Компания Sminex получила согласование архитектурной комиссии Москвы на новый проект комплексной застройки территории бывшего завода «Гелиймаш» на Автозаводской улице, 25 в Даниловском районе. Проект подготовило московское бюро GAFA, предлагающее международный уровень архитектуры с жилыми корпусами от 6 до 34 этажей, включающими 1 329 квартир средней площадью около 106 м². Вдоль набережной разместятся оригинальные горизонтальные «нижачие небоскрёбы» с золотыми арками, а офисная часть выполнена в виде двух округлых зданий, вдохновлённых гелиевыми шарами. Комплекс будет включать двор-парк площадью около 2 га с детскими и спортивными площадками, фитнес-зону, а также общедоступный прибрежный променад с кафе и ресторанами, связанный с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала. Проект предусматривает разнообразные архитектурные решения — от монументальных жилых корпусов до камерных домов с зелёными и красными фасадами из современных материалов. Территория находится в низине и потенциально подвержена подтоплениям при дождливой погоде.
Архитектурная комиссия Москвы согласовала концепцию застройки на ЗУ «Автозаводская, 25» на территории завода «Гелиймаш». Проектом занимается Sminex.
Архитектура получилась международного уровня. Все ваши Дубайски курят нервно в сторонке. Кто автор, спросите вы? Нет, это не KPF (Kohn Pedersen Fox), а наши, московские ребята — GAFA. То есть московское бюро делает архитектуру в Москве международного уровня.
Забавная судьба у этой площадки: именно бюро GAFA в партнёрстве с лондонским бюро JTP делало концепцию на эту застройку ещё в 2021 году. Тогда это было очень похоже на проект бюро RSHP — One Hyde Park в Лондоне, но, сами понимаете, все аналогии — это случайность в глазах смотрящего.
Сами авторы называют композицию «горизонтальными небоскрёбами». Диапазон этажности — от 6 до 34 этажей. Вдоль набережной и проспекта Лихачёва расположатся монументальные жилые корпуса с нависающими верхними объёмами, террасами, балконами и огромными сквозными нишами, которые зачем-то сделали золотыми (возможно, это оммаж на знаменитую, золотую арку ЗИЛАрта). На визуализациях всё выглядит как архитектурная «Дженга», где участники уже давно перестали соблюдать правила, но башня пока держится.
При этом на второй линии решили устроить совсем другую архитектурную историю: камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, керамики и стеклофибробетона. Видимо, чтобы покупатели могли выбрать между дубайским монументализмом и разноцветным европейским кварталом, не покидая территорию одного ЖК.
Отдельного внимания заслуживает офисная часть со стороны Автозаводской. Это два корпуса на 15 и 17 этажей, которые, по объяснению архитекторов, вдохновлены гелиевыми воздушными шарами. Получились два огромных стеклянных кокона, расширяющихся посередине и сужающихся кверху. Кажется, похожий приём уже случился в рамках другого проекта Sminex, на ЗУ «Лужнецкая, 10А». Только там шар один. А тут два. Нужно теперь сделать три, потому что четыре есть в Ломоносове.
По благоустройству обещают приватный двор-парк площадью 2 га с ландшафтным амфитеатром, детскими и спортивными площадками. Внутри — собственный фитнес с бассейном, клубная гостиная и игровая комната. Вдоль реки и между жилой и офисной частями предусмотрены общедоступные променады с кафе и ресторанами. Набережную хотят связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
Ещё обратим внимание на силуэты зданий за проектом на рендерах. И это явно не тень отца Гамлета. Там может появиться ещё одна доминанта высотой около 300 метров. Вот такой парад архитектуры на ЗИЛе в районе ТТК: «Даниловский от Гранель», «Инсайдер», Forst.
На Автозаводской построят «лежачие небоскребы» у воды
Власти Москвы согласовали девелоперу Sminex архитектурную концепцию нового квартала на Автозаводской улице, 25.
Проект разработало бюро GAFA, и состоит он из нескольких непохожих друг на друга корпусов.
Вдоль Москвы-реки вытянутся два здания, собранные из горизонтальных блоков, сдвинутых друг относительно друга. Со стороны они напоминают небоскребы, положенные набок. Консоли, золотистые арки и просветы визуально облегчают объемы и создают эффект парящих этажей.
В глубине участка разместятся камерные дома с зелеными и красными фасадами. Со стороны улицы появятся два округлых офисных здания, по замыслу авторов, они должны напоминать воздушные шары, наполненные гелием.
В центре квартала предусмотрен закрытый двор-парк площадью 2 га, вероятно, самый большой в округе. Кроме того, в проекте есть фитнес-зона, детские площадки — продуманная детально среда, как и положено в Fine Development — фирменном подходе девелопера к созданию домов. И бонусом — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Набережная будет открыта не только для жителей квартала, но и для всех горожан.
Новый проект органично продолжает архитектурную традицию района. Динамичные объемы у воды, цветные дворовые дома и округлые офисные корпуса дополняют разнообразную застройку, а река при этом становится полноценным общественным пространством.
Смайнексу ОКнули арх.концепт застройки на ЗИЛе (ЮАО, Даниловский, Автозаводская 25)... Это участок экс-завода Гелиймаш, который перешёл им с портфелем Инграда
Со стороны Автозаводского моста, появятся два вот таких яйца воздушных шара - это БЦ. А вдоль набережной и на второй линии - будут жилые корпуса (6-34 эт.). В них 1.329 квартиры, с замахом на ср. площ. лота 106 м2
ПыСы: Точка в низине... Знатно топит в дождик )) @iliilitop
Таки выяснилось, как будет выглядеть комплекс от Sminex на территории завода «Гелиймаш». Как мы и ожидали, все предыдущие концепции отправились в ящик стола, и был утвержден новый вариант. Это 👆 он самый.
Авторы — бюро GAFA. По их словам, центральные здания — это горизонтальные небоскребы высотой от 6 до 34 этажей. Они жилые и рассчитаны на 1 329 квартир. Рядом два бизнес-центра в 15 и 17 этажей, на создание которых архитекторов вдохновил образ воздушных шаров, наполненных гелием. В глубине участка — камерные дома, в центре — двор-парк. Конечно же, к этому прилагается инфраструктура и сервисы.
