Сбербанк подал заявления о банкротстве компании «Альфа Фаберже» и её владельца Виталия Бахарева вследствие крупной задолженности около 2,8 млрд рублей и незавершённого строительства жилого комплекса Meltzer Hall в Санкт-Петербурге. Строительство оценивается в 80% готовности, с плановым вводом в эксплуатацию в IV квартале 2026 года и выдачей ключей дольщикам до середины 2027 года. Проект финансировался Сбербанком, в проект недавно вошёл соинвестор «Петербургстрой».
Сбербанк потребовал банкротства «Альфа Фаберже» и её владельца Виталия Бахарева, которые не достроили Meltzer Hall в Питере
По данным РБК, требования банка к компании составляют 2,797 млрд рублей. Такая же сумма указана в заявлении о банкротстве Бахарева как ИП. Складывать их в общий долг почти на 5,6 млрд без изучения обязательств некорректно. Пока речь о поданных заявлениях, а не о признании банкротами.
В марте в проект вошёл соинвестор — «Петербургстрой» Олега Баринова. Тогда готовность оценивали в 80%, на завершение требовалось около 1,8 млрд рублей. Проектное финансирование предоставлял Сбербанк, а закончить строительство собирались до конца 2026 года. На тот момент продали примерно четверть квартир.
Сейчас указаны ввод в IV квартале 2026 года и выдача ключей до 30 июня 2027-го.
При этом дольщикам уже озвучивают весну 2027 года как срок достройки.
За январь–сентябрь 2026 года в России было инициировано 1,62 тысячи дел о банкротстве в отношении строительных компаний, что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным на начало октября, в процедурах банкротства находились 8 059 юридических лиц сферы строительства, что на 2% выше уровня прошлого года и составляет примерно 3% от всех компаний отрасли. Больше всего новых дел зарегистрировано в Москве (455), Санкт-Петербурге (127) и Московской области (104), а также в Татарстане и Краснодарском крае. Москва и Подмосковье также лидируют по общему числу стройкомпаний в процедурах банкротства — 2 081 и 667 соответственно.
🪖 Число дел о банкротстве стройкомпаний выросло на 38% — Контур.Фокус
За январь–сентябрь 2026 года в отношении российских строительных компаний инициировали 1,62 тыс. дел о банкротстве.
📌 Больше всего новых дел зарегистрировано в пяти регионах:
🔵Москва — 455;
🔵Санкт-Петербург — 127;
🔵Московская область — 104;
🔵Татарстан — 79;
🔵Краснодарский край — 52.
🔵Всего на начало октября в процессе банкротства находились 8059 строительных компаний.
При этом, по данным «Контур.Фокуса», такие компании составляют около 3% от общего числа участников строительного рынка России.
За январь-сентябрь инициировано на 38% больше дел о банкротстве застройщиков в годовом сравнении
За девять месяцев в отношении российских девелоперов возбуждено 1,62 тыс. дел о банкротстве, что на 38% превышает показатель прошлого года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на «Контур.Фокус».
Больше всего подобных дел за рассматриваемый период инициировано в отношении компаний, зарегистрированных в Москве (455), Санкт-Петербурге(127), Московской области (104), Татарстане (79) и Краснодарском крае (52).
📊 По данным сервиса на начало октября, в процессе банкротства в строительной отрасли находится 8 тыс. юрлиц, что на 2% больше год к году.
В строительной отрасли прибавилось проблемных игроков. За январь–сентябрь 2026 года суды получили 1,62 тыс. дел о банкротстве стройкомпаний — на 38% больше, чем годом ранее. Об этом пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Контур.Фокус». Данные также приводит Агентство Бизнес Новостей.
Больше всего претензий предъявили в Москве — 455 компаний. В Петербурге — 127, Подмосковье — 104, Татарстане — 79, Краснодарском крае — 52.
К началу октября в процедурах банкротства находились 8 059 строительных юрлиц, на 2% больше год к году. Впрочем, это около 3% всех компаний отрасли, уточняет «Контур.Фокус».
По общему числу банкротящихся фирм впереди Москва (2 081), Подмосковье (667) и Петербург (625). На Чукотке таких компаний всего две, ещё в нескольких регионах — по три.
Строительный рынок пока держится, но финансовые проблемы всё чаще доходят до суда.
