В третьем квартале 2026 года доходность аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4,5% годовых, уменьшившись на 1,9 п.п. в Москве и 1,5 п.п. в Петербурге за год. Средние арендные ставки в Москве упали с 115 тыс. рублей до 100 тыс., а в Петербурге — с 57 тыс. до 52 тыс. рублей. Основной причиной снижения доходности стала значительная коррекция арендных ставок на фоне увеличения количества предложений на рынке — количество доступных квартир оказалось максимальным за последние шесть лет и на 27% выше показателей прошлого года. Тем не менее, на рынке наблюдается снижение активности как арендаторов, так и собственников, а собственникам всё сложнее удерживать высокие цены. Для сравнения, доходность аренды в других российских городах-миллионниках остаётся выше — около 6%.
Арендодателям в Москве и Петербурге пришлось умерить аппетиты. Съёмное жильё дешевеет, а желающих платить по прежним расценкам становится меньше.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ. РФ, за III квартал 2026 года ставки аренды в Москве просели на 13% год к году, в Петербурге — на 9%, в остальных городах — на 5%.
В июле–сентябре рынок притормозил с обеих сторон, но арендаторы всё же разобрали больше предложений, чем собственники успели выставить. Закрыто 105 тыс. объявлений против 98 тыс. новых.
После весеннего максимума выбор квартир сократился до 112 тыс. объектов на 1 октября — на 12% меньше пика первого квартала, когда в экспозиции было 128 тыс. квартир.
Но расслабляться арендодателям рано. Предложений всё ещё на 27% больше, чем год назад, а их количество на начало октября оказалось максимальным за последние шесть лет. Квартир много, ставки ползут вниз — и диктовать условия собственникам становится всё сложнее.
🪖 Доходность аренды в Москве и Петербурге сравнялась — Дом.РФ
В III квартале 2026 года доходность от сдачи жилья в аренду в обеих столицах составила 4,5% годовых.
За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Москве и на 1,5 п.п. в Санкт-Петербурге.
🔵 Основная причина снижения — сокращение арендных ставок:
🔵Москва: средняя стоимость аренды к октябрю составила 100 тыс. рублей против 115 тыс. годом ранее и 111 тыс. в 2024 году.
🔵Санкт-Петербург: 52 тыс. рублей против 57 тыс. в 2025 году и 56 тыс. в 2024-м.
Для сравнения, в конце сентября средняя доходность от сдачи однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составляла около 6% годовых, а доходность банковских вкладов находилась на уровне 13%.
Непрофессиональные инвесторы, покупающие готовый арендный бизнес в регионах и удалённых районах, сталкиваются с требованиями арендаторов снижать ставки аренды на 30-50% и с уходом арендаторов вскоре после сделок. Объекты с окупаемостью около 8 лет несут значительные риски, зачастую приводя к убыточности. Операторы ГАБ обещают выгодные условия с федеральными арендаторами, но на деле эти ожидания не оправдываются. SimpleEstate подчёркивает важность проверок юридических, финансовых, технических и градостроительных рисков перед покупкой и отмечает, что объекты с окупаемостью 12-13 лет обычно безопаснее.
💜 На канале SimpleEstate вышел важный пост о реализовавшихся рисков покупки некоторых объектов готового арендного бизнеса, приобретенного непрофессиональными инвесторами в регионах и вдалеке от Москвы.
🚩 Реализуются риски, о которых неоднократно предупреждались читатели канала - инвесторы, купившие помещения у профессиональных создателей ГАБов, сталкиваются с жесткой реальностью.
🟪 К сожалению, в профильных чатах владельцев ГАБ обсуждаются сейчас две темы: что отвечать на «письмо счастья» от арендатора с требованием снизить ставку на 30-50% и где срочно найти замену арендатору, который съехал через короткое время после сделки. Эти помещения покупались инвесторами у профессиональных «создателей ГАБ», продававших повышенную доходность - то есть более короткую окупаемость.
💡 Основная идея таких операторов состояла в том, что где-то в глубине Московской области или даже в далеком российском регионе покупалось пустое помещение, в которое привлекался арендатор, федеральная сеть (в том числе дискаунтеры), на очень выгодных для собственника условиях. Эти условия обеспечивали привлекательные финансовые метрики. И любители «8 лет окупаемости» с радостью такое приобретали, полностью забывая о рисках.
