Рынок коммерческой аренды в России отмечает высокий спрос на небольшие помещения, занятые салонами связи федеральных операторов, таких как МТС, T2 и "Билайн". Поправки закона о связи 2024 года усложнили онлайн-продажу сим-карт, что поддерживает необходимость физических салонов. Эти помещения обычно располагаются в шаговой доступности от метро с высоким пешеходным трафиком и могут предоставлять выгодный вход на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Примером служит площадь 20,8 м² в Москве с арендатором T2 и арендной ставкой 383 320 рублей в месяц.
Хотите помещение с федеральным арендатором, но бюджет ограничен?
📱Тогда присмотритесь к салонам связи. Небольшая площадь, высокая ставка аренды, крупная компания в качестве арендатора, и при этом бюджет входа заметно ниже, чем у большинства объектов стрит-ритейла.
📶 В России четыре крупнейших оператора сотовой связи - МТС, «МегаФон», «Билайн» и T2. В последнее время на рынке аренды активны прежде всего МТС и T2, хотя новые офисы открывает и «Билайн». А вот «МегаФон» как будто бы застыл и не развивается. При этом все четыре оператора вынуждены сохранять физические офисы, но существенно сокращают их площади, переводя в лайт-формат.
🌐 Полностью уйти в онлайн салоны связи не могут, и регулирование работает скорее в их пользу. Поправки в закон «О связи» 2024 года усложнили покупку сим-карт и обязали фиксировать продажу каждой сим-карты на видео. С 1 сентября 2025 года действует запрет на передачу сим-карт, а неактивированную сим-карту можно купить онлайн только с идентификацией через «Госуслуги» или в салоне оператора. В итоге онлайн-каналы в 2025 году обеспечили лишь около 17% продаж сим-карт. Кроме того, операторы используют салоны как пункты выдачи и самовывоза товаров, оформленных онлайн, в том числе на маркетплейсах.
📍 Требования салонов связи к помещениям стандартны: компактная площадь на первой линии, отдельный вход, витринное остекление и возможность разместить вывеску. Ключевой фактор - пешеходный трафик: выходы из метро, остановки, торговые улицы спальных районов.
⚖️ Главный риск тоже очевиден: даже федеральный арендатор может закрыть точку при пересмотре портфеля недвижимости. Поэтому перед покупкой важно внимательно изучить условия досрочного расторжения и индексации. Но есть и обратная сторона: маленькое помещение в шаговой доступности от метро - один из самых востребованных форматов. На такую площадь всегда найдутся арендаторы вроде кофе с собой, табака, ремонта смартфонов и т.д.
🔍 Конкретный пример: помещение 20,8 м2 на ул. Планерная, 12к1 (СЗАО, менее 1 минуты от метро «Планерная») за 49,67 млн ₽ с арендатором - салоном связи T2. Первый этаж жилого дома, первая линия, отдельный вход с фасада, потолки 3,7 м, отделка выполнена арендатором. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 383 320 ₽ в месяц.
🏢 Об арендаторе: T2 (до сентября 2024 года - Tele2) - федеральный оператор мобильной связи, входящий в группу «Ростелеком». Абонентская база - более 50 млн пользователей, компания работает более чем в 70 регионах. Оператор продолжает серьезно инвестировать в инфраструктуру: в 2025 году T2 нарастил число базовых станций на 37 тысяч, что стало рекордом для рынка мобильных операторов.
💡 Итог: покупка ГАБ с салоном связи - это действительно один из самых доступных входных билетов на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Но выбирать нужно прежде всего локацию и помещение, а не только бренд. Защитой инвестора остается качество недвижимости, которое позволит быстро найти нового арендатора, если текущий решит покинуть локацию.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Российским инвесторам предлагают покупать номера в гостиницах как альтернативу аренде квартир для получения дохода. Владельцы передают номера в управление гостиничному оператору, который занимается обслуживанием постояльцев и перечисляет владельцам доход. Стоимость номера около 25 м² составляет примерно 15 млн рублей, а доходность может достигать до 9% годовых — около 112 тыс. рублей в месяц до налогов и расходов.
