Прошла онлайн-дискуссия на тему финансового анализа крупнейших девелоперов и прогноза развития рынка недвижимости до 2027 года. В ходе мероприятия эксперты обсудили ключевые финансовые показатели и перспективы развития отрасли.
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
Началась трансляция онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Финансовый анализ крупнейших девелоперов и прогноз рынка до 2027 года».
Планируется ввести обязательство для муниципалитетов создавать управляющие компании (УК) для многоквартирных домов, в которых отсутствует управление. Такая мера направлена на обеспечение профессионального обслуживания жилых зданий. Также в публикации рассматривается тема повышения видимости застройщиков с помощью нейросетевых технологий в 2027 году.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 2 октября
🤩 Муниципалитеты обяжут создавать УК для домов без управления
Читать →
🤩 Как застройщику стать видимым для покупателя в нейросетях в 2027 году
Читать →
В 2027 году материнский капитал в России увеличится: выплаты на первого ребенка вырастут до 778,5 тыс. рублей, а на второго достигнут 1,029 млн рублей для тех, кто ранее не получал выплат. Для семей, где материнский капитал на первенца был оформлен после 1 января 2020 года, предусмотрена доплата в 250,3 тыс. рублей при рождении второго ребенка. Эти меры направлены на поддержку семей и могут влиять на их финансовые возможности, в том числе в сфере приобретения жилья. Об этом сообщил министр труда и соцзащиты РФ Антон Котяков.
⚡️ Маткапитал на первого ребенка увеличат до 778,5 тыс. рублей — Минтруд
🔵Выплату на второго ребенка, если она не была получена на первенца, увеличат до 1 млн 29 тыс. рублей.
Материнский капитал 2027: новые цифры и возможности
Семьям в России готовятся серьезные финансовые новости: в 2027 году суммы материнского капитала заметно подрастут. Как сообщил министр труда и соцзащиты Антон Котяков, за рождение первого ребенка государство будет выплачивать уже 778,5 тыс. рублей, а за второго — более 1 млн рублей (если маткапитал ранее не получали).
Для тех, кто уже оформил выплату на первенца, рожденного после 1 января 2020 года, предусмотрена приятная доплата в размере 250,3 тыс. рублей при рождении второго малыша. Эти меры станут существенной поддержкой для семейного бюджета и помогут реализовать важные планы.
Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что к началу 2027 года банк намерен выдавать 75% кредитов юридическим лицам и 100% кредитов физическим лицам с помощью искусственного интеллекта без участия человека. Это позволит значительно ускорить процесс одобрения и выдачи кредитов.
🔹 Сбербанк планирует к началу 2027 года выдавать 75% кредитов юрлицам и 100% физлицам с помощью искусственного интеллекта (ИИ), без участия человека, заявил глава банка Герман Греф.
Директор ГК «Победа» Юрий Поляков поделился своим видением развития строительного рынка в 2027 году. По его мнению, в условиях нестабильности застройщикам следует действовать спокойно и размеренно, принимая взвешенные решения, а не поддаваться панике или поспешным шагам.
☝🏻«В 2027 году застройщик должен быть спокойным, уверенным и размеренным. Принимать взвешенные решения»,— директор ГК «Победа» Юрий Поляков о том, как проходить рынок дальше
На фоне рынка, где многие до сих пор мечутся между «заморозить», «продать» или «подождать», звучит вполне как рабочая стратегия.
Банк России снизил прогноз роста ипотеки на 2027 год до 7–12%, ранее ожидался рост 10-15%. В 2026 году рост ипотеки ожидается в пределах 6-10%. Прогнозы ключевой ставки ужесточены на 2026-2028 годы. Инфляция по прогнозу составит 6,0–7,0% в 2026 году вследствие роста цен на топливо.
💰 ЦБ РФ обновил свой прогноз по росту ипотеки на 2027 год до 7–12% (ранее – 10-15%).
В 2026 году все еще ожидание роста ипотеки в пределах 6-10%.
Прогноз по средней ключевой ставке ужесточен, особенно на 2027 год:
◾️2026 – 14,5-14,6% (ранее – 14-14,5%)
◾️2027 – 10,5-12,5% (ранее – 8-10%)
◾️2028 – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%).
По прогнозу Банка России, из-за произошедшего значимого роста цен на топливо годовая инфляция составит 6,0–7,0% в 2026 году.
Объединенная авиастроительная корпорация планирует застроить территорию Инженерного центра ОКБ им. Микояна на Ленинградском шоссе площадью 8 га. Предприятие переедет, а на освободившемся месте построят общественно-жилой комплекс около 260 000 кв. м. Первый этап освобождения территории намечен на конец 2027 года.