🟣 Напомним, что мы в SimpleEstate всегда проверяем проекты по 4-м группам рисков:
🔥 Юридические
🔥 Финансовые
🔥 Технические
🔥 Специальные (градостроительные)
📝 Для покупки ГАБ только список рисков и моментов, которые необходимо изучить, умещается на 2-х страницах А4 убористым шрифтом. Наверное, поэтому за всю историю существования инвестиционной платформы от нас не съехал ни один якорный арендатор, и ни одно письмо счастья о снижении арендной ставки не привело к изменению договора аренды.
⚠️ Многие же покупатели готового арендного бизнеса, приобретавшие объекты у профессиональных создателей ГАБ, не имели никакого опыта в торговой недвижимости и ориентировались исключительно на название сети-арендатора и показатель окупаемости.
🔮 Но чудес на рынке нет. Короткая окупаемость - это не подарок, а плата за риск: 8 лет окупаемости означают, что объект характеризуется значительными рисками, которые рано или поздно реализуются. А вот при окупаемости 12-13 лет рисков, как правило, значительно меньше (а иногда и почти совсем нет).
🏪 Сейчас на рынок массово выходят помещения, еще год-полтора назад экспонировавшиеся известными создателями ГАБов. Только теперь от них спешат избавиться инвесторы-неофиты, влипшие в убыточные истории.
В сентябре 2026 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве упал на 20,5% в годовом выражении и на 27,4% по сравнению с августом. Вместе с тем предложение на рынке аренды сократилось на 9,5% за год и на 23% за месяц. Пиковый сезон аренды в этом году пришёлся на конец августа, а не на сентябрь, как обычно. Несмотря на значительное снижение спроса, арендаторов в три раза больше, чем доступных объектов. Аналитики связывают такие изменения с экономическими трудностями, распространением удалённой работы и инфляцией, которые снижают спрос и заставляют арендаторов объединяться для совместного съёма жилья. На рынке доступны самые дешёвые однокомнатные квартиры с ценами от 40 до 48 тысяч рублей в месяц в районах Бирюлёво Восточное, Ярославском, Южном Бутово и Солнцево.
В Москве спрос на аренду квартир за месяц упал более чем на 27%, а за год — на 20,5%
О том, что в сентябре 2026 года спрос на аренду жилья в Москве снизился на 27,4% по сравнению с августом, говорится в сообщении «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию ЖБЗ. По сравнению с тем же периодом прошлого года падение составило 20,5%. Сегодня арендаторов втрое больше, чем объектов в экспозиции, констатируют аналитики.
По их данным, самые доступные съемные однокомнатные квартиры за 40-48 тыс. руб. в месяц находятся квартир в Бирюлево Восточное, Ярославском районе, Южном Бутово и Солнцево.
Поток арендаторов, приезжающих на работу в Москву, сокращается: сказываются сложности в экономике и бизнесе; часть сотрудников работает удаленно из своих регионов; инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, и в масс-маркете зачастую клиенты вынуждены объединяться и снимать жилье совместно. Такие причины снижения активности арендаторов на московском рынке привели аналитики «Инком-Недвижимость».
🪖 Спрос на аренду дешёвых квартир в Москве упал за год на 20% — Инком-Недвижимость
По итогам сентября спрос на долгосрочную аренду на массовом рынке столицы снизился на 20,5% к сентябрю прошлого года. Предложение сократилось на 9,5%.
🔵За месяц число запросов от нанимателей уменьшилось на 27,4%, экспозиция — на 23%.
Пик высокого сезона пришёлся на конец августа, а не на сентябрь, как обычно. При этом арендаторов всё равно в три раза больше, чем объектов в экспозиции.
Компания Primetr занимает лидирующие позиции в управлении арендным бизнесом на рынке стрит-ритейла Москвы. Она предлагает полный спектр услуг — подбор ликвидных объектов, юридическое сопровождение, оптимизацию налогов, включая снижение налога на имущество, что увеличивает доходность бизнеса. Клиентами Primetr являются как крупные сетевые арендаторы, так и индивидуальные предприниматели, а команда компании берёт на себя все аспекты управления недвижимостью.
