На конференции в Санкт-Петербурге, прошедшей 15 октября 2026 года, генеральный директор NF GROUP Константин Лосюков предложил новый взгляд на выбор между покупкой и арендой офисных помещений с учётом последних изменений на офисном рынке. Встреча собрала экспертов для анализа текущей ситуации на фоне растущей вакантности и меняющихся условий для арендаторов и инвесторов.
⚡️Прямое включение из Санкт-Петербурга!
Сегодня на конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» разбираемся, где поставить запятую!
➡️ Константин Лосюков, генеральный директор NF GROUP в Санкт-Петербурге, открыл встречу и предложил участникам взглянуть на привычный выбор между арендой и покупкой офиса с учетом изменений на рынке.
В новом выпуске шоу Авито Недвижимости обсуждаются вопросы оценки окупаемости работы риелтора с учётом расходов и количества сделок. Эксперты и практикующие риелторы делятся советами по учёту статистики, влиянию воронки продаж на доходы и выявлению ошибок, которые снижают прибыль агентства. Рассматриваются ключевые показатели успешности работы агентства недвижимости.
Сколько агенту приносит одна сделка с учётом расходов и как понять, что работа действительно окупается?
Этим вопросам посвящён первый выпуск нового сезона шоу Авито Недвижимости «Юнит-экономика агента. Как посчитать успешность».
Кристина Полникова, коммерческий директор категории «Вторичная и загородная недвижимость» Авито Недвижимости, и ведущий Денис Федунов пригласили в студию риелтора и владелицу агентства «Метражи» Ольгу Чижову и владельца агентства «Верона» Романа Красникова.
Гости обсуждают, можно ли быть успешным с парой сделок в месяц, какие расходы учитывать при расчётах и как воронка продаж влияет на заработок. Также в выпуске говорят о том, как часто агентству анализировать статистику, как соотносить доходность отдельных сделок с результатом за месяц и какие ошибки незаметно снижают доход.
Смотреть выпуск:
➡️ RUTUBE
➡️ VK Видео
➡️ YouTube
➡️ Яндекс Музыка
В публикации предлагается провести комплексный анализ продаж девелоперского проекта с целью выявления конкретных причин низкого выполнения плана. Рекомендуется проверить продукт, цену, позиционирование, рекламу, воронку продаж, работу с обращениями и конкурентное окружение, вместо стандартных мер вроде скидок или смены подрядчиков. Такой подход поможет более эффективно найти и устранить слабые места в продажах.
Продажи ниже плана?
Покажем, где вы теряете покупателей.
Реклама работает. Заявки идут.
Но план продаж всё равно не выполняется?
Значит, пора искать не симптомы, а причину.
Сделай чек-апа продаж девелоперского проекта:
→ продукт
→ цену
→ позиционирование
→ рекламу
→ воронку продаж
→ работу с обращениями
→ конкурентное окружение
Ищем не абстрактные «точки роста», а конкретные места, где проект теряет клиента.
Диагностика нужна до того, как начинать лечить продажи.
Потому что скидка, новая рекламная кампания или смена подрядчика не помогут, если проблема находится совсем в другом месте.
👉 Проверить свой проект - ТУТ.
Реклама. ООО «НДВ - СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ». ИНН: 5038131026
В статье представлен конкретный кейс инвестиций в гостиничный сегмент рынка недвижимости с разбором ключевых особенностей и аспектов вложений в этот сектор. Материал содержит полезные факты для понимания инвестиционной привлекательности гостиничной недвижимости.
👉 Интересный кейс о инвестициях в гостиничном сегменте. 👇
Эксперт Сергей Григорьев из Группы Голос объяснил, что до этапа оценки градостроительного потенциала земельных участков доходит только около 20% всех предложений. На этом этапе анализируются данные из генплана, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), нормативов и зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом лишь 5–10% участков исключаются из-за градостроительных ограничений. В итоге формируются технико-экономические показатели (ТЭП) и делаются выводы о возможностях использования земельного участка.
