комплекса на ул. Кульнева. Инфа содержится в инженерно-топографическом плане, который опубликован на сайте мэрии.
▪️ Во-вторых, на днях ООО «Эвес» (тоже входит в Capital) вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Эта организация займется реорганизацией 0,9 га по все по тому же адресу.
 
Еще в середине 1990-х на участке планировался офисник на 13 000 кв.м. В начале 2000-х «Легион Девелопмент» увеличил площади до 86 000 кв.м и собирался реализовать проект, но суды с владельцами гаражей (территорию занимает кооператив «Олимпийский») внесли свои коррективы. Власти отменили стройку, подчеркивая также высокую транспортную нагрузку на Кутузовский и «Москва-Сити».  

📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Кутузовская» (1 км).

⚡️ Capital Group построит офисный комплекс на 60 000 кв. м напротив делового центра «Москва-сити». По крайней мере, связанное с данным девелопером ООО «Персеяпрофи» разрабатывает соответствующий проект на ул. Кульнева, вл. 6. Данный объект, судя по всему, будет реализован в рамках программы КРТ. В сентябре еще одна структура Capital Group – ООО «Эвес» – вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Как раз под этот комплекс. Инвестиции в него консультанты оценивают в 15-20 млрд руб.

Наш традиционный информационный дайджест расскажет о том, что происходит с ипотекой и ценами на жилье в Москве и как девелоперы в сложившейся ситуации все же решаются на новые проекты в сегменте коммерческой недвижимости.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Выдачи ипотеки в сентябре выросли на 60%, сообщает ТАСС со ссылкой на данные ВТБ. Доля семейной ипотеки в общем объёме, по оценке банка, составила около 64%. Сентябрь стал самым сильным месяцем с июня 2024 года, не считая рекордного декабря 2025 года, когда общий объем выдач достиг 800 млрд руб. С начала года совокупный объём ипотечных выдач превысил 3,5 трлн руб. — на треть больше, чем годом ранее.

✅ Средняя стоимость объекта новостроек массового сегмента в Москве выросла почти на 30% за год, сообщили аналитики системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP pro. Средняя стоимость лота новостроек массового сегмента составила 20,9 млн руб., что на 2,5% больше, чем в августе - 20,4 млн рублей. За год показатель увеличился на 29,8% с 16,1 млн руб. В бизнес-классе средняя стоимость лота достигла 38,6 млн руб., увеличившись на 0,3% по сравнению с августом - 38,5 млн руб. За год показатель вырос на 13,2% с 34,1 млн руб. В премиальном сегменте средняя стоимость составила 115,8 млн руб., что на 1,7% больше, чем месяцем ранее - 113,9 млн руб. В элитном сегменте средняя стоимость объекта на экспозиции составила 381,7 млн руб., сократившись за месяц на 1,0% с 385,6 млн руб. В годовом выражении показатель увеличился на 6,7% с 357,8 млн руб.

✅ Рядом с «Москва-сити» появится еще один крупный офисный комплекс. Входящее в Capital Group ООО «Персеяпрофи» разрабатывает проект офисного комплекса на ул. Кульнева напротив делового центра «Москва-сити», заметили «Ведомости» в инженерно-топографическом плане, который опубликован на сайте столичной мэрии. Параметры будущего объекта там не указаны. Права на данную площадку ранее принадлежали компании «Легион девелопмент», созданной бывшим владельцем «Росгосстраха» Даниилом Хачатуровым. Она хотела возвести там многофункциональный центр «Легион VI» площадью около 85 тыс. кв. м.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Напротив «Москва-Сити» нашли место ещё для 60 000 кв. м офисов. Capital Group присмотрела участок на улице Кульнева площадью 0,9 га.

Как пишут «Ведомости», проект готовит структура девелопера «Персеяпрофи». По данным «СПАРК-Интерфакса», в конце сентября «Эвес» из Capital Group и городская структура КРТ создали ООО «Кульнева» — оно займётся развитием этой территории.

Раньше здесь собирались построить «Легион VI» примерно на 85 000 кв. м. Проект принадлежал «Легион девелопмент» Даниила Хачатурова, но Москва от него отказалась: Кутузовский проспект и так не славится свободной дорогой.