НА КОГО Я ПОДПИСАН ☑️
☝️Какая компания является одним из лидеров рынка управления арендным бизнесом и созданием его с нуля в Москве❓
✅ Однозначно, компания моих друзей, коллег и партнёров Сергея Дятлова и Сергея Тарасова - Primetr. А у Сергея Дятлова есть телеграм-канал с, на мой взгляд, лучшей аналитикой по рынку стрит-ритейла Москвы.
🏢 Пишет Сергей хорошо и профессионально, всё потому, что его компания Primetr предлагает полный спектр услуг: от подбора ликвидных объектов и анализа их потенциала до юридического сопровождения и оптимизации налогов. Они работают как с основными сетевыми арендаторами так и с индивидуальными предпринимателями, что позволяет им быстро и эффективно находить надёжных арендаторов для торговых помещений.
💰 Впечатляет и их подход к снижению налоговой нагрузки - они реально помогают снизить налог на имущество (исключение из перечня и получение льготы). А это увеличивает доходность арендного бизнеса.
🔧 Команда Primetr берет на себя все аспекты управления недвижимостью, включая анализ и контроль арендаторов, административную деятельность, бухгалтерские и юридические услуги.
👉 Так что рекомендую подписаться на одного из лидеров по управлению объектами стрит-ритейл в Москве:
➤ Подписывайтесь
📚 Ценные советы по инвестициям в недвижимость и управлению арендным бизнесом от настоящих профессионалов своего дела!
В городах-миллионниках России в первые восемь месяцев 2026 года 24% собственников квартир снизили арендные ставки, средний размер скидки увеличился с 9% до примерно 10,6–11%. Самая высокая доля собственников, предоставлявших скидки, наблюдается в Екатеринбурге (около 37,7–40%), а максимальный средний дисконт — в Казани (12,9%). Увеличение предложения квартир для аренды (+27%) на фоне стабильного спроса по старым ценам заставляет собственников снижать ставки, чтобы избежать пустующих помещений.
🪖 В мегаполисах растут скидки на арендное жилье — Ъ
Средний дисконт вырос с 9% до почти 11%. С января по август цену в объявлениях снижали 24% владельцев жилья в городах-миллионниках.
❗️Самая высокая доля зафиксирована в Екатеринбурге — почти 40%.
🔵Эксперты связывают это с ростом предложения, т.к. рынок пополняют квартиры, купленные несколько лет назад по льготной ипотеке.
🔵Сильнее всего конкуренцию ощущают собственники старых квартир с устаревшим ремонтом и менее привлекательной локацией.
🔵 Дополнительно на рынок влияет сезонность, когда после спроса в конце августа активность арендаторов снижается.
С арендой в городах-миллионниках стало поспокойнее для кошелька арендаторов. «Коммерсантъ» пишет: за январь–август 24% собственников уже снижали цену в объявлениях. Средний дисконт вырос с 9% до 10,6%.
В Москве на уступки пошли 28,1% владельцев, в Петербурге — 31,3%. В Екатеринбурге таких уже 37,7%, а больше всего по размеру скидки отличилась Казань — 12,9%.
ЦИАН тоже видит снижение: за год однушки подешевели на 3%, двушки — на 6%. По словам Елены Бобровской, ставки впервые с 2020 года перестали расти.
Квартир для аренды стало на 27% больше, а желающих платить прежние суммы — не прибавилось. Поэтому собственникам всё чаще приходится выбирать между скидкой и пустующей квартирой.
Некоторые собственники жилья начали отказывать арендаторам, которые работают удалённо, так как считают, что постоянное пребывание в квартире быстрее приводит к износу мебели и техники. Хотя такой подход пока не стал массовым, растёт число хозяев, выдвигающих требования, исключающие использование квартиры во время аренды. Идеальный арендатор для них — тот, кто платит деньги, но практически не пользуется жилым пространством.