Ох.... Лично нам жилые корпуса напоминают отель Atlantis The Royal в Дубае или комплекс Interlace в Сингапуре. Впрочем, это вполне логично для перфекционистов и повелителей премиума. Но офисники невольно ассоциируются с домом-яйцом, а зеленый корпус — с чем-то из эконом-комфорта в Новой Москве (хотя, у Sminex дорого-богато — с золотыми элементами)....
Но не продолжаем... На вкус и цвет, как известно.... Кстати, проект получит еще одну прикольную фишку. В планах — прибрежный променад с кафе и ресторанами. Его обещают открыть для всех желающих и связать с прогулочным маршрутом от набережной Марка Шагала.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (1,5 км).
В Кутузовском деловом коридоре на западе Москвы сосредоточено 10 бизнес-центров класса А общей площадью 517 000 кв.м с уровнем вакантных площадей 5,9%. Девелоперская активность растёт: к 2032 году площадь офисов класса А может увеличиться до 798 000 кв.м благодаря новому проекту «Stone Парк Победы». Сегодня средняя цена аренды офисов класса А составляет от 60 000 до 90 000 рублей за кв.м в год, а к 2031 году прогнозируется рост до 80 000 — 100 000 рублей из-за выгодного расположения рядом с ТТК и «Москвой-сити». В коридоре также сформирован локальный спрос со стороны жилых комплексов премиум-класса с около 331 000 кв.м жилья и 9 500 жителей.
📊 Аналитический центр Stone сделал оценку потенциала Кутузовского делового коридора. Суммарно в перспективной локации на западе Москвы сосредоточено 10 бизнес-центров класса А площадью 517 000 кв. м, или около 60% всего качественного офисного предложения ЗАО внутри МКАД. Вакантно при этом только 30 400 кв. м, или 5,9% от общего объема.
👉 Основной пул офисов в локации сформировался в 2008–2015 гг., но сейчас девелоперская активность заметно усиливается. По прогнозам экспертов Stone, к 2032 г. объем предложения класса А в Кутузовском коридоре может вырасти еще на 281 000 кв. м — до 798 000 кв. м. Почти половина всего строящегося и анонсированного офисного предложения ЗАО внутри МКАД придется на эту локацию. Сам девелопер уже анонсировал там новый проект «Stone Парк Победы».
📌 Теперь по ценам и ставкам. Сегодня в Кутузовском деловом коридоре средняя стоимость экспонирования офисов класса А составляет около 580 000 руб. за 1 кв. м с НДС, а средний диапазон аренды — 60 000 - 90 000 руб. за квадрат в год с учетом НДС без расходов на эксплуатацию. В компании утверждают, что к 2031 г. в новом проекте девелопера эти показатели могут составить соответственно около 900 000 руб. и 80 000 - 100 000 руб. соответственно, что объясняется близостью к ТТК и к «Москве-сити».
☝️ В Stone также считают, что Кутузовский деловой коридор таким образом получит новый пул качественного предложения там, где уже сформирован локальный спрос: в готовых и строящихся жилых комплексах премиум-класса в окружении насчитывается около 331 000 кв. м жилья и апартаментов, то есть порядка 9 500 жителей.
Управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» планирует в ноябре 2026 года запустить закрытый паевой инвестиционный фонд «Современная коллекция 3», ориентированный на инвестиции в премиальные офисные здания Москвы. Первые приобретения объектов фонд намерен осуществить в 2027 году. По мнению главы УК Екатерины Черных, ограниченное предложение качественных офисов в столице создаёт долгосрочные инвестиционные возможности в коммерческую недвижимость.
🪖 Частным инвесторам откроют доступ к премиальной офисной недвижимости Москвы — РИА Новости
УК «Современные Фонды Недвижимости» готовит запуск закрытого ПИФа «Современная коллекция 3», который позволит вкладываться в бизнес-центры класса А даже неквалифицированным инвесторам.
🔵 О запуске фонда стало известно на форуме СберИнвестиций «Настоящее будущее».
🔵 Начало работы запланировано на ноябрь 2026 года.
🔵Первые объекты фонд планирует приобрести в 2027 году.
🔵 Основной фокус — современные офисные здания Москвы с потенциалом получения арендного дохода.
📌 По оценке главы УК «СФН» Екатерины Черных, предложение качественных офисов в столице ограничено. Это создаёт долгосрочные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Частные медицинские клиники все активнее арендуют помещения в бизнес-центрах на длительный срок, инвестируя в оборудование и отделку, что формирует стабильный денежный поток. Медицинские арендаторы предъявляют высокие требования к инженерной инфраструктуре и нагрузкам на здания. В Москве, Петербурге и Екатеринбурге создаются специализированные медицинские кластеры на базе бизнес-центров. Особенно важным фактором успеха является наличие постоянной аудитории, например, через корпоративную поддержку и включение клиник в программы ДМС сотрудников.
Медицина выбирает бизнес-центры?
🏥 Частные медицинские клиники активно присматриваются к качественным бизнес-центрам. Клиники интересны тем, что готовы арендовать помещения на долгий срок, свыше 10 лет, инвестировать в отделку и оборудование, а значит, могут формировать более длинный и предсказуемый денежный поток.
🏗 Но арендатор сектора медицины предъявляет к объектам другие требования. Повышенные нагрузки на перекрытия, большая электрическая мощность, инженерная инфраструктура - все это приходится закладывать еще на стадии проектирования. Поэтому помещение под медицину сложнее подготовить, зато при правильном подходе такой арендатор может надолго закрепиться на объекте.
📍 В «Москва-Сити» медицинские услуги уже занимают заметную долю резидентов: здесь работают «Чайка» и «Мать и дитя», а осенью 2026 года в «Городе столиц» должен открыться MedSwiss.