Теперь площадь сократили до 60 000 кв. м, а участок отправили в перезапуск.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Среда — это экватор рабочей недели, поэтому наша утренняя редакторка на радостях собрала такой подробный информационный дайджест.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Prime Life Development, подконтрольный семье Владимира Брынцалова, построит крупный жилой квартал в Нагатино-Садовниках на юге Москвы: компания станет станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. ООО «Новый проект» стало победителем торгов по продаже прав на реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». При стартовой цене в 2,4 млрд руб. эта компания согласилась заплатить за лот 5,38 млрд руб. В аукционе также принимало участие АО «Периметр», связанное с девелопером «Плато девелопмент». По данным СПАРК, на который ссылаются «Ведомости», основным владельцем «Нового проекта» является бизнесмен Денис Коноваленко. Он зять бывшего депутата Госдумы, кандидата в президенты России на выборах 1996 года Владимира Брынцалова. Коноваленко также принадлежит девелоперская компания Prime Life Development, которая строит на месте здания бывшего завода «Феррейн» в этом же районе жилой квартал «1-й Нагатинский» (его первая очередь уже введена в эксплуатацию).

✅ Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках в центре Москвы. С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», пишет канал «Стройки — и точка». Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось и проект полностью перешел под управление Capital Group.
🖍🖍 После выхода этого поста в редакцию ЖБЗ обратилась пресс-служба Capital Group, которая сообщила, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".

✅ Москва обогнала Париж по стоимости элитного жилья. За пять лет московский квадрат в долларовом выражении подорожал настолько, что разрыв с европейскими столицами практически исчез, пишет «Московская перспектива». Если в 2020 году московское жилье было почти вдвое дешевле парижского, то к концу 2025 года оказалось дороже на 3%. Рост цен заметно изменил и сам объем доступного жилья. За $1 млн в Москве пять лет назад можно было купить около 83 кв. м элитной недвижимости, а к концу 2025 года — уже только 36 кв. м. Для сравнения: в Париже за тот же бюджет площадь сократилась с 42 до 37 кв. м.

✅ Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились. Средняя цена продажи офисов на первичном рынке Москвы к концу 2026 года может увеличиться на 10%, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже показателей предыдущих двух лет, когда прирост составлял 12% и 16% соответственно, следует из прогноза NF Group, на который ссылается «Коммерсантъ». Замедление темпов роста связано с увеличением предложения и охлажденным спросом на офисную недвижимость. Часть компаний переориентируется на рынок аренды, выбирая более бюджетные опции среди менее качественных бизнес-центров, или вовсе отказывается от переезда.

✅ Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА «Новости» глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. "Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она. Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

В Нагатино-Садовниках намечается большой строительный движ: участок на 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице ушёл с торгов за 5,38 млрд рублей. Хотя начинали всего с 2,4 млрд.

Победителем стало ООО «Новый проект». Второй участник — АО «Периметр», связанное с «Плато девелопмент».

Дальше интереснее, семейные связи здесь тоже присутствуют. «Ведомости» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс» пишут, что «Новый проект» принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко. Он зять Владимира Брынцалова — бывшего депутата Госдумы и кандидата в президенты России в 1996 году.

А ещё Коноваленко владеет Prime Life Development. Компания уже осваивает соседнюю территорию бывшего завода «Феррейн», где строит ЖК «1-й Нагатинский» — первая очередь уже сдана.

Теперь у девелопера в районе может появиться ещё почти 15 гектаров под большой жилой квартал. Строительный пазл в Нагатино-Садовниках складывается всё плотнее.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках?

С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», который связывают с бывшими московскими чиновниками.

Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось, и проект полностью перешел под управление Capital Group.

Жилой комплекс «Узоры» состоит из двух белоснежных корпусов с витражным остеклением. В комплексе 73 квартиры, включая пентхаус с личным паркингом и приватным лобби. Подземный паркинг рассчитан на 84 машино-места. Архитектурный проект разработало бюро ATRIUM.

Пока неясно, сохранит ли Capital Group участие в проекте, например в роли fee-девелопера, или реализацией полностью займется «Центр-Инвест».