Некоторые собственники отказывают арендаторам на удалёнке: считают, что постоянное присутствие дома быстрее изнашивает мебель и технику. О таких случаях рассказывала Business FM
До массового явления далеко, но к списку «без детей и животных» у отдельных хозяев добавилось «без ноутбука».
Идеальный жилец — деньги переводит, диван не трогает, в квартиру не заходит👀
Рынок складской недвижимости характеризуется сравнительно высокой вакантностью и изменениями ставок аренды. Снижение спроса не обязательно свидетельствует о стагнации рынка — собственники становятся более готовы к переговорам и предоставлению скидок. Аналитик Никита Зайцев объясняет логику этих изменений и как правильно читать текущие сигналы рынка, обсуждая реальную стоимость сделок и изменения переговорных позиций владельцев объектов.
⚡️Сравнительно высокая вакантность, изменение ставок аренды, более активные переговоры между собственниками и арендаторами – за каждым аналитическим показателем сегодня стоит своя логика.
Партнер NF GROUP Никита Зайцев разбирает текущую ситуацию на рынке складской недвижимости и делает это не только языком цифр, но и через метафоры и сравнения, которые помогают посмотреть на происходящее немного иначе.
Обсудили:
🔸Почему снижение спроса еще не означает, что рынок «остановился»
🔸Насколько средневзвешенная ставка отражает реальную стоимость конкретной сделки
🔸Как меняется переговорная позиция собственников и насколько они готовы к дисконтам
Смотрите полное видео о том, как читать текущие рыночные сигналы и делитесь своими впечатлениями в комментариях.
В обзоре к XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP представлены интервью с ключевыми экспертами рынка складской недвижимости. В дискуссиях рассматриваются проектирование и строительство складских объектов, современные инженерные решения, развитие индустриальных парков и региональных рынков, а также изменения в требованиях арендаторов и применение современных технологий, включая мультитемпературные склады и автоматизацию.
⚡️Путеводитель по «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри», часть 3
Завершаем серию интервью к XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP. В финальной части – разговоры о проектировании, строительстве, инженерных решениях, индустриальных парках и развитии региональных рынков:
🔸Александр Бутримов, генеральный директор проектного бюро Standart, – о проектировании ликвидных складов и их адаптации под будущих арендаторов
🔸Николай Долгий, директор ГК «АЛЮТЕХ» в РФ, – о географии рынка складской недвижимости и развитии регионов
🔸Максим Золоцкий, управляющий директор по проектам ГК BETON-BETON,– о складском строительстве, собственных мощностях и требованиях заказчиков
🔸Захар Вальков, генеральный директор RDS, Индустриальный Парк «Северные Врата», – об изменении ситуации на рынке складской недвижимости и устойчивом развитии складских объектов
🔸Александр Петров, коммерческий директор Группы компаний «АГПАЙП», – об инженерных решениях и развитии технологичных складских объектов
🔸Надежда Бурмистрова, пресс-секретарь ГК «КриоФрост», – о мультитемпературных складах, автоматизации и современных технологиях охлаждения
🔸Наталья Иголкина, коммерческий директор Linco Group, – о городских индустриальных форматах и запросах резидентов light industrial
🔸Александр Мирошников, собственник «Реалитек», – о развитии индустриальных парков и изменении запросов резидентов
Осенью в Санкт-Петербурге наблюдается рост активности арендаторов стрит-ритейла: компании завершают сезонные работы на фасадах, открывают новые точки и обновляют меню в кафе и ресторанах. Это поддерживает оживление коммерческих улиц, которые становятся более яркими и привлекательными благодаря сезонным обновлениям и новинкам в гастрономии, например, с использованием инжира.
🍀Кажется, у этой осени в Петербурге есть свой гастрономический символ – инжир
В сентябре он буквально захватил меню ресторанов и пекарен: его добавляют в хачапури и салаты, сочетают с фуа-гра и трюфелем, превращают в чизкейки и слойки.
Инжирные спешлы – лишь один из примеров того, как городские заведения реагируют на смену сезона. Меняются меню, витрины и коммуникации, а коммерческие улицы постепенно переходят в новый ритм – более насыщенный и яркий.
