В Москве объявлен аукцион на право заключить договор комплексного развития территории (КРТ) на участке «Рубцовская, 3» с начальной ценой 23,8 млн рублей. Разрешённый общий объём строительства составляет до 24,6 тыс. кв. м, из которых до 7,04 тыс. кв. м отведены под жилую площадь, а остальное — преимущественно коммерческая застройка. Территория разделена на зону общественно-деловой функции (0,4 га) и жилую (0,33 га). Заявки принимают до 1 декабря 2026 года, аукцион состоится 9 декабря. Реализация проекта рассчитана на шесть лет. Прежние градостроительные параметры и архитектурные концепции претерпели значительные изменения, теперь проект ориентирован преимущественно на коммерческую часть с небольшим жилым объёмом.
Москве появился аттракцион невиданной щедрости: за 23,8 млн рублей предлагают зайти в девелопмент на набережной Яузы. Правда, вместо земельного участка покупатель получит право заключить договор КРТ и целый набор обязательств. Речь о ЗУ «Рубцовская, 3», где градостроительные параметры уже успели несколько раз переиграть.
Напомним, что когда-то здесь рисовали жилой комплекс на 47 тыс. кв. м с 33-этажной доминантой. Потом участок похудел, ТЭПы срезали, а от прежних девелоперских амбиций остался довольно странный гибрид жилья и коммерции. Теперь эту красоту решили выставить на торги. Видимо, пусть рынок сам разбирается, что с ней делать.
Стартовая цена — 23,81 млн рублей, задаток — 4,76 млн рублей, шаг торгов — около 476 тыс. рублей. За такие деньги в Басманном районе даже приличную квартиру не купишь, а тут целый КРТ. Правда, продают не землю, а право заключить договор и взять на себя обязательства по комплексному развитию территории. И вот здесь начинается самое интересное.
По актуальным ТЭПам разрешено построить до 24,6 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади. Из них 17,56 тыс. кв. м приходится на нежилую застройку и 7,04 тыс. кв. м — на жилую. При этом непосредственно квартир можно сделать не более 4 290 кв. м. Территория разделена на две части: 0,4 га под общественно-деловую функцию и 0,33 га под жильё. То есть это по-прежнему преимущественно коммерческий проект, к которому зачем-то прикрутили небольшой жилой объём.
Особенно занятно всё это выглядит на фоне старых архитектурных проработок. Бюро СОХО когда-то рисовало здесь сложный жилой объём с террасами и обилием стекла. Но после нескольких раундов градостроительной диеты прежняя концепция вряд ли имеет отношение к тому, что в итоге построят. Зато теперь можно будет посмотреть, насколько инвесторам интересен участок у Яузы, где коммерции разрешено в несколько раз больше, чем квартир.
По представленной поздней редакции документации заявки принимают до 1 декабря, а аукцион назначен на 9 декабря 2026 года. На реализацию отводится шесть лет. Главная интрига даже не в том, кто выиграет торги со стартовой ценой 23,8 млн рублей, а в том, сколько в действительности придётся потратить на освобождение площадки, оформление земельных прав и выполнение обязательств КРТ. Потому что дешёвый вход в девелопмент ещё никогда не означал дешёвый девелопмент.
«Дом.РФ» снова выставила на аукцион недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» площадью 40,6 га с 11 недостроенными домами общей площадью 213 800 кв. м. Кроме того, есть потенциал для застройки еще 569 200 кв. м недвижимости, включая 358 600 кв. м жилых площадей. Стартовая цена аукциона составляет 2,63 млрд рублей, что в два раза ниже первоначальной суммы. Покупатель сможет завершить строительство либо снести объекты для проекта комплексного развития территории. Аукцион назначен на 13 ноября.
⚡️Попытка номер три. «Дом.РФ» вновь выставила на продажу недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском. Лот включает в себя 40,6 га земли с 11 недостроенными домами на 213 800 кв. м. Потенциально там можно возвести еще 569 200 кв. м недвижимости (включая 358 600 кв. м - жилья). По условиям аукциона покупатель может поступить с объектами по своему усмотрению: завершить строительство или снести их под проект КРТ. Стартовая цена осталась без изменений - 2,63 млрд руб. Впрочем, она все равно в два раза ниже, чем было во время первоно аукциона.
👉 В прошлый раз две заявки на участие в торгах подавали структуры, связанные с воронежским девелопером «Развитие». Посмотрим, что будет в этот раз. Сам аукцион пройдет 13 ноября.