🤩 ЕРЗ-тренды: Редко у тебя есть понимание, что сделке точно быть
Директор по развитию Голос.Девелопмент Группы Голос Сергей Григорьев на дискуссии ЕРЗ-тренды отметил, что до этапа оценки градостроительного потенциала участка доходит примерно 20 процентов от всего входящего потока предложений.
На примере заключенного договора КРТ эксперт рассказал о подходе компании к градостроительному анализу.
«В первую очередь смотрится генплан и ПЗЗ действующие. Основную информацию мы берём с НСПД. Помимо Градрегламента, где есть плотность застройки, требования к социалке и к машино-местам, важным блоком являются зоны с особыми условиями использования территорий», — рассказал эксперт.
Конечным результатом этапа оценки градостроительного потенциала участка, по словам Сергея Григорьева, являются ТЭПы и выводы по ограничениям — зонам с особыми условиями использования территорий.
«Редко у тебя есть понимание, что всё, сделке точно быть. <…> На берегу мы можем понять, что есть ЗОУИТы сложно изменяемые или неизменяемые. <…> При этом критически мало – буквально 5-10% участков – на этом этапе исключаются из-за градостроительных ограничений», — подчеркнул Сергей Григорьев.
🤩 Все выпуски цикла онлайн-дискуссий ЕРЗ «Земельный банк» можно посмотреть по ссылке.
🤩 Маркетплейс земли для строительства от ЕРЗ доступен по ссылке.
В августе 2026 года месячная аренда квартир в Москве сильно различалась в зависимости от района: самые доступные стоили около 56 тыс. рублей, а самые дорогие — до 165 тыс. рублей. Разница в арендной плате превышает 108 тысяч рублей в месяц. В числе самых дорогих районов оказались Раменки и Дорогомилово, а самых доступных — Вешняки и Молжаниновский.
✅ Где в Москве дороже и дешевле всего снять квартиру
➖ В августе аренда квартиры в самых доступных районах столицы стоила около 56 тыс. ₽ в месяц, а в самых дорогих — почти 165 тыс. ₽. Разница превышает 108 тыс. ₽ в месяц, или 1,3 млн ₽ в год.
‼️ Топ-5 самых дорогих районов:
➖ Раменки — 164,9 тыс. ₽
➖ Дорогомилово — 141,6 тыс. ₽
➖ Красносельский — 135 тыс. ₽
➖ Хорошёвский — 132,3 тыс. ₽
➖ Филёвский Парк — 128,1 тыс. ₽
‼️ Топ-5 самых доступных районов:
➖ Вешняки — 56,4 тыс. ₽
➖ Молжаниновский — 58,4 тыс. ₽
➖ Некрасовка — 60,2 тыс. ₽
➖ Чертаново Центральное — 61,1 тыс. ₽
➖ Выхино-Жулебино — 61,3 тыс. ₽
Запланирован рассказ об анализе новостроек с позиции застройки и оценке справедливости цен. Мероприятие пройдет на конференции SMARENT, которая возможно станет последней в таком формате.
А уже завтра в это время буду рассказывать о своём подходе к анализу новостроя... Как и зачем смотреть на проекты с позиции застроя, в т.ч. оценивая / вангуя "справедливость" прайса 👆
Всё расскажу с примерами, на конференции SMARENT... Ребята говорят, что это вообще последняя их конфа, формата "для всех" 🤔
Промик ИЛИИЛИ - на скидку 15% - ещё рабочий. До завтра 🤝 @iliilitop
В городах-миллионниках около 25% жилья моложе 25 лет, в среднем это 22% жилого фонда. На вторичном рынке квартиры в домах 2001-2026 годов составляют 57% предложения и стоят в среднем на 35% дороже старого жилья. Максимальная доля такого жилья на вторичном рынке зафиксирована в Краснодаре (85%), минимальная — в Волгограде (36%).
🪖 Почти 25% жилья в городах-миллионниках моложе 25 лет — ЦИАН
Аналитики подсчитали, что в среднем такие дома занимают 22% жилой застройки.