🔶 Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Осенью традиционно растет активность арендаторов стрит-ретейла. После лета компании возвращаются к отложенным планам и стараются до конца года найти подходящие помещения для новых точек. Также завершаются и многие сезонные работы на фасадах – городские улицы вновь раскрываются во всей своей архитектуре.
Для операторов осень важна и с точки зрения работы с аудиторией. Сезонные меню, лимитированные позиции и продукты помогают поддерживать интерес гостей и дают дополнительный повод вернуться. Поэтому для стрит-ретейла это время года скорее период новых красок».
А чтобы проверить это на вкус, собрали несколько мест, где этой осенью особенно много инжира⬆️
В 2026 году расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости прогнозируются со значительным ростом от 8% до 24%. Главными факторами увеличения затрат становятся подорожание охраны, клининга и технического обслуживания. Зарплатные ожидания персонала выросли на 50–80%, на что приходится более 65% эксплуатационных расходов. Для торговых объектов регионов ожидается рост затрат на 17–25%, в Москве — 10–20%, а для офисов столичного класса А — около 10%. Ранее среднегодовой рост составлял 5–7%, но в 2024–2026 годах темпы увеличились до 10–20%. Всё чаще дополнительная статья расходов ложится на арендаторов — эксплуатационные платежи выделяются отдельной строкой к арендной плате.
🪖 Содержание коммерческой недвижимости может подорожать на 24% — Ъ
Основные причины роста связаны с подорожанием труда, коммунальных услуг и технического обслуживания.
🔵Сильнее всего дорожают охрана, клининг и тех. обслуживание, где требуется постоянное присутствие персонала.
🔵На торговых объектах расходы могут вырасти на 17–25% в регионах и на 10–20% в Москве.
🔵 Для столичных офисов рост оценивается примерно в 10%.
📌Ранее среднее содержание дорожало на 5–7% в год. Впервые темпы выросли в 2024 году — до 10–20%.
Коммерческая недвижимость становится всё дороже не только в покупке, но и в обслуживании.
Как пишет «Коммерсантъ», по прогнозу Aktivo, расходы на эксплуатацию объектов в 2026 году вырастут на 8–24%. Сильнее всего дорожают охрана, клининг и техобслуживание. Для сравнения: раньше эксплуатация прибавляла всего 5–7% в год, а в 2024–2026 годах рост ускорился до 10–20%.
Главный пожиратель бюджета — люди: на персонал приходится более 65% эксплуатационных расходов, а зарплатные ожидания за два года выросли на 50–80%. Клининг офисов уже подорожал на 28%, техобслуживание — примерно на 30%.
И счёт в итоге всё чаще отправляют арендаторам: в офисах класса А эксплуатационные платежи нередко идут отдельной строкой к аренде.
Фиксируется новая реальность: владеть квадратными метрами становится всё дороже, даже если ничего с ними не делать.
Объем просроченных платежей арендаторов московских бизнес-центров может вырасти с 15 до более 18 млрд рублей. Это создает риск для доходности владельцев, так как они временно кредитуют арендаторов даже при погашении долгов. Высокая стоимость денег усиливает влияние просрочек на финансовые показатели.
🪖 Просрочки аренды могут стоить владельцам московских БЦ 8,3 млрд рублей — MANUFAQTURY
🔵При этом объем просроченных платежей, находящихся у арендаторов, может вырасти с 15 млрд до более 18 млрд рублей.
📶 Аналитики отмечают, что при высокой стоимости денег просрочка становится отдельным фактором доходности.
Даже после погашения долга собственник фактически временно кредитует арендатора.
В Новой Москве в составе ЖК «Остафьево» ввели центр инноваций и импортозамещения площадью 14 тыс. кв. метров. Более 80% площадей уже занято компаниями из электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT. В рамках проекта также строятся социальные объекты — школа, детские сады и поликлиника.
В Новой Москве ввели центр инноваций и импортозамещения на 14 тыс. кв. метров
Группа «Самолет» получила разрешение на ввод объекта в составе ЖК «Остафьево». На момент ввода занято уже более 80% площадей.
Среди арендаторов компании из электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT.
Сам центр состоит из 20 трехэтажных секций с отдельными входами и воротами для разгрузки. Внутри — помещения под конструкторские бюро, офисы и технические зоны, снаружи — парковка и отдельные места для погрузки и разгрузки грузового транспорта.