Московская биржа приостановит торги акциями девелопера ПИК с 20 октября в связи с принудительным выкупом оставшихся акций миноритарными акционерами мажоритарным владельцем АО «Недвижимые активы», владеющим более 98% акций. Совет директоров ПИК проголосовал за делистинг и предложил выкупать акции по цене 551,4 рубля за штуку. Последний день торгов на основной сессии будет 15 октября. Внеочередное собрание акционеров состоится 13 октября.
🏠С 20 октября Мосбиржа приостановит торги акциями ПИК из-за принудительного выкупа бумаг у миноритариев
Коротко предыстория: после выкупа акций мажоритарий ПИК — АО «Недвижимые активы» — сосредоточил 98,0071% бумаг и в сентябре потребовал выкупить оставшиеся. Цена — 551,4 рубля за акцию. Параллельно совет директоров вынес на собрание акционеров вопрос о делистинге — исключении акций из биржевого списка.
Последний день торгов в основном режиме Т+1 — 15 октября. С 20 октября допустимых режимов расчётов по акциям уже не будет, следует из сообщения Мосбиржи.
Вот и биржевая история ПИК, начавшаяся в 2007 году, подходит к завершению🤷🏻♂️
Жизнь, конечно, добавляет свои краски в наше утро, когда приходится собирать для вас, дорогие читатели ЖБЗ, информационный дайджест. Предлагаем и вам пройти этот путь — от гнева от текущих новостей до их принятия.
#утро_с_ЖБЗ
✅ В отношении российских компаний из строительной отрасли за три квартала 2026 года инициировано 1,62 тыс. дел о банкротстве, что на 38% больше год к году, сообщили РИА «Новости» в сервисе «Контур.Фокус». По данным сервиса, больше всего дел о банкротстве инициировано в отношении компаний, зарегистрированных в Москве (455), Санкт-Петербурге (127), Подмосковье бласти (104), Татарстане (79) и Краснодарском крае (52). На минимальном уровне этот показатель находится в Курганской области и на Чукотке (по одному делу), в Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл (по два дела). Всего по состоянию на начало октября в России в процессе банкротства находится 8,059 тыс. юрлиц, относящихся к стройотрасли, что на 2% больше, чем годом ранее. Это 3% от всего числа компаний на строительном рынке России.
✅ В Сбербанке прогнозируют замедление роста на рынке вкладов из-за налогов. Налоговые изменения могут замедлить рост средств населения на срочных банковских вкладах в 2027 году на 1–2 п. п, оценил в разговоре с РБК зампред Сбербанка Тарас Скворцов. По его словам, это не радикальное влияние на рынок. Ранее Минфин предложил распространить с 2027 года пятиступенчатую прогрессивную шкалу НДФЛ на пассивные доходы физлиц, куда входят в том числе процентные доходы по депозитам. Поправки в Налоговый кодекс внесены вместе с проектом бюджета на предстоящую трехлетку, они пока не приняты.
✅ Мосбиржа с 20 октября приостановит торги акциями ПИК. Решение связано с поступившим эмитенту требованием о выкупе акций, говорится в сообщении биржи. 20 октября фиксируется реестр владельцев акций ПИК, выкупаемых мажоритарным владельцем компании — АО «Недвижимые активы» (ему принадлежит более 98%) по цене 551,4 руб. за акцию. Параллельно к делистингу с Мосбиржи движется сам ПИК. Совет директоров компании ранее одобрил вынесение вопроса о делистинге и прекращении публичного статуса на внеочередное собрание акционеров, которое назначено на 13 октября.
💸 Мосбиржа приостановит торги акциями ПИК с 20 октября
Решение принято 13 октября в соответствии с правилами листинга торговой площадки.
🔵15 октября станет последним днем торгов акциями ПИК в режиме Т+1.
🏠 В сентябре совет директоров ПИК проголосовал за делистинг акций с биржи. Также он предложил выкупать бумаги у миноритарных акционеров по цене 551,4 рубля за акцию.
В 2026 году при судебном банкротстве можно сохранить единственную ипотечную квартиру и списать другие долги, если продолжать её выплачивать. Для этого необходимо, чтобы квартира была единственным жильём, согласовать мировое соглашение с банком, утвержденное судом, и пройти процедуру банкротства. Нарушение соглашения может привести к требованию продажи квартиры.