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

На глазах у честной публики в режиме онлайн пресс-служба Capital Group разрушила информационный повод канала"Стройки - и точки". В компании заявили ЖБЗ, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Capital Group может поучаствовать в строительстве бизнес-центра у «Сбер-сити»

#ЖБЗ_узнал

Мэрия Москвы совместно со структурой Capital Group ООО «Эвес» 28 сентября учредили ООО «Кульнева». Городские власти через ООО «КРТ» получили в проекте 51%, застройщик — 49%.

Возможно, ООО «Кульнева» было создано под реализацию проекта комплексного развития территории на улице Кульнева на западе Москвы. Там на участке 0,9 га рядом со «Сбер-сити» согласовано строительство бизнес-центра на 60 тыс. кв. м.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Для территории бывшего завода «МиГ» в Москве представили первый концепт небоскрёба — 48-этажный «Дом Высоты» от Kleinewelt Architekten

Застройщик — Capital Group. Проект уже получил положительное заключение экспертизы. Башня станет частью будущего высотного квартала.

«Бадаевский» с непривычного ракурса

☝🏻Архитектуру проекта Capital Group можно обсуждать долго, но такие кадры наглядно показывают, сколько инженерной работы стоит за «парящим» ЖК.

Видео: agent.morozov.

Вид с частной небесной виллы в «Бадаевском» от Capital Group площадью почти 1000 кв. метров🤩

Завидуем молча. Даже не спрашиваем, сколько стоит…

Секретный МИГ уже не такой секретный

В продолжение нашего субботнего поста про секретный старт Capital Group — первый проект на территории МиГ. К нам в руки попала полноценная презентация проекта, так что было время внимательно ее поизучать. А параллельно Капиталисты начали активно греть город наружкой.

В презентации продают не столько одну башню, сколько масштаб всей будущей трансформации. И масштаб действительно бодрый: территория МиГ — 64 га, на которых планируется 1,4 млн кв. м жилья и еще 805 тыс. кв. м офисно-деловой недвижимости. Плюс Центральный парк, школы, детские сады, новые дороги и прочие радости нового города внутри города.

Сам первый дом посадили довольно удачно. Он выходит непосредственно к будущему Центральному парку и основным маршрутам территории. Это 200-метровая башня на 46 этажей и всего 402 квартиры. То есть наш прошлый тезис про старт с самого неликвидного места проекта можно официально отправлять в утиль — по презентации Capital Group продает эту точку ровно наоборот, как одну из самых козырных в первой очереди. Заявленная сдача — 2030 год, то есть чуть больше трех лет. При этом первым этапом введут не одну башню, а самостоятельный квартал с полноценной средой — параллельно построят жилье, офисы, социалку.

Инвест-логика здесь тоже вполне очевидная: покупателю предлагают зайти первым в огромный редевелопмент территории и дальше ехать на росте самого района. Очевидно, что новые очереди будут драйвить цены в строящихся проектах. Тем более что вокруг Ленинградки постепенно собирается новый деловой кластер, а северное направление от Белорусской через Динамо и дальше всё активнее превращается в новую премиальную локацию Москвы. Сама Capital Group в презентации тоже особо не стесняется и прямо упирает на сочетание масштаба, близости к центру и долгосрочной инвестиционной привлекательности территории.

Другой вопрос, насколько быстро этот маховик раскрутится. Потому что 64 га, 1,4 млн кв. м жилья, 805 тыс. кв. м офисов и горизонт застройки на много лет вперед — это одновременно главный инвест-драйвер и главный риск проекта. Чтобы первые покупатели действительно хорошо прокатились на росте цены, вся эта огромная машина должна ехать примерно так, как сейчас нарисовано в красивой презентации.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

МиГом на старт!

Подписчики прислали свежее фото билборда рядом с метро «Динамо». Судя по всему, Capital Group анонсирует первый проект, который появится на территории завода «МиГ». По слухам, продажи могут открыться уже в октябре.

Напомним, что ранее в сети уже мелькал мастер-план реорганизации этой территории, и масштабы, скажем прямо, впечатляют: на участке 63,5 га рядом с центром собираются построить новый район в 2,3 млн «квадратов», из которых 1,4 млн займет жилье. В новой локации обещают центральный парк и пешеходный бульвар, коммерческую и социальную инфраструктуру. Осваиваться территория будет поэтапно, самостоятельными кварталами, где жилье, инфраструктура и благоустройство будут строиться параллельно.