➖ Вместо квартиры под аренду или собственного гостевого дома можно купить один номер в гостинице и получать доход от постояльцев. Причём искать туристов, встречать их, менять бельё и заниматься уборкой не придётся.
➖ Номер обязательно передаётся в управление гостиничному оператору. Он занимается бронированиями, заселением и обслуживанием гостей, а собственнику перечисляет деньги по договору. Самостоятельно сдавать такой номер, как обычную квартиру, эта схема не предполагает.
➖ Стоимость номеров в отелях сопоставима с ценами на квартиры. Например, за номер площадью около 25 м² придётся заплатить 15 млн ₽. При этом владельцам обещают доходность до 9% годовых — это около 112 тыс. ₽ в месяц до налогов и расходов.
На конференции в Санкт-Петербурге, прошедшей 15 октября 2026 года, генеральный директор NF GROUP Константин Лосюков предложил новый взгляд на выбор между покупкой и арендой офисных помещений с учётом последних изменений на офисном рынке. Встреча собрала экспертов для анализа текущей ситуации на фоне растущей вакантности и меняющихся условий для арендаторов и инвесторов.
⚡️Прямое включение из Санкт-Петербурга!
Сегодня на конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» разбираемся, где поставить запятую!
➡️ Константин Лосюков, генеральный директор NF GROUP в Санкт-Петербурге, открыл встречу и предложил участникам взглянуть на привычный выбор между арендой и покупкой офиса с учетом изменений на рынке.
По данным NF GROUP, к октябрю 2026 года вакантность офисов в Петербурге достигла 6,5% рынка (282 тыс. м²), увеличившись на 40% с начала года. Вакантность растёт третий год подряд, при этом чистое поглощение в классах А и В отрицательное — освободилось больше площадей, чем арендуется. Новое предложение ограничено примерно 50 тыс. м² за весь 2026 год. Средние запрашиваемые ставки аренды снизились в классе А на 4% до 3 000 рублей за м² в месяц, в классе В выросли на 3% до 2 000 рублей.
🏢 По свежим данным NF GROUP, к началу октября 2026 года в Петербурге пустовали 282 тыс. м2 офисов, это 6,5% рынка. С начала года объём свободных площадей вырос на 40%. В классе А свободно 80 тыс. м2 (5,3%), в классе В 202 тыс. м2 (7,1%). Вакантность постепенно растёт уже третий год подряд, и ещё минимум 40 тыс. м2 освободится в ближайшие полгода: эти площади уже выставлены на рынок.
📉 Чистое поглощение за девять месяцев отрицательное в обоих классах: в А минус 16 тыс. м2, в В минус 52 тыс. м2. То есть офисов освобождается больше, чем занимается. Последний раз так было в 2022 году, когда уходили иностранные компании. Но и драматизировать рано: сейчас свободных площадей на 37% меньше, чем на пике 2022 года (450 тыс. м2).
🏗 Нового предложения почти нет. За девять месяцев ввели всего четыре здания на 12 тыс. м2, остальное девелоперы перенесли на 2027 год. В итоге за весь 2026 год в городе появится не больше 50 тыс. м2 новых офисов.
💰 Самое интересное происходит со ставками. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась всего на 4%, до ₽3 000 за м2 в месяц, включая налоги и операционные расходы. Подешевели в основном крупные блоки от 1 тыс. м2, которые слишком долго не могут сдать. В классе В ставка даже выросла на 3%, до ₽2 000 за м2. Аренда при этом не подорожала: просто на рынок вышли дорогие блоки в центральных бизнес-центрах, и средняя цифра поднялась за счёт них.
🧮 Почему собственники не снижают цены? Растут операционные расходы и налоги, у многих есть кредиты. Впрочем скидки можно получить в ходе переговорра, а вот в объявлениях цены почти не меняются.
К третьему кварталу 2026 года доля пустующих офисных помещений в Санкт-Петербурге увеличилась до 7,6%, что составляет 433,1 тыс. м². За квартал на рынок вышло дополнительно 67 тыс. м² освободившихся помещений, а к концу года прогнозируется освобождение ещё около 50 тыс. м². Рост свободных площадей усложняет привлечение арендаторов, при этом наблюдается снижение активности малого бизнеса и тенденция к переезду части компаний в офисы более высокого класса.
