Банк

Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. Теперь и находящиеся в залоге.

Законопроект № 1150237-8

По действующему законодательству власти могут изъять через суд сельхозземли, которые не используются по назначению или эксплуатируются с нарушениями. Однако если участок находится в залоге у банка, обременение ипотекой сохраняется даже после выставления на торги. Из-за этого участки годами остаются на балансе банков, зарастают и теряют экономическую ценность. Законопроект направлен на устранение юридического пробела при изъятии таких земель.

Законопроект предлагает механизм, при котором:
• Региональные власти смогут требовать в суде не только изъятия участка, но и одновременного прекращения права залога (ипотеки) на него.
• Права банков на получение долга не аннулируются. При продаже участка с публичных торгов средства от покупателя будут направляться в первую очередь на погашение обязательств перед банком-залогодержателем.

Законопроект внесен Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации.

#законопроекты #ипотека #земля @ipotekahouse

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

Возобновили рассмотрение объектов, которые находятся в залоге сторонних Банков.

Речь о программах покупки и рефинансирования.

Объекты: квартиры, апартаменты и паркинги.

Сроки рассмотрения объектов сокращены до 5 рабочих дней при полном пакете документов.

#бспб #ипотека #банки @ipotekahouse

Дома нет, ипотека на 27 лет есть

Жительница Подмосковья взяла 9 млн рублей на ИЖС. Подрядчик сделал фундамент, а потом, по её словам, разобрал и его.

По словам женщины, банк отозвал аккредитацию подрядчика за пять дней до сделки, но деньги всё равно перечислил.

Суд постановил вернуть почти 12 млн рублей. Только подрядчик, как сообщается, уже сидит за мошенничество.

Продолжаем разбираться в тонкостях семейной ипотеки. С 1 октября правила программы стали ещё занимательнее. Теперь мало подходить под условия льготной ставки — придётся ещё доказать банку, что купленная квартира действительно имеет отношение к вашей жизни.

Топ-5 тонкостей, которые стоит знать:
1. Прописка обязательна. Основной заёмщик, участвующий в программе и имеющий детей, должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности. Причём сохранять регистрацию нужно минимум пять лет с даты выдачи кредита. Иначе банк вправе пересмотреть ставку. Просто коллекционировать квартиры под 6% становится сложнее.
2. Банк будет проверять прописку каждый год. Подтверждение регистрации придётся предоставлять ежегодно на протяжении пяти лет. Семейная ипотека постепенно превращается в семейную ипотеку с ежегодной перекличкой.
3. Повторно взять льготную ипотеку стало сложнее. Если предыдущий льготный кредит оформлен до 23 декабря 2023 года, возможность получить семейную ипотеку ещё есть. Если после — потребуется рождение ещё одного ребёнка и полное погашение предыдущего льготного кредита. Схема «взял одну, потом ещё двадцать пять» явно не вписывается в новую философию программы.
4. Возраст детей теперь особенно важен. Для стандартного участия нужен ребёнок младше семи лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше этого возраста могут воспользоваться программой не везде, а только в предусмотренных правилами случаях и регионах. При этом для отдельных целей кредитования действуют свои ограничения по возрасту детей.
5. Старые одобрения от новых правил не спасают. Если заявку одобрили до 1 октября, но договор подписывают позже, ипотеку оформят уже по новым условиям. Дата одобрения здесь ничего не гарантирует.

В общем, семейная ипотека окончательно перестаёт быть универсальным инструментом покупки недвижимости под дешёвые деньги. Теперь нужно внимательно читать не только рекламный баннер со ставкой 6%, но и кредитный договор. Особенно ту часть, где написано, при каких обстоятельствах эти 6% могут внезапно превратиться в совсем другую цифру.