❗️На вторичном рынке их доля оказалась выше — на квартиры в среднем приходится 57% предложения.
🔵Минимальный показатель — Волгоград (36%);
🔵Максимальный — Краснодаре (85%).
🔵 Квартиры в домах 2001–2026 годов на вторичном рынке в среднем на 35% дороже жилья в более старом фонде.
Меньше всего разница в стоимости м² в Москве, а больше всего в Челябинске.
За август 2026 года Фонд реновации стал вторым по объему текущего строительства и лидером по вводу жилья среди застройщиков России. Десятка крупнейших застройщиков возводит около 20% всего строительства. В рейтинги крупнейших застройщиков и лучшие новостройки вошли новые лидеры из разных регионов.
💡 Дайджест аналитики ЕРЗ, опубликованной за прошедшую неделю — с 31 августа по 4 сентября
🤩 Подборка аналитических материалов ЕРЗ по данным ЦБ за июль 2026 года
🤩 Фонд реновации стал вторым в ТОП застройщиков России по объему текущего строительства
🤩 Десятка крупнейших застройщиков России возводит 19,95% от всего объема текущего строительства
🤩 В ТОП-100 крупнейших застройщиков России по текущему строительству за месяц вошли две новые компании
🤩 Фонд реновации лидирует в ТОП застройщиков России по объему ввода жилья
🤩 Смена лидеров в рейтинге застройщиков по накопленному вводу жилья произошла в трех регионах
🤩ГК ПСК стала третьей в рейтинге застройщиков Северной столицы по объему текущего строительства
🤩ГК Страна Девелопмент стала седьмой в московском ТОП застройщиков по объему ввода жилья за январь-август
🤩Холдинг Setl Group возглавил рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга по объему ввода жилья за январь-август
🤩Рейтинг лучших новостроек на 1 сентября 2026 года
🤩Смена лидеров в ТОП новостроек по потребительским качествам произошла за месяц в восьми регионах
🤩ЖК Город звезд стал шестым в рейтинге новостроек России по масштабу проекта
🤩Смену лидеров в ТОП новостроек по масштабу проекта отмечают в двух регионах
BF GURU анализирует коммерческое помещение на Пятницкой, 16 с учетом арендатора, рыночных данных и рисков. Обоснованный диапазон стоимости варьируется от 80 до 120 млн рублей в зависимости от подтверждения аренды. Особенностью объекта является культурное наследие здания, требующее согласования изменений. Хорошее расположение не гарантирует высокую инвестиционную привлекательность без проверки финансовых параметров.
❤️ Любовь по расчёту
Коммерческую недвижимость лучше выбирать не сердцем, а мозгом. Особенно когда локация продаёт объект раньше, чем начинаются расчёты.
BF GURU - сервис анализа недвижимости перед покупкой. За 15–20 минут он собирает данные по объекту, сравнивает его с рынком и аналогами, проверяет доходность, риски и возможные сценарии использования.
Для примера в BF GURU разобрали помещение на Пятницкой, 16.
Две минуты от метро Новокузнецкая, исторический центр, первая линия. В объявлении указаны арендатор РБА Банк и месячная аренда 925 тыс. рублей.
Цена - 150 млн.
Красиво? Красиво.
Но после анализа BF GURU картина получилась другой:
🔹 обоснованный диапазон входа - 105–115 млн рублей;
🔹 верхняя граница - 120 млн, если договор с банком, платежи и расходы собственника подтверждаются документами;
🔹 если арендный поток не подтверждается, помещение нужно оценивать как свободное. Тогда ориентир снижается до 80–90 млн.
Откуда разница в 35–45 млн?
Почти половина заявленных 78,2 м² находится в подвале, а первый этаж и подвал не могут оцениваться одинаково. Условия договора с банком и фактические платежи не раскрыты. В открытых источниках расходятся сведения об арендаторе, ставке, состоянии помещения и инженерии.
Кроме того, здание является объектом культурного наследия. Вытяжку, вывеску, перепланировку и другие изменения сначала придётся согласовать. Поэтому потенциальный ресторан или иной более доходный сценарий нельзя заранее включать в стоимость объекта как готовое преимущество.