🪖 Доля пустующих офисов в Петербурге выросла до 7,6%
К концу III квартала 2026 года доля вакантных офисов в Санкт-Петербурге достигла 433,1 тыс. м².
За третий квартал на рынок вышло ещё 67 тыс. м² освободившихся помещений.
🔵До конца года, по оценкам экспертов, арендаторы могут освободить дополнительно около 50 тыс. м².
⬇️ На фоне роста предложения компании внимательнее относятся к расходам, а собственникам приходится активнее бороться за арендаторов.
Часть бизнеса переезжает в офисы более высокого класса. При этом на рынок вернулось больше небольших помещений площадью до 50 м², что может указывать на снижение активности малого бизнеса.
Эксперт ВТБ Сергей Бабин отмечает, что вторичное жильё обычно дешевле новостроек и позволяет заселиться сразу без оплаты аренды, что является важным аргументом для семей. При покупке новостроек важно учитывать дополнительные расходы на ремонт и аренду во время стройки. Льготные ипотечные программы значительно снижают переплату при покупке новостроек, делая их финансово выгоднее.
При рыночной ставке «вторичка» в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом. Она дешевле новостройки, и заселиться можно сразу — не платишь аренду параллельно с ипотекой. Для многих семей — это решающий аргумент: не нужно ждать, пока дом построят, и не нужно дважды платить за жильё. Так объясняет Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
А вот при покупке новостройки важно учитывать: аренду на время стройки, ремонт, отделку. Иногда люди смотрят только на цену квартиры и ставку и могут не учитывать дополнительные расходы. В тоже время, если подходите под льготные программы — новостройка явно выгоднее, переплата сокращается многократно, напоминает эксперт.
Федеральная налоговая служба России активизировала выявление «серой» аренды жилья, при которой арендодатели не платят налоги. Объем рынка аренды превышает 250 млн кв. м, а доля неофициальной аренды достигает 95%. В Москве в 2025 году было проверено 154 тыс. арендодателей, легализовано более 9 млрд рублей доходов, а дополнительные налоговые поступления превысили 2 млрд рублей. Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету — от 2,7 млн рублей неуплаченного налога. При систематической сдаче недвижимости или аренде для коммерческих нужд деятельность может быть признана предпринимательской с соответствующими налоговыми последствиями.
Налоговая взялась за арендодателей, которые годами получали деньги за квартиры и забывали о налогах.
Как пишет ЦИАН со ссылкой на «Российскую газету», в 2025 году ФНС проверила в Москве 154 тыс. человек. Почти 64 тыс. легализовали арендные доходы, принеся бюджету более 9 млрд рублей. Ещё около 29 тыс. граждан вышли из тени после проверок операций с недвижимостью и другим имуществом. Дополнительные поступления превысили 2 млрд рублей.
По данным ДОМ.РФ, рынок аренды жилья в России занимает около 251 млн кв. м, а доля нелегальной сдачи может достигать 95%.
За неуплату налога грозит штраф 20% от долга, при доказанном умысле — 40%. Если недоимка за три финансовых года превышает 2,7 млн рублей, возможна уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. При долге свыше 13,5 млн рублей срок может достигать трёх лет.
А владельцам нескольких объектов могут дополнительно предъявить претензии за незаконное предпринимательство и доначислить налоги.
Сдавать жильё официально выгоднее, чем надеяться, что регулярные поступления останутся незамеченными. Тем более договор помогает защититься от долгов арендаторов и испорченного имущества.
Федеральная налоговая служба России активно начала выявлять «серую» аренду, где не платятся налоги, пишет Российская газета.
Сегодня объем рынка съемного жилья в стране превышает 250 миллионов кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%.
Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.
Основные методы выявления скрытой аренды:
◾️️️️️️️Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам физических лиц. Автоматизированные системы фиксируют регулярные переводы (особенно в одни и те же даты месяца) от третьих лиц.
◾️️️️️️️Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям жильцов в полицию, управляющую компанию или напрямую в налоговую.
◾️️️️️️️Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие организации регулярно составляют списки фактически проживающих граждан и передают эти данные в ФНС.