✅ Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве в 2026 году
➖ При судебном банкротстве можно сохранить ипотечную квартиру и добиться списания других долгов. Закон позволяет не продавать единственное жильё, если соблюдены специальные условия. При этом главное условие — продолжать платить ипотеку, поскольку этот долг не списывается.
‼️ Что для этого нужно
➖ Квартира должна быть единственным жильём, пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.
➖ Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, которое утвердит арбитражный суд. Если есть просрочка, необходимо согласовать порядок её погашения.
➖ Пройти судебное банкротство. Суд может списать долги по потребительским кредитам, кредитным картам и микрозаймам. Другое имущество при этом продадут для расчётов с кредиторами.
❌ Главный риск: если нарушить соглашение и перестать платить ипотеку, банк сможет потребовать продажи квартиры даже после завершения банкротства.
Зарахия Мардахаев, управляющий структурами алкогольного дистрибутора АСТ, выиграл торги и приобрёл 0,7 га с 5,1 тыс. кв. м складов в промышленном парке «Валищево» в Подольске за 414 млн рублей. Объект принадлежал обанкротившейся компании «Вино он-лайн АГ» и был заложен в Сбербанке. Сделка состоялась в рамках реализации имущества банкрота.
Алкогольный дистрибутор выкупил склад в Подмосковье
Зарахия Мардахаев стал победителем торгов по продаже 0,7 га и складских помещений на 5,1 тыс. кв. м в промышленном парке «Валищево» в Подмосковном Подольске, выяснил ЖБЗ. Бизнесмен предложил за актив 414 млн руб. Зарахия Мардахаев управляет рядом структур алкогольного дистрибутора АСТ.
Торги прошли в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Вино он-лайн АГ». Эта компания входит в группу «Алианта». Сами склады находились в залоге Сбербанка.
Перед покупкой квартиры или автомобиля с рук рекомендуют проверять, не находится ли продавец в процедуре банкротства и нет ли у него долгов. Такая проверка помогает избежать риска оспаривания сделки и финансовых потерь. В статье представлены пять бесплатных способов проверки и необходимые для этого данные.
✅ 5 способов проверить человека на банкротство и не потерять деньги
➖ Покупаете квартиру или машину с рук? Банкротство продавца может обернуться оспариванием сделки и потерей денег. Поэтому перед покупкой лучше проверить, не проходит ли он процедуру банкротства и нет ли у него долгов на взыскании. Где сделать это бесплатно и какие данные понадобятся — в карточках.
Федеральная налоговая служба подала в суд заявление о банкротстве застройщика ИСК «Аркада» из-за долга в 81 миллион рублей. Компания работает с 2004 года и возводит ЖК «Аркада АРТ» с 336 квартирами, строительство которого началось в 2017 году. Сроки сдачи ЖК неоднократно переносились, в 2024 году застройщик привлёк кредит в 1,21 млрд рублей для завершения проекта, но финансовые трудности сохраняются. Власти Приморья ранее рассматривали вариант завершения строительства за счёт бюджета после банкротства девелопера.
Налоговая добивается банкротства одного из старейших застройщиков Владивостока — ИСК «Аркада»
Компания работает с 2004 года. Сейчас в Арбитражном суде Приморского края рассматривается заявление ФНС о признании девелопера банкротом из-за задолженности более 81 млн рублей.
У компании есть известный долгострой — ЖК «Аркада АРТ». Три 24-этажные башни бизнес-класса на 336 квартир начали строить ещё в 2017 году.
Сроки сдачи переносили более пяти раз. В 2022 году власти Приморья даже рассматривали вариант банкротства застройщика с последующим завершением строительства за бюджетный счёт.
В 2024 году на достройку удалось привлечь кредит Сбербанка на 1,21 млрд рублей. Но это, видимо, не помогло🤷🏻♂️
В Арбитражный суд Москвы поступило заявление о банкротстве АО СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», который входит в группу ПИК и является застройщиком ЖК «Полярная 25». За 2025 год выручка компании снизилась на 38-38,1% до 2,4 млрд рублей. В дополнение к этим данным, источник сообщает, что застройщик понёс чистый убыток в размере 4,6 млрд рублей. Среди кредиторов указаны несколько физических лиц.