Арестованный торговый комплекс «Галерея» площадью 11 173 кв. м в Пятигорске выставлен на продажу с начальной ценой 1,35 млрд рублей. Объект принадлежит основателю обувного ритейлера Zenden Андрею Павлову. Продажа связана с взысканием налоговой задолженности в размере 11,9 млн рублей. Аукцион назначен на 10 ноября.
⚡️ Судебные приставы вновь выставили на продажу арестованный комплекс «Галерея» (11 173 кв. м) на проспекте Кирова в Пятигорске, который принадлежит основателю обувного ритейлера Zenden Андрею Павлову. При этом стартовая цена выросла с 708,1 млн руб. до 1,35 млрд руб. Торги пройдут 10 ноября.
👉 Реализация данного актива проходит в рамках взыскания долга перед налоговиками в размере 11,9 млн руб. с ООО «Дом Одежды» (на 100% принадлежит Павлову). Учитывая проблемы Zenden с налоговиками, возможно, что актив все-таки будет продан на аукционе.
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Комплексу принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью около 93,6 тыс. кв. м на участке площадью 10,52 га, расположенном у метро «Южная» на Варшавском шоссе, 132. Стартовая цена лота составляет 10,24 млрд рублей. На территории комплекса находятся два федеральных сооружения гражданской обороны, что является обременением. На данный момент площади сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Торги назначены на 9 ноября, заявки принимаются до 5 ноября.
⚡️ Еще один крупный лот от «Ростеха». Госкорпорация выставила на продажу 100% акций АО «Московский радиотехнический институт Российской академии наук» (МРТИ РАН), на балансе которого находится участок на 10,52 га и 11 административных зданий на 93 567 кв. м рядом с торговым центром Columbus на Варшавском шоссе. Стартовая цена - 10,24 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.
👉 Учитывая размер площадки, актив вполне может заинтересовать девелоперов. Но ценник кусачий. Предположу, что на первый аукцион никто не придет. А дальше видно будет.
«Ростех» выставил на торги комплекс зданий радиотехнического института РАН у метро «Южная»
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% уставного капитала АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежит 11 зданий и два помещения общей площадью 93 600 м², расположенные на участке в 10 гектаров. Комплекс находится на Варшавском шоссе, вл. 132, рядом со станцией метро «Южная».
За планируют выручить 10 млрд рублей.
Стартовая стоимость лота составляет 10 млрд рублей. Торги планируется провести в середине ноября.
Комплекс зданий был возведен в середине 1980-х годов для проведения экспериментальных исследований в области радиотехники и радиофизики. В настоящее время здания сдаются в аренду под офисы, производственные и складские помещения. Как говорится в объявлении, территория обеспечена необходимой инфраструктурой для дальнейшего развития и строительства.
«Ростех» продаёт комплекс радиотехнического института у метро «Южная». Стартовая цена — 10,24 млрд рублей
На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью 93,6 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе, 132. Территория — 10,52 га.
Сейчас площади сдают в аренду. Есть нюанс: на территории находятся два федеральных сооружения гражданской обороны — продавец отдельно указывает их в обременениях.
📍Торги пройдут 9 ноября, заявки принимают до 5 ноября.
РЖД убрала Рижский вокзал из перечня недвижимости, планируемой к продаже. Ранее проводились четыре аукциона по продаже вокзала, но они не привлекли покупателей.
До РЖД дошло: на сайте убрали Рижский вокзал из списка объектов, которые планируют продать
До этого аукцион пытались провести четыре раза, но никто не пришёл🤷🏻♂️
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
Проект Московской городской железной дороги 1902 года, предусматривавший создание кольцевой линии и четырёх радиусов с центром у Александровского вокзала, был продан на аукционе за 220 тыс. рублей. Хотя планировалось завершить строительство за пять лет, проект так и не был реализован.
🪖 Один из первых проектов московского метро продали на аукционе
С молотка проект Московской городской железной дороги 1902 года. Строительство рассчитывали завершить за пять лет, но итоговый проект так и не был реализован.
🔵В первоначальном проекте инженеры предлагали окружить Москву кольцевой линией и соединить ее четырьмя радиусами. Они сходились у Центрального вокзала в Александровском саду.
Четвёртый аукцион по продаже Рижского вокзала вновь не состоялся из-за отсутствия заявок. РЖД не удалось получить ожидаемые четыре миллиарда рублей за лот, в который входят права на участок площадью 1,37 га и два здания общей площадью 7 711,9 кв.м. Ранее три аукциона также были признаны несостоявшимися по той же причине. Возможен пятый аукцион без изменений условий.