🩺 Из новых проектов, например, в «Апсайд Ямская» от Upside Девелопмент со сдачей в 2028 году под медицинский кластер предусмотрен отдельный 4-этажный корпус площадью почти 3 тыс. м2. Там будут выделенные помещения под КТ, МРТ (лучевая диагностика) с повышенной нагрузкой на перекрытие (~ 1000 кг), Выделенная мощность на все здание 350 кВт.
🌎 В Петербурге в Smart Светлановский один из пяти этажей планируют отдать под медицинский коворкинг с кабинетами от 12 м2. А в Екатеринбурге рядом с БЦ «Клевер хаб» уже работает полноценный медцентр, ориентированный одновременно на жителей окружающих домов и офисных сотрудников.
💡 Но считать любую клинику автоматическим магнитом для бизнес-центра было бы ошибкой. Ключевой вопрос - кто именно будет пользоваться медицинскими услугами и за чей счет. Если услуги клиники входят в корпоративные ДМС сотрудников соседних офисов, то она получит понятный поток аудитории прямо внутри офисного окружения.
За первое полугодие 2026 года предложение офисов на продажу в Москве выросло на 45% и достигло 1,1 млн м² в 95 проектах от 50 девелоперов. На предложение оказывает влияние больший объем новых объектов в классе А и формирующихся деловых районах, включая Большой Сити и Ходынку, где сосредоточено более половины площадей. Средневзвешенная цена выросла на 12%, составив 507 тыс. рублей за м². Спрос почти удвоился по сравнению с прошлым годом, достигнув 302,9 тыс. м², большая часть сделок приходится на деловые локации. Рынок офисной недвижимости Москвы становится более конкурентным, что усиливает требования к качеству, стадии готовности и условиям покупки.
📊 По итогам I полугодия 2026 года коллеги из NF Group насчитали на первичном рынке офисов в Москве 95 проектов от 50 девелоперов. Год назад в продаже было 60 проектов от 37 девелоперов. За год предложение выросло на 45%, достигнув 1,1 млн м2 экспонируются офисов. Больше половины выставленных в продажу проектов сдаётся в 2027-2028 годах.
🏗 Девелоперы-новички в основном застройщики жилья: они приходят в сектор ради льготы по смене ВРИ. Но опыта и компетенций в офисах у них нет, поэтому ключевыми игроками рынка остаются профильные офисные девелоперы. На крупнейших игроком московского рынка приходится 678 тыс. м2, или 61% всего преддожения.
🥇 Лидер по проектному объёму - STONE: 786 тыс. м2 в 17 проектах.
📍 Что и где покупают? Около половины спроса поиходится на сложившиеся деловые локации: на «Москва-Сити» пришлось 24% сделок, на Ходынку 19%. Вместе с Большим Сити и Кутузовским районом это 59% всего спроса за полугодие.
💰 Сам спрос почти удвоился: за 6 месяцев 2026 года было проданл 302,9 тыс. м2 против 161,4 тыс. м2 годом ранее. Около 52% площадей купили частные инвесторы. Деньги на рынке есть, просто достаются они не всем.
⚖️ Цены растут медленнее предложения: в среднем по городу на +12% за год. Прогноз средней цены экспонирования от NF Group на конец года - ₽530 т./м2.
💡Как это относится к частным инвесторам? Предложения на рынке много, но покупать можно далеко не всё. Первый фильтр - девелопер с уже сданными бизнес-центрами в портфеле, второй - локация, пользующаяся спросом, и только третий - условия покупки и цена.
🪖 Предложение офисов на продажу в Москве выросло на 45% за полугодие — NF Group
За первое полугодие 2026 года продажи стартовали в 14 новых офисных объектах, а общая витрина предложения достигла 1,1 млн м². Средневзвешенная цена предложения прибавила 12% и составила 507 тыс. рублей за м².
🔵 На конец полугодия офисы на продажу представлены в 95 проектах от 50 девелоперов.
Около 87% объёма сосредоточено в классе А. Больше половины предложения — 586 тыс. м² в 45 объектах — приходится на формирующиеся деловые районы.
Лидируют Большой Сити (245 тыс. м²) и Ходынка (103 тыс. м²).
Цена нового предложения в децентрализованных районах 424 тыс. рублей за м², тогда как в сформированных кластерах показатель на 83% выше: 776 тыс. рублей.
За год заметно выросли и объём предложения, и число проектов, и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами.
В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов.
Группа компаний «Риотэкс» завершила сделку по приобретению бизнес-центра класса «А» «Химки One» площадью около 41,6 тыс. кв. м, ранее построенного турецким девелопером в 2014 году в Химках. Сделка с собственником объекта, предположительно ООО «Центр по химии лекарственных средств» Александра Клячина, состоялась примерно за 2 млрд рублей — цена на 34% выше стоимости покупки объекта в 2019 году на банкротных торгах. Бизнес-центр, имеющий историю проблем с заполняемостью, будет переименован в РТС «Химки» и станет частью сети «РТС» ГК «Риотэкс», которая управляет значительным портфелем офисных комплексов в Москве и Подмосковье.
⚡️ Владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал еще один свой актив. ГК «Риотэкс», управляющая бизнес-центрами под брендом РТС, выкупила у него офисный комплекс «Химки One» на 42 000 кв. м. Сумма сделки составила около 2 млрд руб.
🏢 ГК «Риотэкс» закрыла сделку по покупке бизнес-центра «Химки One». Продавцом, вероятно, выступило ООО «Центр по химии лекарственных средств», одна из компаний Александра Клячина. Здание получит новое имя, РТС «Химки», и станет 19-м бизнес-центром в сети «РТС». Официально стоимость сделки не раскрывается.
🏗 Объект, надо сказать, с историей! Офисный центр класса «А» площадью 41,6 тыс. м2 с трехуровневым подземным паркингом построил в 2014 году турецкий девелопер Мустафа Билек, тогда он назывался Mebe One Khimki Plaza. Здание проектировали в расчете на западных арендаторов, офисы по дороге в Шереметьево выглядели логично. После 2014 года и первых санкций в отношении России эта идея заметно потускнела, часть площадей так и осталась в бетоне, заполнить здание не получилось, и дело даже закончилось банкротством.