Банкстеры и девелоперы, конечно, найдут способы сделать семейную ипотеку удобнее. Но звёздочек и мелкого шрифта в кредитных договорах теперь явно прибавится.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

✅ Девелоперы vs банки: более половины новостроек 2026–2027 годов под угрозой задержки

➖ На рынке назревает кризис проектного финансирования. Опрос «Движение.ру» среди 52 девелоперов показал: 59% проектов со сдачей в 2026–2027 годах рискуют задержаться. Причины — нехватка лимитов, дорогие кредиты, комиссии и жесткие требования банков из-за высокой ДКП.

➖ Основатель «Движения» Илья Пискулин предложил обсудить проблему на Строительной неделе БРИКС (10–13 ноября, Казань).

➖ Искать ответ на главный вопрос «Где деньги?» будут ведущие экономисты и практики:

➖ 10 ноября: День аналитики. Главный вопрос дня — как бизнесу выжить в эпоху перемен. Среди спикеров: Наталья Зубаревич, Олег Вьюгин, Евгений Черешнев и Аркадий Цукер.

➖ 12 ноября: День бизнеса. Стратегии роста в турбулентные времена. Своим опытом поделятся Артемий Лебедев, Дмитрий Левицкий, Борис Зарьков, Алла Михеева и другие топ-предприниматели.

➖ Программа формируется. Следим, решатся ли банки на открытый диалог и придется ли девелоперам искать альтернативное финансирование.

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 8 октября

Упрощен процесс подготовки сделки по ИЖС:

теперь допустимо подписывать согласованный договор подряда без указания в нём даты кредитного договора Заказчика с банком. Дата сделки будет определена после резервирования счета эскроу.

Важно:
• Для сделки нужен только один подписанный договор подряда.
• Если надо что‑то поменять — нужно оформить дополнительное соглашение.
• Любые серьёзные правки после согласования могут привести к пересмотру заявки: есть риск отказа и переноса сделки.

#банкдомрф #ипотека #банки @ipotekahouse

📌 Домклик рассказал, как вывести созаемщика из ипотечного кредита

Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:

◾️основной заёмщик — собственник/один из собственников недвижимости
◾️основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.

Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:

◾️При расторжении брака между супругами.
◾️При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.

Как это сделать:

◾️Подготовьте документы — паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости

◾️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов

При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаемщикам необходимо будет подписать кредитную документацию.

◾️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы.

👉Подробнее тут.

___
стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк.

#полезное #ипотека #заемщик #созаемщик @ipotekahouse

В России нашли человека со 100+ ипотеками. Кто-то набрал кредиты, чтобы скупать апартаменты и сдавать их в аренду

Банк учитывал будущий доход от аренды, подтверждать з/п даже не пришлось. Хотя сейчас банки обычно ограничивают клиентов 5 ипотеками, но для него сделали исключение.

✅ 100 ипотек на одного человека: в России нашли абсолютного рекордсмена

➖ В России инвестор смог оформить на себя более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Доход подтверждать даже не потребовалось: банк выдал деньги под крупный первоначальный взнос с расчетом на то, что долги перекроет будущая аренда, сообщает агентство «Этажи».

➖ Государство уже закрыло лазейки в льготных программах, ограничив их с 2026 года правилом «одна ипотека на семью». Однако для обычного коммерческого рынка лимитов в законе нет: хотя стандартный потолок банков — до 5 займов одновременно, для состоятельных клиентов всегда делают исключения.

🪖 Россиянин оформил более 100 ипотек на покупку апартаментов

📶 Как рассказала Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента «Этажи», один такой заемщик смог получить столько одобрений благодаря крупному первоначальному взносу.

❗️При этом,банк даже не требовал с него справки о доходах. Деньги ему давали в счет будущих арендных платежей.

При этом количество рыночных ипотек законом не ограничено. Банки обычно допускают до пяти действующих кредитов, оценивая доходы и долговую нагрузку заемщика.

❗️Россиянам начали приходить налоги за то, что их ставка по ипотеке ниже, чем ставка ЦБ

Но не всё так просто.

⬇️Разбираемся в ситуации:

🔵В сети появился скриншот переписки с оператором банка, где говорится о «доходе от экономии на процентах» и необходимости заплатить налог до 1 декабря 2026 года.