◾️️️️️️️Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане, у которых в собственности находится несколько квартир, но отсутствует официальный декларируемый доход
Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога в пределах 3-х финансовых лет подряд).
Если физическое лицо систематически сдает несколько объектов недвижимости, либо недвижимость сдается для коммерческих нужд - налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании статьи 11 НК РФ. При таких обстоятельствах собственнику грозит не только взыскание налога на доходы физических лиц, но и доначисление налога на добавленную стоимость с арендных платежей, а также штраф за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
За 50 миллионов рублей в Москве значительная часть стоимости квартиры связана с престижным расположением, тогда как в Петербурге за эти же деньги можно приобрести более просторное жильё. Выбор квартиры зависит от цели покупки: для жизни важны комфорт и район, для аренды — доходность и спрос, а для перепродажи — ликвидность. Один и тот же объект может быть хорош для проживания, но невыгоден как инвестиция.
✅ Что выгоднее купить за 50 000 000 ₽ — квартиру в Москве или Петербурге
➖ В Москве значительная часть стоимости квартиры может приходиться на престижное расположение, а в Петербурге за те же деньги можно найти более просторное жильё.
‼️ Чтобы не ошибиться с выбором, сначала определите цель покупки:
➖ Для жизни — удобство района, время на дорогу и комфорт самой квартиры.
➖ Для сдачи — спрос на аренду и доходность с учётом всех расходов.
➖ Для перепродажи — ликвидность: насколько быстро и без большой скидки удастся найти покупателя.
➖ Один и тот же объект может быть отличным жильём, но неудачной инвестицией. Что предлагают за 50 млн ₽ в двух столицах, сколько метров можно получить и в чём подвох каждого варианта — в карточках.
В третьем квартале 2026 года средняя ставка аренды жилья в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим кварталом. Однако в годовом выражении арендные ставки снизились с 115 тысяч рублей. Такое падение связано с резким насыщением рынка инвестиционной недвижимостью, что увеличило конкуренцию и привело к снижению цен на аренду.
Арендный парадокс Москвы: цены растут по кварталам, но падают по годам
Рынок аренды в Москве демонстрирует странную, но закономерную динамику: по данным «Дом РФ», в третьем квартале средняя ставка аренды подскочила до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим периодом. Однако, если взглянуть на ситуацию в годовом разрезе, картина выглядит иначе — арендные ставки резко обвалились со 115 тысяч рублей. Столица оказалась в тисках перемен, где краткосрочные колебания цен маскируют масштабный нисходящий тренд.
Причина такого «обвала» кроется в резком насыщении рынка. Начиная с осени прошлого года, в сегмент аренды хлынул огромный поток предложений — на рынок массово вышла инвестиционная недвижимость. Девелоперы и инвесторы, чьи объекты были нацелены на перепродажу, вынуждены переориентироваться на сдачу жилья, тем самым увеличивая конкуренцию. В итоге избыток квартир начал «сбивать» ценник, превращая некогда дефицитную услугу в перенасыщенный рынок с растущим выбором для арендатора.
В сентябре 2026 года оформлено рекордное количество ипотек — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что на 38% выше среднего дневного уровня августа по количеству и на 54% по объему. За первые 9 месяцев выдано около 800 тысяч кредитов на 3,6 трлн рублей, с ростом по количеству на 33% и по сумме на 35%. Льготная ипотека принесла 436 млрд рублей, в то время как рыночная — 178 млрд. На рынке аренды предложение снизилось на 6%, средняя ставка в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9% за квартал), доходность аренды в крупных городах составляет около 4,5% годовых, что указывает на низкую прибыль для владельцев жилья.
В сентябре банки оформили 125 тыс. ипотек на 614 млрд рублей — больше, чем в любой другой месяц с начала года, сообщает ДОМ. РФ. В пересчёте на рабочий день к августу количество выдач выросло на 38%, объём — на 54%.
За девять месяцев россияне набрали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей. Годовой прирост составил 33% по количеству и 35% по сумме. Но за красивой статистикой стоит перекос: льготная ипотека прибавила 436 млрд рублей, а рыночная с июня — лишь 178 млрд. Без господдержки картина была бы совсем другой.