Застройщика, который входит в группу ПИК, хотят признать банкротом
В Арбитражный суд Москвы поступило заявление о банкротстве АО СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», входящего в группу ПИК.
Среди кредиторов в карточке дела указаны сразу несколько физлиц.
☝🏻Само юрлицо является застройщиком ЖК «Полярная 25» в Южном Медведково. По итогам 2025 года выручка СЗ упала на 38% — до 2,4 млрд рублей. При этом компания получила чистый убыток сразу в 4,6 млрд рублей.
Upside Development разработала новую архитектурную концепцию для проекта на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода» в Зеленограде. Новый дизайн перешел от первоначальной сдержанной малоэтажной архитектуры к многоэтажным корпусам с уступами, срезанными углами, террасами и «коронами», что соответствует современным трендам и приближает проект к уровню московского бизнес-класса. Напомним, что строительство поселка началось в 2007 году, но сопровождалось финансовыми трудностями, задержками и банкротством застройщика. Новый концепт стремится реанимировать проект с более яркой и сложной архитектурой.
У Upside Development продолжают докручивать проект бывшей «Кутузовской слободы» под Зеленоградом. Первую концепцию показывали еще в 2025 году, теперь появились новые картинки. И за год архитектура, конечно же, стала сложнее, наряднее и явно дороже в реализации.
Первая версия была довольно рациональной (1): простые прямоугольные корпуса, спокойные фасады, повторяющиеся секции и относительно ровная этажность. Теперь (2) корпуса сильнее раздергали по высоте, добавили скругления, уступы, срезанные углы, балконы, террасы, разную пластику фасадов и, куда же без них, короны и навершения. Московский архитектурный чек-лист, оказывается, прекрасно работает и в лугах под Зеленоградом.
Картинка от этого действительно стала интереснее. Но и себестоимость всей этой красоты должна заметно подрасти: меньше повторяемости, больше типов секций и фасадных решений, сложнее геометрия и больше уникальных узлов. В первой версии было больше обычной девелоперской рациональности, во второй — больше архитектурных излишеств.
А мы еще в прошлом году задавались вопросом, вытянет ли всю эту красоту финмодель проекта. Тогда при соседнем ПИКовском «Зеленом парке» предполагали, что Upside придется максимально перекладывать продукт в цену. Теперь продукт еще немного докрутили — вместе с потенциальной себестоимостью. Но себестоимость — это только одна часть девелоперской финмодели. Получится ли переложить все эти архитектурные излишества в доходную часть — вопрос уже сложнее. Продукт — дело тонкое и на цену реализации зачастую влияет весьма косвенно.
Бывшая «Кутузовская слобода» постепенно превращается из довольно простого малоэтажного проекта в полноценный московский бизнес-класс на природе со всеми положенными архитектурными причиндалами. Посмотрим, что из них переживет рабочку и оптимизацию.
Появилась концепция проекта (визуалы 1 и 2), который Upside Development задумал на месте незавершенного коттеджного поселка «Кутузовская слобода». В планах — многоэтажки с уступами, срезанными углами, коронами и террасами. В общем, вариант вполне соответствует современным трендам. Ранее, кстати, предлагалась другая архитектура — более сдержанная, менее высотная (визуалы 3 и 4).
«Кутузовскую слободу» в 2003 году запланировал «Зеленоградский инвестиционный фонд». Проект предполагал расселение деревни Кутузово, которая находилась на месте будущего комплекса. Процесс сопровождался скандалами, судами, пожарами... Стройка стартанула в 2007-м, но уже через год начались проблемы с оплатой субподрядчикам, долги городу по аренде земли. Далее последовали переносы сроков ввода и банкротство застройщика.
Сворачивание новых выдач по семейной ипотеке в 2026 году приведет к снижению бюджетных расходов на льготные программы до 1,3–1,4 трлн рублей в 2027 году. В результате замедляется запуск новых проектов — на 15% за восемь месяцев 2026 года, что приведёт к уменьшению ввода жилья и нанесёт удар по смежным отраслям. Некоторые застройщики с финансовыми трудностями могут объявить банкротство. Спрос перенесется на вторичный рынок жилья, а ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем сократится до 10–15%. Михаил Задорнов подчеркнул необходимость таких изменений для балансировки рынка, которая может занять около двух лет.