Ключевой момент: налог на материальную выгоду от экономии на процентах возникает не автоматически. По статье 212 НК РФ он облагается только при одном условии — если между заёмщиком и организацией, выдавшей кредит, есть трудовые отношения или взаимозависимость.

🔵Проще говоря, налог платят те, кто взял ипотеку или кредит в компании, где сам работает.

Крупные банки часто дают сотрудникам кредиты по сверхльготным корпоративным ставкам. Для сотрудника разница между рыночной ставкой и его льготной считается скрытым доходом от работодателя, с этой разницы и начисляют НДФЛ.

❗️Для обычных заёмщиков, которые взяли кредит или ипотеку в банке на общих основаниях, даже по льготной госпрограмме, материальная выгода, как правило, не формируется. Налог платить не нужно.

✅ Кредит оказался слишком выгодным: россиянам начисляют налог на низкую ставку

➖ Заёмщики начали получать уведомления о налоге на материальную выгоду от экономии на процентах. Фактически человек не получил денег, а просто платил по кредиту меньше, однако эту разницу посчитали доходом.

➖ В одном из случаев владельцу ипотеки под 0,1% начислили 167 тыс. ₽ налога. В личном кабинете ФНС такой доход обозначается кодом 2610.

❌ Как считают налог

➖ Если ставка по рублёвому кредиту ниже 2/3 установленного законом значения ключевой ставки, рассчитывается разница между этим порогом и процентом по договору — с учётом остатка долга и срока пользования деньгами. Получившуюся экономию облагают НДФЛ по ставке 35%.

❌ Кому он может прийти

➖ Одной низкой ставки недостаточно. Кредит должен быть получен у работодателя или взаимозависимой организации. Например, сотрудник банка взял ипотеку в том же банке. Даже если такие условия предлагали всем клиентам, для ФНС сам факт трудовых отношений с кредитором может стать основанием для начисления.

➖ Если заёмщик никак не связан с банком, налог на экономию обычно не возникает.

‼️ Можно ли не платить

➖ Жилищные кредиты, оформленные до 31 декабря 2024 года, освобождаются от такого налога, если ФНС подтвердила право заёмщика на имущественный вычет. Поэтому перед оплатой стоит проверить в личном кабинете ФНС, указан ли код дохода 2610, и запросить у банка расшифровку: как он рассчитал экономию на процентах и начисленный с неё налог. При наличии права на льготу в ФНС подают заявление вместе с кредитным договором.

❌ Налог за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года, если после проверки начисление не отменят.

🔹 Татсоцбанк. Новости ипотеки

Продлили акцию до 31.12.2026

Напомним о чем акция:

При выходе на сделку до 31.12.2026 ставка составит 16,9% в случае, если целью кредита является приобретение жилой и нежилой недвижимости. Для всех. И есть возможность еще снизить ставку при пакетной сделке.

*ставки указаны при наличии страхования для внешнего клиента с подтвержденным доходом.

#татсоцбанк #банки #ипотека @ipotekahouse

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 1 октября

Снизили на 0,6 п.п. ставки по программе "Оптимальный"* по ВСЕМ заявкам, в т.ч ранее одобренным. Теперь 16,7% (было 17,3).

*программа "Оптимальная" действует при покупке более низкой ставки.

По остальным рыночным программам все без изменений.

#примсоцбанк #банки #ипотека

63% опрошенных банковских риск-менеджеров ждут ухудшения качества кредитов малому и среднему бизнесу — пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование «Б1»

В опросе участвовали руководители профильных подразделений 39 банков, на которые приходится 94% активов сектора.

Главной угрозой для заёмщиков называют возросшую налоговую нагрузку.

Среди угроз качеству кредитного портфеля:
🟠рост налоговой нагрузки — 75% опрошенных;
🟠уровень ключевой ставки — 72%;
🟠долговая нагрузка — 53%.