Рижский вокзал опять никто не купил. На четвёртый аукцион никто не пришёл
Прием заявок завершился, однако желающих приобрести вокзал не нашлось.
Предыдущие три аукциона по продаже Рижского вокзала также не состоялись из-за отсутствия заявок. Каждый раз начальная цена объекта составляла 4 млрд рублей.
🪖 Аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвёртый раз из-за отсутствия заявок
🔵Вокзал вновь выставили с начальной ценой 4 млрд рублей на повышение, но к сроку окончания подачи заявок не поступило ни одной. Процедуру признали несостоявшейся.
⚡️Можно бесконечно смотреть на три вещи. Как горит огонь, как течет вода и как РЖД продают здание Рижского вокзал. Четвертые по счету торги вновь не состоялись из-за отсутствия заявок. Предположу, что в ближайшее время объект выставят на пятый аукцион, причем без изменений условий. И так до второго прихода.
👉 Напомню, что сам лот включает в себя права на участок на 1,37 га и два строения вокзала на 7711,9 кв.м. Стартовая цена составляла 4,009 млрд руб.
Объявляем РЖД самой упрямой компанией в мире (да, мы знаем, как это еще может называться, но выбрали слово повежливее) и рекордсменом по прыжкам на граблях.
В общем, аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвертый раз. В четвертый раз причиной стало отсутствие заявок. И в четвертый раз компания не получила за объект вожделенные четыре миллиарда...
Группа компаний ФСК вновь выставила на торги торгово-развлекательный комплекс Mari площадью 88,5 тыс. кв. м в районе Марьино. Аукцион запланирован на 10 ноября с начальной ценой 3,5 млрд рублей, что почти вдвое ниже прошлогодней цены в 6,6 млрд рублей. За это время цена предлагалась с понижением от 6,6 до 5 млрд, затем до 4,1 млрд рублей. В комплексе около 160 магазинов, включая крупные арендаторы «Детский мир», «Спортмастер» и «М.видео». Продажа связана с решением ФСК уйти из непрофильной торговой деятельности и сосредоточиться на строительстве. Покупателю, скорее всего, придётся менять концепцию комплекса.
⚡️ ГК ФСК выставил на торги на площадке РАД торгово-развлекательный комплекс Mari (88 500 кв. м) на Поречной улице в Марьине. Аукцион пройдет в середине ноября. Стартовая цена - 3,5 млрд руб. При этом в прошлом году он продавался за 6,6 млрд руб. Затем цена предложения снизилась до 5 млрд руб., а в январе 2026 г. за него пытались выручить уже 4,1 млрд руб. Таким образом, сейчас ФСК пробует реализовать Mari почти с 50%-ным дисконтом.
👉 В самой компании причину продажи Mari объясняют тем, что эксплуатация торговой недвижимости является непрофильной деятельностью для девелопера. В прошлом году она уже продала ГК «Протек» бизнес-центр «Магистральная, 12» на 18 700 кв. м на 5-й Магистральной улице. В этом году структура Сбербанка и бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина приобрела у ФСК расположенный на ул. Шеногина бизнес-центра Sidney City на 70 000 кв. м.
ТЦ Mari в Марьине снова пытаются продать, и на этот раз ФСК заметно подвинулся по цене.
Как пишут «Ведомости», Российский аукционный дом выставит комплекс на торги 10 ноября. Начальная цена — 3,5 млрд рублей. За эти деньги покупателю достанется 88,5 тыс. кв. м с примерно 160 магазинами, среди которых «Детский мир», «Спортмастер» и «М.видео».
Для ФСК торговый центр оказался не самым нужным активом. Компания решила вернуться к своему основному делу — строительству.
А вот с продажей Mari пока не складывается. В прошлом году за него хотели 6,6 млрд рублей, потом запрос снизили до 5 млрд, а в январе дошли до 4,1 млрд. Теперь цена — 3,5 млрд. Почти в два раза дешевле первого предложения.
И покупателю, скорее всего, придётся ещё и менять концепцию комплекса. Так что вместе с Mari можно получить не только торговый центр, но и довольно увлекательную задачу на будущее.
Один из первых опубликованных планов Москвы был продан на аукционе за 400 тысяч рублей, что почти в 1,7 раза превышает стартовую цену в 240 тысяч. План отображает Москву как столицу региона с деревянными зданиями и множеством улиц, представляя историческую градостроительную ценность.