По опыту, проекты такого размаха часто задают тон всему рынку. Как когда-то «Зиларт», «МиГ» вполне сможет определять, как строят и за сколько продают в Москве ближайшие лет десять. Инвесторам эта история знакома: на «Острове» и «Зиларте» цены за время продаж заметно выросли. Судя по масштабам, МиГ вполне способен повторить и превзойти этот успех: во-первых, он расположен ближе к центру, во-вторых, район Ходынка-Динамо-Аэропорт претендует на то, чтобы стать новым премиум направлением, в-третьих – здесь появится масштабный деловой кластер.  

Пока официальных подробностей от капиталистов нет, и мы замерли в ожидании, особенно — цены. Вангуем, что стартуют от 700 тысяч за «квадрат».

Что скажете? Берем?

У метро «Динамо» построят белоснежный небоскреб с остроконечной крышей

Первый общественно-жилой комплекс в рамках реорганизации территории бывшего завода «МиГ» у метро «Динамо» получил положительное заключение экспертизы.

Проект под названием «Дом Высоты» разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Он представляет собой 48-этажную белоснежную башню с остроконечной треугольной крышей и восьмиэтажное офисное здание. Комплекс станет одной из архитектурных доминант будущего района.

Следующим этапом застройки станет возведение 39-этажного жилого комплекса по проекту бюро WALL.

В общей сложности на месте бывшей промзоны планируется построить 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² составит жильё. Полную реализацию масштабного проекта планируют завершить к 2050 году.

Основным девелопером застройки территории завода выступает Capital Group, но к освоению территории также присоединится ЛСР. Не исключено, что в будущем здесь появятся и другие девелоперы.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

Capital Group стартуют предброни в "Доме Высоты"... Так ребята обозвали первого журавля в рамках мега-КРТ застройки экс-территории МИГ на Динамо

Всё как-то корявенько, тайно. Инфа скупо и кусочками полетела по агентам. Которые начинают зазывать отчаянных граждан вложиться в "нечто уникальное", с ключами... в марте 2031

О чём шепчут:
▪️В некоем домике на 48 этажей, будет 400+ квартир. С окнами в пол, потолками 3,4 м, обдуваемых приточкой и центральным кондеем... Цена квадратика бетона от 713 тыр. Прайс стартового пула:
▫️ 1СП от 43 м² и 34,5 млн р.
▫️ 2СП от 68 м² и 51 млн
▫️ 3СП от 94 м² и 64 млн

Сулят и рассрочку до 3 лет, с ПВ от 30%. Официальные продажи и регистрации ДДУ метят куда-то к концу ноября 2026-го

Нарою подробностей - дополню. Стал бы я спешить заносить Капиталистам кровные, без понимания, что в мешке? Неа... Весь проект под 1 млн жилья, на 16+ тыс проживальцев, и пару десятилетий стройки... Здесь спешка, считаю, не помощник 🤔 @iliilitop

Самые секретные 64 га у ТТК в Москве

В такой секретный старт сейчас выходит Капиталисты с проектом МИГ. Процесс устроен следующим образом: картинок — нет, планировок — тоже. Есть информация о ценах и условиях бронирования. Эту информацию нашептали брокерам, а теперь они делают всё возможное, чтобы развить успех секретности и на волне «только здесь, только сейчас, вы будете в первой волне забронировавших» пытаются зауникалить своих клиентов.

Мы цены посмотрели, приценились. Ценник по текущим временам хороший, адекватный. Средняя, судя по словам разных брокеров, даже ниже 700 тыс. руб./кв. м. Условия по рассрочке тоже вкусные. Кажется, что отбоя от желающих бронировать не будет. Но тут возникает вопрос: какой вообще смысл бронировать такого кота в мешке?

Ключи где-то в районе второго пришествия — в 2031 году. Что там в итоге будет — можно только ориентироваться на репутацию и реализованные проекты Capital Group. Судя по прохождению экспертизы, стартовый дом выводят в самом неликвидном месте проекта. Для компании логично: начинать с худшего, чтобы дальше крутить ценник. Для клиента это возможность войти на старте проекта, который будет строиться еще очень и очень долго.