На рынке аренды предложение тоже пошло вниз. По данным аналитиков ДОМ. РФ, за III квартал число объявлений сократилось на 6%, до 112 тыс. В Москве средняя ставка достигла 100 тыс. рублей в месяц, прибавив за квартал 9%.
А вот заработать на сдаче квартиры по-прежнему непросто. В Москве и Петербурге доходность аренды составляет около 4,5% годовых. Цены для жильцов растут, а владельцам недвижимости миллионы вложений приносят весьма скромный процент.
По итогам третьего квартала 2026 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян остаются ОАЭ, за ними следуют Таиланд и Грузия, которая поднялась с пятого на третье место. На четвёртом месте Турция, а пятую позицию делят Маврикий и Оман. Инвесторы выбирают объекты для отдыха с возможностью сдачи в аренду, учитывая удобство перелётов и визовые условия. Цены на элитное жильё в этих странах продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и удорожания строительных материалов.
🌎 Какие зарубежные направления выбирают российские покупатели?
Мы обновили рейтинг стран по уровню спроса на зарубежную недвижимость по итогам III квартала 2026 года.
➡️ Лидеры остаются прежними: ОАЭ занимают первое место, Таиланд – второе. А вот на третью строчку поднялась Грузия, которая еще по итогам I полугодия была пятой. Турция теперь занимает четвертое место, а пятую позицию разделили Маврикий и Оман.
При выборе недвижимости за рубежом покупатели по-прежнему ориентируются на возможность совместить собственное проживание и получение арендного дохода. Цены на элитную жилую недвижимость в странах рейтинга в среднем продолжают умеренно расти под влиянием инфляции и увеличения стоимости строительных материалов.
🏖 По итогам III квартала 2026 года ОАЭ по-прежнему на первом месте среди зарубежных направлений, наиболее востребованных у клиентов NF GROUP из России.
🏆 Топ-5 стран по спросу:
🔹 1. ОАЭ
🔹 2. Таиланд
🔹 3. Грузия
🔹 4. Турция
🔹 5. Маврикий и Оман (делят место)
🚀 Главный сюрприз - Грузия. По итогам первого полугодия она замыкала пятерку, а за три месяца поднялась на третью строчку. В NF Group оговариваются, что к концу года Грузия вполне может откатиться обратно. Так что «грузинский бум» пока под вопросам.
🌴 Логика большинства инвесторов в зарубежную недвижимость: купить объект, в котором можно жить во время отпуска, а остальное время сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Эта логика определяет интересы покупателей - удобные рейсы из России, безвизовый въезд, предсказуемый туристический поток.
✈️ В этом смысле неудобные (во многих смыслах) Греция, Франция и Испания, еще недавно входившие в число фаворитов россиян, ушли на второй план, хотя интерес к ним у россиян не пропал совсем - но сильно сократился.
Бизнес-центр Golden Gate площадью 46 719 кв. м на Бульваре Энтузиастов в Москве выставлен на продажу за 10 млрд рублей. Здание построено в 2008 году Экспобанком. Выручка от аренды объекта составляет 1,24 млрд рублей в год. Продавцом выступает компания «Столичная недвижимость», владелец на данный момент неизвестен.
⚡️На одной из торговых площадок Сбербанка появилась информация о продаже крупного бизнес-центра Golden Gate (46 719 кв. м) на Бульваре Энтузиастов. Этот объект был построен в 2008 г. Экспобанком, кто им владеет сейчас не известно, но в карточке лота продавцом указана некая фирма «Столичная недвижимость» (скорее всего, это риэлтор). Стоимость актива - 10 млрд руб., при этом выручка от аренды составляет 1,24 млрд руб.
Замсекретарь Общественной палаты РФ Владислав Гриб выступил с инициативой выделять многодетным семьям бесплатно квартиры на срок 15-20 лет в нераспроданном жилом фонде. Также он отметил возможность предоставления государством субсидий на аренду жилья. Предложение направлено на улучшение жилищных условий многодетных семей.
Многодетным семьям надо бесплатно выделять квартиры на 15-20 лет в нераспроданном жилом фонде, заявил ТАСС замсекретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.
По его словам, государство может предоставлять субсидии на аренду жилья.