☝🏻Это ещё один объект инфраструктуры, который девелопер реализует в «Остафьево» по программе создания мест приложения труда.
По этой же программе здесь уже построен детский сад на 300 мест, а сейчас возводится учебно-воспитательный комплекс со школой на 1 375 учеников и детсадом на 200 мест, а также поликлиника на 560 посещений в смену.
ℹ️Всего в рамках проекта «Остафьево» планируется 11 инфраструктурных объектов, семь из них — по программе МПТ.
В бизнес-квартале «Прокшино» к осени 2026 года откроется фудхолл на 570 посадочных мест с 25 гастрономическими концепциями. В числе ресторанов — азиатская и европейская кухни, зоны отдыха, детская комната и площадка для событий. Объект расположен рядом с метро «Прокшино» и доступен через крытый переход.
Фудхолл в бизнес-квартале «Прокшино» готовится к открытию
В первой башне бизнес-квартала «Прокшино» готовится к открытию флагманское гастро-пространство, реализуемое совместно ГК «А101» и Market Liner. Здесь разместятся 25 гастрономических концепций на более 570 посадочных мест, зоны отдыха, детская игровая комната и площадка для событий.
В финальном пуле арендаторов — сильные авторские бренды. Среди первых резидентов:
Bao Bei — современные напитки на основе тайваньского чая с молоком, фруктовыми пюре и разнообразными топпингами.
Hanoi Chef — блюда вьетнамской кухни: фо-бо, спринг-роллы, том-ям и другие азиатские хиты.
Также в меню войдут европейская, паназиатская кухни и авторский стрит-фуд.
📍 Фудхолл откроется в торговой галерее первой башни рядом с выходом из метро «Прокшино». От турникетов до входа можно будет дойти по крытому переходу всего за минуту.
Открытие торговой галереи и фудхолла запланировано на осень 2026 года.
В августе обсуждались изменения в торговой недвижимости, включая обновление ТЦ и смену арендаторов. Спортивные операторы всё чаще занимают площади в элитных ЖК. Билл Гейтс выступает за ограничение проникновения ИИ в ряд сфер, акцентируя важность человеческого опыта и нестандартного мышления.
0️⃣ На связи Евгения Хакбердиева с новостным дайджестом NF GROUP за август!
В этом месяце в новостях активно обсуждали торговую недвижимость: участники рынка говорили об изменении потребительских привычек, обновлении торговых центров, развитии новых форматов и требованиях арендаторов.
Собрали главные новости месяца:
🔸РБК – В России упал «индекс футболки»: почему снижается цена базовой одежды
🔸ТАСС – Эксперт Прилуцкая: 83% торговых центров в России нуждаются в обновлении
🔸Российская газета – Площади ретейла в элитных ЖК Москвы чаще занимают спортивные операторы
🔸РБК Петербург – Зачем девелоперы жилья активно строят торговые центры в Петербурге
🔸Деловой Петербург – Советский модернизм и москвичи на Некрасова: топ ресторанных открытий Петербурга
По словам Евгении, этот сегмент сегодня вызывает столько обсуждений, потому что практически каждый из нас посещает торговые центры и замечает те изменения, которые в них происходят: меняется состав арендаторов под влиянием изменений в структуре затрат населения, увеличивается доля спорта и сервисных функций, открываются новые кафе и рестораны, появляются новые услуги и сервисы. Все это находит отражение в СМИ и вызывает высокий интерес не только у профессионалов рынка, но и у широкой аудитории.
🤍 А еще в этом месяце Евгению вдохновила история о развитии технологий и будущем профессий.
Интересна инициатива Билла Гейтса – человека, который сделал компьютер массовым инструментом и внес огромный вклад в развитие технологий. Сегодня он говорит о необходимости ограничить проникновение ИИ в отдельные сферы и сохранить за людьми часть задач. Это поднимает более широкий вопрос о роли человека в эпоху ИИ: технологии эффективны в работе с шаблонными задачами, но многие сферы требуют учета индивидуальных особенностей, нестандартного мышления и опыта. Именно это остается главным преимуществом человека.