Запрыгнуть в вагон поезда, который только набирает ход и ценник, — хорошая идея. Реновация любой крупной промзоны — это шанс зайти первым в проект и получить квартиру там, где только через некоторое время появится нормальная среда. Примеров удачных заходов много — тот же ЗИЛАРТ и покупатели первых лотов. Те же Level Южнопортовая или Portland, где люди зашли довольно дешево, уже получают ключи, а вокруг них надвигается волна стройки ещё на 10–15 лет вперед.

И тут возникает вопрос: стоит ли свеч такая инвестиция? Вроде ты встал первым, тапки свои забрал, но дальше в этих тапках надо будет аккуратно передвигаться вдоль строительных заборов будущих очередей. Среда формируется не сразу. Реальная жизнь в крупном проекте начинается со сдачи второй-третьей очереди, а до этого это такая довольно бутафорская история под названием «живем на стройке».

Плюс раньше рынок рос, тяга в проектах была значительная, и крупные проекты могли без особых проблем продавать по 100–150 тыс. кв. м в год. Сегодня, осенью 2026 года, таких перспектив пока не видно. Ценник на хаях, спрос на уях. Позитивные ребята ходят и рассказывают, что сейчас надо перетерпеть годик-полтора, а дальше машина перезапустится и люди снова побегут покупать квартиры. Но лично у нас есть большие сомнения в этой истории. Слишком уж сильно цены в Москве оторвались от финансовых реалий населения.

Да, стройка будет. Да, дорогие квартиры покупать будут, потому что слово «дорого» — понятие относительное. Но объем этого спроса вполне может оказаться на 30–40% ниже, чем в лучшие годы рынка недвижимости, например в 2021-м. А значит, крупные проекты а-ля МИГ оказываются в зоне риска. МИГу нужна огромная тяга. Это вам не С5 или «Мастерс», которые могут реализовать свой объем и при очень высоком уровне цены. Тут должно нормально так дуть, чтобы весь этот гигантский объем переваривался рынком и давал финансовый выхлоп. А создать такую тягу при высоких ценах — задача с пятью звездочками.

Стоит ли заходить в МИГ? Если вам квартира как объект недвижимости сейчас не нужна, а понадобится где-нибудь через шесть-семь лет, логика в таком заходе есть: купить в первой очереди большого проекта и ждать, пока вокруг тебя постепенно вырастет город. Если же вы покупаете квартиру, в которой хотите жить, то мы бы как минимум сначала внимательно посмотрели свежую вторичку в этой локации. Потому что пять лет ждать ключей, а потом еще несколько лет жить внутри большой стройки — удовольствие довольно специфическое.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX

Офисно-жилой комплекс построят у парка «Красная Пресня»

На Краснопресненской набережной, на месте недавно обустроенного сквера у небоскребов Capital Towers, компания «Центаврапрофи», входящая в структуру Capital Group, ведет проектирование нового офисно-жилого комплекса.

По имеющейся информации, общая площадь будущего комплекса составит около 70 000 м², а высота застройки не превысит 75 метров.

Сам участок принадлежит фирме «Альборан», которой в равных долях владеют структура «Уралхима» Дмитрия Мазепина и компания «Оперный Проезд», связанная с бизнесменом Сергеем Зоновым. Оба партнера не впервые сотрудничают с Capital Group.

Стоит напомнить историю этой территории. По первоначальному проекту небоскребов Capital Towers здесь планировалось разместить подземные теннисные корты, которые позднее заменили на приватный парк для жителей комплекса. Но уже на этапе строительства башен появлялись слухи о том, что на площадке прорабатывается возможность возведения продолжения комплекса.

В итоге девелопер обустроил на участке небольшой прогулочный сквер, но прошлой осенью появилась концепция офисного комплекса на этом месте, разработанная бюро WhiteStones.

А сейчас работы по проектированию заметно активизировались. Впрочем, итоговый вариант проекта наверняка будет отличаться от концепции.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

⚡️Capital Group продолжает формирование команды для реализации масштабных проектов бизнес-класса. Коммерческим директором нового девелоперского направления назначен Кирилл Храпов

Создание данного направления в структуре холдинга стало частью стратегии Capital Group по дальнейшему развитию девелоперского бизнеса.

