Новостройки, цены, ипотека, девелоперы, коммерческая недвижимость и законы
Материалов по теме: 16.
Управляющая компания «ПИК-Комфорт» внедряет инновационную услугу по защите квартир от беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Эта опция пока доступна преимущественно для жилых комплексов в Москве. Подробности о технологии и условиях её предоставления не раскрываются.
За последние три месяца страховые тарифы на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли более чем в 30 раз. Для примера, полис для склада класса А подорожал с 0,08-0,15% страховой суммы до 3-5%. Страхование от терроризма и риск атак БПЛА значительно увеличивают расходы, которые теперь составляют до 250-550 млн рублей в год для крупного объекта площадью 108 тыс. м². Это снижает доходность таких объектов с 11,2% до 3,9-7,9% годовых. Владелец и рынок обеспокоены длительностью высокого уровня страховых затрат.
Введён новый механизм временного управления государством заводами, электростанциями, складами, объектами связи, ЖКХ и транспорта. Он применяется к владельцам, которые не обеспечили защиту от атак БПЛА. Мера направлена на повышение безопасности стратегических объектов.
Минфин предложил предпринимателям, пострадавшим от атак на объекты Wildberries и Russ, отсрочить уплату налогов на 12 месяцев с последующей рассрочкой на год. Для группы РВБ платежи отложены до 28 июля 2027 года, при этом налоговые проверки и сроки взысканий предлагается приостановить и продлить соответственно. Wildberries также запустил добровольное страхование товаров от атак БПЛА с тарифом 0,01% в день от стоимости имущества.
В России появятся почти 400 новых ГОСТов в строительстве. Число новостроек экономкласса сокращается. Новые нормы по коэффициентам паркинга влияют на девелоперов. Рассматривается закон о рассрочке на новостройки после ввода, а банки ужесточают требования по ипотечному страхованию с учетом рисков от БПЛА.
В Госдуме предложили ввести единый стандарт страхования имущества от атак беспилотников. Стандарт предусматривает учитывать ущерб от самого беспилотника, его обломков, взрывной волны, пожара и систем ПВО. Также необходимы единые правила признания страхового случая и список документов для выплат.
В России увеличился спрос на полисы, покрывающие ущерб от атак беспилотников. Страхование военных рисков, включая падение обломков БПЛА и воздействие взрывной волны, стало чаще появляться в страховых продуктах для жилья. На рынке не более шести компаний, выделяющих этот риск отдельно. Стоимость страховки составляет около 0,1-0,15% от стоимости имущества, с повышающим коэффициентом в соседних с зоной боевых действий регионах.
Страховой полис защищает квартиру или дом от расходов на восстановление после атаки БПЛА, поскольку государственная компенсация может покрывать ущерб не полностью. Добавление риска воздействия БПЛА в комплексную страховку увеличивает стоимость полиса примерно на 12 тыс. ₽ в год для квартиры стоимостью 30 млн ₽. Такой дополнительный риск обходится примерно в 1 тыс. ₽ в месяц.
Страховые компании ограничивают покрытие ущерба от атак беспилотников. Более 88% не считают повреждения самостоятельным риском. Многие относят такие случаи к терроризму или диверсиям. Минимальная франшиза начинается от 1 миллиона рублей.
В России наблюдается значительный рост спроса на страхование жилья и коммерческой недвижимости от падения ракет и атак БПЛА. За последние два года спрос увеличился в 2-2,5 раза, а в 2024-2025 годах — ещё на треть. Несколько страховых компаний ввели специальные программы и полисы с покрытием таких рисков, включая крупные игроки рынка.
Детский лагерь «Артек» в Ялте объявил госзакупку на 37,2 млн рублей для модернизации защитных сооружений от угроз БПЛА, ракет и артиллерии. Работы должны быть выполнены за 120 дней. Власти Крыма запретили прием детей в лагеря на полуострове, из-за чего 8-я и 9-я смены 2026 года отменены.
В России спрос на страхование квартир, домов и коммерческой недвижимости от падения ракет и атак БПЛА вырос в 2-2,5 раза за последние два года. За 2024-2025 годы запрос на такие полисы увеличился ещё на треть. Несколько страховых компаний предлагают программы защиты от этих рисков с разными условиями и стоимостью.
На строительных площадках БПЛА проецируют контуры и метки из цифровой модели проекта прямо на поверхности. Это позволяет рабочим видеть разметку непосредственно на месте, а не на планшете. Интеграция дронов с проекционными системами является новым этапом цифровизации в строительстве.
В Ростове-на-Дону и Батайске жилые дома и многоэтажка получили повреждения от атаки БПЛА. В Ростове повреждены несколько квартир, фасад и выбиты стёкла, пожарные уже на месте. Информации о пострадавших нет.
Росреестр предлагает применять беспилотные летательные аппараты для выявления нарушений земельного законодательства, включая самозахваты и нецелевое использование участков. Одновременно обсуждается значительное повышение штрафов для физических и юридических лиц.
В России вырос спрос на страховые полисы, покрывающие ущерб от падения ракет и атак БПЛА, в том числе для коммерческой недвижимости и жилья. Страховые компании, такие как ВСК и АльфаСтрахование, предлагают специализированные продукты для защиты инвесторов. Это становится важным элементом управления рисками для владельцев доходных активов.