Один из первых опубликованных планов Москвы ушёл с молотка за 400 тыс. рублей
Торги стартовали с 240 тыс., но в итоге цену разогнали почти в 1,7 раза.
На самом плане Москва описана отдельно прекрасно: «столица одноимённого региона, вдвое больше Праги в Богемии, имеет деревянные здания и множество улиц…»
Аукцион, организованный Департаментом культуры Москвы для выбора инвестора, не увенчался успехом. Единственная заявка от компании «Альпарк» была отклонена из-за несоответствия требованиям. Проект включает благоустройство 25 гектаров территории Измайловского парка и создание 28 тематических зон для посетителей разных возрастных групп. Город рассматривает возможность перезапуска конкурса или изменения его условий.
Измайловский парк пока остался без инвестора для нового тематического парка
Аукцион Департамента культуры Москвы не состоялся: единственную заявку подала компания «Альпарк», но ее отклонили из-за несоответствия требованиям.
По условиям проекта инвестору предлагали благоустроить почти 25 га Измайловского парка и создать 28 тематических зон для посетителей разных возрастов.
Вероятно, городу придется либо перезапускать конкурс, либо пересобирать условия.
Сбербанк объявил аукцион на продажу торгово-развлекательного центра «Город I» площадью 106 444 кв. м и участка земли площадью 5,1 га на Рязанском проспекте. Стартовая цена лота составляет 3,3 млрд рублей, торги пройдут в конце октября. ТРЦ ранее принадлежал корпорации «Тэн» и был изъят банком за долги вместе с другими объектами.
⚡️ Сбербанк выставил на торги торгово-развлекательный центр «Город I» на Рязанском проспекте. Общая площадь комплекса составляет 106 444 кв. м (хотя ранее в документах фигурировала цифра в 89 000 кв. м). Лот включает также участок на 5,1 га. Стартовая цена - 3,3 млрд руб. Аукцион пройдет в самом конце октября.
👉 Интрига тут заключается только в одном. Заинтересуются ли им девелоперы, учитывая площадь участка, позволяющую реализовать там крупный жилой комплекс. Так что, следим.
📌 Ну и напомню, что
данный торговый центр изначально принадлежал корпорации «Тэн», но затем его за долги вместе с другими комплексами ( «Город Лефортово», «Город II», «Косино парк», «Облака» и «Л-153») забрал Сбербанк. Один из этих объектов - «Л-153» - выкупил владелец мебельного салона «Домашний» в Ангарске м торгового центра «Мебель сити» в Иркутске.
Аукцион на строительство семейного тематического парка в Измайловском парке не состоялся из-за несоответствия единственной заявки требованиям. Проект предусматривает благоустройство почти 25 гектаров территории и создание 28 тематических зон. В ближайшее время планируется новый конкурс для выбора инвестора.
Строительство семейного тематического парка в Измайловском парке не привлекло инвесторов
Аукцион Департамента культуры Москвы на создание семейного тематического парка в Измайловском парке не состоялся.
Единственную заявку подала компания «Альпарк», но ее признали не соответствующей требованиям, следует из протокола торгов.
Вероятно, в ближайшее время будет объявлен новый конкурс.
Напомню, что по условиям договора инвестор должен благоустроить почти 25 га территории парка и создать 28 тематических зон для посетителей всех возрастов.
Агентство по страхованию вкладов не смогло продать земельный участок площадью 17,3 га на внешней стороне 38-39 км МКАД в Коммунарке. Торги прошли без заявок при начальной цене 1,1 млрд рублей и минимальной 703,1 млн рублей. Инвесторов отпугнули ограничения на использование земли: охранная зона ЛЭП, зона затопления и необходимость согласования строительства с московской мэрией.
АСВ не смогло найти покупателя на 17,3 га на МКАД
Агентство по страхованию вкладов не смогло найти покупателя на актив обанкротившегося Тэмбр-банка — 17,3 га на внешней стороне 38-39 км МКАД в Коммунарке. На торги по реализации актива не было подано ни одной заявки. Его начальная стоимость составляла 1,1 млрд руб., минимальная цена — 703,1 млн руб., указано на сайте Российского аукционного дома.
Вероятно, отсутствие интереса инвесторов к объекту обусловлено ограничениями, которые наложены на земельный участок. Помимо того, что территория находится в охранной зоне ЛЭП и прилегает к зонам затопления, на площадке запрещено строительство зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов без письменного согласования с московской мэрией.