⚖️ ООО «Центр по химии лекарственных средств» купило здание вместе с правом аренды земли на банкротных торгах в 2019 году. Покупатель был единственным участником, и цена опустилась со стартовых ₽1,76 млрд до ₽1,49 млрд. Дальше были попытки всё-таки сдать здание в аренду, а параллельно шла история с изъятием активов Клячина по хотинским делам. Наконец, весной 2025 года БЦ выставили на продажу за ₽2,5 млрд.
💰 Теперь про цену сделки. Официально не разглашается, но от коллег я слышал про цифру «2». Если это так, получается около ₽48 тыс. за м2 общей площади - кажется, что для здания класса «А-» в ближнем Подмосковье это очень дешево. Но я так не думаю, учитывая печальную историю актива и количество свободных офисов в здании. Для продавца это +34% к цене покупки за шесть лет. С учётом инфляции рубля и проблем здания с заполняемостью заработать кучу денег на объекте явно не вышло, но от «чемодана без ручки» избавились.
🔍 Кто купил: «Риотэкс» с 2005 года покупала по одному-два здания в год в спальных районах Москвы и реконструировала их. По данным ЕГРЮЛ, владелец компании - некая Юлия Евдокимова. Сегодня это один из крупнейших в Москве собственников офисных комплексов класса B и B+.
📍Возможно, у компании есть потенциальный арендатор или потенциальные арендаторы, которыми можно заполнить пустоты в здании. Иных мыслей, зачем это было покупать, у меня нет!
В первом полугодии 2026 года, несмотря на общее снижение инвестиций в офисную недвижимость России на 14%, вложения в офисные блоки выросли в 2,3 раза и достигли 41% от общего объёма. Расширяется круг покупателей благодаря доступности покупки отдельных офисных блоков с меньшим бюджетом. Однако эксперты предупреждают о риске переизбытка таких помещений к 2030 году, особенно в Москве, где прогнозируется рост вакансий в классе А до 20,7%. Ликвидность офисных блоков будет сильно зависеть от их расположения, условий аренды и востребованности на рынке.
🪖 Инвесторы переходят от целых офисов к отдельным блокам
В первом полугодии 2026 года объём инвестиций в офисную недвижимость России снизился на 14%, до 128 млрд рублей.
🔵Но вложения в покупку офисов блоками и этажами выросли в 2,3 раза с 22,5 млрд до 52,1 млрд. Их доля в общих инвестициях в офисы поднялась с 15% до 41%.
На рынок получают доступ инвесторы, для которых приобретение целого здания было недоступно.
Для покупателя отдельный офис - возможность приобрести коммерческую недвижимость с меньшим бюджетом. Для девелопера продажа частями расширяет аудиторию и позволяет возвращать вложенные средства по мере реализации помещений. Именно встречный интерес этих двух сторон поддерживает развитие сегмента.
При этом небольшой бюджет покупки не означает низкий инвестиционный риск. Если у собственника один блок и один арендатор, после его выезда арендный доход исчезает полностью, а расходы на содержание остаются.
⚡️ — Не возникает ли на фоне резкого роста строительства риск переизбытка небольших офисных лотов к 2030 году?
Да, такой риск есть. Быстрые продажи инвесторам сами по себе не подтверждают, что после завершения строительства найдутся арендаторы. Проданный офис и занятый офис - два разных результата.
Если говорить о Москве, CORE.XP допускает рост вакансии в классе А до 20,7% к 2029 году. Это прогноз по классу в целом, а не отдельно по небольшим блокам, но он показывает, что риск увеличения свободного предложения существует.
Для небольших лотов многое будет зависеть от локации, сроков ввода соседних проектов и числа компаний, готовых арендовать такие помещения по предложенной цене. Если одновременно выйдет много похожих блоков, собственникам придётся конкурировать ставкой, отделкой и условиями договора.
Важно учитывать и источник спроса: переезд компании в новый бизнес-центр может освободить площадь в старом. Поэтому объём сделок ещё не равен приросту потребности бизнеса в офисах.
Дробление собственности добавляет сложности: соседние блоки не всегда можно предложить крупному арендатору как единое помещение. Профессиональное управление помогает организовать предложение, но не создаёт недостающий спрос.
⚡️ — Насколько ликвидным активом окажется купленный сегодня офисный блок через 3–5 лет: что будет определять возможность его сдать или перепродать?
Небольшой размер расширяет круг потенциальных покупателей, но не гарантирует быстрой продажи. Я бы оценивал такой актив через два вопроса: насколько он удобен для бизнеса и насколько убедительна его экономика для следующего собственника.
Для арендатора важны транспортная доступность, функциональная планировка, инженерия и полная стоимость размещения. Даже помещение с привлекательной ставкой может проиграть конкурентам, если до въезда нужно потратить значительную сумму на ремонт и несколько месяцев на подготовку.
При перепродаже инвестору значение получат чистый арендный доход, надёжность арендатора и условия договора. Покупатель для собственного бизнеса будет оценивать соответствие помещения своим задачам. Поэтому ещё при покупке необходимо понимать будущую аудиторию этого офиса.
Отдельный фактор - конкуренция. Если в здании остаются помещения от девелопера или одновременно продаются десятки аналогичных блоков, это может увеличить срок продажи и потребовать уступки в цене.
Ликвидность и доходность - разные вещи. Даже востребованный офис можно купить слишком дорого. Возможность продать помещение не означает возможность выйти из инвестиции с прибылью: в расчет должны войти отделка, простой, расходы на владение и условия рынка через несколько лет.
Власти Москвы утвердили параметры комплексного развития территории площадью около 0,7 гектара на Ярцевской улице, владение 34-36, недалеко от станции метро «Молодежная». На этом участке планируется построить общественно-деловой комплекс площадью около 14 000 кв. м. В настоящее время там располагаются здание бывшей АТС и административно-бытовое здание, принадлежащие компании, связанной с краснодарским застройщиком AVA Group.
У метро «Молодежная» построят общественно-деловой комплекс
Власти Москвы утвердили параметры комплексного развития территории площадью около 0,7 га на Ярцевской улице, вл. 34-36. Здесь появится общественно-деловой комплекс площадью почти 14 000 м².