Само помещение может быть хорошим. Но хороший адрес и хорошая инвестиция - не одно и то же. Всё решает цена входа и то, чем она подтверждена.
BF GURU за 15–20 минут собирает данные по объекту, сравнивает его с рынком и аналогами, проверяет заявленный арендный поток и рассчитывает сценарии покупки.
Если вам уже нравится какой-то объект, сначала проверьте его цифры. Желательно до того, как начнёте объяснять себе, почему цена неважна.
Для читателей канала первый разбор в BF GURU - бесплатно
🔗 BFGURU.RU
* Анализ не заменяет осмотр объекта и проверку документов, но помогает понять, стоит ли переходить к этому этапу.
Реклама ООО "БАНКРОТФОРУМ" ИНН 771870203457 erid: 2VtzqvxAEh9
12 сентября состоится конференция SMARENT, где будут представлены практические инструменты для анализа и оценки новостроев. Автор подготовит материалы без излишних деталей, делясь полезными подходами. Для участников доступны бесплатные билеты и скидки на участие.
А совсем скоро, уже 12 сентября, меня можно будет поймать и всё высказать - на конференции SMARENT ⚡️
Готовлюсь рассказать и показать практические инструменты и подходы, в анализе / оценке новостроя. Чтоб без воды. А вот: "Бери вот это, кидай туда"
Не высплюсь, конечно, из-за подготовки. Поэтому свежесть свою на фотках не гарантирую. А вот за пользой - стоит прийти, послушать 👍
Промики для желающих:
▪️НОВОСТРОЙКА - кто успеет = всего 5 бесплатных билетов
▪️ИЛИИЛИ - скидка 15% всем
Обновлён рейтинг регионов по покрытию задолженности девелоперов проектным финансированием с эскроу. ГК ФСК лидирует по объему ввода жилья в проектах КРТ, DOGMA — в рейтинге застройщиков. Средняя этажность новостроек составляет 19,1 этажа, а площадь квартир — 48,7 м². Более 73% многоквартирных домов строятся из монолитно-кирпичных материалов.
💡 Дайджест аналитики ЕРЗ, опубликованной за прошедшую неделю — с 24 по 28 августа
🤩 ЕРЗ обновил ТОП регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу
🤩 ГК ФСК возглавила первый рейтинг ЕРЗ по накопленному объему ввода жилья в проектах КРТ
🤩 DOGMA сохраняет лидерство в рейтинге застройщиков КРТ
🤩 Средняя этажность новостроек в России сохраняется на уровне 19,1 этажа — ЕРЗ
🤩 Средняя площадь строящейся в России квартиры сократилась до 48,7 м² — ЕРЗ
🤩 ЕРЗ: 73,6% многоквартирных домов в стране возводится из материала монолит-кирпич
ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведётся с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний.
🤩 Подробности по ссылке.
Автор выражает скептицизм к людям, которые безосновательно категорично высказываются по инвестициям, основываясь на устаревшем опыте. Он предпочитает взвешенный подход, подчеркивая индивидуальность каждого случая и необходимость тщательного анализа. Отмечается, что инвестиционные данные и условия постоянно меняются, поэтому важна гибкость в оценках.
🤔 Вот всегда беспокоили меня люди/эксперты, которые с ходу готовы высказать свое мнение по вопросам, связанным с инвестициями. У которых уже есть своё «твердое и чёткое» мнение по какому-то направлению или стратегии.
☝️Это мнение основано их собственном опыте 10-летней давности, на том, что они где-то прочитали, на опыте их друзей коллег, знакомых. Особенность таких людей в том, что они выражают свое мнение безапелляционно. Только так, а не как иначе: «я преподавал в той школе, в которой ты учился»!!! Они очень настойчивы в своем личном мнении. И многие им верят!
😕 У меня всегда вот такая уверенность в вопросах инвестиций вызывает какие-то противоречивые чувства... больше всё ж таки отторжения.