💬 Михаил Задорнов, экс-министр финансов и экс-глава банка ВТБ-24 и банка «Открытие» про новую семейную ипотеку:
"Иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы".
"...сворачивание новых выдач — это экстренное торможение, которое позволит переломить тенденцию и снизить траты бюджета на обслуживание льготных программ до 1,3–1,4 трлн рублей уже в следующем году".
Что это значит для экономики
"Строительная отрасль бьет тревогу. Уже сейчас заметно снижение запуска новых проектов — на 15% за восемь месяцев 2026-го. Это неизбежно приведет к замедлению ввода жилья и ударит по смежным секторам: металлургии, деревообработке, производству цемента.
Вполне возможно банкротство части застройщиков. В зоне риска те, кто на волне ажиотажа набрал дорогие бридж-кредиты под покупку новых участков с плохим финансовым планированием"
Что для простых покупателей
"для простых покупателей трагедии не будет. Благодаря системе эскроу-счетов деньги ипотечников защищены. Если кто-то из девелоперов не потянет проект, его просто подхватит и достроит другой игрок или банк-кредитор. Пострадать могут лишь инвесторы — держатели облигаций закредитованных застройщиков".
"спрос закономерно начнет перетекать на вторичный рынок, а ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем сократится до адекватных 10–15%".
"На дальнейшую балансировку потребуется около двух лет" ("если не случится глобальных шоков").
В 2026 году количество банкротств строительных компаний выросло на 40% из-за увеличения кредитных расходов и снижения спроса на новостройки. В некоторых регионах спрос упал на 30–50%, непроданными остаются до 45% строящихся квартир. При банкротстве застройщика покупатели могут сохранить свои права на оплаченные квартиры или потребовать возврат средств, при этом важно своевременно проверить требования в соответствующих реестрах и подготовить необходимые документы.
✅ Застройщик обанкротился: реально ли получить квартиру и как вернуть деньги
➖ За январь–август 2026 года количество дел о банкротстве строительных компаний выросло на 40%. Девелоперы оказались под одновременным давлением дорогих кредитов, растущих расходов и снижения продаж: в отдельных регионах спрос на новостройки сократился на 30–50%, а непроданными остаются до 45% строящихся квартир.
➖ Если компания обанкротилась, покупатель может сохранить требование на уже оплаченную квартиру или потребовать вернуть деньги. Как проверить своё требование в реестре, какие документы подготовить и какие сроки нельзя пропустить — в карточках.
В сентябре 2026 года облигации компании «Самолёт» резко подешевели, на фоне высокой ставки ЦБ (14%) и снижения доступности семейной ипотеки. Возможен дефолт с последующей реструктуризацией долгов, хотя банкротство маловероятно. Рынок переносит проблемы крупнейшего застройщика на весь сектор, что влияет на цены облигаций. Инвесторам рекомендуется снизить долю облигаций SMLT в портфеле и быть готовыми к различным сценариям, включая дефолт. Потеря номинала возможно только при банкротстве, однако риск его наступления считается низким.
Облигации SMLT: продавать или держать?
❓ Поступил вопрос от подписчика канала: «Есть облигации «Самолёта», нужно ваше мнение: продавать? Насколько вообще вероятно, что «Самолёту» дадут уйти в банкротство?»
📉 Распродажа облигаций SMLT началась ещё в середине сентября. Выпуск «Самолёта» БО-П16 за один день, 18 сентября, подешевел с 88,86% до 75,31% номинала, а 29 сентября, после сбоя с погашением БО-П20, бумаги компании теряли от 11,7% до 37,3%. Под раздачу попали и другие застройщики: например, выпуск АПРИ (002Р-11) к середине сентября стоил 82,78% номинала, т.е. минус 16,6% за три месяца.
🏛 Причины: ставка ЦБ осталась на уровне 14%, с 1 октября семейная ипотека стала менее доступной, а проблемы крупнейшего застройщика страны рынок переносит на весь сектор. Цена бумаг сейчас отражает не только качество эмитентов, но и общую неуверенность инвесторов в рынке.
⚖️ Продажа облигаций SMLT прямо сейчас - это очевидная фиксация убытка. Но решение это надо принимать, ответив на вопрос: готов ли я держать эту бумагу при любом сценарии, включая дефолт? Если ответ «нет» - пора сокращать долю этого эмитента в портфеле.