Как защитить свои интересы при покупке коммерческой недвижимости
 
«Всё чисто, можно переводить деньги» — отлично, когда это подтверждено не только словами, но и документами. В крупной сделке лишний раз всё перепроверить точно не помешает.
 
Аккредитив от Сбера помогает снизить риски при расчётах. Деньги покупателя остаются на специальном счёте до выполнения условий сделки. В них можно включить выписку из Росреестра о переходе права собственности, справки об отсутствии долгов и обременений.
 
Банк проверит документы и только после этого переведёт деньги продавцу. Если условия не выполнены, средства вернутся покупателю. Оформить аккредитив можно онлайн через СберБизнес.
 
С 1 сентября 2026 года клиенты, которые впервые откроют аккредитив для покупки недвижимости, транспорта, товаров или услуг, могут получить 5000 бонусов СберБизнес Спасибо.
 
Подробнее о том, как провести расчёты под защитой банка, и об условиях акции — по ссылке.

Банки уже устанавливают свои дедлайны по семейке

⚡️МКБ приостанавливает приём заявок по текущим условиям семейной ипотеки. Согласно сообщению банка, по заявкам, поступившим 25 сентября после 13:00 мск, кредиты будут выдаваться уже на новых условиях.

⚡️Похожее вводит и банк «Россия» — заявки с выбранным объектом принимает по 25 сентября включительно, а сделки по ним планирует провести до конца месяца.
Для военнослужащих срок был ещё короче — до 23 сентября. Более поздние заявки рассмотрят с учётом изменений программы.

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

С 23 сентября

Изменяются ставки по стандартным программам кредитования:

➡️ Квартиры на первичном и вторичном рынке ПВ от 20,01%, ставка 17,49% (было 16,99)

➡️ Коммерческая недвижимость ПВ от 30% (в т.ч. паркинги и апартаменты ПВ от 20,01%), ставка 17,49% (было 16,99)

➡️ Загородная недвижимость (готовый дом с земельным участком, земельный участок) ПВ от 35,01%, ставка 18,0% (было 17,5)

➡️ Кредит под залог имеющейся недвижимости сумма кредита не более 70% от стоимости объекта, ставка 18,0% (было 17,5)

➡️ Рефинансирование - ставка 17,49% (было 16,99)

Продолжают действовать скидки для следующих категорий клиентов:
➖0,5% - для зарплатных
клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП
➖0,5% - возобновили для БУДУЩЕГО зп-клиента

Есть надбавки для сделок на вторичном рынке:

➕0,5% - при сумме кредита менее 3 млн (включительно) для объектов СПБ/ ЛО, Москвы/ МО

➕0,5% - при сумме кредита менее 2 млн (включительно) для объектов Калининграда, Новосибирска и областей этих городов

Важно: Все одобренные заявки, по которым в Банк направлен ПОЛНЫЙ ПАКЕТ документов для рассмотрения объекта (без доработок) до 30.09.2026, будут выведены под ранее одобренные условия в уведомлении

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.


#бспб #ипотека #банки @ipotekahouse

«Юникредит банку» не удалось обратить взыскание на торгцентр в Ленобласти

#ЖБЗ_узнал

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре отказал «Юникредиту» в иске об обращении взыскания на торгцентр Fashion House Outlet Centre, расположенный в поселке Новогорелово в Ленинградской области, недалеко от аэропорта «Пулково». Ответчиком по делу выступало ООО «Фэшн Хаус СПб» — структура девелопера Fashion House Group. Сам текст решения пока не опубликован.
Дело рассматривалось с марта 2025 года. Тогда истец попросил обратить взыскание на торгцентр площадью 15 тыс. кв. м и на участок 12,3 га под ним и продать имущество с торгов с установлением начальной цены реализации в размере 1,8 млрд руб. Этот комплекс был заложен в банке по договору ипотеки от 2019 года.