💼 Я, наверное, наоборот, в вопросах инвестиций максимально не уверен. Когда меня пытаются что-то спросить, чтобы получить экспресс-мнение, я стараюсь давать очень уклончивые ответы, либо (если есть время) пытаюсь задать кучу разных наводящих вопросов, чтобы как-то сформулировать свое мнение применительно к личности задавшего вопрос. Либо беру паузу, чтобы пойти и тщательно изучить тему, потому что всё меняется - и данные, на основе которых возможно построить выводы, они тоже меняются.
📊 Каких-то окончательных, единственно правильных формулировок стараюсь не давать, пытаюсь говорить «с одной стороны, с другой стороны», и пытаюсь подводить к тому, что каждый случай все-таки индивидуален и нужно считать фин.модель, а не болтать попусту! Да, есть какие-то общие тренды, но бывают исключения...
⚠️ В общем, с моей точки зрения лучше высказывать максимально обдуманное и обоснованное мнение, чем сразу выпаливать что-то смачное, яркое и максимально субъективное.
В 2018 году проведён анализ наиболее эффективного использования бывшего завода в Москве для обоснования цены продажи. Это помогло владельцам установить рыночную цену с учётом переговорного пространства. На месте завода позже построили бизнес-центр, что подтвердило успешность сценария использования участка.
А вот еще одно воспоминание об Анализе Best Use - памятный и знаковый проект (для меня).
🏭 Это был 2018 год. Ко мне по знакомству обратился собственник бывшего завода в Москв. Производство не работало, объект сдавался в аренду под склады, автосервис и мелкое производство.
✔️Завод был приобретен почти случайно и очень недорого (специальная ситуация). Перепродать объект было вполне логичным решением. Вот тут и состоялся собственника контакт со мной.
💵 Продаем! Но что с ценой? Собственники завода с одной стороны не хотели продешевить, но и завышать цену считали рискованным. В любом случае, у владельцев завода была своя позиция по цене в формате «от и до», но они не были в ней уверены.
💡 Тогда я предложил провести анализ наиболее эффективного использования и на его основе обосновать цену продажи. Моё предложение было принято - сильно помогло то, что градостроительная экспертиза была уже проведена и многое об имущественном комплексе было понятно.
📈 Всё это позволило создать исследование, обосновавшее цену продажи. Не скрою, цена экспонировния была немного завышена ради люфта при переговорах, но при этом она оставалась +/- рыночной.
⚡️ Главное открытие: когда я приходил к потенциальным покупателям с готовым анализом Best Use, переговоры шли по-другому. Мы обсуждали не «старый завод», а инвестиционную возможность с конкретными расчётами.
☝️Обоснование цены продажи через анализ наиболее эффективного использования - одна из очень частых задач и причин заказать исследование.
🏢 Кстати, на месте того завода уже построили бизнес-центр - один из сценариев моего анализа был реализован.
⏳Осталось всего 5️⃣ дней до старта и 5️⃣ мест в группе «Анализ Best Use 2.0».
Анализ лучшего использования земельных участков с помощью искусственного интеллекта обещает ускорить обработку данных и нормативов. Однако ИИ может допускать ошибки из-за неполных данных, не умеет отказываться от ответа и склонен создавать однородные решения. Финансовое моделирование и учёт неформальных факторов пока остаются сложными задачами для ИИ.
❓ Есть земельный участок / имущественный комплекс в интересном месте. Что на нём строить - жильё, офисы, склад, гостиницу, МФК? Профессиональный ответ на этот вопрос называется определением лучшего и наиболее эффективного использования (оно же анализ best use). Ошибка в ответе стоит дорого.
🤖 А что если задать этот вопрос искусственному интеллекту? ИИшечка уже пишет тексты, рисует картинки, и даже программирует - неужели он не изучит участок и не расскажет, что там нужно строить?
📚 Правила землепользования и застройки, охранные и санитарные зоны, нормативы и стандарты - это горы макулатуры, которую непогружённый человек будет разбирать неделями, а машина сделает это за полчаса и возможно, почти не ошибётся. То же самое с конкурентным окружением и рыночными данными: раньше аналитик целый день мог собирать цены и темпы продаж, теперь благодаря специализированным программным продуктам на это уходит пара часов. То есть подготовить базу для ИИшного анализа можно.