В настоящее время на этой территории расположены здание бывшей АТС и административно-бытовое здание, построенные в 1965-1967 годах. С 2025 года АТС принадлежит компании, связанной с краснодарским застройщиком AVA Group.
Сегодня наш традиционный информационный дайджест, возможно, скуп на эмоции, зато сколько интересных моментов можно узнать.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Россиянам до 35 лет могут разрешить досрочно использовать средства из программы долгосрочных сбережений (ПДС) для покупки первого жилья или погашения ипотеки. С такой инициативой Национальная ассоциация пенсионных фондов обратилась в Минфин, пишет газета «Известия». Сейчас забрать накопления из ПДС без потерь можно только через 15 лет участия в программе. НАПФ предлагает сделать условия более гибкими, чтобы привлечь молодых россиян. По итогам первых двух лет работы программы участники младше 30 лет составили только 4%. Один из вариантов предполагает, что после пяти лет участия человек сможет направить на покупку жилья все накопленные средства. Обсуждается и более постепенная схема: через пять лет разрешить использовать половину накоплений, через десять лет – 75%, а через 15 лет открыть доступ ко всей сумме.
✅ Ставки аренды в региональных бизнес-центрах снижаются после периода роста. Средняя ставка аренды в бизнес-центрах, расположенных в российских городах-миллионниках, по итогам января—июня снизилась на 4% год к году, до 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, следует из подсчетов CORE.XP, на которые ссылается «Коммерсантъ». Для сравнения: в январе—июне прошлого года этот показатель, напротив, демонстрировал рост на 30% год к году, уточняют консультанты. Наиболее заметно арендные ставки за первые шесть месяцев этого года сократились в офисах в Красноярске и Самаре — на 27% год к году, до 1,6 тыс. и 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц соответственно. В Волгограде ставки аренды за этот же период уменьшились на 25% год к году, до 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, подсчитали в CORE.XP.
✅Власти Москвы утвердили параметры комплексного развития территории площадью около 0,7 га на Ярцевской улице, вл. 34-36 у станции метро «Молодежная». На этом участке запланировано строительство общественно-делового комплекса общей площадью около 14 тыс. кв. м, говорится в материалах мэрии. Сейчас в этом месте находится здание бывшей АТС, которое, по данным ряда отраслевых каналов, принадлежит компании, связанной с краснодарским застройщиком AVA Group.
Власти таки определись с параметрами застройки у метро «Молодежная». На 0,7 га ждем общественно-деловой комплекс примерно в 14 000 «квадратов». Точный адрес площадки: Ярцевская, 34-36.
Сейчас территорию занимают здание бывшей АТС и административно-бытовая постройка. Впрочем, их судьба предопределена. Первое, кстати, принадлежит компании, связанной с AVA Group.
📍Локейшен: ЗАО, Кунцево, ближайшая станция метро — «Молодежная» (250 м).
На выставке SIGN CHINA 2026 продемонстрировали кинетические панели с тысячами вращающихся элементов, создающих динамические изображения на стенах. Технология в настоящее время применяется в основном для выставочных стендов и рекламы, но планируется использовать её в лобби бизнес-центров, торговых комплексов, офисах продаж и на фасадах зданий.
На SIGN CHINA 2026 показали кинетические панели, которые вполне могут добраться и до нашего девелопмента
Поверхность собирается из тысяч небольших вращающихся элементов. За счёт их движения обычная стена буквально оживает: на ней появляются волны, фигуры и целые динамические изображения.
Пока такую технологию в первую очередь предлагают для выставочных стендов и рекламы.
☝🏻Но потенциально гораздо интереснее представить её в лобби бизнес-центров, торговых комплексах, офисах продаж или даже на фасадах.
В Москве заключены три значимых сделки с инвестиционной коммерческой недвижимостью. УК «ВИМ Сбережения» приобрела строящийся бизнес-центр «Фрейм» площадью 69,7 тыс. м2 с плановым вводом в 2029 году. MR Group продал бизнес-центр «Линк» на Рябиновой улице площадью 75 тыс. м2, ввод планируется в конце 2028 года. Девелопер «Эталон» реализовал небольшой бизнес-центр площадью 3,7 тыс. м2 в Южном Бутове. Институциональные инвесторы сегодня рассматривают офисы как единственный привлекательный сегмент на фоне проблем с другими коммерческими активами, что делает эти сделки особенно значимыми в текущей экономической ситуации.
🏢 На рынке инвестиционной недвижимости Москвы в последнее время случились сразу три интересные сделки. УК «ВИМ Сбережения» купила у девелопера Forma (ПИК) строящийся бизнес-центр «Фрейм» у Белорусского вокзала - 69,7 тыс. м2 с вводом в 2029 году. MR Group продал неизвестному мне инвестору строящийся бизнес-центр «Линк» на Рябиновой улице - 75 тыс. м2, сдача в конце 2028 года. А «Эталон» продал небольшой бизнес-центр площадью 3,7 тыс. м2 в Южном Бутове.
💬 Меня попросили прокомментировать одну из трёх сделок для СМИ, но комментарий по техническим причинам «в печать» не попал - поэтому поделюсь своими мыслями здесь.
💭 «ВИМ Инвестиции» - институциональный инвестор, которому сегодня нужно вложить деньги во что-то, что точно принесёт рентный поток уже завтра.
☝️У инвестиционного директора крупного институционального инвестора - куча возможностей и необходимость потратить десятки миллиардов рублей. Склады, ТЦ, Light Industrial, жильё, офисы, гостиницы. Выражаясь метафорами, карт в колоде много, а вот козырей...
❓ Со складами всё понятно: сегмент сейчас находится под давлением, страховки сильно (почти в 2 раза) уменьшат доходность сегмента. Склады перестали считаться безопасным активом - это сегодня в проблемной зоне только Ozon и Wildberries, а что будет завтра? На инвестиционном комитете такой актив сейчас будет сложно защитить: слишком неопределенности.