В III квартале 2026 года средняя аренда квартир в Москве выросла на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц, хотя год назад ставка была выше — около 115 тысяч рублей. В Петербурге средняя аренда составляет 52 тысячи рублей, в других городах — 38 тысяч рублей. Снижение аренды в годовом выражении связано с ростом предложения инвестиционных квартир на рынке. Кроме того, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Общий объем ипотеки с начала года достиг 3,6 трлн рублей, рост составил более 30%. За III квартал предложение аренды квартир сократилось на 6%, а доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге остается на уровне около 4,5% годовых.
🪖 Выдача ипотеки достигла максимума с начала года — ДОМ.РФ
💸По оценке аналитиков, в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
🔵В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему относительно августа;
🔵С начала года банки выдали около 800 тыс. ипотек на 3,6 трлн рублей (+33% по количеству и +35% по объему).
В то время как льготные программы ускорили рост (+436 млрд рублей) рыночная ипотека практически стагнирует с июня (+178 млрд рублей).
Также по данным аналитиков, за III квартал предложение аренды квартир сократилось до 112 тыс. объявлений (-6%), а цены в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9%).
🔵 При этом доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге остается низкой — 4,5% годовых.
Аренда квартир в Москве снова подорожала до 100 тысяч рублей в месяц
По данным ДOМ.PФ, за III квартал ставки выросли на 9%. Но есть нюанс: год назад средняя аренда стоила 115 тысяч рублей.
В Петербурге сейчас просят в среднем 52 тысячи, в остальных городах — 38 тысяч.
☝🏻 Причина снижения ставок год к году — массовый выход на рынок инвестиционных квартир.
По данным на сентябрь 2026 года, в Москве доступно около 1,45 млн кв. м свободных офисных площадей, однако обеспечить крупным арендаторам подходящие варианты с готовой отделкой сложно. Около 80% предложения составляют небольшие офисы площадью до 1000 кв. м. Из 29 крупных офисов свыше 5000 кв. м только 11 имеют отделку, и лишь два блока класса А готовы к переезду. Крупным компаниям приходится либо адаптировать помещения под себя, либо снижать требования к площади, классу или локации.
🪖 Крупные компании перестали покупать офисы в Москве — CORE.XP
По состоянию на сентябрь объем свободных офисных площадей составил 1,45 млн м². При этом на рынке по-прежнему сохраняется дефицит крупных помещений с готовой отделкой.
⬇️80% всех предложений приходится на небольшие офисы площадью до 1 тыс. м². Несмотря на увеличение объема доступных площадей, выбор объектов для крупных арендаторов остается ограниченным.
🔵 1,4 тыс. — количество небольших офисных блоков, 81% из них имеют отделку;
🔵 312 — число средних офисов площадью 1–5 тыс. м², из которых 53% готовы к переезду;
🔵 29 — количество крупных офисов площадью от 5 тыс. м², лишь 11 из них имеют готовую отделку.
❗️По данным аналитиков, в офисах класса А к переезду готовы только два крупных блока.
В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на создание офиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации.
В третьем квартале 2026 года доходность аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4,5% годовых, уменьшившись на 1,9 п.п. в Москве и 1,5 п.п. в Петербурге за год. Средние арендные ставки в Москве упали с 115 тыс. рублей до 100 тыс., а в Петербурге — с 57 тыс. до 52 тыс. рублей. Основной причиной снижения доходности стала значительная коррекция арендных ставок на фоне увеличения количества предложений на рынке — количество доступных квартир оказалось максимальным за последние шесть лет и на 27% выше показателей прошлого года. Тем не менее, на рынке наблюдается снижение активности как арендаторов, так и собственников, а собственникам всё сложнее удерживать высокие цены. Для сравнения, доходность аренды в других российских городах-миллионниках остаётся выше — около 6%.
Арендодателям в Москве и Петербурге пришлось умерить аппетиты. Съёмное жильё дешевеет, а желающих платить по прежним расценкам становится меньше.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ. РФ, за III квартал 2026 года ставки аренды в Москве просели на 13% год к году, в Петербурге — на 9%, в остальных городах — на 5%.
В июле–сентябре рынок притормозил с обеих сторон, но арендаторы всё же разобрали больше предложений, чем собственники успели выставить. Закрыто 105 тыс. объявлений против 98 тыс. новых.