⚠️ Теперь про очевидные проблемы:
🔹 Можно собрать всю нормативную базу по согласованиям и стройке, но главные данные нигде не записаны. Как на самом деле относятся власти к застройке этой территории, есть ли ресурсы у снабжающих организаций, что ещё влияет на реализуемость проекта - всё это нужно оцифровать и загрузить в ИИ. А если не загрузить, то ответ будет явно неточным.
🔹 Машина не умеет говорить «я не знаю». Она скорее подставит правдоподобную цифру или галлюцинацию, выловить это будет сложно, если не невозможно.
🔹 ИИ тянет всех к одному ответу. Если завтра все девелоперы города загрузят свои участки в одну и ту же модель с одними и теми же данными, то через три года рынок получит один и тот же продукт, который перестанет быть наилучшим просто потому, что он один и тот же у всех.
🔹 ИИ плохо считает многофакторные финансовые модели, во всяком случае пока.
🔹 Правильный ответ зависит от «забалансовых» факторов. Стоимость финансирования, горизонт инвестирования, согласовательные возможности и т.д.
🔹 Ответственность. У ИИшки нет ни имени, ни репутации. Нейросетям всецело доверяют только чудаки, а тут между прочим миллиардный вопрос.
🚩 Итого: во всяком случае пока, ИИшка может только помочь с анализом массивов данных, но уже на этапе финансового моделирования проваливается. Так что хорошие новости: без homo sapiens в этом деле никуда.
🎯 К чему это я? Если вы хотите погрузиться в тему анализа лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости, то 31 августа 2026 года (понедельник) стартует второй и последний в этом году поток образовательной программы «Анализ Best Use 2.0».
🔥 Осталось всего 7 мест в мини-группе из 10 человек. Регистрация и подробности: bu.atsogoev.com
В 2026 году категория «кофе навынос» якобы заняла 35% от всех покупок в российских продуктовых сетях. Анализ данных демонстрирует, что для такой доли нужно продавать тысячи стаканов кофе в день, что не соответствует фактическим продажам. Ошибка в расчетах или интерпретации данных скорее всего присутствует и была широко распространена СМИ.
📜 Издание «Московская перспектива» со ссылкой на Ассоциацию компаний омниканальной розничной торговли (АКОРТ) сообщило, что «в 2026 году категория «кофе навынос» стала лидером продаж в российских продуктовых сетях и заняла 35% от всех покупок».
☝️В чем проблема: при стоимости кофе навынос в российских супермаркетах от 100 до 200 рублей за стакан, чтобы достичь показателя «35% от всех покупок», то есть от всего товарооборота супермаркета, необходимо продавать сотни, если не тысячи стаканов кофе в день.
🛒Например, если среднемесячный оборот «Пятёрочки» приближается к ₽12,4 млн., то 35% это ₽4.3 млн. В стаканах кофе по ₽100 это продажи на уровне 43 тыс. в месяц или 1,4 тыс. стаканов в день.
🛒 При этом «Московская перспектива» указывает в инфографике, что среднесуточные продажи кофе навынос в сети «Дикси» это всего лишь 40 чашек в день.
🔍 Вероятно, где-то в расчетах или в интерпретации данных АКОРТ закралась ошибка. В ошибке как таковой ничего страшного нет - не ошибается тот, кто ничего не делает.
☔ Увы, это растиражировали другие СМИ и телеграм-каналы. Если честно, я тоже сразу не поймал это несоответствие - мне «маякнул» Никита Корниенко (основатель SimpleEstate).
Автор ведёт бизнес по созданию финансовых моделей и анализу Best Use для объектов недвижимости. Анализ включает сценарии развития, маркетинговый анализ, финансовые модели и SWOT-анализ. 31 августа 2026 года стартует образовательная программа для профессионалов рынка недвижимости с ограниченным числом мест.