❓ С торговыми центрами не лучше: это класс активов, который годами находится под давлением и продолжает сползать по направлению ко дну.
❓ Light Industrial институциональным продуктом для институциональных инвесторов пока не стал, хотя отдельные девелоперы пытаются его институционализировать. Есть на рынке исключение в виде «Альфа-Капитал», но пока это именно исключение.
❓ Финансирование жилья тоже отпадает: раньше (8 лет назад) институционалы охотно покупали квартиры в новостройках оптом на ЗПИФы, но сейчас ситуация изменилась - продажи просели и что там случится дальше непонятно
❓Стрит-ритейл? Чтобы вложить хотя бы ₽2-3 млрд придется купить 5-6 объектов, при этом ошибиться достаточно легко, один из сложнейших сегментов для анализа.
❓Гостиницы? Бизнес подрывают высокие и сложно компенсируемые расходы и спад туристического потока в связи с неспокойным небом.
❗Офисы в Москве - это, по сути, сейчас единственный актив, в который институциональные инвесторы верят и который реально пройдет инвестиционный комитет.
⚖️ Так что это не офисы такие хорошие, это фон не очень. Во всяком случае для институционалов.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Беру офисы на всю котлету!
👀 Похоже на сдутие пузыря...
Мэрия Москвы отменила строительство апарт-комплекса St. Michael на Рублевском шоссе из-за запрета на новые апартаменты с 2024 года. Структуры Сбербанка получили 49% долю в девелоперском проекте на Шаболовке, в центре Москвы. Исследование указывает на риски переноса сроков ввода более половины строящихся бизнес-центров в Москве к 2028 году.
Как утро пятницы начнешь — так и встретишь вечер конца недели. Наша утренняя редакторка, памятуя об этом, все же, засучив рукавами начала свой рабочий день с составления традиционного для утреннего эфира ЖБЗ информационного дайджеста.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Девелопер St. Michael не сможет реализовать проект на Рублевском шоссе, мэрия Москвы отменила строительство комплекса апартаментов в этой локации. Об этом пишет канал «Стройка — и точка». Участок компания приобрела в 2021 году. На нем планировалось возвести комплекс апартаментов бизнес-класса общей площадью 80 тыс. кв. м, состоящий из нескольких корпусов. Проект предусматривал собственный 25-метровый бассейн и частный парк на территории квартала, а его автором должно было стать известное архитектурное бюро APEX. К строительству девелопер так и не приступил. С осени 2024 года в Москве действует запрет на возведение новых апарт-комплексов, а поскольку работы на площадке не начинались, перевод проекта в статус жилья власти сочли нецелесообразным.
✅ Структуры Сбербанка могли получить 49% в девелоперском проекте на Шаболовке в центре Москвы, реализацией которого занимается Vesper. АО «Таска» выкупила у структур девелопера Vesper 49% ООО «Специализированный застройщик «Монохром», которому принадлежат права на 5,3 га на ул. Шаболовка. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 4 сентября, сообщают «Ведомости». Эта компания связана со Сбербанком, уверяют два консультанта, работавших с данной площадкой. Из пояснительной записки к годовой бухгалтерской отчетности «Таски» за 2025 г. следует, что ее генеральным директором на тот момент являлся Евгений Малыгин. По данным на прошлый год, он был также руководителем инвестиционного подразделения Сбербанка – компании «Сбербанк инвестиции», говорится в документах последней. При этом «Сбербанк инвестиции» до сентября уже владели 10% СЗ «Монохром», теперь же структуры финансовой организации получили почти половину долей в данной фирме.
✅ Риски переноса анонсированных сроков ввода имеют более половины строящихся сегодня в Москве бизнес-центров, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и October Group, имеющемся в распоряжении РИА «Новости». По данным аналитиков, совокупный объем офисов, заявленных девелоперами к вводу в Москве в 2028 году, составляет 1,4 млн кв. м в 50 проектах. В основном это класс А - 42 бизнес-центра, или 89% от совокупной заявленной офисной площади. Уже строится 31 объект —суммарно на 882 тыс. кв. м (62% от объявленного на 2028 год предложения). Еще 19 проектов на 533 тыс. кв. м находятся пока на стадии проектирования и подготовки, то есть строительные работы по ним еще не начались, сообщается в исследовании.
Объем просроченных платежей арендаторов московских бизнес-центров может вырасти с 15 до более 18 млрд рублей. Это создает риск для доходности владельцев, так как они временно кредитуют арендаторов даже при погашении долгов. Высокая стоимость денег усиливает влияние просрочек на финансовые показатели.
🪖 Просрочки аренды могут стоить владельцам московских БЦ 8,3 млрд рублей — MANUFAQTURY
🔵При этом объем просроченных платежей, находящихся у арендаторов, может вырасти с 15 млрд до более 18 млрд рублей.
📶 Аналитики отмечают, что при высокой стоимости денег просрочка становится отдельным фактором доходности.
Даже после погашения долга собственник фактически временно кредитует арендатора.
Компания Мангазея в 2027 году начнёт строительство нескольких бизнес-центров в Москве, включая флагманский объект на Тульской площадью с расчётом на 4 тыс. сотрудников. Совокупный офисный портфель компании превысит 360 тыс. кв. м. Кроме того, в 2027 году будет сдан торгово-развлекательный центр Назаре площадью 40,75 тыс. кв. м.
«Мангазея» выходит на рынок офисной недвижимости Москвы с портфелем более 360 тыс. кв. м
В 2027 году девелопер планирует начать строительство сразу нескольких бизнес-центров в столице. Первые два проекта заявлены на Тульской и у Речного вокзала, ещё несколько площадок готовят в САО и ЗАО.
🟠Флагманским станет БЦ на Тульской, рассчитанный примерно на 4 тыс. сотрудников.
В составе предусмотрены ресторан, столовая, фитнес с бассейном, переговорные и терраса на эксплуатируемой кровле. Завершить строительство планируют в 2030 году.
🟠Второй проект появится у Речного вокзала.
Параметры остальных объектов компания пока не раскрывает.