А какая новость или событие в августе запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях!
Стрит-ритейл в новостройках требует привлечения арендаторов и стабильного пешеходного трафика для успешной работы. В квартале «Инджой» в Войковском районе коммерческие помещения проектируются как часть инфраструктуры с текущим трафиком 83 000 человек. В проекте представлены 17 лотов различного размера для магазинов, сервисов и детальных точек притяжения, что способствует увеличению посетителей.
👉 Для девелоперов стрит-ритейл в новостройках та еще головная боль. Продать помещения не первых этажах зачастую не так просто, так как туда необходимо посадить арендаторов. Последним же важны прозрачная, работающая экономика проекта и стабильный трафик. Поэтому нет ничего удивительного, что застройщики, вникающие во все эти тонкости, осознаннее продумывают функциональные сценарии таких помещений, например, создают общественные пространства, чтобы притягивать туда не только жителей их дома, но и людей из других районов. В результате растет пешеходный трафик, а классический стрит-ритейл получает гораздо больше возможностей для успешной работы.
🤟 И даже относительно новые для Москвы игроки это хорошо понимают. Например, в квартале «Инджой» от девелопера «Талан», как утверждают в этой компании, коммерческие помещения изначально проектируются как важный элемент общей инфраструктуры проекта. Даже находясь в престижном и уже довольно густонаселенном Войковском районе, и предлагая конкурентную стоимость квадратного метра, застройщик все равно делает акцент не только на сам проект, но и близлежащую территорию в целом. Текущий трафик уже составляет 83 000 человек, но размещение дополнительных точек притяжения, позволят этот показатель нарастить.
☝️ Сейчас в «Инджое» 17 лотов формата стрит-ритейл,. Среди них есть как небольшие помещения (48,7 кв. м) под зоолавку, так и более крупные пространства на 3500 кв. м. Это несколько этажей под фитнес-клуб с бассейном. Все помещения с панорамным остеклением и высокими потолками под магазины, аптеку, кофейни, медицинские клиники, салоны красоты и другие сервисы. Дополнительный поток ожидается от спортивного комплекса и общественного пешеходного бульвара. Кроме того, в проекте предусмотрено открытие двух ресторанов.
Рынок коммерческой недвижимости формируют решения и восприятие участников, а не свойства объектов. Один и тот же объект может казаться одновременно дорогим, дешёвым, рискованным или идеальным в зависимости от субъективных оценок. Понимание мотиваций людей важнее технических характеристик для оценки и изменения судьбы объектов.
📊 Мы привыкли говорить о коммерческой недвижимости так, будто бы она сама участник рынка. «Объект вырос в цене». «Объект плохо продаётся». «Объект не пользуется спросом».
👤 Но объект никаких действий и даже бездействий не совершает, он просто существует. Решения принимают люди. Собственник решает, за сколько он готов продать или сдать помещение. Арендатор решает, подходит ли ему это помещение и сколько он готов за него платить. Инвестор решает, купить сейчас или подождать. Риэлтор решает, кому показать объект, а кому не показывать.
🔀 Поэтому одно и то же помещение в один и тот же день бывает:
🔹 слишком дорогим
🔹 слишком дешёвым
🔹 слишком скучным и неинтересным
🔹 слишком рискованным
🔹 идеальным
📐 С объектом при этом ничего не произошло. Это всё люди. Со своими страхами, амбициями, ожиданиями, предыдущим опытом, иррациональным поведением, нервами и закидонами.
🤪 На рынке полно ситуаций, которые со стороны кажутся абсурдом. Собственник годами держит цену и не продаёт помещение, потому что «ну куда уж дешевле». Арендатор отказывается от подходящего объекта, потому что «ну что-то не то». Инвестор не обращает внимания на объект с идеальным балансом риск/доходность, потому что «не чувствует» его. А другой покупает помещение с очевидным недостатком, и именно этот недостаток даёт объекту преимущество.
🔑 Поэтому лучший способ изменить судьбу объекта - не ремонт, не скидка и не ещё десять объявлений на «Циане». Нужно изменить то, как тот или иной участник рынка воспринимает этот объект. Рынок коммерческой недвижимости - это не кирпичи и не квадратные метры.