Кирилл Храпов более 15 лет работает в сфере девелопмента. Занимал руководящие должности в «Самолет», ПИК, «Донстрой». ☝🏻Под его руководством будет осуществляться разработка и реализация продуктовой стратегии, позиционирование и продвижение нового направления, построение эффективной системы продаж.
 
Член Правления Capital Group Дмитрий Кашинский прокомментировал назначение:
«Рад приветствовать Кирилла Храпова в Capital Group. Это назначение полностью соответствует стратегии по созданию нового девелоперского направления в рамках компании. Он присоединяется к нашей команде в период формирования сильного и профессионального коллектива, способного реализовать амбициозные проекты и укрепить позиции Capital Group в сегменте бизнес-класса. Его опыт и компетенции хорошо известны в отрасли, поэтому я уверен, что он сможет внести важный вклад в деятельность компании на новом этапе развития Capital Group».

Capital Group может построить у МГУ новый ЖК на 108 тыс. «квадратов» с жильём стоимостью «квадрата» от 2 млн рублей

Связанная с девелопером компания «Талиссо» стала владельцем всех помещений в расселенном двухэтажном доме 1956 года на проспекте Вернадского, 4/1. Здание площадью около 1,5 тыс. кв. м раньше контролировал город, а сама площадка находится напротив Дворца пионеров — рядом с МГУ и Воробьевыми горами.

По оценке консультантов, покупка могла обойтись примерно в 430–502 млн руб. Но если Capital Group получит возможность освоить все 3,6 га, здесь потенциально можно построить около 108 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в строительство оцениваются в 350–400 тыс. руб. на «квадрат».

☝🏻Пока 108 тыс. кв. м — именно потенциальный сценарий при освоении всей территории. Но если он реализуется, у Capital Group появится одна из самых редких и дорогих жилых площадок на юго-западе Москвы.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Capital Group занимает 25-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Capital Group нацелилась на землю у МГУ — и ценник будущего жилья обещает быть соответствующим.

Как пишет РБК, связанная с девелопером компания «Талиссо» 21 августа стала владельцем всех помещений расселённого дома на проспекте Вернадского, 4/1 — напротив Дворца пионеров и недалеко от МГУ и Воробьёвых гор. Раньше объект контролировал город через ДГИ. Сам двухэтажный дом построили ещё в 1956 году.

Площадь здания — около 1,5 тыс. кв. м, участок — 3,6 га. Эксперты оценивают возможную стоимость покупки в 430–501,8 млн рублей, хотя не исключают, что с городом могли провернуть не совсем обычную рыночную сделку, а обмен активами.

Но самое интересное впереди. По данным консультантов РБК, Capital Group собирается построить здесь жилой комплекс. Если девелоперу достанется вся территория, проект способен разрастись примерно до 108 тыс. кв. м. Инвестиции оцениваются в 350–400 тыс. рублей за квадрат, а продавать жильё могут минимум по 2 млн рублей за метр.

И это место явно не для бюджетников: рядом МГУ, Дворец пионеров, Воробьёвы горы, метро и проспект Вернадского. Эксперты считают, что проект будет как минимум премиальным — слишком уж редкая для этой части Москвы площадка.

Capital Group Павла Тё тем временем продолжает собирать московскую недвижимость: в портфеле компании уже более 11 млн кв. м, а среди новых приобретений — Тишинка и объект в Оружейном переулке.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Западную «ленту» ЖК «Бадаевский» ввели в эксплуатацию

Capital Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию западной части жилого комплекса «Бадаевский». Ранее Мосгосстройнадзор подтвердил соответствие здания проектной документации.

Первая очередь проекта включает 323 квартиры, 3 виллы и 222 машино-места общей площадью свыше 110 000 м².

Архитектурную концепцию комплекса разработала знаменитая команда Herzog & de Meuron, лауреаты Притцкеровской премии. Особенностью проекта стали «парящие» жилые корпуса на 35-метровых колоннах, которые сохраняют вид на исторические здания бывшего пивоваренного завода. В 2019 году комплекс «Бадаевский» был удостоен трех наград World Architecture Festival.