У «Юникредита» и Fashion House Group уже была похожая история по другому объекту. Кредитная организация в этом году не смогла обратить взыскание на принадлежащий девелоперу Fashion House Group аутлет «Шереметьево» в районе деревни Черная Грязь на Ленинградском шоссе в Подмосковье. Суд тогда пришел к выводу, что для обращения взыскания на недвижимость в пользу лица из недружественной страны (единственным акционером «Юникредит банка» является итальянская UniCredit S.p.A.) требуется разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями или согласие ЦБ. Но истец их не предоставил. Скорее всего, в деле об обращении взыскания на торгцентр в Ленинградской области, суд руководствовался теми же доводами.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

📌 Показатель долговой нагрузки. Что это такое и как узнать

Показатель долговой нагрузки (ПДН) - это соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам и займам человека к его среднему ежемесячному доходу. В общем, это доля заработка, которую заемщик тратит на погашение своих долгов.

С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. Зачем им это надо:
• ПДН помогает банку оценить риски возврата кредита, сможет ли человек без проблем платить по нему.
• ЦБ устанавливает жесткие лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высоким ПДН (как правило, выше 50% и особенно выше 80%), чтобы не допускать чрезмерной закредитованности населения.

Как узнать свой ПДН:

1️⃣ Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты. 
2️⃣ Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов. По кредитным картам платеж тоже должен рассчитываться: ЦБ предложил два способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Берите для расчета максимальное значение.
3️⃣ Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х 100%. Это, конечно, упрощенный расчет для понимания вашей кредитной нагрузки.

Например:
Ежемесячный доход = 150 тыс. руб.
Долговые ежемесячные обязательства = 50 тыс. руб.
ПДН = 50 тыс./ 150 тыс. * 100% = 33% 

Значение показателя
Решение о выдаче или отказе в кредите каждый банк принимает самостоятельно, основываясь на внутренней политике и ситуации клиента. 

Если ПДН:
🟢 До 30% - низкая долговая нагрузка. Оптимальный уровень, при котором банки одобряют новые кредиты охотно и под более выгодный процент.
🟡 От 30% до 50% - средняя нагрузка. Кредит получить можно, но банк будет более тщательно проверять вашу анкету.
🔴 Выше 50% - высокая долговая нагрузка. Получить новый крупный кредит (например, ипотеку) становится крайне сложно. Банки либо откажут, либо повысят размер первого взноса.

➡️ С 1 января 2024 года финансовые организации при подаче заявки на кредит обязаны сообщать клиенту, если его ПДН превышает 50%. Так банки дают возможность еще раз обдумать, стоит ли сейчас оформлять еще один заем. 

ПДН учитывается при:
◾️При оформлении новых обязательств
• Подача заявки на любой потребительский или ипотечный кредит.
• Выпуск новой кредитной карты.
• Обращение за микрозаймом от 10 000 рублей.
◾️При изменении условий действующих договоров.
Банк обязан пересчитать ПДН заново, в следующих случаях:
• Увеличение лимита по кредитной карте.
• Рефинансирование кредита: Поскольку по сути это оформление нового кредита для перекрытия старых, расчет ПДН проводится в стандартном режиме.
• Продление срока договора (пролонгация): Актуально в основном для микрозаймов в МФО — при оформлении продления компания обязана проверить нагрузку.

ПДН может не учитываться при:
❌ оформлении микрозаймов до 10 тыс. руб. для физических лиц;
❌ выдаче образовательных кредитов;
❌ военной ипотеке;
❌ реструктуризации, когда у заемщика долговые обязательства снижаются.

Кредиторы считают ПДН на этапе рассмотрения заявки - до того, как вы подпишете кредитный договор.

Для этого они используют два источника:
◾️Ваша анкета и документы: Справки о доходах (или данные из СФР через Госуслуги).
◾️Запрос в БКИ: Оттуда банк официально забирает информацию обо всех ваших открытых кредитах, лимитах карт и ежемесячных платежах (в перспективе - и о долгах по ЖКХ/алиментам из базы ФССП/рассрочкам).

#полезное #кредиты #долги @ipotekahouse

❗Отвечаю на популярный комментарий про вхождение банка в капитал проектных компаний застройщиков с проблемами: «Ну зато покупатели будут спокойны, когда банк за спиной, есть уверенность и сильно большая, что никто не кинет».