На территорию ОКБ им. Микояна придет стройка
Такие планы вынашивает Объединенная авиастроительная корпорация. Она согласовывает застройку территории Инженерного центра «ОКБ им. А.И. Микояна» на Ленинградском шоссе, 6. Само предприятие переедет в другое место.
Освобождать площадку в 8 га планируют постепенно: первый этап намечен на конец 2027 года. Тогда же на освободившемся месте начнут возводить общественно-жилой комплекс примерно на 260 000 «квадратов». Поговаривают, стройкой займется ПИК.
📍 Локейшен: САО, Сокол, ближайшая станция метро — «Войковская» (1 км).
ЦБ может пересмотреть прогноз средней ключевой ставки на 2027 год с 8-9% до 10-11%. Глава ВТБ ожидает, что ставка к концу 2026 года достигнет около 12%.
🪖 ЦБ на заседании в июле, вероятно, скорректирует прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год с 8-9% до 10-11% — первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов
🔵Ранее глава ВТБ Андрей Костин отмечал, что ключевая ставка к концу 2026 года, вероятнее всего, будет находиться ближе к отметке 12%.
На Нагатинской набережной планируют построить четырёхэтажный комплекс в форме морского лайнера с бассейнами, СПА, ресторанами и студиями йоги. Рядом появится понтон с кортами, купелями и барами у воды. Девелопером выступает «Прайм Лайф», завершение реконструкции запланировано на конец 2027 года.
✅ На Нагатинской набережной появится «круизный лайнер» с бассейнами и СПА
➖ На месте заброшенного причала бывшего комбината «Мосинжбетон» собираются построить необычный четырёхэтажный комплекс в виде морского лайнера. Внутри появятся бассейны, СПА, рестораны, магазины, студии йоги, пилатеса и медитации с видом на Москву-реку.
➖ Рядом с «лайнером» хотят сделать большой понтон с кортами, купелями, барами у воды и прогулочной набережной. Девелопером проекта выступает премиальный застройщик «Прайм Лайф», а завершить реконструкцию бывшего грузового причала планируют до конца 2027 года.
Минэкономразвития прогнозирует индексацию тарифов ЖКХ: в 2026 году рост составит 9,9% с 1 октября. В 2027 году тарифы вырастут на 8,7%, в 2028 году — на 7,1%. В 2029 году ожидается повышение на 6,1%.
🪖 Минэкономразвития сохраняет прогноз по индексации тарифов ЖКХ на 2026–2028 годы
В 2026 году коммунальные услуги проиндексируют с 1 октября на 9,9%.
Повышение пройдет традиционно с 1 июля:
🔵в 2027 году — на 8,7%;
🔵в 2028 году — на 7,1%.
❗️По прогнозу ведомства, в 2029 году тарифы ЖКХ вырастут еще на 6,1%.
В 2026 году потребление цемента в России может снизиться на 11,3–25,9% по сравнению с 2025 годом, ожидается объем 44,8–53,7 млн тонн. За первый квартал 2026 года объем снизился на 23,5% к аналогичному периоду 2025 года и составил 8,3 млн тонн. В 2027 году прогнозируется диапазон потребления 41,6–56,3 млн тонн, а в 2028 году — 40–59,8 млн тонн. Рынок цемента может оставаться в пределах 40–47 млн тонн минимум три года.
🪖 Потребление цемента в РФ в 2026 году может снизиться на четверть — Союзцемент
По оценке января-марта 2026 г. объем потребления снизился на -23.5% к январю - марту 2025 г. и составил 8.3 млн тонн.
В 2026 году объём потребления цемента ожидается в диапазоне 44,8–53,7 млн тонн, что соответствует падению на 11,3–25,9% к уровню 2025 года.
🔵Наиболее вероятный диапазон — 44,8–47,7 млн тонн (-21–26%)
🔵 В 2027 году потребление может составить 41,6–56,3 млн тонн (изменение от -7,2% до +4,9% к 2026 году).
🔵В 2028 году — 40–59,8 млн тонн. Рынок цемента может оставаться в диапазоне 40–47 млн тонн минимум три года.
Аналитики повысили прогнозы ключевой ставки до 14,1% в 2026 году, 10,7% в 2027 году и 9,0% в 2028 году. Прогноз инфляции увеличен до 5,5% в 2026 и 4,4% в 2027 году, с ожиданием снижения до 4% в 2028 году. Данные основаны на макроэкономическом опросе Банка России в апреле 2026 года.
Ключевая ставка: Прогнозы аналитиков немного повышены на всем горизонте:
– 14,1% годовых (+0,1 п.п.) в 2026 году,
– 10,7% годовых (+0,4 п.п.) в 2027 году,
– 9,0% годовых (+0,1 п.п.) в 2028 году.