Сейчас Capital Group продолжает строительство восточной «ленты» комплекса.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

Психика москвичей держится примерно так же, как ЖК «Бадаевский» от Capital Group

Capital Group завершила первый этап жилого комплекса «Бадаевский»

Capital Group завершила строительство западной «ленты» жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии здания проектной документации. Следующим шагом станет получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Проект, архитектурную концепцию которого разработали лауреаты Притцкеровской премии Herzog & de Meuron, претендует на статус нового символа столицы. Девелоперу удалось интегрировать современную архитектуру с историческим наследием. Комплекс включает отреставрированные корпуса бывшего пивоваренного завода и футуристичный жилой корпус, парящий над землей на 188 тонких колоннах.

Под последними разместится парк площадью 4 га. Дорогомилово получит пешеходную связь Кутузовского проспекта и набережной Тараса Шевченко.

Западная «лента» включает 323 квартиры, 3 виллы на высоте 70 м над уровнем земли с собственными участками земли и подземный паркинг на 222 машино-места.

Уникальность концепции обеспечивает проекту стабильный спрос, удерживая лидирующие позиции в рейтингах продаж элитной недвижимости уже более четырех лет.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

Capital Group завершила строительство первого этапа жилого комплекса «Бадаевский»

Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации. Следующим этапом станет разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

«В ходе строительства мы не раз сталкивались с задачами, которые требовали продуманных до мельчайших деталей решений, использования инновационных технологий и всовременных качественных материалов. Строительству предшествовали сложнейшие технические расчеты, многие инженерные приемы были разработаны специально для «Бадаевского», — отметил член Правления Capital Group Герман Тё.

Проект невероятный в своем исполнении. Новое строительство поднято на 35-метровые колонны, которых всего на территории комплекса 188. Диаметр колонны составляет всего 82 см, но каждая сможет выдержать нагрузку в 3 тыс тонн.

Архитекторам проекта Herzog de Meuron было важно сохранить историческое наследие - сегодня строения бывшего Бадаевского пивоваренного завода впервые за всю историю существования реставрируются, наделяются новыми функциями и остаются визуально проницаемыми с двух набережных Москвы-реки.

Capital Group ещё до выхода на площадку получила три международные награды за свой проект, в том числе звание «Проект будущего». Неудивительно, что "Бадаевский" будет сохранять актуальность в течение десятилетий.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

🏗  Один из самых необычных и сложных жилых комплексов Москвы вышел на финишную прямую. Capital Group достроила первую очередь своего флагманского проекта – жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Мосгосстройнадзор выдал ей заключение о соответствии проектной документации. На очереди – ввод здания в эксплуатацию.

☝️18-этажная западная часть проекта (или как ее называют в самой компании, «лента») включает 323 квартиры и 3 виллы. Площадь жилой части превышает 41 000 кв. м. Есть паркинг на 222 машино-мест.

 👉Почему «Бадаевский» считается одним из самых необычных и сложных жилых объектов в Москве? Благодаря колоннам диаметром всего 92 см и высотой 35 м. Также впервые в России при жилом строительстве был применен супер-слэб, который равномерно распределяет вес на колонны горизонтального небоскреба. В итоге первый жилой уровень находится на высоте 10-го этажа обычного дома.
Всего на территории комплекса было установлено 188 колонн, каждая из которых способна выдержать вес в 3000 т. В Capital Group утверждают, что это на 800 т. больше базовой потребности здания.

✊ Добавлю также, что концепция комплекса была разработана архитектурным бюро Herzog & de Meuron, лауреатами Притцкеровской премии. Capital Group, как следует из сообщения девелопера, впервые за всю историю Бадаевского пивоваренного завода реставрирует исторические строения, еще одно (не ОКН) уже восстановили по историческим чертежам, а новое строительство расположил сверху на 35-метровых колоннах.
Под последними организован парк. Кроме того, Кутузовский проспект (к слову, тоже впервые за историю Дорогомилово) получит прямые выходы на набережную Тараса Шевченко.

На Садовом ждем элитку от Capital Group?
 
В копилочке Capital Group обнаружен интересный актив — офисное здание 1896 года постройки в Оружейном переулке.
Компания «Премьерстрой» (находится под управлением фирмы «Прентер», связанной с Capital) стала владельцем данного объекта.
 
Здание не эксплуатируется, хотя в 2014 году прошло капитальный ремонт и было полностью перестроено. Охранного статуса оно не имеет, а потому у постройки есть все шансы уступить место клубному дому.
 
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Маяковская» (400 м).