Архитектурный регламент

Если в Текстильщиках 400+ метров — странно, то вот в «Сити» — это норма, правда жизни. Есть продолжение истории с «Сити-2», тот самый дженга-небоскреб Максима Блажко на Антонова-Овсеенко потихоньку перестает быть просто красивой концепцией — власти Москвы согласовали АГР 450-метровой жилой башни.

Параметры соответствующие: 450 метров, 95 надземных и 5 подземных этажей, 225,37 тыс. кв. м и 1 018 квартир. Архитектуру делает «Меганом». Ранее для площадки показывали ту самую концепцию с нависающими друг над другом объемами в стиле дженги. Утверждена ли именно она, пока непонятно, но, по информации «СиТ», итоговый облик должен быть близок к ней. Подготовительные работы на площадке уже начались.

450 метров чистого жилья — это реально очень высокий елдак даже по глобальным меркам. Например, знаменитый нью-йоркский 111 West 57th Street — чисто жилой небоскреб высотой 435 метров. Причем экономика таких супертонких жилых башен в Нью-Йорке выросла из сочетания запредельно дорогой земли, дефицита площадок и спроса на ультрадорогое жилье с видами. Инженерно это тоже отдельный цирк с бубнами: ветер, колебания, демпферы, лифты и конструктив начинают заметно влиять уже не только на стоимость стройки, но и на полезную площадь здания.

Надеемся, что экономика таких высоких зданий в Москве все-таки будет сходиться. Хотя сейчас перспективы выглядят довольно туманно: построить 450 метров — это одна задача, продать больше тысячи квартир по цене, которая окупит весь этот цирк с бубнами, — уже совсем другая.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

🪖 Для Москвы закрепили минимальную площадь квартиры

Однокомнатные квартиры и студии должны быть не меньше 28 м², а двухкомнатные — не меньше 44 м².

Балконы, лоджии, террасы и кладовые в расчет площади не входят.

🔵Норма закреплена на уровне архитектурно-градостроительного регламента столицы.

📌Требования вошли в часть обновленного архитектурного регулирования Москвы.