🚨 Можно ли лишиться всех или части инвестиций, потерять вложенное?
❗ Важно не путать три события: дефолт, банкротство и потерю номинала облигации. Полноценный дефолт по долгам «Самолёта» возможен, и к нему стоит быть готовым. Но после дефолта крупных эмитентов обычно следует реструктуризация: сроки погашения переносят, купон снижают, деньги возвращаются позже и с меньшей доходностью. Пример - «Гарант-Инвест»: после дефолта облигационерам предложили погашение в 2030 году, купон 10% и акции в компенсацию.
🏦 Отдельный негатив для держателей облигаций - возможный переход части проектов «Самолёта» под контроль Сбера. Для покупателей квартир это нормальный сценарий, но денежные потоки проектных компаний, которые перейдут под контроль Сбера, частично пойдут в госбанк, а не в головной SMLT, что ухудшит возможность компании обслуживать публичный долг.
💵 Потерять часть номинала или весь номинал можно только при банкротстве: залоги у банка, облигации не обеспечены. Этот сценарий я считаю маловероятным, но гарантий ненаступления этого события здесь не даст никто - я в том числе.
📋 Что бы я делал сейчас с долгами SMLT: сокращал долю застройщика в портфеле, пытаясь не продавать в дни выхода плохих новостей.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Архитектурная мастерская Мальцева обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском о признании банкротом специализированного застройщика «Старопетровский», входящего в группу «РГ-девелопмент», который возводил жилой комплекс «Балтийский». Ранее мастерская пыталась взыскать 57,3 млн рублей за нарушение исключительных прав на архитектурную документацию, но суд отказал. В августе 2026 года уже была предпринята попытка банкротства с долгом 66,6 млн рублей, но заявление было возвращено.
⚡️ Архитектурная мастерская Мальцева подала в Арбитражный суд Москвы иск о признании банкротом входящего в «РГ-девелопмент» специализированного застройщика «Старопетровский», который выступал девелопером жилого комплекса «Балтийский» в Старопетровском проезде.
👉 Истец уже несколько лет судится с данной фирмой. Еще в 2024 г. он потребовал с «РГ-девелопмент» 57,3 млн руб. в качестве компенсации за «нарушение исключительных прав на архитектурную часть проектной документации» по «Балтийскому», но все три инстанции в удовлетворении ее требований отказали. В августе этого года мастерская попыталась признать ответчика банкротом. К этому времени долг уже составил 66,6 млн руб. Но ее заявление было возвращено. Посмотрим, что будет в этот раз.
В Ступинском округе Московской области состоялись торги по продаже предприятия по регенерации катализаторов, включающего участок 2,9 га и здание площадью 7,6 тыс. кв. м. Активы ООО «Сервис катализаторных систем» были реализованы за 511,4 млн рублей в рамках процедуры банкротства. Покупателем выступило АО «Проперти смарт», управляемое через гендиректора Алексея Голубева-Захарова.
Производство топ-менеджера Imperial Duty Free в подмосковном Ступине нашло нового владельца
В рамках банкротства ООО «Сервис катализаторных систем» прошли торги по реализации предприятия по регенерации и реактивации катализаторов гидрогенизационных процессов нефтепереработки. В него вошли 2,9 га и здание на 7,6 тыс. кв. м на Индустриальной улице в деревне Шматово Ступинского городского округа Подмосковья. Обанкротившаяся организация принадлежит Николаю Челышеву с долей в 85% и Олегу Ледовскому (15%).
Николай Челышев — глава коллегиального исполнительного органа АО «Империал дьюти фри» по состоянию на конец 2015 года. Эта компания принадлежит, в частности, аэропорту Шереметьево и управляет магазинами беспошлиной торговлей в авиаузле.
Активы в Ступине за 511,4 млн руб. выкупило АО «Проперти смарт». Ее бенефициары не раскрываются, гендиректором выступает Алексей Голубев-Захаров. Он также владеет и управляет ООО «ВСМ Технолоджи».
Акции девелопера Самолет заняли второе место среди худших бумаг российского рынка за девять месяцев 2026 года. По итогам первого полугодия выручка компании упала на 31,3%, составив 117,5 млрд рублей, а чистый убыток достиг 22,3 млрд рублей, тогда как годом ранее была прибыль 1,8 млрд рублей. В сентябре ФНС подала иск о банкротстве дочернего застройщика Павелецкая, а в конце месяца компания допустила просрочку по облигациям, объяснив её техническими причинами.