☝🏻В итоге совокупный перспективный офисный портфель «Мангазеи» должен превысить 360 тыс. кв. м. Для компании это фактически выход в новый крупный сегмент — до этого основной девелоперский портфель был сосредоточен в жилье.
Параллельно в 2027 году компания сдаст ТРЦ НАЗАРЕ площадью 40,75 тыс. кв. м, а объем коммерческих помещений в жилых проектах превысит 43 тыс. кв. м.
💁🏻♂️Также отметим, что под разные форматы «Мангазея» сразу закладывает разные модели управления:
• в объектах с единым собственником девелопер планирует сохранять контроль над эксплуатацией, сервисами и инженерией;
• в бизнес-центрах с продажей отдельных офисов заранее пропишут правила управления и заложат инфраструктуру так, чтобы множество собственников не влияло на качество здания.
В 2027 году девелопер «Мангазея» начнет строить несколько бизнес-центров общей площадью свыше 360 тыс. м² в Москве. Флагманом станет бизнес-центр на Тульской с развитой инфраструктурой. Завершить строительство планируется к 2030 году. Помимо офисных проектов, будет сдан ТРЦ Назаре площадью 40,75 тыс. м² с более чем 100 магазинами.
🪖 «Мангазея» выходит на рынок офисной недвижимости
Девелопер в 2027 году начнет строительство сразу нескольких бизнес-центров в Москве.
🔵 Совокупная площадь перспективных офисных объектов превысит 360 тыс. м².
📶 Флагманом офисного портфеля станет бизнес-центр на Тульской.
В концепцию БЦ заложили насыщенную сервисную инфраструктуру: ресторан и корпоративную столовую, фитнес с бассейном, переговорные с бронированием через приложение, приватную VIP-инфраструктуру. На эксплуатируемой кровле появится летняя терраса, рядом — прогулочный променад.
📌 Завершить строительство планируют в 2030 году.
🔵Второй проект — бизнес-центр у Речного вокзала.
Помимо объектов на Тульской и у Речного вокзала, «Мангазея» готовит к запуску ещё несколько бизнес-центров в САО и ЗАО Москвы.
🔵Компания развивает и другие коммерческие форматы. В 2027 году портфель помещений свободного назначения в жилых комплексах превысит 43 тыс. м².
⬆️ Тогда же будет сдан ТРЦ НАЗАРЕ́ площадью 40,75 тыс. м², в составе которого более 100 магазинов и 7 якорных арендаторов.
«Мангазея» начнет строительство нескольких бизнес-центров в Москве с 2027 года общей площадью более 360 000 м². В 2030 году планируется сдать флагманский проект на Тульской для 4 тыс. сотрудников с ресторанами и фитнес-центром. Также девелопер готовит проекты у Речного вокзала, в САО и ЗАО, а к 2027 году расширит коммерческие площади в жилых комплексах и откроет ТРЦ НАЗАРЕ́.
«Мангазея» выходит на офисный рынок Москвы с портфелем свыше 360 000 м²
«Мангазея» решила всерьез зайти в офисный сегмент столицы. Уже в 2027 году девелопер начнет строительство сразу нескольких бизнес-центров в ключевых локациях Москвы, а совокупная площадь перспективных офисных объектов превысит 360 000 м².
Флагман — проект на Тульской, рассчитанный на 4 тыс. сотрудников. Внутри обещают целую экосистему для работы: ресторан, фитнес-центр, переговорные. Сдать объект планируют в 2030 году. Но коммерческая среда вокруг начнет формироваться раньше. Уже к концу 2027 года рядом появятся ресторан авторской кухни площадью более 560 м² и около 20 коммерческих помещений в премиальном комплексе АУРА. В 2028-м откроется инновационный медицинский центр на 2 тыс. м².
Второй крупный проект «Мангазеи» стартует у Речного вокзала. Также девелопер готовит новые деловые комплексы в САО и ЗАО. Над всеми объектами работают ведущие архитектурные бюро (на рендерах — проект UNK).
Одновременно компания расширяет и другие коммерческие форматы. К 2027 году площадь помещений свободного назначения в жилых комплексах девелопера превысит 43 000 м². Плюс готовится к открытию торгово-развлекательный центр НАЗАРЕ́ почти на 41 000 м², который объединит более сотни магазинов и обширную ресторанную зону.
Сбербанк приобрел два строящихся бизнес-центра Summit Towers в Нью-Дели, завершение строительства ожидается в 2028 году. Планируется создать центр российско-индийского сотрудничества и торговли. Сбер также намерен открыть десять новых филиалов и IT-хаб в Индии.
Сбер купил две строящиеся офисные башни в Индии
Сбербанк приобрел два бизнес-центра Summit Towers в Нью-Дели. Башни должны достроить к 2028 году.
Внутри Сбер планирует создать центр российско-индийского сотрудничества и торговли. Там же смогут размещать свои представительства российские компании, которые выходят на индийский рынок.
Ранее Сбер заявлял о планах открыть еще десять филиалов в дополнение к офисам в Нью-Дели и Мумбаи, а также IT-хаб в Бангалоре.
Застройщики предлагают рассрочку на компактные офисы площадью 35–48 м² стоимостью 12–18 млн ₽. Крупные компании предпочитают арендовать крупные блоки от 1 тыс. м². При выходе на рынок большого количества небольших офисов предложения превышают спрос, что ведёт к простоям и снижению доходности владельцев.
✅ Инвесторы рискуют остаться без дохода, покупая маленький офис
➖ Застройщики упрощают покупку небольших офисов: делят новые бизнес-центры на компактные помещения и предлагают рассрочку с первым взносом от 10%. Такие объекты охотно раскупают, хотя их полная стоимость сопоставима с ценой квартиры: офис площадью 35–48 м² обойдётся в 12–18 млн ₽.
❌ Крупные компании действительно активно арендуют и выкупают офисы ещё до окончания строительства, но обычно речь идёт о блоках площадью от 1 тыс. м². Дефицит крупных площадей не гарантирует такого же спроса на маленькие помещения.