После весеннего максимума выбор квартир сократился до 112 тыс. объектов на 1 октября — на 12% меньше пика первого квартала, когда в экспозиции было 128 тыс. квартир.
Но расслабляться арендодателям рано. Предложений всё ещё на 27% больше, чем год назад, а их количество на начало октября оказалось максимальным за последние шесть лет. Квартир много, ставки ползут вниз — и диктовать условия собственникам становится всё сложнее.
🪖 Доходность аренды в Москве и Петербурге сравнялась — Дом.РФ
В III квартале 2026 года доходность от сдачи жилья в аренду в обеих столицах составила 4,5% годовых.
За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Москве и на 1,5 п.п. в Санкт-Петербурге.
🔵 Основная причина снижения — сокращение арендных ставок:
🔵Москва: средняя стоимость аренды к октябрю составила 100 тыс. рублей против 115 тыс. годом ранее и 111 тыс. в 2024 году.
🔵Санкт-Петербург: 52 тыс. рублей против 57 тыс. в 2025 году и 56 тыс. в 2024-м.
Для сравнения, в конце сентября средняя доходность от сдачи однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составляла около 6% годовых, а доходность банковских вкладов находилась на уровне 13%.
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Комплексу принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью около 93,6 тыс. кв. м на участке площадью 10,52 га, расположенном у метро «Южная» на Варшавском шоссе, 132. Стартовая цена лота составляет 10,24 млрд рублей. На территории комплекса находятся два федеральных сооружения гражданской обороны, что является обременением. На данный момент площади сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Торги назначены на 9 ноября, заявки принимаются до 5 ноября.
⚡️ Еще один крупный лот от «Ростеха». Госкорпорация выставила на продажу 100% акций АО «Московский радиотехнический институт Российской академии наук» (МРТИ РАН), на балансе которого находится участок на 10,52 га и 11 административных зданий на 93 567 кв. м рядом с торговым центром Columbus на Варшавском шоссе. Стартовая цена - 10,24 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.
👉 Учитывая размер площадки, актив вполне может заинтересовать девелоперов. Но ценник кусачий. Предположу, что на первый аукцион никто не придет. А дальше видно будет.
«Ростех» выставил на торги комплекс зданий радиотехнического института РАН у метро «Южная»
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% уставного капитала АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежит 11 зданий и два помещения общей площадью 93 600 м², расположенные на участке в 10 гектаров. Комплекс находится на Варшавском шоссе, вл. 132, рядом со станцией метро «Южная».
За планируют выручить 10 млрд рублей.
Стартовая стоимость лота составляет 10 млрд рублей. Торги планируется провести в середине ноября.
Комплекс зданий был возведен в середине 1980-х годов для проведения экспериментальных исследований в области радиотехники и радиофизики. В настоящее время здания сдаются в аренду под офисы, производственные и складские помещения. Как говорится в объявлении, территория обеспечена необходимой инфраструктурой для дальнейшего развития и строительства.
«Ростех» продаёт комплекс радиотехнического института у метро «Южная». Стартовая цена — 10,24 млрд рублей
На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью 93,6 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе, 132. Территория — 10,52 га.
Сейчас площади сдают в аренду. Есть нюанс: на территории находятся два федеральных сооружения гражданской обороны — продавец отдельно указывает их в обременениях.
📍Торги пройдут 9 ноября, заявки принимают до 5 ноября.
За девять месяцев 2026 года предложение офисных площадей под аренду в Москве увеличилось на 32%, а предложения по продаже выросли на 54,4%. Средние арендные ставки поднялись всего на 3%, а цены продажи — на 5,9%. В центре столицы рост предложения аренды и продаж достиг более 65%. При этом средний размер офисных помещений уменьшается, а конкуренция среди собственников усиливается, что усложняет удержание высоких цен.
Офисов всё больше. Собственники продолжают изображать дефицит
Подоспела свежая статистика M2DATA за девять месяцев 2026 года. Предложение растёт весьма бодро, а вот цены и арендные ставки пока не спешат следовать за ним в обратную сторону.