☝️С моей точки зрения, банк это не спаситель дольщиков, а нечто другое.

🔹 Банк заходит в капитал не ради покупателей, а ради защиты своего кредита. Строительство жилья и передача квартир дольщикам - побочный эффект, а не цель. Цель - вернуть деньги. Если бы завтра выгоднее было заморозить стройку и распродать активы as is, банк выбрал бы это, а не "счастье дольщиков". Например, если в проекте 1000 квартир и 10 продаж, то банк просто вернет деньги этим 10 бедолагам и будет разбираться с проектом без присмотра санитаров-дольщиков.

🔹 Сам факт, что банк заходит в капитал проектной компании - это признание, что проект уже проблемный. Покупатели там уже получили непродающийся долгострой с проблемами, просто банк не дал стройке умереть окончательно. Вхождение банка в проект быстро не сделает его лучше - не изменит плохие планировки, не улучшит продукт, не сменит неудобную локацию. Банк не волшебник в голубом вертолете.

🔹 Если пришел банк, то "никто не кинет" - это про полный обман с исчезновением денег. Банк не гарантирует ни сроков, ни качества, ни отсутствия переноса ввода - а это и есть основные претензии дольщиков на практике. Спросите-ка дольщиков Urban Group об их опыте с достроиашим их дома Фондом защиты прав дольщиков. Да, квартиру дольщику отдадут - когда-нибудь, какую-нибудь. А могут и деньги отдать вместо квартиры. Ну те, старые деньги.

✅ Вывод: появление банка это не решение проблем проекта, а только начало. А будет ли счастливый конец - большой вопрос.

Почему собственник готов платить высокую комиссию брокеру, но не готов дать жирную скидку?

📋 Вот кейс. Брокеру предлагают продать апартамент за комиссию 10%. При этом собственник мог бы предложить дисконт 7% и заплатить брокеру 3% с новой цены - по деньгам вышло бы почти столько же, около 10%. Но собственник на скидку не идёт. Лучше комиссия,чем скидка.

Почему так?

➕ Важное уточнение. В этом кейсе речь идет про остатки в готовом комплексе апартаментов.

Итак, версии:
🔸 Если открыто обозначить дисконт в 7%, это может привести к претензиям со стороны уже купивших. Такое возможно, но для продавца некритично. У этой версии самый низкий вес.
🔸 Если остатки апартаментов в залоге у банка, дисконтная сделка спровоцирует переоценку залога. А если расчётная стоимость пула остатков снизится, ухудшится соотношение долга к залогу (LTV), и банк получит право потребовать найти активы и увеличить залог или частично погасить кредит. Это уже более весомый резон не давать скидку, но платить комиссию.
🔸 Просто потому что - тоже вариант, самодурство и волюнтаризм является частным спутником ЛПРов, увы.

💸 Вот такие версии - если у вас есть другие - welcome в комментарии.

📌 Чек-лист покупки квартиры в ипотеку без риелтора

Подготовка:
• Определить бюджет покупки.
• Рассчитать комфортный платеж.
• Получить предварительное одобрение банка.
• Выбрать новостройку или вторичное жилье.

Проверка объекта:
• Получить основные документы на квартиру.
• Проверить сведения ЕГРН.
• Установить собственников и основания владения. Проверить собственников.
• Проверить ограничения и обременения.
• Сверить планировку с документами.

Перед сделкой:
• Согласовать объект с банком.
• Проверить условия договоров.
• Выбрать безопасный способ расчетов.
• Выполнить требования банка по страхованию.

После оформления:
• Передать документы на регистрацию.
• Получить зарегистрированные документы.
• Выполнить необходимые действия перед банком.
• Подписать акт приема-передачи.
• Получить ключи.

Подробнее тут

Обратите внимание на нюансы в приложенной табличке.

#полезное #недвижимость #риелторы #риски @ipotekahouse