✅ Это человеческие решения. А значит, тот, кто лучше понимает людей, умеет предсказывать их поступки, решения и их мотивацию, часто видит возможности там, где остальные видят только недвижимость.
78% собственников квартир хотят проверять финансовую дисциплину арендаторов. На практике 79% требуют паспорт или регистрацию, 14% – залог, 11% – банковские выписки. 47% арендаторов не готовы делиться финансовыми данными, только 11% показывают все сведения сразу.
Так, большинство владельцев квартир хотели бы заранее видеть платежную дисциплину потенциального арендатора. При этом 47% самих арендаторов делиться такими данными не готовы.
🟠На практике 79% собственников проверяют паспорт или регистрацию, 14% ограничиваются залогом, банковские выписки просят только 11%. А 55% вообще никогда не проверяли будущих жильцов.
🟠Из арендаторов 41% готовы раскрыть финансовую информацию, если это поможет быстрее снять квартиру.
🟠Но только 11% согласны показать все данные сразу — остальные хотят сами выбирать, чем делиться.
78% собственников хотят знать финансовую надёжность арендаторов, тогда как 47% арендаторов не готовы предоставлять свои данные. Системно проверяют жильцов только 14% владельцев, 55% не проверяют вовсе. На рынке аренды растёт запрос на более прозрачную проверку арендаторов.
При этом 47% арендаторов не готовы предоставлять такие данные. Об этом сообщили в «Циан».
Системно проверяют жильцов перед сдачей только 14% владельцев. Ещё 22% делают это время от времени, а 55% никогда не проверяли арендаторов.
Как сейчас проверяют:
🔵Паспорт или регистрация - 79%
🔵Денежный залог - 14%
🔵Банковские выписки - 11%
🔵Поиск в открытых источниках - 8%
🔵 Арендаторы тоже готовы делиться информацией, но на условиях: 41% согласны раскрыть данные о платежной дисциплине, долгах и судах, если это ускорит поиск жилья. Из них 30% хотят сами выбирать, что показывать.
Сейчас доказательства надёжности чаще всего заменяют залогом (34%) или не требуют вовсе (30%).
Эксперты отмечают: на рынке аренды формируется запрос на более прозрачную проверку. Привычные паспорт, залог и личное впечатление уже не дают полной картины ни одной из сторон.
34% россиян регулярно смотрят объявления о квартирах и домах, которые не могут себе позволить. Среди арендаторов и проживающих с родителями таких 52%, а среди собственников — 21%. Психологи отмечают, что этот процесс может положительно влиять на настроение и самочувствие.
Треть россиян регулярно листают объявления о квартирах, которые не могут купить.
Каждый третий — 34% — регулярно просматривает объявления о квартирах и домах, которые не может себе позволить.
Еще 27 процентов россиян делают это время от времени.
Среди арендаторов и тех, кто живет с родителями, доля регулярных «дримскроллеров» достигает 52%, а среди собственников — лишь 21%.
Психологи говорят, что подобный просмотр положительно влияет на самочувствие и настроение. "Возможно, прямо сейчас у вас нет денег на то, что очень хочется купить. Но мозг так устроен, что бросает ресурсы на любые задачи, поставленные перед ним".
До конца 2027 года в России около 500–700 торговых центров могут изменить профиль, а 150–250 прекратят работу из-за роста популярности маркетплейсов. Посещаемость ТЦ в первом полугодии 2026 года снизилась на 27% по сравнению с 2019 годом. Доля арендаторов одежды и обуви сокращается, а количество ресторанов, кафе и услуг растёт.
🪖 До конца 2027 года порядка 500–700 ТЦ в России могут существенно изменить профиль, а 150–250 полностью прекратить работу — Известия
Основная причина — рост популярности маркетплейсов. Прежняя модель ТЦ строилась вокруг концентрации магазинов и создания максимального покупательского потока, но сейчас значительная часть покупок ушла в интернет.
🔵Посещаемость ТЦ в первом полугодии 2026 года была на 27% ниже уровня 2019-го.
Доля одежды и обуви в структуре арендаторов сокращается, а ресторанов, кафе и услуг — растёт.