Инфляция: Аналитики повысили прогнозы на 2026–2027 годы до 5,5% (+0,2 п.п. к мартовскому опросу) и 4,4% (+0,3 п.п.) соответственно.
Они ожидают, что инфляция вернется к 4% в 2028 году.
Макроэкономический опрос Банка России, апрель 2026.
В России существуют риски снижения объема ввода жилья и дефицита предложения в 2027 году. Об этом заявила директор департамента жилполитики Минстроя РФ Ольга Корниенко на Российской строительной неделе.
Риски снижения объема ввода жилья и дефицита предложения в России в 2027 году есть, сообщила в ходе Российской строительной недели директор департамента жилполитики Минстроя РФ Ольга Корниенко.
В 2026 году средняя цена на новые квартиры в России может вырасти примерно на 10%, при этом в Москве и других крупных городах рост будет выше. Аналитики отмечают, что тренд повторит прошлогодний рост, немного превышающий инфляцию. В 2027 году ожидается ещё более значительный скачок цен на жильё.
Российские новостройки снова готовятся к ценовой гонке. В 2026 году средний чек на свежие квартиры может прыгнуть примерно на 10%, а в столице и других топ‑городах жильё подорожает ещё охотнее.
Руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг объясняет это привычной схемой: прошлый год показал рост на 10%, и, судя по всему, этот тренд повторится — чуть выше инфляции, чуть ниже апломба застройщиков.
В Москве рост цен, конечно, будет резче, чем по стране в целом — здесь рынок всегда живёт по своим законам, где квадратный метр стоит дороже здоровья и нервов среднего покупателя. А в 2027 году Гольдберг прогнозирует ещё более заметный скачок — готовьтесь к новым рекордам на бумаге и ломке кошельков на практике.
В районе Солнцево на Родниковой улице построят жилой комплекс из двух корпусов высотой 36 и 16 этажей. В зданиях разместятся 595 квартир. Генпроектировщиком выступает «Проектный институт развития Мегаполисов». Завершение строительства запланировано на 2027 год.
В Солнцево возведут 36-этажный дом по реновации
На Родниковой улице района Солнцево построят жилой комплекс в рамках программы реновации.
Комплекс будет включать два корпуса: один высотой 36 этажей, другой — 16. Всего в зданиях разместятся 595 квартир.
Генеральным проектировщиком выступает «Проектный институт развития Мегаполисов».
Жилой комплекс построят по адресу: Родниковая ул., вл. 6/1.
Прогнозируется снижение ключевой ставки ЦБ РФ с 15% в марте 2026 года до 8% к концу 2027 года. На конец 2026 года ставка ожидается на уровне 12%. Прогноз основан на консенсусе аналитиков, опубликованном порталом CBonds.
🔮 Портал CBonds обнародовал консенсус-прогноз по ключевой ставке аж до конца 2027 года. По мнению опрошенных аналитиков (меня не спросили), на конец марта 2026 года ключ снизится до 15% (впереди два плановых заседания ЦБ РФ).
🙏На конец 2026 года ставка может составить 12%, а за 2027 год она снизится до 8%.
❓Стоит ли в это верить? Стоит ли основывать свои инвестиционные решения в НАДЕЖДЕ на то, что нас ожидает «светлое будущее» и скорое снижение ключа? Мой ответ в коротком видео.
В Москве согласован проект парка на месте монорельса, его открытие намечено на 2027 год. Зеленая зона протяжённостью 4 км свяжет Ботанический сад РАН с Тимирязевским парком. Территория парка составит 82,4 гектара и будет включать общественные пространства, павильоны, кафе и дорожки для прогулок и пробежек.
Власти Москвы согласовали проект планировки парка на месте монорельса
Его открытие запланировано на 2027 год.
Зеленая зона длиной 4 км свяжет Ботанический сад РАН с Тимирязевским парком, а суммарная площадь территории парка составит 82,4 га. Там появятся многофункциональные общественные пространства: двухэтажные павильоны с лекционными зонами, мастер-классами и кафе с панорамными видами. Также предусмотрены дорожки для прогулок и пробежек.
Рефинансирование дорогих ипотечных кредитов по рыночным ставкам возможно будет при снижении ключевой ставки до 10% в 2027 году. В 2026 году ставка ожидается на уровне 12%, что считается слишком высоким для рефинансирования ипотеки.
Рефинансировать дорогие ипотечные кредиты по рыночным ставкам возможно будет через год
Желающие рефинансировать ипотеку смогут сделать это при ключевой ставке на уровне 10%, что ожидается в 2027 году, сказал заместитель предправления Сбербанка Анатолий Попов на форуме Domclick Digital Forum. В 2026 году ключевая ставка ЦБ, по его словам, составит 12%, которая для рефинансирования ипотеки все еще достаточно высокая.