1. Аренда: +32% предложения. На рынке уже 1,33 млн кв. м офисов. При этом средняя ставка выросла всего на 3% — до 33,9 тыс. руб. за кв. м в год.
2. Продажа: +54,4% предложения. В экспозиции 1,91 млн кв. м. Средняя цена за девять месяцев прибавила 5,9% — до 483,8 тыс. руб. за квадрат.
3. Офисы мельчают (кажется тут нужен свой СП54😂). Средний арендуемый лот сократился с 417 до 366 кв. м, продаваемый — с 510 до 467 кв. м. Зато количество предложений растёт: в аренде 3 630 лотов, в продаже — 4 090.
4. В премиальном сегменте уже есть коррекция. Арендные ставки в классе А+ снизились на 4,8%, до 85,6 тыс. руб. за кв. м в год. А офисы А+ на продажу подешевели на 5,4%, до 759 тыс. руб. за квадрат.
5. В центре Москвы офисов становится всё больше. За девять месяцев предложение аренды в ЦАО выросло на 65,8% по площади, а продажи — на 76,6%. Конкуренция за арендаторов и покупателей усиливается. И чем больше метров выставляется на рынок, тем сложнее собственникам будет обосновывать свои ценники.
Квадратных метров становится заметно больше, а цены и ставки пока делают вид, что ничего особенного не происходит. Но чем шире выбор у арендаторов и покупателей, тем сложнее будет объяснять им, почему каждый офисный квадрат по-прежнему на вес золота.
В проекте R4S на Чистопрудном бульваре 2 открылись продажи 17 торговых помещений площадью от 20,2 до 187 кв.м. Объекты расположены на первой линии рядом с выходом из метро «Чистые пруды» с высоким пешеходным трафиком и хорошей видимостью. Цены начинаются от 75 миллионов рублей. Ранее в 2025 году помещения были выкуплены у «Почты России».
🔴 Я немного пропустил, но помещения в новом проекте R4S на Чистопрудном бульваре, 2 - уже в открытой продаже.
📍 Локация: одна из сильнейших на бульварном кольце. Помещения на первой линии, прямо у выхода из метро «Чистые пруды». Постоянный пешеходный трафик и максимальная видимость с бульвара.
🚀 В продаже 17 торговых блоков:
🔹 площади от 20,2 м2 до 187 м2
🔹 высокие потолки 4,2-4,6 м
🔹 витринное остекление
🔹 отдельные входы с фасада
💼 Инвестиционная идея: покупка помещения для сдачи в аренду. Первая линия бульвара у выхода из метро обеспечивает устойчивый спрос со стороны арендаторов большинства сегментов ритейла и услуг. Объектов такого качества в центре немного, что создаёт потенциал роста стоимости.
💸 Цены: от 75 млн ₽
🔎 Почему я слежу за этим адресом? В 2025 году проектная компания девелопера R4S Group выкупила у «Почты России» на торгах помещения в этом здании. Теперь эти помещения выходят в продажу - весьма быстрый темп для такого рода проектов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
За последние два года стоимость машино-мест в жилых комплексах бизнес-класса выросла почти вдвое — с 4,8 млн до 8–9 млн рублей. Приобрести парковочное место напрямую у девелоперов без покупки квартиры невозможно, доступны лишь предложения на вторичном рынке. Одновременно арендные ставки возросли с 25 до 45 тысяч рублей в месяц из-за ограничений бесплатной парковки рядом с домами.
✅ Золотой актив на рынке недвижимости: машино-места в ЖК бизнес-класса дорожают почти вдвое за два года
➖ Купить машино-место напрямую у девелопера без покупки квартиры сейчас не получится — физлицам их просто не продают. Единственный способ приобрести парковку отдельно — искать варианты от собственников на вторичном рынке. При этом актив быстро растет в цене: если на старте продаж место стоит около 4,8 млн рублей, то через два года после сдачи дома его цена доходит до 8–9 млн рублей.
➖ Растут и ставки на аренду. Из-за платных парковок, закрытых дворов и перекрытия прилегающих улиц оставить машину бесплатно рядом с домом негде. В итоге машино-места сдаются моментально, а ежемесячная аренда со стандартных 25 тысяч рублей быстро поднимается до 45 тысяч.