✍️ Я об этом пишу не очень часто, но у меня уже много лет есть небольшой, но хороший бизнес – создание финансовых моделей для девелоперов, владельцев объектов недвижимости и инвесторов.
🤓 У этого бизнеса много постоянных заказчиков, более того, я даже могу себе позволить роскошь отказываться от выполнения каких-то работ. Кейсов за годы работы скопилось много, но большая часть либо под NDA, либо я сам по этическим соображениям не могу делиться информацией о них.
✅ Одно из направлений этого бизнеса – анализ Best Use, то есть определение лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
☝️ Анализ Best Use – это весьма подробный и обстоятельный документ от 60 до 100 страниц, наполненный данными и цифрами, который включает:
1️⃣ Определение основных сценариев развития объекта (территории) с учётом технических, юридических и градостроительных особенностей. Выбор 3–4-х реализуемых сценариев (например, 1) БЦ 2) ТЦ 3) Гостиница).
2️⃣ Маркетинговый анализ расположенных в локации объектов. Расчет ТЭПов по трем сценариям развития.
3️⃣ Подробнейшие финансовые модели по 3-м сценариям.
4️⃣ Оценка стоимости на каждой из стадий развития в разных сценариях.
5️⃣ SWOT-анализы рассматриваемых сценариев.
6️⃣ Выводы и рекомендации.
📊 Анализ Best Use совмещает в себе творчество, логику и расчеты – это очень интересная, интеллектуальная и вдохновляющая деятельность.
🎯 К чему это я? Если вы хотите погрузиться в тему анализа лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости, то 31 августа 2026 года (понедельник) стартует второй и последний в этом году поток образовательной программы «Анализ Best Use 2.0».
👥 Программа для профессионалов: девелоперов, инициаторов проектов в недвижимости, брокеров и консультантов рынка недвижимости, сотрудников девелоперских компаний.
🔥 Осталось всего 9 мест в мини-группе из 10 человек.
⏰ Формат: 10 блоков по 45–60 минут + живые сессии вопросов-ответов после каждого блока.
💎 Вы получите:
🔻 Пошаговую методологию анализа Best Use
🔻 Практические кейсы и домашние задания
🔻 Дополнительные материалы: расчеты, памятки, таблицы
🔻 Доступ к материалам навсегда
Проект Стоун Блик привлекает эффектными башнями, расположением на набережной Москвы-реки и известным девелопером. В обзоре подробно рассматриваются квартиры, инфраструктура, окружение, транспорт и застройщик. Обсуждаются сильные и слабые стороны проекта.
Стоун Блик: хорошо или не очень? 👀
Красивые рендеры, набережная Москвы-реки, эффектные башни, модный девелопер — на первый взгляд, набор практически идеальный. Но вы же знаете: если всё выглядит слишком хорошо, мы идём смотреть на проект детально — есть ли там «но».
В общем, да, в новом выпуске #НеТолькоКвадрат разбираем по косточкам Стоун Блик:
00:01:39 квартиры
00:13:50 дом и своя инфраструктура
00:20:00 окружение
00:26:42 транспорт
00:28:39 застройщик
00:30:23 выводы
Публикация содержит подробный разбор жилого проекта Стоун Блик, включая обзоры квартир, инфраструктуры, окружения, транспортной доступности и застройщика. Презентация обращает внимание на возможные скрытые недостатки за привлекательной визуальной составляющей. Обзор структурирован по временным меткам для удобства просмотра.
Стоун Блик: хорошо или не очень? 👀
Красивые рендеры, набережная Москвы-реки, эффектные башни, модный девелопер — на первый взгляд, набор практически идеальный. Но вы же знаете: если всё выглядит слишком хорошо, мы идём смотреть на проект детально — есть ли там «но».
В общем, да, в новом выпуске #НеТолькоКвадрат разбираем по косточкам Стоун Блик:
00:01:39 квартиры
00:13:50 дом и своя инфраструктура
00:20:00 окружение
00:26:42 транспорт
00:28:39 застройщик
00:30:23 выводы