Акции "Самолета" вошли в число самых рискованных
Акции девелопера заняли второе место среди худших бумаг российского рынка по итогам девяти месяцев этого года, говорится в материале "РБК Инвестиций". На котировки давит сразу несколько факторов. По итогам первого полугодия выручка девелопера упала на 31,3% год к году (117,5 млрд руб.). Вместо прибыли компания получила 22,3 млрд руб. чистого убытка. Годом ранее за тот же период была прибыль 1,8 млрд руб.
В начале года дополнительным негативом стало обращение компании за господдержкой. В сентябре ФНС подала иск о банкротстве входящего в структуру группы застройщика "Павелецкая".
В конце сентября "Самолет" также допустил просрочку по облигациям. Компания объяснила ее техническими причинами при межбанковском переводе.
Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию ООО «Недвижимость и ресурсы», владельца комьюнити-центра WestMall площадью 28 тыс. кв. м на Большой Очаковской улице. Компания входит в группу «Гарант-Инвест» бизнесмена Алексея Панфилова, которая столкнулась с серьёзными финансовыми трудностями. Продажа активов уже началась: на торги выставлен ТРК «Москворечье» с площадью около 30 тыс. кв. м и земельным участком, находящимся в залоге у Сбера. Держатели облигаций «Гарант-Инвеста» выступают против банкротства и продажи имущества по частям, оспаривая оценку торгового центра и указывая на готовность WestMall к работе на 95%.
⚡️Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию «Недвижимость и ресуры», на балансе которой находится комьюнити-центр Westmall (28 000 кв. м) на Большой Очаковской улице. Он также открыл в отношении нее процедуру конкурсного производства.
👉 Этот объект принадлежит компании «Гарант-инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. Она столкнулась с финансовыми сложностями, поэтому практически практически ко всем ее структурам поданы иски о признании их банкротами. Среди ее проектов торговые центры «Пражский град» на Кировоградской улице и «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте. Еще один объект торгово-развлекательный центр «Москворечье» на Каширском шоссе уже выставлен на торги. Вероятно, такая же судьба ждет и другие комплексы.
Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО «Недвижимость и ресурсы» — компанию, на балансе которой находится комьюнити-центр WestMall площадью 28 тыс. кв. м на Большой Очаковской улице.
WestMall — проект группы «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова. В её портфель также входили «Галерея Аэропорт», «Пражский град» и другие торговые центры Москвы.
Продажа активов уже началась: ТРК «Москворечье» на Каширском шоссе выставлен на торги. В лот входят здание площадью 29,75 тыс. кв. м, земельный участок и другое имущество. Объект находится в залоге у Сбера.
☝🏻При этом держатели облигаций «Гарант-Инвеста» с таким развитием событий не согласны. Они попросили своего представителя обжаловать банкротство владельца WestMall, указывая на готовность центра на 95%. Также инвесторы оспаривают оценку «Москворечья» и выступают против продажи активов холдинга по частям.
Верховный Суд РФ подтвердил, что сделки с долями недвижимости несовершеннолетних требуют обязательного нотариального удостоверения. Суд постановил, что специальные нормы защиты прав детей имеют приоритет над процедурой банкротства, что обеспечивает законность и защиту прав несовершеннолетних при продаже их долей в недвижимости. Это решение подчеркивает важность нотариальной процедуры как механизма предотвращения нарушений прав детей при сделках с недвижимостью в условиях банкротства.
ВС защитил права несовершеннолетних при продаже их долей в недвижимости в процедуре банкротства
Верховный Суд опубликовал Определение № 307-ЭС26-5225 по делу № А13-1530/2025, которым подтвердил законность приостановления регистрации перехода права на квартиру с долей несовершеннолетних из-за отсутствия нотариальной формы сделки.
Верховный Суд указал, что сделка по отчуждению квартиры с долей несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.
Верховный Суд закрепил важный вектор судебной практики:
специальные нормы о защите прав несовершеннолетних имеют безусловный приоритет перед механизмами банкротного законодательства.