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером Prime Life Development, стала победителем аукциона на право комплексного развития 14,6 га бывшей промзоны в районе Нагатино-Садовники на Нагатинской набережной. За участок на Варшавском шоссе и Нагатинской улице компания заплатила около 5,4 млрд рублей, что более чем в два раза превышает стартовую цену 2,4 млрд рублей. В проекте предусмотрено строительство около 444 000 кв. м недвижимости, включая примерно 230 000 кв. м жилья, общественно-деловой комплекс площадью около 185 500 кв. м, а также школы и детского сада. Prime Life Development на протяжении нескольких лет консолидировала земельный банк в этой локации, что обеспечило ей преимущество на торгах. Локация находится в ЮАО Москвы, около 550 м от метро «Нагатинская».
⚡️Как и ожидалось, Prime Life Development станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. Связанная с ней компания «Новый проект» победила в торгах на право застроить 14,6 га на Варшавское ш., вл. 37 и Нагатинская ул., вл. 3А/6. При стартовой цене лота в 2,4 млрд руб. она согласилась заплатить за него 5,3 млрд руб. В аукционе также принимала участие структура «Плато девелопмент». На самой площадке появится 443 700 кв. м недвижимости, включая 229 490 кв. м жилья.
«Прайм Лайф» займется комплексным развитием бывшей промзоны на Нагатинской набережной
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером «Прайм Лайф», выиграла аукцион на право комплексного развития территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе».
При стартовой цене в 2,4 млрд рублей компания согласилась заплатить 5,3 млрд рублей.
На этой территории девелопер сможет построить почти 444 000 м² общественно-жилых объектов, включая около 230 000 м² жилья и общественно-деловой комплекс площадью 185 500 м², а также школу и детский сад.
Исход торгов был предсказуем. «Прайм Лайф» на протяжении нескольких лет методично консолидировала (1, 2, 3) бывшие производственные объекты в этой локации, фактически сформировав земельный банк под будущий проект еще до объявления аукциона.
Через механизм КРТ Москва становится все больше похожа на мастер-девелопера. Город сам определяет территорию, собирает градостроительные параметры, прописывает обязательства, а потом продает на аукционе право все это реализовать. На ЗУ «Варшавское, 37» и «Нагатинская, 3А/6» как раз получился довольно показательный кейс.
Напомним: на торги выставили КРТ площадью 14,6 га со стартовой ценой 2,4 млрд рублей. Потенциал — 443,7 тыс. кв. м, из которых 229,5 тыс. кв. м жилья и минимум 214,2 тыс. кв. м нежилья. Причем предельные высота, этажность и плотность в документации не установлены.
Сегодня прошел аукцион. Победителем стало ООО «Новый Проект», которое вместо стартовых 2,4 млрд рублей предложило 5,4 млрд рублей — больше чем в два раза выше старта.
ООО «Новый Проект» связано с Prime Life Development, которая последние несколько лет консолидировала землю именно в этой части Варшавки и Нагатинской. Еще когда КРТ только формировалось, было довольно очевидно, кто является главным претендентом на всю территорию. В земельном банке Prime Life здесь уже были территория бывшего завода «Ферейн», завод СКИМ на 1,9 га, «Мосинжбетон», ЗУ «Нагатинская, 3» на 2,2 га, плюс площадки под бизнес-центры на Варшавке.
В какой-то момент компания вообще стала крупнейшим лендлордом этой промзоны. Потом город обводит значительную часть территории контуром КРТ, сам определяет ей ТЭПы, выставляет право развития на открытый аукцион — и в итоге КРТ забирает структура того же девелопера.
В общем, интрига была скорее не в том, кто заберет КРТ, а в том, сколько придется за него заплатить. Ответ теперь знаем — 5,4 млрд рублей.
«Прайм Лайф» застроит промку на Нагатинской набережной
Более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе» застроит «Прайм Лайф». Кто-то удивлен? Уверены, что никто. Последние несколько лет компания активно консолидировала участки в этой локации.
Фирма «Новый Проект» (связана с «Прайм Лайф») выиграла торги на право развития обозначенной территории.
Ждем около 444 000 «квадратов» недвиги, в том числе порядка 230 000 кв.м жилья, общественно-деловой комплекс в 185 500 кв.м, школу и детский сад.
📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро - «Нагатинская» (550 м).
Торги по продаже Рижского вокзала запланированы на 8 октября 2026 года со стартовой ценой 4 миллиарда рублей. Приём заявок на участие в аукционе уже завершён. Ранее торги не состоялись трижды в апреле, июне и августе 2026 года из-за отсутствия заявок.