➖ Главная проблема начинается, когда после сдачи здания на рынок одновременно выходит десятки одинаковых офисов. Предложение превышает спрос, помещения простаивают, а владельцам приходится снижать арендные ставки и продолжать платить за содержание, налоги и коммунальные услуги. В итоге вместо пассивного дохода инвестор может получить дорогой пустующий кабинет.
В первом полугодии 2026 года доля московских офисов, продаваемых через ДДУ, снизилась до 19%, что на 5 п. п. меньше, чем в прошлом году. Продажи по ДКПБВ увеличились и достигли 89% новых бизнес-центров за полгода. Основная часть предложений по ДДУ сосредоточена в дорогом сегменте класса А и B+. Выбор схемы обусловлен финансированием, темпами продаж и другими факторами рынка.
Московские офисы всё реже продают через ДДУ: схема уступает место ДКПБВ.
Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование IBC Real Estate и MR Office, в первом полугодии 2026 года на ДДУ пришлось лишь 19% офисов в открытой продаже — на 5 п. п. меньше, чем годом ранее.
Причина не в падении интереса к ДДУ: на рынок вышел большой объём объектов по ДКПБВ. В 2025 году продажи стартовали в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах общей площадью 976 тыс. кв. м. На проекты с ДКПБВ пришлось 78% этой площади. За январь–июнь 2026 года — уже 89%: восемь из 11 новых бизнес-центров.
Основной массив ДДУ сосредоточен в дорогом сегменте. По данным старшего аналитика Remain Ирины Соханевой, 360 тыс. кв. м, или 90% предложения по этой схеме, приходится на 13 объектов класса А. Ещё 40 тыс. кв. м — на три проекта B+.
Екатерина Белова из IBC Real Estate отмечает, что выбор схемы зависит прежде всего от стоимости финансирования, темпов продаж, наполнения эскроу, скорости строительства и ситуации на рынке. Ключевая ставка сама по себе, по её мнению, напрямую привлекательность схем не определяет.
ДДУ никуда не исчез — просто застройщики выбирают тот механизм, который лучше сходится с их финансовой арифметикой.
В первом полугодии 2026 года в строящихся бизнес-центрах Дубая продали 274 тыс. кв. м офисов, что в 6,6 раза больше, чем за тот же период годом ранее. Общий объем продаж на офисном рынке составил около 387 тыс. кв. м, а средняя цена новых помещений достигла 12,6 тыс. долларов за квадратный метр. На арендном рынке объем новых сделок снизился на 14%, несмотря на рост ставок на 13%. Следует ожидать ввода дополнительной площади офисов до конца года и в последующие годы.
В Дубае начали активно скупать строящиеся офисы🇦🇪
В I полугодии 2026 в строящихся бизнес-центрах продали 274 тыс. кв. м офисов — в 6,6 раза больше, чем годом ранее.
Всего на офисном рынке города было реализовано около 387 тыс. кв. м. А средняя цена помещений в новых проектах достигла $12,6 тыс. за «квадрат» (~1,01 млн рублей).
При этом на арендном рынке объем новых сделок снизился на 14%, несмотря на то, что ставки выросли на 13% (до $660 или ~53 тыс. рублей за кв. м в год).
🏗️До конца года в Дубае планируют ввести еще около 109 тыс. кв. м офисов, а в 2027–2029 годах — более 1,1 млн кв. м.
Недавно мы писали, что в I полугодии 2026-го количество сделок с первичной жилой недвижимостью упало на 12%.
AAA Engineering+ завершила несколько офисных проектов и продала их. ESVE GROUP реализует офисный проект на «Грузинский вал, 3» и планирует девелопировать участок «Авиамоторная, 24». В Лефортово активно строятся и планируются новые бизнес-центры, рынок офисной недвижимости поднимается за счет льгот.
Сразу три новости:
1. AAA Engineering+ — можно назвать мастер-девелопером, потому что уже несколько проектов довели до необходимой степени готовности и продали страждущим, жаждущим строить и продавать. «Авиамоторная, 24» — толкнули в лапы ESVE GROUP, ранее ЗУ «Электролитный, 1, к. 5» в лапы ЛСР.
2. ESVE GROUP — можно назвать активным офисным игроком. Они уже реализуют офисник на ЗУ «Грузинский вал, 3». и теперь будут девелоперить ЗУ «Авиамоторная, 24». Хотя позиционируют себя ребята как «девелопер премиального сегмента, который фокусируется на строительстве элитной коммерческой и жилой недвижимости в центре Москвы». То есть на офисниках останавливаться не планируют, а что-то узнаем в будущем.
3. Бюро Ariada — очень рукопожатное, GR-бюро. Много АГРок согласовали ребятам. Все с довольно специфической, разнообразной архитектурой. Говорят, что где-то свою руку к проектам прикладывал сам Ураган Кузнецов. AAA Engineering+ оба проекта офисников делало на продажу с Ariada, Галс на ЗУ «Старопетровский, 11» работал с этим бюро, есть согласованные проекты коммерческого жилья — «Новоостаповская, 3» и реновации «Сормовская, 21» (причем проекты под копирку).
Офиник на ЗУ «Авиамоторная, 24» — это эталон эталонный по архитектурным излишествам, так как его визуализации попали в пресловутый чек-лист по по архитектуре, где написано, что город пропускает, а что отправляет на доработки. Девелоперы доработок особо не хотят — время деньги, поэтому особо одаренные готовы согласовать с городом что угодно — главное согласовать. На Авиамоторной сделали пластичный фасад, хотя зачем он там вообще такой нужен, неизвестно — вокруг авангардный жилмассив и типовое здание детского сада. Можно было смело воткнуть простую, минималистичную коробочку, и никто бы даже ухом не повел.
К слову об локации, всего квартал от станции метро, поэтому переживать за реализацию объекта не стоит. Вообще в Лефортово сейчас сейчас активно строится БЦ «Энтузиастов, 12», ожидаем БЦ на ЗУ «Душинская, 7» в рамках КРТ «Перовский, 54» и «Авиамоторная, 19А/9».
Офисники — дети МПТешной льготы все сильнее наполняют рынок. Вопрос теперь только один — когда этот льготный рынок ляжет. Ещё год протянем или два?