Нотариальное удостоверение сделки в данном случае выступает не бюрократическим барьером, а необходимым фильтром, гарантирующим, что права детей не нарушены, а процедура их выселения и потери собственности соответствует закону.
Инвесткомпания Agastone стала победителем торгов на приобретение недостроенного здания школы в жилом комплексе «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. Лот был выставлен в рамках процедуры банкротства девелопера АО «ЖБИ-5», первоначальная стоимость составляла 232,2 млн рублей, фактическая цена продажи — 133,4 млн рублей. Agastone планирует переоборудовать объект в частный детский сад.
⚡️Структура инвесткомпании Agastone - “Агастон ритейл» - стала победителем торгов по продаже недостроенного здания школы на территории жилого комплекса «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. При начальной стоимости лота в 232,2 млн руб. эта организация согласилась заплатить за него 133,4 млн руб. Реализация актива проходила в рамках процедуры банкротства девелопера проекта - АО «ЖБИ-5», который когда-то входил в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По моей информации, Agastone планирует использовать купленный объект под частный детский сад.
В рамках банкротства компании «Гарант-инвест недвижимость» выставлен на продажу торгово-развлекательный центр «Москворечье» на Каширском шоссе. Общая площадь объекта - 29 750 кв. м с участком 1,8 га, стартовая цена составляет 3,89 млрд рублей. Центр перешел к Сбербанку за долги, торги запланированы на начало ноября. Также возможно выставление на продажу других объектов компании.
⚡️В рамках банкротства компании «Гарант-инвест недвижимость» на продажу выставлен торгово-развлекательный центр «Москворечье», расположенный на Каширском шоссе. Общая площадь этого объекта составляет 29 750 кв. м, лот также включает участок на 1,8 га. Стартовая цена - 3,89 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.
👉 «Москворечье» изначально принадлежал компании «Гарант-инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. Но у нее возникли серьезные финансовые сложности. Конкретно этот центр перешел за долги Сбербанку, который был его кредитором. Теперь финансовая организация пытается его продать.
✊ Рано или поздно такая судьба, скорее всего, постигнет и другие объекты «Гарант-инвеста». Напомню, что ей также принадлежат ТЦ «Пражский град» на Кировоградской улице, Westmall на Большой Очаковской улице, «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте и проч.
В 2026 году число банкротств строительных компаний выросло на 41%, увеличившись с 1089 в июне до 1454 к сентябрю. Наиболее уязвимы небольшие региональные девелоперы с ограниченной ликвидностью и высокой зависимостью от местного спроса. Основной риск для девелоперов заключается в разрыве между графиком строительства, банковскими обязательствами и фактическими продажами жилья. Рассрочки поддерживают продажи, но поступления денег распределены во времени, что вызывает финансовое давление. Улучшения спроса в сентябре связаны с переносом сделок перед изменением условий семейной ипотеки, однако ситуация пока не свидетельствует о восстановлении рынка. Изменения условий семейной ипотеки с октября могут усугубить проблемы, замедлив поступления денег на эскроу-счета и усложнив финансирование проектов.
«Сегодня главный риск для девелопера — не высокая цена кредитов, а разрыв между графиком строительства, обязательствами перед банком и реальными продажами»,— учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко
Только за год число банкротств строительных компаний выросло на 41%. А с июня по начало сентября их количество увеличилось с 1089 до 1454.
Это дела компаний со строительными ОКВЭД, а не число обанкротившихся застройщиков жилья или остановленных ЖК.
По мнению Светланы, наиболее уязвимы небольшие региональные игроки: проектов мало, запас ликвидности ограничен, а зависимость от местного спроса высокая.
🟠Рассрочки поддерживают продажи, но деньги поступают постепенно. Подписанный ДДУ ещё не означает, что вся стоимость квартиры оказалась на эскроу.
🟠Строительство и обязательства перед банком идут по своему графику. Если продажи отстают, финансовая модель проекта испытывает всё большее давление.
🟠Сентябрьский всплеск сделок перед изменением «семейки» может оказаться спросом, перенесённым из октября–ноября.
Поэтому делать из него вывод о восстановлении рынка преждевременно.
☝🏻Изменение условий семейной ипотеки может усилить этот разрыв. По оценке Светланы, если спрос семей с одним и двумя детьми сократится, деньги на эскроу будут поступать медленнее, а расходы на стройку и обязательства перед банками сохранятся.