Очередные торги Рижского вокзала назначены на 8 октября, стартовая цена — 4 млрд рублей
Приём заявок завершился сегодня.
Ранее они трижды проваливались из-за отсутствия заявок.
В Москве выставлены на продажу три коммерческих помещения с отдельными входами на первых этажах жилых домов в районах Северное Тушино и Лианозово. Площади варьируются от 169,9 до 286,8 кв. м, помещения подходят для магазинов, клиник или фитнес-студий. Заявки принимаются до середины октября, аукционы назначены на октябрь.
Москва выставила на продажу три помещения под бизнес в Северном Тушине и Лианозове
Все — на первых этажах жилых домов, с отдельными входами и свободным назначением.
🛑На Свободы, 67а — два лота на 169,9 и 188,4 кв. м. Можно присмотреть под магазин, клинику или фитнес-студию. Заявки принимают до 6 октября, аукционы — 15 октября. Посмотреть лоты.
🛑На Новгородской, 38 — помещение побольше: 286,8 м² в пешей доступности от «Алтуфьево». Заявки — до 14 октября, торги — 23 октября. Карточка объекта.
Почта России продала четырёхэтажный особняк 1907 года постройки на Нижней Красносельской улице в Москве. Лот включает здание площадью 1087 кв. м и участок 0,04 га. Единственным участником и победителем аукциона стало АО «Новый проект», приобретшее объект по стартовой цене 178,7 млн рублей. Организация специализируется на строительных проектах, возможно, здание будет использовано под офис.
⚡️Почта России нашла покупателя на четырехэтажный особняк на Нижней Красносельской улице в центре Москвы. Единственную заявку на участие в торгах по реализации данного актива подало АО «Новый проект». Эта компания в итоге и была признана победителем аукциона. Сама организация специализируется на управлении проектами строительства и инженерно-техническом проектировании. Вероятно покупают под собственный офис.
☝️Лот включал участок на 0,04 га и здание 1907 г. постройки. Его площадь составляет 1087 кв. м. Актив достанется «Новому проекту» по стартовой цене, которая составляла 178,7 млн руб.
На аукцион выставлено здание XVIII века на Пятницкой улице, ранее бывшее жилым домом и объектом культурного наследия. Позже в нем находились отдел НКВД и отделение полиции. Общая площадь комплекса составляет 1031 кв. м, стартовая цена — 263 млн рублей. Торги запланированы на конец октября.
⚡️Еще одно историческое здание на продажу. Структура департамента имущества Москвы выставила на торги здание на Пятницкой ул. 15. Из карточки аукцион следует, что это бывший жилой дом, построенный в XVIII веке. Позже там находилось отдел НКВД, а затем отделение полиции. Площадь комплекса - 1031 кв. м, он является выявленным объектом культурного наследия. Стартовая цена - 263 млн руб. Аукцион пройдет в конце октября.
Компания 3S Group приобрела участок площадью 3,6 га в селе Успенское на Рублево-Успенском шоссе Московской области на аукционе «Дом.РФ» за 524,4 млн рублей, что почти вдвое выше стартовой цены. На участке планируется строить коттеджный поселок общей площадью более 5 500 кв. м. Ранее в том же районе компания приобрела участок площадью 8,5 га для малоэтажной жилой застройки с коммерческими и социальными объектами общей площадью около 30 000 кв. м.
Девелопер 3S Group построит коттеджный поселок на Рублево-Успенском шоссе
Компания «СЗ «Дом у реки», входящая в 3S Group Артёма Чайки, сына экс-генпрокурора Юрия Чайки, стала победителем аукциона, организованного «Дом.РФ», по продаже земельного участка площадью 3,6 га в селе Успенское на Рублево-Успенском шоссе.
Земля предназначена для строительства коттеджного поселка общей площадью более 5500 м². Итоговая стоимость лота составила 524,4 млн рублей, что почти вдвое превышает стартовую цену в 298 млн рублей.
Это уже второй проект 3S Group в этой локации. В начале года компания приобрела участок на Рублево-Успенском шоссе площадью 8,5 га.
Похоже, 3S Group приглянулись площадки на Рублевке. Намедни входящая в группу компания «СЗ «Дом у реки» стала победителем аукциона по продаже 3,6 га в селе Успенское. На участке планируется коттеджный поселок в 5 500+ «квадратов».
Ранее фирма прикупила 8,5 га в этой же локации. На территории согласовано около 30 000 «квадратов» малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, коммерческие и социальные объекты.
📍 Локейшен: Мособласть, Одинцовский г.о., с. Успенское